Velkommen. Erfaringer «BREEAM Excellent» Drift og overtakelse Asker Panorama. OKK Entreprenør AS. Driftsleder Asbjørn Olsen

Transkript

1 Velkommen Erfaringer «BREEAM Excellent» Drift og overtakelse Asker Panorama Driftsleder Asbjørn Olsen OKK Entreprenør AS

2 OXER Gruppen lang historie i Asker. Gruppen har sin opprinnelse fra 1945 gjennom selskapet Ole K Karlsen i Drammen. Eiendomsselskapet OXER Gruppen etablerte hovedkontor i Asker i 1985 og eies av Ole K Karlsens datter m/familie. OXER Gruppen er en av Norges større aktører innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom. Vi eier og forvalter våre egne eiendommer på ca m². I tillegg finnes det et utviklingspotensial på ca m² på selskapets tomter. Utleie Forvaltning Utvikling Stasjonskvartalet (1995) Oslo Plaza (1990)

3 Noen referanseprosjekter: Asker Panorama (nå) Utleie Forvaltning Utvikling Bika, Billingstadsletta (1986) Holmensenteret, nye delen (1991)

4 Eiendommer i OXER Gruppen Eiendomsmasse Utviklingspotensial Type Avvikles Total potensial Oslo Kabelgaten m² Næring m² Kabelgaten m² m² Næring m² Asker 0 Asker Panorama m² Næring m² Drengsrudbekken m² m² Næring m² m² Drengsrudbekken m² m² Næring 300 m² m² Drammenveien m² m² Næring m² Drammen/Lier 0 Linnestranda m² m² Næring m² Schwartzgate 2 og m² Næring m² Øvre Strandgate m² Næring m² Buskerudveien m² Næring m² Buskerudveien m² m² Næring/bolig m² m² Blichsgate m² Næring 700 m² Blichsgate m² m² Næring/bolig m² Utleie Forvaltning Utvikling Nedre Storgate m² m² Næring m² Grev Wedels plass m² m² Bolig m² m² Risgarden Eiendom /Drammen bilhavn m² Næring m² Totalt: m² m² m² m² * Alle tall er ca. m²

5 Miljøsatsing i OXER Gruppen OXER Gruppen er opptatt av miljø, energiforbruk og trivsel for våre leietakere. I våre bygg satser vi på å finne de beste løsninger for å ivareta miljøet gjennom lave utslipp og god økonomi for leietakerne. Vi samarbeider i dag tett med Enova, Grønn Byggallianse, FutureBuilt og våre leietakere. Grønn Byggallianse har vært tilrettelegger for arbeidet med å utrede tilpasning av britiske BREEAM til norske forhold. Klassifiseringsverktøyet skal stimulere til utvikling av mer energi og miljøeffektive bygg. OXER Gruppen har i dag 2-3 nye prosjekter som vurderes med BREEAM sertifisering. Tom Holmen-Jensen, eiendomsdirektør i OXER Gruppen, ble 25. april 2013 valgt til styreleder i Grønn Byggallianse. OKK entreprenør oppførte FutureBuilt prosjektet NSB- kompetansesenter Drammen i perioden med OXER Gruppen som aktiv eier. OXER Gruppen har i dag 2 prosjekter som vurderes som FutureBuilt prosjekter. Ett bolig prosjekt i Drammen på ca kvm. og neste byggetrinn i Drengsrudbekken ca kvm. næringsbygg. Utleie Forvaltning Utvikling

6 Asker Panorama (Drengsrudbekken 12) Asker Panorama er Askers nye signalbygg, selve inngangsporten fra vest. Ca m² Fordelt på to bygg. Syv etasjer over bakkeplan og to kjellerplan med parkeringsplasser. Arbeidsplasser for ca mennesker og takterrasser med utsikt over fjorden. 395 parkeringsplasser(el-bil 23 plasser) og sykkelparkering ca. 130 plasser(15 el-sykler) TEK-07, Energiklasse B og målsetning om Breeam klassifisering «Excellent». Ferdigstilles: Vinter/Vår 2014 Entreprisekostnad: ca ,- (Samspillskontrakt med NS3431) Arkitekt: Utleie Forvaltning Utvikling Entreprenør:

7 Arkitektens visjoner Bygg i det grønne Bygget følger terrenget, det grønne beltet og bekken Grønne utearealer, dammen reetableres, spiseplasser Grønne tak med fall som følger landskapsdraget 2 buede kontorblokker med felles glassatrium «Sokkel» i 1. etasje, karnapper Bygg A: keramiske plater med «hoppende» vinduer Bygg B: tegl med rolig vindusfordeling Signalbygg ved E18 Framtidsrettet bygg for internasjonale og nytenkende bedrifter Attraktiv arbeidsplass for flinke mennesker, Bekreftes. Av leietakere, Kommunikasjon, Innovasjon, Fleksibilitet Gode fellesarealer og sosiale møtesteder Takterrasser, utsikt over Asker sentrum, landskapsdraget og fjorden - konsept

8 FullserviceBygg: Resepsjon/Site Post Kantine Renhold Skyttelbuss Kaffebar Trening/spinning Sykkelpark og garderober Intranett Flotte - atriet uteområder/tak og fellesarealer Lading EL

9 Trening / sykkelparkering

10 - utearealer og bekkeløp

11 Utleie Forvaltning Utvikling

12 Vannfordrøyning: sedum gress

13 Vannfordrøyning

14 Fordrøyningstank

15 BREEAM Hva er det? En miljøklassifiseringsmetode, egnet som kvalitetsreferanse Kriteriesett for klassifisering Konkretisering av miljøkvaliteter Frivillig Uavhengig og troverdig Helhetlig Kunden/bruker i fokus <10% NOT CLASSIFIED >10% ACCEPTABLE >25% PASS >40% GOOD >55% VERY GOOD >70% EXCELLENT >85% OUTSTANDING Hvor er drift? Utleie Forvaltning Utvikling

16 Asker Panorama BREEAM Organisasjon Dedikerte ressurser hos entreprenør og byggherre Drift var med siste året. AP (egen AP koordinator hos entreprenør OKK, kan organiseres på ulike måter) Revisor Godkjenning (NGBC utsteder sertifikat basert på akkreditering utført av BRE) Involvering byggherre og leietakere Egne Breeam-møter, mellom entreprenør og byggherre Eget Breeam-punkt i leietakermøter Rapportering på Breeam: byggherre og leietakere Utleie Forvaltning Utvikling

17 Asker Panorama BREEAM Prosjektering Det avholdes særmøter Breeam prosjektering Breeam også på agendaen i ordinære prosjekteringsmøter Planleggingskostnaden øker med 5-20% Arbeidsmetodikk Arbeidsmetodikken i BREEAM bidrar positivt til byggeprosessen. Metodikken stiller krav til mer tverrfaglig kontroll, at arbeidene prosjekteres ferdig før de kommer til utførelse og dokumentasjon som fører til reduserte byggekostnader fordi antall byggefeil går ned. (Tegninger kom sent) Grønn byggeplass Gjenvinning og kildesortering SHA/HMS Energiforbruk på byggeplassen Innkjøp, materialbruk Breeam som vurderingskriterier ved innkjøp/lcc Ref. Montèr: Utleie Forvaltning Utvikling

18 Over 90 % gjenvinning

19 Asker Panorama BREEAM As Built endelig sertifikat Alt underlag til endelig sertifikat sendes inn vår 2014, endelig sertifikat forventes utstedt sommer/høst Status prognose: BREEAM NOR Excellent (dvs 70 % poeng) Utleie Forvaltning Utvikling

20 Energi (brønner) Huset er beregnet å bruke ca 95 Kwh/kvm/år. 2 varmepumper à 402 Kw og 391 Kw / 3 Elkjeler 315, 410,410 kw 6 energibrønner, 10 dumpebrønner. Kjøl: Når alle 6 energibrønner går gir det 1200 Kwh Kjølebehov: 1400 Kwh, samtidighetstall er 1200 Kwh. Frikjøling

21 Brukervennlighet Skyttelbuss Strategisk beliggenhet Sykkelparkering i garasje Parkering i garasje Automatisk lysstyring, kan justerestil hver enkelt. «Ikke en lysbryter». Automatisk solskjerming, kan overstyres av hver enkelt, trådløs håndkontroll. Alle 2,40 moduler egen klimakontroll, kan justeres av hver enkelt, + / - 2 grader. Overtidsbryter ventilasjon. Veldig kjølekapasitet. Snøsmelteanlegg. Felles VIP møterom møteromsmat. Huset alltid tilgjengelig for bruk-alle fasiliteter. Stort og høyt varemottak. Kunst og utsmykning.

22 BREEAM - Erfaringer Det lønner seg å være tidlig ute! Mål /planlegging/prosjektering Forprosjekt/spekk/std. Mange leverandørene henger etter med tanke på miljøriktige materialer og dokumentasjon, men dette forbedres raskt. Mye faller (nesten) på plass av seg selv Lover og forskrifter / god byggeskikk / TEK 10 Viktig å ivareta intensjonen Bakgrunnen for kravet Utleie Forvaltning Utvikling Fordel for drift med BREEAM? Fokus, innsikt, oversikt=bedre forberedt. Er brukere/leietakere og gårdeiere villig til å betale for dette?

23 Overtakelsesprosess Asker Panorama Omforent plan med forbefaringer og overtakelsesbefaringer. Sendte brev i august. Maste om overtakelsesplaner, vi forventer osv., satt oss i forsetet. Leverandører passive Egen befaring av tekniske anlegg før himlinger lukkes. Raskere, mye bedre trygghet, oversikt. To-delt befaringer, teknisk og bygningsmessig. Knytta til oss en dyktig konsulent vedr «tverrfaglig». Driftsansvarlige deltar på alle tekniske befaringer. Tekniske rom gjennomføres som egne befaringer og egen overtakelsesprotokoll. Utleie Forvaltning Utvikling Garanti på tekniske fag bør løpe fra overtakelse av tekniske rom

24 Opplæring drift Asker Panorama Det må etableres en opplæringsplan i samarbeid, mas. Fast tid for opplæring hver onsdag kl Opplæring etter prioritert rekkefølge Opplæring bør starte i god tid før overtakelse SD anlegg må igangsettes så raskt som mulig Desto tidligere får automatikk /styring / SD frigjort for tester. 2 delt opplæring Gjennomgang av FDV med systemløsning og produkter Fysisk på bygget Utleie Forvaltning Utvikling

25 Prøvedrift Asker Panorama Prøvedrift må avtales grundig i entreprisekontrakt. Hvem betaler serviceavtalene i prøvedrift/skille? NS 6450 Prøvedrift av tekniske anlegg i bygg er under arbeid Liten erfaring blant entreprenører på prøvedrift og hva dette ansvaret innebærer. Tar lite initiativ. Viktig at man som driftsleder og gårdeier er tydelig på ansvar i prøvedriftsperioden. Vær forsiktig med å fortelle hvordan det skal være. Utleie Forvaltning Utvikling

26 Takk for oppmerksomheten! OKK Entreprenør AS