St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA

Transkript

1 St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum Ca 3500 kvm BTA

2 INNHOLD Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom

3 Fasade Resepsjonsområde 1. etasje

4 Informasjon om eiendommen Oppdragsnummer Adresse St Jakobsplass 9, 5008 Bergen Registerbetegnelse Gnr. 164, bnr. 940 i Bergen kommune Beliggenhet Meget attraktivt kontorbygg som ligger ved byporten til Bergen sentrum. Området er i sterk vekst hvor Bergen skal samle alle sine mediebedrifter i nabobygget under navnet Media City Bergen. Området rundt Lars Hillesgate er under sterk vekst med bygging av nytt hotell, svømmehall, brannstasjon, fornying av gamle ingeniørskolen, bybane trase og nå nylig vedtatte Meda City Bergen. Det har også vært diskutert planer for Bygarasjen som tilsier at området sett under ett vil oppleve store endringer de neste 10 årene. Det er også få hundre meter til nytt næringsområde ved Damsgård, med urbanisering og nye moderne næringsbygg. Her har flere høyteknologi selskaper samt DnB etablert seg. Areal Ca kvm BTA Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra utleier samt tegninger, og ikke er kontrollert av megler Innhold/Beskrivelse Flott klassisk kontorbygg som består av 6 etasjer hvor det er ledig areal fra 600 kvm opp til 3500 kvm samt det er under prosjektering ytterligere kvm med moderne kontoarealer som skal ferdigstilles iløp av noen år. Leietaker i dag er KPMG som skal flytte i Kanalveien og hvor kontorer vil bli ledig ila. september måned Eiendommen som er under prosjektering vil ha moderne fasader, og beste profilering mot vei/bybane. Sammen med Media City Bergen vil dette området fremstå som noe av det mest attraktive i Bergen med meget sterk identitet. Bybanen har endret hva vi dag mener er sentralt i Bergen. Eiendommen ligger sentralt for bil, tog, buss, bybane, parkering, sykkelvei, og har umiddelbar nærhet til byen fasiliteter. Området generelt vil oppleve urbanisering med nye resturanter og parkområder som et resultat av vekst i antall nye arbeidsplasser. Standard Lokalene fremstår moderne da de ble pusset opp før KPMG flyttet inn med teppefliser på gulv og generelt fine overflater. Store vinduer som gir lyse og trivelige lokaler med godt miljøß for å sitte i åpent landskap. Eiendommen inneholder alt hva en stor leietaker vil kreve, hvor det kan nevnes resepsjon 1. etasje, heis, felles stor kantine, kjøkken i flere etasjer, gode arkivløsninger, kombinasjon av kontorceller, møterom og åpentlandskap samt gode it fasiliteter. Lokalene vil naturlig tilpasses leietaker krav til utforming og utseende. Ta kontakt for visning eller mer informasjon Adkomst Eiendommen er nabo til Lars Hillesgate og ligger i enden av veien fra Hans Tanks gate. Profilering 2

5 Informasjon om eiendommen Eiendommen har sterk identitet med god profilering mot inngangsporten til Bergen sentrum. Parkering Ca 85 plasser. Avtales nærmere. Regulering Kontor Overtakelse Etter avtale. Diverse Moms. Det kan bli innført mva på leien dersom utleier frivillig registrerer seg i merverdiavgiftsmantallet. Energimerking Eiendommen er ikke energimerket. Det kan leietaker kreve at utleier innhenter og bekoster. 3

6 Andre opplysninger Visning Etter avtale med megler Utleier Fredrik Stenevik Telefon: E-post: Avtalebetingelser Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for mva med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier. Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler. Vedlegg Oppdragsansvarlig 4

7 Kantine

8 Kontor Sosial sone

9 Kontor Arkiv

10 Ser du det vi ser? Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virksomhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egne medarbeidere som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg em1en.no

11 Kontakt Fredrik Stenevik Tittel Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Valkendorfsgate 5, Postboks Bergen Telefon / Faks