«ET KONKRET EKSEMPEL» BYGGEBØRSEN 2015

Transkript

1 «ET KONKRET EKSEMPEL» BYGGEBØRSEN 2015 Kjell Petter Småge Daglig leder/energikultivator

2 EvoTek sitt mål

3 «Gamle» men gode referanser Energispareprisen 2011 Nytt hovedkontor for Sparebank1 SMN Byggherreombud: EvoTek AS Mål kontorer = 85 kwh/m2 per år Energibruk 2011 Totalt 147 kwh/m2 per år Kontorene 66 kwh/m2 per år Energibruk 2013 (3 år i drift) Totalt 166 kwh/m2 per år Kontorene 76 kwh/m2 per år

4 Lambertseter senter Miljøsenteret OBOS Forretningsbygg Byggherreombud: EvoTek AS Energibruk (mål 238 kwh/m2 per år ) «Gamle» men gode referanser 2011: Totalt mål 240 kwh/m2 per år (eks P-hus og snøsmelteanlegg) Totalt energibruk 2011: 5,86 GWh/år 2012: 5,73 GWh/år 2013: 6,13 GWh/år 2014: 5,77 (prognose) Årets bygg 2010

5 Vi får gode bygg når Motiverte entreprenører som jobbet mot felles mål sammen med BH. På «bank» prosjektet hadde totalteknisk entreprenør trykt på rykken på alle T- skjortene 85 kwh/m2 år.

6 Har du som BH/Entreprenør en strategi? Hvordan vil markedet verdsette bygg i fremtiden? Hva vil være fokus hos leietagere i fremtiden? Hva kan bygg som ikke har beliggenhet, sjøutsikt osv konkurrere på Gir lavere fellesutgifter en økt verdi? Hva er markedsverdien på 50 kr/m2 i lavere felleskostnader? Hva er markedsverdien på et godt inneklima?

7 Dette selger

8 E N Ø K - Definisjon «Energiøkonomisering (ENØK) er et begrep som i sin videste forstand betyr at energi skal brukes i den form, i den mengde og til den tid som totalt sett er mest lønnsom når alle fordeler og ulemper er veiet mot hverandre» Altså: Energisparing ENØK

9 Årskostnader for en bedrift Drift av selskapet koster 1,1 mill / ansatt pr år. Hvorfor tror «ingen» at jeg er villig til å betale 200 kr/ansatt mer pr år som forsikring for å sikre produktivitet? Elektrisitet Oppvarming Konstruksjonsarbeid % Lønn Bygningsrel. kostnader Div Rengjøring Årlige kapitalkostnader Div Interiør Varme og rør Vent. og kjøling El.installasjon Adg./sikkerhet Prosjektering Skatt og avgift Eiendom

10 ENØK Vi ser en differensiering av markedet BH som ser på miljø/energibruk som en risiko/mulighet BH som kun fokuserer på byggekostnader. Differensieringen er gjerne innenfor byggkategorier. De som bygger kontorbygg / bygg til eget bruk. De som bygger for utleie i offentlig marked Boliger for salg til privatpersoner.

11 Hva er et ledelsessystem? Sikre at energiforhold inngår i relevante beslutninger med betydning for energiforbruket. Sikrer utnyttelsen av alle potensialer/ressurser. Sikrer at energiforhold inngår i relevante arbeidsrutiner. 11

12 Energifokus i OBOS Forretningsbygg Fra en nølende start i 2001 med bakgrunn i at en leietager sertifiserte seg for ISO 14001

13 Nybygg

14 GWh/år Erfaringer fra OBOS: Redusert energibruk og kostnader ved energiledelse

15 Erfaringer fra OBOS: Besparelser ved energiledelse Avdekker feil raskere. Dokumenterer virkningen av tiltak både positive og negative. Øker ansattes fokus på optimal drift. Sekundære besparelser. Vann, avfall mm Lettere å definere mål.

16 Erfaringer fra OBOS Hva kunne vi gjort annerledes? Informere bedre i bedriften. Påvirke forutinntatte holdninger om at dette er en dårlig investering. Bedre rapportering til forvalter av eiendommen. Etterleve kontrollsystemer og rutiner. Sørge for at det er flere som kan overta stafettpinnen, for å drive prosjektene videre.

17 Er «Powerhouse» noe nytt? 65 MWh/år siden 1910 = 6,8 TWh

18 Entra Eiendom Powerhouse Kjørbo: - Energibruk på 18 kwh/m2 år + stikk i lokalene til leietagerne. - Energiinnholdet i alle materialer som er benyttet «smurt» ut over 60 år = 20 kwh/m2 år. - Lokal produksjon av energi må være > 38 kwh/m2 år for å gå i pluss.

19 Entra Eiendom Laveste kvalitet for Entra: Nybygg BREEAM Excellent og Energiklasse A Rehabilitering BREEAM Very good og Energiklasse B Entra har mål om at gjennomsnittlig energibruk skal være under 150 kwh/m2 år i hele porteføljen. Nås gjennom strategisk langsiktig arbeid Salg av bygg Nybygg med høy energiklasse Incentivordninger for driftere (bonus) Grønne tiltaksavtaler / Miljøavtale

20 Steen & Strøm 40 GWh i årlig reduksjon i bygningsmassen siden mål i prosjekter. Netto energibehov Målt levert Virkelig kwh i drift Breeam Excelent

21 Har du lært noe? Læring = endring av adferd Hvordan vil markedet verdsette bygg i fremtiden? Hva vil være fokus hos leietagere i fremtiden? Inneklima bør bli hovedfokus. Hva kan bygg som ikke har beliggenhet, sjøutsikt osv konkurrere på. Godt inneklima og riktig energibruk Gir lavere fellesutgifter en økt verdi? Markedsverdien på 50 kr/m2 i lavere felleskostnader = 700 kr? Hva er markedsverdien på et godt inneklima?

22 Til ettertanke / idemyldring

23 Takk for meg. Hva svarer du når ditt barnebarn en gang i fremtiden spør: Hva gjorde du for å redde miljøet da alle sa at verden kom til å gå «rett vest» om vi ikke alle gjorde det vi kunne?