POWERHOUSE KJØRBO ET «SMART PROSJEKT»

Transkript

1 POWERHOUSE KJØRBO ET «SMART PROSJEKT» «MICROGRID OG SMARTGRID: LØNNSOM BRUK AV SOL, BATTERIER OG SMARTTEKNOLOGI I BYGG», STAVANGER, Peter Bernhard Energi- og miljørådgiver Asplan Viak AS

2

3 AVDELING ENERGI OG MILJØ 27 ansatte i Oslo/Sandvika og Trondheim LCC/LCA-beregninger

4 HVA ER ET SMARTBYGG? Smarthusguide: Del én Disse dingsene kan gjøre huset ditt smartere Smarthusguide: Del to Termitt tue, Sør-Afrika Kilde: TU.no

5 HVORFOR BYGGE MILJØBYGG? Skjerpede forskrifter Økt bevissthet om miljøutfordringer og miljøkonsekvenser Miljøbygg har vist seg å være GOD butikk bl.a. pga. lavere risiko, færre byggefeil og lavere energikostnader

6 POWERHOUSE KJØRBO TRINN 1 Forprosjekt: 2012 Byggestart: Januar 2013 Ferdigstillelse: Mars 2014 Areal: Ca m 2 Byggherre: Totalentreprenør: Arkitekt: Asplan Viak: Miljø: Annet: Entra Eiendom Skanska Snøhetta RIV, RIE, Akustikk, Brann, Kravspekk solcelleanlegg, Interiør ARK og Leietager. BREEAM-NOR Outstanding Krav fra kommunen om bevaring av arkitektonisk uttrykk. Enova støtte og Future Built

7 POWERHOUSE KJØRBO TRINN 2 Rehabilitering av eksisterende kontorblokker fra 1980 Helhetlig og innovativt energisystem Plusshus med halvert merkostnad i forhold til tidligere prosjekt på Kjørbo. Byggestart: 2016 Ferdigstillelse: Høsten 2018 Areal: Blokk 1,2 og 3; Til sammen ca m 2 Byggherre: Miljø: Entra Eiendom BREEAM-NOR Excellent

8 POWERHOUSE - SAMARBEIDSPARTNERE POWERHOUSE - SAMARBEIDSPARTNERE Forskningspartner: The Research Centre on Zero Emission Buildings

9 POWERHOUSE- DEFINISJON Et Powerhouse skal gjennom driftsfasen generere mer fornybar energi enn det som ble brukt til produksjon av byggevarer, oppføring, drift og avhending av bygget. Tilleggskriterier: Energikvaliteten av produsert energi skal ikke være lavere enn levert energi Minimum passivhusnivå iht. NS 3701 Generelt utstyr (PC, printere etc.) inngår ikke i energibalansen Bundet energi over livsløpet beregnes i primærenergi

10 POWERHOUSE KJØRBO TEKNISKE LØSNINGER Redusere behovet for oppvarming, optimalisere klimaskallet.

11 TEKNISKE LØSNINGER - FORENKLET VARMEDISTRIBUSJON Før: Etter:

12 LEVERT ENERGI BEREGNET OG MÅLT Første driftsår: April mars 2015 Beregnet levert energi: 45 kwh/m 2 BRA Målt levert energi: 43 kwh/m 2 Produsert solstrøm: 42 kwh/m 2 Reduksjon levert energi 86%

13 ENERGIFLYT POWERHOUSE KJØRBO (BLOKK 4 OG 5) 5180 M 2 BRA - ANDRE DRIFTSÅR, UTEN BRUKERUTSTYR

14 LEIETAKERS BETALINGSVILLIGHET Utgangspunkt: Omfordeling av kostnader mer enn økte kostnader: Høyere husleie. Reduserte driftskostnader (energikostnader). I tillegg: Miljøgevinst anses som positivt - øker firmaets troverdighet og profileringsverdi. Økt trivsel, stolthet For Asplan Viak: Økt kompetanse -> «Walk the talk»

15 REDUKSJON AV DRIFTSKOSTNADER Største del av driftskostnader er energikostnader. Reduksjon av energiforbruk gir potensial for høyere husleie. Illustrasjon: Entra

16 MILJØBYGG KOSTER MER. Avhengig av ambisjonsnivå er merkostnader for miljøbygg i Norge estimert til ca. 2-7 %. Kilde: Entra

17 MEN DET ER OGSÅ FLERE INNTEKTER Internasjonale undersøkelser viser: 5-10 % høyere leieinntekter % høyere salgsverdi 8 % økning i energieffektivitet gir 1% høyere salgsverdi Netto gevinst for utbygger å bygge grønt Illustrasjon/Kilde: Entra ASA

18 KOMMERSIELL TEKNOLOGI - BEDRE YTELSE/PRIS Glassfasader vesentlig bedre U-verdier Belysning stort sett LED Solceller økt effektivitet prisene har stupt Pumper og vifter - økt effektivitet

19 ERFARING GIR BEDRE LØNNSOMHET Rehabilitering av Powerhouse Kjørbo blokk 1-3 (fase 2) er nesten ferdig. Gjennom optimalisering av byggeprosessen og innovasjonsarbeidet er det forventet at byggekostnader har blitt redusert med % sammenliknet med blokk 4 og 5. Powerhouse har gått fra å være et miljødrevet innovasjonsprosjekt til å bli et økonomisk konkurransedyktig produkt i markedet for kontoreiendommer Administrerende direktør Entra, Arve Regland

20 SOLENERGIPRODUKSJON GIR MULIGHETER

21 EL-PRODUKSJON OG EL-FORBRUK I perioden har Powerhouse Kjørbo produsert årlig ca kwh solstrøm. Drøyt kwh/år ble solgt til det offentlige strømnettet

22 Solenergiproduksjon vrs. El-forbruk på en fin sommerdag Anmerkning: Inklusive internlaster

23 Effektbehov på en vinterdag 5. jan 2017 Til sammenligning: Effektbehov før rehabiliteringen var på ca kw (el + fjernvarme) på en tilsvarende vinterdag.

24

25 Hydrogenstasjon Nye solceller på Blokk 1-3 Solcelle-anlegg blokk 4 og 5

26 SITUASJONSPLAN HYDROGENSTASJON KJØRBO

27 HYDROGENSTASJON MED STRØM FRA SOLCELLER Overskuddet av solstrøm fra «Powerhouse» blir råstoff for hydrogenproduksjon. I perioder uten overskudd av solstrøm produseres hydrogen med elektrisitet fra nettet.

28 OPPSUMMERING Økt betalingsvillighet hos leietaker. Økt salgsverdi. Økning i verdi overstiger økning i byggekostnader langsiktig lønnsomhet. En «grønn» byggeprosess innebærer en omfordeling av kostnader. Vi må utfordre eksisterende arbeidsmetoder og starte samarbeid på et tidligere plan. Erfaring fører til mer konkurransedyktighet. Hvorfor ikke bygge miljøvennlig, når det er mulig å oppnå like lave kostnader som for konvensjonelle prosjekt?

29 HVA BLIR DET NESTE? Ta konsekvensen av at folk er på kontoret ca % av tiden. Forenkling av de tekniske anleggene eller fjerne dem! Økt bruk av tre og ombruk av materialer. Solenergi kommer til å bli enda rimeligere og vanligere. Områdeutvikling miljø og bærekraft inkl. transport. Integrasjon av ladestasjoner for el-biler (effektstyring, V2G). Evt. stasjonære batterier.

30 TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN