Grønne bygg en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg

Transkript

1 Grønne bygg en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg

2 Disposisjon Litt om Omsorgsbygg Problemstillinger Investering i miljøtiltak Hvor kommer tilbakebetalingen? Mekanismer for å realisere investeringer Grønne avtaler Ulike insentiver Markedsutvikling Bruk av miljø i markedsføringen Eksempler rundt pilestredet park

3 Nøkkeltall Omsorgsbygg Forvalter ca m² Husleie ca 1,1 milliarder Investerer mellom 1,0 og 1,5 milliarder årlig Overordnede miljømål passive hus nybygg fra 2014 vurdere lavenergiløsninger i totalrehabiliteringer minimum energiklasse B ved rehabiliteringer strategisk miljøplan. BREEAM sertifisering (min. BREEAM very good) Avfallskrav (sorteringsgrad/mengder) Omsorgsbygg skal være ledende på utvikling, bygging og forvaltning av miljøvennlige og energieffektive helse- og omsorgsbygg

4 Investering i Solenergi Økern sykehjem Norges nest største solenergianlegg Kutte 68% av energibehov Klimaskall, kuldebroer, tekniske anlegg Anlegget vil dekke ca. 10 % av energibehovet til bygget Årsproduksjon: ca kWh 825 m2 solcelleareal En del av nasjonale og internasjonale prosjekter (ZenN-, Enova- og FutureBuilt)

5 Lindeberg omsorgssenter PAPIRUS (Public Administration Procurement Innovation to Reach Ultimate Sustainability) et EU prosjekt Seks medlemmer Norge, Italia, Spania, Belgia, Polen og Tyskland Et pilotprosjekt for å anskaffe innovative løsninger gjennom en felles europeisk offentlig anskaffelse av ny teknologi som bidrar til mer energieffektive bygg. Løsningene skal implementeres i bygg i partnerbyene Omsorgsbygg fokuserer på sykehjem - svært energikrevende bygg Innovativ anskaffelse Løsninger skal implementeres Gjenoppbygging som passivhus

6 Grønn satsning gir positiv medieomtale

7 Noen kjente problemstillinger Investerer man seg ut av markedet? Hvem stikker av med gevinsten ved grønne investeringer? Hvordan legge opp til at leietager ønsker dette og til sist er villig til å betale? Er det forskjell på nybygg og rehabilitering? Har grønne investeringer positive effekter på inneklima, attraksjon/utleiegrad, markedsverdi, avkastning, mm? Hvordan gjøre grønne investeringer i et eksisterende leieforhold?

8 Miljø : en konkurransefaktor i eiendomsbransjen Yara ønsker seg miljøvennlige, funksjonelle lokaler med godt inneklima og gode materialvalg og løsninger. Fremtidsrettede miljømessige kvaliteter planlagt for lavt energibruk og klasse A-bygg. Miljøet er avgjørende for de store transaksjonene og leiekontraktene. Lokalenes miljøstandard er avgjørende for arbeidssøkende Strengere krav fra kjøpere, fra potensielle og eksisterende leietakere, på energileveranse, -effektivitet, og -forbruk

9 Ulike insentiver for investeringer Statlige støtte- og bidragsordninger (ENØK) EU-prosjekter og EU finansiering Offentlige byggherrer. Politiske føringer og ambisjoner For Leietaker: Bedre innklima Grønt miljø i profilering Appellerer til arbeidsmarkedet For utleier: Mer attraktive lokaler Høyere utleiegrad Høyere markedsverdi Margarinfabrikken barnehage

10 Grønne bilag - Hva er det? Målsetninger: Finne insentiver både hos eier og leier Avtale mellom eier og leier om å utvikle bygget innen miljørelaterte forhold. Energibesparelser Lavere miljøbelastning Bedre inneklima Moderne driftsløsninger Faste samarbeidsfora om utvikling av bygget Fordeling av ansvar og kostnader mellom partene

11 Gevinster med grønne bygg Bedre kontroll på driftsutgifter gjennom: Energieffektivitet gir lavere energikostnader Fokus på robuste konstruksjoner (for å redusere materialbruk ved utskifting) gir lavere drifts- og vedlikeholdskostnader Fokus på planlegging og helheten i bygget gir gode løsninger og et godt utgangspunkt for å planlegge FDVU-fasen for et bygg Jarbakken barnehage passiv hus

12 Gevinster med grønne bygg Bedre inneklima og mer stabilt inneklima gir økt tilfredshet, bedre termisk klima og kan ha positiv innvirkning på sykefravær Økt verdi på bygningsmassen Sertifisering med BREEAM gir et bedre dokumentert bygg og byggeprosess bedre mulighet for å styre viktige kvaliteter kvalitetsstempel

13 Økonomiske fordeler med Breeam grønne bygg Driftskostnader Ned 8-9% Bygningsverdi Opp 7,5% Utleiegrad Opp 3,5% Husleieinntekter Opp 3 %

14 Pilestredet Park brukes aktivt i markeds- føring i tilliggende områder 14

15 Prisutvikling per m² St. Hans haugen Stensberg gaten Gamle Oslo Sagene Meyerløkka Pilestredet park Oslo samlet

16 Oppsummering Miljøkvaliteter etterspørres i omsetningsleddene Det ligger økte verdier i høy miljøstandard Forventningen øker mens teknologien og standarder utvikler og fester seg. Passivhus er nå Standard Utleiere kan sikkert leve greit med tradisjonell tenking, men vinnerne tenker Grønt!

17 Takk for oppmerksomheten! Økern sykehjem