«Merverdien av Grønne bygg»

Transkript

1 «Social» «Environmental» «Economical» «Merverdien av Grønne bygg» First name Last name Faculty

2 Vi må snakke om det samme First name Last name Faculty

3 % Omsetningsverdi = + 68 Millioner 2015 First name Last name Faculty

4 Verdidefinisjon Vi må snakke om det samme bygget: Bevare økosystemer Bevare naturressurser Sikre helse og velvære Sikre sosial rettferdighet Bevare kulturarv Bevare økonomisk velstand Forvalte økonomisk kapital = Core areas of protection ISO (Table 1) ligger til grunn for alle grønne indikatorer «Sustainability in building construction Sustainability indicators» 2011 Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

5 BREEAM dekker helheten gjennom 9 områder Ledelse Helse & innemiljø Energi Materialer Vann Transport Arealbruk og økologi Avfall Forurensning

6 U. Bernardi 2013: Clarifying the new interpretations of the concept of sustainable building» 6

7 «Owners shade of green» Eiere bekrefter Grønn Merverdi First name Last name Faculty

8 Datagrunnlag: Grønn Byggallianse Medlemmer i Grønn Byggallianse eier og drifter 35 mill m 2 bygningsmasse. Det utgjør: 28% av private næringsarealer 24% av offentlige næringsarealer Disse medlemsbedriftene har gjennomført: 54 av 71 BREEM-NOR prosjekter 20 av 40 FutureBuilt prosjekter Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

9 Mer BREEAM-NOR? 44% 56% 0% Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

10

11 Summert merverdi-indikatorer for EIER 11 miljøområder: Snitt 2,1 1,6 1,9 1,7 2,0 2,0 2,5 2 = Middels, 4 = Stor Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

12 10-på-topp for verdi-indikatorer og kapittel Omsetningsverdi Lettere å få leietagere Omdømme Risiko Omdømme Omsetningsverdi Lettere å få leietagere Risiko Omdømme Omsetningsverdi Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

13 Eiere må fastlegge sitt Bygg-DNA: Hvilke kvaliteter? First name Last name Faculty

14 Miljøområder: BREEAM-NOR score vs Eieres mening om merverdi for området %

15 Hvilke emner mener EIERE gir størst merverdi «10 på Topp»? «Tra» «Hea» «Hea» «Hea» «Tra» «Tra» «Hea» «Hea» Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

16 Tenants Shade of Green? First name Last name Faculty

17 Nøkkeltall fra beslutningstagere hos 205 virksomheter primært kontorer: 20% stiller miljørelaterte krav ved leie i dag 30% vurdere å innføre miljøkrav ved leie 8% melder at de setter krav til BREEAM-klassifisering 20% vurdere å gjøre det innen 2 år(!) Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

18 Gjennomsnittlig betalingsvilje Alle (Svar kun fra daglige ledere.) % Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

19 De du helst vil ha som leietagere: +4% og +6% Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering % av antall svar

20 Eier og leietager må samle seg om felles mål First name Last name Faculty

21 Vedtak om høy miljøambisjon Bevis = «KPI er»: Miljøbelastning: Energi, skader, utslipp Brukertilfredshet: ppd, sykefravær, effektivitet Økonomi: Transaksjonspris/ Leiepris/ Driftskostnader Planlegging Drift Bygging «Tilrettelegging» «Realisere potensialet» First name Last name Faculty

22 13. «Hva er viktig for å sikre at leietageres opptreden i driftstiden bidrar til lavest mulig miljøbelastning?» Miljøstyringssystem hos leietager Grønne leieavtaler Eier har miljøstyringssystem Innkjøpsregler som sikrer energieffektivt utstyr Rutiner for å minimere emisjoner fra møbler og utstyr Innkjøpsveileder som prioriterer miljømerkede produkter Systematisk oppfølging av sentrale nøkkelverdier (Energi, transport, avfall ) 22

23 Overbevisende sminket eller gjennomfarget grønn? Kjetil Gulbrandsen Faculty of engineering

24 CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? Mål First name Last name Faculty

25 CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? Mål BaU First name Last name Faculty

26 CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? Mål BaU Evalurer/ korrigere First name Last name Faculty

27 «..But I see your true colors Shining trough» Kjetil Gulbrandsen Faculty of Engineering

28 «KPI Dashbord»: Rapporttype «Konsern» «Klikk på måltall for målehistorikk og for bygningsspesifikk oversikt» Egen knapp for å sende data til Kjetil Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

29 Samfunnsansvar er fundamentet ikke glasuren Kjetil Gulbrandsen Faculty of Engineering

30 Alltid en helhetlig tilnærming: Bevare økosystemer Bevare naturressurser Sikre helse og velvære Sikre sosial rettferdighet Bevare kulturarv Bevare økonomisk velstand Forvalte økonomisk kapital = Core areas of protection ISO (Table 1) ligger til grunn for alle grønne indikatorer «Sustainability in building construction Sustainability indicators» 2011 Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering

31 «With great powers comes great responsability» First name Last name Faculty

32 Takk for meg Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering