Fremtidsvisjoner mot , Hallvard Ekker, fagansvarlig tekniske anlegg

Transkript

1 Fremtidsvisjoner mot , Hallvard Ekker, fagansvarlig tekniske anlegg

2 1. Kort om Rom 2. Roms miljøstrategi 3. Hvordan skape bærekraftige bygg 1. BREEAM NOR og Schweigaardsgate som eksempel 4. Befolkningsveksten krever nye løsninger, - bygg tett rundt knutepunkt 5. Utforming av fremtidens energileveranser 6. Oppsummering

3 Rom Eiendom -NSBs eiendomsselskap Jernbanen (1996) Infrastruktur Operatør

4 Rom Eiendom en av Norges største eiendomsselskaper Eiendommer 2200 Bygg -Stasjoner Bygningsmasse Utviklingspotensial kvm Ca 2,0 mill kvm Porteføljeverdi Ca MNOK Årlig investeringsnivå Ca MNOK Ansatte 95

5 Stor portefølje med utviklingsprosjekter

6 Prosjekter i produksjon Schweigaards gate 33 - Oslo Bergen kontorbygg «Excellent» Filipstad M62 - Oslo «Very Good» Østbanehallen - Oslo «Excellent»

7 Miljøstrategi med tydelige ambisjoner Ressursforbruk Kunde og marked Organisasjon Samfunn Ressursforbruk henspiller på Roms reduksjonsmål innen ressurskategorier som energi, avfall, vann, materialer og CO 2 Kunde og marked omfatter Roms nærmeste interessenter og uttrykker mål for hvordan Rom skal jobbe mot disse Organisasjon setter mål for hvordan Rom skal jobbe med miljøspørsmål internt samt å tiltrekke og utvikle kompetanse Innenfor målområdet samfunn har Rom satt målsetninger for hvordan man skal utøve engasjement i lokalsamfunnet Eksisterende bygg Nybygg Stasjoner Kontor og handel Verksteder Lokstaller Bolig og øvrige Næringbygg - Redusere energiforbruket med 20 % - Oppnå over 60 % sorteringsgrad på utvalgte stasjoner og 90 % gjenvinningsgrad - Redusere vannforbruket med 5 % - Ambisjon om BREEAM Excellent ved nybygging - Ambisjon om energimerke A ved nybygg og B ved større rehabiliteringer

8 Eksempler på bygg utviklet av Rom 2010: Norges første næringsbygg med energiklasse A 2012: Hotell med energiklasse A 2013: Norges første kontor klassifisert som BREEAM- NOR «Excellent» 2013: Norges første reguleringsplan med BREEAM Communities NSB skolen (Drammen) P-Hotels Brattøra (Trondheim) Schweigaards gate (Oslo) Skien Brygge (Skien)

9 Bærekraft utviklerne må gå foran Nye offentlige krav og økte ambisjoner hos utviklerne leder til mer helhetlige og langvarige løsninger Energibruk, men også materialbruk og CO2-utslipp LCC (livsløpsanalyser), C2C (cradle-to-cradle) Utviklerne må gå foran! Investorer, leietakere, entreprenører og myndigheter følger Rom har valgt å fokusere på det britiske BREEAM-systemet Rom har deltatt med pilotprosjekt i BREAAM-NOR Pilotprosjekt med BREEAM Communities i Skien Deltatt i utvikling av norsk versjon av BREEAM In-Use Helhetlig tilnærming til byggeprosessen og byggets bruk og livsløp

10 Mer om BREEAM-NOR BREEAM-NOR er en tilpasning av BREEAM (Building Establishments Enviromental Assessment Method) til norske forhold. BREEAM er verdens ledende og mest brukte miljøklassifiseringssystem for bygg. BREEAM-NOR klassifiserer bygg kjennetegnet ved: Gode energi- og miljøegenskaper Gode og sunne vilkår for leietaker Bærekraftig økonomi BREEAM-NOR er frivillig, kunnskapsbasert og uavhengig. Et BREEAM-NOR sertifikat er en tredjeparts uavhengig sertifisering i nivåene: Pass Good Very Good Excellent Outstanding.

11 Hvorfor satser Rom på BREEAM-NOR Avfall Forurensing Arealbruk og økologi Innovasjon Ledelse og administrasjon Helse og velvære Kunnskapsbasert måling og verifisering av kvalitet oppnådd: - God prosjektgjennomføring og ledelse - Kvaliteter i innemiljøet som fremmer leietakers helse og produktivitet - Energieffektivitet og bærekraftig energiforsyning - God tilgjengelighet og gode transportløsninger - Bærekraftige bygningskonstruksjoner og materialvalg - Gode planer og utomhustiltak - Gode avfalls- og gjenvinningstiltak - Redusert vannforbruk, fuktforebygging og redusert flomrisiko - Redusert unødig forurensing Materialer Vann Transport Energi I prosjektprosessen, spesielt tidligfasen må gode tverrfaglige team settes opp - Bruk av BREEAM-koordinator i prosjekteringsfasen - Egen BREEAM-revisor i gjennomføringsfasen (uavhengig av entreprenør og byggherre)

12 BREEAM-NOR gir bedre resultater for alle For leietaker: Skaper trygghet for bruker, med dokumentert effekt på helse og produktivitet For utleier: Sikrer profesjonell prosjektgjennomføring Skaper trygghet ved salg, spesielt til internasjonale investorer Gjøres for å maksimere verdi for eier på lang sikt For bransjen: Sikrer positiv seleksjon til fordel for entreprenører og rådgivere som kan sitt fag, og leverandører med gode veldokumenterte produkter /12 1/13 2/13 3/13 4/13 1/14 2/24 3/14 4/14 1/15 2/15 3/15 4/15 1/16 2/16 Senere BREEAM-NOR i Norge

13 Schweigaards gate 21 og 23 pilotprosjekt i BREEAM-NOR

14

15

16

17

18 Første «Excellent»-bygg i Norge Prosjektdirektør Eyvind Skaar, Rom Eiendom

19 Litt økonomi: Investering i BREEAM-NOR lønner seg! Totale byggekostnader for begge byggene ble på ca MNOK Kostnadene knyttet til BREEAM-sertifisering og spesifikke BREEAM-tiltak ble ca 5,0 MNOK Utgjorde mindre enn 1 % av byggekostnadene Ved et eventuelt salg (nå) av byggene er hypotesen at salgsprisen vil øke som følge av sertifiseringen Ved et langvarig eierforhold er hypotesen at årlige eierkostnader over tid vil bli lavere enn et TEK-10-bygg

20 Befolkningsvekst i og rundt Oslo og de store byene knutepunktene blir viktigere Norge passerte fem millioner mennesker 19. mars Den neste millionen passeres om 16 år Oslo og Akershus får nye innbyggere innen 2040 Pendlerringen: 2 millioner mennesker om få år Økt kjøpekraft skaper økt reiselyst og mer godstransport 20

21 Nærhet til knutepunkter: Øker både byggets verdi og reduserer miljøutslipp Walk Score Pivo & Fisher (2011) har studert bygningers Walk Score (et mål som tar utgangspunkt i distansen fra en spesifikk adresse til ulike fasiliteter i nærområdet) og dens sammenheng med eiendommers verdi og avkastning Resultatene viser at gangavstanden til fasiliteter som offentlig transport, dagligvarehandel og treningssentra er verdiøkende for henholdsvis kontorbygg, detaljhandel og leiligheter Nærhet til togstasjon Rapporten The Value of Energy Labels in the European Office Market (2011) viser at nærhet til togstasjon verdsettes høyt av bedriftsleietakere: Leieprisen synker med 13 % for hver ekstra kilometer til nærmeste togstasjon Et attraktivt nærområde med kort avstand til offentlig transport og andre fasiliteter regnes som svært viktig for fremtidens kontorbygg I lys av EUs økte fokus på urban transport er det nærliggende å vente seg forskrifter som vil øke betydningen av et byggs tilgjengelighet for leietakere og byggherrer i årene fremover Nærhet til knutepunkt er også et parameter som vektes i BREEAM-NOR. Kilde: Jennen M., og Kok N The Value of Energy Labels in the European Office Market (2011); Pivo G., og Fisher J. The Walkability Premium in Commercial Real Estate Investments (2011)

22 En sentral lokalisering av arbeidsplasser i Bjørvika i Oslo sentrum innebærer at utslipp av klimagasser relatert til jobbreiser halveres sammenliknet med om arbeidsplassene hadde vært spredt utover i hele Oslo. - Over 15 tonn CO2 spart pr dag - Over kjøretøykilometer spart pr dag Kilde: TØI

23 Hvordan komme til målet? Ligge i forkant av myndighetskrav (BREEAM foran TEK) Fleksibilitet for byggherre i valg av tekniske løsninger og energibærere Lokale energisentraler med flere alternative energikilder Fornybare kilder gir bærekraft Sol Vind Varmepumper (Varme, kjøling, gjenvinning) Ikke alle bygg blir passivhusnivå eller plusshus, gode energieffektive løsninger for spesielle bygg og effektkrevende verksteder Alt avhenger av økonomi

24 Oppsummering Rom ett av Norges største eiendomsselskaper med sterke miljøambisjoner Utviklerne må gå foran BREEM-NOR, BREEAM Communities og BREEAM In-Use er svært viktige verktøy for å bygge og drive miljøvennlig og bærekraftig Sterk befolkningsvekst krever at myndighetene legger til rette for å bygge høyt og tett rundt kollektivknutepunktene En moderne byplanlegging krever sterkere samordning av samferdselspolitikk og byutvikling Mer fleksibilitet mht energileveranser og tekniske anlegg krever kompetansebygging men gir resultater