LYSGÅRDEN VEIEN TIL BREEAM EXCELLENT

Transkript

1 LYSGÅRDEN VEIEN TIL BREEAM EXCELLENT Byggebørsen Ålesund Trygve Karlsen

2 KORT OM MEG Prosjektleder i Veidekke distrikt Trøndelag 13 år i Veidekke Utdrag erfaring Næringsprosjekter, bilbutikker, kjøpesenter, kontorbygg Miljøbygget, Kåret til årets bygg 2009 Otto Nielsens vei 12, første sertifiserte BREEAM Excellent ved Ferdigstillelse i regionen Lysgården 2

3 LYSGÅRDEN Lysgården/Sluppenveien 19 AS 50/50 Kjeldsberg Eiendom/Veidekke Eiendom Veidekke Entreprenør ledet utviklingsfase og er totalentreprenør Veidekke leietaker, samler virksomheten i Trondheim Veidekke Industri med asfaltlab Veidekke Entreprenør Veidekke Eiendom Øvrige leietakere: Sweco DNV GL

4 PLANLØSNING MULIG INNDELING

5 MÅL FP: GRENSESPRENGENDE INNEN: Design Energi og Miljø Brukeropplevelse TIL MARKEDSLEIE!

6 LYSGÅRDEN GRENSESPRENGENDE Arkitektur som engasjerer: Glasshus? Trehus? Svært åpent. BREEAM Excellent Høyeffektive solceller på tak. Lavenergi. «Nær null» Klimaregulering via luft Microshade. Vedlikeholdsfri solavskjerming Smart Kunstig intelligens Brukeropplevelse. Individuell tilpasning og styring via app. «Bryterløst» «Kontorbyggenes Tesla»

7 MICROSHADE PASSIV SOLAVSKJERMING

8 NY BRUKEROPPLEVELSE STYRING VIA MOBIL 9

9 «KONTORBYGGENES TESLA»

10 UTVIKLING FORPROSJEKT - MILJØ BREEAM naturlig valg Anerkjent sertifiseringssystem Dokumenterer miljø og helsebelastninger, gjør det lettere å ta riktige valg BREEAM sertifiserte bygg tar vare på: De som bygger bygget Er i omgivelsene under byggingen Leietakerne i bygget Det lokale miljøet Det globale miljøet Nivå Excellent satt tidlig 11

11 BREEAM STRATEGI FOR POENG Sertifisering i to steg Komplisert? BREEAM AP guider oss! 12

12 BREEAM POENGSTRATEGI Preanalyse verktøy BH, VD og RI satt poengsstrategi 13

13 VALG PÅVIRKER UTARBEIDELSE KRAVSPESIFIKASJON ENE3 Delmåling Utleiebygg, målere pr leietaker Tillegg måling høy energibelastning 14

14 UTVALG AV TIDLIGFASEEMNER PÅVIRKER DESIGN 15

15 UTVALG AV TIDLIGFASEEMNER PÅVIRKER DESIGN 16 RIByFy ansvar for energitilaksliste Angir tiltak for å oppnå ønsket poeng Påvirker kravspec

16 UTVALG AV TIDLIGFASEEMNER PÅVIRKER DESIGN 17

17 TIDLIGFASEEMNER PÅVIRKER DESIGN NY MANUAL

18 HVORFOR GJØRE VALG TIDLIG 19

19 ERFARING FRA OTTO NIELSENS VEI 12 Forprosjekt var laget i 2012 Prosjektet ble lagt til side, og tatt fram i 2015 med nytt mål om BREEAM Excellent Konkurransegrunnlaget ble delvis tilpasset en poengstrategi Detaljprosjektering viste store avvik ift poengstrategi pre-analyse og hva man klarte å oppnå «Shopping» av poeng langt ut i design og utførelsesfase Sertifisert Excellent etter tilleggsinvesteringer på 0,75-1% av sluttsum 20

20 «ALT PÅVIRKER ALT» ARBEIDSMETODIKK DESIGNFASE LYSGÅRDEN Prosjektering er å 21

21 KOMPLEKSITET PROSJEKTERING «ALT PÅVIRKER ALT

22 SAMSPILLSPROSESSER I PROSJEKTERING PROSESSER FOR ØKT VERDISKAPNING = ØKT INNOVASJON

23 KOMMUNIKASJON SAMLOKALISERING ICE-møtet som en felles kommunikasjonskanal Parallelle arbeidsøkter gjennom arbeid i temagrupper avklaringer/beslutninger tas fortløpende reduserer tidsbruk Oppdatering/avsjekk på status kontinuerlig fremdriftsplanlegging og kartlegging 24 9 November 2018

24 DETALJPROSJEKTERING LYSGÅRDEN AP deltar i planleggingsmøte prosjektering Veileder framdrift leveranse samsvarsdokumentasjon 25

25 SAMSVARSDOKUMENTASJON = DOKUMENTLEVERANSE AP deltar som en del av prosjekteringsteamet Bistår med avklaringer Kontrollerer samsvarsdok. opp mot manual og godkjenner før oversendelse til revisor 26

26 SAMSVARSDOKUMENTASJON UTARBEIDES I DS OG PC Kostnader i fasene: Prosjektering: +++ Rådgiverne + Entreprenører + BREEAM AP og Revisor Ferdigstillelse: + Rådgivere +++ Entreprenør + BREEAM AP og Revisor Ferdigstillelse: Ferdigstilles parallelt med FDV 27

27 BREEAM PÅVIRKNING BYGGEPLASS LYSGÅRDEN 28

28 PÅVIRKNING BYGGEPLASS LEDELSE MAN-EMNER Utnevnt ITB-koordinator styrer prosessen med «prosjektering system» Ansvar for idriftsettelsesfasen, planlegging og gjennomføring ihht NS

29 PÅVIRKNING BYGGEPLASS LEDELSE MAN-EMNER Sjekkliste A2, revisorbefaring Trygg atkomst (lys, avsperringer, informasjon om farer) Godt naboskap (Informasjon, arbeidstid/støy, klagebok, oppslagstavle, ikke skjemmende belysning) Miljøbevisst (hindre lysforurensning, energisparetiltak byggeplass, hindre svinn) Trygt arbeidsmiljø (brakkeforhold, separate toalett også for HC(!), eget røykeområde, rent og pent verneutstyr for besøkende 30

30 PÅVIRKNING BYGGEPLASS, LEDELSE MAN-EMNER Målinger CO2-utslipp månedlig Diesel, strøm, fjernvarme Måling vannforbruk MOP Kjøp varer som er sertifisert 31

31 PÅVIRKNING BYGGEPLASS HELSE HEA Krever planlegging og oppfølgning Innkjøp av riktige materialer med riktig dokumentasjon mht avgassing Kontroll på innkledning av mineralfibre Krav til ren og ryddig byggeplass (RTB) Krav til rengjøringskvalitet ved overlevering 32

32 PÅVIRKNING BYGGEPLASS MATERIALER MAT Miljøgifter Minimumskrav Miljøgiftslisten A20: det er lovkrav å unngå miljøgiftene, skal også dok. I BREEAM Dokumenteres via productxchange Klimagassberegning, red. utslipp: Lysgården er støpt med lavkarbon i fundamenter i bunnplate EPD miljødeklarasjoner: Handle materialer med riktig dokumentasjon 33

33 PÅVIRKNING BYGGEPLASS MATERIALER MAT Kjøpe varer som er dokumentert riktig ISO sertifikat for nøkkelprosessen og forsyningsskjeden Trevirke: FSC, CSA, SFI med CoC, PEFC. Må bevises ved ferdigstillelse Vi handler bare fra de som kan framskaffe dokumentasjon (Optimera, DOKA, etc.) Krevende poeng å dokumentere! 34

34 PÅVIRKNING BYGGEPLASS AVFALL - WST Lysgården har mål om 90% sortering Så langt 94,7% Plan for avfallsreduksjon Detaljert plan for avfall, hva skal: Overvåkes Reduseres Ikke på deponi/gjenbrukes 35

35 OPPSUMMERING HVORDAN LYKKES MED BREEAM Ha med BREEAM fra starten Skaff AP tidlig Kom gjerne på besøk! Strategien avgjør Merkostnad «Endring» fra TEK! (Budsjett-tall: +3,5% for Excellent i storby) 36