Hagebyen ATTRAKTIVE BOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET TIL SJØEN. trysilhus.no njb.no

Transkript

1 Hagbyn ATTRAKTIVE BOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET TIL SJØEN trysilhus.no njb.no

2 BESKRIVELSE AV HAGEBYEN Vlkommn til Hagbyn på Nordr Jarlsbrg Brygg. Hagbyn Utvikling II r klar for dt trdj og sist byggtrinnt av dtt flott fltt. Trinn 3 bstår av familivnnlig, smart og prisgunstig slvir rkkhuslilightr på Hagbyn. Bli n dl av dt fantastisk områdt som tilbyr flott turområdr, fantastisk badstrand, butikk, kafér og utliv. Hagbyn trinn 3 fullførr bbygglsn på dt gaml trlastområdt tilhørnd Sand Papr Mill. Prosjktt bholdr sitt fokus på å lgg til rtt for ung, familir og ldr. Hagbyn trinn 3 utgjør 36 av totalt 22 boligr. Trinn md 58 boligr r frdigstilt, trinn 2 md 28 lilightr frdigstills høstn 28. Bolign i trinn 3 vil få flott og solrik bliggnht md opparbidt fllsområdr for båd små og stor. Nordr Jarlsbrg Brygg r allrd opparbidt md flott boligblokkr og fllsaralr, båthavn og brygg. Hagbyn r n spnnnd vidrutvikling av dtt områdt, som på sikt har planr om å bli n attraktivitt for turism og bbor i Vstfold. Trinn 3 har svært god bliggnht på områdt md god solforhold på ttrmiddag og kvld. Bolign lvrs md tilhørnd carport og utvndig sportsbod. All bolign har fin balkongr md god solforhold på båd inngangsparti og stusidn. Husn byggs ovr 2 tasjr + loft md sparat lilightr i d to tasjn. Bolign i 2. tasj byggs ovr 2 plan md loftstasj. Bliggnht Hagbyn liggr flott til vd sjøn og Nordr Jarlsbrg Brygg. Dt r kort og trygg gangvi til barnhag og skol. Områdt tilbyr idrttsanlgg, lkplassr og vakkr natur. Dt r god kollktivtilbud md buss og tog fra Sand stasjon (Vstfoldbann) Ristid til Oslo r ca. 5 minuttr. Dt r kort avstand til butikk, og n kolonialbutikk planlggs i områdt. Dtt r n dl av Sand som voksr og som planlggs som t områd md rikt tilbud av kultur, kafér og utliv. Sand sntrum liggr få minuttrs kjørtur fra prosjktt og kan tilby ny Kiwi butikk, handlsntr, pub tc. Sandbukta md sin nærht til Drammnsfjordn og Oslofjordn har my å tilby båtfolkt md bla. Kommrsøya, Bjrkøya og Killingn. Sand r n tablrt kommun md rikt tilbud av aktivittr og idrttr. Dt r flr barnskolr, ungdomsskolr og vidrgånd skol i kommunn. Et frdlig, aktivt og trygt std md kort ri- savstand til Oslo, Drammn, Tønsbrg og Kongsbrg. Nøkkllinformasjon Gnr 26 bnr 64/65/66 i Sand kommun Mulightr for visning Kjøp av bolig r n av d størst bslutningn vi tar i løpt av livt. Dt r ikk alltid ltt å ta slik bslutningr basrt på prospkt og tgningr. Hagbyn Utvikling vil bygg rkkhuslilightr ttr t vlutviklt boligkonspt. Før du bstmmr dg for å kjøp n bolig av oss kan vi drfor tilby visning i tilsvarnd lilight. Ta kontakt md oss for å avtal t møt! 2 3

3 Stor båthavn md gt havnkontor. Båtplassr md lysåpning fra 2,3 til 5 mtr. Båtplassr kan lis av Nordr Jarlsbrg Brygg. Havnsrvring på Silt Sportbar. Fin sandstrand md grsskldd badpark og morsom lkplass. Sands kyststi går gjnnom kaipromnadn på Nordr Jarlsbrg Brygg. 9-hulls golfban hvor Sandlva gir kstra spnning. God offntlig kommunikasjon md 4 buss- og 22 togavgangr i døgnt. TIL DRAMMEN MED BIL 8 minuttr TIL TORP 45 minuttr TIL OSLO MED TOG 49 minuttr 4 5

4 6 7

5 TRYSIL FLERFAMILIE Trysilhus r t slskap som har spsialisrt sg på å bygg rkkhuslilightr llr såkalt konsntrrt småhus. Hagbyn utvikls ttr t boligkonspt som først gang bl byggt i 993. Dt tradisjonll konsptt og uttrykkt r bholdt, mn vidrutviklt for å tilfrdstill krav fra dagns kjøpr og bransjn. Vårt konspt favnr all livsfasr. Om du r førstgangskjøpr, skal tablr dg på nytt, r i n familisituasjon llr godt voksn vil du finn dg til rtt i n av vår boligr. Vår lilightr r jordnær og holdr n rimlig standard slik at all kan ha råd. Vi tilbyr n rkk mulightr for å ndr standard i lilightn drsom du ønskr dt. Vår hus byggs md n såkalt sidvis forskyvning. Dt btyr at nabolilightn trkks 2,4 mtr til sidn, slik at all får n gn utplass utn innsyn fra andr til balkongn. Prosjktt r også utviklt for å gi all lilightr god solforhold. All lilightn har gn inngang som gir dg dn føllsn av gn bolig. Gnial planløsning Vår lilightr passr all kjøpr uavhngig av aldr og bhov. Md lys praktisk oppholdsrom og fornuftig romløsningr vil du finn bolign som passr for dg. Prfkt bliggnht Vår prosjktr skal vær dr folk ønskr å bo. Dt skal vær kort vi til god kommunikasjon, skol, barnhag, fritidsaktivittr, butikk og srvictilbud. Godt bomiljø Vi tilpassr husn slik at du får stor luftig utområdr. Vår prosjktr opparbids frdig md pln og utplass, fllsaralr, lkplassr, og sittgruppr for voksn. My for pngn Vårt mål r å tilby boligr som du kan ha råd til. Trysilhus har opparbidt ffktiv måtr å bygg på og vi byggr tt konspt. Dtt sikrr vår kjøpr kvalitt til n god pris. 8 9

6 TRYSIL STANDARD TRYSIL EKSTRA 3 roms lilight i. llr 2. tasj, på 7 kvm. 3 roms lilight i. llr 2. tasj, på 93 kvm. Egn inngang md balkong på inngangsidn samt tilgang til gn hag/utplass llr balkong fra stun. Gnial planløsning md praktisk løsningr i all rom. Lys og romslig stu md åpn løsning til kjøkkn. KJØKKEN,8 m² BOD 3,7 m² STUE 2,5 m² Egn inngang md balkong på inngangsidn samt tilgang til gn hag/utplass llr balkong fra stun. Lilightn lvrs md samm planløsning som Trysilhus Standard, mn md n kstra stu på 22 kvm. og størr balkong på stusidn. KJØKKEN,8 m² BOD 3,7 m² STUE 2,5 m² Vindfang og gang samt 2 praktisk sovrom md gardrob. Bad/vaskrom lvrs md dusj og wc. Innvndig bod/tknisk rom. Lilightn lvrs md lav trsklhøyd og vid døråpningr. Trysilhus Standard r tilrttlagt for funksjonshmmd og følgr prinsipp om univrsll utforming. BAD/WC 5,2 m² SOV 6,9 m² GANG 6, m² VINDFANG 3,8 m² SOV,6 m² Lilightn lvrs md lav trsklhøyd og vid døråpningr. Trysilhus Ekstra r tilrttlagt for funksjonshmmd og følgr prinsipp om univrsll utforming. Sovrom på,6 kvm, lvrs kun md n dør fra gang. BAD/WC 5,2 m² SOV 6,9 m² GANG 6, m² VINDFANG 3,8 m² SOV,6 m² STUE 22, m² Sovrom på,6 kvm, lvrs kun md n dør fra gang. LOFT OG LOFT EKSTRA LOFT Endlilight LOFT Midtlilight LOFT Ekstra Lilightn i 2. tasj har loft som mdfølgr lilightn. Loftstasj lvrs md romslig stu, sovrom og bad md dusj og wc. I tillgg r dt tknisk rom md plass til lagring samt n kstra bod. Aral i 3. tasj utgjør ca. 4 kvm* Loftt lvrs md takvindu og vrtikal vindur som gir god lysforhold i hl tasjn. BOD BAD LOFTSTUE BOD BAD LOFTSTUE BOD 6,2 m² BAD 6,8 m² LOFTSTUE 26,3 m² KALDTROM SOV 4 m² SOV SOV Snakk md din salgsrprsntant om hva som lønnr sg for dg. Trysilhus byggr ovr 2 lilightr i årt, og gir dg mulight til å s n tilsvarnd lilight til dn du drømmr om. Dt gjør valgt ditt nklr!

7 SETT DITT PERSONLIGE PREG PÅ LEILIGHETEN All kstriør- og intriørbildr r tatt fra annt Trysilhus prosjkt. Dt tas forbhold om andr løsningr og utførls i Hagbyn. Bildr kan vis tilvalg og forandringr som ikk r innnfor standard lvrans på andr prosjkt. Elmntr som møblr, hvitvarr og komfyr/koktopp lvrs ikk. 2 3

8 FELLES FOR LEILIGHETENE FELLESAREAL OG BOLIGSAMEIEFORSIKRING Flls for vår prosjktr r at vi planlggr nøy hvordan prosjktn skal s ut. Vi vktlggr utvndig aralr, lkplassr og sittgruppr for hl familin samtidig som at all boligr skal få god lys og solforhold. Trysilhus skal kjnns igjn på vår god utområdr. For å tilfrdsstill vår kjøpr tas dt hnsyn til all aldrsgruppr i planlggingn av prosjktt. I tillgg opparbids asfaltrt intrnvir, plnr, bplantning, og utblysning. Avhngig av årstidn planlggr vi utaraln før hust r frdig og vi bstrbr at hagn din r frdig samtidig som lilightn. Når all lilightn r frdigstilt r også vår utaralr hlt klar til bruk. Parkring Lilightn lvrs md parkringsplass i carport. Hagbyn r tilrttlagt for lading av lbil. Anlggt r dimnsjonrt for at 2 % av plassn som tilhørr lilightn har ladpunkt for lbil. S lvransbskrivls for dtaljr om parkring i ditt prosjkt. Utvndig bod Lilightn lvrs md ca 5 kvm. utvndig bod. Bod plassrs på kort ndn av hvrt hus. Bodr lvrs md strøm og lys. Bodr kan også plassrs andr stdr i prosjktt. Spør din kontaktprson i Trysilhus om dtaljr om bod i ditt prosjkt. Lilightr i. tasj lvrs md gn hag som går ut fra stun. Øvrig områd på prosjktt r fllsaral og all boligir har idll andl av tomtn. Hagbyn Utvikling II vil tablr t boligsami md samistyr som r bsatt av 3-5 bbor. Styrts oppgav r å bsørg at fllsaraln og husn blir vdlikholdt. Hagbyn Utvikling stiftr t boligsamit i forbindls md innflytting av d først lilightn. Rprsntantr fra utbyggr vil utgjør styrt i samit frm til frdigstillls av prosjktt. Når prosjktt r frdig vil samit kun bstå av rprsntantr blant bborn. Dt r styrt som bsluttr hva fllsutgiftn skal utgjør og hvilk tjnstr d skal innhold. OBOS r valgt som forrtningsførr for at samit skal få god forutstningr for driftn. Dt r inngått srvicavtalr md Trysilhus Boligsrvic for lovpålagt vdlikhold av boligsprinkling samt srvic på vntilasjonsanlgg som r lvrt i bolign. Srviavtaln vil dkks av fllsutgiftr. Boligsamits viktigst oppgavr r å administrr avtalr for forsikring, rvisjon, plnklipping, snømåking, vdlikhold av fllsområdr og bygningr. Vår rfaring r at fllsutgiftn vil utgjør ca kr 25,- pr. kvm bolig. 4 5

9 ENERGILØSNING Hva r nrgimrking? Enrgimrkt fortllr dg no om hvor my nrgi som bnytts i din bolig til oppvarming og hvilkn typ nrgi som lvrs. Enrgimrkt gis ttr to kritrir: Enrgikaraktrn som går fra A til G, hvor A r dn bst karaktrn. En god nrgikaraktr btyr at bolign r nrgiffktiv, at dt vil vær nklt å hold n stabil inntmpratur og mulig å få lavr nrgirgningr. God isolasjon i vggr og vindur og vggr mot nabo rdusrr bhovt for å lvr nrgi inn til bolign og gir bdr nrgikaraktrr. D flst boligr som byggs i dag får nrgikaraktr C. Hagbyn Utvikling sin lilightr har nrgikaraktr B. Oppvarmingskaraktrn r n fargskala fra rød til grønn, hvor grønn btyr lav andl fossilt brnsl. En god oppvarmingskaraktr btyr at n stor dl av bolign din kan varms opp md no annt nn olj, gass llr lktrisitt. Enrgikaraktr Enrgiffktiv B Nordr Jarlsbrg Brygg vurdrr å tablr n gn varmsntral som r basrt på miljøvnnlig nrgi. I så tilfll vil bolign på områdt ha n pliktig tilknytning til dtt anlggt ttr påkrav fra Nordr Jarlsbrg Brygg og Hagbyn Utvikling. Om dtt bslutts r dt Nordr Jarlsbrg Brygg som skal dkk kostnadn for installasjonn md fradrag for vntult offntlig støtt og tilskudd. Dt vil bli inngått n gn lvransavtal md irn av bolign som forutsttr konkurransdyktig prisr i forhold til andr lvrandørr i markdt og dt skal uanstt ikk påfør irn av bolignhtn størr kostnadr n dt bskrivnd anlgg. Avtaln r i tilfll uoppsiglig fra bgg partrs sid. Slgr bholdr indomsrttn til dtt anlggt og står fritt til å disponr ovr anlggts drift, salg og utli m.v. Lit nrgiffktiv Høy andl Oppvarmingskaraktr (andl l og fossilt) Lav andl Hagbyn Utvikling sin lilightr har karaktr rød B - s fig. Mørkgrønn A r bst karaktr, mns rød G r svakst. 6 FORBEHOLD: Dt gjørs oppmrksom på at d skissr/plantgningr/illustrasjonr av bbyggls, vir, fllsaralr, lkplassr mv. som r innarbidt i dtt prospkt kun har til hnsikt å illustrr/visualisr hvordan hl og dlområd kan tnks utviklt. Dt tas sålds forbhold om at ndlig utvikling av bbyggls, vir, fllsaralr, lkplassr mv. vil kunn bli annrlds nn dt som frmgår av dtt prospktt. S lvransbskrivls og kontrakt for hva som inngår i lilightsbyggt. All kstriør- og intriørbildr r tatt fra annt Trysilhus prosjkt. Dt tas forbhold om andr løsningr og utførls i Hagbyn. Bildr kan vis tilvalg og forandringr som ikk r innnfor standard lvrans på andr prosjkt. Elmntr som møblr, hvitvarr og komfyr/koktopp lvrs ikk. 7

10 NABOLAGSPROFIL ARILD WAHLSTRØMS VEI 36 A, 37 SANDE I VESTFOLD SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN SELVIK SKOLE -7 KL 7 KL 7.6 km TRANSPORT Oslo Gardrmon Sandfjord lufthavn Torp 4. km 6.2 km Slvik/Skafjllåsn Vurdrt av 6 lokalkjnt SANDE UNGDOMSSKOLE 8- KL 5 KL km SANDE VIDEREGÅENDE SKOLE km HOLMESTRAND VIDEREGÅENDE SKOLE km NORDRE JARLSBERG BARNEHAGE -6 ÅR 6 AVD 4.6 km LÆRINGSVERKSTEDET BHG. LERSBRYGGA -6 ÅR 2 AVD km SKAFJELLÅSEN BARNEHAGE -5 ÅR 2 AVD km SPORT Sand stasjon Engbukta Slvik stadion Nordr Vstfold grss 5.8 km. km.2 km 2. km Spnst Sand Studio km 6.4 km Opplvd trygght: 8,7 / Vldig trygt BEFOLKNING 4.8% 45.6% VARER/TJENESTER Torggårdn Sand Svlvik Sntr 5.7 km 7. km Naboskapt: 7,3 / Godt vnnskap 6.9% 7.4% 7.7% 8.% 8.3% 2.8% 6.3% 6.3% Kiwi Sand Kiwi Svlvik Sntr Boots apotk Sand Ditt apotk Sandsntrt 5.8 km 7. km 5.7 km 5.8 km Barn Ungdom Ung voksn Voksn Eldr (-2 år) (3-8 år) (9-34 år) (35-64 år) (ovr 65 år) Sand Vinmonopol Svlvik Vinmonopol Coop Prix Lrsbryggn Mny Sand 5.7 km 7. km.6 km 5.5 km Kvalitt på skoln: 7,6 / Vldig bra OMRÅDE PERSONER HOLDNINGER Kommun: Sand Grunnkrts: Slvik/bkk Narvsn Sand j.b.st. Sand Kiosk YX Sand Shll Sand 5.5 km 5.8 km 4.3 km 5.8 km 8 9

11 3. B6 5 B6 B4 2 H -3 H2-3 8 T5 R =8 B5 kk 7.8 r k B n r B5 L G4 - G -2 rus d an B7 B5 P G ryd g L -54 rs s - ss mid yra p SNØOPPLAG,m.+ ca -2 L2,5m.+ ca s Gru 4 4 H2-4 T B T B T 3 35 N= 66 N = : G4 Pry-2 dg r ss -2 L2 B5 tr ca L2.+ -3,8m ri li pa 8-4 Es S S G3L s Gru K -3 S7 K2 6.5 K2 K2 K K,m.+ ca S5 ll Gri K2 Høybrkk - in r ryd g P Kla tr Ru n uli dsto k k hø kr yd lls Fa ll s ru ka sk hu d r gl sk ihu Mu lt Fu,3m + lin r all b Sla s lan Ba K t K S H3-7 5 B3 G -5 B3 5-2 ord K nk 2 og b stor g gat st Tr p + lattin,m ant av K B S5 - L arm Fir B5 B7 K - S4 in st B3 G3L- -3 an stot av rg at 8-3 S9 B7 Sa n dk as s +-,m Sit t + kan.4m t Kant av storgatstin 3. cm S8 - Skråning.3 G H3 + B nk og bo rd,5m.+ ca B7 G4-4 SNØOPPLAG -2 B4 S2 G2-5 m.+, ca 2 rkk 3. T5 K -2 L2 an ta vs torg at st in qu tan P G L T.5 lm kti Ta Taktil mrking ing 2.5 B5,8m.+ ca H B2 8 rk falt Pry G dgr L -8 ss -2 6 Høyb tr jul B Fla nk gg sta ng til i as Rnn 3.5 Op p lg g H- H Husovrsikt - avvik kan forkomm. lt n i asfa Rn falt H-58 lt H3-84 Stinrkk vurdrs asfa n i Rn ing 2 i as Rnn krån Fot s Høybrkk

12 TRYSILSTANDARDEN Vårt mål r at du skal ha råd til å i n gn og ny bolig. Vi har gjnnom år byggt opp rfaring og utviklt vårt konspt for å kunn tilby rimlig boligr md god kvalitt. Tknisk standard Vår lilightr lvrs i hnhold til ny tknisk forskrift. Vi har t kontinurlig fokus på å bygg nrgiffktiv lilightr som gir vår kundr optimal komfort og rimlig bo- og strømkostnadr. Trysilhus sørgr for god isolring av bolign. Isolring hindrr dn innvndig varmn i å slipp ut av bolign og drmd krvr bolign mindr nrgi for å hold på varmn. Vår lilightr har 3-lags nrgiglass i all vindur. Kombinasjonn av god isolring, ffktiv oppvarming og vntilasjon gir dg n frisk, lun og rimlig lilight å bo i. Innklima Lilightn lvrs md t balansrt vntilasjonsanlgg som sikrr godt innklima I tillgg har Trysilhus ovr tid forbdrt vår boligr md god rutinr på byggplass samt ttrstrbr å bnytt miljøvnnlig produktr som gir godt innvndig klima. Innvndig ovrflatr Lilightn lvrs md ovrflatr av god kvalitt. Vi har valgt ovrflatr i lilightn som gir t modrn uttrykk, samtidig som d tålr normalt bruk. I n Trysilhuslilight får du parktt på gulv og sparklt og malt vgg. Himling lvrs md sparklt og malt gipstak. Fargr kan du vlg ttr gt ønsk, som t tilvalg. Kjøkkninnrdning lvrs md hvit profilrt innrdning som r tilrttlagt for intgrrt hvitvarr. (Hvitvarr mdfølgr ikk.) Dt r gardrobskap på all sovrom. Lilightn lvrs md hvit profilrt dørr og listvrk. For fullstndig ovrsikt, ls mr i lvransbskrivlsn som følgr prospktt. Ønskr du t prsonlig prg på lilightn, kan du ls mr om hvilk mulightr du har lngr bak i prospktt

13 LEKKER DESIGNUTFØRELSE SOM FORSTERKER DIN PERSONLIGE SMAK. Trnd All lilightn blir lvrt i hnhold til standard lvrans, som bskrvt på forrig sid. Vår standard utforming passr vår lilightr prfkt, mn ønskr du å stt ditt gt prg på lilightn har du mulightn til å gjør ndringr gjnnom vår tilvalg. Sidn vår oppstart i 993 har vi byggt ovr 2.6 boligr i vårt gnutvikld konspt. Kjøpr du n Trysilhuslilight kan du vær sikkr på å få n bolig md vlutvikld løsningr, basrt på t utprøvd konspt som holdr god kvalitt. På vår tilvalgslist finnr du hvilk mulightr du har til å skrddrsy din lilight ttr gt ønsk. På diss sidn prsntrr vi litt inspirasjon til hva slags stil du kan vlg i lilightn. Ønskr du t trndy uttrykk på lilightn har du mulightn til å vlg fargr og andr løsningr som støttr t slikt uttrykk. Du har for ksmpl mulightn til å vlg kjøkknfrontr i hvit høyglans og n bnkplat i hvitoljt ik. Du vlgr slv dt kjøkknaltrnativt du ønskr. Fargpalttn som vår intriørarkitkt har valgt for dtt uttrykkt gir hvrt rom karaktr, samtidig som fargn står godt til hvrandr. Rsultatt r t trndy totalinntrykk. Klassisk Likr du tankn på t hjm som har lys, varm fargtonr og matrialr av god kvalitt, kan du vlg t mr klassisk uttrykk. Da kan du vlg profilrt dørr og listvrk som undrstrkr stiln og r md på å skap dn hjmmkoslig føllsn. Kjøkkn md profilrt frontr kan da vær t godt altrnativ. Du vlgr slv dt kjøkknaltrnativt du ønskr. Dn klassisk grunnstammn gir dg mulightn til å vidrutvikl stiln, og skap dn bhaglig atmosfærn md pynt, lys, tkstilr og møblr. På d nst sidn kan du ls mr om tilvalg. Spør din kontaktprson i prosjktt hvis du har spørsmål om tilvalg. Trnd Klassisk Tilvalgn må bstills innn bstillingsfristn for din lilight. Er du usikkr på når fristn går ut, kan du sjkk md din kontaktprson. 24 Tilvalgsskjma får du fra din salgsrprsntant. Lady 534 Prismgrønn Lady 623 Marraksh Lady 47 Lys Antik Lady 47 Lys Antik Lady 5342 Frostd glass 25

14 26 27

15 DRAMMEN SANDE SVELVIK OSLO HOLMESTRAND DIN KONTAKT HOS OSS ER: Gir Arnøy HORTEN 28