Del 1 Tilstandsrapport NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Nattlandsrinden 71 27.11.2015
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 1 av 14 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 10 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 10 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen... 12 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen... 12 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter... 13 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 14 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 14 4.0 Del 2 - Vedlegg... 14
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 2 av 14 TILSTANDSRAPPORT NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Nattlandsfjellet barnehage er et kommunalt bygg som huser ca. 41 barn, 11 ansatte og har en kapasitet på inntil 47 barn. Eiendommen består av ett bygg oppført i 1988. Totalt bruttoareal er 399 m 2. Av større påkostninger er det i senere år utført ombygging av personalavdeling i 2012 og installasjon av avfukter og fire tørkeskap i 2015. Byggteknisk fremstår bygget som manglende vedlikeholdt. Hoveddelen av utstyret for sanitærinstallasjoner har passert sin forventede levetid, men fungerer likefult tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregater nærmer seg sin tekniske levetid. Ventilasjonsanleggene er stilt inn på manuell drift, har for lave luftmengder og bør innreguleres. Elektroteknisk begynner anlegget å eldes og oppleves noe slitt, men i brukbar stand. Bygget er fysisk tilpasset brukernes funksjonsevne, men er ikke tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bygget egner seg ikke godt til dagens bruk. Inneklimaforhold vurderes som ikke tilfredsstillende. Barnehagen er uoversiktlig og hver barneavdeling omfatter to plan. Planløsning er slik at bygget har flere trapper i bygget og for små rom med mange vinkler og hjørner. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 6,01 MNOK inkl. mva., hvor 97 % er vedlikeholdskostnader og 3 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år 2058. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 15 059 kr/m 2. Multiconsult tilføyer at standardpåslag i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm., vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvadratmeterpris. Etter Multiconsult sin vurdering faller Nattlandsfjellet barnehage inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 3 av 14 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Ove Strandheim Kristine Halvorsen Siv Merete Oddekalv 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 10/606 Adresse: Nattlandsrinden 71 Postnr/Sted: 5098 BERGEN Byggeår: 1988 BTA: 399 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Nei Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: U- delvis Tomtestørrelse: Ca. 572 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca. 420 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Hele tomten Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 14 Større påkostninger: Ombygging av personalavdeling, avfukter og 4 tørkeskap Vei/adkomst: Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 2 Avløp: Offentlig Via offentlig og privat vei Antall barn/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 41 barn over 3 år/ 47 barn 11 ansatte / 10 på jobb samtidig Nei
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 4 av 14 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør 25.11.2015 Sluttrapporten er kontrollert Multiconsult v/ Olav Aga, sivilingeniør 27.11.2015 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Multiconsult v/ Olga Zakharova, sivilingeniør 24.11.2015 RIE Multiconsult v/ Torstein B. Riise, senioringeniør 24.11.2015 RIV Multiconsult v/ Marte W. Nilsson, sivilingeniør 24.11.2015 Kartlegging og vurdering av Spørreskjema utfylt av barnehagen v/ styrer ansattes dusj- og toalettforhold Kristine Halvorsen samt arbeidsplasser Høst 2015 Oppsummering fra vernerunde Rapport foreligger ikke Høst 2015 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging 12.10.2015 Multiconsult v/ Hanne L. Bottofsen, sivilingeniør (CO 2, temp, Relativ luftfukt) 14.10.2015 Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult v/ Torstein B. Riise, senioringeniør 20.11.2015 Utlegging/innhenting av 07.02.2013 Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 15.04.2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Mai 2013 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Kristine Halvorsen, varaverneombud/ stedfortreder for styrer Trine Vangen, vedlikeholdstekniker Arve Gangstøe og branntekniker Helge Fonneland. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Track 7575 og 7565 Belysning TES-1335 Digital Illuminance Meter
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 5 av 14 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 10år (ved analysenivå 1) frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 6 av 14 Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 7 av 14 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1988. Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2058. Nattlandsfjellet barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 399 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 391 000 741 000 467 500 1 599 500 4 009 U 45 000 45 000 113 VVS V 50 000 320 000 480 000 850 000 2 130 U 0 0 Elkraft V 40 000 100 000 172 500 312 500 783 U 57 500 57 500 144 Tele og automasjon V 75 000 75 000 188 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 145 000 90 000 235 000 589 U 0 0 Dokumentasjon - V 30 000 30 000 75 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 626 000 1 281 000 1 195 000 0 3 102 000 7 774 Sum Utvikling eks mva U 45 000 0 57 500 0 102 500 257 0 SUM Eks. mva VU 671 000 1 281 000 1 252 500 0 3 204 500 8 031 0 Uforutsett 20% VU 134 200 256 200 250 500 0 640 900 1 606 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 201 300 384 300 375 750 0 961 350 2 409 MVA VU 251 625 480 375 469 688 0 1 201 688 3 012 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 1 260 000 2 400 000 2 350 000 0 6 010 000 15 059 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,5 2,56 1 346 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gjennomlufte oppholdsrom oftere ved høye temperaturer. Utarbeide rutine for stenging av vannet til utvendige kraner på vegg mot sør-øst når det er risiko for frost. Ikke benytte teknisk rom som lager. Ansvar Barnehage Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det er ukjent om avsatt midler i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 8 av 14 Nattlandsfjellet barnehage ble oppført i 1988. Bygget består av tre etasjer og inneholder tre avdelinger med garderobe, lekeareal med kjøkkeninnredning og stellerom/wc. I tillegg er det personalavdeling med garderobe, dusj, WC, kontor og personalrom. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av tre og betong. Barnehagen har et bruttoareal (BTA) på 399 m 2 og har beliggenhet i Årstad bydel. Av større påkostninger er det utført i senere år følgende: ombygging av personalavdeling i 2012 og installasjon av avfukter og fire tørkeskap i 2015. Byggteknisk fremstår bygget som manglende vedlikeholdt og har flere utfordringer i kommende 10-årsperiode. Klimaskjerm og drenering bør prioriteres. Det er antatt at bygget har betongfundamenter på sprengsteinsfylling. Yttervegger består av isolert bindingsverk og yttervegger mot terreng er av betong. Bindingsverksvegger er med malt utvendig luftet kledning, men det er manglende ventilering på fasade mot øst. Fasade mot øst begynner å råtne. Utvendig trekledning er slitt, med malingsavflassing og mosebegroing, særlig på fasade mot nord. Yttervegger mot terreng er i betong og har sår i pussens overflater og avflassing av maling. Vinduer og ytterdører med glassfelt har preg av fuktskader og begynnende råteskader. Yttertak er utført som skråtak med betongtakstein og blybeslag. Snøfangere er montert. Det er dårlig drenering og takvann ledes ikke bort. Dette fører til store dammer ved yttervegger. Underlag til en utvendig trapp, samt grus og sand i barnehagens areal er vasket bort over tid. Drenering bør utbedres og løsmasser bør fylles på uteareal der det er behov. Innervegger består av isolert bindingsverk av tre. Innvendige overflater av yttervegger og innervegger er i hovedsak malt strie og malt liggende trekledning. Innerdører ser slitt ut og det er skadet finerplate noen steder. Innvendige overflater trenger maling. Barnehage har flere brannceller per etasje. Ombygging av personalavdeling er gjort i 2012 og der er innvendige overflater og innerdører i tilfredsstillende stand. Gulvoverflater består av banebelegg og keramiske fliser med ulik alder, men ikke nyere enn 10 år gammel. Himling er kombinasjon av fast himling og systemhimling. Systemhimling ser slitt ut og fast himling trenger maling. Det er to innvendige lakkerte furutrapper som går fra underetasje til loftet med banebelegg og sklisikring. Yttertak er utført som skråtak med betongtakstein og blybeslag. Det er mosegroing på takstein. Takrenner, taknedløp og snøfangere er i tilfredsstillende stand. To utvendige trapper trenger utskifting. VVS-teknisk fremstår bygget i tilfredsstillende stand. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår og det er gjennomgående brukt ettgreps blandebatterier i bygget. Noe utstyr for sanitærinstallasjoner er skiftet og oppgradert etter byggeår, mens hoveddelen av utstyret er fra byggeår og har passert sin forventede levetid. Utstyr fungerer likefult tilfredsstillende. Brukere melder om tidvis problemer med tette avløp. Dette oppdages ved at avløpsvann kommer opp av sluk i dusj. Barnehagen er forsynt med luft fra to ventilasjonsaggregater med plategjenvinner og elektrisk varmebatteri. Brukere melder om dårlig luft i enkelte rom. Dette kan skyldes lave luftmengder i ventilasjonssystemet. Målt tilluftsmengde er mye lavere enn prosjektert tilluftsmengde, noe som betyr at ventilasjonssystemet bør innreguleres. Elektroteknisk begynner anlegget å eldes og oppleves noe slitt, men i brukbar stand. Føringsveier hovedsakelig som skjult røranlegg. Ikke registrert jordfeilvern på kurser til skjult varme og utvendige kurser. Fire stikkontakter har delvis knust deksel og noen løse kabler. Belysning er hovedsakelig fra byggeår, og modent for utskifting. Ny belysning i personalavdeling. Belysning oppleves som dunkel flere steder. Nødlys hovedsakelig med lysrør, noen få nyere med LED. Bygget er elektrisk oppvarmet, hovedsakelig som varmekabler i gulv med lokal termostat. Antas å være fra byggeår, og begynner å nærme seg forventet levetid. Komplettert med gjennomstrømningsovner i noen rom. Det er problemer med varmestyringen, det blir ofte for varmt i underetasje og kaldt på loft. På loft antas varmeanlegget å være underdimensjonert. Dataanlegg er av nyere dato. Brannalarm antas å være fra byggeår, fulldekkende adresserbart anlegg. Innbruddsalarm fra Securitas er av nyere dato. Det er ikke heis i bygget. Barnehagen benytter busskur og garasje som er utenfor barnehagens areal. Det er uavklart hvorvidt dette inngår i et sameie "Nattlandsrinden 71-87".
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 9 av 14 Barnehagen er uoversiktlig, den har tre etasjer og hver barneavdeling omfatter to plan. Planløsning er slik at bygget har flere trapper i bygget og for små rom med mange vinkler og hjørner. Bygget er ikke tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det finnes ikke separate grov- og fingarderober. Garderober er for små i forhold til antall barn. Personalrom benyttes også som sanserom for barn. Toaletter er for trange. Det er for lite lagerplass og dårlig oppbevaringsmuligheter av leker, formingsmaterialer og uteleker. Brukerne opplever for tungt luft. Dette gjelder særlig i rom med høy personbelastning. Innetemperatur oppleves som for varmt eller for kaldt, avhengig av etasje. Utvendig kledning, vinduer og ytterdører har fuktskader. Det er dårlig lydisolasjon mellom rom og mellom etasje. Belysning oppleves som dunkel. Lite dagslys i en del rom. Det er registrert fire stikkontakter med ødelagt deksler som kan medføre berøringsfare for barn. Eksisterende gjerde i tre er ødelagt og gjerde i plast er noe løst. Trafikksikkerheten ved levering og henting av barn vurderes som tilfredsstillende. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av utvendig trekledning, vinduer og ytterdører Branncellebegrensende konstruksjoner og ventilasjonsrist må utbedres til EI 30 [B 30] Utbedre drenering av utvendig areal på begge sider av bygget Utskifting av ødelagt gjerde i tre Innregulering av ventilasjonsanlegg 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205. Innregulering bør inkludere sjekk av luftmengder og lufthastighet ut av tilluftsventiler Jordfeilvern på utvendige kurser og kurser til skjult varme (varmekabler) Skifte stikkontakter med ødelagt deksel Feste løse kabler Utbedre varmestyring, samt supplere med flere ovner på loft Videre anbefaling (1-10år): Nattlandsfjellet barnehage er per dags dato i en slik forfatning at bygget har et betydelig rehabiliterings- og oppgraderingsbehov. De neste 10 årene vil det være behov for tilnærmet en fullstendig rehabilitering/ oppgradering av så godt som samtlige bygningsdeler. Det anbefales spesielt å prioritere tiltak knyttet til klimaskjermen, samt tiltak vedrørende oppvarmingssystem, balansert ventilasjon og brannalarmanlegg. Det inkluderer også utskifting og vedlikehold av innvendige overflater, sanitær-, ventilasjons- og elektroanlegg.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 10 av 14 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (iht. NS3424 analysenivå 1). 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: 12.10.2015 14.10.2015. Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Askeladden Rom 104 Loft Rom 202 Personbelastning 21 Areal/ volum m 2 /m 3 24 m 2 58 m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 723/183 261 22,9 31,2 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Perioder med høy temperatur Anbefalte tiltak Økt gjennomlufting 34 m 11 2 83 m 3 742/362 414 21,3 31,1 Ingen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene og at gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå. Gjennomsnittlig lufttemperatur er stort sett innenfor anbefalt nivå. I perioder er temperaturen over 26 C i rom 104. Det anbefales at rommet gjennomluftes oftere ved høye temperaturer. 2.2.1.2 Fuktregistrering Måling ikke utført. Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. 2.2.1.3 Radon Målinger er utført av EBE og analysert av Landauer Nordic. Bygg/ Årsmiddel Tiltaksbehov Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN fløy bq JA/NEI 480384 1 U 7A Styrerkontor 07.02.2013 15.04.2013 Mindre enn 20 Nei 399332 1 U 5 Spise/hvilerom 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 384838 1 U 2 Opphold 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 374655 1 1 104 Spiserom 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 234548 1 1 105 Spiserom 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 508447 1 1 106 Spiserom 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 168127 1 1 103 Spiserom 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei 492936 1 2 201 Opphold 07.02.2013 15.04.2013 20 Nei Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Ingen av de målte årsmiddelverdiene er over tiltaksgrensen eller maksimumsgrensen på hhv. 100 og 200 Bq/m 3.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 11 av 14 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux 004 Spis/opphold Kompaktlysrør 293 Vurdering OK til hvilerom, lite lys for arbeidsplass Tiltak Ingen, supplert med bordlampe. 009 WC Lysrør 195 OK Ingen. 101 Lek/gard Kompaktlysrør 60 Dårlig belysning Bytte belysning. 103 Lek/kjøkken Kompaktlysrør 90 Dårlig belysning på kjøkkenbenk 201 Opphold/trapp Kompaktlysrør 157 OK Bytte belysning. Ingen. Enkelte rom har tilfredsstillende belysningsnivå. Avdelingene fremstår likevel generelt som dunkle og med lavt belysningsnivå, til tross for at flere av målingene her ble påvirket av dagslys. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport. 2.2.2.2 Jordundersøkelse i barnehager Det står i detaljrapport fra jordundersøkelser utført av NIVA i 2009 at det er registrert CCAimpregnert trevirke rundt to sandkasser, totalt ca. 25 løpemeter. Alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkassene er fjernet. I tillegg er det fjernet jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCAimpregnert trevirke i sandkassene. I barnehagen er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. 2.2.2.3 Mugg/sopprapporter Det foreligger ikke rapporter angående mugg eller sopp. 2.2.2.4 PCB Ikke forelagt rapport.
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 12 av 14 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak 1988 6 Tilfredsstillende. Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak 1988 11 Tilfredsstillende. Ingen. Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert Antall m² / år skap antall Kartlegging og vurdering 2012 12 m 2 Inngangsparti er benyttet som personal garderobe. Ca. 12 m² fordelt på 11 ansatte. Felles garderobe, til private klær og arbeidstøy. Beliggenhet er ikke tilfredsstillende. Arkitektonisk løsning og størrelse på uteområdet gir ikke mulighet til ombygging eller tilbygg. Anbefalt Tiltak Vurdering av å erstatte barneavdeling i underetasje med personalfasiliteter. Da kan personal garderobe forskyves fra inngangspartiet. Anbefalt Tidsplan 2016 Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering 2012 15 m 2 Tilfredsstillende. Fungerer også som møterom og arbeidsrom. Anbefalt Tiltak Ingen. Anbefalt Tidsplan
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 13 av 14 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor Kartlegging og vurdering 2012 8 m 2 / 1 kontor Tilfredsstillende. Ledelsen på 1 person har eget kontor. - 0 m 2 Møterom finnes ikke. Personalrom benyttes som møterom. Arkitektonisk løsning og størrelse på uteområdet gir ikke mulighet til ombygging eller tilbygg for å få møterom. Anbefalt Tiltak Ingen. Vurdering av å erstatte barneavdeling i underetasje med personalfasiliteter. Da kan ansatte få møterom. Anbefalt Tidsplan 2016 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering - 0 m 2 / 11 Intet eget arbeidsrom for ansatte. Personalrom har én arbeidsplass. Vurderes som ikke tilfredsstillende. Arkitektonisk løsning og størrelse på uteområdet gir ikke mulighet til ombygging eller tilbygg. Anbefalt Tiltak Vurdering av å erstatte barneavdeling i underetasje med personalfasiliteter. Da kan ansatte få eget arbeidsrom. Anbefalt Tidsplan 2016 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 3 Tilfredsstillende. Ingen Antall stelleplasser med 1 Tilfredsstillende. Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 4 Barnehage har totalt 4 kjøkkeninnredninger og 3 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? avdelinger. Antall desentraliserte kjøkken eller Nei 4 kjøkkeninnredninger i barnas lekeareal og 1 Ingen kjøkkenkrok? minikjøkken for ansatte i personalavdeling. Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Barnehagen får levert mat. Hver kjøkkeninnredning Ingen har skap med begrenset lagerplass. Tilbakemelding fra ansatte at det er ønskelig med stort felles kjøkken. Selve utforming av eksisterende kjøkkeninnredning kan være utfordrende. Ved utskifting av kjøkkeninnredninger bør antall og utforming av dem vurderes. Plass for kjøl og frys til oppbevaring Nei Det er minikjøleskap i hver kjøkkeninnredning. Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 0 Ikke tilfredsstillende. Det en garderobe per avdeling. 20 m 2 antall garderober for barn? Benyttes som både grov- og fingarderobe. Garderobekapasitet i fingarderobe/ 50 Tilfredsstillende størrelse, men benyttes som både Ingen antall garderober for barn? grov- og fingarderobe. Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Det er installert 4 tørkeskap i 2015. Ikke nok kapasitet Ingen for tørking av klær til alle barn samtidig. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ansatte benytter personalgarderobe til private klær og 10 m 2 grovgarderobe? arbeidsyttertøy. Inngangsparti er benyttet som personalgarderobe. Annet? Ja Dårlig oppbevaring/ lagringsmulighet for både uteleker, formingslager og leker. Teknisk rom benyttes som lager. Garasje med uteleker ligger utenfor barnehagens areal. 20 m 2
Etat for bygg og eiendom NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Sluttrapport Dato: 27.11.2015 Side 14 av 14 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF, Multiconsult 2015 4. Energivurderinger av tekniske anlegg, GK 2015 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter Eiendomsopplysninger Aktsomhetsrapport Radonrapport, Radonlab 2012 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt Brev fra styrer Renholdsplan 7. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen, Multiconsult 2015 8. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert NATTLANDSFJELLET BHG Objektnr: 284001 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1-6 - 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd Hovedbygg 1 år 5 år 10år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V 50 000 320 000 480 00 0 850 000 2 130 16 346 U 4 Elkraft V 40 000 100 000 172 50 0 312 500 783 6 010 U 0 0 57 50 0 57 500 0 144 1 106 5 Tele og automatisering V 0 0 75 00 0 75 000 188 1 442 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 145 000 90 00 235 000 589 4 519 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 30 00 30 000 75 577 U 2 Bygning V 391 000 741 000 467 50 0 1 599 500 4 009 30 760 U 45 00 0 45 000 0 113 865 1,6 1,3 1,4 1,0 #DIV/0! 1,9 1,7 6,9 6,9 5,8 7,0 #DIV/0! 6,5 5,4 2,32 2,42 3,20 2,00 #DIV/0! 3,30 2,33 407 204 156 18 0 357 204 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 626 000 1 281 000 1 195 00 0 3 102 000 7 774 59 654 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 45 000 0 57 50 0 102 500 0 257 1 971 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 671 000 1 281 000 1 252 50 0 3 204 500 0 8 031 61 625 20 % 134 200 256 200 250 50 0 640 900 1 606 12 325 25 % 201 300 384 300 375 75 0 961 350 2 409 18 488 25 % 251 625 480 375 469 688 1 201 688 3 012 23 109 1 260 000 2 400 000 2 350 00 0 6 010 000 0 15 059 115 547 1,6 6,5 2,56 1 346 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM NATTLANDSFJELLET BHG HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: 284001 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 399 Antall brukere: 52 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1988 Registreringsdato: 18.11.2015 Utført av: Multiconsult ASA v/ Olga Zakharova BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er antatt at bygget har betongfundamenter på sprengsteinsfylling. Ingen setningsskader er registrert. 220 Bæresystemer Det er bærende konstruksjoner i tre og betong. Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt gjennom tilstrekkelig dimensjonering og armeringsoverdekning. Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger mot terreng er av betong. Utvendige overflater er malt på fasader mot nord og sør. Det er sår i pussens overflater og avflassing av maling. 230 Yttervegger Yttervegger består av isolert bindingsverk med ca. 150 mm mineralull og med malt utvendig kledning. Antatt er trekledning er fra byggeår og er ikke behandlet siden byggeår. Manglende vedlikehold. Trekledning er slitt. Den har malingsavflassing og mosebegroing, særlig på fasade mot nord. Uteområdet ble asfaltert i 2012 slik at asfalt forhindrer ventilering av utvendig kledning. Fasade mot øst begynner å råtne. 230 Yttervegger Vinduer er hovedsakelig fra byggeår og består av to-lags isolerruter med trekarm og ramme. Det er malingsavflassing på vinduskarm utvendig. Vann trekker seg gjennom vinduskarm i de fleste vinduer. Vinduskarm har begynnende råteskader innvendig, særlig vinduer på loftet og på fasade mot øst. Ramme av vindu på loftet på fasade mot sør er ødelagt. Vinduer i lekerom har overflateslitasje og småskader i treverket i bunnkarm. 230 Yttervegger Ytterdører er hovedsakelig malte tredører fra byggeår. Manglende vedlikehold. Det er malingsavflassing og småskader på plate både utvendig og innvendig Ytterdører med glassfelt har preg av fuktskader og begynnende råteskader. En ytterdør er skiftet i 2012 og har tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innervegger består av isolert bindingsverk av tre. Innvendige overflater av yttervegger og innervegger er i hovedsak malt strie og malt liggende trekledning. Innervegger er trolig ikke malt siden byggeår. Overflater ser slitt ut. 240 Innervegger Ombygning av personalavdeling var i 2012. Det ble bygget nye innervegger med gipskledning. Overflater er malt og er i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innerdører er av tre og fra byggeår. Finerplate er skadet noen steder. Innerdører ser slitt ut. De fleste innerdører i personalavdeling er fra 2012 og er i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Innervinduer består av tolags isolerruter med trekarm og ramme. Tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak. Ingen tiltak. 2.01-2.09 Løs, gammel maling og puss bankes, skrapes og børstes bort. Sår i puss utbedres. Slemming og maling av betongyttervegg, ca. 7 kvm. 2.05 2.09 Utskifting av utvendig trekledning i sin helhet, totalt ca. 215 kvm. Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning. Sørges for tilstrekkelig lufting og ventilering. Trekledning må festes over asfalt for å få tilstekkelig ventilering. Isolasjon og bindingsverksvegg inspekteres etter åpning av konstruksjon. Det anbefales også å etterisolere yttervegger ved utskifting av kledning, kostnad på dette er ikke medtatt. Utskifting av alle vinduer, totalt ca. 25 kvm, fordelt på 26 stk. Det kan velges mer energieffektive 3-lags isolerruter med selvrensende glass ytterst (for å unngå kondens på utsiden), argonfylling, energisparebelegg og superisolert trekarm og -ramme. Bilde nr 2.01-2.10 2.09-2.14 Utskifting av ytterdører, totalt 9 stk. Utføres samtidig med utskifting av vinduer. 2.05-2.09 2.15 2.16 Maling av innvendig kledning tilhørende yttervegg og av innervegger, ca. 670 kvm. 2.17 2.18 Maling av gipskledning i personal avdeling, ca. 125 kvm. 2.19-2.21 Hjemmel TG KT K G = Stor/ kritisk risiko S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3 204 500 2 982 000 102 500 0 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 1 7 1 1 1 3 2016 3 6 3 2 6 72 2015 2 6 2 2 4 32 2015 2 6 2 2 4 32 2015 3 7 2 2 4 36 2018 1 7 1 1 1 3 2022 Utskifting av innerdører i barnas lekeareal etter endt levetid, 14 stk. 2.22-2.24 2 7 2 1 2 12 2018 Utskifting av innervinduer etter endt levetid, 2 stk. 2.24 1 7 1 1 1 3 2023 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 7 000 7 00 180 000 180 00 150 000 105 000 45 000 0 90 000 90 00 70 000 70 00 10 000 10 00 56 000 56 00 7 500 7 50 Side 1 av 6
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Barnehagen har flere brannceller per etasje. Dører i Utskifting av branndører EI 30 etter endt levetid, totalt 7 stk. branncellebegrensende vegger er B30 branndører fra byggeår. Overflater ser slitt ut. Branndører i personalavdeling er installert i 2012 og er i tilfredsstillende stand. 240 Innervegger Tekniske rom benyttes som lager for brennbare materialer. Brancellebegrensende konstruksjoner rundt teknisk rom tilfredsstiller ikke branntekniske krav. Ikke benytte teknisk rom som lager. Branncellebegrensende konstruksjoner og ventilasjonsrist må utbedres til EI 30 [B 30]. 250 Dekker Gulv på grunn er antatt betongdekke med banebelegg og keramiske Utskifting av banebelegg og keramiske fliser i hele bygget utenom personal fliser. Etasjeskillere er i tre. Gulvoverflater består av banebelegg og keramiske fliser med ulik alder, men ikke nyere enn 10 år gammel. Banebelegg er i tilfredsstillende stand. Keramiske fliser er benyttet kun i en garderobe i en avdeling i underetasje. Keramiske fliser ser slitt ut. avdeling etter endt levetid, ca. 350 kvm. 2.16-2.18 2.26 250 Dekker Banebelegg i personal avdeling er fra 2012 og er i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Himling er kombinasjon av fast himling og systemhimling. Systemhimling ser slitt ut. Bilde nr 2.25-2.27 Hjemmel TG KT K G S R Score År 1 7 1 1 1 3 2018 1 3 5 3 2 6 90 2015 2 6 2 2 4 32 2020 Ingen tiltak de nærmeste 10-årene. 2.19-2.21 1 7 1 1 1 3 Utskifting av systemhimling etter endt levetid, ca. 330 kvm. 2.29 2 7 1 1 1 6 2016 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 55 000 55 00 16 000 16 00 140 000 140 00 130 000 130 00 250 Dekker Fast himling er malt, trolig i byggeår. Tilfredsstillende stand. Maling av fast himling, ca. 200 kvm. 2.30 1 7 1 1 1 3 2016 15 000 15 00 260 Yttertak Yttertak er utført som skråtak med takstoler/sperr av tre og med Omtekking av yttertak etter endt levetid, ca. 350 kvm. Takrenner, taknedløp og 2.05 betongtakstein og blybeslag. Noen takstein er skiftet ut. Mosegroing på snøfangere og beslag byttes ut samtidig som omtekking av yttertak. takstein. Montert snøfangere er av ukjent alder. Takrenner og taknedløp er fra byggeår og er utført i plast. Tilfredsstillende stand. 2.09 2.31-2 6 2 2 4 32 2018 2.33 180 000 180 00 270 Fast inventar Det er fire kjøkkeninnredning i barnas lekeareal. Enkelte deler er skiftet ut fortløpende. En kjøkkenbenk er skiftet i 2012. Tilfredsstillende stand. Det er 3 avdelinger i barnehagen og 4 kjøkkeninnredning, slik at en kjøkkeninnredning er nesten ikke i bruk. Utskifting av fire kjøkkeninnredninger etter endt levetid. Antall og utforming av kjøkken bør vurderes ved utskifting. 2.35 2.36 1 8 1 1 1 2 2023 450 000 450 00 270 Fast inventar Minikjøkken i personal avdeling er fra 2012. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10-årene. 2.37 1 8 1 1 1 2 280 Trapper, balkonger mm Det er to innvendige lakkere furutrapper som går fra underetasje til loftet. Trapper er med banebelegg og sklisikring. Rekkverk og Trapp vaskes og lakkeres. Utskifting av banebelegg medtatt under post 250. håndløpere er installert i flere høyder på begge sider. Trapper er 2.38 1 7 1 1 1 3 2020 barnesikret. 15 000 15 00 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper og verandaer er i tre og trolig fra byggeår. Det er Utskifting av utvendige trapper med rekkverk etter endt levetid, 2 stk. Maling av malt rekkverk er i tre. Malingsavflassing av rekkverk. Spikere går opp rekkverk i verandaer, 4 stk. 2.39 flere steder i trapp nord for bygget. Forventet teknisk levetid for tapp 2.40 2 6 2 2 4 32 2016 mot nord og mot sør er oversteget. 73 000 73 00 280 Trapper, balkonger mm Rømningstrapp av galvanisert stål er antatt fra 1997. Tilfredsstillende stand. Ingen tiltak de nærmeste 10-årene. 2.06 2.07 1 8 1 2 1 2 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 6,9 2,32 407 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 1 644 500 1 599 500 45 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det er ikke rapportert om problemer og de antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er antatt å være fra byggeår. Det Ingen tiltak. er ikke rapportert om problemer og de antas å være i tilfredsstillende stand. Synlige rørføringer er i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Avløp i rom 009 går tidvis tett. Når det skylles ned i toalett kommer avløpsvann opp gjennom sluk i dusjen. Dette er et tilbakevennende problem. Det er usikkert hva som forårsaker problemet. 310 Sanitærinstallasjoner Noe utstyr for sanitærinstallasjoner er fra byggeår mens utstyr i rom 005 og 009 er nylig skiftet og oppgradert. Utstyr fra byggeår har passert sin forventede levetid, men fungerer tilfredsstillende. Teknisk levetid ca. 20 år. 310 Sanitærinstallasjoner Det er gjennomgående bruk av ett-greps blandebatterier i barnehagen. I tillegg er alle servanter tilgjengelig for barn installert med skoldesperre. Dette minker skoldefaren. Videoinspeksjon av avløp fra rom 009. Vedlikehold og utskifting av sanitærutstyr ved behov. Større utskiftinger av deler av sanitærutstyret bør påberegnes da teknisk levetid er passert. Kostnad for utskifting av ca. 5 klosetter og 5 servanter og 5 kjøkkenvasker. Ingen tiltak. 3.01-3.04 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 2 6 2 3 6 48 2016 2 8 1 2 2 8 2016 3.01 1 8 1 1 1 2 40 000 40 00 270 000 270 00 Side 2 av 6
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder på 287 l og 3 kw er plassert på rom 003. Varmtvannsbereder i rom 003 skiftes ut ved endt teknisk levetid. Produksjonsår 2003. Tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 20 år. 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. Bygget varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og varmekabler. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet men betjenes av brannslanger og håndslukkere. For grundigere tilstandsvurdering anbefales egen brannteknisk befaring. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3.05 1 8 1 1 1 2 2023 30 000 30 00 3.06 3.07 1 1 3 2 1 2 14 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er ikke registrert avvik på kanalnett for luftbehandling. Deler av kanalnettet ble skiftet i 2011 da det ble installert tilluftsventiler direkte i spirokanalene. Teknisk levetid ca. 50 år. 360 Luftbehandling Underetasje og loft ventileres etter omrøringsprinsippet. Tilluftsventiler er plassert direkte i spirokanal. Avtrekksventiler er hovedsakelig takmonterte. Andre etasje ventileres etter fortrengingspinsippet. Teknisk levetid ca. 50 år. Tilfredsstillende stand. 360 Luftbehandling Bygget ventileres ved bruk av luftbehandlingsaggregat 36.01 og 36.02 fra 1996 med plategjenvinner, elektrisk varmebatteri og reimdrevene vifter plassert i rom 204 og 205. Begge aggregater fungerer tilfredsstillende. Målte luftmengder avviker mye fra prosjekterte luftmengder. Målt luftmengde i 36.01 er 1400 m3/h og målt luftmengde i 36.02 er 1440 m3/h. Brukere melder om høy lufthastighet 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregatene 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205 er koblet til ur i sikringsskap, men denne funksjonen brukes ikke. Anleggene er stilt inn på manuell drift, og kjøres kontinuerlig hele døgnet. Dette er ikke nødvendig og fører til økt energiforbruk. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsaggregat 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205 nærmer seg sin tekniske levetid. Teknisk levetid ca. 20 år. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 3.08 3.10 3.09-3.11 Innregulering av ventilasjonsanlegg 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205. Innregulering bør inkludere sjekk av luftmengder og lufthastighet ut av tilluftsventiler. 3.12 3.13 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 2 5 2 3 6 60 2015 Endring av styring av ventilasjonsaggregat 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205. Anleggene bør styres etter ur i sikringsskap og ikke manuelt dersom dette er mulig. 2 5 2 3 6 60 2016 Utskiftning av luftbehandlingsaggregat 36.01 og 36.02 i rom 204 og 205 ved endt teknisk levetid. 1 8 1 1 1 2 2021 50 000 50 00 10 000 10 00 450 000 450 00 370 Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 2,42 204 SUM VVS NETTO 850 000 850 00 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedsaklig skjult røranlegg. Fungererer etter intensjonen, og ikke vurdert nærmere. Noe kabelkanaler og broer. Tilfredsstillende stand og kapasitet. Ingen tiltak for basisinstallasjoner de nærmeste 10 årene. 4.02 4.03 1 7 1 1 1 3 420 Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Ryddig og rehabilitert elektrofordeling. Ikke registrert jordfeilbryter på Montere jordfeilbryter på kurser til skjult varme, samt utvendige kurser. Bytte kurser til skjult varme (varmekabler). Det er relativt nye maskinskrevne ødelagte stikkontakter og feste løse kabler. 4.01 kursfortegnelser. Fire stikkontakter med ødelagt deksel og noen løse kabler. 4.04 4.05 440 Lys Hovedsaklig eldre/opprinnelig belysning. Oppleves som dunkelt. Stikkprøvemålinger viser til dels svært lavt lux-nivå. Nødlys av nyere type/dato. 450 Elvarme Elektrisk oppvarmet. Hovedsakelig varmekabler i gulv. Ikke mulig å vurdere, men antas fra byggeår. Noen nyere ovner i enkelte rom. Skifte belysning i sin helhet, med unntak av personalavdeling. 4.06-4.10 3 2 3 3 2 6 84 2015 2 1 7 1 2 2 6 2025 Varmekabler anbefales faset ut ved å legge nye lavtbyggende varmekabler etter hvert som gulv/belegg fornyes. 4.11 1 7 1 1 1 3 2020 20 000 20 00 230 000 172 500 57 500 0 100 000 100 00 450 Elvarme Elektrisk oppvarmet. Problemer med regulering av varme - for varmt i Utbedre varmestyring, og eventuelt supplere med flere varmeovner på loft. underetasje og for kaldt på loft. 2 5 2 3 6 60 2015 20 000 20 00 460 Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,8 3,20 156 SUM ELEKTRO NETTO 370 000 312 500 57 500 0 5 Tele og automatisering Side 3 av 6
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Medtatt under post 410. 520 Integrert kommunikasjon Nytt dataanlegg er i bra stand. Ingen tiltak for IKT de nærmeste 10 årene. 5.01 1 7 1 1 1 3 5.02 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg av eldre dato, sannsynligvis fra byggeår. Tilnærmet full dekning. Ikke detektorer i enkelte mindre rom. 12 1 7 2 2 4 12 2025 Anbefales å skifte brannalarmanlegg i sin helhet. 5.03-5.05 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 75 000 75 00 550 Lyd- og bildesystemer Nytt Smartboard på spise-/hvilerom 004. Ingen tiltak. 5.06 1 7 1 1 1 3 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 18 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 75 000 75 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Barnehagen har begrenset uteareal. Hele tomten er bearbeidet. Uteområdet er med grus, sandkasser, mykt dekke under lekeapparater og asfalt. Det er dårlig drenering og takvann ledes ikke bort. Det fører til store dammer ved yttervegger. Underlag til en utvendig trapp, grus og sand i barnehagens areal er vasket bort over tid. 700 Utendørs generelt Hele tomten er bearbeidet. Uteområdet i barnehagens areal er med grus, sandkasser, mykt dekke under lekeapparater og asfalt. Underlag til en utvendig trapp, grus og sand i barnehagens areal er vasket bort over tid. Drenering av utvendig areal på begge sider av bygget. Regne 2 mann, en uke, med minigraver. 7.01 7.02 Fylle på løsmasser på uteareal der det er behov. Utføres etter drenering er utbedret. 7.01 7.02 3 6 3 2 6 72 2015 3 6 2 2 4 48 2016 100 000 100 00 20 000 20 00 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 720 Utendørs konstruksjoner Malt tregjerde fra byggeår er ødelagt. Portene kan ikke festes skikkelig siden gjerde ikke utfører sine funksjoner. Plastgjerde er noe løst. Utskifting av tregjerde rundt barnehagens areal. 7.03-7.05 720 Utendørs konstruksjoner Barnehagen benytter busskur som er utenfor barnehagens areal. Det er uavklart hvorvidt dette inngår i sameie "Nattlandsrinden 71-87". Maling av yttervegger og ytterdør. Kostnad er ikke medtatt da det ikke er avklart hva som er Bergen Kommune sitt ansvar. Skuret er fundamentert på betongdekke. Yttervegger er utført i uisolert bindingsverksvegg med malt liggende trekledning. Yttertak er skråtak 7.06 7.07 med betongkantstein og utvendige takrenner og taknedløp i plast. Ytterdør er i tre og er malt. Generelt tilfredstillende stand. 720 Utendørs konstruksjoner Barnehagen bruker garasje som lager for uteleker og utstyr. Garasje ligger utenfor barnehagens areal og det er uavklart hvorvidt dette inngår i sameie "Nattlandsrinden 71-87". Garasje er antatt fundamentert på betongdekke. Yttervegger er i uisolert bindingsverksvegg med malt liggende trekledning. Yttertak er skråtak, tekket med betongkantstein. Takrenner og taknedløp er i plast. Ytterdør er i tre og er malt. Tilfredsstillende stand. Port kan ikke bli låst. Justering av port. Maling av yttervegger og ytterdør. Kostnad er ikke medtatt da det ikke er avklart hva som er Bergen Kommune sitt ansvar. 7.08 7.09 3 3 3 2 6 126 2015 1 7 1 1 1 3 2 7 1 1 1 6 45 000 45 00 Side 4 av 6
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 730 Utendørs røranlegg Bygget er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 730 Utendørs røranlegg Utvendige vannkraner på vegg mot sør-øst er ikke installert med varmekabel. Vannledningen fryser om vinteren. Utarbeide rutine for stenging av vannet til utvendige kraner på vegg mot sør-øst når det er risiko for frost. 7.10 2 6 2 3 6 48 740 Utendørs elkraft Ikke relevant. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Uteområdet mot øst fra bygget ble asfaltert i 2012 og er i tilfredsstillende stand. Avvisere er montert i offentlig trafikkert vei som fører til parkeringsplass for foreldre ved levering/henting av barn, hvor det er ca. 7 plasser. Opp fra parkeingsplass er det privat vei som eies av sameie "Nattlandsrinden 71-87". Parkering for ansatte er ved barnehagen med ca. 7 plasser. 770 Parker og hager Rundt barnehagen er det montert forskjellige lekeapparater med ulik alder. Det er ikke registrert avvik for lekeutstyr. Det flere ulike benker i tre. Tilfredsstillende stand. 780 Utendørs infrastruktur Det er avdekket et brudd på nedgravd rør fra dreneringskum plassert ved vegg mot sør-øst. Dette fører til at mye stein blir presset opp på bakkenivå. 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Ingen tiltak. Ingen tiltak de nærmeste 10 årene. Utbedring av brudd på rør fra dreneringskum ved vegg mot sør-øst. 1 8 1 1 1 2 1 8 1 1 1 2 7.10 2 6 2 3 6 48 2016 70 000 70 00 Snittverdi pr registrering 1,9 6,5 3,30 357 SUM UTENDØRS NETTO 235 000 235 00 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Hele bygget benyttes som barnehage. Noe FDV-dokumentasjon i papirformat ligger på bygget. Bygget er fysisk tilpasset brukernes funksjonsevne. Det er ikke barn med spesielle behov. Bygget er ikke tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne. Barnehagen er uoversiktlig, den har tre etasjer og hver barneavdeling omfatter to plan. Planløsning er slik at bygget har flere trapper i bygget og for små rom med mange vinkler og hjørner. Det er ingen stort felles kjøkken, men kjøkkeninnredning er i fire oppholdsrom som er lite funksjonelle. Det finnes ikke separate grov- og fingarderober. Garderober er for små i forhold til antall barn. Et skap i oppholdsrom erstatter en fingarderobe. Personalrom benyttes også som sanserom for barn. Toaletter er for trange for at ansatte kan hjelpe barn og toaletter ligger for langt fra hverandre. Rom er for smale for å møblere. Det er for lite lagerplass og dårlig oppbevaringsmuligheter av leker, formingsmaterialer og uteleker. Lekeskur ligger utenfor barnehagens området. Teknisk rom brukes som lager. Bygget er lite fleksibelt og det er ikke lett å bygge om. Byggets utforming minner om tomannsbolig. Det foreligger ingen former for sertifisering av bygget eller daglig drift. Eget prosjekt pågår ifm digitalisering av all FDV-dokumentasjon i Bergen kommune. Ikke benytte teknisk rom som lager. Felles grov- og fingarderober er for små ift. antall barn. Det bør avklares om det er mulighet for utvidelse av disse. Kostnader er ikke medtatt. 910 Energivurdering generelt Energimerking er ikke relevant for bygget pga. størrelse. Tekniske anlegg er energivurdert av GK i høst 2015. Det er to ventilasjonsanlegg som betjener bygget. Ventilasjonsanlegg har kryss/plate gjenvinnere. 920 Helsemessige forhold-generelt Barenhagen er ikke helseverngodkjent, men søknad er i en behandlingsprosess. Vernerunderapport finnes ikke. Ansatte tar kontakt direkte med vaktmester. Tiltak er medtatt under post 360. Ingen tiltak. 7 12 2 7 2 2 4 24 2015 4 1 7 1 1 1 3 1 5 1 1 1 5 Side 5 av 6
Nattlandsfjellet barnehage 27.11.2015 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt Renholdsplan foreligger. Det er sertifisert byrå som utfører renhold. Bruke lengre tid på renhold kan mulig løse problemet. Bergen kommune kan Tilbakemelding fra brukere at daglig renhold er for mangelfull og årlig vurdere å redusere antall barn, slik at det blir separate grov- og fingarderober. nedvask er for dårlig. Spesielle utfordringer med bygget er planløsning Et skap i lekeareal fungerer som fingarderobe og det er ikke tilfredsstillende for og slitte overflater som er utfordrende å renholde. Innvendig liggende brukerne. trekledning på vegger samler mye støv. Rom, særlig toaletter er for smale for å holde dem renne. Ved alle innganger er det avskrapningsrister utvendig og absorberende matter innvendig. Skoovertrekk benyttes. Det hjelper lite å redusere inntransportering av skit og støv siden det ikke er separate grov- og fingarderober. Det var sølvkre pga. fuktig luft i en garderobe. Ikke tilfelle nå, forsvant etter at avfukter ble installert vår 2015. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År 7 2 5 2 1 2 20 920 Helsemessige forhold-generelt Brukerne opplever for tungt luft. Dette gjelder særlig i rom med høy personbelastning. Innetemperatur oppleves som for varmt eller for kaldt, avhengig av etasje. Gjennomførte inneklimamålinger i to ulike rom viser at CO2-verdiene og gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå. Gjennomsnittlig lufttemperatur er stort sett Tiltak er medtatt under post 230, 360 og 440. Det anbefales at rom gjennomluftes oftere ved høye temperaturer. Dersom man skal forbedre støyproblemer må det først gjøres en støymåling for å fastsette verdier, kostnad for det er medtatt. Deretter vil tiltak som forbedring av etasjeskillere, dører og vinduer være aktuelle. Tiltakene må ses i sammenheng med tiltak innenfor anbefalt nivå, men i perioder er temperaturen over 26 C. Det som er foreslått i andre poster. 7 3 5 3 2 6 90 2017 er dårlig lydisolasjon mellom rom og mellom etasje. Håndtering av konfidensiell informasjon kan være utfordrende. Belysning oppleves som dunkel. Lite dagslys i en del rom. Målinger på 1 avdelingen viser ett generelt lux-nivå på 50-100 lux selv med dagslyspåvirkning. Utvendig kledning, vinduer og ytterdører har fuktskader. 920 Helsemessige forhold-generelt Dusj- og toalettkapasitet for ansatte vurderes som tilfredsstillende. Det er behov for eget arbeidsrom for de ansatte og møterom. Arkitektonisk løsning og størrelse på uteområdet gir ikke mulighet til ombygging eller tilbygg. 920 Helsemessige forhold-generelt Radonrapport fra Landauer Nordic foreligger, datert 2013. Alle målinger ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Det er ikke mistanke om asbest, kartleggingsrapport foreligger ikke. Det meldes om at årlig legionellakontroll gjennomføres. Rekkverk på trapper har tilfredsstillende høyde. Det er mykt dekke under lekeapparater og barnesikring av vinduer og komfyrer. Fallsikring vurderes som tilfredsstillende. Det er gjennomgående bruk av ett-greps- og berøringsfrie blandebatterier i bygget. Dette reduserer skoldefaren. Bergen kommune bør vurdere å erstatte barneavdeling i underetasje med personalfasiliteter. Da kan ansatte få eget arbeidsrom. Bæreevne av bærende konstruksjoner og terreng og lønnsomhet på påbygg kan også vurderes. 2 5 2 2 4 40 Ingen tiltak. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mistanke om at miljøgifter finnes i bygget. I forelagt aktsomhetsrapport oppgis ingen aktsomhetsområder. Avfallsplan foreligger ikke. Barnehagen kildesorterer i glass, metall, papir og restavfall. Det står i detaljrapport fra jordundersøkelser utført av NIVA i 2009 at det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt to sandkasser. Alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkassene er fjernet. Det er ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Ingen tiltak. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Det foreligger branntekniske rapporter, datert 1996 og 2012. Bygget hat tilfredsstillende oppdeling i brannceller og har gode rømningsforhold. Underetasje og 1. etasje har utganger direkte til terreng. Fra loftet er det utvendig rømningstrapp. Branncellebegrensende konstruksjoner har branndører B30. Det er heldekkende brannalarmanlegg, nødlys, husbrannslanger og håndslukkere. Teknisk brannkontroll utføres en gang per kvartal, rapporter foreligger. Sist gjennomført egenkontroll har ingen merknader. Det finnes 1 heve/senke benk, den fungerer tilfredsstillende. Det er registrert fire stikkontakter med ødelagt deksler som kan medføre berøringsfare for barn. Trafikksikringsplan foreligger ikke. Trafikksikkerheten ved levering og henting av barn vurderes som tilfredsstillende. Eksisterende gjerde i tre er ødelagt og gjerde i plast er noe løst. Hindrer at barn faller ned i trafikkert vei eller på terreng. Krav til et slikt gjerde er ikke spesielt vurdert i denne rapporten. Ras og flomrisiko vurderes som ikke relevant for eiendommen. Tiltak er medtatt under post 433 og 720. Vurdering av funksjon av gjerde i plast. Generelt gjelder en høyde på 1.1 m og at gjerdet skal vedlikeholdes jevnlig og holdes rett og stramt. 6 1 5 1 1 1 5 9 1 7 1 1 1 3 1 12 2 3 1 1 1 14 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 30 000 30 00 Snittverdi pr registrering 1,7 5,4 2,33 204 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 30 000 30 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,5 2,56 1346 Side 6 av 6
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 1 av 14 Bilde nr. 2.01 Skråfoto nord Bilde nr. 2.02 Skråfoto sør Bilde nr. 2.03 Skråfoto vest Bilde nr. 2.04 Skråfoto øst Bilde nr. 2.05 Fasader Bilde nr. 2.06 Fasade mot vest
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 2 av 14 Bilde nr. 2.07 Fasade mot vest Bilde nr. 2.08 Fasade mot nord Bilde nr. 2.09 Fasade mot sør Bilde nr. 2.10 Utvendig kledning mangler ventilering Bilde nr. 2.11 Typisk vindu Bilde nr. 2.12 Vann kommer gjennom vinduskarm
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 3 av 14 Bilde nr. 2.13 Takvinduer med fuktskader og malingsavflassing Bilde nr. 2.14 Vinduskarm er ødelagt Bilde nr. 2.15 Ytterdør Bilde nr. 2.16 Ytterdør Bilde nr. 2.17 Innvendige overflater Bilde nr. 2.18 Innvendige overflater
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 4 av 14 Bilde nr. 2.19 Personalavdeling Bilde nr. 2.20 Personalavdeling Bilde nr. 2.21 Nytt toalett i personalavdeling Bilde nr. 2.22 Innerdører Bilde nr. 2.23 Innerdør med skadet finerplate Bilde nr. 2.24 Innervindu
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 5 av 14 Bilde nr. 2.25 Teknisk rom Bilde nr. 2.26 Teknisk rom Bilde nr. 2.27 Branncellebegrensende vegg mot teknisk rom Bilde nr. 2.28 Keramiske fliser i garderobe Bilde nr. 2.29 Himling Bilde nr. 2.30 Himling
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 6 av 14 Bilde nr. 2.31 Yttertak med mosegroing på takstein Bilde nr. 2.32 Yttertak med snøfangere Bilde nr. 2.33 Taknedløp går ned til grunn Bilde nr. 2.34 Store dammer ved taknedløp Bilde nr. 2.35 Kjøkkeninnredning i barnas lekeareal Bilde nr. 2.36 Kjøkkeninnredning i barnas lekeareal
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 7 av 14 Bilde nr. 2.37 Minikjøkken i personalavdeling Bilde nr. 2.38 Innvendig trapp Bilde nr. 2.39 Utvendig trapp. Malingsavflassing av rekkverk Bilde nr. 2.40 Underlag til utvendig trapp er vasket bort over tid Bilde nr. 3.01 Typisk toalett for barna med ettgreps blandebatteri Bilde nr. 3.02 Typisk toalett for de voksne med oppgradert og utskiftet utstyr
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 8 av 14 Bilde nr. 3.03 Dusj for ansatte i rom 009 Bilde nr. 3.04 Stellebord med hev- og senkefunksjon og integrert servant Bilde nr. 3.05 Varmtvannsbereder i rom 003 Bilde nr. 3.06 Typisk håndslukker med skilt Bilde nr. 3.07 Brannslange installert i rom 104 A og 105 A Bilde nr. 3.08 Kanalnett for luftbehandling i rom 204
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 9 av 14 Bilde nr. 3.09 Takmontert avtrekksventil. Bilde nr. 3.10 Tilluftsventiler montert direkte i spirokanal Bilde nr.3.11 Tilluftsventil i rom med fortrengingsventilasjon Bilde nr.3.12 Deler av ventilasjonssystem 36.02 i rom 204 Bilde nr.3.13 Inntakskammer med stående filterposer og reimdrevet vifte i ventilasjonsaggregat 36.01 i rom 205 Bilde nr. 4.01 El. fordeling
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 10 av 14 Bilde nr. 4.02 Føringer og kursopplegg ventilasjon Bilde nr. 4.03 Kabelkanal langs tak Bilde nr. 4.04 Eksempel på stikk med knust deksel Bilde nr. 4.05 Typisk innfelt installasjon Bilde nr. 4.06 Ny belysning i personalgarderobe Bilde nr. 4.07 Eldre belysning
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 11 av 14 Bilde nr. 4.08 Typisk belysning Bilde nr. 4.09 Eldre nødlys Bilde nr. 4.10 Nytt nødlys Bilde nr. 4.11 Typisk ovn Bilde nr. 5.01 Datarack Bilde nr. 5.02 Datapunkt og trådløs sender
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 12 av 14 Bilde nr. 5.03 Brannalarmsentral Bilde nr. 5.04 Røykdetektor Bilde nr. 5.05 Innbruddsalarm Bilde nr. 5.06 Smartboard Bilde nr. 7.01 Uteområdet Bilde nr. 7.02 Uteområdet
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 13 av 14 Bilde nr. 7.03 Plast gjerde er noe løst Bilde nr. 7.04 Malt tregjerde fra byggeår er ødelagt Bilde nr. 7.05 Malt tregjerde fra byggeår er ødelagt Bilde nr. 7.06 Bosskur Bilde nr. 7.07 Bosskur Bilde nr. 7.08 Lekeskur
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nattlandsfjellet barnehage Nattlandsrinden 71 Side 14 av 14 Bilde nr. 7.09 Lekeskur Bilde nr. 7.10 Utvendig kran på vegg mot sørøst uten varmekabel. Kran installert over dreneringskum
NATTLANDSFJELLET BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 10/606/0 Dato: 08.09.2014 Adresse: Nattlandsrinden 71 300150 6695650 97 /609 77 245 95 /617 /610 79 10/608 93 75 /611 81 10/612 33913 y 255 83 71 /606 6695600 2 85 87 10/613 10/614 6695550 7/129