K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g t o r s d a g 2 7. m a i 2 0 1 0 k l 1 8. 0 0 i M a n g l e r u d k i r k e D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k u s j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b om i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g -, t a l e - o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta m ed en rådgiver til generalf o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

S i d e 2 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g a v h o l d e s t o r s d a g 2 7. 0 5. 2 0 1 0 k l. 1 8. 0 0 i M an g l e r ud k i r k e, l i l l e s a l. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) I n n k j ø p a v 2 m å l t i l v å r t f e l l e s o m r å d e B ) I n s t a l l e r i n g a v v a r m e p u m p e r 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, 2 4. 0 3. 2 0 1 0 S t y r e t i H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g A r i l d S k j e l t o r p / s / B e n t e K E n g e l b e r g T o p p / s / A l f P e t t e r M a r t i n i us s e n / s / K j e t i l S t e n e / s / C at h r i n e L i l l e b e rg e n / s /

S i d e 3 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettsla g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t : S T Y R E T L e d e r A r i l d S k j e l t o r p T r y g v e R y e n s V e i 4 0 S t y r e m e d l e m B e n t e K E n g e l b e r g T o p p T r y g v e R y e n s V e i 1 6 S t y r e m e d l e m A l f P e t t e r M a r t i n i u s s e n H ø g d a v n 5 D S t y r e m e d l e m K j e t i l S t e n e T r y g v e R y e n s V e i 1 S t y r e m e d l e m C a t h r i n e L i l l e b e r g e n H ø g d a v n 5 F V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m K n u t B r a n d r u d H ø g d a v n 5 C V a r a m e d l e m M a r i a n n e F a l a o H ø g d a v n 1 F V a r a m e d l e m M a g n e O v e r r e i n T r y g v e R y e n s V e i 2 6 V a r a m e d l e m T r u l s K l a f f m o T r y g v e R y e n s V e i 1 2 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t B e n t e K E n g e l b e r g T o p p T r y g v e R y e n s V e i 1 6 V a r a d e l e g e r t A l f P e t t e r M a r t i n i u s s e n H ø g d a v n 5 D V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A n i t a F e m t e g j e l d S l e t t e n T r y g v e R y e n s V e i 1 3 V a l g k o m i t e Susanne Dyrdal H ø g d a v n 3 B F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r e t t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n gs f ø r e rk o n t r a k t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r 9 5 0 4 2 8 2 8 7, l i g g e r i b y d e l 1 3 Øs t e ns j ø i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : H ø g d a v n 1-5 T r y g v e R y e n s V e i 1-3 5 2-4 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 5 8 a n d e l s l e i l i g h e t e r, f o r d e l t p å 1 0 b y g n i n g e r.

S i d e 4 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g T o m t e n, k j ø p t i 1 9 8 6 e r p å 3 0 2 0 0 m 2 o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 1 4 9-5 9 8 F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i 1 9 6 4. B o r e t t s l a g e r e t s a m v i r k e f o r e t a k s o m h a r t i l f o r m å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre m iljø forurenses i vesentlig g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l o m k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l e f o n i. P å G e t s h j e m m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS - k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t k u n d e t j e n es t e n f o r m e r i n f o rm as j on. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n dre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t.

S i d e 5 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L AT I N G ( F R AM L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o v e r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 6 6 3. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t n o e n b r u k s o v e r l a t i n g e r i b o r e t t s l a g e t p r. 0 1. 0 1. 20 1 0. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø p s r e t t e n ( m e l d e f r i s t ). M e d l e m m e r s o m v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m o t t a r d i n m e l d i n g om f o r k j ø p e t t e r at f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r u k a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R Borettslagets eiendomm er er forsikret i H a m m e r s b o r g F o r s i k r i n g A S m e d p o l i s e n um m e r 1 0 6 4 4. F o r s i k r i n g en d e k k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l og b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o gs å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r e t n i n ge r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. Oppstår det skade i leili g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n 2 2 86 5 5 0 0, f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n g @ o b os. n o.

S i d e 6 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t eller betalt av forsikrin g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s - s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00, -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger in n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o r s i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å ø v r i g e f o r s i k r i n gs p r o d u k t e r d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r k a n h a b e h o v f o r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l a g e t s a n s v a r å a n s k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r n k o n t r o l l e n m e d h e n s y n t i l b l a n t a n n e t b r a n n v e r n, f e l l e s e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e.

S i d e 7 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 9 T a k r e h a b i l i t e r i n g 2 0 0 8 R e p a r e r t d r e n e r i n g m ot d a l e n, s am t pl a n e r t o g s å d d t i l. B e i s i n g v e s t v e n d t v e g g i H ø g d a v e i e n s am t T r y g v e R y e n s v e i, ul i k e nu m m e r o g t a k v e g g e r T r y g v e R y e n s v e i, l i k e n u m m e r. T r æ r f e l t m o t s y d l i g n a b o e i e n d o m. F j e r n e t l e k e a p p a r a t a v H M S -h e n s y n. 2 0 0 7 D r e n e r t i d a l e n, s a t t n e d k u m v e d T R V 3 2 F j e r n e t t r æ r v e d d a l e n o g p l a n e r t u t i d a l e n. G r a v e t o p p o g l a g t g r es s v e d e n d e n a v g a r a s j e a n l e g g e t. F j e r n e t h e k k ve d l e k e p l as s e n. O p p r e t t e t t o n y e p a r k e r i n g s p l as s e r v e d r u n dk j ø r i n ge n. 2 0 0 6 U t b e d r e t d r e n e r i n g m e l l om h us 9 o g 1 0. F j e r n e t t r æ r i d a l e n s am t pl a n e r t ut o g g j o r t i s t a n d t i l f r i a r e a l e t. F e r d i g s t i l l e l s e a v t a k e n e i T r y g v e R y e n s v e i, i n k l u d e r t g a r a s j e a n l e g g e t. B e i s e t i T r y g v e R y e n s v e i p a r a l l e l l e t a l l. 2 0 0 5 O p p r e t t e t 2 n y e p a rk e r i n g s p l as s e r v e d g a r a s j e a n l e g g. S k i f t e t t ak b e l eg g, e n d e v e g g e r o g m ø n e r i T R V p a rt al l ( g j e l d e r 2 2 l e i l i g h e t e r ). S k i f t et t a k b e l e g g, t a k r e n n e r o g r e p a r e r t u n d e r t a k p å g a r a s j e a n l e g g e t. I n s t a l l e r t m i l j ø s t a s j o n v e d T r y g v e R y e n s v e i 2. 2 0 0 4 L a g e t m u r v e d g a r as j e a n l e g g e t S k i f t et h us k e p å l ek e p l as s e n. G r av e t p å e n d e n a v T RV 2 p g a l ek k as j e ( s o p p ). O p p r e t t e t 4 s ø p p e l k a s s e s t as j o n e r o g s at t o p p s ø p p e l k a s s e h u s. F j e rn e t b i n g e n e o g g am m el as f a l t d e r s ø pp e l k a s s e n e h a r s t å t t t i d l i g e r e. 2 0 0 3 D r e n e r t u t e n f o r r e k k e 1 0 F j e r n e t m a n g e t ræ r o g r øt t e r v e d ga r a s j e a n l e g g e t o g n e d e r s t i T R V. S k i f t et e n e n d e v e g g i H ø g d a v e i e n 5 ( f o r å s j e k k e t i l s t a n d e n ). B e i s i n g a v g a r a s j e a n l e g g o g h u s v e g g e n e. S a t t o p p 2 n y e v i p p e d y r p å l e k e p l a s s e n 2 0 0 2 R e h a b i l i t e r t g a r as j e a n l e g g e t B y t t et g a r a s j e p o r t e r, o p p d a t e rt e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g m o nt e r t n y e ut e l y s. D r e n e r i n g u t e n f o r r ek k e 7, f j e r n e t e n d e l t r æ r p å k o l l e n o g p l a n t et g re s s. S k i f t e t p o s t k a s s e s t a t i v 2 0 0 1 U t e l y s m e l l o m r e k k e n e R e n s i n g a v o v e r v a n n s l e d n i n g H ø gd a v e i e n 1 o g T r y g v e R y e n s v e i 2 5. 2 0 0 0 B e i s i n g a v s y d / v e s t v e g g e r V å t r om s r a p p o r t om t ek n i s k t i l s t a nd. U t s k i f t i n g a v t øm m e rm a n ns p a ne l v e d s ø p p e l k a s s e r / t ø r k e b ås e r. D r e n e r i n g u t e n f o r 8 o g 9. 1 9 9 9 A s f a l t e r t g a r a s j e b a k k e T i l s t a n d s r a p p o r t ø k o n om i o g t ek n i s k t i l s t a n d.

S i d e 8 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g 1 9 9 8 T i l s t a n d s r a p p o r t p å t a k o g b e s l a g 1 9 9 7 A s f a l t e r t a l l e g a n g - o g k j ø r e v e i e r U t s k i f t i n g a v f r o n t p a n e l å p å h u s e n e 1-6. A v r e t t e a l l e s t e i nt r a p p e r. 1 9 9 6 F o r n y e l s e a v l e k e p l a s s e n 1 9 9 5 U t b e d r i n g / f o r n y e l s e a v i n t e r n t l e d n i n g s n e t t 1 9 9 4 B e i s i n g a v s y d - o g v e s t v e g g e r 1 9 9 3 U t s k i f t i n g a v t ak r e n n e r, s t o p p e k r an e r. U t a r b e i d e t t i l s t a n d s r a p p o r t f o r h us e n e. D e n n e d a n n e r g r u n n l a g f o r bo r e t t s l a g et s v e d l i k e h o l d s p r o g r am. 1 9 9 2 R e h a b i l i t e r i n g a v s p i l l v a n n s l e d n i n g 1 9 9 0 O m l e g g i n g a v a v l ø p s r ø r 1 9 8 8 O p p r u s t n i n g a v ut e om r å d e t a s f a l t e r i n g, b e p l a n t n i n g o g l e k e a p p a r a t e r S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s a m l i n g h a r s t y r e t a v h o l d t 1 5 s t y r e m ø t e r V e d l i k e h o l d : S t y r e t h a r s i d e n f o r r i g e g e n e r a l f o rs am l i n g g j e n n om f ø r t f øl g e n d e : Rehabili t e r i n g a v t ak, e n d e v e g g e r ( r a p p o r t l e g g e s f r em p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n ) M o n t e r t l e k e a p p a r a t p å l e k e p l a s s e n E n d r e t o p p d r a g s g i v e r a n g v e d l i k e h o l d o g s n ø r y d d i n g p å f e l l e s a r e a l e n e Reparert trapper i Trygve Ryens Vei M o n t e r t s l a d r e s p e i l v e d i n n k j ø r s l en e t i l g a r a s j e a n l e g g e t S ø k t s t ø t t e f r a k o m m u n e, E N Ø K, f å t t i n n v i l g e t k r 1 8 0 9 0 T a t t i n i t i a t i v t i l s om m e r f es t, o g h øs t f es t, m e n p å g r u n n a v m a n g l e n d e r e s p o n s h a r v i i k k e g j e n n o m f ø r t d i s s e a r r a n g e m e n t e n e T e n n i n g a v j u l e t r e, m e d b e v e r t n i n g Beskjærin g l a n g s S a n d s t u e v e i e n

S i d e 9 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g S ø k n a d e r : S ø k n a d f r a T r y g v e R y e n s v e i n r 11 om ut b y g g i n g : I n n v i l g e t, m e n b eb o e r h a r i k k e s t a r t e t u t b y g g i n g U t b y g g i n g a v t e r r a s s e ; g o d k j e nt S ø k n a d om r e f u s j o n a v u t gi f t e r t i l re h a b i l i t e r i n g a v b a d ; i n n v i l g e t r e f us j o n i forhold t i l u t s k i f t i n g a v s o i l r ø r o g m e m b r a n, i n n t i l k r 1 0 0 0 0 S ø k n a d om m o n t e r i n g a v v a rm e p u m p e; a vs l å t t i n nt i l f e l l es r et n i n g s l i nj e r f o r e l i g g e r S ø k n a d om f e l l i n g a v t r æ r : A vs l å t t D u g n a d : S t y r e t h a r a v h o l d t e n d u g n a d v å r e n 2 0 1 0 I n f o r m a s j o n : F u l g t o p p m e d 1 1 b e b o e r s k r i v S a k e r s o m s k u l l e f ø l g e s o p p e t t e r f o r r i g e g e n e r a l f o r s a m l i n g : P å f o r r i g e g e n e r a l f o r s am l i n g b l e de t n e d s at t 3 k om i t e e r, e n f o r h e n h o l d s v i s l e k e p l a s s e n, v a rm e p um p e r o g u t by g g i n g a v b o d e r. M a n d a t f o r k om i t e e n e b l e v e d t a t t p å s t y r em ø t e 3. j u n i 2 0 0 9 o g f o rm i d l e t t i l a ns v a r l i g e f o r d e u l i k e k om i t e e n e. F r i s t f o r i n n s e n d e l s e a v f o rs l a g b l e s at t t i l 15. s e p t em b e r f o r å s i k r e e n r a s k g j e n n o m f ø r i n g a v s a k e n e. D e t v i s t e s e g i m i d l e r t i d a t d e u l i k e k om i t e e n e t r e n g t e l e n g e r t i d f o r å p r e s e n t e r e s i n e f o rs l a g f o r s t y r e t. L e k e p l a s s k om i t e e n h a r f ul l f ø r t s i t t o p p d r a g o g d e t e r m o nt e r t n y t t l e k e a p p a r a t, m e n d e t e r v e r k e n k j ø p t e l l e r m o n t e r t n y t t ne t t t i l f ot b a l l m å l et, o g / e l l e r b a s k e t k u r v. K om i t e e n f o r v a r m e p um p e r l e v e r t e s i t t f o rs l a g t i l s t y r e t i m i dt e n a v j an u a r 2 0 1 0. S t y r e t b e s t em t e s e g d a f o r å i k k e k a l l e i nn t i l e k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g, m e n å l e g g e f o r s l a g e t f r em v e d n es t e g e n e r a l f o r s am l i n g. N å r d e t g j e l d e r f o r s l a g f r a b o dk om i t e e n e r d e t i s k r i v e n d e s t u n d i k k e i n n k om m et n o e n f o r s l a g.

S i d e 1 0 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 0. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t v i s e r e r u n d e r s k u d d p å k r 2 2 9 7 2 8 6, - s om f r em k om m er i r e s u l t a t r e g ns k a p et, f o r e s l å s d e k k et v e d o v e r f ø r i n g f r a k o n t o f o r e g e nk a p i t a l i b al a n s e n. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r 1 3 3 6 6 0 1, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 1 5 8 3 4 9 6, - m ot b u ds j e t t e r t k r 1 58 0 0 0 0, -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 3 8 6 9 4 5 3, - m o t b u d s j et t e r t k r 2 6 8 2 0 0 0, -. D et t e e r k r 1 1 8 7 4 5 3, - h ø y e r e e n n b u ds j et t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak t a k r e h ab i l i t e r i n g. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e ( s e b a k e r s t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 1 1 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N AL E AV G I F TE R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 1 0 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r e t t l å n h o s OB O S t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 3, 1 0 % p r. 3 1. 1 2. 0 9. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e t e r 4 å r. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N TE R P Å B O R E T TS L AG E TS I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 1 0 ø k e r m e d 5 % t i l k r 6 5 8 8 4, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r 2 0 10. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t ø k e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a t d et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n.

S i d e 1 2 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g B U D S J E T T 2 0 1 0 Til orientering for generalforsam lingen har styret satt opp en oversik t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r 2 8 7 0 0 0,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r 2 0 4 0 0 0,-. Når det gjelder de øvrig e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i 2 0 1 0. D r i f t e n i 2 0 1 0 f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t r e d u s e r e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i bl e m i d l e r m e d k r 9 1 0 0 0, m e n s t y r e t m e n e r d e t e r f o r s v a r l i g i 2 0 1 0. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 2 4. 0 3. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g A r i l d S k j e l t o r p / s / B e n t e K E n g e l b e r g T o p p / s / A l f P e t t e r M a r t i n i us s e n / s / K j e t i l S t e n e / s / C at h r i n e L i l l e b e rg e n / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 T i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n i H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 9 V i h ar r ev i d er t å r s r e g ns k a p et f or H ø g d ave i e n B o r et t s la g f o r r e gn s k a p så r et 20 0 9, so m v i s e r e t u n d er s k ud d p å kr. 2 2 9 7 2 86. V i h ar o gs å r ev i d e r t o p pl ys n i n g e n e i år s b er e t n i n ge n om å r sr e g n sk a p e t o g f o r ut s et ni n g e n o m f o r t s at t d r i f t. År s r e g n s ka p e t b e s t å r av r e s u lt a t r e g n sk a p, b a la n s e, o p p st i lli n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l e r o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a p s lo v e ns r e g le r, f or s k r i f t om år sr eg n s k a p o g år s b er e t n i n g f o r b o r e t t s la g o g n or s k g o d r e gn s k a ps s ki k k er a nv e n dt v ed ut a r be i d e ls e n av r e g n sk a p e t. År s r e g n s k a pe t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v b o r et t s la g e t s s t yr e. V år op p g av e e r å u t t a le o s s o m å r sr e g n sk a p et o g ø v r i g e f o r h o ld i h en h o ld t i l r ev i s or lo v e n s kr av. V i h ar u t f ø r t r ev i sj o n e n i s am sv a r m e d lo v, f o r s k r i f t o g g o d r ev i sj o n s sk i kk i N or g e, he r u n d er r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p la n le g g e r o g u t f ør e r r ev i sj o n en f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e si k k er h et f o r at år sr e g n s ka p e t i k k e i n n e h o ld e r v e s e nt li g f e i li n f or m a sj o n. R ev i sj o n o m f at t er k o n t r o l l av u t v a lg t e d e le r av m at e r i a le t s om u n d er b yg g e r i nf o r m a sj o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g av d e b e n yt t e de r e g ns k a p sp r i n si p p e r o g v e s en t li g e r e g ns k a p s e st i m at e r, s am t v ur d er i n g av i n n h o ld e t i o g pr e s e nt a sj o n en av å r sr e g n sk a p et. I d e n g r ad d et f ø lg e r a v g o d r ev i s j o ns s ki k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r e g n s k a p s - o g i n t er n k o n t r o l ls ys t e m er. V i m e n e r at v å r r ev i sj o n g i r e t f or sv ar li g g r u n n la g f o r v år u t t a le ls e. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r o g g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v b o r e t t s l a g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er 2 00 9 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g o m f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v b u d s j e t t a l l e n e s om f r em k om m e r i re g n s k a p e t e r r e v i d e r t. O s l o, 2 4. m a r s 2 0 1 0 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / S t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r K o n t o r e r : A r e n d a l B e r g e n D r a m m e n F r e d r i k s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c ew a t e rh o u s e Co o pe r s n a v ne t ref e r er e r ti l i n di v i d ue ll e m e d l em sf i rm ae r t il k n y t t e t d en v e r de n s o m s pe n ne nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 1 4 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g 2 5 4 H Ø G D A V E I E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også v æ r e informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 876 018 1 674 680 1 876 018 1 336 601 B. END R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) -2 297 286 504 494-1 147 000 204 000 Tillegg for nye langsiktige lån 16 3 370 000 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-1 612 131-303 156-305 000-295 000 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -539 417 201 338-1 452 000-91 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 336 601 1 876 018 424 018 1 336 601 S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 1 986 359 1 893 833 K o r t s i k t i g g j e l d -649 758-17 815 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 1 336 601 1 876 018

S i d e 1 5 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g 2 5 4 - H Ø G D A V E I E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 1 583 496 1 554 744 1 580 000 1 641 000 Andre inntekter 0 7 756 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 1 583 496 1 562 500 1 580 000 1 641 000 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-9 870-9 813-12 000-10 000 Styrehonorar 4-70 000-70 000-70 000-70 000 Revisjonshonorar 5-3 125-3 478-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -62 748-57 044-63 000-68 000 Konsulenthonorar 6-17 343-4 505-10 000-10 000 Kontingenter -11 600-11 600-12 000-12 000 Drift og vedlikehold 7-2 989 131-223 115-1 800 000-400 000 F o r s i k r i n g e r -140 912-144 155-160 000-155 000 Kommunale avgifter 8-261 909-251 332-261 000-275 000 Energi/ fyring 9-18 018-13 812-20 000-20 000 Kabel- / TV-anlegg -164 530-160 413-170 000-180 000 Andre driftskostnader 10-120 267-88 702-100 000-100 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -3 869 453-1 037 970-2 682 000-1 354 000 D R I F T S R E S U L T A T : -2 285 957 524 530-1 102 000 287 000 F I N A N S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 70 775 93 415 50 000 15 000 Finanskostnader 12-82 104-113 451-95 000-98 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -11 329-20 036-45 000-83 000 Å R S R E S U L T A T -2 297 286 504 494-1 147 000 204 000 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 504 494 Fra opptjent egenkapital 2 297 286

S i d e 1 6 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g 2 5 4 - H Ø G D A V E I E N B O R E T T S L A G B A L A N S E No t e 2009 2008 EI E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 4 957 700 4 957 700 T o m t 1 086 429 1 086 429 V a r i g e driftsmidler 14 2 500 2 500 S U M A N L E G G S M I D L E R 6 046 629 6 046 629 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 15 55 300 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 853 664 161 593 Sparekonto i OBOS 1 077 395 1 732 240 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 986 359 1 893 833 S U M E I E N D E L E R 8 032 988 7 940 462 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 100 * 58 5 800 5 800 Opptjent egenkapital 2 580 566 4 877 852 S U M E G E N K A P I T A L 2 586 366 4 883 652 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 16 3 273 664 1 515 795 Borettsinnskudd 17 1 523 200 1 523 200 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 4 796 864 3 038 995 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 649 258 17 815 Annen kortsiktig gjeld 18 500 0 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 649 758 17 815 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 8 032 988 7 940 462

S i d e 1 7 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 19 4 896 200 3 923 200 Garantiansvar 0 0 O S L O, 24.03.2010 S T Y R E T F O R H Ø G D A V E I E N B O R E T T S L A G A R IL D S K J E L T O R P / s / A L F P E T T E R M A R T IN IU S S E N / s / B E N T E K E N G E L B E R G T O P P / s / K J E T IL S T E N E / s / C A T H R IN E L IL L E B E R G E N / S /

S i d e 1 8 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 1 465 896 G a r a s j e l e i e 102 600 Leietillegg for påbygg 15 000 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 583 496 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -9 870 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -9 870 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 70 000. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 3 125 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -6 094 OBOS Forvaltning, tilleggstjenester -7 544 O B O S P r o s j e k t A S -3 705 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -17 343

S i d e 1 9 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D O B O S P r o s j e k t A S, p r o s j e k t l e d e l s e -74 320 Oslo Byggentreprenører, omtekking tak, etterisolering, bytte panel gavler -2 799 581 S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D -2 873 901 Drift/vedlikehold bygninger -41 295 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -72 798 Kostnader dugnader -1 137 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -2 989 131 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -170 256 Feieavgift -3 575 Renovasjonsavgift -88 078 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -261 909 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -18 018 S U M E N E R G I / F Y R I N G -18 018 N O T E : 10 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -1 000 Container -4 765 Skadedyrarbeid/soppkontroll -4 625 Verktøy og redskaper -2 313 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -97 188 Kontor- og datarekvisita -170 Kopieringsmateriell -1 205 T r y k k s a k e r -690 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kontorkostnader -209 Porto -3 388 Bank- og kortgebyr -621 Velferdskostnader -3 344 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -120 267

S i d e 2 0 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g N O T E: 11 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 620 Renter av sparekonto i OBOS 70 155 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 70 775 N O T E : 12 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S -lån, termingebyr -49 641 T e r r a B o l i g K r e d i t t A S -27 776 Terra, depotgebyr -1 935 Terra, etableringsgebyr lån -2 000 O B O S -lån, termingebyr -320 Terra, termingebyr lån -200 Oppbevaringsgebyr -232 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -82 104 N O T E : 13 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 6 4 4 957 700 S U M B Y G N I N G E R 4 957 700 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.149/bnr.598 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Garasjeanlegg K o s t p r i s 2 500 2 500 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 2 500 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd, forsikringspremie januar-mai 2010 55 300 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 55 300 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte og betalte fakturaer som vedrører 2010, Kostnadsføring vil skje i 2010.

S i d e 2 1 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,65%, løpetid 8 år Opprinnelig 2005-2 400 000 Nedbetalt tidligere 884 205 Nedbetalt i år 1 515 795 0 T E R R A B O L I G K R E D I T T A S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,10%, løpetid 10 år Opprinnelig 2009-3 370 000 Nedbetalt i år 96 336-3 273 664 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -3 273 664 N O T E : 17 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1964-1 283 200 T i l l e g g s i n n s k u d d -240 000 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -1 523 200 N O T E : 18 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Refusjon strøm utelys, i retur pga feil konto, sendes i 2010-500 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -500 N O T E : 19 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 4 796 864,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 6 044 129,-.

S i d e 2 2 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N F o r s l a g A: I n n k j ø p a v 2 m å l t i l v å r t f e l l e s o m r å d e F o r s l a g s s t i l l e r : C a t h r i n e R i s t, T r y g v e R y e n s V e i 3 V i h a r i d a g b a r e et t m å l, o g d e t bø r b y t t es ut p. g. a. s l i t as j e/ ø d e l e g ge l s e. M i t t f o rs l a g e r å k j ø p e i n n 2 n y e p å s t ø r r e l s e m ed f o r ek s em p e l h å n d b a l l m å l. F o r s l a g B : I n s t a l l e r i n g a v v a r m e p u m p e r F o r s l a g s s t i l l e r : V a r m e p u m p e k o m i t e e n S t y r e t a n b ef a l e r a t d e t g i s g o d k j e n n i n g t i l å i ns t al l e r e v a rm e p um p e r i b o r e t t s l a g et. G o d k j e n n i n g e n f o r u t s et t e r at d e n e n k e l t e b e b o e r s øk e r s t y r e t s g o dk j e n n i n g f o r å m o nt e r e v a rm e p um p e. K r a v t i l a n l e g g e t : - v a r m e p um p e n s k a l v æ r e a v t y p e n l u f t / l uf t - s t ø y n i v å ( u t v e n d i g ) s k a l v æ r e o pp g i t t i s øk n a d e n o g s k a l l i g g e i n n en f o r a k s e p t a b e l t n i v å - a n l e g g e t s k a l b y g g e s i n n i k a s s e s o m b e i s e s i h u s e t s f a r g e - p l a s s e r i n g i s a m m e r e k k e s k a l v æ r e e n s a rt e t E t t e r g e n e r a l f o r s am l i n g e n s g o d k j e n n i n g v i l s t y r e t t a i n i t i at i v t i l å l a g e e n f e l l es b e s t i l l i n g f r a et t f i rm a s l i k at v i k an o p p n å g u n s t i g i n nk j ø p. A l l e s om ø n s k e r å b l i m e d p å e t s l i k t f el l e s i n nk j ø p f å r d a e n f e l l e s g o dk j e n n i n g f r a s t y r e t. V e d i ns t a l l e r i n g a v v a rm e p um p e på e t s e n e r e t i d s p u nk t m å h v e r e n k e l t s øk n a d b e h a n d l e s i n d i v i d u e l t.

S i d e 2 3 2 5 4 H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g V AL G K O M I T E E N I N N S T I L L E R F Ø L G E N D E P E R S O N E R : A. S om s t yr e l e d e r f o r 1 å r f or e s l å s: K j e t i l S t e n e T r y g v e R y e n s V e i 1 B. S o m s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r f o r e s l å s : I r e n e S ø r h u s R e k s l e n T r y g v e R y e n s V e i 7 K a j a M a r i e n b o r g T r y g v e R y e n s V e i 3 1 K a r o l i n e K. B. B o r g e r s e n H ø g d a v e i e n 3 A S t yr e m e d l e m m e r s o m i k k e e r p å v a l g : C a t h r i n e L i l l e b e r g e n H ø g d a v e i e n 5 F C. S o m v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r f o r e s l å s : 1. K n u t B r a n d r u d H ø g d a v e i e n 5 C 2. M a r i a n n e F a l a o H ø g d a v e i e n 1 F 3. M a g n e O v e r r e i n T r y g v e R y e n s V e i 2 6 4. E v a H a l v o r s e n H ø g d a v e i e n 1 A D. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : I n g e n f o r s l a g E. S o m d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : I n g e n f o r s l a g S o m v a r a f o r d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : I n g e n f o r s l a g O s l o, m a i 2 0 1 0 I v a l g k om i t e e n f o r H ø g d a v e i e n B o r e t t s l a g V a l g k o m i t e A n i t a F e m t e g j e l d S l e t t e n V a l g k o m i t e Susanne Dyrdal T r y g v e R y e n s V e i 1 3, 0 6 8 0 O s l o H ø g d a v n 3 B, 0 6 8 0 O s l o