K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø n s k e rd e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g ti r s d a g 2 1. j u ni 2 0 1 0 kl. 1 7. 4 5 i V o k s e n k i r k e. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e s t å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r et t t i l å væ r e m e d g i e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e -, d f t - o a r l s e l a g o g s t em m e r et t. D e t e r k n u stemme n é pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek ti g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
S i d e 2 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G Ordinær generalfor sa m l i n g i O r e b o a r k e k t e t n s l b a g a v h o l d e s mandag 21. juni 2010 kl. 17.45i Voksen kirke TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G( s e s i d e 2 6 ) A ) P a r k e r i n g s h us e t, ybygg n eller ehabiliterin r g B ) T e n n i s b an e p å t ak e t a v p a r k e r i n g s h u s e t F o r s l e a n g e e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t e t 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 gert d e l med e vara til OBOS generalforsamling for å 1 E ) V a l g a v tivitetsutvalg A k for 1 år O s l o, 0 7.06.2 0 1 0 S t y r e t i O r e b a k k e n B o r e t t s l a g R u n e F j ø r t of t / s / J o n M a g n e N i e l s e n / s / H e n r i k D Fi n s r u d / s / B e r i t B j a rk e N o r t v e d t / s / M i k k e l H o v d e n A a s / s /
S i d e 3 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 S t y r e t v i l i s v n i n s l v e i s d e n t i l n b g o re t t s l a g e t s h j em m es i d e p å I nt e r n e t t, w w w. o r e b a k k e n. H n o e r l i g g e r d e t m y e n y t t i g i n f o rm as j o n om b o r e t t s l a g e t o g v å r t n æ rm i l j ø. S t y r e t v i l i å rs b e r e t n i n g en f ø rs t o g f r em s t om t a l e p e r i o d e n s i d e n f o r r i g e g e n e r a l f o r s a m l i n g o g a k t u e l e r l / r e a b a f t t i a v r t a m l e a r a. v t a 1. T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T Leder Rune Fjørtoft Landingsveien 120 N e s t l e d e r H e n r i k D o n s F i n s r u d L a n d i n g s v e i e n 6 8 S t y r e m e d l J o e n m M a g n e N i e l s e n L a n d i n g s v e i e 6 n 7 S t y r e m e d l Berit e m Bjarke Nortvedt Landingsveien 92 S t y r e m e d l M e i k m k e l H o v d e n A a s L a n d i n g s v e i e n 7 2 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e O m l a v E r i k s t a d L a n d i n g s v e i e n 8 6 V a r a m e d l e C m h a r l o t t e H o r n s e t h L a n d i n g s v e i e n 9 4 V a r a m e d l e D m a g B e c k e L a n d i n g s v e i e n 1 2 8 Va r a m e d l e mj o n P e t t e r H e e s c h L a n d i n g s v e i e n 9 0 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S Delegert Rune Fjørtoft Landingsveien 120 V a r a d e l e g e r t H e n r i os k Finsrud D Landingsveien 68 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e O l e K r i s t i a n N o r d b y L a n d i n g s v e i e n 1 0 0 V a l g k o m i t e Hi l d e L u k k a s s e n L a n d i n g s v e i e n 8 2 V a l g k o m i t e O l a v E r i k s t a d L a n d i n g s v e i e n 8 6 A K T V I T E T S U T V A L G Mål f r i d H a g e L a n d i n g s v e i e n 9 0 Anne Schei Landingsveien 124 E l i s e Y a t e s L a n d i n g s v e i e n 8 4 E i v i n d S t e e n s t r u p L a n d i n g s v e i e n 9 0
S i d e 4 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g B O M I L J Ø U T V A L G E T H A R B E V S T F Ø Å T L G T E N D A E B L O K K R E P R E S E N T A N T E R L. v n. 5 6-6 0 K r i s t i n H a g e n L a n d i n g s v e i e n 5 8 L.vn. 66-72 Elisabeth Brodtkorb Landingsveien 68 L. v n. 7 4-7 8 Kari-A n n e S k å r d e r u d L a n d i n g s v e i e n 7 8 L. v n. 8 0 M o r g a n T o r v o l t L a n d i n g s v e i e n 8 0 L. v n. 8 2 L i v K j æ r, H i l d e L u k k a L s a s n e d n i n g s v e i e n 8 2 L. v n. 8 4 ( i n g e n ) L. v n. 8 6 ( i n g e n ) L.vn. 88-92 Målfrid Hage Landingsveien 90 L.vn. 94-98 Arild Saga Landingsveien 96 L.vn. 100-106 Ole-Kristian Nordby Landingsveien 100 L. v n. 1 1 0-1 1 4 ( i n g e n ) L.vn. 116-120 Karianne Paulsen Landingsveien 120 L.vn. 122-126 Anne Schei (leder ) Landingsveien 124 L.vn. 128-132 Linda Gjelsten Landingsveien 132 L.v n. 1-1 3 4 3 8 J e n s T h i e l e m a n n L a n d i n g s v e i e n 1 3 6 2. F O R R E T N I N G S FØ R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t.b o r et t s l a g e t h a r f o r e nk l e t f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g n s k a ps f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r regnskapssjef Egil Havre, OBOS.Borettslagets revisor o p e r s. er Pri 3. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t l i g g e r i b y d e l V e s t r e A k e r i O s l o m e d -1 g 3 a 8 t. e a d r e s s e Parkeringshuset har adresse Landingsveien 54. Første innflytting var i 1974. B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 1 3 p a b r l k e o r k i n k gs e r h u s o g o g 1 h a r i a l t 4 29 a n d e l s l e i l i g h e t e r. D e r t i l k om m e r 2 ut l e i e l ok a l e r o g 5 f e l l e s r om (s e l s k a ps l o k a l e, t r i m r om, o v e r n a t t i n gs r om f o r g j e s t e r o g t o l o k a l e r f o r v a k t m es t e r / s t y r e ). L e i e t ak e r e i u t l e i e l ok a l e n e e r B a m s e h a g e n b a r n e h a g e o g k V i k e l u s b t. r e A k e r s S E i e n d o m m e n h a r g å r d s n u m m e r 3 1 2. o g b r u k s B o r e t t s l a g e t e i e r t om t e n ( 5 7, 6 m å l ). B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i f o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns nu m m e r 9 5 0 4 4 4 9 3 2. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s l m i k i es l t i l j l i ø n l gs o l o v e n s b o e g s t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø o g l i k es t i l l i n g m el l om k j ø n n e n e. S t y r e t b e s t å r a v 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o r e t t s l a g et h a r t o a ns a t t e, v a k t m es t e r o g d a g l i g l e d e r. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o nt r l u i g r g e r n a s d e. s i v e s e
S i d e 5 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 3. 1S TY R E T S t y r e t b es t å r a v l e d e r, 4 s t y r em e d l e m m e r o g 4 v a r am e d l em m e r. H e nv e n d e l s e r t i l s t y r e t s k a l i h o v e d s a k s k j e s k -p r o i s t f e t l l e l r i b r g e v. i P o s f t k o as r s m e n a u v t e n e f o r i n n g a n g e n t i l s t y r e k o n t o r e t k a n b e n y t t e s. V um e n m n l e r i p g å s d t a g t o i d p p o g i t e l e f k v e l d s t i d v e d s k r i f t l i g e h e n v e n d e l s e r t i l s t y r e t. A n o n ym e h e n v e n d e l s er b e h a n d l e s i k k e. S t y r e t h a r t a us h e t s p l i k t. E n k l e r e s a k e r s om i k k e k r e v e r s t y r e b e h a n d l i n g k a n t as p e r t e l e f o n e l l e r v e d f r e m m ø t e i s t y r e t s e l. l e r d a g l i g l e d e r s k o n t S t y r e t h a r v e d t a t t s t a n d a r d r e t n i n gs l i n j e r f o r d e t l ø p e n d e s t y r e a r b e i d e t. F o rm å l e t m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l e s t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j en e om h a n d l e r styreansvar for forvaltning av de økonom iske verdier, habilitet, taushetsplik t, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. 3. 2 VAKTMESTER B o r e t t s l a g e t s v ak t m e s t e r e r I n g a r G r ø n n. V a k t m es t e r h a r f l ek s i b e l a rb e i d s t i d. K j e r n e t i d e n e r f r -1 a 4 : k 3 0. l. S t y r 0 e 8 t : v e 3 d 0 s t y r e l e d e r e r v a k t m e s t er s næ rm e s t e o v e r o r d n e d e. V a k t r m s e o s p t p g e a v e r e r b e s k r e v e t i e g e n a r b e i d s i ns t ru k s. V a k t m es t e r m ø t e r p å f ø r s t e d e l a v s t y r em ø t e ne v e d b e h o v. Vaktmester skal kun kontaktes i arbeidstiden, unntatt i viktige, påtrengende tilfeller. Styrene i Orebakken og Jarbakken har avtale om v a samarbeid k t m es t e r t j e n es t r. om Dette samarbeidet fortsetter i tråd med den praksisen e n h a r h a t t d e s i s t e t r e å r e n e. 3. 3D A G L I G L E D E R B o r e t t s l a g e t h a r d a g l i g l e d e r i 5 0 % s t i l l i n g. D a g l i g l e d e r e r J a n R øs e g g. H a n e r b e b o e r i b o r e t t s l a g e t o g h a r l a n g s i e t t r e f i s a t y r i e t n. g S t y m r e t d v e d å s t y r e l e d e r e r d a g l i g l e d e r s næ rm e s t e o v e r o r d n e d e. D a g l i g l e d e r s a r b e i ds o p p g a v e r e r s a k s b e h a n d l i n g i f o r b i n d e l s e m e d i v e r k s e t t e l s e o g o p p f ø l g i n g a v s t y r e v e d t a k, p r os j ek t o p p f ø l g n i n g, t i l b u d s i n n h e n t i n g, k o n t r a k t s f o r h a n d l i n g e r, b efa r i n g e r, s ak s f o r b e r e d e l s e r f o r s t y r em øt e r o g g e n e r a l f o r s a m l i n g, u t f o r m e i n f o r m a s j o - n o g t r e i g l n s k a b ps e b k o e n t r e o, l l, f a k t u r a g j e n n o m f ø r i n g a v i n t e r n k o nt r o l l o pp g a v e r o g a n d r e a d m i n i s t r a t i v e r ut i n e r. D a g l i g l e d e r d e l t a r p å s t y r e m ø t e n e s- o g t a h l a e r e t t d. e r f o r s l a g H v o r d a n f å k o n t a k t m e d s t y r e t, v a k t m e s t e r e l l e r d a g l i K o n t o r L a n d i n g s v e i e n 7 8, i n n g a n g p å k o r t s i d e n a v b l o k k e n Kontortid daglig leder Tirsdag k l. 1 0 : 0 0-1 1 : 0 0 Kontortid styret Første torsdag i k måneden l. 1 8 : 30-1 9 : 30 T e l e f o n i k o n t o r t i d e n 2 2 1 4 9 5 7 8 Mobiltelefon vaktmester 481 25905 mellom kl. 08 : 30 og 14 : 30 P o s t a d r e s s e O r e b a k k e n b o r e t t s l a g, L a n d i n g s v e i e n 7 8, 0 7 6 7 O s l o T e l e f a k s 2 2 1 4 6 3 3 6 I n t e r n et t w w w. o r e b a k k e n. n o E-p o s t s t y r e t @ o r e b a k k e n. n o
S i d e 6 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 3. 4 BOMILJØUTVALG, AKTIVITETSUTVALG OG ELDRETREFF B o m i l j ø u t v a l g e t B om i l j ø u t v a l g e t b e s t å r a v e n el l e r f l e r e b l o k k r e p r e s e n t a n t e r f r a h v e r bl o k k. B om i l j ø u t v a l g e t m ø t es v e d b e h o v. U tv a l g e t t a r o p p o g b e h a n d l e r s ak e r f r a b l o k k m ø t e n e o g f r a s t y r e t, s p e - s i o g e l m t i l j øs t r k a i p v e s n e d l e s ak e r, s om b e p l a n t n i n g, i n n r e d n i n g o g d e k o r e r i n g a v f e l. l e s r o m m. v A k t i v i t e t s u t v a l g e t A k t i v i t et s ut v a l g e t a r r a n g e r e r s os i a l e t i l s e t n i n g e r f o r b e b o e r n e. E t r t a d i s j o n s r i k t a r r a n g e m e n t e r j u l e g r a n t e n n i n g f ør s t e s ø n d a g i a d v e n t p å t o r g e t m ed g l ø g g, j u l em u s i k k o g p o s e r t i l b a r n a.i v i n t e r b l e d e t a r r a n g e r t s k i r e n n f o r b a rn a m e d s t o r s u k s es s. B e g g e a r r a n g em e n t e n e v a r s v æ r t v e l l y k k e t o g m a n g e b e b o e r e h a d d e m ø t t f r m e. E l d r e t r e f f E n g a n g i u k e n e r d e t t r e f f f o r b o r et t s l a g e t s e l d r e i D a g l i gs t u e n i L. v n. 8 6. T r e f f e n e e r p å t i r s d a g e r m e l l om k l. 1 2. 0 0 o g k l. 1 4. 0 0 m e d k af f e o g l i t t å b i t e i. De t e r b a r e t i l å m ø t e o p p! 3. 5 FELLES MÅLING P OG A V KJØ S T R Ø M B o r e t t s l a g e t h a ra v t a l e m e d I s t a d K r a f t A S om l e v e r i n g a v s t røm t i l be b o e r n e. I s t a d K r a f t A S e r p r o d uk t e i e r a v H j em K r a f t. S t y r e t h a r i n n g åt t e n k r a f t a v t a l e d e r s t r øm p r i s e n f ø l g e r m a r k e ds p r i s e n. O v e r t i d h a r d e t t e v i s t s e g å v æ r e d et r i m el i g s t e k r a f t p r o d u k t et. K r a f t l e n v d e ø r e a n s p å s l a g p å m a rk e d s p r i s e n e r 1, 2 5 ø r e/ kw h ( n e t t l ei e o g o f f e n t l i g e avgifter kommer i tillegg ). I tillegg kommer en fastavgift på kr 375 - pr, å r. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e nm å et e i e rs k i f t e s k j em a f y l l e s u t. S k j em a e t k a n f ås p å w w w. h j e m k r a f, t. v e n d o å g e r H i j em n K r af t p å t el e f o n 7 1 2 1 3 5 0 0, e l l e r v e d henvendelse til styret. F o r b e l y s n i n g e n p å b o r e t t s l a g e t s ut e om r å d e r h a r H a f s l u n d N et t d r i f t o g v e d l i k e h o l d s a ns v a r e t. 3. 6 RABATTAVTALE MED A L CAN D I G I T A L ( I N T E ) R N E T B o r e t t s l a g e t h a r e n s åk a l t U Gm I-a v t a l e ( U tv i d e t G r u n n p a k k e m e d I nt e r n e t t ) m e d C a n a l D i g i t a l. A v t a l e n g i r b e b o e r n e r a b a -e t n t h o s p C å a n a l I n t e r n e t D i g i t a l. U Gm I-a v t a l e n k o s t e r b o r e t t s l a g e t k r 2 5,- p e r b o e n h e t p e r m å ne d, d v s. k r 1 2 9 0 0 0 p r å r. A v t a l e n g i r b e b o e r n e h a s t i g h e ter og priser som vist i følgende tabell ( p r. m a i 2 0 1 0 ) : Produkt Hastighet ( inn / ut ) Beboer betaler M I N I 0, 9/0, 9M b p s 9 7 k r / m n d MIDI 5/2 Mbps 267 kr / mnd MAXI 12 /5 Mbps 347 kr / mnd MEGA 25 /5 Mbps 447 kr / mnd G I G A 7 0 / 5M b p s 1 2 4 7 k r / m n d
S i d e 7 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 3. 7 PARKERIN G O G K J Ø R I N G B o r e t t s l a g e t h a r a -Drift v t a AS l e (www m. e pdrift. A k ) f e o r å no h å P n d h e v e p a r k e r i n g s b e s t em m e l s e n e. K o n t r ol l a v g i f t e ns s t ø r r e l s e e r k r 7 0 0. Eventuelle klager på ilagt kontrollavgift skal rettes til parkeringsselskapet B r. u k eventuelt klageskjem a s om f i n n es p å w w w. p d r i f t. n o / k l a g e s k j em a. p d f. F ø r e r i k k e k l a g e n f r em k a n k o p i a v k l a g e n s en d e s s t y r e t. F i n n e r s t y r e t a t k l a g e n s k a l t as t i l f ø l g e, vil styret varsle parkeringsselskapet og beboer om dette. B o r e t t s l a g e t s - o g k j p a ø r k r e r i n gs b e s t em m e l s e r e r n e d f e l t i h us o r d e n s r e g l e n e s om e r v e d t a t t a v b o r et t s l a g e t s g e n e r a l f o rs am l i n g. H us o r d e n s r e g l e n e f i n n e s p å w w w. o r e b a k k e n. n o 3. 8R E N H O L D Fir m a e t T r a p p e v a s k utførte S e r rengjøring v i c e A S av trappeoppgange r, k j e l l er, e r g a n g trimrom og overnattingsrom frem til 1. juni 2010. Fra den datoen utføres vaskingen a v f i r m a e t Ø k o n o m i s k e ( s eu L n ø d s e r n s i t y r n e g t s e a r b e i d A, S pk t. 5. 2 0). E v e n t u e l l e klager på rengjøringen skal rettes til styret, som vil t a f o r h o l d e t o p p m e d f i rm a e t. 3. 9 SKADEDYRBEKJEMPELSE B o r e t t s e l t h a g r a v t a l e m e d I S S S k a d e d y r s e r v i c e f o r å h i n d r e u t b r e de l s e a v m u s o g r o t t e r i b o r e t t s l a g e t. F i rm a e t e t t e r f yl l e r å t es t as j o n e r m e d g i f t 4 g a n g e r å r l i g. 3. 10 BRANNSIKRINGSUTSTYR I f ø l g e f o r s k r i f t o m b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k e o r g h a b m r i a ns n n t t i l s y n s é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t. A l l e leiligheter fikk levert ut en røykvarsler og ett pulverapparat i 2001 a. p p Pulver a r a t e n e b l e k o nt r o l l e r t i a p r i l 2 0 0 8. N å r d et g j e l d e r b o r e t t s l a g e t s a ns v a r f o r m o n t e r i n g a v r ø y k v a r s l e r h a r d e t b l i t t a n s et t s om t i l s t r ek k e l i g at a n d e l s e i e r e r g i t t i ns t r uk s j o n e r f o r m o n t e r i n g a v d e n n e. D e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r t å e r k i o n r t d e r n o. l l e r e a t Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. 3. 1 1 HM S O G I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e n k e l t e v i r k s o m h e t s k a l s y s t e m a t i et s t e r l e ve a b r e b s e t em i d m e e t l s e m n e d å i lover og forskrifter gitt av det offentlige. I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o l i gs e l s k a p e t e r p ål a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d ok um e nt e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e, m i l j ø o g s i k k e rh e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g e t i. s Internkontrollsystemet e g beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g, l ek e p l a s s u t s t y r o g k r a v e ne i a r b e i d s m i l j ø l o v e n t i l v e r n a v a rb e i d s t ak e r n e s h e l s e o g k s e i r h k e t. Andelseier har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene.
S i d e 8 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 3. 1 2 R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D L I KE H O L D I o v e r s i k t e n e r v e d l i k e h o l d/ r e h a b i l i t e r i n g s om i k k e l e n g e r a n s es r e l e v a n t t at t u t. D e t k a n f. e k s. v æ r e o p a p v u s i s i n n g a n g s d ø r e r -tallet p å 9, 0 fordi disse ble skiftet i 2004. Å R T I L T A K 1986 Utbedret fasader. Skiftet alle småvinduer. 1987 Installert callinganlegg. 1 9 9 1 I n s t a l l e r t v a n nm å l e r e i al l e b l ok k e r. U t v e n d i g o p p us s i n g a v h ø y b l o k k e n e o -h g u s p. Om t ek k i n g a v a l l e t a k. 1 9 9 3 E l e k t r i s k e p o r t e r o g n -hus y e. b Alle e s l kjellergulv a g i p malt. 1 9 9 4 B a l k o n g f a s a d e n e p å k j ø k k e n s i d e n i -1 b l 3 8 o k p k u s e s n e t 1 1 0 opp. Heisene rehabilitert etter nye forskriftskrav. 1 9 9 6 G r a v d l a n g s k j e l l e r m -6 u 0 r f o L r. b v e n d. r e d 5 r 6 e n e ri n g. F o r b e d r e t utlufting av blokkenes oppforede tretak. 1 9 9 8 S t ø p e a s f a l t p å d e k k e n e o g m a l t i n n v e n d i -h g u e s. v e g g e r / t a k i Påbegynt oppussing / rehabilitering av fasadene. 1 9 9 9 P å b e g y n t om t e k k i n g a v t ak e n e, n ye s i nk s l u k f r a b a l k o n gt a k, f o r i n g i f l n e r d l e ø p s i r ø n r d f r a e t a k. G r a v d l a n g s k j e l l e rm u r L. v n. 106 for bedre drenering. Videreført oppussing av fasadene. 2 0 0 0 S l u t t f ø rt om t ek k i n g a v a l l e b l o k k e ne s t a k o g f as a d e o p p u s s i n g a v l a v b l o k k e n es s t u es i d e. M a l t g a v l ve g g e r / k j e l l e r i n n g a n g e r. M a l t s e k s o p p g a n g e r ( L. v n. 6 6, 6 8, 7 2, 7 4, 7 6, 7 8 ). 2 0 0 1 O p p u s s et h ø y b l ok k e n es f a s a d e r m ot v es t o g l a v b l o k k e n es f a s a d e r ( b a l k o n g e r ) p å k j øk k e ns i de n ( s l u t t f ø r t v å r e n 2 0 0 2 ). U t b e d r e t ( d r e n e r t ) t e g l f o r b l e n d i n g e n p å h e i s o p p b y g g e n e p å t a k. L a g t v a r m e k a b l e r -h l u a s n g s o g p f o r a r n t e n p e o p å d e t o ø v e r s t e p l a n s am t g a n g v e i f r a h j ø r n e t a v L. v n. 8 4. M a l t al l e g u l v -v, e g g e r o g t a k i k j e l l e r e. P å b e g y n o t p p g m a n a g l e i r ( n L g. v n a. v 8 0, 2 8 1 6, 9 4-1 0 6, 1-1 1 6 3 8 ). A ns k af f et n y e pu l v e r a p p a r a t o g r ø k v a r s l e r e t i l a l l e l e i l i g h e t e n e. M o n r t p å e t r a t p p e a r v m s a t s e u r i e l a v b l o k k e r o g e t t n y t t p u n k t i h v e r e t as j e i h ø yb l o k k e n e. 2 0 0 2 S l u t t f ø rt i ns t al l a s j o n s a r b e i d e n e f o r f e l l es m å l i n g o g f e l l es k j ø p a v s t r øm. S l ut t f ø r t om b y g g i n g a v k a be l n e t t e t f o r b r e d b å n d s t j e n es t e r. S l u t t f ø r t f a s a d e o p p u s s i e n r g ) p å ( l b a v b l k o o k n k g e n es k j øk k e ns i d e o g m a l i n g a v 2 1 o p p ga n g e r ( s e 2 0 0 1 ). O p p g r a d e r t t o r g e t. M o n t e r t n y e f o rs k r i f t s m es s i g e l ek e a p p a r a t e r p å l e k e p l a s s e n e. A n l a g t b a l l b i n g e n i v e H d o v s g e r t u e s rd a b l a e n. P u s s e t o p p D a g l i g s t u e n. i k k e B e i s e t v e n d e r m ot b a l k o n g e n e. A n l a g t n y g a n g v e i m e d v a rm ek a b l e r l a n g s -h p u s e t s v e s t s i d e. M a l t o p p g a n g e n -1 e 1 4 i. L. v n. 1 1 0 2 0 0 3 P å b e g y n t u t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g d ø r e r m o t b a l k o n g e r. D r e n e r i n g s a r b e i d e r v e d L. v n. 7 4, 8 8 o g 1 1 0 p g a. f uk t i g h et i k j e l l e r. r t M o n b t r e a n n s t i -r g e o r m s l t e i l i g l h e t 2 e n e i h ø y b l ok k e n e. M o n t e r t n y t t i n n v e n d i g n e d l ø ps r ø r f r a t ak i L. v n. 1 0 4 o g 1 3 0. 2 0 0 4 A n l a g t n y e d ø r e r t i l p l a n 2 o g 3 i p -h u s e t s v e s t f as a d e f o r e n k l e r e a d k om s t. F u l l f ø rt ut s k i f t i n g a v v i n d u e r o g d ø r e r m ot b a l k o n g e r.
S i d e 9 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g Full f ø rt f o r n y e l s e a v i n n g a n gs p a r t i e n e ( n y t t d ø rf e l t ). A n l a g t t r i n n f r i a d k om s t u t e n f r a t i l i n n g a n g s dø r e n e. U t b e d r e t ( d r e n e r t ) b a l k o n g e r med problemer med vannansamling. Fastmontert grill på torget. 2 0 0 5 N y e i n d r e d ø r o g v e g g f e l t i i n n g a n g s. p E a r s t a i t t et i h ø y b l o k k e n e h e l l e r -s t m e i d n S p å g a n g v e i -h u v s e t d s ø p s t r e o g s y d l i g e f a s a d e. 2006 Alle trær på borettslagets område ble beskåret. 2 0 0 7 U t b e d r i n g a v i n d r e t a k n e d l ø p s -1 r 1 ø 4 r, i 1-1 1 6 L 2. 0, v o n g 1 1 0 1 3 4-1 3 8. M a l i n g a v l i s t e r, k a r m e r o g g e k l e e n n es d e r i h ø y b l o k t r a p p e r o m. V a r m e k a b l e r i i n n g a n g s p -7 a r 8, t i -1 8 e 8 r 0 0 i L. v n. 7 4 o g 1 1 6-1 3 8. A s f a l t e r t p a r k e r i n g s o m r å d e t o -h g u s o. m r å d e t r u n d t N y e f a r t s h um p e r v e d L. v n. 6 8, 9 0, 1 1 2, 1 3 0 o g v e d O r e b a k k e n b a r n e h a g e / v e d s t y r e r o m m e t. A l l e b l o k k e n es t a k v i f t e r s om e r montert på toppen av luftekanalene ble renset. 2 0 0 8 M a l t i n n g a n g s p a r t i e n e i h ø y b l ok k e n e, h e r u n d e r h e i s d ø r e n e. N y i n n r e d n i n g i h e i s s t o l e n e i h ø y b l o k k e n e. B o n et g u l v e n e i a l l e e t a s j e r i h ø y b l ok k e n es t r a p p e r om. P u s s e t o p p n y t t t r i m r om, o v e r n a t t i n g s r o m f r, o r s t y r g e j l o e k s a t l e e t / k o nt o r p l a s s f o r d a g l i g l e d e r o g B am s e h a g e n b a r n e h a g e. N y e p o s t k as s e r. I n s p ek s j o n a v a l l e l e i l i g h et e n e s p u l v e r a p p a r a t e r, j f. 2 0 0 1. N y e p u l v e r a p p a r a t e r i p-h u s, s am t n y e s k a p t i l a p p a r a t e ne. N y t t e l ek t r o n i s k n ø k k e l s y s t e m t i l f r e i n l n f l r i e a s d k l om o k s t a t i l f e n l l e. s l ok T a l e n e. G j e r d e m o t n o r d o g v e s t r u n d t k j øk k e n h a g e n e. S k i f t et u t g am l e a r m at u r e r i o p p g a n g e r, i n n g a n g s pa r t i e r o g k j e l l e r p a r t i e r. O m l e g g i n g a -s v t e s i n p å u t e om r å de t. 2009 Utbedret resterende indre taknedløpsrør (. jfr 2 0 ) 0 7 me d i n v e n d i g f o r i n g ( s t r øm p et r e k k i n g ).L a g t v a rm ek a b l e r f o r a n i n n g a n g e n e t i l f e l l es l ok a l e n e o g t r i n n f r i a d k om s t m e d v a rm ek a b l e r f o r a n i n n g a n g e n t i ls t y r e k o nt o r e t. L a g t n y e f a r t s h um p e r v e d L. v n. 56-58 og ved nedkjøring fra midtplassen. Utbedret setningeri - s st e i n f o r a n t r e l e i l i g h e t e r. U t l b e i d l r i g e h t e t e v r t t a e n r n s k a d e r i t o v a n n i n n s i g u t e nf r a. R e p a r e r t f u n da m e nt u n d e r v i f t em ot o r i L v n. 8 2. R e p a r e r t s k a d e r p å s yk k el s k u re n e ( t r e v e r k, b es l a g, t a k b e l e g g ). M a l t a l l e s y k k e l s k u r, be n k e r o g b o r d p å ut e om r å d e t. Beis et a l l e u t e n d ø rs t r e k o ns t r uk s j o n e r ( p l a t t i n g e r, l e v e g g e r, b l om s t e r k as s e r ). B ei s et g j e r d e r u nd t p a r s e l l e n e ( k j ø k k e n h a g e n e ). F o r n y e t l e k e a p p a r a t e r f o r a n B am se h a n g e n b a r n e h a g e. 2 0 1 0 F o r e t a t t b r a n n t e t t i n g m e l l om k a rm o g v e g g i a l l e e n t r é d ø r e n e t i l l e i l i g h e te n e. M o n t e r t n y e d ø r l uk k e r e p å a l l e i n d r e d ø r e r t i l o p p g a n g e ne i l a v b l o k k e n e. S k i f t et ut e nk e l t e a v v a n n k r a n e n e u t e n d ø r s. 4. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f o rs i k r e t i G j e ns i d i g e m e d p o l i s e n um m e r 7 9 5 4 0 7 9 0. S e f o r ø v r i g p k t. 5. 2 3 o m b i k y r t i n t g e s s a e v l s k f a p o r i s a p r i l 2 0 0 9. F o r s i k r i n g e n d e k k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f as t u t s t y r. D e n d ek k e r o g s å bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier.
S i d e 1 0 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g Den enkelte andelseier m å im idlertid ha egen hjem f o r s i k r i n g s om d ek k e r i n n b o o g løsøre ( det vil si utstyr / innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter ). O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s a k e n t i l s k a d e t n e. r b e E r ø r t, n f o l t e r r h v e o r d l a e n i b l e r i ø r g t e h e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n 8 2 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos.. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S m e l d eskaden r til for s i k r i n g s s e l s k a p eto g b e s t i l l e r om ø n s k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j on o g s ø r g e r f o r at k os t n a d e r k n y t t et t i l s k a d e n b l i r r e f u n d e r t e l l e r b et a l t a v f o rs i k r i n gs s e l s k a p e t. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r f o r s i k r s e l s k a p t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00, -. S e l om v b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i ng b r u k e s, k a n s t y r e t v e d t a a t a n d e l s ei e r b e l a s t e s h e l e e l l e r d el e r a v e g e n a n d e l e n de r s om f o r h o l d e t skyldes grov uaktsomhet eller ellers ligger innenfor andelseierens ansvar. 5. S T Y R E T S A R B E I D Sid e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g0 9. 0 6. 2 0 0 9 h a r s t y r e t a v h o l d t 1 5 m ø t e r o g h a t t 9 5 s a k e r t i l b e h a n d l i n g ( p r.8. juni). S t y r e v a k t e r e r a v h o l d t h v e r t o r s d a g k l. 1 8 : 3 0-1 9 : 3 0 i s t y r e r o m m. 78 e t., F r a L o. g v m n e d m a i 2 0 1 0 e r d e t s t y r e v a k t e r f ø r s t e t o r s d a n g e i m å n e d e n. S t y r e t e r r ep r e s e n t e r t i S am e i et H o v s et e r K a be l n e t t (S H K ) o g h a r d e l t a t t i 1 m ø t ed e r. S e l v om d e t t e p u n k t e t om h a n d l e r s t y r e t s a r b e i d i nk l u d e r e r o g s å d e t t e p u n k t e t o p p g a v e r s om e r ut f ø rt a v d a g l i g l e d e r. 5. 1 S t yr e t s m e d l em m e r, o p p g a v e f o rd e l i n g S t y r e t h a r f o r d e l t o p p g a v e n e s e g i m el l om e t t e ri n t e r es s e om r å d e, m en m e d t i l p as n i n g e r o g f o el r i d n g a l t et t e r s ak s m e n g d e, a r b e i d s s i t u a s j o n e t c. 5. 2 I n f o r m a s j o n t i l / f r a b e b o e r n e S t y r e t t i l s t r e b e ren god komm unikasjon med beboerne. Inform asjon fra styret til a l l e beboerne skjer gjennom Informasjonsbrev i beboers pos tk a s s e r e l l e r s om o p p s l a g i o p p g a n g e n. D e v i h a r r e g i s -p t o r s t e a r d r t e s s m e e f å d r o e gs å I n f o rm as j o n s b r e v e n e t i l s e n d t -p o p s å t. S e i d e n f o r r i g e g en e r a l f o r s am l i n g e r d e tg å t t ut 4 I n f o r m as j o ns b r e v. S t yr e t h a r e -p g e o n s t e a d r e s, s e t yr e t @o r e b a k k e n,.n s o o m k a n b e n y s t v t e d e kommunikasjon med styret, daglig leder eller vaktmester. Borettslaget har egen hjemmeside på Internett, www. orebakken. S no i d e n ei n n e h o l d e r mye nyttig informasjon om borettslaget. I tillegg finner en her også t s borettslage husordensregler og vedtekter og bilder av felleslokalene. Borettslaget har egen inform asjonskanal på kabel-t V n e t t e t, k a n a l C6 1. K a n a l e n i n n e h o l d e r k o n t ak t i nf o rm as j o n t i l s t y r e t, v ak t m es t e r o g d a g l i g l e d e r. K a n a l e n i n n e h o l d e r o g s å i nf o rm as j o n om og b i l d e r a v u t l e i e l o k al e n e, D a g l i gs t u e n, t r i m r om o g o v e r n a t t i n g s r om f o r g j es t e r.
S i d e 1 1 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 5. 3Samarbeidet med vaktmester S t y r e t v i l f r em h e v e d e t g o d e s am ar b e i d e t m e d v ak t m e s t e r I n g a r G r øn n o g e r g o d t f o r n ø y d m e d a r b e i d e t h a n r b u o t r e f t t s ø l r a g e e r t. H f a o n m ø t e r p å s t y r e m ø t e n e v e d b e h o v. S t y r e t s l e d e r h a r h a t t m e d a r b e i d e r s am t a l e m e d v ak t m e s t e r. 5. 4Samarbeidet med daglig leder S t y r e t h a r e t g o dt s am a r b e i d m e d d a g l i g l e d e r o g e r g o dt f o r n ø y d m ed d e t a r b e i d e t h a n u t f ø r e r. D a g l i g r l m e y d e r a v d f e o n r d e a s g t l i g å e d r i f t e n a v b o r e t t s l a g e t, j f.p k t 3. 3. H a n e r g r u n d i g o g h a r g o d i n ns i k t i m a n g e a v d e s ak e n e s om b e r ø r e r b o r e t t s l a g e t. Styrets leder har hatt medarbeidersamtale med daglig leder. 5. 5 Va k t m e s t e r s a m a r b e i d m e d J a r b a k k e n I j a n u a r 2 0 0 8 i s n t n g y i r k e k n e i O r e b a k k e n o g J a r b a k k e n e n a v t a l m e o m s a m a r vaktmestertjenester, jf. pkt. 3.2. Dette samarbeidet fortsetter i tråd med den praksisen e n h a r h a t t d e s i s t e t r e å r e n e. V å r v a k t m es t e r m e n e r h a n s t o rt s e t t ha r f å t t d e n h j el p o g a v l a s t n i n g h r a b n e h o a v f o r. Enk e l t e t i d k r e v e n d e a r b e i d s o p p g a v e r s om f a l l e r sammen i tid, f.eks. snøbrøyting, singelopptaking o g l ø v o p ps am l i n g, h a r b e g g e v a k t m es t r e n e s om r e g e l n ok m e d s i t t. S am a r b e i d e t b i d r a r o gs å t i l e t k o l l e g i a l t f e l l e s s k a p. 5. 6 S a m a r b e i d e t m e l l o m laget b o r e t og t s Forsvaret F o r s v a r e t e r a n d e l s e i e r t i l 4 1 l e i l i gh e t e r i b o r e t t s l a g e t. F o rs v a r e t h a r o p p n e v n t e n kontaktperson i sinboligavdeling som styret forholder seg til. 5. 7 F e l l e s l o k a l e n e B o r e t t s l a g e t h a r t r e o v e r n a t t i n g s r o m, e t s e l s k e a t p t s r i l m o r om k a l. e ( D a g l i A l l e t r e l ok a l e n e e r m y e b r u k t. F o r åb r u k e f e l l es l o k a l e n e t r e n g e r m a n e ne l ek t r o n i s k n ø k k e l b r i k k e s om f ås k j ø p t i k o n t or t i d e n. D e n n e ak t i v e r e s a v s t y r e t f o r d e n a k t u e l l e l e i e p e r i o d e n. R e s e r v a s j o n e r k a n g j ø r -post e s v til e d styret å s e n @ d e orebakken e.. no P r. m a i 2 0 0 9 e r d e t 1 4 2 a n d e l s ei e r e s om b r u k e r t r i m r om m et. D e t e r 12 f l e r e e n n p å s am m e t i d i f j o r. S i d e n i f j o r s om m e r h a r d e t væ r t h e l e 2 9 8 o v e r n a t t i ng s d ø g n p å d e t r e g j e s t e r o m m e ( pr n e 01. 06. 10 ). Dag l i g s t u e n h a r v æ rt i b r u k i 6 0 g a n g e r. I t r i m r o m m e t b l e d e t i p e r i o d e n t m ø o y n d t e m e r p t i n (l e g y k d s a t b r s a or b s e r e n d e h i m l i n g s p l a t ). e r 5. 8 R e h a b i l i t / e n r y i b n y g ga v p a r k e r i n g s h u s Store deler av styrets ressurser har det siste året gått med til å vurderehva en ør b gjøre med parkeringshuset. Utredningsprosessen har tatt lengre tid enn først antatt. A v d e n g r u n n e r d e t i k i k n e f o rm b l a s i j o t ns t m ø n t o e e l l e r ek s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s am l i n go m s a k e. n S t y r e t b e k l a g e r d e t t e. I fjorhøst engasjerte styret arkitekt f å ut a r b e i d e t for et s k i s å s e p r os j ek t f o r a l t e r n a t i v e t n y b y g g. D a r e s u l t at e t f o r e l å t i d l i g er e i v å r b l e d et k l a r t a t k os t n a d e n e f o r e t n y t t, p l a s s t ø pt b y g g v i l l e b l i s å h ø y e a s t t y r e t a n s å d et a l t e r n a t i v e t s om u re a l i s t i s k o g i k k e f o r s v a r l i g å l e g g e f e r r a l e f o m r s am f o l i r n g e g n e. n I s t e d e t h a r s t y r e t i n n h e n t e t t i l b u d p å e n v e s e n t l i g r i m e l i g e r e m o d u l l ø s n i n g ( s t å l k o ns t r uk s j o n U ). n d e r f o rs l ag t i l generalforsamlingen påside 26 er denne løsningen beskrevet i detalj.
S i d e 1 2 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 5. 9Rehabilitering av balkonger D e t e r i n n g å t t k o n t r ak t m e d rå d g i v e n d e i n g e n i ø r f i rm a om p r o s j ek t e r i n g o g o p p f ø l gi n g av arbeidene. Supplerende klorid pr ø v e r a v b e t o n g e n i b a l k o n g e n e e r t a t t. P r o s j ek t e r i n g e n v i l i k k e b a r e om f a t t e m et o d e f o r r e p a r a s j o n o g u t b e dr i n g a v b e t o n g o g a r m e r i n g, n y o v e r f l a t e b e h a. n d l m i e n g o e g t v s u c å r d e r i n g b a v l k o n g e n e s f u n k s o g j o n a l t e r n a t i v e l øs n i n g e r f o r f. ek s. a v r en n i n g, r e k k v e r k e t c. D e t t a s s i k t e på u t s e n d e l s e a v anbudsm aterialet in n e n 1. s e p t e m b e r i å r. 5. 10 Varmekabler ved inngangene til felleslokaler D e t e r l a g t v a rm e k a bl e r f o r a n i n n ga n g e n e t i l t r i m r om m e t o g o v e r n a t t i n g s l o k a l et. T r i n n f r i a dk om s t m e d v a rm ek a b e l e r o g s å l a gt f o r a n i n n g a n g e n t i l s t yr e k o n t o r e t i L a n d i n g s v e i e n 7 8. 5. 11 Rehabilitering av indre taknedløpsrør Arbeidet med rehabilitering av indre taknedløpsrør ( s om e r i n ns t ø p t i b e t o n g v e g g )b l e fullført i 2009. 5. 12 Inspeksjon av avløpsrør og ventilasjonskanaler D e t e r f o r et a t t s t i k k p r ø v e r a v i n n v e n d i g t i l s t a n d i a v l ø ps r ø r o g v e n t i l as j o n s k a n a l e r m e d s t o r t s e t t t i l f r e ds s t i l l e n d e r es u l t at.b r u d d i a v l ø ps r ø r u n d e r k j e l l e r g u l v e t i L v n 5. 6-6 0 o g i g r u n n e n u t e n f o r i n n g a n g e n t i l t r i m ro m m e t i L v n. 1 1 4 e r bl i t t ut b e d r e t.g e n e r e l l r e n s a v v e n t i l a s j o ns k a n a l e n e e r f o r e l ø pi g i k k e p å k r e v e t m, e n r e t t i n n e n f o ra v t r e k k s v e n t i l e n e i l e i l i g h e t e n e e r d e t s t e d v i s b e h a o v v k f a n o a r l v r e e g n g p e g j n a ø. r f e i t t a n v g s et n i n g r u n d t v e n t. D i e l t e n k a n e n k e l t u t f ø r e s s a e v l vv b e b d o e å r n t e r e k k e u t, v e n t i l e n r e n g j ø r b a e k v e n t i o l g e t r n y k k e d en p å p l a s s e t t e r p å. 5. 13 Radonundersøkelse S o m l e d d -a i r b e i d H e M t i S b o r e t t s l a g e t b l e d et s i s t v i n t e r f o r e t a t t m ål i n g a v r a d o n k o n s en t r a s j o n e n i l e i l i g h e t e r s om l i g g e r h e l t e l l e r d e l v i s o v e r g r u n n e n, k r y p r om eller kjeller samt i kjellerganger og i felleslokalene. U n n t at t e t p a r l e i l i g h e t e r, s om v i l b l i f u l g t o p p s p e s i e l t, l i g g e r m å l e r e s u l t a t ( s e k n j e r p g e o d d e t ) a n b u e n f d e a r l t d e n n y e t i l t ak s g r e n s e n p å å r s m i d d e l v e r d i 10 0 B q / m 3. 5.14 Nye fartshumper, utbedret setninger i steinbelagte arealer N y e f a r t s h u m p e r e r l a g t u -5 t 8 e n o f g o i r n e d L k v j n ø. r i n g 5 e 6 n f r a m i dt p l a s s e n ( v e d u t e g r i l l e n ). S e t n i n g e r i s t e i n l e g g i n g e n f o r a n e p t l an r e e r l u e t i b e l d i r e g t. h e t e r p å b a 5. 15 Spørsmål om montering av varmepumpe i leilighet D e t h a r i p e r i o d e n v æ r t e t p a r s pø rs m å l f r a b e b o e r e om m o n t e r i n g a v v a r m e p um p e i l e i l i g h e t e n.e t t e r k o n s u l t a s j o n m e d f a g f o l k i t y O r B e O t S p r f i a t n s t i e p t p v om s e d t a t a k d e t t e i k k e t i gr l l u a t n e n s e t e s t e o n t e r i t p å k f as k a d e n ( ), v s t ø i y e k f s p t o n e r i n k g a s s e mot naboer (viftestøy ) og inngrep (rørgjennomføringer i ) f a s a. d D e es n s ut e n a ns e s i k k e b e h o v e t f o r v a rm e p um p e å v æ r e s p e s i e l t s t o r t i b l ok k l e i l i g h et e r, s om h a r t o e l l e r f l e r e v a r m e s k i g l e r l m e o v t e n g a b o. 5. 16 Spørsmål om strøm til elbiler F o r e l ø i g p h a r d e t k u n v æ r t e t p spørsmål a r om dette f r ab e b o e r e. Lø s n i n g e n h a r væ r t e n t e n a t b e b o e r s ø r g e r f o r m o nt e r i n g a v 1 6 A k u rs m e d m å l e r t i l s i n eg e n p l a s s i p a r k e r i n huset g s eller at lading skjer fra eksis t e r e n d e 1 0 A k u rs e r p å p l a s s e n e i p a r k e r i n huset g s når biltypen er konstruert for det. I siste tilfellefaktureres b e b o e r e t
S i d e 1 3 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g s t i p u l e r t å r s b e l ø p f o r s t r s øk ø m s f v i o s r h b a r d u e k r e f o t r. s t r øm F o m en i p a r k e r i n h g u s e t v æ r t blet t i kontinuerlig l k o siden i fjor,uten den periodevis e i n n- o g u t k o b l i som n g har vært praktisert om vinteren f o r å b e g r strømforbruket e n s e til mo t o r v a r m. e r e 5. 17 Utbedring ev leiligheter etter vannlekkasje utenfra Nødvendige utbedringsarbeider innvendig i to leiligheter og på en balkong e t a t er t for etter vanninnsig utenfra ( regn /snøsmelting ). 5. 18 Reparasjon av fundament for viftemotor Defekt vibrasjonsdemper under fundament for v i f t em o t o r i v i f t e r om, L v n. 8 2, e r b l i t t r e p a r e r t. 5. 19 Utomhus vedlikehold S k a d e r p å s y k k e l s k u r e n e ( t r e v e r k, l e g b g e ) s e l r r a e g p, a r e r t. a A k l b l e s y k k e l s k u r o g b e n k e r o g b o r d p å ut e p l a s s e n e e r m al t. A l l e p l at t i n g e r, l e v e g g e r o g b l o m s t e r k as s e r e r b e i s e t. G j e r d et r u n d t p a r s e l l e n e (k j ø k k e n h a g e n e ) e r b e i s et D. e t e r s at t o p p n y e l e k e a p p a r a t e r v e d B am s e h a g e n b a r n e h a g e. 5. 20 Ny kontrak t o m r en h ol d i o p p g an g e r og f e l l e s r om. E t t e r a n b u d s r u n d e e r k o n t r ak t i n ng å t t m e d v a s k e f i rm a e t Ø k o n o m i s k e l ø s, n i n g e r s o m g i r innsparing e n på ca. 95.000 kr pr. år. Som før vaskes oppgangene (fredag e r ), trimrom og overnattingsrommene ukentlig,med grundig e r e r e n g j ø r i ng m å n e d l i g o g k v a r t a l s v i s ( i nk l. k j e l l e r g a n g ). D a g l i g s t u e n, h v o r h v e r l e i e t a g e r s k a l g j ø r e r e n t et t e r s e g, f å r e n g r u n n v a s k h v e r og m utvidet å n e d vask hvert kvartal. 5. 2 1 N y a v t a l e o m s k a d ed yr k o n t r o l l D e t e r f o r e t a t t r e f o r h a n d l i n g a v adedyrbekjempelse a v t a l e n o m s k i borettslaget. P r i s e n er redusert i samsvar med den kontrollaktivitet som h o s o har s s. vist se 5. 2 2 N y a v t a l e o m v e dl i k e ho l d a v b l om s t e r k a s s e r, l e k e a p p a r a t e r e t c. D e t e r f o r e t a t t r e f o r h a n d l i n g a v a v t a l e n o m l d a p v l p a l a n n t e k s as t e s e l r l o g v e d o g l e k e a p p a r a t e r. A v t a l e n om f a t t e r f u n k s j o ns e t t e r s y n o g r u t i n em es s i g v e d l i k e h o l d a v lekeapparatene vår og høst. I plantekassene og på enkelte - o g andre b u s k f e l t e plante r på om rådet foretas beskjæring, ugressfjerning, replanting, gjødslin g e t c. e t p a r g a n g e r i å r e t. 5. 23 Nye dørlukkere på indre inngangsdører til oppgangene i lavbl Ut s k i f v t a i r n g b l i t t n ø p d g v a e. n e d l d i e g o g s l i t as j e, s om h a d d e f ø rt t i l o l j e l e k k a s j e f r a h a l v p a r t e n a v d ø r l i u k k l e a r v n b e l o k ( h k ø e y n b e l o k k e n e f i k k n y e i n d r ed ø r e r m e d v e g g f e l t e r i 2 0 0 5 ). 5. 2 4 N y lå n g i v e r f o r b o r e t t s l a g e t s f e l l e s g j e l d I 2 0 0 9 i n n g i k k OB OS a v t a l e ome n e i e r p o s t i T e r r a B o l i g k r e d i t t A S. d I e n n e f o r b i n d e l s e f i k k b o r et t s l a g e t t i l b u d om å o v e r f ør e s i t t l å n f r a O B O S t i l T e r r a B o l i gk r e d i t t. L å n e r e n t e e n r r a i B o l i T gk r e d i t t l å 0, 3 5 p r o s e n t p o e n g l a v e r e e n n f o r l ån e t v i h a d d e i O B O S. S t y r e t b e s l ut t et p å d e n n e b a k g r u n n å f l y t t e b o r e t t s l a g e t s l å n o v e r t i l T e r r a B o l i g k r e d i t t. S e o gs å n o t e 1 7 t i l r e g n s k a p e t / b a l a ns e n. 5. 25 Kontroll av brannsikkerhet, branntetting ø k a r m e r i e n t av r é d ø d r e n e
S i d e 1 4 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g S o m l e d d -a i r b e i H M d e S t i b o r e t t r s a l n a n g s e i t k k e r h e b t e l n l i e s a f r e a l e n e g j e n n o m g åt t a v k o ns u l e n t f i rm a. F ug e n m e l l om v e g g o g k a rm i e nt r é d ø r e n e t i a l l e l e i l i g h e t e n e e r bl i t t b r a n n t et t e t p å f o r s k r i f t s m es s i g m åt e.d a o p p g a n ge n e e r r ø m n i n g s v e d e h i j em, m e l i e b r a r n n f o r d s k r e i f t e n e g i m t t p å l e g g t i l b eb o e r n e i u n d e r e t a s j e l e i l i g h et e n eo m f j e r øbler n i og n annen g innredning a v m plassert inisjen utenfor entrédøren t i l d i s s e i l i l g h e et e n e. 5. 26 Dugnad, containere Dugnaden våren 2010 ble avhold t 2 9. a p r i l. S t y r e t v i l r e t t e e n s t o r t ak k t i l al l e s om deltok. Containere for beboeres avfall settes ut 4 ganger i året. 5. 27 Utførte vedlikeholdsarbeider i perioden U t b e d r e t r e s t e r e n d e i n d r e t ak n e d l ø p s r ø r ( j f. 2 0 0 7 ) m e d i n n v e n d i g f or i n g ( s t r øm p et r e k k i n g ). L a gt v a rm ek ab l e r f o r a n i n n g a n g e n e t i l f e l l es l o k al e n e o t g r i n nf r i a d k o m s t m e d v a r m e k a b l e i r n n g f a o n r g e a n t i ls t y r e k o nt o r e t. L a g t n y e f a r t s h um p e r v e d L. v n. -5 5 8 6 o g v e d n e dk j ø r i n g f r a m i d t p l as s e n. Ut b e d r e t s e t n i n g e r s-s i t e i n f o r a n t r e l e i l i g h e t e r. t vannskader U t b e d r e i to leiligheter e t t e r v a n n i n n s i g ut e n f ra. R e p a r e r t f u n d am e n t u n d e r v i f t em o t o r i L v n. 8 2. R e p a r e r t s k a d e r p å s yk k el s k u re n e ( t r e v e r k, b e s l a g, t ak b e l e g g ). M a l t a l l e s y k k e l s k u r, b e nk e r o g b o r d p å u t e om r åd e t. B e i s e t a l l e u t e n d ø r s t r e k o n s t r u ( p k l s a j t t i o ng n e r, l e v e g g e r, b l om s t e r k as s e r ). B ei s e t g j e r d e r u n d t parsellene (kjøkkenhagene ). Fornyet lekeapparater foran Bamsehagen barnehage. F o r e t a t t b r a n n t e t t i n g m e l l om k a rm o g v e g g i a l l e e n t r é d ø r e n e t i l l e i l i gh e t e n e. M o n t e r t n y e d ø r l u k k e r e p å a l l e i n d r ed ø r e r t i l o p p g a n g e n e i l a v b l o k k e n e.s k i f t e t u t e n k e l t e a v v a n n k r a n e n e u t e n d ø r s. 5. 28 Aktuelle investeringer og vedlikeholdsarbeider S t y r e t h a r i d e n t i f i s e r t f ø l g e n d e ak t u e l l e i n v e s t e r i n g e r o g v e d l i k e h o l ds a r b e i d e r s om bø r v u r d e r e s i 2 0 1 0 id o e g r e. v V e d l i k e h o l d ehabilitering / r og maling av balkonger V u r d e r e f o r n y e l s e a v g l a s s f i b e r p l a t e n e m ( i f e m l. l o m b a l k o n g e n e b a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g e n ). Vurdere drenering av blokker som ikke er blitt drenert V i d e r e u t b e d r i n g a v s - e o t g n i m n u g r s s k a d e r i b y g n i n g s m a s s e n V i d e r e o m l e g g g a i v n -s s t ei n p g a. s e t n i n g e r, s t y g g e k a n t e r et c. Videre maling av oppganger R e n s e v e n t i l as j o ns k a n a l e r ( p å l e ng r e s i k t ). 6. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapet s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s a t t o p p u n d e r t s a f t t o d r u i f t. s D e et t b n ek i n r e g f t es a v f o herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e
S i d e 1 5 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø r t v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 3 5 5 1 1 4 1,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2009 utgjør 8 2 7 kr 2 6 4 0, -. I N N T EK T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 1 2 7 0 1 1 0 2,- m ot b u d s j e t t e r t k r 1 2 5 2 4 0 0 0,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A n d r e i n n t e k t e r b e s t å r i h o v e d l i s n a g k t i l a t r v i m r i om n n, b e t t f o a r s i k ri n g s o p p g j ø r o g s a l g a v n øk l e r/ p o r t å p n e r e. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 8 kr 7 9 4 9 4 0, - m o t b u d s j et t e r t k r 9 2 9 1 0 0 0,-. D e t t e e r k r 4 9 6 0 6 0, - l a v e r e e n n bu d s j e t t e r t o g s k y l d e s i h o v e d s a k l av e r e s t r øm k os tn a d e r. For ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 02 0 1 K O M M U N AL E AV G I F TE R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r %. m Ingen e d 1 økning 0 av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a B o l i g k r e d i t t % t p i r. l 2 2. e 0 n 3. 1 f 0. l y t e n d e r Gjenværende løpetid på lånet er 5 år. F o r o p p l y s n i n g e r o m o p p r e i b n e n l ø e p l o i g ak l t u e å n l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. 1. 1. 2 0 10 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o: 0, 1 0% R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5% u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5% o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 % 0 1 0 t i l ø k r1 e 9 r 6 4 0 m 4 e, -. d 5
S i d e 1 6 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 20 0 9 b l e d e t g j e n n o m f ø r t e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a t det fortsatt er lave satser i revisjonshonor a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n r e d u s e r e s f r a 2 0 0. 9 k r t 1 2 i 2 l 0 00 2. 0 1 0 m e d c a B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e s t a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i 20 1 0.K os t n a d e r a v b et y d n i n g i f o r bi n d e l s e m e d n y b y g g e l l e r r e h a b i l i t e r i n g a v p a r k e r i n g s h u s e s t am t b a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g e n f o r v e n t e s ikke å påløpe i inneværende år.tallene e g er n k o l o n vist n e l en g s i l h ø som y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s u l t a t p å k 3 r 6 7 9 0 0 0,- o g e t å r s r e s u l t at p å k r 3 5 5 9 0 0 0,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. -53 % i 0 201. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 3 t 0 k 0 r 0 0 0 0,-. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 3 1.1 2.2 0 0 9 /2 2.0 3.2 0 1 0 Styret i Orebakken Borettslag R u n e F j ø r t of t / s / J o n M a g n e N i e l s e n / s / H e n r i k D Fi n s r u d / s / B e r i t B j a rk e N o r t v e d t / s / M i k k e l H o v d e n A a s / s /
P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S Til generalforsamlingen i Orebakken Borettslag R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 9 Vi har revidert årsregnskapet for Orebakken Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr. 3 551 141. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. R e g n s k a ps l o v e n s r e gl e r, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er k o n s i s nte e med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. Oslo, 23. mars 2010 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor K o n t o r e r : d A a l r B e e n r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende Pricewater h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o
S i d e 1 8 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 4 1 5 O R E B A K K E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette i nebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2 0 0 9 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 A. D I S P LER. PR. M I 01.01 D 6 622 689 8 296 781 6 622 689 8 272 640 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 3 551 141 575 834 2 844 000 3 559 000 Reduksjon andel anleggsm. i fellesanl. 86 198 12 314 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg -92 421 0 0 0 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g 1 5 34 441 46 920 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 1 5-172 439 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-1 756 969-2 309 160 0-2 400 000 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D 1 L 649 E R 951-1 674 092 2 844 000 1 159 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 8 272 640 6 622 689 9 466 689 9 431 640 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 9 552 551 9 808 237 K o r t s i k t i g g j e l d -1 279 911-3 185 549 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 8 272 640 6 622 689
S i d e 1 9 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 4 1 5 - O R E B A K K E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2 0 0 9 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 12 413 016 11 277 096 12 214 000 12 214 000 Andre inntekter 3 288 086 187 613 310 000 300 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 12 701 102 11 464 709 12 524 000 12 514 000 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-811 678-803 009-870 000-850 000 Styrehonorar 5-200 000-170 000-200 000-200 000 A v s k r i inger v n 1 5-34 441-46 920 0 0 Revisjonshonorar 6-10 750-10 599-11 000-12 000 Forretningsførerhonorar -188 848-179 856-189 000-196 000 Konsulenthonorar 7-53 612-19 138-30 000-50 000 Kontingenter -86 630-86 630-87 000-87 000 Drift og vedlikehold 8-3 284 915-4 701 635-3 500 000-3 000 000 F o r s i k r i n g e r -801 606-804 551-802 000-760 000 Kommunale avgifter 9-1 294 798-1 263 074-1 312 000-1 380 000 Energi/ fyring 1 0-462 096-601 890-600 000-600 000 Kabel- / TV-anlegg -547 708-591 971-640 000-650 000 Andre driftskostnader 1 1-1 017 859-1 057 124-1 050 000-1 050 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -8 794 940-10 336 397-9 291 000-8 835 000 D R I F T S R E S U L T A T : 3 906 161 1 128 312 3 233 000 3 679 000 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 1 2 255 011 545 499 250 000 250 000 Finanskostnader 1 3-610 031-1 097 977-639 000-370 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -355 020-552 478-389 000-120 000 Å R S R E S U L T A T 3 551 141 575 834 2 844 000 3 559 000 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 3 551 141 575 834
S i d e 2 0 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e 2 0 0 9 2 0 0 8 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 1 4 62 600 000 62 600 000 T o m t 2 853 293 2 853 293 Andel egenkapital i fellesanlegg 92 421 0 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 0 86 198 Varige driftsmidler 1 5 279 863 141 865 S U M A N L E G G S M I D L E R 65 825 577 65 681 356 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 8 899 0 K o r t s i k t i ringer g e f o r d 1 6 644 420 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 1 227 603 1 573 321 Innestående bank 19 216 8 718 Sparekonto i OBOS 7 652 413 8 222 630 A n d e l o m l ø p s m i d l e r i f e l l e s a n l e g g 0 3 568 S U M O M L Ø P S M I D L E R 9 552 551 9 808 237 S U M E I E N D E R L E 75 378 128 75 489 593 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 429 * 100 42 900 42 900 Opptjent egenkapital 48 424 152 44 873 011 S U M E G E N K A P I T A L 48 467 052 44 915 911 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 1 7 13 252 565 15 009 534 Borettsinnskudd 1 8 12 377 100 12 377 100 Annen langsiktig gjeld 1 9 1 500 1 500 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 25 631 165 27 388 134 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 1 145 512 1 216 361 Skyldig offentlig myndigheter 2 0 50 997 50 428 Påløpne renter 0 560 850 Påløpne avdrag 0 1 154 580 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 0 89 766 Annen kortsiktig gjeld 2 1 83 403 113 564 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 1 279 911 3 185 549 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 75 378 128 75 489 593 P a n t s t i l l e l s e 2 2 45 462 694 45 462 694
S i d e 2 1 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g OSLO 31.12.2009/22.03.2010 Styret i Orebakken borettslag Rune Fjørtoft /s/ Jon Magne Nielsen /s / Henrik D Finsrud /s/ Berit Bjarke Nortvedt /s/ Mikkel Hovden Aas /s/ N O T E 1 : R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Andel anleggsmidler, omløpsmidler og kortsiktig gjeld i fellesanlegg er omklassifisert til andel egenkapital i fellesanlegg. N O T E 2 : I N N K R E V D E O F S T E L N A L D E S R K Felleskostnader 12 195 416 Lokaler, Vestre Aker, Bamsehagen 17 800 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 12 213 216 A N D R E L E I E I N N T E K T E R P a r k e r i n g s l e i e 85 970 Lokaler 113 830 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 12 413 016 N O T E 3 : A N D R E I N N T E K T E R Innbetalt til trimrom 116 775 Refusjon Bamsehagen Barnehage 12 000 Refusjon utlegg fra beboer 8 588 IF S k a d e f o r s i k r i n g, f o r s i k r i n g s o p p g j ø r 67 185 Salg av portåpnere, nøkler m.m. 83 538 S U M A N D R E I N N T E K T E R 288 086 N O T E 4 : P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -530 612 O v e r t i d -50 519 Påløpne feriepenger -83 102 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -124 588 Pensjonskostnader -12 827 A F P - pensjon -7 680 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -2 350 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -811 678 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1,5 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
S i d e 2 2 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E 5 : S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 200 000,- N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 10 750,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S, j u r i d i s k b i s t a n d -15 000 O B O S, l i k v i d i t e ts r a p p o r t -3 000 OBOS Prosjekt AS, bistand vedrørende radon -637 Radonlab, sporfilm, analyse, målerapport -22 200 Norconsult, 3. partsvurdering p-hus -6 525 Haavind Vislie AS, møteleder generalforsamling -6 250 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -53 612 N O T E 8 : D R I F T O G V E D L I K E H O L D OBOS Prosjekt, heisbistand, taknedløp, garasje m.m. -111 474 Moderne Byggfornyelse, oppussing f e l l e s l o k a l e r -523 934 K r i s t i a n O l i m b A S, t a k n e d l ø p -1 238 969 Låsgruppen, adgangskontroll -250 987 S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D -2 125 364 Drift/vedlikehold bygninger -440 072 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -57 438 D r i ft/vedlikehold elektro -32 806 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -409 571 Drift/vedlikehold fellesanlegg -73 604 Drift/vedlikehold heisanlegg -45 208 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -10 413 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -24 860 Kostnader leiligheter, lokaler -17 581 Egenandel forsikring -48 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -3 284 915 Styret mener gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E 9 : K O M M U N A I L F E T E R A V G Vann- og avløpsavgift -846 080 Renovasjonsavgift -448 718 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -1 294 798
S i d e 2 3 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E 1 0 : E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -462 096 S U M E N E R G I / F Y R I N G -462 096 N O T E 1 1: A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -1 650 Container -100 300 Skadedyrkontroll -41 319 D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g -10 500 Verktøy og redskaper -6 173 Driftsmateriell -26 043 Renhold ved firmaer -655 080 Andre fremmede tjenester, vesentlig vaktmestertjeneste -39 726 Kontor- og datarekvisita -8 117 Kopieringsmateriell -31 T r y k k s a k e r -20 448 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 250 Møter, kurs, oppdateringer mv -990 Andre kostnader tillit s v a l g t e -3 051 Andre kontorkostnader -18 562 Telefon/bredbånd -14 362 Porto -24 052 Drivstoff biler, maskiner osv -2 610 V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v -21 662 Bank- og kortgebyr -5 425 Velferdskostnader -16 507 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -1 017 859 N O T E 1 2 : F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 2 553 Renter av sparekonto i OBOS 252 443 Andre renteinntekter, DnB NOR 14 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 255 011 N O T E 1 3 : N S F K I O S N T A N A D E R Renter lån i OBOS -520 920 Renter lån i Terra Boligkreditt AS -86 731 Renter leverandørgjeld -59 Andre rentekostnader, termingebyr og fellesobligasjon -2 321 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -610 031
S i d e 2 4 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E 1 4 : N I N B G Y E G R K o s t p r i s /B o k fø r t verdi 1975 62 600 000 S U M B Y G N I N G E R 62 600 000 Tomten ble kjøpt i 1986, G.nr. / b.nr. 315. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E 1 5 : V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiemaskin nr 3 Tilgang 2002 148 800 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -148 800 G r e s s k l i p p e r n r. 2 Tilgang 1999 178 350 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -178 350 K o p i e r i n g s m a s k i n Tilgang 2003 58 652 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -58 652 Løvsuger Tilgang 1994 30 988 Tilgang 2003 62 215 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -93 203 Sandstrøer Tilgang 1999 25 092 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -25 092 S n ø f reser nr. 2 Tilgang 2003 83 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -71 142 A v s k r e v e t i å r -11 857 Traktor nr. 2 Tilgang 1999 638 263 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -638 263 Garasjeanlegg Tilgang 2003 130 000 Inventar Tilgang 2009 172 439 A v s k r e v e t i å r -22 581 130 000 149 858 K o r r. -5 5 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 279 863 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -34 441
S i d e 2 5 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E 1 6 : K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd 644 420 SU M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 644 420 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. N O T E 1 7 : P - A O N G T E G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,45 %, løpetid 15 år Opprinnelig 1999-23 091 594 Nedbetalt tidligere 8 082 060 Nedbetalt i år 15 009 534 0 T e r r a B o l i g k r e d i t t A S Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,10 %, løpetid 6 år Opprinnelig 2009-13 854 954 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 602 389-13 252 565 S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N -13 252 565 N O T E 1 8 : B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1975-12 377 100 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -12 377 100 N O T E 1 9 : A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Depositum leiligheter -1 500 S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D -1 500 N O T E 2 0 : S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -24 783 S k y l ig d arbeidsgiveravgift -26 214 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -50 997 N O T E 2 1 : A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -83 103 Midlertidig deposita -300 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -83 403 N O T E 2 2 : P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 25 629 665 sikret ved pant. Eiendommer som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 65 453 293.
S i d e 2 6 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N A ) N yt t p a r k e r i n g s h u s e l l e r r e h a b i l i t e r i n g a v e k s i s t e r e n d e p a r k er i n g s h u s 1. I n n l e d n i n g 1. 1 Bakgrunn Hø s t e n 2 0 0 8 f i k k s t y r e t g j e n n om f ør t om f a t t e n d e a n a l y s e r a v k v a l i t et en p å b e t o n g d e k k e n e o g b e t o n g s ø y l e n e i p a h r us k e r t. i U n g d s e r s ø k e l ne s e v i s t e a t b e t o n g e n u n d e r s t ø p e a s f a l t e n i p ar k e r i n g s h u s et h a r k l o r i d i ni t i e r t e k o r r o s j s s o k n a d e r ( t v e r r s n i t t r e d uk s j o n e r ) p å a l l e d e un d e r s ø k t e s t e d e n e. K l o r i d e n e s t am m e r f r a t i n e s a l t e r ( v e i s a l t ) s om b i l e n e d r a r m e d s e g i n n. K o r r o s j o n b et y r a t d et s k j e r e n o p pl ø s n i n g a v m et a l l ( a rm e r i n g e n i ) be t o n g e n g j e n n o m e n k j e m i s k r e a k s j o n. H a v r i a l s l e l l m e n a n t i l d j e r n a r k a n p m a n s i at a r m e r i n g e n r us t e r. P a rk e r i n g s h us e ts b æ r e e v n e r e d u s e r e s o v e r t i d s o m f ø l g e a v s l i k k o r r o s j o n. På s l u t t e n a -t v a l 1 l et 9 9 b 0 l e d e t l ag t s t ø p e as f a l t p åd e t r e ø v e r s t e d ek k e n e i parkeringshuset for å beskytte armeringen g e n m ot i s a l beton t h o l di g v a n n o g d e rm e d m ot v i d e r e k o r r o s j o n. Fø r s t ø p e as f a l t b l e p å f ø rt h a d d e d ek k e n e v æ r t u t s a t t f o r v e i s a l t siden parkeringshuset ble oppført. Erfaringer fra -h u s ha tilsvarende r v i s t a t p s t ø p e as f a l t i k k e s t o p p e r a l l e r e d e på g å e n d e k o r r o s j o n e na v a rm e r i n ge n. S t y r e t v a r s l e t i I n f o rm as j o ns b r e v n r. 2 / 2 0 0 9 ( uk e 4 ) om r es u l t at e n e f ra u n d e r s ø k e l s e n e a v p a rk e r i n g s h us e t. S t y r e t s k i s s e r t e t r e m ul i g e a l t e r n a t i v e r f o r p a r k e r i n g s h u s et. 1. R e h a b i l i g t e a r v i n e k s i s t e r -h e n u d s e p 2. B y g g e n y t -h t u s p 3. By g g e n y t -hus t p kombinert med nye leiligheter Ti l g e n e r a l f o rs am l i n g e n i 2 0 0 9 m ed d e l t e s t y r e t at e n i k k ev i l l e a n b e f al e a l t e r n a t i v 3. S e p u n k t 5. 8 i f j o r å r e t s å r s b e r e t n i ng f o r s t y r e t s b e g r u n n e l s e f o r d e t t e. E n s t å r d e rm e d igjen med alternativ 1 og 2.Selv om rehabilite r i n g k a n g i e n t i l f r e d s s t i l l e n d e l øs n i n g f o r m a n g e å r f r em o v e r h a r s t y r e t l a g t n e d m y e a r b e i d i åv u r d e r e o g å u t r e d eom e t n y t t p a r k e r i n gs h u s e r d e n b es t e l øs n i n g e n p å b å d e k o r t o g l a n g s i k t. I d e n n e u t r e d n i n g e n e r d e t o g s å v u r d e r t o m e t s h us n y t k u t n n e p t a i r l f ø k r e r s i n o n e g n s h u t i l l e g gs f u nk s j o n e r s om f. ek s. b o d er, h e i s, f l e r e p a rk e r i n g s p l as s e r, s t ør r e p a r k e r i n g s p l as s e r o g e t p a r k e r i n g s h u s i t r e et a s j e r s l i k a t d e t b l i r m i nd r e d o m i n e r e n d e. 1. 2 Fakta om dagens parkeringshus Dagens parkeringshus er 36 år gammelt. D e t h a r e n k a p as i t e t p å 4 14 p l a s s e r. T o a v d i s s e p l as s e n e e r i b o r e t t s l a g e t s e i e, d v s. d e t e r 4 1 2 a n d e l s e i e r e s om h a r p l a s s i p a r k e r i n g s h u s et. D e t e r 4 2 9 a n d e l s e i e r e i b o r e t t s l a g e t. A l t s å e r d e t 17 a n d e l s e i e r e s o m i k k e h a r p a r k e r i n g s p l a s s r i n gs d a h g u e s n. s P a r p k a e r i k n gs e h u s e t h a r f i r e
S i d e 2 7 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g e t a s j e r. P l a s s e n i p a r k e r i n gs h u s et f ø l g e r l e i l i g h e t e n o g k a n i k k e s e l g es s e p a r a t, m e n d e n k a n l ei e s u t. I n e d e r s t e e t as j e i p a rk e r i n g s h us e t e r c a. h a l v e a r e a l et t i l f l u k t s r om. D e t t e e r e t p r i v a t tilfluktsrom og det er e bor t t s l a g e t s o m e i e r s om e r a ns v a r l i g f o r v e d l i k e h o l d e t. F r a S i v i l f o rs v a r e t, s om h a r a ns v a r f o r å f ø r e t i l s y n m e d o g f o r v a l t e o f f e n t l i g e o g p r i v a t e t i l f l u k t s r om, h a r v i f åt t b e s k j e d om a t d e t s k a l m y e t i l f o r å f r i g j ø r e e k s i s t e r e n d e t i l f l u k t s r o m rm t i å l ( f o r a v n å d r d e l t f i l o f l e r e p a rk e r i n g s p l as s e r ). D er s om d et b y g g e s n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l d eti k k eb l i s t i l t k r a v om at d e t s k a l i n n r e d e s t i l f l u k t s r om i n y t t p a r k e r i n g s h u s, d vs. b o r e t t s l a g e t f r i r s e g d a f r a v e d l i k e h o l d s a ns v a r e t o g d e t g i r r om f o r f l e r e r i p n a g r s p k l as s e r. B o r e t t s l a g e t h a r 7 0 ut e n d ø r s p l a s s e r s om l e i es ut t i l b e b o e r e, f o r t r i n ns v i s t i l d e m e d t o b i l e r. D e s i s t e å r e n e h a r d e t v æ r t v e n t e l i s t e f o r l e i e a v p a r k e r i n gs pl a s s u t e n d ø rs. Det er 57 gjesteparkeringsplasser utendørs. Det er stadig vekk o b l e pr m e r f o r g j e s t e n e v å r e å f i n n e p a r k e r i n g s pl a s s, s æ r l i g p å k v e l d e r o g i h e l g e r. D e t t e s k y l d e s t i l e n v i s s g r a d l i b e r a l e p a r k e r i n g s b es t em m e l s e r f o r e g n e b e b o e r e o g s t y r e t s d i s p e n s a s j o n e r t i l b e b o e r e m e d t o b i l e r t i l å p a r k e r e p å g j e s t e f u l l t p å ut l e i e p l a s s e n e. 1. 3 B o r e t t s l a g e t s ø k o no m i O r e b a k k e n b o r e t t s l a g h a r i a l l e å r h a t t e n g o d øk o n om i, s am t i d i g s om d e t e r g j e n n o m f ø r t n ø d v e n d i g e r e h a b i - o l g i v t e e d r l i k e n h g o s l d s p r os j e k t e r. D e s i s t e å r e n e h a r b o r e t t s l a g e t s k o s t n a d e r v æ r t e k t e l n a e v s e r l v e om e n d n e t e i r n g n j e n n om f ø rt m a n g e v e d l i k e h o - l o d g s o p p g r a d er i n g s a r b e i d e r. D e n øk o n om i s k e s i t u a s j o n e n i d a g m å b e t e g n es s om s væ r t g u ns t i g. V e d u t g a n g e n a v 2 0 0 9 h a d d e b o r e t t s l a g e t c a. 8, 3 millioner kroner på bok.denne summen forventes å stige a. 1 0 m til i l l v e d c u t g a n g e n a v i n n e v æ r e n d e å r. B o r e t t s l a g e t h a r o g s å s v æ r t l a v f el l e s g j e l d, b å d e m å l t i k r o n e r o g s om a n d e l a v l e i l i g h e t e n s v e r d i. -r o m E s n l e t i l i y g p h i et s h k a d d 3 e v e d i n n g a n g e n t i l å r e t e n f e l l e s g j e l d p å c a. 3 0 0 0 0 k r o n e r. e t e F n o e r l i g f g e i r r f e l r l es o m g j s e l d e i n l p å i c g a h. 3 2 0 0 0 k r o n e r. F e l l es g j e l d e n s om a n d e l a v l e i l i g h e t e ns v e r d i k a n s t o r t s e t t a ns l å s t i l u n d e r 1 p r o s e n t. B o r e t t s l a g e t s t å r d e r f o r g o d t r us t e t t i l å t a o p p n y e f e l l e s l å n f o r å f i n a n s i e r e s t ø r r e p r o s j ek t e r. A v k j e n t e s v t e d ø l r i k r e e h o l ds b e h ov i å r e n e f r em o v e r e r d e t k u n r e h ab i l i t e r i n g a v b a l k o n g e r s om a nt a s å h a e n s t ø r re ø k o n om i s k k o ns e k v e ns f o r b o r e t t s l a g et. K o s t n a d e r t i l r e h a b i l i t e r i n g a v b a l k o n g e n e l i g g e r i n n e i e s t i m at e n e f o r f r em t i d i g f e l l e s g j e l d o g f e l l e s k o s l t e n i e a ) d s e om r ( p h r e u s e nt e r e s h e r. U t o v e r b a l k o n g e n e ( o g s e l vs a g t p a r k e r i n g s h u s et )k a n i k k e s t y r e t s e a t d e t v i l k om m e s t ø r r e k os t n a d e r f o r b o r e t t s l a g et t i l r e h a b i l i t e r i n g o g v e d l i k e h o l d i m an g e å r f r em o v e r. Se i denne forbindelseogså punkt 3. 12 for gjennomfør t e v e d l i k e h - o l g d s r e h a b i l i t e r i n g s p r o s j e k t e r d e s i s t e år e n e o g p u n k t 5. 2 3 f o r v e d l i k e h o l ds b e h o s v om styret har identifiserti årene som kommer. 1. 4 Rehabilitering er alternativet til nybygg Skal parkeringshuset brukes videre slik det står i dag, er det e t s styr p l i k t å g j e n n o m f ø r e p åk r e v d s i k k e r h e t s m e s s i g v e d l i k e h o l d. R e h a b i l i t e r i n g s al t e r n a t i v e t e r
S i d e 2 8 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g s å l e d e s i k k e g j e n s t a n d f o r a v s t em n i n g p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n, m e n b l i r r e s ul t a t et hvis beboerne stemmer nei til nytt parkeringshus. D e t e r s å l e d e s m e r k o s t d n å a b d y e g n g e v e t n y t t p a rk e r i n g s h us f r em f o r å r e h a b i l i t e r e d e t g am l e a n d e l s e i e r ne i n v i t e r e s t i l å v u r d e r e n å r e n s k a l t a s t i l l i n g t i l om d e t ø ns k es et n y t t p a rk e r i n g s h us el l e r om d et ek s i s t e r e n d e s k a l r e h a b i l i t e r e s. 1. 5 Leiligheter som ikke har plass s h u s e t i i parkering d a g I b o r e t t s l a g et e r d et 1 7 l e i l i g h e t e r s o m i k k e h a r p a r k e r i n gs p l a s s i d a ge n s p a r k e r i n g s h u s. M e d b y g g i n g a v n y t t p a r k e r i n gs h us l i g g e r d e t i f o r s l a g e t a t d i s s e l e i l i g h e t e n e v i l f å t i l d e l t e n p a r k e r i n g s p l a s s i d e t n y e p a r k e r i d i n s s g e s h l e u i s l i e g t h. et e n A e n d e l s e i e r k a n i k k e m ot s e t t e s e g å f å e n s l i k p a r k e r i n g s p l as s o g v i l d e rm e d v æ re m e d å d e k k e i n v e s t e r i - n o g s f r e m t i d i g e - og d r v i e d f l t i k s e h o l ds k os t n a d e r f o r d e t n y e p a r k e r i n g s h u s e t. I f o r s l a g e t o m n y b y g g l i g g e r d e t g a s t h u s f et e l l e s g j e l ø k e r m e d l i k e m y e m ål t i k r o n e r f or a l l e l e i l i g h e t e r i b o r e t t s l a g et. L e i l i g h e t e r s om i k k e h a r p a r k e r i n gs p l a s s i d a g e ns p a r k e r i n gs h u s h a r l a v e r e f e l l e s k os t n a d e r ( h u s l e i e ) e n n s am m e nl i g n b a r e l e i l i g h et e r i b o r et t s l a ge t. N å r di s s e l e i l i g h e t e n e t t m e e a d l t e r d n e a t i v e t f å r t i l d e l t e n p a r k e r i n gs p l a s s i p a rk e r i n g s h u s e t e r d e t r i m e l i g a t d e r e s m å n e d l i g e f e l l e s k os t n a d e r j u s t e r e s t i l s am m e n i vå s om s am m e nl i g n b a r e l e i l i g h et e r s om ha r p a r k e r i n g s p l as s f r a f ø r. D e t t e l ø s e s v e d a t d i s s e l e i l i r g i n h gs e t h e u n s e t i l l f e g å g r s om e t i l s p v a r e k r e d i f f e r a n s e n m e l l om l i k e l e i l i g h e t e r m e d o g ut e n p a r k e r i n gs p l a s s i p a rk e r i n g s h us e t. E t s l i k t p a r k e r i n g s h us t i l l e g g v i l p. t. u t g j ø r e m e l l om 1 5 6 o g 2 1 3 k r o n e r p r m å n e d. D e n s å k a l t e h u s l e i e b r ø k e n, s o m a n g i r h v o r m e y l e s d k e a n l e b n e k t e a l t e a - a v o n g d r i f t s v e d l i k e h o l d s k o s t n a d e n e i e t b o r e t t s l a g e n d r e si k k es om f ø l g e a v d e t t e. V e d r e h a b i l i t e r i n g v i l k a p a s i t e t e n i p a r k e r i n g s h u s et i k k e øk e, o g d e 17 l e i l i g h e t e n e u t e n p l a s s i p a r k e r i n g s h u s e t v i l f o r b l i u t e n i n n. e E n d n ø j r u s r i d i p s a k r k e r i n g s p l a s s b e t e n k n i n g s om s t y r e t h a r f å t t ut a rb e i d e t a v a d v o k a t i O B OS k o nk l u de r e r m e d a t kostnader til r e h a b i l i t a e v r n i y t t n p g a r k e r i n g s h u s i d e n n e s t ø r r e l s es or d e n e n i k k e k a n p å l e g g e s a n d e l s ei e r e s om i k k e h ar n o e n n y t t e a v t i l t a k et. D e t v i s es i d e n n e sa m m e n h e n g t i l b u r e t s l a -1 g s 9 l ( 1 o ) v 1. a I r e h a 5 b i l i t e r i n gs a l t e r n a t i ve t v i l s å l e d es k o s t n a d e n e b l i f o r d e l t p å d e 4 1 2 an d e l e n e s om a l l e r e d e h a r p a rk e r i n g s p l a s s i p a r k e r i n g s h u s et. 1. 6 Midlertidig parkering E n t e n p a r k e r i n g s h u s e t s k a l r e h a b i l i g t e s r n e y s t t m e å l ut l f or e r d r i n d g e t n i b y g f o r h o l d t i l m i d l e r t i d i g p a r k e r i n g l ø s e s. V i h a r a v t a l t m e d V ok s e n s k ol e a t d e r e s p a r k e r i n g s p l as s e r p å v e i e n n e d f r a R em a k a n b e n y t t e s p å e t t e rm i d d ag, k v e l d o g n a t t e s t i d. D e t k a n o g s å v æ r e ak t ue l t å s p ø r r e V ok s e n k i rk e om d e r esp l as s e r k a n b e n y t t e s. E n k om m e r d e s s v e r r e l i k e v e l i k k e ut e n om at b i l e r o g s å m å p l a s s e r es i n n e p å b o o m r å d e t i - e b l y l g e g r r e h a b i l i t e r i n g s p e r i o d e n. D e t t e b e t y r o gs å a t n o e n grøntarealer må tas i bruk til dette. 1 http://www.lov data.no/all/h l-2 0 0 3 0 6 0 6-0 3 9. h t m l -1 # 9 5
S i d e 2 9 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g D e t v i l d a b l i l a g t a v g j ø r e n d e v e k t p å a t d s e k t a l væ r e g o d f r e m ko m m e l i g h e t fo r utrykningskjøretøyer og høy sikkerhet for barna og skjerming av lekearealer. Det vil også bli lagt ut midlertidige fartshindre for å sikre lav fart inne på boområdet. V e d r e h a b i l i t e r i n g h a r v i f å t t o p p h l u y s s et t k a n t r e p h a r b i k l e i t r e r i e n s g e s t as j e f o r e t a s j e, e l l e r h a l v e e t as j e p l a n a v g an g e n. D e t t e v i l g i e n k o r t e r e p e r i o de m e d m i d l e r t i d i g p a r k e r i n g. V e d b y g g i n g a v n y t t p a r k e r i n g s h us v i l e n o gs å t i l s t r e b e a t p l a n e n e t a s i b r u k e t t e r h v e r t s o m d e e r r i k k e f a e vk r d l a i r t g. e, m e n d e t t e e E t k a r t h v o r d e t e r a vm e r k et h v o r b i l e r k a n p a r k e r e s i n n e p å b o om r å d e t s om s i k r e r f o r s v a r l i g f r em k om m e l i g h e t f o r u t ry k n i n g s k j ø r e t ø y e r o g s om t a r h e ns y n t i l b a r n a v i l b l i u t a r b e i d e t. 1. 7 Styrets vurderinger S t y r e t e r d e l t i s y n e t p l å a g e o t m s k a b l o b r y e g t g t e s n y t t p a r k e r i n gs h u s h u s. S t y r e t s flertall s o mb es t å r a v s t y r e l e d e r R u n e F j ø r t of t, n es t l e d e r H e n r i k D. Fi n s r u d o g styremedlem Berit Nortvedt mener borettslaget bør bygge et nytt. parkeringshus Styrets mindretall som består av Jon Magne n o g Nielse M i k k e l H o v de n A s m e n e r d e t eksisterende parkeringshuset bør rehabiliteres. I k a p i t t e l 2 o g 3 r e d e g j ø r e s f o r h e r d u e n d e t r o k o s a t l n a t d e s r a n s a l t a g i. v I k e a n p e i t t e l 4 f o r e t as d e t e n s am m e n l i g n i n g a v e s t i m e r t e v i r k n i n g e r f o r f e l l e s gj e l de n o g f e l l e s k os tn a d e n e ( h us l e i e n ) v e d de t o a l t e r n a t i v e n e. 2. F o r s l a g o m å b y g g e n y t t p a r k e r i n g s h u s S t y r e t s flertall, s t y r e l e d e r R u n e Fj ø r t o f t, n es t l e d e r H e n r i k D. F i n s r u d o g s t y r em e d l em B e r i t N o rt v e d t m e n e r b o r e t t s l a g e t b ø r b y g g e e t n y t t p a rk e r i n g s h us. V i m e n e r et n y t t o g m o d e r n e p a r k e r i n gs h u s e r d e n b e s t e l øs n i n g e n f o r b o r e t t s l a g e t bå d e p å k o r t o g l a n g s i k t. D et v i l s i b å d e f o r d e s om b o r h e r i d a g o g f o r d e s om s k al b o h e r i f r em t i d e n. Borettslaget står nå foran en gylden anledning til å sørge at borettslaget får et nyt t o g m o d e r n e p a rk e r i n g s h us m e d p l as s t i l a l l e b e b o e r n e, s am t i d i g s om d et g i r os s f l e r e p a r k e r i n g s p l as s e r ut e n d ø r s s om k a n d i s p o n e r e s a v o s s s e l v e l l e r v å r e g j e s t e r. D et k a n v æ r e -4 3 0 å r t i l n es t e g a n g bo r e t t s l a g et f å r d e n n e m ul i g h e t e n. 2. 1. Hvorfor velge nyt parkeringshus? 2.1.1. F l e r e p a r k e r i n g s p l a s s e r i n n e I e t n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l e n f å 2 0 n y e p l a s s e r i n n e n d ø r s. D e t t e v i l b i d r a t i l a at l l e l e i l i g h e t e n e i b o r e t t s l a g et e n e g e n p a r k e r i n g s p l as s i p a rk e r i n g s h us e t. I d a g e r d e t 1 7 l e i l i g h e t e r s o m i k k e a rk h e a r i n g s p h l us a s e s t. V i m e p n e r d e t t e h a r en v e r d i i k k e b a r e f o r d e s om f å r p l as s, m e n o gs å f o r ø v r i g e a n d e l s e i e r e v e d a t d e t f r i g j ø r e s p ot e n s i e l t 1 7 p l a s s e r u t e n d ø rs. F o r b o r e t t s l ag e t s om h e l h et h a r d et o gs å e n v er d i a t a l l e l e i l i g h e t e n e h a r p a r k e r i n d g ø s r s p. l a s s i n n e
S i d e 3 0 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 2.1.2. F l e r e p a r k e r i n g s p l a s s e r u t e E t t e r v å r v u r d e r i n g h a r b o r e t t s l a g et b e h o v f o r f l e r e p a rk e r i n g s p l as s e r e n n d e t v i h a r i d a g. D e t e r g r u n n t i l å t r o at u t v i k l i n g e n v i l g å i r e t n i n g a v at f l e r e o g f l e r e h u s h o l d n i n g e r v i l h a f l e r e bi l e r. F r e m v ek s t e n a e v l bi l e r v i l bi d r a t i l d e t t e. E n e l b i l a n s k af f es g j e r n e i t i l l e g g t i l d e n b i l e n m a n a l l e r e d e h a r. I f o rs l a g e t f o r es l å s d e t d e r f o r o gs å a t d et b l i r p a r k e r i n g p å t ak e t t i l d e t n y e p a r k e r i n g s h u s et. T ak e t v i l h a e n k a p a s i t et p å i n n t i l 1 0 4 b i l e r p å t ak e t, m e d n e t l e g g e s o p p t i l l a v e r e u t n y t t e l s es g r a d e n n d e t t e f o r å g i p l as s t i l b us k e r o g g rø n t a r e a l e r m el l om b i l o p p s t i l l i n g s p l as s e n e. D et v i l k u n n e b l i om l a g 7 0 p a r k e r i n gs p l a s s e r p å t a k e t. D e t ø k t e a n t a l l p a r k e r i n g s p l a s s e r u t e n d ø r s g i r r o m e r, f m o e r n d f i l s s e r e g j e s t e p l p l a s s e n e k a n o g s å l e i es u t t i l b e b oe r e m e d f l e r e b i l e r. H v i s d e t e r r o m f o r d e t k a n plassene også leies ut til beboere som har tilhengere. 2.1.3. S ø y l e f r i p a r k e r i n g, m e r o v e r s i k t l i g N y b y g g e t s o m f o r e s l å s h e r v i l g j ø r e d e t e n r k l er e i n r g e s p l å a s s p e a n r e k e r e f o r d i i k k e v i l h a s ø y l e r i f o r k a nt a v p l as s e n s l i k d e t e r i d a g e ns p a r k e r i n gs hu S s. e b i l d e b ak i innkallingen for å se hvordan den søylefrie løsningen ser ut. 2.1.4. Fjerning av indre betongvegger mellom parkeringsplasser B e t o n g v e g g e n e s o m s k i o l g l t o e r p l a s t s o e r i n nt i l l a n g v e g g e n m o t s ør b l i r b o r t e v e d n y b y g g. D e t t e g j e l d e r f o r 5 2 l e i l i g he t e r, o g v i l b e d r e p a r k e r i n gs f o r h o l d e n e b e t r a k t el i g f o r d i s s e. Fj e r n i n g a v i n d r e b e t o n gv e g g e r v i l o g s å væ r e e t g o d e f o r e n k e l t e a n d r e p a r k e r i n g s p l a s s e r s o m delen e r av i parkeringshuset d e n der det er tilfluktsrom. F o r d e 5 2 l e i l i g h e t e n e s om h a r p a rk e r i n g i n n t i l v e g g e n m o t s ø r v i l d en s ø y l ef r i e l ø s n i n g e n bl i s æ r l i g m e r k b a r s i d e n b e t o n g v e g g e n e s om s k i l l e r t o o g t o p l a s s e r b l i r b o r t e. D e t t e g j e l d e r o g s å e n k e l t e an d r ep a r k e r i n g s p l as s e r s om e r i de n d e l e n a v parkeringshuset der det er tilfluktsrom. 2.1.5. D e t e s t e t i s k e b å d e u t v e n d i g o g i n n v e n d i g P a r k e r i n g s h us e t e r d e t f ø r s t e s om m ø t e r e n d e r s om e n b es øk e r os s m e d b i l. E t n y t t m o d e r n e p a r k e r i n g s h u s v i l g j ø r e a n k r o e m, s am t e t i n d i g t s r om i v d e l t v i l g e l ø f t e h e l e o m r å d e t. S r e b ak b i i l n nk d e a l l i n g e n s om v i s e r h v o r d a n e t n yt t p a r k e r i n g s h u s v i l k u n n e f r em s t å f r a u t s i d e n. I n n v e n d i g v i l d e n s ø y l e f r i e k o n s t r u k s j o n e n g i et l ys e r e, et m e r l uf t i g og e t m e r oversiktlig parkeringshus,og dermed et hyggeligere parkeringshus å ferdes i. 2.1.6. L e t t e r e a d k o m s t o g ø k t s i k k e r h e t ; t r a p p e t å r n o g h e i s I e t n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l d et b l i t o u t v e n d i g e t r a p p e t å r n p å h v e r k o rt e n d e a v b y g g e t. D e t t e ø k e r a n t a l l u t g a n g e r o g l e g g e r t i m l e l l r om e t b t o e l i g f o g o r a t a v s t a n d e n p a r k e r i n g s p l as s b l i r n o e k o r t e r e. To t r a p p e t å r n g i r o gs å b e d r e r øm n i n g s v e i e r o g d e r m e d ø k t s i k k e r h e t, o g e r d e r f o r o g s å e t k r a v t i l n y b y g g a v d e n n e t y p e n.i t i l l e g g v i l inn- og utkjøringsportene for bilene også være adkomst for gående.
S i d e 3 1 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g D e t t as o gs å s i k t e p å h e i s i t i l k n yt n i n g t i l d e t e n t e r a p p e t å r n et, m e n de t t e e r i k k e l a g t inn i kostnadsbildet under e l l e r i t e. g D n i e n n g e n k e os t n a d e n a n s l ås t i l c a. 1 m i l l i o n k r o n e r. F o r d e l i n g e n a v p a r k e r i n g s p l a s s e r i d a g e n s p a r k e r i n t g e s r h ul u o s g i s e k r p å m a n g e f o r d i l e i l i g h e t e r l e n gs t u n n a p a r k e r i n g s h u s e t h a r p l as s e r i d e n e d e r s t e e t a s j e n e. S am t i d i g e r d et f l e r e l e i l i g h e t e r m ed p l a s s e r i f j e r d e et a s j e s om v i l h a k o r t e r e v e i t i l b o l i g e n o m e n h a d d e p a r k e r i n g s p l a s s i f ø r s t e e l l y t e t r a n d r e e t a s j e. parkeringshus ligger det i dette forslaget at parkeringsplassene fordeles mer logisk. I d e t o n e d e r s t e p l a n e n e e r d e t i da g v e n t i l a s j o n s k a n a l e r s om d el s e r t i l h i n d e r f o r parkering, særlig for større biler. I nytt bygg blir ventilasjonen plassert m ellom s t øt t e v e g g m o t s ø r o g s e l v e p a r k er i n g s h u s m o d ul e n e. V e n t i l a s j o ns k a n a l e n e v i l d a ikke være til hinder for parkering på disse planene. 2.1.7. Ansvar for tilfluktsrom faller bort V e d b y g g i n g a v n y t t p a r k e r i n g s h u s v i l k r a v o m t i l f l u k t s r o m f a l l borettslagets ansvar for å vedlikeholde dette. 2.1.8. Økonomisk forutsigbarhet V e d å b y g g e et n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l e n h a s t ø r r e øk o n om i s k f o r u t s i g b a r h e t n å r d e t gjelder kostnader til fremtidig vedlikehold. 2. 1. 9. K o s t n a d e r v e d e t n yt t p a r k e r i n gs h u s v s. r e h a bi l i t e r i ng D e t å b y g g e e t n y t t m o d e r n e p a rk e r i n g s h u s m e d d e k v a l i t e t e n e s om f o r e s l ås h e r v i l v æ r e d y r e r e e n n å r e h a b i l i t e r e e t ek s i s t e r e n d e p a r k e r i n g s h us. D e øk o n o m i s k e k o n s ek v e n s e n e k om m e r v i t i l b ak e t i l s e n e r e i f o rs l a g e t, m e n k o rt o p ps um m e rt v i l fellesgjelden for de som har parkeringsplass i dagisolert sett øke med ca. 0 0 97 0 kroner dersom en skal r e h a b i l i parkeringshuset t e r e. Bygges det et n y t t p a r k e r i n g s h u s d e r d e t b l i r p a r k e r i n g s p l as s t i l a l l e a n d e l s e i e r n v e i l f e l l es g j e l d e n i s o l er t s et t øk e m e d c a. 1 9 0 8 0 0 kr o n e r. T i l l e g g s g j el d e n e n f å r v e d a t d e t by g g e s e t n y t t p a r k e r i n g s h us f r em f o r å r e h a b i l i t e r e b l i r a l t s å 000 c a. kroner 1 0 1 for de som har parkeringsplass i d a g ( 9 6 p r o s e n t a v b e b o e r n e ). V i m e n e r e t n y t t p a r k e r i n g s h us m ed d e k v a l i t e t e n e s om e r b es k r e v e to v e r rettferdiggjør en slik tilleggsinvestering i denne størrelsesorden. 2. 2 H o v e d t r e k k i f o r s l a g e t o m n y t t p a r k e r i n g s h u s D a g e n s p a r k e r i n gs h u s r i v e s o g e r s t at t es m e d e t s t å l b as e r t m o d u l b as e r t parkeringshus i fire etasjer levert av Multiparking Skandinavia AS, w w w. m u l i t p a r k. i K n a g p. a s n i o t e t e n i p a r k e r i n g s h us e t e r p å 4 4 2 p l a s s er s om p l a n s k i s s e n e b ak i i n nk a l l i n g e n v i s e r. D e t l e g g e s i m i d l e rt i d o p p t i l 4 34 b i l o p p s t i l l i n g s p l a s s e r f o r å g j ø r e p l a s e s h u t s en i e l. D g e a t t n e g b f e e t y l r at f r e m t i a l l e 4 2 9 a n d e l e r i b o r e t t s l a g e t f å r p l a s s i d e t n y e p a rk e r i n g s h us e t. I d a g h a r p a r k e r i n g s h u s et e n k a p as i t et p å 41 4 p l a s s e r.
S i d e 3 2 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g B r e d d e n p å h v e r p a r k e r i n g s pl a s s b l i r 2, 5 m e t e r s om i d a g. K j ø r e b a n e n b l i r s om i d a g, 6 m e t e r b r e d. M e r k at d et i s k i s s e r o g t e g n i n g e r i k k e e r l a g t i n n h e i s, m e n a t e n t a r sikte på at det anlegges en heis i tilknytning til ett (eller begge ) trappetårnene. M e d 4 3 4 p l a s s e r i d et n y e p a rk e r i n g s h u s et v i l d e t væ r e f em p l as s e r m e r e n n d e t e r l e i l i g h e t e r i et. b Di o r s s e e t p t l as s l s a e g n e v i l b l i d i s p o n e r t a v b o r e t t s l ag e t b l. a. t i l p a r k e r i n g f o r t r a k t o r o g o p p b e v a r i n g a v a n n e n r e d s k a p e t t e r b e h o v. Hv i s d e t s k u l l e v æ r e p l a s s e r s om b o r e t t s l a g e t i k k e h a r b e h o v f o r k a n d i s s e l e i es ut t i l b e b o e r n e. P å d e t n y e p a r k e r i n gs h u s et b l i r d e t c a. 7 0 p a r k e r i n gs p l a s s e r p å t ak e t m e d o p p a r b e i d e d e g r ø n t a r e a l e r o g b u s k e r m e l l om b i l o p p s t i l l i n g s p l as s e n e. D e t n y e p a r k e r i n gs h u s e t s e n k es 1, 5 m et e r i g r u n n e n i f o r h o l d t i l d a ge n s parkeringshus. Høyden på parkeringshuset blir likevel om lag som i d a g. D e t t e s k y l d es at d e t i d a g e n s p a rk e r i n g s h u s e r s æ r l i g l a v t u n d e r t ak e t i n o e n a v e t as j e n e. M e d n y t t p a r k e r i n gs h u s b l i r d et f u l l h ø y d e i a l l e et a s j e n e. L e n g d e n p å p a r k e r i n g s h u s et øk es m e d c a. 2, 5 m et e r m o t ø s t, m e ns b r e d d e n b l i r o m l a g d e n s a m m e s o m a g d e n s p a rk e r i n g s h us. D e t l e g g e s d e t o p p t i l at d e t e l ek t r i s k e a n l e g g e d i m e n s j o n e r es s l i k at e l b i l e r k a n l a d e s v e d d e n e n k e l t e p l as s. E k s t r a b r e d e p a r k e r i n g s p l as s e r f o r b e v e g e l s es h em m e d e a n l e g g e s p å ut e n d ø r s p a r k e r i n g s pl a s s. 2. 3 Nærmere om forslaget E t s t a å s l e rt b m o d u l b as e r t p a r k e r i ng s h u s f o r e s l å s f o r d i d e t t e g i r l a n gt l a v e r e i n v e s t e r i n g s k os t n a d e r e n n et n y t t p a r k e r i n g s h u s i b et o n g. A l l e s t å l e l e m e nt e n e v i l v æ r e v a r m g a l v a n i s e r t t i l p a s s - e o t g v n æ o rf r o s r h k o e l d. k V l a i rm m g a l v a n i s e r i n g a n v e n d e s f o r å b e s k y t t k o t r r e o s j m o n o ( r u s t ). I t i l e g g v i l a l l e d ek k e n e b l i p å f ø rt støpeasfalt for ytterligere beskyttelse. I t i l l e g g t i l l a v e r e b y g g e k o s t n a d e r h a r e t s t å l b as e r t m o d u l b as e r t b y gg d e n f o r d e l e n at b y g g e t i d e n e r k o r t e r e e n n f o r e t b yg g i b e t o n g. Den foreslåtte løsnin g e n g i r r om f o r å v e l g e f l e r e u l i k e f a s a d e l øs n i n ge r ( d e om r å d e n e d e r d a g e n s p a r k e r i n gs h u s h a r b r un e m e t a l l p l a t e r ). D e t k a n væ r e u l i k e f a s a d e r i s t ål, m e n o g s å i gl a s s o g t r e e l l e r e n k om bi n a s j o n. F as a d e n k a n o gs å l ys s e t t e s p å u l i k e m åt e r h v i s ø ns k e l i g. If o rs l a g e t h e r t as d e t i k k e e n d e l i g s t i l l i n g t i l v a l g a v f a s a d e. D e t t e m å e n k om m e t i l b ak e t i l o g d e tvil væ r e ak t u e l t å i n v o l v e r e b e b o e r n e o g / e l l e r B om i l j ø u t v a l g e t i d et t e. L e v e r a n d ør e n o p p l y s e r a t v a l g a v a n d r e t y p er fasadeløsninger vil ligge innenfor tilb u d e t m e d m i n d r e d e t v e l g es l ø s n i n g e r m e d spesielle glassfasader. 2. 4 B y g g e p e r i o d e f o r n y t t p a r k e r i n g s h u s T o t a l b y g g e t i d f r a r i v i n g s t a r t e r t i l ny t t p a r k e r i n gs h u s k a n t as i b r u k e r a n s l å t t t i l 9 måneder. Byggeperioden legges fortrinnsvis fra mars til november. I d e n f o r s l åt t e l øs n i n g e n b l i r d a g e n s s t ø t t em u r f o r p a r k e r i n gs h u s et m o t s ø r b e h o l d t, m e n d e t l a g e s e n n y s t ø t t em u r i n ne n f o r d e n n e. D e t t e g j ø r a t m a n i k k e t r e n g e r å f o r e t a om f a t t e n d e g r a v e a r b e i d e r u t e n f o r p a r k e r i n gs h u s et m o t s ø r, d vs. p å d a g e n s g j e s t e p a rk e r i n g.
S i d e 3 3 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g M e r o m d e n f o r es l å t t e l ø s n i n g e n og n o e n b i l d e r k a n e n s e p å h e r : w w w. m u l t i p a rk i n g. n o/ v a r / s t o r a g e / or i g i n a l / m u l t i p a r k i n g _ p a rk e r i n g s h us _ b r o s j y r e. p d f 2. 5 K o s t n a d e r f o r n y t t p a r k e r i n g s h u s Styret har m ottatt tilbud fra Multiparking Skandinavia AS og Askim E n t r e p r e n ø r A S p å e t s t å l b as e r t m o d u l b a s e rt p a r k e r i ng s h u ssom beskrevet over til 8 0 m i l l i o n e r k r o n e r i n k l u d e r t m e r v e r d i a v g i f t. I d e n n e pr i s e n l i g g e r o gs å k os t n a d e r t i l r i v i ng a v e k s i s t e r e n d e p a r k e r i n g s h u s, f u n d a m e n t e r i n g e n o g s t ø t t e m r, u r e r, l a n d s e l e k t r i s k e a r b e i d e r, v e n t i l a s j o n o g r ø r a r b e i d e r.a r b e i d e n e s om A s k i m E n t r e p r e n ø r A S h a r g i t t p r i s p å v i l b l i s e n d t p å a n bu d f o å r s e om k os t n a d e n e k a n s en k e s y t t e r l i g e r e. I d e t v i d e r e h a r e n l a gt t i l g r u n n e t k o n s e r v a t i v t a n s l a g p å k os t n a d e ne t i l n t y t parkeringshus på 85 millioner kroner. 2. 6 B e r e g n e d e v i r kn i ng e r f o r f e l l e sgj e l d e n M e d e t n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l a l l e b e b o e r n e f å p a r k e r i n g s pl a s s i p a r k e r i n g s h u s e t. F e l l e s g j e l d e n f o r b y g g i n g a v n yt t p a r k e r i n g s h u s d e l es l i k t p å a l l e a n de l e r i b o r e t t s l a g e t s, al l e d v b o r e t t s l a g e t s 4 2 9 a n d e l e r. V e d b y g g i n g a v e t n y t t p a r k e r i n gs h u s v i l f e l l es g j e l d e i n s o l e rt s e t t øk e m e d c a. 1 9 8 0 0 0 k r o n e r f o r h v e r l e i l i g h et.i k a p i t t e l e t E n ø k o n om i s k s am m e ns t i l l i n g a v d e t o a l t e r n a t i, v e n l e n g e r b a k i d o k u m e n t e t e om r e v n i s e t r a h b v a e l d l en t s o t a l e fellesgjelden er estimert til for ulike leilighetstyper p r 0 1. 0 7. 2 n 0 å 1 r 3 e n o g s å t a r hensyn til eksisterende fellesgjeld og forventet fellesgjeld for balkongrehabiliteringen. E n 3-r o m s l e i l g i h e t v i l f o r e k s e m p e l c a. h a 2 4 e 7 n 0 0 f 0 e k l r o l n e r s p g r j e l d p å 0 1. 0 7. 2 0 1 3. D e rs om e n v e l g e r r e h a b i l i t e r i n g s a l t e r n a t i v e t v i l s am m e l e i l i g h e t h a c a. 1 4 6 0 0 0 k r o n e r i f e l l e s g j e l d. S e l v o m f e l l e s k o s t n a d e n e ø k e r e r d e t g r u n a n r k t e r i l n h g u å s v t i l r b l o i a t e t n y t t f r e m h e v e t s o m e t p o s i n t v i e d v t s a l g e l a v e m b o e l i g i b o r e t t s l a g e t. D et e r i n g e n a u t om a t i k k i a t s al g s p r i s e n s om a n d e l s e i e r s i t t e r i g j e n m e d f a l l e r t i l s va r e n d e ø k n i n g e n i f el l e s g j el d e n. S e l v om d e t h a r v æ rt k j e n t s i d e n uk e 4 i 2 00 9 a t felleskostnadene vil kunne øke i borettslaget e pga h. b i r l i t e r i n g a v ba l k o n g e ro g pa r k e r i n g s h u s, e l l e r b y g g i n g a v n y t t p a rk e r i n g s h use r d et l i t e s om t y d e r p å a t d et t e h a r g i t t s e g u t s l a g p å s a l gs p r i s e n e i b o r e t t s l a g e t. I m a i b l e e n f i r e r om s l e i l i g h et s o l g t for 3, 6 millioner k r o n e r 5 6 0 0 0 k r o n e r o v e r t a k s t. 2. 7 Beregnede virkninger for felleskostnadene ( husleien ) I k a p i t E t n e l ø k 4 o n o m i s k s a m m e n s t i l l i n g a v d e, t e o r d e a t l s at t e o r p n p a t e n i v e n e tabell som viserestimerte felleskostnade r p r. 0 1. 0 1. 2 0 1 1 f o r ul i k e l e i l i g h e t s t y p e r. M e d de forutsetningene som er l a gt i n n v i l f el l e s k os t n a d e n e ø k e m e d 3 8 p r o s e n t. I g j e n n o m s n i t t f o r a l l e l e i l i g h e t s t y p e r u t g j ø r d e t t e c a 9 2 0 k r p r. m å n e d. E t v i k t i g p o e n g f o r s t y r em e d l em m e n e s om m e n e r d et e rf r em t i d s r et t e t å b y g g e n y t t p a r k e r i n g s h u s f r e m f o r å r e h a b i l i r at t e d r e n e e k d s e t r t a ø g k a ni m ng l e n d e t t e gi r i d e m å n e d l i g e f e l l es k os t n a d e n e ut g j ø r c a. 3 8 0 t i l 4 6 0 k r o n e r f o r d e f l e s t e l e i l i g h e t s t y p e r.
S i d e 3 4 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g I t al l e n e o v e r e r d e t l a g t t i l g r u n n en r e n t e p å 4, 9 p r o s e nt. V i v i l i d e nn e s am m e n h e n g p e k e p å a t d e f a r k l e d et e m s e t n e r e a t r e n a t e k n i v t å e ø t i r N o e r g e n v e i l h o l i d e f i n s e g l a v t i m a n g e å r f r em o v e r. R e nt e n p å b o r e t t s l a g e t s l å n e r i d a g 3, 1 p r o s e n t. 2. 8 F i n a n s i e r i n g I f o r s l a g e t l e g g e s d e t t i l g r u n n 4 0 å r s n e d b e t a l i n g s t i d f o r l å n e t t i l m e d 4 å r o g 1 0 m å n e v d e r a s g s f a r i p. e D r e i t t o e d b e i d r a r t i l at øk n i ng e n i felleskostnadene (husleien ) blir lavere enn om nedbetalingstiden er kortere. L a n g n e d b e t a l i n g s t i d p å l å n e t k a n f o r s v a r e s f o r d i b y g g e t v i l h a e n l e ve t i d s om l a n g t o v e r g å r n e d b e t a l i n g s t i d e n, s a m r e t d i e d l e i r g a v s l å o n m e t v s i t l v o æ r e n e d b e t a l t n å r større vedlikeholdsbehov melder seg. 2. 9 Hva forslaget om nybygg ikke innebærer I I nf o rm as j o n s b r e v n r 2/ 2 0 0 9 ( u k e 4 ) s k i s s e r t e s t y r e t at e n m e d et n y t t p a r k e r i n gs h u s k u n n e s e p å l ø s ni n g e r s om g a e n v e r d i u t o v e r d a g e n sp a r k e r i n gs h u s o g s om et r e h a b i l i t e r i n g s a l t e r n a t i v i k k e g i r r om f o r. D e t b l e bl. a. a n t y d e t a t s e l ve p a r k e r i n g s p l as s e n e k u n n e væ r e s t ø r r e, a t d e t bl e r om f o r gj e s t e p l a s s e r i n n e n d ø r s, a t d e t k a n l a g e s b o d i t i l k n y t n i n g t i l h v e r p a l r b i k l e r, v i a n s g k s e p l as a s s, t i l p a for biler, eget lokale for borettslagets maskinpark (traktor gressklipper ) mv. D e t b l e o gs å l ø f t e t e n t a nk e om at d e l e r a v p a r k e r i n g s h us e t k u n n e l eg g e s u n d e r b a k k e n d e r v i i d a g h a r g j e s t e p a r k e r i n g o g a t r s a n t a l l p a r f o r d e l e s p å t r e et a s j e r. A l l e d i s s e t i l l e g gs f u nk s j o n e n e e r gr u n d i g v u r d e r t a v s t y r e t o g d e t e r og s å i n n h e n t et k o s t n a d s o v e r s l a g f o r al t e r n a t i v e t m e d å l e g g e d e l e r a v p a r k e r i n gs hu s e t i n n u n d e r dagens gjesteparkering. En slik løsning viste seg å bli alt o r f k os t b a r t t i l a t n o e n i s t y r e t v i l l e a n b e f a l e d e t t e. S i d e n en d a s t o d i gj e n m e d e n l ø s n i n g d e r e n i h o v e ds a k h a r d a g e n s a r e a l t i l b e n y t t e l s e b l e d e t h e l l e r i k k e p l as s t i l d e ø v r i g e t i l l e g gs f u nk s j o n e n e s om i s o l e r t s et t k u n n e v æ rt ø ns k e l i g e m e n s om o g s å v i l l e d r a o p p k o s t n a d e n u e f o r h o l ds m es s i g. I f o rs l a g e t om n y t t p a r k e r i n g s h us s o m l e g g e s f r em h e r e r d et d e r f o r pr i o r i t e r e r t f l e r e p a r k e r i n g s p l as s e r m e d d e ø v r i g e t i l l e g g s v e r d i e n e s om et n y t t p a r k e r i n g s h u s v i l t i l f ø r e, j f. om t a l e n o v e r. F o r s l a g e t o m b g y g a g v i n y t t p a r k e r i n g s h u s e r b e t i od n k g j e n t n e s a v a v a t d e t g offentlige etater og myndigheter.
S i d e 3 5 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 3. R e h a b i l i t e r i n g a v e k s -h i u s t e r e n d e p 3. 1 B a k g r u n n S e o g s å i n n l e d n i n g e n t i -h us l. f o r s l a g e t o m n y t t P I f o r b i n d e l s e m e d d e t e k n i s k e u n d e r s s ø t k e n e l 2 0 s 0 8 e n b l e a v b y g n i n g e n b o r e t t s l a g et a n b e f a l t e n b e s t em t t y p e r e h a b i l i t e r i n g (k a t o d i s k b e s k y t t e l s e, s e n e d e n f o r ) o g f i k k e r f a r i n gs t a l l f o r k o s t n a d e n e f o r d e n n e m et o d e n. D e n n e r e h a b i l i t e r i n g s m et o d e n m e d o p p da t e r t e e r f a r i n gs t a l l e r l a gt t i l g r u n n i d e n v i d e r e b e s k r i lsen v e av rehabiliteringsalternativet. 3. 2 B e s k r i v e l s e D e k j em i s k e p r os e s s e n e s om f ø r e r t i l k o r r o s j o n a v a rm e r i n g e n k a n s t o p p e s v e d b r u k a v e l e k t r i s i t e t, s å k a l tk a t o d i s k b es k y t t e l s e ( K B ). K o r t f o r t al t bl i r s t ø p e a s f a l t e n f j e r n e t, s y n l i g e b e t o n g s k a d e r o g t o b n o g m e n u i t b e b d r e s, b e t o n g f l at e r o g s ø y l e r s l i p es el l e r s a n d b l å s e s, d e t l e g g e s -7 e m t m t n y y k t s t l i t e 4 d e k k e o v e r e n s t r øm l e d e n d e a n o d e. P å s at t s p e n n i n g m e l l om a n o d e n og a rm e r i n g e n l e d e r s t r øm t v e r s g j en n o m d e k k e t o g stopper korrosjonen av armeringen. Himli n g e r, v e g g e r o g s ø y l e r d ek k e s m e d k a r b o n a t i s e r i n gs b r em s e n d e m al i ng. D e n n e l ø s n i n g e n h a r v æ r t i b r u k i 2 0 å r i N o r g e o g e r e r f a r i n g s m e s s i g d e n e n e s t e m et o d e n s om h a r v i s t s e g ef f ek t i v i å s t o p p e k o r r o s j o n e n. V e d b e h o v k om bi n e r e s d e n n e l ø s n i n g e n m e d f o r s te r k n i n ge r a v b y g g k o n s t r uk s j o n e n. D e n u t v e n d i g e f a s a d e n v i l s am t i d i g b l i r e h a b i l i t e r t, h e r u n de r u t s k i f t i n g a v d e t b r u n e m e t al l p an e l e t. U n d e r s ø k e l s e r s o m e r f o -h r u e s t e a t s t t ak v a i s v e r p at d e t i k k e e r b eh o v f o r o m f a t t e n d e r e h a b i l i t e r i n g a v d e t t e n å. A n l eg g e t b e n y t t e r 2 V s p e n n i n g. S t r øm f o r b r u k e t e r f o rs v i n n e n d e l i t e o g h a r i p r a k s i s i n g e n k os t n a ds m es s i g b e t y d n i n g. 3. 3 Nærmere om rehabiliteringsalternativet R e h a b i l i t e r i n g v e d b r u k a v K B e r s o m n e v n t o v e r, e n v e l p r ø v d m et o de m e d k j e n t e e r f a r i n g s t a l l a d f e n o e r. I k p å o v s e t n n t e a v g e n e r a l f o r s am l i n g e ns a v g j ør e l s e e r d et d e r f o r i k k e f u n n e t nø d v e n d i g å u t re d e a l t e r n a t i v e t i d et a l j o g i n n h e n t e t i l b u d f r a e n t r e p r e n ø r. R e h a b i l i t e r i n g a v p a r k e r i n gs h u s et v i l s et t e d e t i n y s t a n d o g s å h v a gj e l d e r f a s a d e r, panelfelter, ele k t r i s k o p p l e g g, v e n t i l a s j o n, p o r t e r, i n n v e n d i g o g ut v e n d i g m a l i n g s am t eventuelt tilfluktsromfasilitetene. S t y r e t v i l a v k l a r e m e d S i v i l f o r s v a r e t om t i l f l uk t s r om m e t, s om u t g j ø r c a. h a l v p a r t e n a v n e d e r s t e e t a s j e, e t t e r o g om s g j ør ø e k s t n i l a n o d e n f l e k r e a n s p a r k e r i n g s p l as s e r, om d e t m å o p pr e t t h o l d e s s l i k d e t e r i d a g e l l e r om d e t o gs å m å r e h a b i l i t e r e s. 3. 4 B y g g e p e r i o d e V e d e n r e h a b i l i t e r i n g e r d et v a n l i g å r e h a b i l i t e r e et a s j e f o r et a s j e. D e t k a n o gs å væ r e a k t u e l t å d e l e a v e t as j e n o gr e h a b i l i t e r e h a l v e et a s j e n om g a n g e n d e r s om d e t s k u l l e
S i d e 3 6 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g v æ r e ø ns k e l i g. D et k a n væ r e f o r b i g å e n d e s i t u as j o n e r d e r r e h a b i l i t e r i n g e n a v d e k k et i e n e t a s j e k a n m e df ø r e at b i l e n e un d e r o g s å m å f l y t t es u n n a f o r å v æ r e p å d e n s i k r e s i d e n. A n l e g g s p e r i o d e n e r a ns l åt t i l å væ r e om l a g 3 m å n e d e r p e r et a s j e. D e t e r r i m el i g å anta at anleggsperioden vil være kortere for nederste plan. T o t a l a n l e g gs p e r i o d e k a n b l i o p p m ot et t å r, m e n s t ø r s t e d e l e n a v p ar k e r i n g s h u s et kan benyttes mens det rehabiliteres. 3. 5 K o s t n a d e r f o h r a b r i e l i t e r i n g E r f a r i n g s m e s s i g l i g g e r k o s t n a d e n f o r r e h a b i l i -5 t 0 e % r i a v n g m e d K B p å c k o s t n a d e n f o r n y b y g g, m e d r e g n e t d r i f t s k os t n a d e r. I v å r t t i l f el l e e r t o t al e r e h a b i l i t e r i n g s k o s t n a d e r e s t i m e rt t i l s t ø r r e l s e s o r d e n 4 0 m i l l i o n e r k r. Næ rm e r e s a m m e n l i g n i a v n k os t n a d e n e k an l e s es s e n e r e i d o k um e nt e t u n d e r k a p i t t e l et E n ø k o n o m i s k s a m m e n s t i l l i n g a v d e t. o a l t e r n a t i v e n e K B -a n l e g g k r e v e r e n v i s s o v e r v å k n i n g e t t e r a t d et e r i n s t a l l e r t. D et l i g g e r i n n e i p r i s e n de første 5 år. Deretter antas drift- og vedlike h o l ds k o s t n a d e n e å væ r e c a. 2 5. 0 0 0 kr /år. 10 års driftsoppfølging kan inngå i avtalen med entreprenør. 3. 6 H v o r f o r r e h a b i l i t e r e p a r k e r i n g s h u s e t f r e m f o r å b y g g e n B i l l i g e r e R e h a b i l i t e r i n g a v p a r k e r i n gs h u s et v i l v æ r e v e s e nt l i g b i l l i g e r e å g j e n no m f ø r e f o r b o r e t t s l a g et. D e t v i l m e df ø r e m i n d re ø k n i n g i f e l l es k o s t n a d e n e ( h u s l e i e n ) e n n om man skulle velge nytt. D e t e s t e t i s k e b å d e u t v e n d i g o g i n n v e n d i g E t r e h a b i l i t e r t p a r k e r i n gs h u s v i l f r e m s t å s om n y t t o g t i d s m e s s i g o g m e d n y e p a n e l f e l t e r. Muligheter ved rehabilitering O g s å et r e h a b i l i t e r t p a rk e r i n g s h us k a n t i l p a s s es e n d r e d e b e h o v, m u l i g h e t e r s om b o r e t t s l a g et n å e l l e r s e n e r e k a n v e l g e å g j e n n om f ø r e s om d e r s om g e n e r a l f o r s am l i n g e n i k k e v e l g e r ny b y g g. K o s t n a d e n e f o r di s s e t i l l e gg e n e e r i k k e inkludert i kostnadsestimatene for rehabilitering. D i s s e m u l i g h e t e n e e r : P a r k e r i n g p å t ak e t. D e t m å i s å f a l l b y g g e s e n r am p e t i l s v a r e n d e f o r s l a g e t i n y b y g g. T a k e t h a r i d a g s am m e de k k et y k k e l s e s om d e ø v r i g e e t as j es k i l l e r n e o g k a n i u t g a n g s p u n k t e t b e n y t t e s t i l u p n a d r e k r s e øk r i e l n s g e. r v i l N æ r m e r e a v d e k k e om d e t e v e n t u e l t e r n ø d ve n d i g å f o rs t e rk e t ak e t n o e (s om v i l v æ r e e n relativt enkel sak ). N y o v e r f l a t e p å b et o n g f a s a d e n (m u r m o t s ø r / øs t / v e s t ). F o r e k s em p e l t e g l s t e i n eller annet utenpå betongveggen. (Nye åpne panelfelter er inklu d e r t i k o s t n a d s es t i m a t et f o r r e h a b i l i t e r i n g e n ). Opplegg for el-bil
S i d e 3 7 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g 4. E n ø k o n o m i s k s a m m e n s t i l l i n g a v d e t o a l t e r n a t O B O S h a r l a g e t e n l i k v i d i t e t s a n a l ys e f o r b o r e t t s l a g e t f o r å es t i m e r e ni v å e t p å f e l l e s gj e l d e nv e d f e r d i gs t i l l e l s eo g f e l l e s k os t n a d e n e ( h us l e i e n ) v e d by g g i n g a v n y t t p a r k e r i n g s h u o s g r e h a b i l i t e r i n g a v d e t e k s i s t e r e n d e p a rk e r i n g s h us e t I. d e n n e l i k v i d i t e t s a n a l y s e n e r d e t l a g t i n n f o r u t s e t n i n g e r o m r e n t - e n i v å o g k j og rehabiliteringsbehov i årene fremover, h e r u n d e r r e h a b i l i te r i n g a v b a l k o n g e r. I likviditetsanalysen erdet lagt til grunn et rentenivå 0 p r os e n t. R e på n t e n 4 p, å 9 b o r e t t s l a g e t e s r i d l a å g n 3, 1 0 p r os e n t. I b e g g e a l t e r n a t i v e n e e r d e t l a g t t i l g r u n n e n n e d b e t a l i n g s t i d p å 4 0 å r o g a v d r a g s f r i h e t i 4 å r o g 1 0 m å n e d e. r N e d b e t a l i n gs t i d o g a v d r a g s f r i h et m å v u r d e r e s i f o r h o l d t i l f o r v e n t e t l e v e t i d p å h h v. e t r e h a b i l i t e r t o g e t n y t t p a rk e r i n g s h us, s am t rehabiliteringsbehov i fremtiden for de to alternativene. D e t e r v i k t i g å m e rk e s e g at øk n i ng e n i fellesgjelden ogfelles k o s t n ad e n e s om s k i s s e r e s h e r o g s å i nk l u d e r e rl å n eo p p t a k i f o r b i n d e l s e m e d d e n f o r e s t å e n d e b a l k o n g r e h a b i l i t samt e r i n borettslagets g e n eksisterende gjeld. P r. 0 1. 0 7. 1 3., o m d v c s a. t r e å r orettslagets a n s l å s t b o t a l fellesgjeld e til : 1 0 5, 8m i l l. k r o n e r v e db y g g i n g a v n y t t p a r k e r i n gs h u s. A v d e t t e ut g j ø r 8 5 m i l l. kroner fellesgjeld knyttet til nytt parkeringshus. 5 9, 5m ill. k r o n e r v e d r e h a b i l i t e r i n g a v e k s i s t e r e n d e p a r k e r i n g s h us. A v d e t t e u t g j ø r 4 0 m i l l. k r o n e r f e l l e s g j e l d k n y t t e t r t e n i d l e p a r rk e h r a i n b g i s l h us i. t e r i n g a v I f o rs l a g e t om n y t t p a r k e r i n g s h us o g i a l t e r n a t i v e t om r e h a b i l i t e r i n g a v e k s i s t e r e n d e parkeringshus er følgende prinsipper lagt til grunn : F e l l e s g j e l d e n f o r r e h a b i l i t e r i n g d e l e s l i k t p å d e a n d e l s e i e r e s om i d ag h a r p a r k e r i n g s p l a v s s 4, 1 2 a d n d e l e r. F e l l e s g j e l d e n f o r b y g g i n g a v n yt t p a r k e r i n g s h u s d e l es l i k t p å a l l e a n de l e r i b o r e t t s l a g et, d v s al l e b o r e t t s l a g e t s 4 2 9 a n d e l e r. Likviditetsanalysen viser at : felleskostnadene ved byggingav n y t t p a r k e r i n g b s ø h r u ø s k es m e d 38 p r o s e n t p r 01. 0 1. 1 1 m e d d e g i t t e f o r u t s e t n i n ge n e om r e n t e o g n e d b e t a l i n gs t i d. I g j e n n om s ni t t u t g j ø r d e t t e c a 9 2 0 o k n r e r p r. a n de l. felleskostnadene ved r e h a b i l i t e r i n g a v g a m m e l t p a bør r k e øk r i e n s g m s h e u d s 2 0 prosent pr 01. 01. 11 med de gitte forutsetningene n e d om b et a rente l i n g s i d. I og gjennomsnitt utgjør dette ca 460 o n kr e r p r. a n d e l. F o r å t a h ø y d e f o r b u d s j et t e r t p r i s s t i g n i n g v i s e r a n a l y s e n at f e l l es k os t n a d e n e b ø r ø k es m e d 2 p r os e n t v e d r e h a b i l i t er i n g o g 4 p r o s e nt v e d n y b y g g i 2. ha l v å r 2 0 1 3.
S i d e 3 8 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g Fordelt på ulike leilighetstyper I t a b e l l e n u n d e r v i s es e n o v e r s i k t o v e re s t i m e rt e f e l l es k os t n a d e r p r. 0 1. 0 1. 2 0 1 1 o g estimert fellesgjeldpr. 01.07.2013 fordelt på ulike leilighetstyper v e d h h v. b y g g i n g a v n y t t p a r k e r i n g s h u s o g r e h a b i l i t e r i n g a v e k s i s t d e b r y e g n g d i e n g p a a v r k e r i n g s h u s n y t t p a r k e r i n g s h -h u s t i e l l r e g g p et, j f. p u nk t 1. 5, i nk l u d e r t i f el l e s k os t n a d e n ef o r d e l e i l i g h e t e r s o m i d a g i k k e h a r keringsplass p a r i parkeringshuset. E n 3-r om s l e i l g i h et s om d e t e r 1 0 5 s t y k k e r a v i b o r e t t s l a g e t v i l f o r e k s e m p e l h a e n felle s gj e l d p å c a. 2 4 7 0 0 0 k r o n e r p r. 0 1. 0 7. 2 0 1 3 d e r s om e n v e l g e r å b y g g e n y t t p a r k e r i n g s h u s. D e rs om e n v e l g e r re h a b i l i t e r i n g s a l t e r n a t i v e t v i l s am m e l e i l i g h e t h a c a. 146 000 kroner i fellesgjeld. Forskjellen 0 0 0 k r o n e r. utgjør 101 D e n s a m m e -r om 3 s l e i l i g h et e nv i l h a f e l l e s k o s t n a d e r ( h u 3 s 4 l 5 e k i r o e n ) e r p r. å c a. 3 0 1. 0 1. 2 0 1 1 d e r s om e n v e l g e r å b y g g e n y t t p a rk e r i n g s h us. D e r s om en v e l g e r r e h a b i l i t e r i n g s a l t e r n a t i v e t v i l s am m e l e i l i g h e t h a c a. 2 9 0 9 k r o n e r i f e l l e s k os t n a d e r. Forskjellen utgjør 436 kroner. De t t e er es t i m e r te s t ø r r e l s e r, b as er t p å d e n i n f o rm as j o n e n e n h a d d e d a d e n l e g g e s f r em. N i v å e t p å f e l l e s k o s t n a d e n e 0 1.0 7.2 0 1 3 f o r u t s e -t t e r a t b å d e b a l k r e h a b i l i t e r i n g e n o g l ø s n i n g e n s om v e l g e s f o r p a rk e r i n g s h us e t e r g j e nn o m f ø r t p å d et t e t i d s p u nk t et. M e r k o g s å at k os t n a d e r t i l r e h a b i l i t e r i n g a v b al k o n g e r o g å r l i g e n o rm a l e d r i f - t o g s v e d l i eh k o l d s k os t n a d e r og u t g i f t e r s om b o r e t t s l a g e t e l l e rs ha rer inklu d e r t. S a m m e nl i gn i ng a v f e l l e s g j e l d ca. p r. 0 1. 0 7. 1 3 og f e l l e s k o s t n a d er 0 1. 0 1. 1 1 ( h u s l ei e ) f o r n y t t p a r k e r i s n og g s h rehabilitert u parkeringshus fordelt på leilighetstyper An t. An t a l l r o m l ei l. Ar e al P - F e ll e s ko st. F e l l es g je l d T o t al f e l l esg je ld n y t t p -h u s T o tal f el l esg je ld re h ab. p -h u s Di f f. n ytt p -h u s - p l a s s p r 3 1. 1 2. 0 p 9 r 3 1. 1 2. 0 p 9 r 0 1. 0 7. 1 3 p r 0 1. 0 7. 1 3 re h a b. T o t al f el le sk o st. n yt t p - h u s p r 0 1. 0 1. 1 1 T o tal f el l e s k o s t. Diff. nytt p - r eh ab. p -h u s h us - p r 0 1. 0 1. 1 1 re h ab. 2 12 57, 3 Nei 1 645 21 126 231 000 33 200 197 800 2 564 1 974 5 9 0 2 20 57, 3 Ja 1 858 23 862 236 000 135 000 101 000 2 564 2 230 3 3 4 2 9 70, 2 Ja 2 119 27 214 241 000 140 000 101 000 2 924 2 543 3 8 1 2 1 70, 2 Nei 2 119 27 214 241 000 42 700 198 300 2 924 2 543 3 8 1 3 2 76, 6 Nei 2 145 27 547 241 000 43 200 197 800 3 175 2 574 6 0 1 3 32 76, 6 Ja 2 301 29 551 245 000 143 000 102 000 3 175 2 761 4 1 4 3 48 81, 5 Ja 2 383 30 604 246 000 145 000 101 000 3 289 2 860 4 2 9 3 105 84, 3 Ja 2 424 31 131 247 000 146 000 101 000 3 345 2 909 4 3 6 4 10 86, 6 Ja 2 465 31 657 248 000 147 000 101 000 3 402 2 958 4 4 4 4 63 88, 4 Ja 2 514 32 286 249 000 148 000 101 000 3 469 3 017 4 5 3 4 1 88, 4 Nei 2 514 32 286 249 000 50 700 198 300 3 469 3 017 4 5 3 4 1 94, 5 Nei 2 333 29 962 245 000 47 000 198 000 3 469 2 800 6 7 0 4 105 92, 7 Ja 2 553 32 787 250 000 149 000 101 000 3 523 3 064 4 6 0 4 20 94, 5 Ja 2 553 32 787 250 000 149 000 101 000 3 523 3 064 4 6 0 K o l o ne n e m e d o v e r s k r i f t D i f -h f u e s r a n r e s h e a b. n y v t i s t e r f o p r s k j e l l e n i h h v. f e l l e s gj e l dp r. 0 1. 0 7. 1 3 o g f e l l e s k os t n a d e r p r. 0 1. 0 1. 1 1 om d e t b y g g e s n y t t parkeringshus eller det eksisterend e rehabiliter e s.
S i d e 3 9 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g A v s t e m n i n g D e t s k a l s t em m e s o v e r om g e n e r a l f o r s am l i n g e n ø ns k e r å b y g g e n y t t p a r k e r i n g s h u s. D e r s om f o r s l a g e t om n y b y g g i k k e f å r 2 / 3 f l e r t al l b l a nt d e a v g i t t e s t em m e n e i n n e b æ r e r dette at man gjennomfører rehabiliteringsalternativet. D e t e r v i k t i g å v æ r e k l a r o v e r a t u an s e t t om m a n s t em m e r j a e l l e r n e i t i l n y t t parkeringshus vil fellesutgiftene (husleien ) øke, men i forskjellig grad. S t yr e t s f l e r t a l l S t y r e l e d e r R u n e F j ø r t o f t, n e s t l e d e r H e n r i k D. Fi n s r u d o g s t y r em e d l em B e r i t N o r t v e d t m e n e r b o r e t t s l a g e t b ø r b y g g e e t ny t t p a r k e r i n gs h u s. V i m e n e r et n y t t o g m o d e r n e p a r k e r i n g s h u s e r d e n b es t e l øs n i ng e n f o r b o r e t t s l a g et b å d e p å k o rt og l a n g s i k t. D e t v i l s i b å d e f o r d e s om b o r h e r i d a g o g f o r d e s om s k a l b o h e r i f r em t i d e n. D e t e r f l e r t a l l et so p p f a t ni n g a t b o r e t t s l a g e t h e r s t å r f o r a n e n g y l d e n an l e d n i n g t i l å s ø r g e at b o r e t t s l a g et f å r e t n y t t o g m o d e r n e p a rk e r i n g s h us m e d p l as s t i l a l l e b e b o e r n e, s am t i d i g s om d e t g i r os s f l e r e p a r k e r i n gs p l a s s e r ut e n d ø r s s om k a n disponeres av oss selv eller våregjester. Det kan -4 0 være å r t i l ne 30 s t e g a n g borettslaget får denne muligheten. S t yr e t s m i n d r e t a l l S t y r em e d l em m e n e J o n M a g n e N i e l s e n o g M i k k el H o v d e n A as m e ne r b o r e t t s l a g e t b ø r r e h a b i l i t e r e d a g e n s p a r k e r i n g s h u s. M i n d r e t a l l e t a et n e r k j e n n e r a n y b y g g v i l i n n e b æ r e v i l gi p a r k e r i ng s h u s et e t l øf t, m e n at d e t i k k e e r v e r d e n d o b l i n g a v p r i s e n. M i n d r e t a l l e t m e n e r a t pa r k e r i n g s h u s et k a n f å et u t s e e n d em es s i g l ø f t ut e n k o s t n a d e n m e d å b y g g e n y t t. Forslag til vedtak : S t y r e t g i s f u l l m a n k d t l e og t i n l n g å k o f nt o r a r k h t om b y g g i n g a v n yt t p a rk e r i n g s h us som beskrevet i kapittel 2. K o s t n a d s r am m e n s e t t e s t i l i s t ø r r el s e s o r d e n 8 5 m i l l i o n e r k r o n e r.
415 Orebakken Borettslag En illustrasjon på hvordan et nytt parkeringshus vil kunne se ut sett fra øst. Merk at fasadevalg vil en komme tilbake til, jf. punkt 2.3 i forslaget. Side 40
S i d e 4 1 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g Illustrasjon på et nytt parkeringshus sett fra øst. M e r k a t s t yr e t i k k e s t ø t t e r f o r s l a g e t o m t e n n i s b an e p å taket av parkeringshuset selv om det er tegnet inn her.
S i d e 4 2 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e t t s l a g I l l u s t r a s j o n p å e t n y t s t s e t p t a f r a k e s r ø. M i r e n r g k s a h t u s t yr e t i k k e s t ø t t e r f o r s l a g e t o m t e n n i s b an e p å taket av parkeringshuset selv om det er tegnet inn her.
415 Orebakken Borettslag Illustrasjon av hvordan et nytt parkeringshus blir innvendig, søylefri parkering Side 43
S i d e 4 4 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e g t t s l a S k i s s e a v p l a n 1 t i l 3 i n y t t p a r k e r i n g s h u s. D e t v i l b l i a v s a t a r e a l f o r g å e n d e t i l t r a p p e h u s e n e.
S i d e 4 5 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e g t t s l a S k i s s e a v p l an 4 o g t a k e t p å n yt t p a r k e r i ng s h u s. D e t l eg g e s o p p t i l c a. 7 0 pl a s s e r på taket (ikke 104 ) med busker og grøntarealer mellom biloppstillingsplassene.
S i d e 4 6 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e g t t s l a B ) F o r s l a g o m te n n i s b a n e p å t a k e t a v e k s i s t e r e n d e e l l e r n y t t p a r k e r i n g s h u s F o r s l a g e t f r em m e s a v a n d e l s e i e r G. G j e rs t a d o g f r a P.A m u n d s e n i L a n d i n g s v e i e n 1 0 2. D e t o m a n i p u l e r t e b i l d e n e u n d e r v i -h s u e s r o g e k s n i y t -h s t u s e m r p e d n d e p e v e n t u e l t bi l op p s t i l l i n g s pl a s s e r p å t a k e t. F o r m ål e t m e d f o r s l a g et e r å f å b y g g e t e n t e n n i s b a n e t i l O r e b a k k e n s s t o r e o g s m å b e b o e r e. E r d et i k k e f l e r t a l l f o r d et f o r e s l ås d e t å s e t t e a v p l as s s l i k at e n s l i k u n i k mulighet kan realiseres senere. E t s l i k t a n l e g g v i l v æ r e u n i k t b å d e f o r d e s om s p i l l e r t e n n i s, m e n o g s å d e s om i k k e g j ø r d e t. I f ø l g e O B O S m e g l e r v i l de t v æ r e e t s t o r t p l us s å h a e t b i l d e a v e t s l i k t a n l e g g p å e t s a l gs p r o s p ek t. I d et po p u l æ r e om r å d e t v i b o r i v i l t i l g a n ge n t i l e t s l i k t a n l e g g h a e n v e r d i. D e t e r m a n g e u n g d o m r k m e r e r s p o s r o t e m n i d o y m r å d e t ( o g s å s om b o r i O r e b a k k e n ) o g s om k u nn e f u n g e r e s om e n t e n n i s t r e n e r f o r i n n t i l 7 b a r n. H e r e r d e t m a n g e m u l i g h e t e r. H å p e r a t o gs å d e s om i k k e v i l h a n o e n d i r e k t e n y t t e a v e t s l i k t a n l e g g s t øt t e r o p p.u n de r f ø l g e r a l t e r n a t i v e r a ) t i l c ) s om vi i n v i t e r e r g e n e r a l f o r s am l i n g e n t i l å t a s t i l l i n g t i l : a) V e d b y g g i n g a v n y t t e l l e r a v r e g h a m b i m l e l i -h t u e s r p s i e t n t es g de t a v e t a r e a l p å t a k e t s l i k a t d e t å p n e r m u l i g h e t e r f o r s b e y n g e g r i e. n g a v e n t e n n i Meningen med dette forslaget er at et nytt eller -h u restaurert s i k k e l u k k e r f o r e p n s l i unik k mulighet i fremtiden. b ) F o r s l a g b e r å g å v i d e r e m e d i d e e n. I s a m a r b e i d m øk e d n a S d t y r e t s e n d til OBOS om støtte fra D E T. D e MILJØFON t v i l o g s å b l i u n d e r s øk t om d e t e r m u l i g h e t m u e n a r l s t øt t e. f K o s r t n a d e k r u o t r e m d es o g f r em m e s p å ek s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s am l i n g h øs t e n 2 0 1 0. Ge n e r a l f o r s am l i n g e n i å r ( 2 1. j u n i ) f a l l e r i
S i d e 4 7 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e g t t s l a s k o l ef e r i e n s å f o r s l a gs i n n e h a v e r t ro r a t e n b r e d e r e r e p r e s e nt a s j o n f ra O r e b a k k e n v i l v æ r e t i l s t e d e t i l h s ø t s r a t o e r n d i n v æ e d r g e n e r e a k l f o rs am l i n g. D e r s om utredningen ikke er klar til høsten tas saken opp på generalforsamlingen i 2011. F o r v a l t n i n g s k o n s u l e nti O b r a k e k e n e r p o s i t i v t i l v i e s n e r s t i ø l k a n t a d e t o g e r f o r v a l t n i n g s l e d e r s o m b e h a n d l e r til e miljøf n s l o n i d k e t. s ø k n a d c) D e t b y g g e s e n t e n n i s b a n e m e d ø v r e k o s t n a 0 d 0 s 0 r, - a m To m e p å 6 3 5 e n t r e p r e n ø r e r h a r i r e g i a v f o r s l a g s i n n e h a v e rv æ r t p å t ak e t. D e h a r k o n k l u d e r t at kostnadsrammen vil bli mellom 500 000 og 600 000 avhengig av hvilket d e k k e v i b e n y t t e r ( b e g g e 1 0 å r s g a r a n t i ). Dette er uten en eventuell s t ø t t e f r a O B O S M I L J Ø F O N D o g s t ø t t e f r a ( u k t o r e m d m e s u n o e g n s ø k es om f ø r b y gg i n g ). N B! B y g g e s n y t -h t u s p m e d a s f a l t e rt t ak d e k k e b l i r k o s t n a d e n r e d u s e r t t i l m el l om 350 000, - til 0 450 0 0, - i nk l u d e r t g j e r d e. S t e m m e r m a n p å f o r s l a g c s t øt t e r m a n a u t om at i s k f o rs l a g a o g b. S t ø t t e r m a n f o r s l a g b s t øt t e r m a n a ut om a t i s k a. V i h a ru n d e rs øk t m e d m a n g e f o r va l t n i n g s l e d e r e s om s i e r a t d e i k k e h a r h ø r t om n o e l i k n e n d e a n l e g g k n yt t e t t i l OB O S l e i l i g h e t e Vil r. tro involverte ve a n d ø r le e r t i l dette unike prosjektet k u ( n f o rs l a g ) v i l k u n n e e k s p o n e r e s e g i e t i n n s l a g i OB O S b l a d e t. D e t t e v i l s e l v s a g t g i g r u n n l a g f o r y t å t f e o r l h. i a n g d e l r e p r i s O r e b a k k e n s k a l o p p j us t e r e e l l e r by g g e n y t t p a r k e r i n gs h u s f o r f l e r e m i l l i o n e r k r o n e r. D e t v i l væ r e g u n s t i g ( d e rs om d et er i n t e r e s s e f o r d e t ) å b y g g e e n t e nn i s b a n e n å. D e t l e g g e s o p p t i l b a n e b es t i l l i n g på n e t t s am t k o nt i n g e n t o g d r i f t a v a n l e g g e t p å l i k l i n j e m e d t r e n i n gs r om m et. D e t e r ø n s k e l i g at v å r e n øk k e l b r i k k e r s k al k u n n e b r uk e s p å ba n e n. P rø v e r a c k et e r k j ø p es i nn s l i k a t d e s om ø n s k e r s k a l f å p r øv e s e g. E r d e t n o e n s om s y n e s d e t t e e r i nt e r e s s a n t o g l u r e r p å n o e e l l e r ø n s k e r å væ r e m e d o g d r a l a s s e t : o r e b a k -mail k e n t. net k @ ( leses s a f e sporadisk). Styrets kommentar til forslaget S t y re t s s t øt t e r i k k e f o r s l a g e t. I d e t t e l i g g e r d e t f ø rs t o g f r em s te n v u r d e r i n g a v om d e t e r e t r e e l t b e h o v f o r t e n n i s b a ne, d v s. om n ok b e b o e r e e r i nt e r e s s e r ti å s p i l l e t e n n i s t i l a t d e t s k a l f o r s v a r e s å s e t t e s a v e t a r e a l t i l d e t t e p å p a r k e r i ng s h u s et. D e t v i l o gs å væ r e f å s om k a n b e ny t t e s e g a v t i l b u d e t i p o p u l æ r e p e r i o d e r a v d ø g n e t d a d et k u n e r 2 ( 4 ) s om k an s p i l l e om g a n g e n. D e t v i l o g s å m e d f ø r e e n d e l f r a d s m t y i r e n t i s s i t d e r ( a b s et j a o l i n g, r e s e r v a s j o n s l ø s n i n g m v. )s o m v i l t a r e s s u r s e r b t o i g r e t f o r f es r t a åe v n i d e k a r b e i d vedrørende parkeringshuset og rehabilitering av balkongene. Forslag til vedtak : S t y r e t i n n s t i l l e r p å a t g e n e r a l f o r s am l i n g e n s t em m e r n e i t i l f o r s l a g et om t e n n i s b a n e p å t a k et a v n y t t el l e r ek s i s t e r e n d e p a r k e r i n g s h u s.
S i d e 4 8 4 1 5 O r e b a k k e n B o r e g t t s l a VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : J o n P e t t e r H e e s c h L a n d i n g s v e i e n 9 0 M i k k e l H o v d e n A a s L a n d i n g s v e i e n 7 2 S t y r e l e d e r e r i k k e p å v a l g Styremedlemmer som ikke er på valg : J o n M a g n e N i e l s e n L a n d i n g s v e i e n 7 6 H e n r i k D. F i n s r u d L a n d i n g s v e i e n 6 8 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. C h a r l o t t e H o r n s e t h L a n d i n g s v e i e n 9 4 2. D a g B e c k e L a n d i n g s v e i e n 1 2 8 3. O l a v E r i k s t a d L a n d i n g s v e i e n 8 6 4. T h o m a s K a r t e r u d L a n d i n g s v e i e n 8 6 C. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : Anne Schei Landingsveien 124 M i r i a m -A R y n g d h e r s e n L a n d i n g s v e i e n 8 2 O l e K r i s t i a n N o r d b y L a n d i n g s v e i e n 1 0 0 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås : Rune Fjørtoft Landingsveien 120 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling l å fores s : H e n r i k D. F i n s r u d L a n d i n g s v e i e n 6 8 E. Som aktivitets utvalg foreslås : Anne Schei Landingsveien 124 M å l f r i d H a g e L a n d i n g s v e i e n 9 0 O s l o, j u n i 2 0 1 0 I valgkomiteen for Orebakken borettslag V a l g k o m i O t l e e K r i s t i a n N o r d b y L a n d i n g s v e i e s n l o 1 0 0, 0 7 6 V a l g k o m i H t i e l d e L u k k a s s e n L a n d i n g s v e i e n 8 2, 0 7 6 7 O s l o V a l g k o m i O t l e a v E r i k s t a d L a n d i n g s v e i e n 8 6, 0 7 6 7 O s l o