REGULERINGSENDRING for Vetlegrenda og Bjorli Friluftspark Lesja kommune PlanID: 05120065 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet 08. mars 2013 Utbygger: Bjorli Utviklingsselskap AS
2 GENERELT Orientering Den opprinnelige planen ble godkjent etter 2 gangs behandling i kommunestyret den 2.4.2009, med plankart sist revidert 30.01.2009. Beskrivelse av planområdet. Planområdet ligger ca. 1,4 km fra krysset ved E 136 og bensinstasjonen på Bjorli, eller ca. 500 m i luftlinje rett sydøst for starten på skitrekket på Bjorli, like nedenfor Nyheim hyttefelt. Eiendommen hører til den nedre delen av gnr. 2/ bnr. 50 Nyheim, og planområdet er på ca. 43 dekar. Forhold til andre planer Planforslaget er i tråd med kommunedelplanen for Bjorli. Planen ble godkjent etter 2. gangs behandling i Lesja kommunestyre den 02.04.2009 Beskrivelse av planen Adkomst til planområdet er fra den kommunale vegen som går fra Bjorlivegen i vest ved Bjorlitunet, videre opp Skriuvegen og inn til Vetlegrenda. Feltet vil inneholde: - komb. fritidsbolig/næringsformål areal ca. 7,2 daa. - grønnstruktur, skiløype, idr.anlegg, bekk, lekeplass areal ca. 30,9 daa. - gangveg areal ca. 2,4 daa. - hovedveg, park.plass, internveg etc. areal ca. 9,7 daa. Helse og sikkerhet Sikkerhet i feltet er ivaretatt gjennom gode tekniske løsninger. Snuplass for utrykningskjøretøy er planlagt for alle interne adkomstveger. Alle veger har akseptable stigningsforhold og er brøytes om vinteren slik at utrykningskjøretøy kan komme fram til enhver tid.
3 Risiko og sårbarhet ROS-analyse er utfylt og underskrevet av utbygger. Et av de momentene som er nevnt her, og som vil bli tatt spesielt hensyn til, er farene ved vårflom i bekken som renner gjennom planområdet.
4 Prosess for reguleringen Varsling om reguleringsendringen ble utsendt rekommendert til berørte naboer og statlige, fylkeskommunale og kommunale organer 12.07.2012, og i tillegg annonsert i GD og Vigga 12.07.2012. Innen fristen for innsending av merknader var utgått, 27.08.2012, og noen dager etter dette, var det kommet inn 4 stk. kommentarer til oppstartsvarselet. Disse er kort referert og kommentert i det etterfølgende: A) Geir Åge Rønneberg, Jan Harald Brude og Ragnhild Byrkjeland, dat. 26.08.2012 De uttaler seg på vegne av hus nr. 28, 29, 30, 31, 34 og 35, og sier at det ikke er ønskelig å endre på tomtegrensene mot øst i retning Nyheim 1, slik at
5 faktisk tomtestørrelse går tapt, og slik sett blir problematisk å sette opp carport/garasjer. De ønsker også at vegskråningen forskyves ytterligere mot øst, og sikres slik at det ikke raser ut, jfr. ved hus 33. De ønsker også en gjennomgang og oppmåling av tomtestørrelsene. Utbyggers kommentar: Det er ønskelig i størst mulig grad å justere tomtegrensene slik at de nå stemmer med de faktiske forhold, og at intensjonene i reguleringsplanen kan opprettholdes. B) NVE, dat. 28.08.2012 NVE understreker betydningen av et varig verna vassdrag, og at dette må synliggjøres i plankartet. De anbefaler innarbeidet en hensynssone-flom (jfr. pbl. 12-6), som ivaretar sikkerheten mot flom og erosjon innenfor planområdet. Det må også stilles krav til bekkekryssinger mht. krav om dimensjonering og utforming for å unngå uønskede flom, erosjons- og skredhendelser (jfr. krav gitt i TEK 10 mht. å ta unna for en 200-års flom), og at det blir stilt krav om dette i planbestemmelsene. Utbyggers kommentar: Plankartet har fått innarbeidet en hensyssone for flom langs Systenbekken, og den er utformet med en sone på ca. 12 m på hver side av bekken. Planbestemmelsene er også omarbeidet slik at de tar høyde for de momentene som NVE ønsker skal være med, jfr. pkt. 6.1.1, Hensynssoner-flom. C) Oppland fylkeskommune, dat. 28.08.2012 Regional- og Kulturarvenheten har ingen merknad i saken. D) Fylkesmannen i Oppland, dat. 31.08.2012 Viser til at planen strider mot vedtatt plan fra 2009, og at den endringen som allerede er utført burde ha være avklart i forbindelse med en ordinær reguleringsendring i forkant av dette. De ser på dette som en svært alvorlig situasjon. Det er et nasjonalt mål å bevare områder langs vassdrag, både mht. tilgjengelighet som natur- og friluftsområde for alle samt for å verne mot flom og erosjon. Fylkesmannen ber Lesja kommune sammen med utbygger redegjøre for omstendighetene rundt det som har skjedd. Ut over dette forutsetter Fylkesmannen at revidert plan fremmes i samsvar med gjeldende kommunedelplan for Bjorli, og forutsetningene for godkjenning av denne.
6 Utbyggers kommentar: Det har allerede vært korrespondanse og kontakt mellom kommune, utbygger og fylkesmannen etter det som har skjedd. Det er nå innarbeidet hensynssoner mht. flom og til høyspenningsanlegg. Vedr. Systenbekken vises det til kommentarer til NVE sine merknader under pkt. B. Åndalsnes, 08.03.2013