I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

1 Z i t t y B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 0 1 1 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i Z i t t y B o r e t t s l a g, a v h o l d e s m a n d a g 2. mai 2 0 1 1, k l. 1 9. 0 0 i H u s b a n k e n s l o k a l e r, m ø t e r o m ( i n n g t i l h ø y r e f o r h o v e d i n n g ), G r ø n l a n d 1, D r a m m e n T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) S t y r e t f o r e s l å r overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g. V e d r ø r e n d e d y r e h o l d. F o rs l a g f r a 2 b e b o e r e. I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s o m e g n e v e d l e g g, s e s i d e 2 1-2 2. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r D ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r F o r f o r s l a g t i l n y t t s t y r e, s e s i d e 2 3 O s l o, 1 1. 0 4. 2 0 1 1 S t y r e t i Z i t t y B o r e t t s l a g T h o m a s B e r g e / s / R i t a G u l l i k s e n / s / G r e t e T h u v / s / Kristin e H e l g e r u d / s / R u n e S k i s t a d / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. D e r s o m D e ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

S i d e 2 Z i t t y B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T P E R I O D E L e d e r T h o m a s B e r g e 2 0 0 9-2 0 1 1 N e s t l e d e r R i t a G u l l i k s e n 2 0 1 0-2 0 1 2 S t y r e m e d l e m G r e t e T h u v 2 0 0 9-2 0 1 1 S t y r e m e d l e m K r i s t i n e H e l g e r u d 2 0 0 9-2 0 1 1 S t y r e m e d l e m R u n e S k i s t a d 2 0 1 0-2 0 1 2 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m H a r a l d P e d e r s e n 2 0 1 0-2 0 1 1 V a r a m e d l e m O l a S t e n e H i å s e n 2 0 1 0-2 0 1 1 V a r a m e d l e m W e n c h e K v a n l i d 2 0 1 0-2 0 1 1 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r e n d e l t i d s a n s at t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 5 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o n s n u m m e r 9 9 2 7 9 3 5 03. B o r e t t s l a g e t l i g g e r i D r am m e n k om m u n e o g h a r f øl g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 1 1 0 9 3 4. B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

S i d e 3 Z i t t y B o r e t t s l a g V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d R u n e S k i s t a d. Ha n e r e n g a s j e r t a v b o r e t t s l a g et f o r a r b e i d i f e l l e s a r e a l e r, o g e r i k k e t i l g j e n g e l i g f o r p r i v a t b e t a l t e v a k t m e s t e r -a r b e i d e r f o r d e n e n k e l t e b e b o e r. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 5 4 5 5 9 0 4. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t forsikrin g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f : 2 2 8 6 5 5 0 0, f a k s : 2 2 8 6 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t : f o r s i k r i n g @ o b o s. n o O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g ssak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k n i n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i H u s b a n k e n. S e b a l a ns e n s am t n o t e 1 7 i r e g n s k a p e t.

S i d e 4 Z i t t y B o r e t t s l a g K A B E L -TV B o r e t t s l a g e t f år kabel-tv f r a E B Ne t t A S. V e d f e i l p å s i g n a l e n e k o n t ak t es E B N e t t d i r ek t e p å t e l e f o n 0 3 1 0 1. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g. S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G B o r e t t s l a g e t e r n y t t i 2 0 0 8. S T Y R E T S A R B E I D D e t h a r i a r b e i d s p e r i o d e n b l i t t a v h o l d t 9 s t y r e m ø t e r. V å r e n 2 0 1 0 s k i f t et M o e l v e n u t d e 3 3 v i n d u e n e s om s t y r e t h a d d e p åk l a g e t s om u h å n d t e r l i g e i f o r b. m e d å v a s k e s i d e n d e i k k e k u n n e v as k es ut e n f r a e l l e r å p n e s i n n e n f r a. D e t b l e g å t t b e f a r i n g m e d r e p r e s e n t a n t e r f r a P e a b / M o e l v e n 2 4. m a r s o g 2 0. m a i 2 0 1 0 f o r å s e om l i s t e n m e d u t b e d r i n gs p u nk t e r v a r a j o u r. T r a p p a n e d t i l W e b e r g s g at e f i k k f l i s e r i o p p t r i n n e n e, o g b l e d e rm e d et p e n e r e m ø t e m e d Z i t t y. I m i d l e rt i d s l i t e r v i m e d v a rm ek a b l e n e s om e r l a g t n e d d e r, o g s t y r e t v i l j o b b e v i d e r e m e d å f i n n e å rs a k e n t i l d e n n e f ei l en. S l i k d e t e r n å s m el t e r i k k e s n ø/ i s s om ø ns k et. A l l e e r p å l a g t å h a k o r r e k t p o s t k a s s e s k i l t, o g b o r e t t s l a g e t s t o f o r f ø rs t e b e s t i l l i n g. N y e b e s t i l l i n g e r f o r e t as a v s t y r e t f o r e i er / l e i e r s r e g n i n g. I n f o r m a s j o n s o m g j e l d e r d e n e nk e l t e a n d e l s k a l s t å p å d e n n e p l at e n, o g a l l m e r k i n g u t e n f o r v i l b l i f j e r n e t a v s t y r e t. S om m e rf e s t b l e a v v i k l e t 2 6. j u n i m e d s v æ rt b r a o p pm ø t e o g g o d e væ r f o r h o l d. J u l e g r a n s t e n n i n g i at r i e t m e d g l ø gg o g p e p p e r k a k e r b l e a r r a n g e r t i b i t e n d e k u l d e 2. sø n d a g i a d v e n t. P e a b / M o e l v e n g j e n n om f ø r t e o l j i ng a v r e s t e r e n d e b a l k o n g e r i 2 0 1 0. L ø p e n d e v e d l i k e h o l d a v di s s e h v i l e r h e r e t t e r p å d e n e n k e l t e a n d e l s ei e r. P å p l a t t i n g e r o g s v a l g a n g e r v i l s t y r e t b e s ø r g e l ø p e n d e v e d l i k e h o l d. D e t t a s s i k t e p å a t d e t t e g j ø r e s i l ø p e t a v v å r e n / f o r s om m e r e n 2 0 1 1. A r i a å p n e t k o l o n i a l u n d e r E -b y g g e t i s om m e rm å n e d e n e, o g s ø k t e s t yr e t om m u l i g h et f o r å i n s t a l l e r e k j ø l e a g g r e g a t. D e t t e b l e l ø s t v e d å t i l l a t e m o n t e r i n g i n n e p å v e g g e n i g a r a s j e a n l e g g e t. B a k g r u n n e n f o r v a l g a v p l a s s e r i n g v a r å f o r h i n d r e s t ø y u t i a t r i et. I a u g u s t p å b e g y n t e et ek s t e r n t f i rm a u t b e d r i n g e n a v v a n n l ek k as j e ne f r a p l at t i n g e n u t e n f o r A, B, o g C - f l ø y e n f o r P e a b s i n r e gn i n g. A r b e i d et s t r ak k s e g g o d t o v e r 1 m n d. M e m b r a n e n v i r k e r n å å væ r e t et t, o g a l l e v a n n l e k k as j e n e n e d i g a r a s j e n s e r ut t i l å v æ r e e l i m i n e r t.

S i d e 5 Z i t t y B o r e t t s l a g S t y r e t gi k k t i l a n s k a f f e l s e a v h ø y t ry k k s v a s k e r f o r å f o r e nk l e r e n h o l d et a v a t r i et. U t s t y r e t e r p l a s s e rt i t ek n i s k r om o g v a k t m es t e r b o d. S e i n t h ø s t 2 0 1 0 k j ø p t e s t y r e t i n n 2 p r y d b u s k e r s om R u n e s a t t e n e d ut e n f o r A o p p g a n g e n. I h øs t b l e h e l e a t r i et m ø r k t, o g d a R u n e h a d d e å p n e t a l l e l y s k a s t e r ne v i s t e d e t s e g a t f l e r e a v d e i k k e v a r t e t t e. V a n n e t s om ha d d e s am l et s e g m e d f ø rt e at h e l e k u r s e n k o r t s l ut t e t. S t y r e t r e k l a m e r t e p å d e t t e, o g e t t e r l a n g m ø r k e t i d b l e 3 d e f ek t e l y s k as t e r e s k i f t e t u t. S t y r e t a r b e i d et g j e n n om 2 0 1 0 m e d p r o b l em a t i k k e n f r os n e t a k r e n n e r / n e d l ø p, o g i n o v e m b e r b e g y n t e M o e l v e n E l e k t ro a r b e i d e t m e d å s t r ek k e v a rm e k ab l e r. D i s s e e r b å d e f u k t o g t em p e r a t u rs t y r t e. 1 9. n o v e m b e r f o r s v a n t v a rm e n p å Z i t t y, o g al l e i n v o l v e r t e p a r t e r i s ak e n b l e k o n t a k t e t. P e a b, O r a s o g F l y g t k o m r a s k t p å b a n e n, o g v e d 1 5 -t i d e n b e g y n t e va r m t v a n n e t i g j e n å s t r øm m e r u n d t i r a d i a t o r e n e. S i rk ul a s j o ns p um p e n s om h a v a r e r t e b l e i k k e a v l a s t e t a v n r. 2 s o m o g s å v a r d e f e k t. E i r e s e r v e p um p e b l e m o n t e r t, o g d e n n e p um p er f o r t s a t t r a d i a t o r v a n n e t r u n d t. Ut s k i f t i n g a v p u m p e n e v i l b l i f o r e t at t n å r f y r i n gs s e s o n g e n a vs l u t t e s. S t y r e t f a n t u t a t v i h a d d e 2 p o s t k a s s e r d i s p o n i b l e i A -o p p g a n g e n, o g d e n e n e e r n å m e r k et m e d Z i t t y b o r e t t s l a g. D e s s v e r r e r a k k i k k e P e a b å gj e n n o m f ø r e t i l t a k i f o r h o l d t i l å s i k r e e n f o r s v a r l i g d r i f t s t em p e r at u r i h e i s e n e f ø r k u l da s a t t e i n n, s å h ei s e n e s t o p p e t m i d t i d e s em b e r. S t y r e t b e s ø r g e t s e l v å t i l f ø r e e k s t r a v a r m e i h e i s e n i B s l i k a t d e n n e b l e o p e r a t i v. C - h e i s e n s t a r t et i gj e n d a k v i k k s ø l v e t v i s t e -15. V e d h e i s s t a n s f r e d a g et t e r a r b e i ds t i d h a r s t y r e t v a l g t å s e t t e o p p b es k j e d om a t a l t e r n a t i v h e i s b e n y t t e s. S l i k f o r s øk e r v i å h ol d e r e p a r a s j o n s k os t n a d e n e s å l a ve s om m ul i g. S ø p p e l a n l e g g e t e r d e s s v e r r e i k k e p å p l a s s s e l v om s t y r e t h a r j o b b e t m e d d e t t e g j e n n om h e l e 2 0 1 0. B e h o l d e r n e e r k om m et, o g s t å r t i l l a g r i n g h o s S t ec o s om e r v å r l e v e r a n d ø r. E n r e k k e u h e l di g e om s t e n d i g h et e r h ar f o r å r s ak e t f o r s i nk e l s e n e. P r. i d a g l i g g e r s ø k n a d i n n e h o s k o m m u n e n, o g f o r h å p e n t l i g v i s v i l an l e g g e t v æ r e f e r d i g s t i l t r e t t f ø r s om m e r e n. D et e r S i v. i n g en i ø r S t e n e r S ø r e n s e n A S s om b es ø r g e r p a p i r a r b e i d e t, o g I v a r T a n um s om s k a l ut f ø r e a r b e i d e n e. V i d e o k am e r a e r i g a r a s j e a n l e g g e t v i l i k k e bl i m o n t e r t d a s t y r e t h a r b es l u t t e t a t d e t t e b l i r e n f o r s t o r øk o n om i s k b e l as t ni n g f o r bo r e t t s l a g et. F j æ r e n e p å g a r a s j e p o r t e n bl e s k i f t e t r e t t f ø r p ås k e i 2 0 1 0. D e g å r i s t y k k e r m i n s t e n g a n g i å r e t, s å v i f o r s ø k e r å h a a l l t i d h a e t t s e t t p å l a g e r. H v i s n o e n l u r e r p å h v o r f o r d e g å r i s t y k k e r, s å k a n d e t e n k e l t f o r k l a r es m e d a t å p n i n g s / l u k k e f r ek v e n s en a v g j ø r l e v e t i d e n. S t y r e t s p a n d e r t e p å s e g s el v j u l e bo r d i m i dt e n a v d es em b e r. A r r a n ge m e nt e t b l e h o l dt h j em m e h os et s t y r em e d l em. V a k t m es t e r t j e n e s t e n h a r G r e t e o g R u n e s t åt t f o r, o g E l i t e h a r v a s k e t t r a p p e t å r n e n e. S i s t n e v n t e v as k e r f o r f a s t p r i s, m e ns v a k t m es t e rt j e n e s t e n b e l as t es r eg n s k a p e t e t t e r

S i d e 6 Z i t t y B o r e t t s l a g t i m e r f o r b r u k. D et t e i n n e b æ r e r at k o s t n a d e n e f o r b o r e t t s l a g et øk e r i t rå d m e d o p p g a v e n e d e to m å ut f ø r e. A l l e s t røm m ål e r e n b l e i 2 0 1 0 s k i f t et u t m e d d i g i t al e, s l i k a t d e m e d e nk l e t a s t e t r y k k k a n a v l e s e s di r e k t e a v E B. V e d o v e r d r a g e l s e / n y u t l e i e e r d e t b a r e å o p pg i m å l e r / l e i l i g h e t t i l E B. V a n nm å l e r a v l e s n i n g k om p å pl a s s i 2 0 1 0, o g d e n f ø rs t e r e g n i n g e n k o m t i l h v e r a n d e l s h a v e r i j a n u a r 2 0 1 1. A v l es n i n g v i l h e r e t t e r b l i f o r e t a t t r e g e l m e s s i g i d e s em b e r. A l l e r ek l am as j o n e r g j e n n om s t y r e t e r f o r e t a t t a v R u n e, s om o gs å h a r d o k um e n t e r t v e d å t a b i l d e r. P e a b b y g g s e r v i c e i n v o l v e r e r d e r e t t e r d e p a r t e n e d e t g j e l d e r. S t y r e t a r b e i d e r l ø p e n d e m e d r e k l am as j o n e r s om i k k e e r t i l f r e ds s t i l l e nd e u t f ø r t, o g å n e v n e h e r e r t r a p p e t å r n e n e s o m f l a s s e r a v. A -t å r n et s om e r v å t t o p p e i e t as j e n e, o g g r e s s m at t e n s om v i f o rt s at t i k k e e r f o r n ø y d e m ed. S t y r e t h a r a v d e k k et t r e d j e h å n d s f re m l e i e, o g v i l j o b b e v i d e r e m e d d e n n e s ak e n. V i v i l o gs å s t r am m e i n n p r a k s i s m e d a t l e i et a k e r e f l yt t e r i n n f ø r s t y r e t h a r g o d k j e n t b r u k s o v e r l a t i n g.

S i d e 7 Z i t t y B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T 2 0 1 0 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s a t t o p p u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 1 8 6 2 5 6 7,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r 9 3 6 2 7 3,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t i l s a m m e n k r 7 7 4 5 8 8 6,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 8 5 7 9 0 0 4,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k y l d e s i h o v e d s a k e n f e i l i b ud s j e t t m e d h e n s y n t i l a n d e l k a p i t a l k os t n a d e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v i n n k r e v e t b e l ø p f o r v a n n a v l e s n i n g. D e t t e b l e f ø rs t e g a n g i n n k r e v d i 2 0 1 0, o g a v d e n gr u n n i k k e h e n s y nt a t t i b u d s j et t. K O S T N A D E R Drif t s k o s t n a d e n e i 2 0 1 0 v a r p å k r 2 3 7 6 1 4 6,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r 1 9 0 0 5 0 0,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es i h o v e d s a k : D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r 7 5 0 0 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r 9 7 6 7 9,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et v a r a t s t y r e t k u n t o k h ø y d e f o r s e r v i c e a v t a l e n å r v e d r ø r e n d e h e i s, m e n s d e t p å l ø p i t i l l e g g r e p a r a s j o n s k o s t n a d e r i p e r i o d e n f o r c a k r 2 0 0 0 0, -. F o r p e r s o n a l k o s t n a d e r e r d e t e t a vv i k i f o r h o l d t i l d e t b u d s j et t e r t e p å k r 4 8 4 5 5,- s om s k y l d es k o s t n a d e r t i l v ak t m es t e r. D i s s e b l e b u ds j e t t e r t u n d e r a n d r e d r i f t s k os t n a d e r, m e n k o s t n a d s f ø r t s om p e rs o n a l k os t n a de r d a d e t i k k e e r e t f i rm a s om ut f ø r e r d e t t e a r b e i d et. F ø l g e l i g e t p o s i t i v t a v v i k f o r a n d r e d r i f t s k o s t n a d e r a v s a m m e å r s a k. A v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t f o r k os t na d e r k n y t t et t i l k o ns u l e n t h o n o r a r s k y l d e s o p p s t a rt s a r b e i d k n y t t et t i l r e g i s t r e r i n g a v v a n nm å l er e. D i s s e v a r i k k e k n y t t e t o p p m ot d e e n k e l t e a n d e l e n e o g b å d e s t y r e t o g f o r r e t n i n g s f ø r e r g j e n n o m f ø r t e e n s t ø r r e j o b b h e r. Utover dette har selskapet hatt høyere kostnader til kabel-t v / i n t e r n e t t e n n f o r v e n t e t. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t.

S i d e 8 Z i t t y B o r e t t s l a g F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3, 0 5 % f r a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R 2 0 1 1 ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r 5 0 9 0 4 3 6,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r 1 6 2 3 4 3 6,-. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 6 0 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e r fr a 0 1. 0 1. 2 0 1 1. A n d e l f y r i n g ut g å r f r a s am m e d a t o. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 1 1. 0 4. 2 0 1 1 I s t y r e t f o r Z i t t y B o r e t t s l a g T h o m a s B e r g e / s / R i t a G u l l i k s e n / s / G r e t e T h u v / s / Kristin e H e l g e r u d / s / R u n e S k i s t a d / s /

9 Z i t t y B o r e t t s l a g 1 2 3 $ 4 0 5 1 2 3 $ 4 6 4 4 " " " # 7 + / 6 + & 8 $ 3 7 3 # 6! " # " $ % & ' ( ' ' ) ' ) ' ) ) ' ) ) ( * & +, ) ) ' ) ) - ). ' ) ' / ) ' ) 0 ) - ) ' ) - ) ) - (

1 0 Z i t t y B o r e t t s l a g )! " ) ) ' ) ) 9 * & + - : ; + ) ) ) < ' ' ) ' ( " # $ 7 6 & =

S i d e 1 1 Z i t t y B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 155 359 668 785 1 155 359 936 273 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) 1 862 567 1 954 600 3 177 504 1 952 520 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g 15 3 864 533 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 15 0-15 990 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-2 274 437-1 093 225 0-2 080 000 Økning egenkapital i fellesanlegg 188 920-359 344 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -219 087 486 574 3 177 504-127 480 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 936 273 1 155 359 4 332 863 808 793 S P E S I F I K AS J O N AV D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 1 436 162 1 577 935 K o r t s i k t i g g j e l d -499 889-422 576 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 936 273 1 155 359

S i d e 1 2 Z i t t y B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 7 560 628 7 391 524 8 579 004 7 940 520 Andre inntekter 3 185 258 33 856 0 470 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 7 745 886 7 425 380 8 579 004 8 410 520 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-59 455-10 575-11 000-57 000 Styrehonorar 5-75 000-75 000-75 000-75 000 A v s k r i v n i n g e r 15-3 864-533 0 0 Revisjonshonorar 6-7 410-6 673-6 500-8 000 Forretningsførerhonorar -93 010-89 903-93 000-94 000 Konsulenthonorar 7-37 491-15 266-5 000-7 000 Drift og vedlikehold 8-97 679-59 992-75 000-790 000 Kommunale avgifter 9-541 063-325 982-370 000-550 000 Kostnader sameie -941 306-496 646-685 000-1 149 084 Energi 10-208 261-143 063-250 000-250 000 Kabel- / TV-anlegg -237 996-81 826-225 000-240 000 Andre driftskostnader 11-73 612-101 680-105 000-100 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -2 376 146-1 407 138-1 900 500-3 320 084 D R I F T S R E S U L T A T 5 369 740 6 018 242 6 678 504 5 090 436 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 37 647 116 736 0 5 000 Finanskostnader 13-3 544 820-4 180 378-3 501 000-3 472 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -3 507 173-4 063 642-3 501 000-3 467 000 Å R S R E S U L T A T 1 862 567 1 954 600 3 177 504 1 623 436 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 1 862 567 1 954 600

S i d e 1 3 Z i t t y B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e 2010 2009 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 122 402 900 122 402 900 T o m t 14 000 000 14 000 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 22 170 424 359 344 Varige driftsmidler 15 11 593 15 457 S U M A N L E G G S M I D L E R 136 584 917 136 777 701 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 92 974 77 792 Kundefordringer 57 645 0 Kortsiktige fordringer 16 31 838 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 475 212 249 249 Sparekonto i OBOS 778 493 1 250 895 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 436 162 1 577 935 S U M E I E N D E L E R 138 021 079 138 355 636 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 75 * 5000 375 000 375 000 Opptjent egenkapital 4 110 952 2 248 385 S U M E G E N K A P I T A L 4 485 952 2 623 385 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 17 99 978 954 102 253 391 Borettsinnskudd 18 33 056 284 33 056 284 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 133 035 238 135 309 675 K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader 166 842 99 820 Leverandørgjeld 29 040 24 254 Skyldig offentlig myndigheter 19 11 886 0 Påløpne renter 184 874 189 085 Påløpne avdrag 103 306 108 485 Annen kortsiktig gjeld 20 3 942 932 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 499 889 422 576 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 138 021 079 138 355 636 P a n t s t i l l e l s e 21 136 403 284 136 403 284 Garantiansvar 22 238 266 3 737

S i d e 1 4 Z i t t y B o r e t t s l a g OSLO, 11.04.2011, S T Y R E T F O R Z I T T Y B O R E T T S L A G T H O M A S B E R G E /s/ R I T A G U L L I K S E N /s/ G R E T E T H U V /s / K R I S T I N E H E L G E R U D /s/ R U N E S K I S T A D /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av i n nk r e v d e felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Brensel 422 040 Leie tidl.år -1 472 Felleskostnader 1 334 064 Renter 5 580 996 Kabel TV 225 000 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 7 560 628 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Vannavlesning 182 858 Opprydning reskontro 150 Salg av nøkkel 2 250 S U M A N D R E I N N T E K T E R 185 258 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -38 650 Påløpne feriepenger -3 942 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -16 863 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -59 455 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R

S i d e 1 5 Z i t t y B o r e t t s l a g Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 75 000. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 410. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S -27 485 Andre konsulenthonorarer ( R i n g s i d e ) -10 006 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -37 491 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -15 318 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -2 226 Drift/vedlikehold heisanlegg -51 567 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -22 569 Egenandel forsikring -6 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -97 679 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -356 507 Renovasjonsavgift -168 447 Kommunale avgifter -16 109 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -541 063 N O T E : 1 0 E N E R G I Elektrisk energi -208 261 S U M E N E R G I -208 261

S i d e 1 6 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Verktøy og redskaper (spade, umbrakosett) -422 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -7 833 Vaktmestertjenester -4 639 Renhold ved firmaer -44 619 Andre fremmede tjenester -437 T r y k k s a k e r -1 575 H M S -abonnement -750 Kurs brannvern -1 200 Andre kontorkostnader -896 Telefon -2 000 Porto -8 402 Bankgebyr -839 S U M AN D R E D R I F T S K O S T N A D E R -73 612 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 772 Renter av sparekonto i OBOS 27 598 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 9 267 Andre renteinntekter 10 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 37 647 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken renter -3 542 905 Husbanken gebyr -120 Andre rentekostnader -1 795 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -3 544 820 N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Opprinnelig 2008 122 402 900 S U M B Y G N I N G E R 122 402 900 Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr.110/bnr.934 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

S i d e 1 7 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser nr.1 K o s t p r i s 15 990 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -533 A v s k r e v e t i å r -3 864 11 593 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 11 593 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -3 864 N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R LOS 31 838 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 31 838 N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 12.07.2014. Renter 31.12.10: 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig 2009-106 050 000 Nedbetalt tidligere 3 796 608 Nedbetalt i år 2 274 437-99 978 952 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -99 978 952 N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 2008-33 056 284 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -33 056 284 N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -8 445 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -3 441 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -11 886 N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -3 942 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -3 942

S i d e 1 8 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 133 138 542 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 136 402 900. N O T E : 2 2 G AR AN T I AN S V AR / AN D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D I F E L L E S A N L E G G N o t e A n d e l e r Selskapet eier 95,53 % av Zitty Sameie. Selskapet har slidaransvar for den samlede gjeld i Zitty Sameie. Selskapets andel i Zitty Sameie vises i balansen som sum anleggsmidler under posten "Andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap (se neste side).

S i d e 1 9 Z i t t y B o r e t t s l a g Z I T T Y S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 787 488 893 683 715 896 1 202 712 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 787 488 893 683 715 896 1 202 712 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-987 0 0-1 000 Styrehonorar 4-7 000 0-7 000-7 000 Revisjonshonorar 5-5 335-3 579-3 500-5 500 Forretningsførerhonorar -32 815-31 718-32 600-34 000 Konsulenthonorar 6-938 -1 359-2 000-2 000 D r i f t og vedlikehold 0-2 938-5 000-5 000 F o r s i k r i n g e r -215 877-185 730-190 000-233 000 Energi/ fyring 7-1 078 654-290 455-400 000-900 000 Andre driftskostnader 8-523 -2 789-6 000-5 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 342 128-518 568-646 100-1 192 500 D R I F T S R E S U L T A T -554 640 375 115 69 796 10 212 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 9 126 1 068 0 0 Finanskostnader 0-54 0 0 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R 126 1 014 0 0 Å R S R E S U L T A T -554 514 376 129 69 796 10 212 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 0 376 129 Fra opptjent egenkapital 376 129 0 Udekket tap 178 385 0

S i d e 2 0 Z i t t y B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e 2010 2009 E I E N D E L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 0 2 173 D r i f t s k o n t o i O B O S 59 881 377 692 S U M O M L Ø P S M I D L E R 59 881 379 865 S U M E I E N D E L E R 59 881 379 865 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Udekket tap -178 385 376 129 S U M E G E N K A P I T A L -178 385 376 129 G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader 0 1 859 Leverandørgjeld 238 266 1 878 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 238 266 3 737 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 59 881 379 865 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 24.03.2011, STYRET FOR ZITTY SAMEIE THOMAS BERGE/s/ RITA GULLIKSEN/s/ G R E T E T H U V /s / KRISTINE HELGERUD/s/ RUNE SKISTAD/s/

S i d e 2 1 Z i t t y B o r e t t s l a g I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g. V e d r ø r e n d e d y r e h o l d. F o rs l a g f r a O l a S t e n e H i å s e n F o r s l a g e t b e g r u n n e s m e d a t : H u n d e n e s om h ol d e r t i l i Z i t t y p r. i d a g g r i s e r t i l i at r i e t m e d u r i n e r i n g r e t t ut e n f o r i n n g a n g e n e, j a n e s t e n p å d ø rs t ok k e n, o g e i e r n e t a r i k k e o p p ek s k r em e nt e r e t t e r h u n d e n e s i n e. H v o r d a n k o m m e r d e t t e t i l å s e u t, o g l u k t e, n å r t e m p e r a t u r e n s t i g e r? S om et m i n i m um m å p os e r m e d ek s k r em e nt e r l e g g e s i s ø p p e l k a s s e n e ut e, i k k e i s ø p p e l s t a t i v e n e i g a r a s j e n e l l e r b a r e s l e n g e s p å g u l v e t b l a n t b i l e n e i g ar a s j e n. P e r s o n e r s om e r a l l e r g i s k e m å v i k e u n n a, k a n i k k e h v e r k e n t a h e i s e l l e r g å t r a p p e r f o r å u n n g å ek s p on e r i n g D e t m å t as m e r h e ns y n t i l p e r s o n e r m e d a l l e r g i e n n h u n d e r. N å r v i b o r s å t et t s om h e r p å h u s e t, e r d et o gs å e n ut i n g at h u n d e r b l i r s t å e n d e å b j e f f e S k r i v e t s o m b l e s e n d t u t t i l a l l e h us s t a n d e r f o r e n t i d t i l b a k e o g s om o p p f o r d r e t h u n d e e i e r n e s p es i e l t om å t a h e ns y n h a r i k k e v i r k et. F o r s l a g t i l v e d t a k p å n y t t p u n k t i v e d t e k t e n e : D e t e r i k k e a n l e d n i n g å h o l d e h u n d i Z i t t y B o r e t t s l a g B e b o e r R u n e S k i s t a d h a r e t f o r s l ag s om g å r p å d e n s am m e p r o b l em a t i k k e n :

S t y r e t s i n n s t i l l i n g : S i d e 2 2 Z i t t y B o r e t t s l a g

S i d e 2 3 Z i t t y B o r e t t s l a g 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) S om s t y r e l e d e r f o r 2 å r fo r e s l å s : R u n e S k i s t a d B ) S o m 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r f or e s l å s : O l e S. H i å s e n o g H a n n e A a s s C ) S om s t y r e m e dl em (s u p p l e r i n g f o r R u n e S k i s t a d ) f o r 1 å r f o r e s l ås : P aa l A r v e S i r n e s D ) S o m 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r f o r e s l å s : Ø y s t e i n A a s e n, G r e t e T h u v o g H a r a l d P e d e r s e n

S i d e 2 4 Z i t t y B o r e t t s l a g V e d t e k t e r f o r Z i t t y B o r e t t s l a g O r g. n r. 9 9 2 7 9 3 5 0 3 V e d t a t t p å st i f t el s e sm ø t e d e n 1 5. 0 5. 2 00 8. 1. I n n l e de n d e b e s t e m m e l s e r 1-1 F or må l B o r e t t s la g e t Zi t t y e r et sa m v i r k ef o r et a k so m h a r t i l f o r m å l å gi an d e ls e i e r n e b r u k sr e t t t i l e g e n b o li g i f or e t ak e t s ei e n d om ( b o r et t ) o g å dr i v e v i r k s om h e t s om s t år i s am m e n h e n g m e d d et t e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r B o r e t t s l a g e t h a r f o r r et ni n g s k o nt or i O s lo k o m m u n e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 An d e l e r o g a n d el s e i e r e ( 1 ) A n d e le n e s k a l v ær e p å k r o n er 5 0 0 0, -. ( 2 ) N å r i k k e a n n et f ø lg e r av v e dt e kt e n e e l le r lo v o m b or e t t s la g, k an b ar e f ys i sk e pe r s on e r v ær e a n d e ls e i e r e i b o r et t s la g e t. I n g e n f ys i s k e pe r s o n er ka n ei e e l le r h a ei e r a n d e l i m er en n e n a n d e l. B a r e p e r s o n e r s o m b o r e l l e r s k a l b o i b o l i g e n k a n e i e e n a n d e l s a m m e n. ( 3 ) F ø lg e n d e j u r i di s k e p e r s o n e r k an t i l s am m e n ei e a nd e l e l l e r a n d e le r s om gi r r e t t t i l m i ns t e n b o li g o g o p p t i l t i pr o s e nt av bo li g e n e i la g e t : 1. s t a t, 2. f y lk e s k o m m u n e, 3. k o m m u n e, 4. s e l s k a p s o m h a r t i l f o r m å l å s k a f f e b o l i g e r o g s o m b l i r l e d e t o g k o n t r o l l e r t av st a t, f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e, 5. s t i f t e ls e s o m h ar t i l f or m å l å s k af f e b o li g e r o g s o m er o p pr et t et av s t at e n, e n f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e, 6. s e ls k a p, st i f t e ls e e l le r a n d r e s om h ar i n n gå t t s am a r b e i ds av t a le m e d s t at, f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e om å sk a f f e b o li g e r t i l v a n s ke li g s t i lt e. ( 4 ) E n k r ed i t o r k a n ei e e n e lle r f le r e a n d e le r i o p p t i l t o år f or å b e r g e kr av s om e r si k r et m e d p a n t i a n d e le n e l le r a n d e le n e. ( 5 ) E n a n d e ls e i e r s k a l v e d f or e s p ør s e l f å u t le v er t et ek s em p la r av b o r et t s la g e t s v e dt e kt e r. 2-2 O v e r f ø r i n g a v a n d e l o g g o d k j e n n i n g a v n y a n d e l s e i e r ( 1 ) E n a n d e ls e i e r h ar r e t t t i l å ov er d r a si n a nd e l. ( 2 ) V e d e t hv er t ei e r s ki f t e m å e r v e r v e r e n g o dk j e n n es av st yr e t f or å f å r et t t i l å b r u k e bo li g e n. ( 3 ) S t y r e t k a n n e k t e g o d k j e n n i n g n å r d e t e r s a k l i g g r u n n t i l d e t o g s k a l n e k t e g o d kj e n ni n g d e r s om er v er v et v i l v ær e i s t r i d m e d k a p 2 i di s s e v e dt e kt e n e. ( 4 ) N e k t e r st yr e t å g o d kj e n n e e r v e r v er e n s om br u k er, m å m e ld i n g o m d et t e k om m e f r a m t i l e r v e r v e r e n s en e s t 2 0 d a g er et t e r a t s ø kna d e n om g o d kj e n ni n g k o m f r am t i l b o r e t t sla g e t. I m o t s a t t f a l l s k a l g o d k j e n ni n g r e gn e s s om g i t t. ( 5 ) E r v e r v e r e n h a r i k k e r e t t t i l å b r u k e b o li g en f ør go d kj e n ni n g er g i t t e l le r d e t er r e t t s kr a f t i g a v gj or t at er v er v e r en h ar r et t t i l å e r v e r v e a n d e le n. ( 6 ) D e n f or r i g e a n d e ls e i e r e n er s o li d a r i s k a ns v a r li g m e d e n e lle r f le r e n ye e r v er v er e f or b et a li n g a v f e l l e s k o s t n a d e r f r e m t i l n y a n d e l s e i e r e r g o dk j e nt, e lle r d e t er r et t sk r af t i g av gj o r t a t e n n y a n d e ls e i e r h ar r et t t i l å er v e r v e an d e le n. 3. F o r k j ø p s r e t t 3-1 F o r k j ø p s r e t t D e t er i k ke f o r kj ø ps r et t f o r a n d e ls e i e r ne i b o r e t t s la g e t.

S i d e 2 5 Z i t t y B o r e t t s l a g 4. B o r e t t o g o v e rl at i n g a v b r u k 4-1 B or e t t e n ( 1 ) H v er an d e l g i r e n er e t t t i l å b r u ke e n b o li g i b or et t s la g e t o g r e t t t i l å b r uk e f e l le s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g n e t e l le r v a n li g br u kt t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am sv ar m e d t i d en og f o r h o ld e n e. ( 2 ) A n d e ls e i e r e n k a n i k ke b e n yt t e b o li g e n t i l a n n e t e n n b o li g f o r m å l u t e n st yr e t s s am t yk k e. ( 3 ) A n d e ls e i e r e n s k a l b e h a n d le b o li g e n, a n dr e r om o g an n e t ar e a l m e d t i lb ø r li g a k t s om h et. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m e l i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e v ær e t i l s k a d e e l le r u le m p e f or a n d r e a n d e ls e i er e. ( 4 ) G e n er a lf o r s am li n g e n k a n f a s t s e t t e v a n li g e o r d en s r eg le r f or ei e n d om m e n. 4-2 O v er l at i ng a v b r uk ( 1 ) A n d e ls e i e r e n k a n i k ke ut e n g o d kj e n ni n g f r a st yr e t ov er la t e br u k e n av b o li g e n t i l a nd r e. M e d s t yr et s g o d kj e n ni n g k a n a n d e ls e i e r ne ov er la t e b r uk e n av h e le b o li g e n d er s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-6 f ø r st e le d d n r. 3 h a r b od d i b o li g e n i m i n s t et t av d e s i s t e t o å r e ne. A n d e ls e i e r n e k an i s li k e t i lf e l le r o v er la t e br u k e n av h e le b o li g e n f or op p t i l t r e år, - a n d e ls e i e r e n e r e n j ur i di sk p er s o n, - a n d e ls e i e r e n s k a l v ær e m i d le r t i di g b o r t e s o m f ø lg e av a r b ei d, ut d a n ni n g, m i li t ær t j en e s t e, s yk d o m e lle r a n d r e t u n gt v ei e n d e g r un n e r, - e t m e d l e m a v b r u k e r h u s s t a n d e n e r a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l e k t n i n g i r e t t o p p - e l le r n e d s t i g e n d e li n j e e l le r f o st e r ba r n av a n d els e i e r e n e l le r e kt e f e lle n, - d e t g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m h a r k r a v p å de t e t t er e kt e sk a p s lo v e n s 6 8 e l le r h u s s t a nd s f e lle s s k a p s lo v e n. G o d kj e n ni n g k a n i di s s e t i lf e l le n e b a r e n ek t e s d e r s o m br u k er e n s f or h o ld g i r sa k li g g r u n n t i l d e t. G o d kj e n ni n g k a n n e kt e s d e r s o m br u k e r en i k k e k u n n e b li t t a n d e ls e i er. ( 2 ) Har borettslaget ik ke s en d t sv ar p å sk r i f t li g s ø k n ad om g o d kj e n ni n g av br u k er i n n en e n m å n e d e t t er at s ø k n a d e n h ar k o m m et f r em t i l b o r e t t s la g e t, s k a l b r u k er e n r e gn e s so m g o d k j e nt. ( 3 ) A n d e ls e i e r s om b o r i b o li g e n s e lv, k a n ov e r la t e b r uk e n av d e le r av d en t i l a n d r e ut e n g o d k j e nn i n g. ( 4 ) D e r s om f le r e e i e r e n an d e l s a m m e n, sk a l d e t r e g n e s s om ov e r la t i n g av br u k hv i s en e l le r f le r e av s a m e i er n e i k k e b o r i b o li g e n. ( 5 ) O v er la t i n g av br u k e n r e d u s er e r i k k e a n d els e i e r e n s p li k t e r ov er f or bo r et t s la g e t. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k o s t n a d e r f o r b u n de t m e d b e h a n d li n g e n o g ev e nt u e l l o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d o m o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t a v a n d e l s e i e r, s e p k t. 6-1 ( 3 ). 4-3 B y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r ( 1 ) E n a n d e ls e i e r k a n m e d s t yr et s g o d kj e n ni n g gj e n n om f ør e t i lt a k p å e i e n d om m en s om er n ø dv e n d i g e p å gr u n n av f u n ks j on s h em m i n g h o s e n b r uk e r av b o li g e n. G od k j e n n i ng k a n i k k e n e kt e s u t en s ak li g g r un n. ( 2 ) F o r a n dr i n g er s om sk j er i s t r i d m e d d e t i l e n h v e r t i d g j e ld e n d e b yg n i ng s f or s kr i f t e r o g a n d r e o f f e n t l i g e b e s t e m m e l s e r e r i k k e t i l l a t t. F o r a n d r i n g e r s o m b e r ø r e r b y g n i n g e ns e k s t er i ør h e r u n d e r o p p s e t t i n g a v p r i v a t e r a d i o - o g T V -a n t en n e r, m ar ki s e r m v, er i k k e t i lla t t u t e n st yr e t s f or ut g å e n d e s am t yk k e.