2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0

1 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L I n n k a l l i r n g e n e r a l t f i o r s l a m l i n g o r 2 0 d 1 1 i n æ O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i R os en b o r g g t. 1 2 B L, a v h o l d e s t o r s d a g 1 6. j u n i 2 0 1 1, k l.. 0 1 0 9 i R os e n b o r g g a t a 3, p e i s ro m m e t. Til behandling foreligger : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l ga v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) I -o N r d n i n g o g r e f i n a n s i e r i n g a v f a s t r e n t e l å n B ) Fordeling av felleskostnader I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s fr o a m side e g n 19. e v e d l e g g 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e r d 2 l å e r m f o C ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r D ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r O s l o, 3 1. 0 5.2 0 1 1 S t y r e t i R o s e n b o r g g t. 1 2 B L E i r i c S k a a r e n / s / A n d r e a s K r o n a / s / C h r i s t i a n T u n h o l t/ s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

S i d e 2 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r E i r i c S k a a r e n R o s e n b o r g g t 1 2 S t y r e m e d l e A n m d r e a s K r o n a Pi l e s t r e d e t 7 5 C S t y r e m e d l e I n m g j e r d S v e e n S e l v b y g g e r v e g e n 4 0 VaramedlemChristian Tunholt Rosenborggata 12 ( B å d e A n d r e a s K r o n a o g I n g j e r d S v e e n h a r f l y t t et f r a b o r e t t s l a g et i l øp e t a v d e n s i s t e s t y r e p e r i o d e n. ) G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T TILLIT S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e na ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) erregnskapssjef Egil Havre, OBOS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 4 0 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 8 1 5 7 9 8 4 4. B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l g o e n d k e o m g m å r u - d n o s e g b r o u g k s n u h m a r m e r f : ø 2 1 4-3 1 9 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktivit k n i n g s e t e r.

S i d e 3 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i T RY G F O R S I K R I NG m e d p o l i s e n um m e r 3 8 5 7 0 2 4. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s etn i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g m e f n a t t e o r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r inne i boligen. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å e b n e t b i l o e r n e s t r a k s m F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 E-m a i l f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e yk s v k a r a s l e r o d g e b t r a n ns v æ l o r k ni e n g i s a n p s p a t r a t e l l e r r t r ø b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h j s e i l k ø k s e rh e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d bygge - og anleggsarbeid, lekeplasser og elekt r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N Borettslaget har lån ihusbanken og. S OBOS e b a l a n s e n s a m t n o t e i t. r e g n s k a p e T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r.

S i d e 4 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o g s å r a b a g t a t v A v D e S d L b r e s d t b å i n l d l o g i b n r u k a v m o bi l t e l ef o n.bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g- fr e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s øn d a g m e l l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " gj ø r d e t -p s a e k l k v e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e -ko r ns e e r i n e t b o l i g o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet k o n t ak på t e n antenne o g f o - r e l l e r t i l k a o b l i n g o e r m. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r f r e m f ed o LOS r h for a leveranse n d l e av t el-k r a f t. v t a l e m K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en 3 1. 1 2. 2 0 1 1. B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. E N E R G I M E R K I N G Fra og m ed 1.7.2010 ble d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s t ø r r e e n n 2 5 0 s o m s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o - r o g e e s n e V r a g s i d s i d r r e k a t g o s r a t ( N V E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å ww w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s ei e r e n u t a r b e i d e e n e n e rg i a t t es t f o r s i n bo l i g.

S i d e 5 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r h a t t s t o r f o k us p å å h o l de k os t n a d e n e n e d e, s p e s i e l t m e d t a n k e p å å i k k e øk e h u s l e i e n. G r u n n e t 2 i s t y r e t h a r s o l gt s i n e l ei l i g h e t e r u n d e r d e n g j e l d e n d e p e r i od e, s å h a r i k k e s t y r e t g å t t i n n e p n å s t ø n r o r e p r o s j ek t e r, e l l e r b r u k t n o e s æ r l i g p e n g e r. D et e n e s t e a v b et y d n i n g v a r n o e n v i n d u e r s om m å t t e s k i f t es g r u n n e t s l i t as j e. ( F a g p e r s o n h a r f o r e t a t t b e f a r i n g o g d e t e r k u n v i n d u e r s om s t r e n g t t a t t m å t t e s k i f t e s s om h a r b l i t t s k i f t e t ). S t y r e t h j e a n r n om g d e s i s t e å r e n e s k i f t et ut n o e n d y r e l e v e r a n d ø r e r, s l i k k o s t n a d e n e h o l d e s n e d e. I d e n s am m e n h e n g, s å e r d et å a n b e f a l e at m a n s k i f t e r h e i s l e v e r a n d ø r, s om b ø r v æ r e e n p r i o r i t e r t o p p g a v e f o r n e s t e s t y r e. D e t e r o g s å b l i t t g j e n n om f ø r t d u g na d m e d et tb u d s j et t p å K r. 5 0 0 0. S t y r e t h a r v æ rt i n n e nf o r d e t t e b u ds j e t t, d e r p e n g e n e e r b l i t t b r u k t s æ r d e l es g o d t, m e d b l a f i n b e p l a n t n i n g i i n n g a n g s p a r t i e t.

S i d e 6 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T 2 0 1 0 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e e i b e i n d l e d l e r o a g v g s j e l d s, k a p e t s f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av t s a for t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f rt ø e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 4 7 4 6 8 3,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2010 utgjør 3 2 8 kr 5 7 7,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t i l s a m m e n 1 k 7 r 5 8 5 7 9,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 1 7 5 8 5 7 6,-. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2010 var på 7 kr 5 0 6 3 6,- m ot b u ds j e t t e r t m e d k r 6 5 5 0 0 0,-. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i g n g a v s e l s k a formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e etterfølgende regnskapsnotene ( se bakerst i årsberetningen ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 7 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2011 : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3,05 % fra kr 500.000 til kr 2 mill. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l pris s t i g n i n g.

S i d e 8 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2011 (Budsjett) Til orientering forgeneralforsamlingen h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e driftsinntekter og driftskostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r1 0 8 6 7 7 6,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r 5 7 2 7 7 6,-. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2011. I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t h e n s y n t i l d h e o l f d o r s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, 3 1.0 5.2 0 1 1 I styret for Rosenborggt. 12 BL E i r i c S k a a r e n / s / A n d r e a s K r o n a / s / C h r i s t i a n T u n h o l t/ s /

9 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L 0 1! 2 / 3 0 1! 2 4 " 2 2 " " 5 6 +. 4 + & 7! 6 5 4! " $ # % & % ' ( % ' ' ) ' ) ' % ) ) ' ) ) ( * & + ) ) ' ) % ), ) - ' ) ' %. ) ' ) % / ) %, ) ' ), ) ), (

1 0 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L )! " ) % ) ' ) ) 8 * & +, 9 : + ) ) ) ; ' % ' ) % ' (! ) # $ 6 4 & <

1 1 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eks em p e l a v s k r i v ni n g e r, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 285 126 148 560 285 126 328 577 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 474 683 529 311 562 576 572 776 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-431 232-392 745-430 000 450 000 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 43 451 M I D L E 136 R 566 132 576 122 776 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 328 577 285 126 417 702 451 353 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l øp s m i d l e r 551 729 420 619 K o r t s i k t i g g j e l d -223 153-135 493 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1 328. 1 2 577 285 126

1 2 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 1 758 576 1 758 576 1 758 576 1 758 576 Andre inntekter 3 3 0 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 1 758 579 1 758 576 1 758 576 1 758 576 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-4 435-4 710-4 000-4 500 Styrehonorar 5-22 500-22 500-22 500-22 500 Revisjonshonorar 6-5 516-5 403-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -71 595-69 203-71 000-74 000 Konsulenthonorar 7-5 063-40 016-6 000-6 000 Drift og vedlikehold 8-121 029-51 701-66 000-60 000 F o r s i k r i n g e r -82 065-84 922-90 000-87 000 Kommunale avgifter 9-101 746-97 152-101 000-109 000 Energi/ fyring 10-121 716-47 367-70 000-90 000 Kabel- / TV-anlegg -93 527-89 394-90 000-95 000 Andre driftskostnader 11-121 444-166 715-130 500-119 800 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -750 636-679 083-655 000-671 800 D R I F T S R E S U L T A T 1 007 943 1 079 493 1 103 576 1 086 776 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 7 091 8 506 0 6 000 Finanskostnader 13-540 351-558 688-541 000-520 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -533 261-550 182-541 000-514 000 Å R S R E S U L T A T 474 683 529 311 562 576 572 776 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 474 683 529 311

1 3 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e 2010 2009 A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 36 090 000 36 090 000 T o m t 6 200 000 6 200 000 S U M A N L E G G S M I D L E R 42 290 000 42 290 000 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 19 999 9 510 Kortsiktige fordringer 15 68 357 3 453 D r i f t s k o n t o i O B O S 272 222 221 983 Sparekonto i OBOS 191 152 185 673 S U M O M L Ø P S M I D L E R 551 729 420 619 S U M E I E N D E L E R 42 841 729 42 710 619 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 40 * 100 4 000 4 000 Opptjent egenkapital 3 666 337 3 191 654 S U M E G E N K A P I T A L 3 670 337 3 195 654 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 16 10 822 240 11 253 472 Borettsinnskudd 17 28 126 000 28 126 000 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 38 948 240 39 379 472 K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader 60 976 43 036 Leverandørgjeld 81 352 10 098 Skyldig offentlig myndigheter 4 712 Påløpne renter 43 946 45 652 Påløpne avdrag 36 875 35 287 Annen kortsiktig gjeld 0 708 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 223 153 135 493 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 42 841 729 42 710 619

1 4 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L P a n t s t i l l e l s e 18 43 786 000 43 786 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 31.05.2011, S T Y R E T F O R R O S E N B O R G G T. 1 2 B L E I R I C S K A /s/ A R E N A N D R E A S K R O N A/s/ C H R I S T I A N T U N H /s/ O L T

1 5 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 1 758 576 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 758 576 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Opprydning reskontro 3 S U M A N D R E I N N T E K T E R 3 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -4 435 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -4 435 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 22 500,-. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 516 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S -5 063 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -5 063

1 6 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -1 477 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -27 112 Drift/vedlikehold elektro -1 911 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -4 330 Drift/vedlikehold heisanlegg -78 316 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -7 884 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -121 029 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -52 840 Renovasjonsavgift -48 906 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -101 746 N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -121 716 S U M E N E R G I / F Y R I N G -121 716 N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -800 Container -5 000 Skadedyrarbeid/soppkontroll -5 652 Driftsmateriell -1 252 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -6 165 Vaktmestertjenester -36 774 Renhold ved firmaer -41 450 Andre fremmede tjenester -7 250 Kontor- og datarekvisita -498 T r y k k s a k e r -961 Andre kostnader tillitsvalgte -367 Andre kontorkostnader -1 Telefon/bredbånd -11 616 Porto -2 788 Reisekostnader -379 Bank- og kortgebyr -493 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -121 444

1 7 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 269 Renter bank 5 479 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 1 343 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 7 091 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Renter lån i Husbanken -461 797 Renter lån i OB O S -76 706 Gebyr lån i Husbanken -501 G e b y r l å n i O B O S -200 Renter leverandørgjeld -1 147 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -540 351 N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 2 0 0 0 36 090 000 S U M B Y G N I N G E R 36 090 000 Tomten ble kjøpt i 2000 Gnr.214/bnr.319 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd 68 357 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 68 357 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2011.

1 8 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L N O T E : 1 6 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2019. Renter 31.12.10: 4,70%, løpetid 26 år Opprinnelig 2000-14 160 000 Nedbetalt tidligere 4 180 779 Nedbetalt i år 413 843-9 565 378 O B O S Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 30.06.2018. Renter 31.12.10: 6,05%, løpetid 30 år Opprinnelig 2008-1 300 000 Nedbetalt tidligere 25 749 Nedbetalt i år 17 389-1 256 862 S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N -10 822 240 N O T E : 1 6 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 2000-28 201 000 Korrigert 2000 75 000 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -28 126 000 N O T E : 1 8 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 38 985 115,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 42 290 000,-.

S i d e 1 9 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L 4 I N N K O M N E F O R S L A G 4 A ) -o r d I n i N n g o g r e f i n a n s i e r i n g a v f a s t r e n t e l å n Styret gis t i l l a t e l s e t i l å s øk e om I N o r d n i n g h o s H u s b a nk e n o g OB OS. ( S e m e r d e t a l j e r u n d e r. ) Styrets innstilling : Ko m m e n d e s t y g r i s e t i l l a t el s e t i l å s øk e OB O S & H u s b a nk e n om r e f i n a n s i e r i n g a v fastrentelån og overkurs. Får borettslaget innvilget lånesøknaden il k om m e n d e v s t y r s e øk e n es t e g e n e r a l f o r s am l i ng om å f å o p p r e t t e t I N o r d n i n g f o r b o r e t t s l a g et R o s e n b o r g a t a 1 2. E n g a n g s k os t n ad e n f o r b o r e t t s l a g et v e d å o p p r e t t e I N o r d n i n g vil s t y r e t o p p l y s e om n å r v i h a r d et a l j e n e f r a H us b a n k e n o g OB O S, m e n d e t t e l i g g e r p e r i d a g p å c a e n h a l v m i l l i o n k r on e r. Bakgrunn og ytterligere informasjon : S t y r e t h a r h a t t d i a l o g m e d OB OS o g H u s b a n k e n a n g å e n d e I N o r d n i n g f o r v å r t b o r e t t s l a g. D et b e t y r i p r a k s i s at de n e n k e l t e a n d e l s h a v e r k a n b et a l e u t s i n a n d e l a v b o r e t t s l a e t g k e a n t g s j ø r e s l m å e d n e. g n e m D i d l e r, el l e r v i a d e n e n k e l t e s b a n k h v o r m a n k a n s ø k e om r e f i n a ns i e r i n g av s i n f e l l es g j e l d. Hva betyr dette i praksis? Detaljert beskrivelse finner du her ;http : / /www -.bor B o r e t t -o s r l d n a i g -h n / g v a I -e r N -d e t -. a s p x Utdrag fra denne siden med de mest vesentligste punkter : I N e r f o r k o r t e l s e f o r I n d i v i d u e l l N e d b e t a l -b i e n t a g l i ng o g a v g j e l d e r f el l e s g j e l d i b o r e t t s l a g. H v a e r i n d i v i d u e l l n e d b e t a l i n g? D e t e r e n o r d n i n g h v o r d e n e n k e l t e e i e r a v b o l i g e n i n n b e t a l e r d e n b er e g n e d e d e l a v f e l l e s gj e l d e n s om e r k n y t t e t t i l b o l i g e n, f ø l g e l i g f å r v e d k om m e n d e l a v e r e f e l l e s k os t n a d e r. B e t i n g e l s e r f o r i n d i v i d u e l l n e d b e t a l i n g O r d n i n g e n m å v æ r e v e d t a t t p å b o re t t s l a g e t s g e n e r a l f o rs am l i n g m e d a l m i n n e l i g f l e r t a l l. G e n e r a l f o r s am l i n g e n m å o g s å f a t t e v e d t a k om f o r d e l i n g a v l i g n i n g s m es s i g e a n d e l e r e t t e r a n d e l s k o n t o o g a n d e l s b r ø k. r B r e o t r n i e n t gs t f ø s r l e r a m g e å t k s u n n f e o a dm i ni s t r e r e o r d n i n g e n, i t i l l e g g t i l a t d e n m å a k s e p t e r e s a v b a n k e n e - o g s e l v f øl ge l i g d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r. D et k r e v e s a l t s å a t d e t i n n g å s f l e r e a v t al e r d e r b o r e t t s l a ge t, a n d e l s e i e r, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g b a n k e r p a r t r e r v. e r o B g a s n å k e a n t e b o r k et t s l a ge t e r m e d i e n s i k r i n g s o r d n i n g f o r f e l l e s k os t n a d e r. T a k o nt a k t m e d f o r v a l t n i n g s k o n s u l e n t e n vedrørende øvrige betingelser. K o n s e k v e n s e r O r d n i n g e n e r i r r e v e r s i b e l- d v s. at h a r m a n f ø r s t i n n b et a l t a n d e l e n a v f e l l es g j e l d, k a n m a n i k k e k r e v e b e l ø p e t t i l b ak e b e t a l t om m a n s k u l l e f å e t a k ut t b e h o v f o r k o n t a n t e r. B e s l ut n i n g e n f å r d e rm e d k o n s ek ve n s e r o g s å v e d e v t. s al g a v b o l i g en. D e r s om b o l i g e n v a n l i g v i s om s e t t e s f o r 1 m i l l. (m e d a n d e l f e l l es g j e l d k r 5 0 0. 0 0 0 ), v i l s el g e r a v e n b o l i g h v o r a e n l d f e l l es g j e l d e r n e d b et a l t, m å t t e f o r v e n t e å f å k r 1, 5 m i l l. f o r s i n b o l i g. D et t e b e t y r f i n a n s i e r i n g a v e t s t ø r r e b e l øp f o r k j ø p e r e n. E t p o e n g i s am m e n h e n g e n e r a t borettslagene ofte kan få bedre rentebetingelser enn den enkelte andelseier.

S i d e 2 0 R o s e n b o r g g t. 1 2 B L S t y r e t s e v r i u n r g e d r; E n a v f o r d e l e n e m e d å i n n f ø r e e n I N o r d n i n g e r, i f ø l g e f l e r e u a v h e ng i g e e i e n d o m s m e gl e r e, at m a rk e d s p r i s e n p å d e n e n k el t e l e i l i g h e t v i l bl i b e t r a k t e l i g b e d r e. I N o r d n i n g e r p o p u l æ r t i m a r k e d e t o g of t e f o r e s p u r t a v f o l k s om k om m e r p å v i s n i n g e r p åb o r e t t s l a gs l e i l i g h e t e r s om l i g g e r t i l s a l g s. D e n e n k e l t e k a n f å b e t y d e l i g r e d us e r t h us l e i e s om b å d e k a n væ r e g u n s t i g f o r d i n p r i v a t øk o n om i o g nå r d u e n d a g s k a l s e l g e l ei l i g h e t e n. D e t e r d e s s v e r r e l i t e at t r ak t i v t i d a g e n s e i e n d om s m a r k e d å h a h us l e i e s om overstiger kr 3000,- pr mnd. F o r u t s e t n i n g ; S k a l I N o r d n i n g k u n n e i n n f ø r es f o r b o r e t t s l a g e t R o s e n b o r g a t a 1 2 s å m å v å r e f a s t r e nt e l å n i O B OS & H u s b an k e n r e f i n a ns i e r e s t i l l å n m e d f l y t en d e r e n t e. B o r e t t s l a g e t s s t ø r s t e l å n l i g g e r i H u å s b a n k e n m e 4, 7 % t i l 0 1. 0 1. 2 0 1 9. I t i l l e g g h a r bo r e t t s l a g et et m i n d r e l å n m e d f a s t re n t e i OBOS til 6,05% til 30.06.2018. B e g g e d i s s e l å n e n e h a r h ø y e r e f as t r e n t e e n n h v a s om t i l b ys a v OB O S o g H u s b a n k e n i d a g t i l n y e k u n d e r ( b o r e t t s l a g ). D et b e t y r at v i m å b et a l e e n ov e r k u r s b e g g e s t e d e r, P. t e r ov e r k u r s k o s t n a d e n e 9 6. 0 0 0, - k r i OBOS og 359.000, - kr i Husbanken. H v a b e t y r o v e r k u rs (? ) s e m e r i n f o rm a s j o n h e r ; h t t p : / / w w w. a b c n y h e t e r. n o / n o d e / 7 7 8 9 2 S å h v o r f o r v u r d e r e d e t t e? H u s b a n k e n s t i l b u d p å f l y t e n d e r e nt e e r f om j u l i 2 0 1 1 2, 8%. M a o 1, 9% l a v e r e e n n d a g e n s f as t r e n t e l å n p å 4, 7%. E t e nk e l t r e g n e s t yk k e; ( t al l f r a 3 0. 04. 1 1 ) L å n i H u s b a nk e n k r 9. 4 9 0. 0 0 0,- x 1, 9 % x 8 å r = k r 1. 4 4 2. 4 8 0, - ( i spa r t e r e n t e u t g i f t e rd e r s om f l y t e n d e r e n t e h o l d e r s e g s t a b i l p å 2, 8% d e n e s t e 8 å r ). T i l s v a r e n d e f o r O B OS h v o r f l y t e n de r e n t e e r p. t 3, 4 5%. M a o 2, 6 0 % l a v e r e e n n d a g e n s f a s t r e n, 0 t 5 e % l. å n p å 6 L å n i OB O S 1. 1 8 0. 0 0 0,- x 2, 6 0 % x 7 å r = k r 2 1 4. 7 6 0, - ( i s p a r t e r e n t e u t g i f t e rd e r s om f l y t e n d e r e n t e h o l d e r s e g s t a b i l p å 3, 4 5% d e ne s t e 7 å r ). + r e f i n a n s i e r i n g a v o v e r k u r s v i a OB O S k r 4 5 5. 0 0 0,- S p a r t e r e n t e ut g i f t e r = 1. 4 4 2. 4 8 0,- + 2 1 4. 7 6 0, - = 1. 6 5 7. 2 4 0, - - O v e r k u r s ( 9 6. 0 0 0, - + 3 5 9. 0 0 0, -) = 4 5 5. 0 0 0, - * + s k a t t e f r a d r a g p å o v e r k u rs 2 8% = 1 2 7. 4 0 0, - = g e v i n s t = 1. 3 2 9. 6 4 0, - * * * * S t i g e r f l y t e n d e r e n t e i p e r i o d e ns å b l i r s e l vf ø l g e l i g g e v i n s t e n m i n d r e. S t i g e r f l y t e n d e r e n t e m e r e n n 2 % f o r h e l e p e r i o de n ( 8 å r ) s å b o r t f a l l e r g e v i n s t e n. * O v e r k u r s e n k a n r e f i n a n s i e r e s a v O B O S d v s s o m e n o p p l å. n i n g p å e