Søgne kommune Arkiv: 37/25 Saksmappe: 2013/1811-26456/2013 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 20.08.2013 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet samt byggeforbudet i 100- metersbeltet for oppføring / restaurering av brygge samt oppføring av nytt anneks - GB 37/25 - Tømmervigodden 24 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 159/13 Plan- og miljøutvalget 04.09.2013 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for gjenoppbygging av tidligere brygge samt utbedring av eksisterende brygge, mottatt i kommunen 21.05.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av kommuneplankart. I samme vedtak og i medhold av plan- og bygningsloven 19-2 og 1-8 forbud mot tiltak langs sjø og vassdrag avslås søknad om dispensasjon for oppføring av nytt anneks. Saksutredning: Søknaden: Det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens LNF-formål samt fra byggeforbudet i 100- metersonen mot sjøen for gjenoppbygging av tidligere brygge samt utbedring av eksisterende brygge. I tillegg søkes det om oppføring av nytt anneks på 20 m² på eiendommen GB 37/25 Tømmervigodden 24 på Trysnes.- Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område avsatt til LNF-formål i kommuneplanen for Søgne vedtatt 20.12.2012. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter.
Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder, miljøvernavdelingen: Miljøvernavdelingen fraråder at det her gis dispensasjon for tiltak som medfører ytterligere utbygging og privatisering i denne delen av strandsonen. Omsøkte anneks vil etter vår vurdering innebære en slik økt privatisering av Tømmervigodden og vil samtidig kunne medføre uheldige presedensvirkninger knyttet til senere ønsker fra andre om ny utbygging i området. Miljøvernavdelingen vil derfor fraråde at det gis dispensasjon for det omsøkte anneks. Vi kan imidlertid være åpen får en mindre utvidelse og modernisering av eksisterende Bygningsmasse, herunder at eksisterende fritidsbolig eventuelt erstattes med en ny og bedre landskapstilpasset bygning. En forutsetning for dette er at det ikke etableres nye frittliggende bygninger. Det bør da også unngås en løsning som innebærer en vesentlig økning av fasaden mot sjø. Vedlagte skisse over planlagt ny fritidsbolig synes å legge opp til en relativt stor fasade, som derfor bør forsøkes redusert. Vi forutsetter at vi får anledning til å uttale oss på nytt til en eventuell ny søknad knyttet til et slikt tiltak. Når det gjelder ønsket om å oppgradere eksisterende brygge, vil Miljøvernavdelingen ikke fraråde dette forutsatt at dette ikke medfører en økning i forhold til eksisterende eller tidligere brygge. Vest-Agder Fylkeskommune, plan- og miljøseksjonen: Vi har følgende merknader til saken: Brygge: Vi har ingen spesielle merknader til tiltak relatert til bygging og oppgradering av brygge, forutsatt at kommuneplanens retningslinjer følges opp. Anneks: Vi vil fraråde at det gis tillatelse til plassering av anneks som vist på vedlagte tegning og oversiktskart. Omsøkte anneks vil bli liggende svært nær sjøen. Dette vil være i strid med statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen. I 100-metersbeltet langs sjøen skal bl.a. følgende retningslinjer legges til grunn:»nye bygninger bør trekkes så langt unna sjøen som mulig. Alternative plasseringer skal alltid vurderes før bygging tillates». Det bør vurderes om en utvidelse av bygningsmassen, i form av anneks, evt. tilbygg, kan legges nord for eksisterende bygningsmasse. Vi gir råd om at søknaden om fornyelse av eiendommen ses under ett, slik at det kan tas en vurdering av den totale endring. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Dagens bryggesituasjon er ikke optimal. Deler av bryggeanlegget er slitt bort av vær og vind, og gjenstående brygge i betong er i relativt dårlig forfatning og dårlig egnet for fortøyning. Det ønskes derfor å etablere en ny brygge i tre som i hovedsak følger dagens brygge og fundamentene for den bygga som er forsvunnet. Brygga foreslås oppført i henhold til de bestemmelsene i kommuneplanen som omhandler fritidsbebyggelse i sjønære områder. Det er foreslått å dele brygga i to avsnitt grunnet et lite fremspring i fjellet som ønskes bevart. Dette
gir landskapsmessige og opplevelsesmessige kvaliteter som ellers ville gått tapt dersom brygga måtte oppføres i en samlet lengde. Totallengden overstiger ikke KPs krav om maks 12 meter bryggelengde. Oppføringen av brygga vil bidra til forskjønnelse av den i dag forfalne betongbrygga, og vil samtidig bidra til en vesentlig økt brukskvalitet for eier. Kommuneplanen har krav om maks 12 meter kaifront for brygger, og da søknaden holder seg innenfor dette kravet, kan administrasjonen gå inn for at brygga blir gjenoppbygget og oppgradert i henhold til vedlagte tegninger da hverken fylkesmannen eller fylkeskommunen har innvendiger til dette. Videre er det ønskelig å oppføre et anneks på 20 m2 BRA, noe som også er i tråd med bestemmelsene i KP som omfatter fritidsbebyggelse. Annekset er plassert inntil heia mot nord for å dempe fjernvirkningen av dette. Materialbruken er i tre som tenkes i en gråfarge tilnærmet fargen på fjellet bak. Disse tiltakene ønskes realisert som 1.byggetrinn i en total fornying av eiendommen, som skal omfatte ny hytte på litt lengre sikt. Det er derfor utarbeidet en skissemessig situasjonsplan som viser den fremtidige situasjonen med ny hytte inntegnet. Annekset er da plassert mindre enn 8 meter fra hovedhytta som angitt i KP. Selv om hovedhytta nå ikke er en del av tiltaket som omsøkes, vil plasseringen av annekset legge føringer på plassering av denne i neste byggetrinn. Annekset vil med sin plassering opp under heia mot nord, i liten grad endre eiendommens åpne og spredt bebyggede preg og heller være et positivt bidrag gjennom sin utforming og tilrettelegging for bruk. Administrasjonen er enig i de vurderinger som er gjort av Fylkesmannen ved at det vil innebære en økt privatisering samt at det kan medføre uheldige presedensvirkninger knyttet til senere ønsker fra andre i samme område. I umiddelbar nærhet er det regulert store arealer til fritidsbebyggelse, og flere av de sjønære arealene er bebygget. Eiendommen fremstår i dag som lite bebygget, og eksisterende hytte er lite eksponert mot sjøen. Øvrige fritidseiendommer i området har et vesentlig mer bebygget preg. Området og de nærmeste holmene rundt har ikke en vesentlig verdi som rekreasjonsområde for almennheten, og fremstår totalt sett som forholdsvis bebygget og privatisert og i liten grad tilgjengelig for allmenn ferdsel på landsiden. For ordens skyld presiseres det at søknaden i denne omgang omhandler brygge og anneks, og at hyttas utforming er å anse som en intensjon for videre arbeid. Administrasjonen vil anbefale at det utarbeides et forslag for en mindre utvidelse/modernisering av eksisterende bygningsmasse, eventuelt at denne erstattes med ny og bedre landskapstilpasset bygning. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven/ kommuneplanen og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Administrasjonen vurderer at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hen synene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt når det gjelder bryggen. Dette begrunnes med at det er en gjenoppbygging og restaurering av eksisterende brygge og vil ikke kunne gi presedensvirkning til andre saker. Videre vil fordelene ved en dispensasjon i dette tilfellet være klart større enn ulempene. Fylkesmannen og Fylkeskommunen har ikke uttalt seg negativt til dispensasjonssøknaden
Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt når det gjelder bryggen, og søknaden om dispensasjon innvilges. Når det gjelder søknad om dispensasjon for anneks vil en dispensasjon etter administrasjonens vurdering medføre at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, og hensynene i lovens formålsbestemmelse ble vesentlig tilsidesatt, da det vil kunne medføre uheldige presedensvirkninger. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 og 1-8 ikke er oppfylt når det gjelder anneks, og søknad om dispensasjon avslås. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Utsnitt av kommuneplanen 2 Søknad om dispensasjon - GB 37/25 - Tømmervigodden 24 3 Referat forhåndskonferanse 4 Situasjonskart 5 Tegning plan 6 Tegning snitt 7 Illustrasjon 8 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Brygge og anneks - GB 37/25 - Tømmevigodden 24 9 Uttalelse fra Vest-Agder Fylkeskommune til søknad om dispensasjon - brygge og anneks - GB 37/25 - Tømmevigodden 24
Søgne kommune Arealenheten Postboks 1051 4682 Søgne Vår ref.: 2000/seb Deres ref.: 2012/2442 5681/2013 Dato: 22.04.2013 GNR/BNR 37/25 SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK SØKNAD OM DISPENSASJON Det vises til avholdt forhåndskonferanse for ovennevnte eiendom den 8.februar 2013. Herved oversendes søknad om tillatelse til tiltak, samt søknad om dispensasjon. Søknaden omfatter følgende: Tillatelse til gjenombygging av tidligere brygge samt utbedring av eksisterende brygge Tillatelse til oppføring av anneks på 20 m2 BRA Dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersonen mot sjøen Bakgrunnen for søknaden er et ønske om å oppgradere eksisterende hytteeiendom til en mer tidsriktig standard, uten at eiendommens enkle særpreg endres i vesentlig grad. Eksisterende hytte er fra 50- tallet og holder en enkel standard. Den tekniske tilstanden er av en slik karakter at det vil være uhensiktsmessig å foreta en større rehabilitering. Det er derfor tiltakshavers intensjon at dagens hytte rives, og erstattes av en ny og tidsmessig hytte på sikt. Eiendommen ligger i LNF-området og omfattes av byggeforbudet i 100-metersbeltet. Ethvert tiltak på eiendommen av søknadspliktig art blir derfor avhengig av dispensasjon fra denne bestemmelsen. I det videre vil derfor innholdet i søknaden bli beskrevet, deretter blir det redegjort for de grunner vi mener taler for å gi dispensasjon fra byggeforbudet. Dagens bryggesituasjon er ikke optimal. Deler av bryggeanlegget er slitt bort av vær og vind, og gjenstående brygge i betong er i relativt dårlig forfatning og dårlig egnet for fortøyning. Det ønskes derfor å etablere en ny brygge i tre som i hovedsak følger dagens brygge og fundamentene for den bygga som er forsvunnet. Brygga foreslås oppført i henhold til de bestemmelsene i kommuneplanen som omhandler fritidsbebyggelse i sjønære områder. Det er foreslått å dele brygga i to avsnitt grunnet et lite fremspring i fjellet som ønskes bevart. Dette gir landskapsmessige og opplevelsesmessige kvaliteter som ellers ville gått tapt dersom brygga måtte oppføres i en samlet lengde. Totallengden overstiger ikke KPs krav om maks 12 meter bryggelengde. Videre er det ønskelig å oppføre et anneks på 20 m2 BRA, noe som også er i tråd med bestemmelsene i KP som omfatter fritidsbebyggelse. Annekset er plassert inntil heia mot nord for å dempe fjernvirkningen av dette. Materialbruken er i tre som tenkes i en gråfarge tilnærmet fargen på fjellet bak. Disse tiltakene ønskes realisert som 1.byggetrinn i en total fornying av eiendommen, som skal omfatte ny hytte på litt lengre sikt. Det er derfor utarbeidet en skissemessig situasjonsplan som viser den fremtidige situasjonen med ny hytte inntegnet. Annekset er da plassert mindre enn 8 meter fra hovedhytta som angitt i KP. Selv om hovedhytta nå ikke er en del av tiltaket som omsøkes, vil plasseringen av annekset legge føringer på plassering av denne i neste byggetrinn. Tiltaket er avhengig av dispensasjon iht PBL 19-2 for å kunne gjennomføres. Eiendommen ligger i uregulert område, i Kommuneplanen oppført som LNF-område. I umiddelbar nærhet er det regulert Side 1 av 2
store arealer til fritidsbebyggelse, og flere av de sjønære arealene er bebygget. Eiendommen fremstår i dag som lite bebygget, og eksisterende hytte er lite eksponert mot sjøen. Øvrige fritidseiendommer i området har et vesentlig mer bebygget preg. Området og de nærmeste holmene rundt har ikke en vesentlig verdi som rekreasjonsområde for almennheten, og fremstår totalt sett som forholdsvis bebygget og privatisert og i liten grad tilgjengelig for allmenn ferdsel på landsiden. Det er som nevnt tiltakshavers intensjon at eiendommen også ferdig utbygget skal fremstå lite eksponert mot sjøen, og at bebyggelsen skal fremstå som lavmælt og med en materialbruk som bidrar til at hytteanlegget glir inn i terrenget og landskapet på en fin måte. Den ønskede utviklingen på eiendommen forslås utført i samsvar med kommuneplanens bestemmelser for fritidsbebyggelse, og vil derfor forholde seg til både høyde- og arealbegrensninger i disse. Da eiendommen allerede er bebygget med en fritidsbolig, vil en dispensasjon ha mindre vesentlige konsekvenser i forhold til det generelle byggeforbudet. Oppføringen av brygga vil bidra til forskjønnelse av den i dag forfalne betongbrygga, og vil samtidig bidra til en vesentlig økt brukskvalitet for eier. Annekset vil med sin plassering opp under heia mot nord, i liten grad endre eiendommens åpne og spredt bebyggede preg og heller være et positivt bidrag gjennom sin utforming og tilrettelegging for bruk. Samlet sett er det vår vurdering at en dispensasjon ikke vil være i strid med intensjonen i overordnede planer, bestemmelser og målsettinger. Viktige hensyn for allmennhetens frie ferdsel i strandsonen blir ikke tilsidesatt. Ut fra dette vurderes det som at fordelene med å gi dispensasjon iht PBL 19-2 vil være større enn ulempene. Det kan ikke påvises at en dispensasjon vil ha konsekvenser i forhold til overordnede planforutsetning og retningslinjer, heller ikke for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. For ordens skyld presiseres det at søknaden i denne omgang omhandler brygge og anneks, og at hyttas utforming er å anse som en intensjon for videre arbeid. Vi ber om at søknaden og dispensasjonen godkjennes. Med vennlig hilsen SPISS Arkitektur & Plan AS Svein Erik Bjorvand Sivilarkitekt MNAL Side 2 av 2
500 5 844 500 Snitt B Snitt B 148 2 100 98 Anneks Fasade Vest 554 148 5 440 148 250 3 844 250 BRA Sjøbod/ Anneks 18,5 m2 Toalett 3,4 m2 1 675 148 304 98 Snitt A Snitt A Opphold 14,6 m2 Anneks Fasade Sør Anneks Fasade Nord 554 Foldedør over hele veggbredden 304 148 3 440 148 Anneks Fasade Øst Snitt C Snitt C 1 900 4 200 Ny brygge som erstatning for tidligere brygge BRA eksisterende hytte 51,8 m2 3 x 167 = 500 3 x 167 = 500 Hytte Fasade Nord 6 x 167 = 1 000 9 500 Snitt A Snitt A 6 x 167 = 1 000 Rom kan ha 2 køyesenger eller 2 kan evt. være fremtidig enkle senger satt soverom. sammen 9 500 Hytte Fasade Sør N Fasade Vest 6 000 Sov 9,3 m2 Sov 9,3 m2 Bad 4,2 m2 gang 4,1 m2 Snitt D sov 6,2 m2 vf. 3,6 m2 sov "tv-stue" 9,2 m2 7,8 m2 oppbevaring under repos 3 x 167 = 500 24 Stue/ kjøkken 49,6 m2 Snitt D plass til ovn BRA ny hytte 118,6 m2 Hytte Fasade Øst 11 900 Treplatting tilpasses eksist. brygge og terreng. 37/ 25 30,0 m 2 1 600 300 2 888 6 600 4 900 Eksist. svaberg/ fjellknaus beholdes. Eksisterende brygge - ny trekledning Snitt B Snitt B Fase: Tegning: Prosjekt: Oppdragsgiver: Byggemelding Situasjonsplan Hytte Sven Ivar Mørch Gnr.: 37/ Bnr.: 25 Tømmervigodden 24, 4640 Søgne, Sven Ivar Mørch Rev Dato Sign Kontr. Beskrivelse SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Postboks 151 4662 Kristiansand Telefon: +47 41 77 8000 Tegnet VES /MAG Skrevet Ut: 23. april 2013 Mail: post@spissark.no Kontrollert SEB Godkjent Tiltaksnr. Dato Målestokk Ark 2000 22.02.2013 26.02.2013 1:200 A3 Filnavn 2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln Tegningsnr. A10:S001 Rev. Sti: P:\2000-2100\2000 Hytte Sven Ivar Mørch\Tegninger\1 Ark\2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln.
1 400 610 220 2 200 1 800 250 3 844 250 36,2 500 5 844 500 Snitt B Snitt B 148 2 100 98 Anneks Fasade Vest 554 250 3 844 250 148 BRA Sjøbod/ Anneks 18,5 m2 Toalett 3,4 m2 Snitt A 1 675 98 148 5 440 Snitt A Opphold 14,6 m2 148 Anneks Fasade Sør Anneks Fasade Nord 554 304 148 148 304 Foldedør over hele veggbredden 3 440 Anneks Fasade Øst ±0,00 Kote 0.00 +0,70 Hems SNITT A, Anneks 500 5 844 500 Hems ±0,00 Kote 0.00 +2,00 +0,70 1 900 ±0,00 Kote 0.00 ±0,00 Kote 0.00 4 200 PLAN, Anneks SNITT B, Anneks NB! Kote ( overkant gulv) for eksisterende hytte må måles før endelige koter for hytte og anneks kan fastsettes. Koter på oversendt tegningsmateriale er derfor kun prinsipielle. Fase: Tegning: Prosjekt: Oppdragsgiver: Byggemelding Plan og Snitt A og B, Anneks Hytte Sven Ivar Mørch Gnr.: 37/ Bnr.: 25 Tømmervigodden 24, 4640 Søgne, Sven Ivar Mørch Rev Dato Sign Kontr. Beskrivelse SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Postboks 151 4662 Kristiansand Telefon: +47 41 77 8000 Tegnet VES /MAG Skrevet Ut: 23. april 2013 Mail: post@spissark.no Kontrollert SEB Godkjent Tiltaksnr. Dato Målestokk Ark 2000 22.02.2013 26.02.2013 1:100 A3 Filnavn 2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln Tegningsnr. A20:x002 Rev. Sti: P:\2000-2100\2000 Hytte Sven Ivar Mørch\Tegninger\1 Ark\2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln.
4 000 2 200 1 800 4 000 66 4 000 900 1 800 250 3 844 250 36,2 500 5 844 500 1:100 Fasade Nord 1:100 Fasade Vest 36,2 500 5 844 500 250 3 844 250 Foldedør over hele veggbredden 1:100 Fasade Sør 1:100 Fasade Øst NB! Kote ( overkant gulv) for eksisterende hytte må måles før endelige koter for hytte og anneks kan fastsettes. Koter på oversendt tegningsmateriale er derfor kun prinsipielle. Fase: Tegning: Prosjekt: Oppdragsgiver: Byggemelding Fasader Anneks Hytte Sven Ivar Mørch Gnr.: 37/ Bnr.: 25 Tømmervigodden 24, 4640 Søgne, Sven Ivar Mørch Rev Dato Sign Kontr. Beskrivelse SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Postboks 151 4662 Kristiansand Telefon: +47 41 77 8000 Tegnet VES /MAG Skrevet Ut: 23. april 2013 Mail: post@spissark.no Kontrollert SEB Godkjent Tiltaksnr. Dato Målestokk Ark 2000 22.02.2013 26.02.2013 1:100 A3 Filnavn 2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln Tegningsnr. Rev. A40:x001 - Sti: P:\2000-2100\2000 Hytte Sven Ivar Mørch\Tegninger\1 Ark\2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln
Fase: Tegning: Prosjekt: Oppdragsgiver: Byggemelding Perspektiv nr. 1 Hytte Sven Ivar Mørch Gnr.: 37/ Bnr.: 25 Tømmervigodden 24, 4640 Søgne, Sven Ivar Mørch Rev Dato Sign Kontr. Beskrivelse SPISS Arkitektur & Plan AS Vestre Strandgate 26 Postboks 151 4662 Kristiansand Telefon: +47 41 77 8000 Tegnet VES Skrevet Ut: 23. april 2013 Mail: post@spissark.no Kontrollert SEB Godkjent Tiltaksnr. Dato Målestokk Ark 2000 22.02.2013 1:32,45 A3 Filnavn 2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln Tegningsnr. Rev. A72:X101 Sti: P:\2000-2100\2000 Hytte Sven Ivar Mørch\Tegninger\1 Ark\2000 Hytte Sven Ivar Mørch-ves.pln
O Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: 1 orfinn Vollan Deres ref: 2013 1811 Vår dato: 28.06.20 13-1111:38 17 67 84 Vår ref: 2013 2935 Arki kode: 42 1.3 Søgne kommune Postboks 1051 flju2m3 4682 Sogne c.r Tommenigodden 24 - uttalelse til soknad om dispensasjon for oppforing av brygge og anneks på elendommen gnr. 37 bnr. 25 Det vises til kommunens oversendelse av 04.06.2013. Det er søkt om dispensasjon for oppføring av brygge og anneks på eiendommen gnr. 37 bnr. 25 - Tømmervigodden 24. Bakgrunnen for søknaden er et ønske om å oppgradere eksisterende fritidseiendom, som bcstår av en fritidsbolig fra 50-tallet, som ligger ca. 10 meter fra sjøen. samt et bryggeanlegg. Deler av dagens bryugeanlegg er slitt bort av vær og vind, og gjenstående brygge i betong er i dårlig forfatning. Det ønskes derfor etablert en ny brygge i tre som i hovedsak følger dagens brygge og fundamentene for den brygga som er forsvunnet. Videre onskes det oppført et anneks på 20 m2 BRA plassert inntil hcia i nord og ca. 5 meter fra sjøen. Det fremgår av søknaden at det er tiltakshavers intensjon at dagens fritidsbolig på sikt skal rives og erstattes av en ny og tidsmessig fritidsbolig, men dette planlegges imidlertid gjort i et senere byggetrinn. Skisse som viser hvordan ny fritidsbolig planlegges uttormet er vedlagt søknaden. Det vises for øvrig til søknaden m/vedlegg datert 22.04.2013. Eiendommen ligger i ct område som i kommuneplanens arealdel er utlagt til LIVE-område. Tiltaket er også omfattet av forbudet mot tiltak langs 100-metersbeltet langs sjøen, jf plan- og bygningsloven 1-8. For strandområdene gjelder strenge nasjonale foringer. I «Statlige planretningslinjer thr ditterensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen» av 23.03.2011, omfattes Søgne kommune av retningslinjene for områder der presset på arealene er stort, jf. retningslinjenes punkt 6. Hensikten med retningslinjene er å ivareta allmenne interesser og unngå uheldig bygging langs sjøen, jf byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen i plan- og bygningsloven (pbi.) 1-8. Miljøvernavdelingen fraråder at det her gis dispensasjon for tiltak som medforer ytterligere utbygging og privatisering i denne delen av strandsonen. Omsøkte anneks vil etter vår vurdering innebære en slik økt privatisering av Tommervigodden og vil samtidig kunne medføre uheldige presedensvirkninger knyttet til senere ønsker fra andre om ny utbygging i området. Miljøvemavdelingen vil derfor fraråde at det gis dispensasjon for det omsøkte anneks. Vi kan imidlertid være åpen får en mindre utvidelse og modernisering av eksisterende bygningsmasse. herunder at eksisterende fritidsbolig eventuelt erstattes med en ny og bedre landskapstilpasset bygning. En forutsetning for dette er at det ikke etableres nye frittliggende bygninger. Det bør da også unngås en losning som innebærer en vesentlig økning av fasaden Besoksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post postrnottaka frina.no 11<ntadr. l'o-lhoks 5 I 3 Lundsiden. 461/5 Krisfiansand Eljemmeside http:..wwn.fyike.mannen.no: a Felefon 38 I 7 60 00 Telefaks 38 1760 I 3 Org.nr. N0974 762 994
Side 2 av 2 mot sjø. Vedlagte skisse over planlagt ny fritidsbolig syncs å legge opp til en rclativt stor fasade, som dertbr bør forsokes redusert. Vi forutsetter at vi får anledning til å uttale oss på nytt til en eventuell ny søknad knyttet til ct slikt tiltak. Når elet gjelder onsket om å oppgradere eksisterende brygge, vil Miljovernavdelingen ikke fraråde dette forutsatt at dette ikke mcdforer en økning i forhold til eksisterende eller tidligere brygge. Fylkesmannen samtidig bemerker at det følger av pb1. 19-2 annet ledd at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg ma tbrdelene ved å gi dispensasjon være klart storre enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. tbrvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen MagnFhomassen plan oordinator (e.f.) Tor nn Vollan seniorrådgiver Kopi til: Ingebjorg ou Kar Morch Torvgata 19 4640 Sogne Spiss Arkitektur & Plan AS Posthoks 151 4662 Kristtansand S Vest-Agder fylkeskommune Posthoks 517 Lund 4605 Kristiansand S