Del 1 Tilstandsrapport Garderobehus Arna og Åsane 24.10.2014
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA OG ÅSANE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Rapportering... 3 2.1 TILSTANDSRAPPORT ARNA STADION GARDEROBEHUS... 6 2.1.1 Eiendomsopplysninger... 6 2.1.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 9 2.1.4 Tidligere målinger/kartlegginger... 9 2.2 TILSTANDSRAPPORT ESPELAND GARDEROBE... 10 2.2.1 Eiendomsopplysninger... 10 2.2.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 11 2.2.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 13 2.2.4 Tidligere målinger/kartlegginger... 13 2.3 TILSTANDSRAPPORT JONAHOLA SKYTEBANE... 14 2.3.1 Eiendomsopplysninger... 14 2.3.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 15 2.3.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 17 2.3.4 Tidligere målinger/kartlegginger... 17 2.4 TILSTANDSRAPPORT SALHUS GARDEROBEHUS... 18 2.4.1 Eiendomsopplysninger... 18 2.4.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 19 2.4.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 21 2.4.4 Tidligere målinger/kartlegginger... 21 2.5 TILSTANDSRAPPORT ÅSANE STADION-MANNSKAPSTASJON... 22 2.5.1 Eiendomsopplysninger... 22 2.5.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 23 2.5.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 25 2.5.4 Tidligere målinger/kartlegginger... 25 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 26 4.0 Del 2 Vedlegg... 26
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA OG ÅSANE 1.1 Formål Dette er en samlerapport over tilstandskartlegging av garderobebygg i Arna og Åsane. Følgende garderobebygg er vurdert: Arna stadion garderobehus, Espeland garderobe, Jonahola skytebane, Salhus garderobehus og Åsane stadion mannskapsstasjon. Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader sett 10 år fram i tid. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, evt. bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 3 av 26 1.2 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.2 angir diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir et sammendrag av anbefalte tiltak samt kostnadskalkyle per bygg Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS 13.10.14 Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS 13.10.14 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk 13.10.14 RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør 13.10.14 Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør 13.10.14 RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, 13.10.14 Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt 13.10.14 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Ikke utført - Analyse av sporfilmer Ikke utført - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Tom Birkeland og ansvarlig personell for de ulike byggene Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 4 av 26 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 5 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 6 av 26 2.1 TILSTANDSRAPPORT ARNA STADION GARDEROBEHUS Arna Stadion Garderobehus har ingen ansatte og en kapasitet på 24 dusjer. Det er ikke oppgitt antall brukere. Vurdert bygningsmasse består av ett hovedbygg og en del av klubbhuset som også driftes på budsjettet til Arna Stadion, omtalt som "øvre dusjanlegg" som er omhandlet under bygningsdel 720-Utendørs konstruksjoner i kalkyle. Eiendommen inneholder garderobehus og brukes til tiltenk formål. Hovedbygget er oppført i 1978, og har totalt BTA på 181 m 2, mens "øvre dusjanlegg" antas å være oppført rundt 1989, BTA er ikke oppgitt. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Hovedinntrykket av byggene er at de har nådd teknisk levetid og at vedlikehold og oppgradering ikke er utført i nødvendig mengde for å opprettholde bygningene i akseptabel stand. Det var på befaringsdag sterk lukt av fukt i bygg som er i sammenheng med klubbhus (øvre dusjanlegg). Det ble også oppdaget musereir i kjeller. Varmekabler er koblet ut pga. brudd i gulv, lysarmatur i dusj mangler deksel og man ser rett på koblingspunkt. Kurser som tilhører varmekabler bør fysisk kobles helt vekk så de ikke kobles inn ved et uhell. Varmtvannsberedere tilhørende øvre dusjanlegg var alle lekk og vanntilførsel bør stenges før det blir større lekkasjer. Ingen av garderobehusene er tilpasset for universell utforming. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 6,05 mill kr. inkl. mva, hvor 56% er vedlikeholdskostnader og 44% er utviklingskostnader. Restlevetid for Arna Stadion Garderobehus med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2015. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 33 439 kr/m2. Restlevetid for "øvre dusjanlegg" er 2014 og hovedbygget kan brukes i en periode til nytt garderobebygg er ferdigstilt.norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Arna Stadion Garderobehus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for å bli revet innen år 2015. Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,5 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland 2.1.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 307/27 Adresse: Brurastien 33 Postnr/Sted: 5265 Ytre Arna Byggeår: 1978 BTA: 181 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 61 853 m 2 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Ant. P-plasser: - Bygningen brukes i dag til: Garderobehus Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: - Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 24 Antall ansatte 0
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 7 av 26 2.1.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- ARNA STADION GARDEROBEHUS Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): "Øvre dusjanlegg" bør stenges umiddelbart, ved utbedring av de akutte tiltak i hovedbygget kan dette holdes åpnet til en eventuell plan for nytt bygg er på plass. Det bør uansett foretas en total gjennomgang av det elektriske anlegget for å sjekke at sikkerheten i bygget ivaretatt med tanke på elektriske sjokk. Videre anbefaling (1-10år): Det er Norconsult sin vurdering at "øvre dusjanlegg" bør rives snarest. Med mindre oppgraderinger kan hovedbygget holdes åpent til nytt garderobeanlegg er på plass. Deretter bør også dette bygget totalrenoveres/rives.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 8 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1978 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Arna Stadion Garderobehus-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 181 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 500 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 270 000 350 000 620 000 3 425 U VVS V 0 600 000 0 600 000 3 315 U 0 1 200 000 0 1 200 000 6 630 Elkraft V 148 000 0 0 148 000 818 U 180 000 10 000 0 190 000 1 050 Tele og automasjon V 0 16 000 0 16 000 88 U 0 14 000 0 14 000 77 Andre installasjoner V U Utendørs V 0 405 000 0 405 000 2 238 U 0 5 000 0 5 000 28 Dokumentasjon - V 30 000 0 0 30 000 166 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 178 000 1 291 000 350 000 0 1 819 000 10 050 Sum Utvikling eks mva U 180 000 1 229 000 0 0 1 409 000 7 785 0 SUM Eks. mva VU 358 000 2 520 000 350 000 0 3 228 000 17 834 0 Uforutsett 20% VU 71 600 504 000 70 000 0 645 600 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 107 400 756 000 105 000 0 968 400 MVA VU 134 250 945 000 131 250 0 1 210 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 670 000 4 730 000 660 000 0 6 050 000 33 481 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 5,8 2,55 1 614 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 9 av 26 2.1.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.1.3.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.1.3.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.1.3.3 Fuktregistrering Systematiske målinger ikke utført, det ble observert på befaring at bygget bærer sterkt preg av fukt. 2.1.3.4 Radon Målinger ikke utført 2.1.3.5 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.1.4 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.1.4.1 Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Byggeår: 1978. Befaringsdato: 270900. Kontakt: R. Andersen. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen 2.1.4.2.PCB Det er ikke PCB på bygget.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 10 av 26 2.2 TILSTANDSRAPPORT ESPELAND GARDEROBE Espeland Garderobe har ingen ansatte og ca. ukjent antall brukere og har en kapasitet på 12 dusjer. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1992 med totalt BTA på 143 m 2 og brukes til garderobe i forbindelse med fotballbane. Garderoben er en integrert del av Espelandshallen som ligger på Janus musikklag og Fri idrettslag sin grunn (295/79). Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Hovedinntrykket er at bygget er ikke vedlikeholdt og oppgradert siden oppføring. Tilstanden på bygningsmassen tilsier at den må total rehabiliteres og at tekniske anlegg må oppgraderes. Det er ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygget har et stort enøk potensiale både i bygningskropp og tekniske anlegg. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 4,5 mill kr. inkl. mva, hvor 47% er vedlikeholdskostnader og 53% er utviklingskostnader. Restlevetid for Espeland Garderobe med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2015. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 31 613 kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Espeland Garderobe typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større behov for utvikling og modernisering og rehabilitering alternativt å bli revet innen år 2015 og bygge nytt garderobeanlegg til en kost på ca. 2.5 mill. Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,2 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Driftsleder Tom Birkeland Erik Duffy 2.2.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 295/85 Adresse: Lonaleitet 30 Postnr/Sted: 5267 Espeland Byggeår: 1992 BTA: 143 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 13 495 m 2 Bygningstype: Annen idrettsbygning Ant. P-plasser: - Bygningen brukes i dag til: Garderobe Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 24 garderobeplasser Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. Ikke aktuell
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 11 av 26 2.2.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-espeland Garderobe Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Manglende deksler på armaturer byttes Videre anbefaling (1-10år): Bygget vurderes til at det trenger komplett rehabilitering, evt. rives og bygges opp en ny garderobe. Det er observert setningsskader og alle installasjoner har passert teknisk levetid. Sanitæranlegg må også byttes. Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 12 av 26 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1992. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Espeland Garderobe-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 143 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 200 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 265 000 140 000 405 000 2 832 U VVS V 0 600 000 0 600 000 4 196 U 0 1 200 000 0 1 200 000 8 392 Elkraft V 3 000 105 500 0 108 500 759 U 0 77 500 0 77 500 542 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V 0 10 000 0 10 000 70 U Dokumentasjon - V 0 10 000 0 10 000 70 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 3 000 990 500 140 000 0 1 133 500 7 927 Sum Utvikling eks mva U 0 1 277 500 0 0 1 277 500 8 934 0 SUM Eks. mva VU 3 000 2 268 000 140 000 0 2 411 000 16 860 0 Uforutsett 20% VU 600 453 600 28 000 0 482 200 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 900 680 400 42 000 0 723 300 MVA VU 1 125 850 500 52 500 0 904 125 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 10 000 4 250 000 260 000 0 4 520 000 31 608 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,4 2,72 606 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler avsatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap.3.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 13 av 26 2.2.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.3.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.3.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.3.3 Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring. 2.2.3.4 Radon Målinger ikke utført 2.2.3.5 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.4 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.4.1 Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr. 0304 - Espeland garderobebygg. Byggeår:??. Befaringsdato: 270900. Kontakt: Driftsassistent. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen. 2.2.4.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.4.3 PCB Det er ikke PCB i bygget
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 14 av 26 2.3 TILSTANDSRAPPORT JONAHOLA SKYTEBANE Jonahola Skytebane har ingen ansatte, ukjent antall brukere og kapasitet på forsamlingslokale er ikke oppgitt på befaring. Eiendommen inneholder klubbhus for Arna og Åsane skytterlag med innendørs skytebane, forsamlingslokale, møterom, garderober og toaletter. Bygget er oppført i 1982, og har totalt BTA på 571 m 2. Det er ikke utført noen større vedlikeholdstiltak eller oppgraderinger de siste 10 år. Bygget er godt vedlikeholdt, men det er ikke utført noen oppgradering av bygningsmassen siden byggeår. Det er en del synlig slitasje på innvendig overflater og fasader, og vinduer er forbi teknisk levetid. Det er behov for oppgradering av bygget. Det er ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygget har et stort enøk potensiale da det ikke er etterisolert og all ventilasjon er uten varmegjenvinning. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 6,5 mill kr. inkl. mva, hvor 59 % er vedlikeholdskostnader og 41 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Jonahola Skytebane med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 11 302 kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Jonahola Skytebane typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak herunder større behov for utvikling, modernisering og rehabilitering. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Arna og Åsane Skytterlag Driftsansvarlig Tom Birkeland Bjarte Langenes Arild Tveberg 2.3.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 204/89 Adresse: - Postnr/Sted: 5131 Nyborg Byggeår: 1982 BTA: 571,7 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 97 834 m 2 Bygningstype: Annen idrettsbygning Ant. P-plasser: 10 Bygningen brukes i dag til: Skytebane Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: Ingen Avløp: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte 0 Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 15 av 26 2.3.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-jonahola Skytebane Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skifting av liggende kledning i gavl vegg Reparere gummilist i trapp Jordet stikkontaktuttak i møterom byttes til ujordet. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand men bærer preg av et behov for generelt vedlikehold. Sanitærinstallasjoner er slitt og det bør monteres nytt røropplegg i hele bygget og alt av sanitærutstyr bør byttes. Store deler av avtrekksvifter er ut av drift, det bør oppgraderes til balansert ventilasjon med 2 aggregat der det er et som bare forsyner innendørs skytebane, resterende er behovsstyrt og vannbårent ettervarmebatterier. Manglende deksler erstattes og defekte lyskilder byttes. Guloverflater er slitte og bør byttes innen kort tid. Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne, det bør undersøkes muligheter for utbedring av universell utforming.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 16 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1982 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Jonahola Skytebane-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 572 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 15 000 452 000 645 000 1 112 000 1 945 U VVS V 0 410 000 0 410 000 717 U 0 850 000 0 850 000 1 487 Elkraft V 1 000 3 000 340 500 344 500 603 U 0 0 409 500 409 500 716 Tele og automasjon V 0 0 60 500 60 500 106 U 0 0 149 500 149 500 262 Andre installasjoner V U Utendørs V 0 30 000 12 000 42 000 73 U 0 0 18 000 18 000 31 Dokumentasjon - V 0 0 50 000 50 000 87 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 16 000 895 000 1 108 000 0 2 019 000 3 532 Sum Utvikling eks mva U 0 850 000 577 000 0 1 427 000 2 496 0 SUM Eks. mva VU 16 000 1 745 000 1 685 000 0 3 446 000 6 028 0 Uforutsett 20% VU 3 200 349 000 337 000 0 689 200 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 4 800 523 500 505 500 0 1 033 800 MVA VU 6 000 654 375 631 875 0 1 292 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 30 000 3 270 000 3 160 000 0 6 460 000 11 300 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2,04 703 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rense takrenner årlig Boning av gulv regelmessig Ansvar Bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 17 av 26 2.3.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.3.3.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.3.3.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.3.3.3 Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring. 2.3.3.4 Radon Målinger ikke utført 2.3.3.5 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.3.4 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.3.4.1 Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Etter avtale er Jonahola Skytebane utelatt fra kartleggingen pga. spesielle forhold ved bruksog driftsopplegget for bygget. 2.3.4.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.3.4.3 PCB Ikke aktuelt grunnet bygningsmassens alder.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 18 av 26 2.4 TILSTANDSRAPPORT SALHUS GARDEROBEHUS Salhus Garderobehus har ingen fast ansatte og har en kapasitet på 12 dusjer og 24 brukere. Eiendommen inneholder to bygg hvor ett er Bergen kommunes eiendom og tilhørende klubblokaler er eid av klubben Norna Salhus. Bygget til Bergen Kommune er oppført i 1966 og påbygget/restaurert i 1989 (klubblokaler), og har totalt BTA på 306 m 2, vurdert bygg har totalt BTA på 194 m 2. Tilstanden på bygget er dårlig, det er et stort etterslep på vedlikehold og det er ikke utført noen synlige oppgraderinger på bygget siden 1989. Bygget er ikke universelt utformet. Det ble opplyst på befaring at det er søkt om rivingstillatelse da det skal bygges nytt klubbhus med tilhørende garderober. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4,5 mill kr. inkl. mva, hvor 31% er vedlikeholdskostnader og 69 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Salhus Garderobehus med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2015. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 23 312 kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Salhus Garderobehus typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for å bli revet innen år 2015. Antatt rivekost er på 0,08 mill Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland 2.4.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 177/150 Adresse: Salhusveien 151 Postnr/Sted: 5107 Salhus Byggeår: 1989/1966 BTA: 194 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 12 455 m 2 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Ant. P-plasser: 10 Bygningen brukes i dag til: Garderobe Vei/adkomst: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Vannforsyning: Offentlig Større påkostninger: - Avløp: Offentlig Ferdigattest: - Bygningsbrannklasse: 1 Antall brukere/ kapasitet 12/24 Antall ansatte 0 Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 19 av 26 2.4.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Salhus Garderobehus Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Tiltak må iverksettes i forhold for å tilrettelegge i forhold til UU. Det må lages en rampe og vurdering/ rapport av UU forhold må fremskaffes. Videre anbefaling (1-10år): Bygget vurderes til at det trenger komplett rehabilitering, evt. rives og bygges opp en ny garderobe. Sanitærinstallasjoner er slitt og bør erstattes og tekniske anlegg har nådd teknisk levetid. Det ble opplyst på befaring av bygg at det er søkt om rivingstillatelse da det skal bygges nytt klubbhus med tilhørende garderober.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 20 av 26 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1966 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Salhus Garderobehus-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 194 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 80 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 330 000 50 000 380 000 1 959 U VVS V 0 300 000 0 300 000 1 546 U 0 750 000 0 750 000 3 866 Elkraft V 0 862 000 0 862 000 4 443 U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V 0 70 000 0 70 000 361 U Dokumentasjon - V 50 000 0 0 50 000 258 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 50 000 1 562 000 50 000 0 1 662 000 8 567 Sum Utvikling eks mva U 0 750 000 0 0 750 000 3 866 0 SUM Eks. mva VU 50 000 2 312 000 50 000 0 2 412 000 12 433 0 Uforutsett 20% VU 10 000 462 400 10 000 0 482 400 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 15 000 693 600 15 000 0 723 600 MVA VU 18 750 867 000 18 750 0 904 500 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 90 000 4 340 000 90 000 0 4 520 000 23 299 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 5,7 2,92 1 064 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Følge rutiner for legionellasikring Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 21 av 26 2.4.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.4.3.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.4.3.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.4.3.3 Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det er ikke observert fukt på befaring. 2.4.3.4 Radon Målinger ikke utført 2.4.3.5 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.4.4 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.4.4.1 Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr. 0325 - Salhus idrettsplass/garderobehus. Byggeår: 1966/1989. Befaringsdato: 270900. Kontakt: A. Steiro. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen. 2.4.4.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.4.4.3 PCB Det er ikke PCB i bygningsmassen
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 22 av 26 2.5 TILSTANDSRAPPORT ÅSANE STADION-MANNSKAPSTASJON Åsane Stadion-Mannskapsstasjon har ingen ansatte. Eiendommen inneholder to bygg, en driftsstasjon oppført i 1978 og en garasje oppført i 1988, begge på 1 etasje. Bygningsmassens hovedkonstruksjon er i tre og den har et totalt BTA på 236 m 3 og befinner seg på Tertnes, Åsane. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Driftsstasjon er i veldig dårlig forfatning og er delvis nedrevet. Det er ikke vurdert hensiktsmessig å kostnadsberegne spesifikke tiltak for bygget, men heller beregne en rivekostnad for bygget. Deretter må nødvendigheten av å oppføre et nytt bygg vurderes. Driftsstasjonen omtales i post 720, garasjen omtales i resterende del av kalkyle. Garasjen er i generelt god stand med unntak av råteskader på kledning. Foruten om dette er det behov for mindre vedlikehold. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 0,57 mill kr. inkl. mva, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Åsane Stadion- Mannskapsstasjon er vurdert til å rives i 2014. Garasjen som er vurdert har en restlevetid til 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 2 415 kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Åsane Stadion garasje typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Rivekostnad på driftsstasjonen estimeres til 0,095 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Driftsansvarlig Tom Birkeland Erik Duffy 2.5.1 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 186/865 Adresse: Botnane 4 Postnr/Sted: 5119 Ulset Byggeår: 1978/1988 BTA: 236 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 28 725 m 2 Bygningstype: Garasje/Lager Vei/adkomst: Offentlig Bygningen brukes i dag til: Garasje/Lager Vannforsyning: Offentlig Bygningens tidligere bruk: - Avløp: Offentlig Større påkostninger: - Bygningsbrannklasse: - Ferdigattest: Dato Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 23 av 26 2.5.2 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Åsane Stadion-Mannskapstasjon Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Driftsstasjon sikres Garasje: Takrenner og nedløp må sammenkobles. Videre anbefaling (1-10år): Garasjen er i generelt god stand med behov for mindre vedlikeholdstiltak; grunnmur må slemmes, råteskadet trekledning må byttes og fasaden må males. Det er en dårlig overgang i dekket ved innkjørsel som bør ut bedres samt så må stålplatetak og renner skiftes ved endt levetid, ca. 2024. Inntakskabel må beskyttes mot ytre påvirkninger ved hjelp av kabelvernsrør eller lignende. Stikkontakter byttes til stikkontakter med riktig IP-grad. Driftsstasjonen anbefales revet snarest og det må gjøres en vurdering om hvorvidt det er nødvendig å oppføre et nytt bygg.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 24 av 26 Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i perioden 1978-1988 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Åsane Stadion Mannskapstasjon -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 236 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 95 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 4 000 100 000 50 000 154 000 653 U VVS V U Elkraft V 0 20 000 0 20 000 85 U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V 15 000 115 000 0 130 000 551 U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 19 000 235 000 50 000 0 304 000 1 288 Sum Utvikling eks mva U 0 0 SUM Eks. mva VU 19 000 235 000 50 000 0 304 000 1 288 0 Uforutsett 20% VU 3 800 47 000 10 000 0 60 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 5 700 70 500 15 000 0 91 200 MVA VU 7 125 88 125 18 750 0 114 000 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 40 000 440 000 90 000 0 570 000 2 415 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 5,4 2,95 822 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rense takrenner regelmessig Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 25 av 26 2.5.3 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.5.3.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.5.3.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.5.3.3 Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, observasjoner viste at kledning bærer preg av fukt/råte. 2.5.3.4 Radon Målinger ikke utført 2.5.3.5 Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.5.4 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.5.4.1 Kartlegging av asbest Fra Kartleggingsrapport av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr. 0321 - Åsane stadion/driftstasjon. Byggeår: 1978, 1988. Befaringsdato: 250900. Kontakt: A. Steiro. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen. 2.5.4.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.5.4.3 PCB Det er ikke PCB i bygningsmassen
Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 26 av 26 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Eiendomsopplysninger 3. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 4. Aktsomhetsrapport 5. Rasvurderingsrapport 6. Kildehenvisninger
ARNA STADION - GARDEROBEHUS 2014-10-24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Arna Stadion Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 270 000 350 000 0 0 0 620 000 3 425 25 833 U 3 VVS V 0 600 00 600 000 3 315 25 000 U 0 1 200 00 1 200 000 0 6 630 50 000 4 Elkraft V 148 00 0 148 000 818 6 167 U 180 000 10 00 190 000 0 1 050 7 917 5 Tele og automatisering V 0 16 00 16 000 88 667 U 0 14 00 14 000 0 77 583 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 0 405 00 405 000 2 238 16 875 U 0 5 00 5 000 0 28 208 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 30 00 0 30 000 166 1 250 U 1,4 1,8 2,6 1,5 #DIV/0! 1,8 1,5 6,7 6,5 2,6 8,0 #DIV/0! 5,5 5,5 1,52 3,00 5,14 1,00 #DIV/0! 3,00 2,83 190 113 757 4 0 125 425 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 178 000 1 291 000 350 000 0 0 0 1 819 000 10 050 75 792 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 180 000 1 229 00 1 409 000 0 7 785 58 708 Garderobehus Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 358 000 2 520 000 350 000 0 0 0 3 228 000 0 17 834 134 500 20 % 71 600 504 000 70 000 0 0 0 645 600 3 567 26 900 25 % 107 400 756 000 105 000 0 0 0 968 400 5 350 40 350 25 % 134 250 945 000 131 250 0 0 0 1 210 500 6 688 50 438 670 000 4 730 000 660 000 0 0 0 6 050 000 0 33 439 252 188 1,6 5,8 2,55 1 614 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 660101 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5
ARNA STADION - GARDEROBEHUS 2014-10-24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Arna Stadion HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Garderobehus Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 660101 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 181 Antall brukere: 24 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1978/1989 Registreringsdato: 07.10.2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Støpt ringmur i betong med steiner i,ingen tegn til setningsskader. En del riss og "huller" i vegg da betongen ikke har fyllt ut helt i forskalingen. Ringmuren bør slemmes, det vokser også grønske opp etter vegg ved nedløpsrør Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utbedre sprekker og riss i ringmur med reparasjonsmørtel, fjerne grønske med høytrykk spyling og slemming av ringmur. 210. 01 220 Bæresystemer Gulv og vegger og sperr i trevirke generelt sett i god stand ingen tiltak vedrørende bæresystemer 220. 01 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 3 228 000 1 819 000 1 409 000 0 2 7 2 1 2 12 2016 50 000 50 000 0 0 12 1 5 1 1 1 5 0 0 0 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Vurderes som R 15 Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 230 Yttervegger Kledning i generelt god tilstand Generelt vedlikehold av yttervegg 230. 01 230 Yttervegger Nederste kledningsbordene i dårlig stand De nederste bordene av yttervegg må skiftes og belistningen rundt dør males 230. 02 240 Innervegger Panelte vegger i god stand Generelt vedlikehold vedrørende panelte vegger 240. 01 240 Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand Generelt vedlikehold av våtromsplater i dusj 240. 02 240 Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand Utskifting av våtromsplater i dusj 240. 02 240 Innervegger Skiftes ut etter endt levetid 240. Harde trefiberplater på vegger 03 1 7 1 1 1 3 2024 2 7 1 1 1 6 2016 0 0 1 7 1 1 1 3 2024 1 7 1 1 1 3 2015 1 7 1 1 1 3 2020 1 7 1 1 1 3 2024 35 000 35 000 0 0 10 000 10 000 0 0 35 000 35 000 0 0 10 000 10 000 0 0 40 000 40 000 0 0 35 000 35 000 0 0 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting ikke relevant da det regnes som ett bygg Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner 1 5 1 1 1 5 0 0 0 250 Dekker ikke relevant 255 Gulvoverflater Linoleumsbelegg i garderobe / toalett i dårlig stand Utskifting av gulvbelegg etter endt levetid 255. 01 255 Gulvoverflater Våtroms belegg i dusjer i god stand Ingen tiltak vedrørende våtroms belegg i dusj 255. 02 256 Himlinger Himling av panelbord i god stand har mørknet generelt vedlikehold vedrørende panelbord i himling som har mørknet 256. 01 256 Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Rengjøring av våtromsplater i himling 256. 02 256 Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Utskifting av våtromsplater i himling etter endt levetid 256. 02 260 Yttertak Yttertak generelt sett i god stand generelt vedlikehold av yttertak som maling av vannbordene på vinskiene, rensing av takrenner ol 270 Fast inventar Knagger og benker i god stand Ingen tiltak vedrørende knagger og benker 270. 01 280 Trapper, balkonger mm Betongtrapper i dårlig forfatning, holder ikke krav til universel utforming og må 280. Tre betongtrapper langs fasaden i dårlig forfatning bygges om 01 280 Trapper, balkonger mm Trapp i tre i god stand Trapp i tre er ikke behandlet, holder heller ikke krav til universel utforming 280. 02 280 Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Trapp ned til garderobehus i dårlig forfatning må totalt rehabiliteres. Holder 280. heller ikke krav til universel utforming. Må bygges om 03-04 Bildenummer fotoserie 260. 01-02 Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen 2 7 2 1 2 12 2016 60 000 60 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2016 10 000 10 000 0 0 2 7 1 1 1 6 2024 20 000 20 000 0 0 2 7 1 1 1 6 2016 5 000 5 000 0 0 2 7 2 1 2 12 2020 40 000 40 000 0 0 1 7 1 1 25 000 25 000 0 0 1 3 2024 1 7 1 1 1 3 0 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 50 000 50 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2016 2 5 2 2 4 40 2016 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 10 000 10 000 0 0 30 000 30 000 0 0 Side 2 av 5
ARNA STADION - GARDEROBEHUS 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i god stand Ytterdører og innerdører skiftes ut etter endt levetid må også holde krav til 290. universel utforming 01 290 Andre bygningsdeler To carporter,i god tilstand Carporter skiftes ut etter endt levetid 290. 02-03 290 Andre bygningsdeler Betong dekke i dårlig stand 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 3 beredere i hver del. Bereder i øvre del lekker. Toaletter er gulvmontert. 2 grepsbatterier i hele bygget. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig. Betongdekket er oppsprukket, bør rehabiliteres Sanitæranlegg må byttes. 290. 04 1 7 1 1 1 3 2020 1 7 1 1 1 3 2020 2 7 2 2 4 24 2016 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 70 000 70 000 0 0 50 000 50 000 0 0 35 000 35 000 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 1,52 190 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 620 000 620 000 0 0 310. 01 3 5 2 3 6 90 2015 600 000 600 000 0 0 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget 1 8 1 1 1 2 2016 400 000 0 400 000 0 330 Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen 1 5 1 1 1 5 2016 200 000 0 200 000 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er avtrekksventilasjon i bygget i dag. Kapasitet og tilstand er ukjent Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning 360. 01 2 8 2 2 4 16 2016 600 000 0 600 000 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,5 3,00 113 SUM VVS NETTO 1 800 000 600 000 1 200 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner er i hovedsak skjult installasjon og noe åpen forlagte kabler. Anlegget er utdatert og i dårlig stand. Spesielt "Øvre dusjanlegg" er i dårlig stand. Det ble observert museavføring i kjeller, mange av installasjonene har rør og kabelføring i kjeller og det er overhengende fare for at installsjonen blir utsatt for gnagerer med medfølgende feil i det elektrsike anlegget. Varmekabler i garderober er koblet fra det elektrise anlegget fordi gulvet sprekker og det er fare for overslag i varmekabler. De er ikke koblet fra i elfordeling. Deksel Begge garderobehusene må gjennom en total rennovering, eventuellt bør de rives. "Øvre dusjanlegg" bør stenges umiddelbart, ved utbedring av de akutte tiltak i publikums garderobene kan disse holdes åpne til en eventuell plan for nytt bygg er på plass. Det bør uansett foretas en total gjennomgang av det elektriske anlegget for å sjekke at sikkerheten i bygget ivaretatt med tanke på elektriske sjokk. 410. 01-02 3 3 3 3 3 9 189 2014 100 000 30 000 70 000 0 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Belysningsutstyr, lamper, stikkontakter og ovner har passert teknisk levealder og er i dårlig stand. Lamper i garderobe dusj mangler deksler og det er åpen tilkomst til strømførende deler. Takhøyden tatt i betraktning bør dette utbedres snarest. Varmekabler er koblet fra, det er montert riberørsovner i noen garderober, disse har meget høy overflatetemperatur og er ikke egnet til å stå i garderober hvor barn ferdes. Fordelingen i øverste garderobehus har automatsikringer mesn fordeling i nederste garderobehus ha UZ elementer og innslag av automatsikringer. En sikring bærer preg av overoppheting og bør kontrolleres. Anleggete generelt er i dårlig stand og bør skiftes i sin helhet. Det er montert en tranformator for flomlysene, denne står i nedreste garderobehus, tyngden på trafoen er for stor for gulv 440 Lys Belysningsanleggene er gammel og har passert teknisk levealder. En del lamper mangler deksler og er åpen inn til elektrisk tilkoblinger. Belysningsanlegget bør skiftes Anlegget bør skiftes i sin helhet, det elektriske anlegget bør gjennomgås av fagpersoner umiddelbart hvis garderobeanlegget skal holdes åpent. De bygningsmessige konstruksjoner i teknisk rom bør gjennomgås snarest og forsterkes slik at transformator for flomlys ikke faller gjennom gulvet. 430. 01-09 Belysningsanleget bør skiftes i sin helhet 440. 01-08 3 3 1 3 2 6 162 2014 100 000 50 000 50 000 0 3 2 4 2 2 4 48 2014 95 000 47 500 47 500 0 440 Lys Armaturer i garderober og dusj mangler deksler Manglende deksler på armaturer må skiftes 440. 3 3 1 3 2 6 162 2014 01 5 000 5 000 0 0 443 Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysutstyr i garderobehusene Ved oppgradering bør det etableres rømniningslys 12 2 3 1 1 1 14 2015 10 000 0 10 000 0 450 Elvarme Det er montert varmekabler i dusj i øverste garderober, disse er Anlegget bør skiftes i sin helhet koblet fra på grunn av fare for størmgjennomgang. Sikring er ikke 450. koblet ut. Det er panelovner, stråleovner og ribberørsovner montert i 01-3 2 3 2 2 4 56 2014 garderober opp og nede, disse er gammel og bør skiftes ut. De har 05 25 000 12 500 12 500 0 høy overflatetemperatur 450 Elvarme Varmekbaler er koblet fra, det må gjøres en bedre frakoblingsjobb, Anlegg må frakobles og sikres forskirftsmessig bokser står åpen med kabler tapet igjen, dette er ikke gjort 3 3 3 3 2 6 126 2014 forskriftsmessig 3 000 3 000 0 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Side 3 av 5
ARNA STADION - GARDEROBEHUS 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 2,6 2,6 5,14 757 SUM ELEKTRO NETTO 338 000 148 000 190 000 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Samme som for elfordelings anlegg Bør skiftes i sin helhet 410. 01 520 Integrert kommunikasjon Det er noe data / tele uttak i garderobehus, blant annet for å styre flombelysning. Anlegget virker tilrefstillende Ingen tiltak, anlegg byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 19 2 8 1 1 1 4 2015 10 000 0 10 000 0 19 1 8 0 1 0 0 2015 20 000 16 000 4 000 0 530 Telefoni og personsøking Det er montert uttak for telefon, dette er ikke i bruk, Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 8,0 1,00 4 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 30 000 16 000 14 000 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Mekanisk fjerning av ugress og beskjæring av trær 700. 01-02 2 7 1 1 1 6 2016 10 000 10 000 0 0 710 Bearbeidet terreng ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Øvre dusjanlegg, Det er registrert manglende fuktsikring på vegg, og oppsatt fuktsikring bør kompletteres. Leca vegg er ikke behandlet Utbedring av tilbygg i samband med eksisterende klubblokale, Grave opp hele veien i bakkant av bygget legge ned dreneringsledning, og fuktsikringsplate på utvendig, Den generelle tilstanden på grunnmur er dårlig. Kledningen grunnmur, fuktsikringsplate som er satt opp kompletteres,utskifting og maling bør skiftes ut, kledning som er skiftet bør males, Den generelle av kledning, Innvendig reparere fuktproblemer ved sluk i gulv, Tiltak 720. tilstanden vedrørende kledning er dårlig. Skadedyrsbekjempelse, det vedrørende skadedyr utlegging av åtekasser, Angående brannkrav kontrollere 01- ble observert museskit i kjeller. Angående brann, bærende om vegg mot klublokalet holder brannklasse REI 30 18 konstruksjon holder brannkrav, Vegg mot klubblokalet bør være i 2 5 2 3 6 60 2016 brannklasse REI 30 Innvendig er den generelle tilstanden god på gulvbelegg, fliser, baderomsplater, panelte vegger, himlingsplater i dusj, Yttertak er i generelt god stand, Rampe ved inngangsparti, i god 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Kunstgressbane har flombelysning som styres fra nett. Dette virker tilfredstillende. Transfomator for lysene står i teknisk rom i garderobehus, her er gulvet svakt og vekten av transformator og VVB gjør at gulvet siger Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Gulvkonstruksjon bør forsterkes og tilpasses de tekniske installasjoene 440. 08 350 000 350 000 0 0 1 7 1 1 1 3 0 0 0 3 2 3 2 2 4 56 2015 50 000 45 000 5 000 0 Side 4 av 5
ARNA STADION - GARDEROBEHUS 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser ikke relevant 770 Parker og hager Ikke vurdert 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,8 5,5 3,00 125 SUM UTENDØRS NETTO 410 000 405 000 5 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB:Foreligger ikke noe FDV dokumentasjon Fremskaffe manglende dokumentasjon 1 7 1 1 1 3 0 0 0 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne Iverksette tiltak for å imøtekomme krav til universell utforming, da bygget anbefales revet er det ikke medtatt kostnad på mulighetstudie (50 000) 11 2 5 2 3 6 60 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 904 Fleksibilitet Bygget er fleksibelt - det er lett å bygge om Ingen tiltak 1 8 1 1 1 2 0 0 0 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål Ingen tiltak 1 8 1 1 1 2 0 0 0 920 Helsemessige forhold-generelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter 2 5 2 2 4 40 0 0 0 9273 Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter. Da det andre bygget har problemer Plassere ut åtekasser for mus med mus vil det være fornuftig å plassere ut åtekasser også her. Se 2 5 2 2 4 40 pkt. 720 0 0 0 bør vurderes. 9274 Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg 1 5 1 1 1 5 0 0 0 9275 Asbest Foreligger kartleggingsrapport anno 2004. Bygget inneholder ikke Ingen tiltak asbest 1 0 5 0 1 0 0 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Foreligger ikke en egen avfallsplan. ved riving/rehabilitering skal TEK - Foreligger ikke en egen avfallsplan. ved riving/rehabilitering skal TEK - 10 1 7 1 2 2 6 10 følges. følges. 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Foreligger ikke fagrapporter vedrørende branntekniske forhold Innhente fagrapport vedrørende branntekniske forhold 2 5 1 1 1 10 0 0 0 961 Branntekniske forhold Det er ikke montert brannvarslingsanlegg. Byggene er i så dårlig stand at det er fare for feil i det elektriske anlegget 3 3 3 3 2 6 126 2014 962 Elektrotekniske forhold Byggene er i så dårlig forfatning at det kan gå ut over byggenes el.sikkerhet. Det bør iversettes straks tiltak for utbedringer av byggningsmessige konstruksjoner og de elektstirske anleggene bør også gjennomgås 967 Ras- og flomsikring Foreligger ikke rapport vedrørende ras og flomsikring. Den generelle vurdering er at Arna garderobehus ikke er umiddelbar fare, da bygningene ligger et stykke i fra fjellsiden. Elektrsik anlegg gjennomgås i sin helhet, øver garderobehus stenges, brannvarslingsanlegg etableres ved oppgradering av bygningsmasse. Kostnad medtatt i post 962 Øverste garderobebygg stenges, nederste garderobebygg gjennomgår en tilstandsvurdering nivå 3. 0 0 0 3 3 3 3 2 6 126 2014 30 000 30 000 0 0 Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring 12 1 5 1 1 1 5 0 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 5,5 2,83 425 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 30 000 30 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 5,8 2,55 1614 Side 5 av 5
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 1 av 14 Bilde nr. 200.01 Arna Stadion Garderobehus Bilde nr. 200.02 Arna Stadion Garderobehus - Hovedbygg Bilde nr. 200.02 Arna Stadion Garderobehus Øvre dusjanlegg Bilde nr. 210.01 Grunn og fundamenter Støpt ringmur i betong, bør slemmes, ingen tegn til setningsskader, en del riss Bilde nr. 220.01 Bæresystemer Golv, vegger og tak i trevirke generelt sett i god stand Bilde nr. 230.01 Yttervegger Kledning i generelt god tilstand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 2 av 14 Bilde nr. 230.02 Yttervegger Nederste kledningsbordene i dårlig stand Bilde nr. 240.01 Innervegger Panelte vegger i god stand 240.02 Innervegger Våtroms-plater i dusj i god stand 240.03 Innervegger Harde trefiberplater på vegg Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Linoleumsbelegg i garderobe / toalett i dårlig stand. Bilde nr. 255.02 Gulvoverflater Våtroms belegg i dusjer i god stand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 3 av 14 Bilde nr. 256.01 Himlinger Himling av panelbord som har mørknet. Den generelle tilstanden er god Bilde nr. 256.02 Himlinger Himling av våtroms plater i dårlig stand Bilde nr.260.01 Yttertak Yttertak generelt sett i god stand Bilde nr.260.02 Yttertak Yttertak generelt sett i god stand Bilde nr.270.01 Fast inventar Knagger og benker i god stand Bilde nr.280.01 Trapper, balkonger mm Tre betongtrapper i dårlig forfatning
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 4 av 14 Bilde nr.280.02 Trapper, balkonger mm Trapp i tre i god stand Bilde nr.280.03 Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Bilde nr.280.04 Trapper, balkonger mm Trapp ned til garderobe hus i dårlig forfatning Bilde nr.290.01 Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i god stand Bilde nr. 290.02 Andre bygningsdeler To carporter, i god stand Bilde nr. 290.03 Andre bygningsdeler To carporter i god stand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 5 av 14 Bilde nr. 290.04 Andre bygningsdeler Betong dekke i dårlig stand Bilde nr. 310.01 Beredere i Øvre Garderobehus Bilde nr. 310.02 Beredere i nedre Garderobehus Bilde nr. 310.03 Merking på beredere Bilde nr. 310.04 Ekspansjonskar til bereder og vanninntak Bilde nr. 310.05 Blandeventil
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 6 av 14 Bilde nr. 310.06 Urinal og vask Bilde nr. 310.07 Toalett Bilde nr. 310.08 Dusjer i nedre garderobebygg Bilde nr. 330.01 Dusj i dommergarderobe Bilde nr.360.01 Dusjer i øvre Garderobebygg Bilde nr.360.01 Avtrekksventil i korridor.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 7 av 14 Bilde nr.360.02 Avtrekksventil i dusj. Bilde nr. 410.01 Inntak til skap øvre garderober Bilde nr. 410.02 Skjult installasjon Bilde nr. 430.01 Frakoblet varmekabler øver garderobehus Bilde nr. 430.02 Sikringsskap øvre garderobehus Bilde nr. 430.03 Sikringsskap øvre garderobehus
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 8 av 14 Bilde nr. 430.04 Skjult installasjon Bilde nr. 430.05 Installasjon øvre garderobehus, kjeller Bilde nr. 430.06 Sikringsskap nedre garderober Bilde nr.430.07 Sikring nedre garderoberhus, viser tegn på varmgang / dårlig tilkobling Bilde nr.430.08 Avsluttet kabel på nedre garderobe, ikke forskirftsmessig Bilde nr.430.09 Defekte deksel på stikkontakt nedre gardeobe.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 9 av 14 Bilde nr.440.01 Lysramtur i dusj øvre garderobe mangler deksel Bilde nr.440.02 Utvendig lamper Bilde nr. 440.03 Typisk belysning for garderobeanleggene Bilde nr. 440.04 Defekt deksel på lampe Bilde nr.440.05 Typisk belysning Bilde nr.440.06 Defekt deksel åpen inn til tilkoblinger
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 10 av 14 Bilde nr. 440.07 Lamper nedre gaderobe Bilde nr.440.08 Trafo for flomlys til bane Bilde nr.450.01 Ribberørsovner i øvre garderober, høy overflate temp. Bilde nr.450.02 Frakoblet varmekabel øvre garderober Bilde nr.450.03 Stråleovner nedre garderobeanlegg Bilde nr.450.04 Styring til stråleovner
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 11 av 14 Bilde nr.700.01 Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Bilde nr. 700.02 Utendørs generelt Fremstår som velholdt. Det vokser en del ugress, og trær Bilde nr.720.01 Øvre dusjanlegg Bærende betongsøyler med leca vegger mellom søylene, Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr.720.02 Øvre dusjanlegg Bærende betongsøyler med leca vegger mellom søylene. Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr. 720.03 Øvre dusjanlegg Delvis lagt inn fuktsikring langs grunnmur. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr. 720.04 Øvre dusjanlegg Leca grunnmur ikke pusset. Den generelle tilstanden er dårlig.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 12 av 14 Bilde nr. 720.05 Øvre dusjanlegg Tegn på saltutslag på veggen. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr. 720.06 Øvre dusjanlegg Fuktsikring avsluttet uten tilsluttende tettningslist. Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr. 720.07 Øvre dusjanlegg Bjelkelag av trevirke og vegger i trevirke i god tilstand Bilde nr. 720.08 Øvre dusjanlegg Skiftet kledning på gavlvegg ikke malt. Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr. 720.09 Øvre dusjanlegg Stående kledning råtner opp Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr.720.10 Øvre dusjanlegg Stående kledning råtner opp Den generelle tilstanden er dårlig
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 13 av 14 Bilde nr.720.11 Øvre dusjanlegg Panelte innervegger i god stand Bilde nr.720.12 Øvre dusjanlegg Baderoms plater i dusjer i generelt god stand Bilde nr.720.13 Øvre dusjanlegg Linoleumsbelegg i god stand Bilde nr. 720.14 Øvre dusjanlegg Fliser i dusjer i god stand Bilde nr. 720.15 Øvre dusjanlegg Panelt himling i god stand Bilde nr. 720.16 Øvre dusjanlegg Våtroms himling plater i god stand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Arna Stadion Garderobehus Brurastien 33, 5265 Ytre Arna Side 14 av 14 Bilde nr. 720.17 Øvre dusjanlegg Tak bestående av plater i aluminium / stål i god stand Bilde nr. 720.18 Øvre dusjanlegg Rampe ved inngangsparti i god tilstand.
41 39 33 ARNA STADION Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 306/27/0 Dato: 07.05.2014 Adresse: Brurastien 33 306/220 U03 306/232 U 06/217 306/196 24161 y 306/197 2 /68 10 32 06/169 6707400 U U U 50 2 U 26457 y 4 3 306/157 2 306/101 306/124 123 306/122 /116 /84 24 34 2 /225 /226 /227 306/229 306/234 306/1 /170 /228 306/117 306/170 306/245 26 38A 38B 36 24160 y 28 40A 40B Brurastien /203 43B 306/203 24073 y 306/224 303225 43A 45 306/203 306/215 Arna stadion 306/27 306/213 306/27 306/194 33 306/214 302/190 303300 40 302/419 85 3 2 6707325 2 306/115 306/115 306/1 85
ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG 2014-10-24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Espeland Garderobe Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 265 000 140 000 0 0 0 405 000 2 832 33 750 U 3 VVS V 0 600 00 600 000 4 196 50 000 U 0 1 200 00 1 200 000 0 8 392 100 000 4 Elkraft V 3 000 105 50 108 500 759 9 042 U 0 77 50 77 500 0 542 6 458 5 Tele og automatisering V 0 0 0 0 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 0 10 00 10 000 70 833 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 10 00 10 000 70 833 U 1,3 1,8 2,4 #DIV/0! #DIV/0! 1,5 1,2 6,5 6,5 7,2 #DIV/0! #DIV/0! 7,5 5,6 2,33 3,50 4,80 #DIV/0! #DIV/0! 1,50 2,20 173 120 160 0 0 14 139 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 3 000 990 500 140 000 0 0 0 1 133 500 7 927 94 458 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 1 277 50 1 277 500 0 8 934 106 458 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 3 000 2 268 000 140 000 0 0 0 2 411 000 0 16 860 200 917 20 % 600 453 600 28 000 0 0 0 482 200 3 372 40 183 25 % 900 680 400 42 000 0 0 0 723 300 5 058 60 275 25 % 1 125 850 500 52 500 0 0 0 904 125 6 323 75 344 10 000 4 250 000 260 000 0 0 0 4 520 000 0 31 613 376 719 1,5 6,4 2,72 606 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 660201 GARDEROBEBYGG Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5
ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG 2014-10-24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Espeland Garderobe GARDEROBEBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 660201 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 143 Antall brukere: 12 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: 07.10.2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er antydninger til setningskader, men dette må følges over tid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Utbedre riss/sprekker i yttervegger og innervegger. Deretter må det følges med over tid om det fortsetter å sprekke opp eller at det har satt seg. 2 7 2 2 4 24 2016 220 Bæresystemer Tak-sperr med sutak over. Den generelle tilstanden er god Ingen tiltak vedrørende Tak-sperr 220. 01-02 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 2 411 000 1 133 500 1 277 500 0 15 000 15 000 0 0 12 1 3 1 1 1 7 0 0 0 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Murvegger tilfredstiller minst gjeldende brannkrav Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 230 Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur Hakke opp sprekken og fylle i med reparasjonsmørtel i yttervegger 230. 01-2 7 2 2 4 24 2016 35 000 35 000 0 0 konstruksjonen 03 230 Yttervegger Kledning og vindskier er malingsslitt Generelt vedlikehold av kledning og vindskier 230. 04 1 7 1 1 1 3 2016 240 Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i innvendige bære vegger. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Hakke opp sprekken og fylle i med reparasjonsmørtel i innervegger 240. 01-03 240 Innervegger Fliser på vegger den generelle tilstanden er god. Generelt vedlikehold av fliser på vegger i dusjer 240. 04 2 7 2 3 6 36 2016 1 7 1 1 1 3 2016 10 000 10 000 0 0 35 000 35 000 0 0 25 000 25 000 0 0 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant fordi det ikke er forskjell i bruk av bygg Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 250 Dekker Ikke relevant 255 Gulvoverflater Fliser på gulv i generelt god tilstand generelt vedlikehold vedrørende fliser på gulv 255. 01 256 Himlinger Himlinger i dusj / garderobe i generelt god stand Generelt vedlikehold vedrørende himlinger av høytrykkslaminat panel og utskifting etter endt levealder 256. 01 256 Himlinger Himling i gang i generell god tilstand Generelt vedlikehold vedrørende himlinger av panel 256. 02 260 Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Generelt vedlikehold og utskifting ved endt levetid 260. 01 260 Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Generelt vedlikehold som fjerning av mose med høytrykkspyling 260. 02 260 Yttertak Nedløpsrør fra overliggende tak, mangler avkast Montere avkast på nedløpsrør fra overliggende tak 260. 03 1 7 2 1 2 6 2016 60 000 60 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2024 30 000 30 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2024 10 000 10 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2024 100 000 100 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2016 2 7 2 1 2 12 2016 10 000 10 000 0 0 5 000 5 000 0 0 270 Fast inventar 280 Trapper, balkonger mm ikke relevant 0 285 Tribuner og amfier ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ytterdører og innerdører i dårlig stand Utskifting av ytterdører og innvendige dører 290. 01-02 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 7 2 2 4 24 2016 70 000 70 000 0 0 Side 2 av 5
ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2,33 173 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 405 000 405 000 0 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 2 beredere på 600L. Beredere er fra 1985. Toaletter er gulvmontert. En blanding av 1 og 2 grepsbatterier i bygget. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig Sanitæranlegg må byttes. 310. 01 3 5 2 3 6 90 2015 600 000 600 000 0 0 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget 1 8 2 1 2 4 2016 400 000 0 400 000 0 330 Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen 1 5 2 1 2 10 2016 100 000 0 100 000 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er en avtrekksvifte og en tilluftsvifte i bygget. Ingen varmegjennvinning. Tilluft blir varmet av vannbetteri som blir oppvarmet av beredere Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning 360. 01 2 8 2 2 4 16 2016 700 000 0 700 000 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,5 3,50 120 SUM VVS NETTO 1 800 000 600 000 1 200 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner er stort sett skjult installasjon.anlegget bærer preg av å være gammelt og har behov for rennovering Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet 410. 01-02 19 3 8 2 3 6 36 2015 40 000 32 000 8 000 0 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Det er en fordeling for det elektriske anlegget, denne har UZ Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet 430. elementer med innslag av noen automatsikringer. Fordelinger er 01- gammel og bør byttes ut. Stikkontakter og brytere er ok stand men 03 har passert teknisk levealder 19 3 8 2 3 6 36 2015 440 Lys Lysanlegget består stort sett av lamper med lystoffør. Lysanlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet. Anlegget har passert teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet 440. 01-02 55 000 27 500 27 500 0 3 8 2 3 6 36 2015 78 000 39 000 39 000 0 440 Lys Noen armaturer mangler deksler Deksler byttes 440. 3 2 4 2 2 4 48 2014 02 3 000 3 000 0 0 443 Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysanlegg Ingen tiltak 450 Elvarme Det er montert varmekabler i garderobeer og dusj de styres med Ingen tiltak, men anlegget byttes ved oppgradering av bygningsmassen 450. reguleringsbrytere plassert i tavle. Varmeanlegg virker tilfredstillende 01 19 1 8 2 1 2 4 2015 10 000 7 000 3 000 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,4 7,2 4,80 160 SUM ELEKTRO NETTO 186 000 108 500 77 500 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er ikke montert brannvarslingsanlegg Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke aktuelt Ingen tiltak 570 Instrumentering Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 Side 3 av 5
ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 0 0 0 Bilde nr Hjemmel 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Fremstår som lite vedlikeholdt og det vokser en del ugress langs yttervegg mekanisk fjerning av ugress 700. 01-02 2 7 2 1 2 12 2016 10 000 10 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Bygning inne ved banen ikke vurdert 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg 1 8 1 1 1 2 2024 0 0 0 0 740 Utendørs elkraft Ikke aktuelt Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,5 1,50 14 SUM UTENDØRS NETTO 10 000 10 000 0 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Foreligger ikke noe FDV dokumentasjon Fremskaffe manglende dokumentasjon dokumentasjon 1 7 2 1 2 6 0 0 0 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne Det må bygges en rampe opp til ingangsparti samtidig bør alle dører være uten terskler 903. 01 2 5 2 3 6 60 2015 10 000 10 000 0 0 904 Fleksibilitet Bygget er ikke fleksibelt 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål 920 Helsemessige forhold-generelt 0 0 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter 1 5 2 1 2 10 0 0 0 9273 Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter 1 5 1 1 1 5 0 0 0 9274 Legionella Foreligger ingen rapporter.kommunale regler blir holdt med 2 Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg 1 8 1 1 1 2 2024 kloringer pr år. bør vurderes. 0 0 0 0 9275 Asbest Ikke aktuelt pga byggeår og asbest i bygnigselementer var da utfaset. 1 5 1 1 1 5 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Foreligger ikke avfallsplan,men det foreligger en aktsomhetsrapport vedrørende farlig avfall som kan befinne seg i grunnen. 1 5 2 2 4 20 Foreligger ikke avfallsplan,men det foreligger en aktsomhetsrapport vedrørende farlig avfall som kan befinne seg i grunnen. Tiltak må vurderes ved evt. ombygging eller riving 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen fagrapporter vedrørende branntekniske forhold. 2 5 2 1 2 20 0 0 0 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke gjennomført IK på det elektriske anlegget. Anlegget er gammelt og har passert teknisk levealder, men det er ikke avdekket store avvik under befaringen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rasvurderingsrapport fra NGU anno 2006. Det er i nærliggende område bratt terreng, men Espeland garderobe ligger likevel ikke utsatt til. Ingen tiltak Ingen tiltak vedr. ras- og flomsikring. 3 1 8 2 1 2 4 0 0 0 12 1 3 1 1 1 7 0 0 0 Side 4 av 5
ESPELAND GARDEROBE - GARDEROBEBYGG 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,2 5,6 2,20 139 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 10 000 10 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,4 2,72 606 Side 5 av 5
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 1 av 8 Bilde nr. 200.01 Espeland Garderobe Bilde nr. 220.01 Bæresystemer Tilbygget er med valmet tak og vegger i pusset mur. I god stand. Bilde nr. 220.02 Bæresystemer Tak-sperr med sutak over. Den generelle tilstanden er god Bilde nr. 230.01 Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen Bilde nr. 230.02 Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen. Bilde nr. 230.03 Yttervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett en del sprekker i mur konstruksjonen
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 2 av 8 Bilde nr. 230.04 Yttervegger Kledning og vindskier er malingsslitt Bilde nr. 240.01 Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand, men har enkelte sprekker Bilde nr. 240.02 Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand men har enkelte sprekker Bilde nr. 240.03 Innervegger Vegger i pusset mur, Generelt sett i god stand men har enkelte sprekker Bilde nr.240.04 Innervegger Fliser på vegger den generelle tilstand er god. Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Fliser på gulv i generelt god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 3 av 8 Bilde nr.256.01 Himlinger Himlinger i dusjer i generelt god stand. Bilde nr 256.02 Himlinger Himling i gang i generell god tilstand Bilde nr.260.01 Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Bilde nr.260.02 Yttertak Yttertak av betongtakstein i god tilstand Bilde nr.260.03 Yttertak Nedløpsrør fra overliggende tak, mangler avkast Bilde nr.270.01 Fast inventar Knagger i god stand bord men bord har mørknet og er tagget enkelte steder
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 4 av 8 Bilde nr.270.02 Fast inventar Benker i god stand men har slitte overflater Bilde nr.290.01 Andre bygningselementer Ytterdører og Innerdører i dårlig stand Bilde nr.290.02 Andre bygningselementer Ytterdører og innerdører i dårlig stand Bilde nr. 310.01 Merkeskilt på bereder. Bilde nr. 310.02 Vanninntak med måler. Bilde nr. 310.03 Blandeventil
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 5 av 8 Bilde nr. 310.04 Temperaturmåler etter blandeventil Bilde nr. 310.05 Toalett. Bilde nr. 310.06 Toalett. Bilde nr. 310.07 Servant. Bilde nr. 310.08 Dusjer. Bilde nr. 330.01 Sluker.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 6 av 8 Bilde nr.360.01 Automatikk til ventilasjonsaggregat/vifter Bilde nr.360.02 Avtrekksvifte på loft. Bilde nr.360.03 Tilluftsvifte på loft. Bilde nr. 410.01 Skjult installasjon Bilde nr. 410.02 Skjult installasjon Bilde nr. 430.01 El.fordeling med UZ elementer
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 7 av 8 Bilde nr. 430.02 Underfordeling målere og innslag av automatsikringer Bilde nr. 430.03 Inntak Bilde nr. 440.01 Typisk armatur Bilde nr. 440.02 Defekt deksel på armatur Bilde nr. 450.01 Skap montert regulering av varmekabler Bilde nr.700.01 Utendørs generelt Fremstår som lite vedlikeholdt og det vokser en del ugress langs yttervegg
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Espeland Garderobe Lonaleitet 30, 5267 Espeland Side 8 av 8 Bilde nr.903.01 Universell utforming, Bygget er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne.
10 12 20 22 80 ESPELAND GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 295/85/0 Dato: 27.05.2014 Adresse: 305000 6699200 /69 13 295/35 295/36 7 U U 305100 8 Lonaleitet /250 /68 295/128 9 295/135 2 23 295/77 11 Æ" 295/83 295/18 295/78 25 72 295/34 Æ" Æ" 295/76 29 27 295/112 6699100 295/43 Lonaleitet 295/60 Hardangervegen /127 2 4 295/167 295/151 295/79 30 2 295/85 Æ" 6699000 295/397 295/397 25268 y Æ" Æ" 295/397 290/103 290/103 295/150 2
Jonahola Skytebane 2014-10-24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Jonahola Skytebane 0 Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 15 000 452 000 645 000 0 0 0 1 112 000 1 945 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 3 VVS V 0 410 00 410 000 717 #VALUE! U 0 850 00 850 000 0 1 487 #VALUE! 4 Elkraft V 1 000 3 000 340 500 0 0 0 344 500 603 #VALUE! U 0 0 409 500 0 0 0 409 500 0 716 #VALUE! 5 Tele og automatisering V 0 0 60 500 0 0 0 60 500 106 #VALUE! U 0 0 149 500 0 0 0 149 500 0 262 #VALUE! 6 Andre installasjoner V 0 0 0 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 7 Utendørs V 0 30 000 12 000 0 0 0 42 000 73 #VALUE! U 0 0 18 000 0 0 0 18 000 0 31 #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 0 50 000 0 0 0 50 000 87 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 1,4 1,8 1,9 1,5 #DIV/0! 1,8 0,9 6,5 6,0 5,3 6,3 #DIV/0! 7,5 6,7 2,24 3,00 2,00 1,50 #DIV/0! 1,50 1,33 306 129 141 48 0 28 51 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 16 000 895 000 1 108 000 0 0 0 2 019 000 3 532 #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 850 000 577 000 0 0 0 1 427 000 0 2 496 #VALUE! Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 16 000 1 745 000 1 685 000 0 0 0 3 446 000 0 6 028 #VALUE! 20 % 3 200 349 000 337 000 0 0 0 689 200 1 206 #VALUE! 25 % 4 800 523 500 505 500 0 0 0 1 033 800 1 808 #VALUE! 25 % 6 000 654 375 631 875 0 0 0 1 292 250 2 260 #VALUE! 30 000 3 270 000 3 160 000 0 0 0 6 460 000 0 11 302 #VALUE! 1,4 6,4 2,04 703 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 660301 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5
Jonahola Skytebane 2014-10-24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Jonahola Skytebane HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 660301 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 572 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1982 Registreringsdato: 13.10.2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er ingen tegn til setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik. Generelt vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur 220 Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer 220. 01-03 Bilde nr 210. 01 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 3 446 000 2 019 000 1 427 000 0 1 7 2 1 2 6 2016 15 000 15 000 0 0 12 1 5 1 1 1 5 2016 7 000 7 000 0 0 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i betong. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 230 Yttervegger betongvegger er generelt sett i god stand. Vedlikehold som f.eks maling, høytrykkspyling ect. 230 Yttervegger Trekledning i dårlig forfatning Vi får opplyst at fasaden skal skiftes om to mnd. Vi registrer at den liggende kledningen i gavl veggen også bør skiftes 230. 01 Skifting av liggende kledning i gavl vegg 230. 02-04 230 Yttervegger Trekledning i god stand Generelt vedlikehold av kledning som maling 230. 01-04 240 Innervegger Panelte vegger, baderomspanelte vegger og murvegger i generelt god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Etasjeskiller er normalt ansett som branncellebegrensende kontstruksjon. Bygget har hulldekket som normalt holder minst EI60. 250 Dekker I generelt god stand. Branncellebegrensende i form av hulldekkeelementer. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling og rengjøring av innervegger. 240. 01-240. 03 Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Ingen tiltak vedr. hulldekke-elementer 255 Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig forfatning skiftes ut. Linoleums belagte overflater skiftes ut etter endt levetid 255. 01 255 Gulvoverflater Flisbelagte gulv. I alminnelig god stand Skiftes ut etter endt levetid 255. 02 255 Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig stand Linoleums belagte overflater rengjøres og skiftes ut etter endt levetid 255. 03 255 Gulvoverflater Linoleumsbelagte gulvoverflater i dårlig forfatning. Linoleums belagte overflater i 2.etg skiftes ut etter endt levetid 255. 04 256 Himlinger Platet himling i bra tilstand Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid 256. 01 256 Himlinger Panelt himling som har mørknet Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid 256. 02-03 260 Yttertak Betongtakstein i bra stand Generelt vedlikehold og utskifting av betongtakstein 260. 01 260 Yttertak knust takstein og mye organisk materiale på taket. Rengjøring / høytrykkspyling 260. 02 260 Yttertak Alle nedløpsrør i dårlig stand Alle nedløpsrør skiftes ut etter endt levetid. 260. 03 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen 1 7 2 1 2 6 2020 2 7 2 2 4 24 2014 10 000 10 000 0 0 10 000 10 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2020 40 000 40 000 0 0 1 7 2 1 2 6 2016 50 000 50 000 0 0 1 5 1 1 1 5 0 0 0 1 7 1 1 1 3 0 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 1 7 2 1 2 6 2024 2 7 2 2 4 24 2016 70 000 70 000 0 0 30 000 30 000 0 0 90 000 90 000 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 150 000 150 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2024 100 000 100 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2024 25 000 25 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2024 2 7 2 2 4 24 2015 2 7 2 2 4 24 2016 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 200 000 200 000 0 0 20 000 20 000 0 0 20 000 20 000 0 0 Side 2 av 5
Jonahola Skytebane 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Nedløpsrør løs ifra festet på vegg, og løs i fra renne tilstanden er dårlig Nedløpsrør festes til vegg og nedløpsrør settes innpå renne 260. 04-05 270 Fast inventar Kjøkken i alminnelig god stand Utskifting av fast inventar som kjøkken etter endt levetid 270. 01 270 Fast inventar Takluke opp til loft, stige brukket Utskifting av takluke 270. 02 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp - i god stand ingen tiltak 280. 01-02 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp - løs gummilist i trapp Reparere gummilist i trapp 280. 01-02 280 Trapper, balkonger mm Utvendig trapper - i god stand, men er malingsslitt Generelt vedlikehold 280. 03-05 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 7 2 2 4 36 2015 5 000 5 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2024 40 000 40 000 0 0 1 5 2 2 4 20 2015 10 000 10 000 0 0 1 7 1 1 1 3 2 3 2 1 2 28 2014 2 7 2 1 2 12 2016 0 0 0 0 5 000 5 000 0 0 15 000 15 000 0 0 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Eldre vinduer i fasaden Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid 290. 01 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bereder på 300L fra 1999. Rør opplegg er fra 1984. Gulvmonterte klosetter og 2 grepsbatterier i hele bygget. Teknisk levetid er oppnåd og installasjoner er slitt Montere nytt røropplegg i hele bygget. Bytte alt sanitær utstyr 1 7 1 1 1 3 2024 200 000 200 000 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 2,24 306 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 1 112 000 1 112 000 0 0 310. 01 2 6 2 2 4 32 2016 360 000 360 000 0 0 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Priser inn varmepumpe med kapasitet til romppvarming og varmtvann. 1 8 1 1 1 2 2016 350 000 0 350 000 0 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger Utbytte av skap og nødvendig rør opplegg når installasjoner i 310 post byttes. 1 5 1 1 1 5 2016 50 000 50 000 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Div avtrekksvifter i bygget. Ikke tilkomst til loft. Opplyst på befaring at de fleste er ute av drift/funksjon. Oppgradere til balangsert ventilasjon. Oppgradering har med 2 aggregat der det er et som bar forsyner innendørs skytebane. Resterende er tenkt behovstyrt. Ettervarmebatterier skal være vannbåren. 3 5 2 3 6 90 2016 500 000 0 500 000 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 3,00 129 SUM VVS NETTO 1 260 000 410 000 850 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for bygget er i hovedsak skjult installasjon i vegg og tak, noe kabelbro over himlinger enkelte steder. Det er vanskelig å utvide anlegget med kabelbro og skjult installasjon, men det er muligheter for åpen forlagte kabler eller ve bruk av kabekanal. Bygget er gammelt og anlegget har passert teknisk levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 410. 01-02 3 2 7 2 1 2 12 2020 160 000 80 000 80 000 0 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Det er en fordeling med stativ i nisje. Tavlen har automatsikringer og UZ elementer og det er noe plass for utvidelser i deler av tavlen. Tavlen er oversiktlig og ryddig. Stikkontakter og uttak er fra bygget var nytt men enkelete utvidelser i kontor, oppholdsrom etc. Det ble observert jordete og ujordete stikkontakter i møterom, dette er ikke tillatt. DEt er også noe bruk av skjøteledninger. Uttak på kjøkken, spesielt til komfyr er tilsmusset. Lys styres lokalt i hvert rom, med av/på bryter eller dimmer. Dimmere til lysrøranlegg er av gammel type og sansynligvis ikke mulig å få kjøpt hvis disse må byttes. Anlegget virker å være i ok stand tatt i betraktning av det har passert Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 430 Lavspent forsyning Jordet og ujordet stikkontakt i møterom 1.etg, dette er ikke tillatt Jordet stikkontakuttak i møterom byttes til ujordet. 430. 02-03 440 Lys Belysningutstyret består av lamper med lysstoffrør og konvensjonell interiør belysning, belysningsutstyret er gammelt og gir dårlig lysfordeling i rommene. En del lamper mangler deksler og enkelte plasser må / bør det byttes lyskilder. Anlegget har passert forventet levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 440 Lys En del lamper mangler deksel og noen lamper mangler lyskilder Manglende deksler erstattes og defekte lyskilder byttes. 440. 02 430. 01-06 440. 01-04 3 2 7 2 1 2 12 2020 220 000 88 000 132 000 0 3 3 4 2 2 4 72 2014 1 000 1 000 0 0 3 2 7 2 1 2 12 2020 3 1 4 1 1 1 6 2015 300 000 120 000 180 000 0 3 000 3 000 0 0 Side 3 av 5
Jonahola Skytebane 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget er sentralisert anlegg med markeringslys av nyere dato. Det rutiner for kontroll av anlegget. Anlegget virker å være i god stand 450 Elvarme Bygget har varmekabler i enkelte rom, disse er termostat styrt med tavle monterte regulatorer, disse virker å være i god stand. Det er en termostat på scenen som ikke virker. Ellers er det varmeovner / panelovner under vinduer mot fasade. Disse brukes kun ved behov. Varmeanlegget virker å være i ok stand men har passert teknisk levealder Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 443. 01-02 Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Bilde nr 450. 01-02 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) 12 1 3 1 1 1 7 2020 35 000 31 500 3 500 0 19 2 5 2 1 2 20 2020 35 000 21 000 14 000 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 5,3 2,00 141 SUM ELEKTRO NETTO 754 000 344 500 409 500 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier tele og automatisering er skjult røranlegg i vegg eller åpen forlegning. Bruker er fornøyd med anlegget.anlegg har passert teknisk levealder. Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse. 410. 01 19 2 6 2 1 2 16 2020 30 000 0 30 000 0 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Fast telefon installert, anlegg fungerer bra for brukerene Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse. 19 1 8 1 1 1 2 2020 15 000 15 000 0 0 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegg, adresserbart med sentral fra Autronica, røykmeldere plassert i alle rom, service og ettersyn er ivaretatt. Anlegg i fungerer tilfredstillende Anlegget byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse. 542. 01-04 12 2 3 2 1 2 28 2020 65 000 45 500 19 500 0 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Andgangskontroll og inbruddsalarmanlegg er brukeransvar Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert TV og prosjektrorer i bygget. Dette er bruker sitt utstyr og dermed ikke tatt med i vurderingen Ingen tiltak 560 Automatisering Det er ikke SD anlegg på bygget Det etableres lite SD anlegg ved oppgradering av ventilasjons og varmeanlegg, hvis det er behov for det. 0 0 0 0 0 19 1 8 1 1 1 2 2020 100 000 0 100 000 0 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 6,3 1,50 48 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 210 000 60 500 149 500 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand ved fasaden, baksiden må ryddes for vekster Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde 700. 01-02 2 7 2 1 2 12 2016 10 000 10 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 0 0 0 Side 4 av 5
Jonahola Skytebane 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Det er montert lamper på fasade, disse virker å være i god stand men har passert teknisk levealder Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Anlegg byttes ved oppgradering av bygningsmasse Bilde nr 440. 01 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 1 8 1 1 1 2 2024 0 0 0 3 2 8 2 1 2 8 2020 30 000 12 000 18 000 0 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser 2 7 1 1 1 6 2016 20 000 20 000 0 0 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 7,5 1,50 28 SUM UTENDØRS NETTO 60 000 42 000 18 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det forligger ikke noe FDV - dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes. 1 7 1 1 1 3 2015 0 0 0 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Lite God tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Iverksette tiltak for å gjøre bygget tilgjengelig for brukere med nedsatt funksjonsevne 2 5 1 1 1 10 2020 50 000 50 000 0 0 904 Fleksibilitet bygget er fleksibelt 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. 0 0 0 920 Helsemessige forhold-generelt 0 0 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med 0 8 0 1 0 0 mugg/ sopp/ råte og fukt. 0 0 0 9273 Skadedyr Det er ikke kjente problemer med skadedyr. 0 8 0 1 9274 Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring. 2 5 2 1 2 20 2015 0 0 0 0 9275 Asbest basert på asbestrapport fra år 2000 inneholder bygget ikke asbest 0 8 0 1 0 8 0 1 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan. Ved riving ol. skal TEK10 følges Ingen tiltak 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport vedr brannteknsike forhold/ tilstand. Eventuelt må slik dokumentasjon innhentes. 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Anlegget har passert teknisk levealder og bør byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ingen fagrapport vedrørende ras og flomsikring. Den generelle vurdering er at Jonahola skytterhus ikke er i umiddelbar fare 1 5 1 1 1 5 0 0 0 Ingen tiltak 2 8 2 1 2 8 0 0 0 Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring 1 5 1 1 1 5 0 0 0 Snittverdi pr registrering 0,9 6,7 1,33 51 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 50 000 50 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2,04 703 0 0 Side 5 av 5
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 1 av 12 Bilde nr. 200.01 Jonahola Skytebane Bilde nr. 230.01 Yttervegger Kledningen i front av fasaden skal skiftes om 2 mnd. Bilde nr. 230.02 Yttervegger Kledning i gavl har hull i kledningsbord Bilde nr. 230.03 Yttervegger Kledning i gavl har hull i kledningsbord Bilde nr. 230.04 Yttervegger Vindskier er generelt i dårlig forfatning Bilde nr. 240.01 Innervegger Innervegger av malte panelbord i bra tilstand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 2 av 12 Bilde nr. 240.02 Innervegger Innervegger med panelbord har mørknet Bilde nr. 240.03 Innervegger Baderoms plater i god stand Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Gulvoverflater av linoleum i dårlig forfatning i 1.etg. Bilde nr. 255.02 Gulvoverflater Fliser på bad i god stand Bilde nr. 255.03 Gulvoverflater Linoleumsgulv i miniatyrbane - i dårlig stand Bilde nr. 255.04 Gulvoverflater Gulvoverflater av linoleum i dårlig forfatning
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 3 av 12 Bilde nr. 256.01 Himlinger Himlingsplater i bra stand. Bilde nr. 256.02 Himlinger Himling av panelbord har mørknet Bilde nr.260.01 Yttertak Betongtakstein i generelt bra stand Bilde nr. 260.02 Yttertak Knust takstein og mye organisk materiale på taket Bilde nr.260.03 Yttertak Alle nedløpsrør i dårlig stand Bilde nr.260.04 Yttertak Nedløpsrør løs i fra festet
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 4 av 12 Bilde nr.260.05 Yttertak Nedløpsrør løs i fra renne Bilde nr.270.01 Fast inventar Kjøkken innredning i god stand Bilde nr.270.02 Fast inventar Kjøkken innredning i god stand Bilde nr.270.03 Fast inventar Takluke opp til loft, Stige brukket Bilde nr.280.01 Trapper balkonger mm Innvendig trapp av betong i god stand. Bilde nr.280.02 Trapper balkonger mm Løs gummilist i trapp
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 5 av 12 Bilde nr.280.03 Trapper balkonger mm Utvendig trapp malingsslitt Bilde nr.280.04 Trapper balkonger mm Utvendig trapp i god stand men er malingsslittmalingsslitt Bilde nr.280.05 Trapper balkonger mm Utvendig trapp fra 2.etg. må behandles Bilde nr.290.01 Andre bygningsdeler Eldre vinduer i fasaden Bilde nr. 310.01 Merking på bereder. Bilde nr. 310.02 Kobling mellom bereder og trykktank.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 6 av 12 Bilde nr. 310.03 Bereder og trykktank. Bilde nr. 310.04 Utslagsvask. Bilde nr. 310.05 Servanter. Bilde nr. 310.06 Urinal. Bilde nr. 310.07 Toalett. Bilde nr. 330.01 Brannskap
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 7 av 12 Bilde nr. 360.01 Regulering vifte Bilde nr.360.02 Reguleringer div vifter Bilde nr.360.01 Tilluftsventiler Bilde nr.360.02 Kjøkkenhette. Bilde nr. 410.01 Skjult installasjon Bilde nr.410.02 Fordeling ut fra tavle
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 8 av 12 Bilde nr. 430.01 Bryter og dimmer for belysning Bilde nr. 430.02 Jordet stikkontakt i rom med ujordete uttak Bilde nr. 430.03 Ujordet stikkontakt Bilde nr. 430.04 Bryter og regulator Bilde nr. 430.05 Noe bruk av skjøteledning Bilde nr. 430.06 Noe tilsmusset uttak på kjøkken
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 9 av 12 Bilde nr. 440.01 Utebelysning på fasade Bilde nr.440.02 Lamper i gang mangler deksel Bilde nr.440.03 Armatur av eldre type i møterom Bilde nr.440.04 Lysrørarmaturer i treninglokale Bilde nr.443.01 Nødlyssentral Bilde nr.443.02 Typisk utgangsmarkeringslys
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 10 av 12 Bilde nr.450.01 Elvarme med panelovner Bilde nr.450.02 Panelovn delvis tildekket Bilde nr.542.01 Brannsentral Bilde nr.542.02 Branndokumentasjon Bilde nr.542.03 Typisk brannmelder Bilde nr.542.04 Evakueringsplan
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 11 av 12 Bilde nr.700.01 Utendørs generelt Generelt sett bra holdt ved fasaden Bilde nr.700.02 Utendørs generelt Mye ugress/busker langs yttervegg Bilde nr. 721.01 Støttemurer Det vokser mye organisk materiale på muren Bilde nr.962.01 El.fordeling Bilde nr.962.02 El.fordeling Bilde nr.962.03 El.fordeling
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Jonahola Skytebane 5131 Nyborg Side 12 av 12 Bilde nr.962.04 El.fordeling
JONAHOLA SKYTEBANE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 204/89/0 Dato: 16.05.2014 Adresse: 302500 302550 6708550 204/92 2 6708500
SALHUS GARDEROBEHUS 2014-10-24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SALHUS GARDEROBEHUS Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 330 000 50 000 0 0 0 380 000 1 959 15 833 U 3 VVS V 0 300 00 300 000 1 546 12 500 U 0 750 00 750 000 0 3 866 31 250 4 Elkraft V 0 862 00 862 000 4 443 35 917 U 5 Tele og automatisering V 0 0 0 0 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 0 70 00 70 000 361 2 917 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 50 00 0 50 000 258 2 083 U 1,5 1,8 2,5 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 0,9 6,5 6,0 3,2 #DIV/0! #DIV/0! 6,0 5,9 2,33 4,25 4,33 #DIV/0! #DIV/0! 3,25 2,00 203 181 452 0 0 114 114 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 50 000 1 562 000 50 000 0 0 0 1 662 000 8 567 69 250 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 750 00 750 000 0 3 866 31 250 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 50 000 2 312 000 50 000 0 0 0 2 412 000 0 12 433 100 500 20 % 10 000 462 400 10 000 0 0 0 482 400 2 487 20 100 25 % 15 000 693 600 15 000 0 0 0 723 600 3 730 30 150 25 % 18 750 867 000 18 750 0 0 0 904 500 4 662 37 688 90 000 4 340 000 90 000 0 0 0 4 520 000 0 23 312 188 438 1,6 5,7 2,92 1 064 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 660502 SALHUS GARDEROBEHUS Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 4
SALHUS GARDEROBEHUS 2014-10-24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SALHUS GARDEROBEHUS HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko SALHUS GARDEROBEHUS Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 660502 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 194 Antall brukere: 24 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1966 Registreringsdato: 08.10.2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19 Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 2 412 000 1 662 000 750 000 0 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er ingen tegn til Generelt og fremtidig vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik. 1 7 2 1 2 6 2016 10 000 10 000 0 0 220 Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedr. bæresystemer 12 1 5 1 1 1 5 0 0 0 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i treverk. Ingen tiltak er nødvendig. 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 230 Yttervegger Murvegger i generelt god stand, men er malingsslitt Høytrykkspyle og male murvegger 230. 2 7 2 1 2 12 2016 01 15 000 15 000 0 0 230 Yttervegger Trekledning i dårlig stand. Det er registrert ødelagte og manglende Skifte ut deler av kledning, rengjøre og male trekledning 230. 3 7 2 2 4 36 2016 bord og det er malingslitte fasader. 02 30 000 30 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter 237 Solavskjerming 230 Yttervegger I kjeller er det registrert saltutslag. Utbedre drenering ved yttervegg 230. 2 7 2 2 4 24 2016 03 50 000 50 000 0 0 230 Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannsmitte 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 240 Innervegger Det er observert oppskrapte og slitte innervegger. Sparkling/ flikking av innervegger. Utskiftning av baderomspanel og maling av panel- og murvegger. 240. 01-240. 03 2 7 2 2 4 24 2016 100 000 100 000 0 0 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Branndokumentasjon må fremskaffes 1 5 1 1 1 5 0 0 0 250 Dekker I generelt god stand Ingen tiltak vedr. dekker 1 7 1 1 1 3 0 0 0 255 Gulvoverflater Det er gammelt og utsltt gulvbelegg i alle rom. Utskiftning av gulvbelegg i alle rom 255. 01 2 7 2 2 4 24 2016 100 000 100 000 0 0 256 Himlinger Det er nedslitte og oppskrapte trepanel- og faste himlinger- Flikking og maling/ behandling av himlinger 2 7 2 2 4 24 2016 25 000 25 000 0 0 260 Yttertak Eldre tekket yttertak i generelt god stand. Renhold/ spyling av tak, og ny tekking ved endt levetid. 260. 01 270 Fast inventar Benker og oppheng/ knagger i generelt god stand Ingen tiltak vedr. fast inventar 270. 01 2 7 2 2 4 24 2020 50 000 50 000 0 0 1 7 1 1 1 3 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) 0 0 0 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper i generelt god stand Ingen tiltak vedr. trapper 1 7 1 1 1 3 0 0 0 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 2,33 203 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 380 000 380 000 0 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner En OZO bereder fra 2007 på 380L.Toaletter er gulvmontert. 2 grepsbatterier i deler av bygget,noen er byttet til 1 greps. Tilstand på alt sanitær utstyr er meget dårlig. Bereder og blandeventil er OK Sanitæranlegg må byttes. 310. 01 3 5 3 3 9 135 2015 300 000 300 000 0 0 Side 2 av 4
SALHUS GARDEROBEHUS 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Oppgradere til varmepumpe med kapasitet til varmtvann og varme av bygget 1 8 2 1 2 4 2015 300 000 0 300 000 0 330 Brannslokking Ingen brannslanger i bygget i dag Installere brannslanger ved oppgradering av bygningsmassen 1 5 2 1 2 10 2015 100 000 0 100 000 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er avtrekksventilasjon i bygget i dag. Kapasitet og tilstand er ukjent. Trinnløs regulering i garderobe. Oppgradere ventilasjon til dagens stander med varmegjennvinning 360. 01 2 6 2 2 4 32 2015 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 350 000 0 350 000 0 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 4,25 181 SUM VVS NETTO 1 050 000 300 000 750 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er 25 år, med untak av sikringskap som er av nyere dato. Tilførselen kommer via et luftstrekk til inntaksboks, som så forsyner sikringsskap. Inntaksboks og tilhørende kabler er ca 25 år. Installasjonen er preget av høy slitasje/defekte deksel og bør skiftes i sin helhet Høy slitasje og alder på anlegget tilsier at installasjonen bør skiftes i sin helhet. Sikringsskap skiftes og tilpasses ny installasjon med styring for SD-anlegg. 410. 01-02 3 3 4 3 2 6 108 2019 300 000 300 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap plassert i 1 etg. Forsynes fra intaksbok plassert i samme rom. Inntaksboks er ca 25 år gammel. Sikringsskap er ca 5 år gammelt Sikringsskap skiftes og tilpasses ny installasjon med SD-anlegg for styring av varme og flombelysning. Inntaksboks fjernes og tilførsel legges i jord med føringsvei direkte til sikringsskap 430. 01-02 3 2 8 2 2 4 16 2019 400 000 400 000 0 0 430 Lavspent forsyning Det foreligger ikke kursliste til sikringsskap Kursliste for sikringsskap anskaffes og plasseres i sikringsskap 3 2 2 2 2 4 64 2015 2 000 2 000 0 0 440 Lys Belysning har enkelte defekter som manglende deksel men er i Belysning skiftes ved overskridelse av teknisk levealder hovedsak velfungerende. Alder (25 år) tilseier at dette bør skiftes 3 2 1 2 2 4 72 2019 440 Lys innen rimelig tid 100 000 100 000 0 0 Belysning har enkelte defekter som manglende deksel men er i Belysning med defekter skiftes 440. 3 3 2 2 2 4 96 2015 hovedsak velfungerende 01 10 000 10 000 0 0 443 Nødlysutstyr Det er ikke montert. Ingen tiltak 450 Elvarme Varmeovner montert i garderobe og tilhørende rom. Disse er 25 år gamle og preget av slitasje Bør skiftes ved overskridelse av teknisk levealder 450. 01 3 3 2 2 2 4 96 2019 50 000 50 000 0 0 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,5 3,2 4,33 452 SUM ELEKTRO NETTO 862 000 862 000 0 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke relevant Ikke relevant 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 0 0 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant Side 3 av 4
SALHUS GARDEROBEHUS 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ikke relevant Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde 2 7 2 2 4 24 2016 10 000 10 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. 740 Utendørs elkraft Luftstrekk fra stolpe ved bygget. Velfungerende, men alder tilsier at dette bør skiftes Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Luftstrekk skiftes ved overskridelse av forventet levealder 740. 01 1 8 1 1 1 2 2024 0 0 0 0 3 2 2 2 2 4 64 2019 50 000 50 000 0 0 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser 2 7 2 2 4 24 2016 10 000 10 000 0 0 770 Parker og hager Ikke relevant Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 3,25 114 SUM UTENDØRS NETTO 70 000 70 000 0 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB: Det forligger noe fdv- dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne. Ingen tilgjengelighet for brukere med nedsatt funksjonsevne. Manglende dokumentasjon fremskaffes. Tiltak må iverksettes i forhold for å tilrettelegge i forhold til UU. Det må lages en rampe og vurdering/ rapport av UU forhold må fremskaffes. 903. 01 1 7 1 1 1 3 0 0 0 3 5 3 1 3 45 2014 50 000 50 000 0 0 904 Fleksibilitet Ikke vurdert Ikke vurdert 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Ingen tiltak vedr. arealbruk 0 8 0 1 920 Helsemessige forhold-generelt 0 0 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med Ingen tiltak vedr. mugg/ sopp/ råte og fukt 1 5 0 1 0 0 mugg/ sopp/ råte og fukt. 0 0 0 9273 Skadedyr Det er ikke kjente problemer med skadedyr. 0 5 0 1 9274 Legionella Foreligger ingen rapporter. Følge kommunale rutiner på legionellasikring. Automatisk legionelle anlegg bør vurderes ved oppgradering av bygget. 1 9 1 1 1 1 2024 0 0 0 0 9275 Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport av kommunale bygg(1997-2003) er Ingen tiltak Salhus Garderobe et idrettsbygg uten asbest. 0 5 1 1 1 0 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt riving/rehab 0 5 1 1 1 0 riving/rehab skal TEK10 følges. skal TEK10 følges. 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport vedr brannteknsike Branndokumentasjon innhentes 1 1 5 1 1 1 5 forhold/ tilstand. Eventuelt må slik dokumentasjon innhentes. 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Anlegget er gammelt og vil i nær framtid overskride sin teknisk levealder og bør byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 967 Ras- og flomsikring Det foreligger skredfare-rapport fra Sweco fra 2009. Det er stor skredfare ved idrettsanlegget. Det er satt opp sikkerhetsnett/ gjerde ovenfor fotballbane. Ingen tiltak Sikkerhetsnett bør inspiseres jevnlig. 967. 01-02 12 2 5 3 2 6 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Snittverdi pr registrering 0,9 5,9 2,00 114 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 50 000 50 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 5,7 2,92 1064 Side 4 av 4
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 1 av 5 Bilde nr. 200.01 Salhus Garderobehus til høyre, Norna Salhus klubbhus til venstre (ikke vurdert) Bilde nr. 230.01 Yttervegger Murvegger i generelt god stand, men er malingslitt. Bilde nr. 230.02 Yttervegger Ødelagte/ manglende bord og slitte overflater Bilde nr. 230.03 Yttervegger Saltutslag i kjeller Bilde nr. 240.01 Innervegger Slitte baderomsplater Bilde nr. 240.02 Innervegger Oppskrapte og huller i vegger.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 2 av 5 Bilde nr. 240.03 Innervegger Skader og hull i vegger. Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Slitte gulvbelegg Bilde nr. 260.01 Yttertak Eldre tekket tak i generelt god stand. Bilde nr. 270.01 Fast inventar Benker og oppheng i generelt god stand Bilde nr. 310.01 Merkeskilt på bereder Bilde nr. 310.02 Blandeventil etter bereder
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 3 av 5 Bilde nr. 310.03 Bereder inntak Bilde nr. 310.04 Avløpsrør. Bilde nr. 310.05 Dusj i dommergarderobe Bilde nr. 310.06 Toalett på dommergarderobe Bilde nr. 310.07 Dusjer. Bilde nr. 360.01 Regulering avtrekksvifte.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 4 av 5 Bilde nr. 410.01 Eldre installasjon preget av slitasje Bilde nr. 410.02 Kabelføring inn til sikringskap Bilde nr. 430.01 Sikringsskap Bilde nr. 430.02 Inntaksboks av eldre type Bilde nr. 440.01 Lampe uten deksel Bilde nr. 450.01 Rørovn av elde type
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus Garderobehus Salhusvegen 151, 5107 Salhus Side 5 av 5 Bilde nr. 740.01 Luftstrekk inn til inntaksboks Bilde nr. 903.01 Universell utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bilde nr. 967.01 Rasutsatt område Bilde nr. 967.02 Rasutsatt område
SALHUS GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: 16.05.2014 Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 177/150/0 Adresse: Salhusvegen 151 Æ" Æ" Æ" 2 U 2 U 2 2 2 2 U U U U 2 U 2 2 2 U U 2 2 2 U U 2 145 110 90 80 120 65 45 55 35 20 10 30 5 64.5 64.5 135 140 130 115 105 95 85 125 100 70 75 40 50 5 30 15 25 45 40 35 50 55 60 177/268 177/218 177/311 177/6 177/6 177/180 177/184 177/178 177/187 177/177 /301 177/182 177/65 177/41 177/164 177/269 177/304 177/77 177/278 177/128 /202 177/379 177/67 177/293 177/293 177/185 177/181 177/176 177/173 177/175 177/239 177/179 177/300 177/301 177/6 177/155 177/186 177/183 177/150 /150 177/156 177/286 177/287 177/63 177/170 /207 177/62 177/247 177/217 177/258 177/249 177/273 /220 /250 177/259 /219 177/216 177/6 177/121 177/371 a Salhusberget Jonsokhaugen Nygård Salhus kunstgress 5 12 154 164 168 178 188 172 3A 3E 156 1 8 148 152b 158 172c 182 184 152 176 192 2B 174 6 Salhussvingen Salhusvegen 150 153 160 165 170 4 166 3B 3F 2A 10 151 155 157 159 162 162a 180 190 186 3C 3D 194 14 159B y y y y y y y y y y y y y y y y y 405 52090 52091 52096 52098 52099 52100 52103 52104 52105 54272 52107 52113 52117 51087 50391 54855 294800 294900 6713000 6713100
Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje 2014-10-24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Åsane Stadion Mannskapstasjon Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 4 000 100 000 50 000 0 0 0 154 000 653 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 3 VVS V 0 0 0 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 4 Elkraft V 0 20 00 20 000 85 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 5 Tele og automatisering V 0 0 0 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 6 Andre installasjoner V 0 0 0 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 7 Utendørs V 15 000 115 00 130 000 551 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 0 0 #VALUE! U 0 0 0 0 #VALUE! 1,6 0,0 3,0 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 1,3 6,1 6,0 2,0 #DIV/0! #DIV/0! 5,0 5,1 3,14 #DIV/0! 4,00 #DIV/0! #DIV/0! 4,75 1,75 130 0 96 0 0 423 173 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 19 000 235 000 50 000 0 0 0 304 000 1 288 #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 0 0 0 #VALUE! Garasje Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 19 000 235 000 50 000 0 0 0 304 000 0 1 288 #VALUE! 20 % 3 800 47 000 10 000 0 0 0 60 800 258 #VALUE! 25 % 5 700 70 500 15 000 0 0 0 91 200 386 #VALUE! 25 % 7 125 88 125 18 750 0 0 0 114 000 483 #VALUE! 40 000 440 000 90 000 0 0 0 570 000 0 2 415 #VALUE! 1,5 5,4 2,95 822 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Objektnr: 660402 Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 4
Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje 2014-10-24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Åsane Stadion Garasje Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 660402 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 236 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1978/1988 Registreringsdato: 07.10-2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter I generelt god stand, men grunnmur mangler slemming. Det er ingen tegn til setningsskader. Grunnmur må slemmes. Generelt vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur 220 Bæresystemer Generelt sett i god stand. Ingen tiltak vedr. bæresystemer 220. 01 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er i treverk. Mest sannsynlig ivaretar hovedbæresystem R15. Ingen tiltak vedr. brannbeskyttelse 230 Yttervegger Yttervegger i trevirke i dårlig forfatning. Det er registrert ødelagte/ råtne kledningsbord og slitte overflater Bilde nr 210. 01 Trekledning må skiftes der det tilsier det. Fasaden må males. 230. 01-230. 03 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 304 000 304 000 0 0 0 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 15 000 15 000 0 0 12 1 5 1 1 1 5 0 0 0 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 2 7 2 2 4 24 2016 75 000 75 000 0 0 230 Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannsmitte 1 1 5 0 1 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Foreligger ikke branntegninger for tiltaket. Kun en branncelle. Ingen tiltak nødvendig vedr. branncellebegrensede tetting. 1 1 5 0 1 250 Dekker Dekket er for tiltakets del i ok forfatning, men det er registrert en dårlig overgang ved innkjørsel. Utbedre overgang innkjørsel dekke. 250. 01 2 7 2 2 4 24 2016 10 000 10 000 0 0 255 Gulvoverflater Ikke relevant 256 Himlinger Ikke relevant 260 Yttertak Stålplatetak og renner i generelt god stand. Utskiftning av stålplatetak og renner ved endt levetid. 260. 01 260 Yttertak Takrenne og nedløp ikke er sammmensluttet på flere steder. Takrenner og nedløp må sammenkobles. 260. 02 2 7 2 2 4 24 2024 2 7 2 2 4 24 2014 50 000 50 000 0 0 4 000 4 000 0 0 270 Fast inventar Ikke relevant 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,1 3,14 130 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 154 000 154 000 0 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Vanninntak med varmekabel. Årstall ikke sporbart, men ser relativt nytt ut. Et uttak til spyleslange på uttrekkstrommel. Stoppekran er montert mellom elvestadledning og slange. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak. 310. 01 0 6 0 0 0 0 2024 0 0 0 0 320 Varmeinstallasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 330 Brannslokking Ikke aktuell Ikke aktuell 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 4
Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 0,0 6,0 #### 0 SUM VVS NETTO 0 0 0 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft: Garasje Innstallasjon av nyere dato. Sikringsskap er montert i 2012 med jordfeilautomater. Inntakskabel er ikke tilstrekkelig beskyttet mot ytrepåvirkninger. Enkelte stikkontakter har ikke tilstrekkelig beskyttelsesgard Inntakskabel beskyttes mot ytre påvirkninger ved hjelp av kabelvern rør el. Stikkontakter byttes til stikkontakter med riktig IP grad. 3 3 2 2 2 4 96 2015 20 000 20 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap plassert i garajse er montert i 2012 og i god stand. Det er benyttet jordfeilautomater og overspenningsvern er montert. 0 0 410. 01-02 Ingen tiltak 430. 01-02 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 440 Lys Belysning av nyere dato og fungerer tilfredstillende Ingen tiltak 443 Nødlysutstyr Ikke relevant Ingen tiltak 450 Elvarme Uisolert garasje bygg og dermed ingen behov for oppvarming. Ingen tiltak 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 3,0 2,0 4,00 96 SUM ELEKTRO NETTO 20 000 20 000 0 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Ikke relevant Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 0 0 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### #### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs Side 3 av 4
Åsane Stadion Mannskapstasjon - Garasje 2014-10-24 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand Vedlikehold/ høytrykkspyling av utendørsområde 2 7 2 1 2 12 2016 10 000 10 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Lagerbygg må midlertidig sikres. 720. 720 Utendørs konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Bygg må rives. 720. 01-720. 02 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere utandørs anlegg. Ikke meldt om problemer med overvann ol. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs rør anlegg Vedlikeholdskostnad (V) 01-720. 02 12 3 1 3 3 9 243 2014 12 3 1 2 3 6 162 2016 0 9 0 1 0 0 2024 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 15 000 15 000 0 0 95 000 95 000 0 0 0 0 0 0 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og plasser i generelt god stand Vedlikehold/ rengjøring av veier og plasser 1 7 2 1 2 6 2016 10 000 10 000 0 0 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 5,0 4,75 423 SUM UTENDØRS NETTO 130 000 130 000 0 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt RIB: Det forligger noe fdv- dokumentasjon. Ingen tiltak vedr. dokumentasjon for garasje 1 7 1 1 1 3 0 0 0 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ikke relevant 0 0 0 0 0 904 Fleksibilitet ikke vurdert 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. 1 8 1 1 1 2 0 0 0 920 Helsemessige forhold-generelt Generell vurdering mhp inneklimafaktorene 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er registrert store råteskader på 2 5 2 2 4 40 kledning. 0 0 0 9273 Skadedyr Det er ikke kjente probler med skadedyr. Ingen tiltak 1 5 0 1 9274 Legionella Ikke aktuell Ikke aktuell 9275 Asbest Ifølge asbestkartleggingsrapport av kommunale bygg(1997-2003) er Ingen tiltak 1 5 1 1 1 5 Åsane stadion/ driftstasjon et idrettsbygg uten asbest. 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. 1 5 1 1 1 5 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Lagerbygning i dårlig forfatning. Lagerbygning må sikres. 3 1 2 2 4 108 0 0 0 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport. Ingen tiltak vedr. branndokumentasjon 1 1 5 1 1 1 5 0 0 0 962 Elektrotekniske forhold Det er ikke framvist rapporter på IK av det elektriske anlegget. Ingen tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger skredfare-rapport fra NGU fra 2006. Ingen stor skredfare i umiddelbar nærhet. Ingen tiltak vedr. ras- og flomsikring. 12 1 5 1 1 1 5 0 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,1 1,75 173 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 0 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 5,4 2,95 822 Side 4 av 4
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 1 av 4 Bilde nr. 200.01 Åsane mannskapsstasjon, driftstasjon Bilde nr. 200.02 Åsane mannskapsstasjon, driftstasjon Bilde nr. 200.03 Åsane mannskapsstasjon, garasje Bilde nr. 210.01 Grunn og Fundamenter Generelt sett i god stand, men burde vært slemmet Bilde nr. 220.01 Bæresystemer Bæresystemer i generelt god stand Bilde nr. 230.01 Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 2 av 4 Bilde nr. 230.02 Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning. Bilde nr. 230.03 Yttervegger Generelt veldig dårlig vedlikeholdt kledning. Bilde nr. 250.01 Dekker Dårlig overgang innkjørsel dekke Bilde nr. 260.01 Yttertak Stålplatetak i generell god stand Bilde nr. 260.02 Yttertak Takrenne og nedløp må sammensettes. Bilde nr. 310.01 Vanninntak med varmekabel
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 3 av 4 Bilde nr. 310.02 Spyleslange på uttrekkstrommel Bilde nr. 410.01 IP grad på stikkontakter Bilde nr. 410.02 Manglende beskyttelse Bilde nr. 410.03 Åsane mannskapsstasjon, lager Bilde nr. 430.01 Kursliste garasje Bilde nr. 430.012 Sikringsskap garasje
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Åsane stadion Mannskapsstasjon Botnane 4, 5119 Ulset Side 4 av 4 Bilde nr. 440.01 Belysning garasje Bilde nr. 720.01 Utendørs-konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning Bilde nr. 720.02 Utendørs-konstruksjoner Lagerbygning i veldig dårlig forfatning
ÅSANE STADION-MANNSKAPSSTASJON Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1500 Gnr/Bnr/Fnr: 186/865/0 Dato: 27.05.2014 Adresse: Botnane 4 Fossåsen 297000 15 18 28 30 297150 Ulsetåsen 37 7 30 setåsen 5 1 3 14 Midtkleiva 20 24 34 39. 36 28 22 31 25 20 12 Haukeberget 15 4 38 7 21 2 7 8 ne 6708150 15 10 2 4 100 26 29 125 Haukeberget 6. Østre Tertnesåsen 1 7 2 4 100 63 17 13 Åsane stadion 47 3 1 Botnane 10 37 39F Tertnesveien 24 9. 100 Myrarinden 6708000 37 37 Åstveit Sykeheim 37 1 4 Åstveit ungdomskole 33 Åstveitskogen 1 Åstveitskogen 75 31 2 18