Del 1 Tilstandsrapport. Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58, 5093 Bergen

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58, 5093 Bergen

2 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Arealer Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan

3 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 10 TILSTANDSRAPPORT ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Eiendommen Årstad mannskapsstasjon er en tidligere mannskapstasjon som nå leies ut til en forening/klubb med interesse for biler/reparasjon av biler. Bygget er oppført som et enkelt, to etasjers mur- og bindingsverkshus. Det er innredet med oppholdsrom i 1. etasje og store garasjer i underetasjen, som er delvis under bakkeplan. I tillegg til hovedbygget er det en gammel, uisolert garasje med tre porter. Hovedbygget ble oppført i 1969 og er totalt på 300 m 2 BTA. Vestfasaden fikk nytt panel og nye vinduer i ca. 2013/2014 og taket er trolig lagt om en gang på 1980/1990- tallet. Innvendig er bygget som ved byggeåret, men leietaker holder på med ulike oppussingsprosjekter i begge etasjer. OPAK har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt. tvendig fremstår bygget i generelt tilfredsstillende stand, men det er registrert noe råteskadet panel og noen eldre vinduer med kort restlevetid. Innvendige flater har generelt behov for oppgraderinger, noe som for tiden pågår i leietakerregi. Taket har relativt lang restlevetid, men takrenner og nedløp i plast bør skiftes ut om kort tid. tvendig garasje er i meget dårlig stand og har kort restlevetid. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg med noen oppgraderinger fra 1980-tallet. De eldste delene av røranlegget har en forventet restlevetid på ca. 10 år. Alt av sanitærutstyr er skiftet ut, antatt en gang på 1980-tallet. Det er varmt tappevann fra en eldre bereder fra 1981, som er plassert i 1 etasje. El-anleggene og belysningen er for det meste fra en oppgradering antatt på 1980-tallet og fremstår i lite tilfredsstillende stand. Mye ledninger og utstyr henger og slenger pga. pågående oppussing av leietager. Det mangler nødlys og brannalarm i bygget. El-anleggene er ikke kontrollert regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro) i senere tid. OPAK kjenner ikke til om det forekommer spesielle helseplager blant brukerne av bygget, men etter det vi forstår benyttes ikke bygget daglig. Det er ingen kjente inneklimaproblemer, men bygget mangler moderne ventilasjon. Bygget er ikke spesielt tilpasset niversell tforming (), hverken innvendig eller utvendig. Det er ingen innvendig forbindelse mellom 1. etasje og -etasjen. Det er trinnfri adkomst til begge etasjer fra utsiden via kjøreporter. Ellers anser vi bygget å ha store mangler mtp.. Bygget har en viss fleksibilitet, men vi anser det for lite arealeffektivt i forhold til dagens bruk. OPAK har ikke gjennomført noen særskilt enøkvurdering av bygget, men basert på byggeårets standarder antar vi at det er et energiinnsparingspotensiale eksempelvis ved tilleggsisolering av vegger, tak, etasjeskiller og innstallering av balansert ventilasjon. Foreslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca kr 5,7 millioner inkl. mva. Av dette utgjør ca. 75 % vedlikeholdskostnader og ca. 25 % utviklingskostnader. Restlevetid for bygget, forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger, vurderes å være 40 år+. Estimert kostnad for bygget de neste 10 årene utgjør ca ,- kr/m 2 BTA. Etter OPAKs vurdering faller Årstad mannskapsstasjon inn under kategorien bygg som har behov for «større vedlikeholdstiltak/etterslep, herunder moderat behov for utvikling og modernisering/- rehabilitering». Bygningen er utidsmessig, og har behov for noe utviklingstiltak. Vi vil imidlertid bemerke at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver, samt 25 % rigg, drift og adm., bidrar til å gi et noe forhøyet prisestimat for mindre bygg av denne typen. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av OPAK AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Byggforvalter Knut Folkestad Roar Carlsen Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/153 Adresse: Slettebakksveien 58 Postnr/Sted: Årstad Byggeår: 1969 BTA: 300 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ingen Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Mannskapsstasjon Bygningen brukes i dag til: tleid til bilklubb Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Mannskapsstasjon Ant. P-plasser: 60 + Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke fremlagt Vannforsyning: Kommunal Bygningsbrannklasse: 1 (risikoklasse 2) Avløp: Kommunal Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. Ikke opplyst, men vi beregner 10 brukere for bruk i tabellen «risikobasert tilstandsregistrering». Ingen kjent

5 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: tført av: Dato: Tilstandsrapport OPAK AS, v/john Morten Kvam Tilstandsrapporten er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen Kvalitetssikrer OPAK AS v/kristin Hygen Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: tført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS, v/john Morten Kvam, siv. ing. RIB Som over RIE OPAK AS, Ola Thingelstad, ing. RIV Som over Andre (ARK, RIBR etc.) - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: tført av: Dato: Fuktmåling Ikke utført Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke utført Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført tlegging/innhenting av sporfilmer Radon tføres av Bergen kommune EBE. Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsansvarlig Marius Mørch. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Ikke relevant. CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke relevant. Belysning -

6 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 10 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. tvikling () (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 10 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DV og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av et hovedbygg og en garasje oppført i Nedenforstående tabelle angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 40 år Årstad mannskapsstasjon -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 300 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) 0 Bygning V VVS V Elkraft V Tele og automasjon V Andre installasjoner V 0 0 tendørs V Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum tvikling eks mva SM Eks. mva V forutsett 20% V Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% V MVA V TOT. ESTIMAT Inkl.mva V Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,1 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen særskilte tiltak anbefalt da vi ikke kjenner leietakers nøyaktige bruk. Ansvar Bruker Investeringsplaner: Årstad Mannskapsstasjon er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2015, ikke fremgår spesifikt hva som er avsatt til denne type bygg. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 10 Årstad mannskapsstasjon, ble oppført i Eiendommen ligger i bydel Årstad, rett sør for Bergen sentrum. Eiendommen ligger i et boligområde med boligblokker og eneboliger som nærmeste nabo. Huset er et mur- /bindingsverkshus med saltak, typisk for byggeåret og ble opprinnelig benyttet som mannskapsstasjon for ansatte i Bergen kommune. Totalt BTA er 300 m 2. Eiendommen er i dag leid ut til en fritidsklubb/bilklubb. Huset er for tiden under oppussing av leietaker. OPAK har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt. Huset står på en pusset/slemmet Leca/betonggrunnmur, antatt fundamentert til faste masser. Det er registrert noen sprekker/riss i grunnmuren som indikerer noe setninger i grunnen. Ingen tegn til sviktende drenering. Bærende systemer er i betong i -etasjen i form av veggskiver, dekker, søyler og dragere, alle i god stand med lang restlevetid. Bygget over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk utvendig kledt med tømmermannspanel og liggende weatherboards i møne. Panelet på vestfasaden er skiftet de senere årene. Panelet på de øvrige veggene er noe uttørket med enkelte mindre råteskader, men vurderes likevel å ha noe restlevetid. Vinduene i 1. etasje mot sør ble byttet i 2013, øvrige er fra byggeåret, likeså ytterdører og garasjeporter. Generelt fremstår ytterveggene i tilfredsstillende stand, dog med begrenset restlevetid. Innvendige vegger består av bindingsverksvegger opprinnelig kledt med malt/lakkert panel. Leietaker holder for tiden på å oppgradere innvendige vegger både i 1. og i -etasjen med bla. ny platekledning. Innerdørene er originale finerdører som har vært malt. Generelt mye slitasje på opprinnelige veggflater. På gulvene er det gammel vinyl av ulik type, samt ubehandlet betonggulv i garasjene både i -etasjen og i 1. etasje. Himlingene i 1. etasje er med malte Takess-plater og nye ubehandlede gipsplater i rommene som pusses opp i 1. etasje og malte betongelementer i - etasjen. Tilstanden på gulvene vurderes som mindre god, mens himlingene generelt er ok. Innvendige flater generelt har behov for oppgraderinger, noe leietaker allerede har tatt tak i. Yttertaket er et tradisjonelt saltak tekket med betongtakstein, trolig fra 1980-tallet. Takrenner og nedløp i plast og noe stål i mindre god stand. Taket fremstår i tilfredsstillende stand med lang forventet restlevetid. Takrenner og nedløp i mindre god stand kort restlevetid. Det er en langsgående baldakin mellom -etasjen og 1. etasje på vestfasaden av bygget. Denne er rehabilitert i ca. 2013, både selve betongen og tekkingen. Lang restlevetid. Den frittstående garasjen fremstår i svært medtatt forfatning. Taket er støttet opp på innsiden. Stålplatene på taket er gjennomrustet, panelet uttørket med noe råteskader og platene i portene går i oppløsning i nedre del. Garasjene anbefales revet. Ingen restlevetid. tgjør en sikkerhetsrisiko slik de står i dag. VVS Det er ordinære sanitæranlegg med en del eldre utstyr, antatt fra og 1980-tallet. Røranlegget er i all hovedsak gammelt med noen tilknyttinger fra 1980-tallet. Varmt tappevann leveres fra en 200 liters bereder fra 1981 plassert i 1 etasje. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør av eldre årgang. Disse er ikke brann sikret fra garasje og opp. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, trolig fra byggeåret. Sanitæranlegget vurderes generelt å være utidsmessig og ha nådd sin forventede levetid. Anleggene har kort forventet restlevetid. Bygget har kun avtrekksventilasjon via separate vifter i yttervegg, med tilluft via klaffventiler og spalteventiler i yttervegg. Forutsatt fortsatt dagens bruk anbefaler OPAK at det installeres et moderne luftbehandlingsanlegg. EL-anlegg De elektrotekniske anleggene er antatt i hovedsak å være fra en oppgradering på 1980 tallet. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på åpent forlagte kabler. Kabler og brytere er av eldre årgang, det meste trolig fra 1980-tallet eller tidligere. t i fra tilstanden mangler det regelmessig internkontroll elektro.

10 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 10 Fordelere er fra 1980-tallet med en-polede automatsikringer, utført som stålplateskap montert på vegg. Spenningssystemet er 230 V-IT. Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer og glødelampearmaturer av eldre årgang, antatt fra og 1980-tallet. Oppvarmingen i bygget, er basert på gamle panelovner og stråleovner. Det mangler rømnings- og ledelysanlegg, samt brannvarslingsanlegg. El-anlegget er generelt i lite tilfredsstillende stand og vurderes være modent for en full oppgradering. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Installere nødvendig slukkeutstyr. Videre anbefaling (1-10år): Basert på tiltakene medtatt under risikobasert tilstandsregisterering bør følgende tiltak utføres innenfor en 10 års periode: Skifte panel og vinduer på yttervegger hvor dette ikke er gjort. Tilleggsisolere fasadene (moderniseringstiltak). Skifte ut kjøreporter i -etasjen. Oppgradere innvendige flater i 1. etasje, dvs. vegger, tak og gulv. Skifte ut renner og nedløp pga. utgått levetid. Reparasjon av utv. trapper. tskifting av sanitæranlegg/-utstyr ved utgått levetid. Etablere moderne ventilasjon i bygget. Skifte ut lavtspent forsyningsanlegg ved utgått levetid. Skifte ut innv. belysning pga. utgått levetid. Etablere nødlys i bygget. Installere heldekkende brannalarmanlegg for økt personsikkerhet. Rive og bygge ny garasje pga. fare for kollaps. Legge nytt asfaltdekke pga. utgått levetid. Etablere innv. trapp mellom etasjene for bedre fleksibilitet (modernisering).

11 Etat for bygg og eiendom ÅRSTAD MANNSKAPSSTASJON Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Det anses ikke å være behov for noen byggspesifikke målinger. 2.2 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 300 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 264 m 2. Differansen er 36 m 2 som utgjør 12 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være noe høy i forhold til normalområde, men likevel akseptabelt, byggeåret tatt i betraktning. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

12 Åstad mannskapsstasjon Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Årstad mannskapsstasjon Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V VVS V Elkraft V Tele og automatisering V Andre installasjoner V 0 7 tendørs V Dokumentasjon - rapporter - HMS V ,5 2,0 2,0 2,0 #DIV/0! 1,6 1,9 6,9 5,3 3,0 3,0 #DIV/0! 6,7 6,0 1,40 2,33 1,00 2,00 #DIV/0! 1,33 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V % % % ,7 6,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, tendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. tskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). tviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

13 Årstad mannskapsstasjon RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Årstad mannskapsstasjon HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Andre bygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 300 Antall brukere: 10 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1969 Registreringsdato: tført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget står på en Leca-/betonggrunnmur med isolert betongplate på grunn i -etasjen. Bortsett fra noen sprekker/riss i utvendig Lecamur er det ikke registrert tegn til svikt hverken i byggets grunn/fundamenter eller dreneringen. Restlevetiden for dreneringen vurderes være ca. 15 år +/ Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong og tre. Dette i form av vegger, søyler, dragere og dekker i -etasjen samt bindingsverksvegger i 1. etasje. Det er ikke regsitrert tegn til svikt eller skader i noen av de bærende konstruksjoner. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, men brannsikkerheten syntes å være godt ivaretatt. Legge ny drenering ved utgått levetid. Ingen tiltak. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Byggets yttervegger består av slemmede Lecavegger og bindingsverksvegger med tømmermannspanel. Liggende Weatherboards i møne. All panel er malt. Panelet på vestfasaden ble skiftet ut i ca likeså vinduene på sørgavlen og det store på vestfasaden. Øvrige vinduer er fra byggeåret. Generelt fremstår ytterveggene i tilfredsstillende stand, dog med tydelig etegn på slit og elde. Dette gjelder også de gamle vinduene.murveggene i -etasjen har noen sprekker, spesielt nær vestfasaden. Disse kan skyldes nedbøyninger i betongdekket. Skifte panel på resterende vegger. Ca. 115 kvm. Bilde nr 01 og og til 06 Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () ENØK off. tilskudd potensiale (av ) Yttervegger Gamle vinduer fra byggeåret må skiftes. Skifte gamle vinduer pga. utgått levetid inkl. 1 dør - 15 stk Yttervegger Vestfasaden bør males. Vanlige male-intervaller er ca 7-10 år. Male vestfasaden (50 kvm) Yttervegger Som et energibeparende tiltak bør en vurdere å tilleggsisoler Tilleggsisolere fasadene (ikke vestfasaden) fasadene når panelet skiftes. Medtas som et moderniseringstiltak Yttervegger I -etasjen er det gamle, utette, uisolerte vippeporter i tre fra byggeåret. Etter vanlig elevetidbetraktninger er portene utgått på dato. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDV-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Skifte tre kjøreporter til moderne leddporter. 01 og 02 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7

14 Årstad mannskapsstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innerveggene består av malte panelte bindingsverksvegger med Oppgradere vegger i 1. etasje hvor leietaker ikke allerede har startet malte finerdører fra byggeåret. Leietaker er i gang med en omfatende oppussing - ca. 75 kvm. gulvflate. oppgradering av deler av lokalene. De resterende lokalene bør også oppgraderes, inkl. toalettene. Dette antas være et leietakeransvar. Medtar kostnader for oppgradering av lokalen efo rå vise omfanget. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, men brannsikkerheten syntes å være godt ivaretatt. 250 Dekker Huset har etasjeskiller i betong. Dekkene har en forventet restlevetid lik husets. 255 Gulvoverflater Det er ulike typer vinylbelegg i hele huset. Generelt vurderes tilstanden som mindre god med slitte, utidsmessige belegg. Generelt kort restlevetid. behandlet betonggulv i -etasjen og i verksted i 1. etasje. Sistnevnte bør påføres et godt epoxybelegg. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Skifte gulvbelegg pga. utgått levetid i lokelene i 1. etasje (75 kvm.). Bilde nr 8,9, 13, 14 og 15 Legge epoxybelegg i garasje/verksted - ca 200 kvm. 12 og 17 10, 14 og 16 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Himlinger Himlingene i huset består av malte Takess-plater i 1. etasje og malt betonghimling i -etasjen (elementer). I verksteddelen i 1. etasje har leietaker montert gipsplater, som antas vil bli malt. Tilstanden på himlingene vurderes som generelt god. Vi forutsetter at leietaker gjør ferdig oppussingen i både 1. og -etasjen. Takess-platene i 1. etasje har noe restlevetid. Male Takess-plater (75 kvm) Yttertak Yttertaket er et tradisjonelt saltak tekket med betongtakstein, trolig fra 1980-tallet. Takrenner og nedløp i plast. t fra vanlige tskifting av alle takrenner og nedløp. levetidbetraktninger og takets tilstand anser vi tekkingen for å ha lang restlevetid. Renner og nedløp her kort restlevetid. Anslå takets størrelse til ca. 200 kvm Skifte tekkingen ved utgått levetid. 21 og Fast inventar Bygget har ikke pipe. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen innvendige trapper eller balkonger. Det er en Reparasjon og utbedring av begge utvendige trapper. utvendig betongtrapp i terrenget langs sørgavlen og en liten 21 betongtrapp til inngangsdøren i 1. etasje. Begge de utvendige og trappene har skiferheller i inntrinnene. Begge de utvendige trappen ehar behov for vedlikehold, og på trappen langs sørgavlen er flere og skiferheller ødelagt og/eller mangler Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 1, SM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner Side 3 av 7

15 Årstad mannskapsstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med eldre utstyr fra og Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg og gammelt sanitærutstyr. tallet. Røranlegget er gammelt. Varmt tappevann leveres fra en eldre bereder i 1 etasje fra 1981 på 200 liter. Avløpsrørene er plastrør av eldre årgang, mens vannledningene i hovedsak består av stive kobberrør også av eldre årgang. Det er kun sanitærutstyr med togreps blandebatterier fra 1980-tallet. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ledningsnettet snart har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør uten brannbesyttelse mellom etasjene. Bilde nr 02 til 05 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Varmeinstallasjoner El-oppvarming se kapittel Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av Etablering av nødvendig slukkeutstyr. eiendommen. Det er ikk eregistrert noe slukkeutstyr på bygget Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er enkelte veggvifter i noen av rommene. Det er klaffventiler og Etablere forskriftsmessig, balansert ventilasjon i hele bygget. spalteventiler for luftilførsel i ytterveggene. Det må etableres et balansert ventilasjonsanlegg i huset, dersom det skal fortsatt benyttessom idag Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 2,0 5,3 2,33 87 SM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra1970 og 1980-tallet. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på åpent forlagte kabler. Mange kabler er løsnet og henger og slenger pga. oppussingsarbeider i regi av leietager som pågår. Anleggene, som har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år, har lite restlevetid. Nytt komplett el anlegg. Medtatt under post til Høyspent forsyning Trafo er plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig. 430 Lavspent forsyning Kablene er fra 1970 og 1980-tallet. Fordelerskapene er fra 1980 med automatsikringer i stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Mye er delvis demontert og henger og slenger pga. oppussingsarbeider i leietager regi. Brytere, stikk, underfordeler og ledninger må skiftes pga. utgått levetid. 04, 05 og Lys Belysningsanlegget i bygget består av eldre lysrørarmaturer og Belysningen bør skiftes ut i sin helhet. glødelampearmaturer,trolig fra tallet eller tidligere Armaturenehar passert forventet levetid som er 20 år +/- 10 år Nødlysutstyr Det er ikke rømnings- og ledelysanlegg i bygget. Det må etableres nødlysanlegg i bygget Elvarme Oppvarmingen i bygget, er hovedsakelig basert på eldre panelovner tskifting av alle elovner ved utgått levetid. og stråleovner fra 1980-taller eller eldre. Restlevetiden er vurdert til ca. 5 år Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 2,0 3,0 1,00 70 SM ELEKTRO NETTO Side 4 av 7

16 Årstad mannskapsstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og noe Ingen kostnader medtatt. åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Kostnader på arbeidene ifm. fremføring av basisinstallasjoner, utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Det er ikke brannalarmanlegg i bygget. Etablering av heldekkende brannalarmanlegg Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et innbruddsalarmanlegg fra Securtas. Anlegget tilhører Ingen tiltak. 0 0 leietager og er ikke nærmere vurdert. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 2,0 3,0 2,00 28 SM TELE OG ATOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 tendørs 700 tendørs generelt Bygget har store asfalterte plasser mot sør og vest. Det er noe beplantet område langs grensen mot sør samt grøntarealer på begge Se under. sider av parkeringsområdene vest for huset med store trær. Anleggen efresmtår i generelt tilfredsstillende stand, men trenger noe opprydding. 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant. tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Side 5 av 7

17 Årstad mannskapsstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 tendørs konstruksjoner Det er noen forstøtningsmurer i betong på byggets sør- og østside. Rive og bygge ny trippelgarasje - ca. 50 kvm.. Det er et plankegjerde ved innkjøringen fra øst. I vestenden av bygget er det en gammel, faleferdig garasje med tre stk. porter. Garasjen er i meget dårlig stand og støttes opp på innsiden. Taket har store huller pga. korrosjon og trevirke i porter og vegger har råteskader. Støttemurene er mosegrodde og bør rengjøres. Tregjerde trenger kun vanlig periodisk vedlikehold i form av maling. 720 tendørs konstruksjoner Rengjøre støttemurer og male gjerde. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År til Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) tendørs røranlegg Det er overvannshåndtering via kummer til offentlig nett, trolig fra byggeåret. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som generelt god. Anlegget har trolig noe restlevetid, men det bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. Videokontroll av utvendige avløpsledninger for spillvann og overvann. 740 tendørs elkraft tvendig belysning fra et fåtalls eldre armaturer på inngangsfasadene og østgavlen. På vestfasaden er det nye armaturer fra 2015 styrt av moderne lystyring. De gamle armaturene harpassert forventet restlevetid og bør skiftes. tskifting av de utvendig lysarmaturer pga. alder. 740 tendørs elkraft De nye armaturene på vestfasaden her en forventet levetid på 20 år +/- 10 år. tskifting av armaturer ved utgått levetid. 750 tendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 760 Veier og plasser Det er store asfalterte områder både på øst- og vestsiden av bygget. På vestsiden er det et lit eområde inn mot kjøreportene som er belagt med betong. Både asfalten og betongen har mye sprekker og svanker. Dekkene er trolig fra byggeåret eller rundt 1980-tallet og har, etter vanlige levetidbetraktninger passert forventet levetid. 760 Veier og plasser tbedre betongdekket foran kjørportene. (ca. 25 kvm.). Legge nytt asfaltdekke pga. utgått levetid (2 000 kvm) og Parker og hager Hager og grøntarealer fremstår som noe ustelte. Rydde opp i grøntarealene tendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,6 6,7 1,33 93 SM TENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Ingen FDV-dokumentasjon fremlagt. Tvilsomt om noe eksisterer, Etablere FDV-dokument system. Ingen kostnad medtatt. annet enn for elektroanleggene. Det må etableres et enkelt FDVdokument system. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det er ikke opplyst at bygningen er vernet på noen måte. Ingen tiltak. 903 niversell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er lite tilpasset dagens krav til universell utforming både innvendig og utvendig, Kun -etasjen i huset har trinnfri Ingen tiltak. adkomste. Hele eiendommen anses være vanskelig å forbedre med hensyn til uten omfattende ombygginger. t fra byggets størrelse og nåværende bruk, anser vi heller ikke dette for å være aktuelt Side 6 av 7

18 Årstad mannskapsstasjon BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Bygget er lite, noe som gir begrensede muligheter for ombygginger. Ingen tiltak. Det er imidlertid flere lettvegger som gjør ombygginger relativt enkelt Bygget anses således som relativt fleksibelt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+) Vedlikeholdskostnad (V) tviklingskostnad () off. tilskudd potensiale (av ) Arealbruk Arealbruken vurderes som tilfredsstillende i forhold til dagens bruk, men effektiviteten reduseres noe pga. manglende innvendig trapp Etablere innvendig trapp mellom etasjene. mellom -etasjen og 1. etasje. Medtar etablering av trapp som et moderniseringstiltak Enøkrapport Ikke relevant. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant. 920 Helsemessige forhold-generelt Ikke vurdert. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ingen kjente forekomster av miljøgifter i bygget. Etter det OPAK kjenner til er det ikke foretatt noen kartlegging mht. mulige asbestforekomster. Det er ikke PCB i noen vinduer, men det kan være i enkelte lysarmaturer. I følge overlevert aktsomhetsrapport anser vi det ikke å være noen stor fare for forurenset grunn på eiendommen. Dette må eventuelt vurderes dersom det blir aktuelt med gravearbeider. Det anses ikke være behov for nærmere undersøkelser og prøvetakinger hverken innvendig eller utvendig pr. i dag Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold OPAK foretar ingen brannteknisk kontroll ifb. med tilstandsregistreringen. Det er ikke fremlagt noen brannteknisk dokumentasjon for eiendommen, som ikke har noe tilfredstillende brannvarslingsanlegg Etablere brannvarslingsanlegg er medtatt under post 542 over Elektrotekniske forhold Det er ikke fremlagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne Etablere tilfredsstillende IK-elektro. Ingen kostnad medtatt. dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Syntes ikke være foretatt kontroll av anleggenepå lenge. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,9 6,0 1,43 69 SM RAPPORTER-DOKMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,7 6,0 1, Side 7 av 7

19 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 1 av 7 Bilde nr Fasade mot vest med kjøreporter inn til - etasjen. Ny panel i Bilde nr Del av vestfasaden og nord-gavlen. Bilde nr Østfasaden med hovedinngang til venstre i bildet. To vinduer er forblendet, trolig av leietaker. Bilde nr Sørgavlen med nye vinduer. Bilde nr Nye vinduer på sørgavlen fra Gammel sålebenk med råteskader. Bilde nr Råteskadet panel på sørgavlen.

20 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 2 av 7 Bilde nr Nordøsthjørnet har noe sprekker i grunnmuren. Bilde nr Vindfang i 1. etasje med gamle, slitte overflater. Ytterdøren er en teakdør fra byggeåret. Bilde nr Rom med lakkert panel på vegger og gammelt gulvbelegg, trolig fra byggeåret. Bilde nr Metallplate på gulvet skjuler noe ukjent, muligens hull i gulvet (oppforet tregulv). Bilde nr Leietaker er i gang med oppussing av ca. halvparten av 1. etasje (verksted). Bilde nr behandlet betonggulv i verksteddelen i 1. etasje.

21 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 3 av 7 Bilde nr Bad med eldre baderomspanel og gammelt vinylbelegg. Bilde nr Toalett med gammel, slitt standard. Bilde nr Oppholdsrom i 1. etasje med malt panel og slitt vinylbelegg. Takess-plater i himling. Bilde nr Vinylbelegg i oppholdsrom av eldre årgang slitt. Bilde nr Leietaker er i gang med oppgradering av lokalene i -etasjen. Bilde nr Som forrige bilde.

22 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 4 av 7 Bilde nr Kaldloftet er tørt. Ingen tegn til lekkasjer fra taket. Bilde nr Som forrige bilde. Bilde nr Yttertaket er tekket med betongtakstein, trolig fra 198-tallet eller senere. Bilde nr Betongbaldakin lang vestfasaden ble rehabilitert i ca med bla. ny tekking og beslag. Bilde nr Yttertaket vurderes å være i god stand med lang forventet restlevetid. Bilde nr Takrenner og nedløp i plast i noe dårlig stand. Lite restlevetid.

23 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 5 av 7 Bilde nr Varmtvannsbereder fra Bilde nr Eldre sanitærutstyr, trolig fra byggeåret. Bilde nr Eldre sanitærutstyr fra byggeåret. Bilde nr Plastrør er ikke brannbeskyttet i gjennomføringer mot 1. etasje. Bilde nr Eldre sanitærutstyr fra byggeåret. Bilde nr Veggvifter i enkelte rom.

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 6 av 7 Bilde nr Gamle glødelamper, trolig fra byggeåret. Bilde nr Eldre stråleovner fra byggeåret. Bilde nr nderfordeler oppgradert på 1980-tallet. Bilde nr Ledninger henger og slenger. Demontert av leietaker. Bilde nr tildekket bryter. Bilde nr Eldre brytere og stikk fra byggeåret.

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Årstad mannskapsstasjon Slettebakksveien 58 Side 7 av 7 Bilde nr Mosegrodd og sprukken asfalt. Bilde nr Tregjerde langs innkjøring fra øst. Bilde nr Skadde skiferheller i utv. trapp langs sørgavlen. Bilde nr Mangler skiferhelle i samme trapp. Bilde nr Ødelagt betongdekke utenfor kjøreportene på vestfasaden. Bilde nr Frittstående garasje i meget dårlig vedlikeholdt stand. Fare for kollaps.

26 ÅRSTAD MANNSKAPSTASJON Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:1500 Gnr/Bnr 160/153 Adresse: Slettebakksveien 58 # / / /87 160/ / /78 160/83 160/ / /84 160/ / /76 160/74 160/69 160/ /71 160/70 160/35 160/38 160/95 160/97 160/89 160/67 160/65 160/64 /6 160/27 160/29 160/41 160/39 160/48 160/86 160/10 160/ / / / / /90 160/85 160/ /82 160/80 160/81 0/144 /48 160/77 160/ /73 160/75 160/98 160/77 160/31 160/150 / /72 160/ /68 160/36 160/37 160/96 160/93 160/94 160/92 160/42 160/31 160/32 160/30 160/25 160/28 160/44 160/43 160/40 160/84 160/88 160/91 /34 /63 /33 /87 161/78 160/99 160/ / / / /191 Langhaugen Vidg.skole 12 13A a 10 14b c B a Birkeveien Jomfrustien La Langhaugen Fiolv a 5 74b A Birkeveien Birkeveien Hagerups vei a 16a 7b a 52d b 15 25D B Slettebakksveien Fiolveien 74 Slettebakksveien Birkeveien oachim Lampes vei A 25C y