1.Økonomiske rammebetingelser 2.Eiendomsmarkedet NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 3.De største eiendomsselskapene 4.Oppsummering

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "1.Økonomiske rammebetingelser 2.Eiendomsmarkedet NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 3.De største eiendomsselskapene 4.Oppsummering"

Transkript

1 side 1.Økonomiske rammebetingelser Rentesituasjon Forbrukervekst - inflasjon Arbeidsledighet Aksjemarkedet - Olje - Handel De børsnoterte eiendomsselskapene 4 2.Eiendomsmarkedet Generelt Oslo sentrum Oslo indre vest Oslo indre nord Oslo indre øst Oslo indre syd Oslo ytre vest Oslo ytre nord Oslo ytre øst Oslo ytre syd Øvrige Stor-Oslo Leieprisanslag Kontor Lager 10 3.De største eiendomsselskapene Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13 NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 4.Oppsummering 13 5.Presentasjon av meglerne i NNM. 14 NNM på internett Leiekalkulator finner riktig leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov

2 Markedsrapport nr. 1/01 side 2 INNLEDNING 2000 ble et konsolideringsår for norsk økonomi. Veksten i produksjon og sysselsetting ble svært moderat, og høykonjunkturen fra slutten av tallet ser ut til å være over. Ledigheten er imidlertid fortsatt lav, og det er betydelig knapphet på arbeidskraft i deler av arbeidsmarkedet. Vi merker i dag en lav ledighet av kontorarealer, spesielt i Oslo sentrum og i Oslo vest. I løpet av de neste par år vil det ferdigstilles mange eiendomsprosjekter som f.eks. Telenorbyggene på Fornebu. I tillegg flytter også andre store aktører ut fra sentrum. Dette kan føre til økt ledighet og en generell avkjøling i et nå overopphetet marked. har vært en svakt fallende pris på fastrentelån. Markedet forventer derfor at renten skal ned på sikt. Utviklingen i det norske rentemarkedet er også avhengig av utenlandske forhold. I USA er renten på full fart nedover. En amerikansk nedtur vil raskt smitte over til resten av verden og etter hvert også ramme Norge. Uten en økonomisk nedtur internasjonalt, vil det kanskje ikke være nødvendig for Norges Bank å kutte rentene her hjemme, siden etterspørselen fra utlandet da blir opprettholdt. Lange og korte renter 10 års statsobl. 3-mnds nibor Konjunkturavgiften er skrinlagt. Likevel har regjeringen har allerede kommet med nye sjokk for eiendomsbransjen med innføring av nye avskrivningssatser på næringsbygg. 16,00 14,00 12,00 10,00 Neste markedsrapport utkommer medio juni. 8,00 6,00 1. Økonomiske rammebetingelser 4,00 2,00 0, Etter fjorårets renteøkninger regnet de fleste aktørene i markedet med at sentralbanken kom til å sette ned renten i Foreløpig har ikke disse renteøkningene virket godt nok til at dette har skjedd. Kilde: DnB Markets 8 % Realrente Statistisk sentralbyrå (SSB) konkluderer så langt med at den norske landingen har blitt myk. I år blir det oppsving i oljeinvesteringene, svak vekst, lavere inflasjon og muligens rentekutt. Utviklingen avhenger imidlertid av den økonomiske situasjonen i USA. I tillegg kan den kommende valgkampen i Norge legge en demper på Norges Banks vilje til å redusere styringsrentene med det første. 1.1 Rentesituasjonen I fjor stagnerte i følge SSB etterspørselen og produksjonen på fastlandet. Eksporten fortsatte å tape markedsandeler og oljeinvesteringene falt videre. Likevel forsvarer andre faktorer et relativt høyt rentenivå: Høy detaljomsetning, god inntektsvekst hos husholdningene, stramt arbeidsmarked og høye boligpriser. 6 % 4 % 2 % 0 % «Realrente» definerer vi som differansen mellom langsiktig rente (lang stats-obligasjon) og utviklingen i KPI ( inflasjon). Tall for 2001 er dagens "lange stat" og anslått KPI for år Kilde: SSB 2001 Det som imidlertid er et godt tegn, og som også er viktig for eiendomsmarkedet, er at det jevnt over

3 Markedsrapport nr. 1/01 side Forbruksvekst/ Inflasjon Husholdningene låner fortsatt mer, selv om veksten avtar. Norges Banks kredittindikator økte i 2000 med 12,5 prosent. Man ser at det er stor vilje til kjøp av bolig, og det tyder på høy etterspørsel etter varige forbruksgoder. Husholdningene er villige til å bruke penger. Det er først i inneværende år etterspørselen fra fastlandet faller. Høye nominelle og reelle renter demper husholdningenes etterspørsel, i tillegg til at bedriftenes investeringer blir reduserte. Fjorårets prisstigning på 3,1 prosent er den høyeste siden Justert for valutakursendringer, økte energipriser og avgifter var inflasjonen likevel i underkant av 2,0 prosent. I år regner SSB med en inflasjon på 2,5 prosent som justert for ulike bidrag også tilsvarer en prisstigning like i underkant av 2 prosent. Siden kursen på norske kroner er relativt stabil, har dessuten aktørene i pengemarkedet tillit til at inflasjonen i Norge blir holdt lav. 16 % 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % Inflasjon Inflasjonen fra 1975, her vist ved årlig %-vise endring i KPI. Tall for 2001 og 2002 er anslag. Kilde: SSB 1.3 Arbeidsledighet Å være arbeidstaker i Norge ser fortsatt ut til å by på mange muligheter. Arbeidsdirektoratet hevder sågar at arbeidsledigheten kommer til å synke noe i løpet av året. Dermed tror direktoratet at trenden med svakt økende arbeidsledighet som har virket siden bunnivået i 1998 er brutt. Det påpekes at det er store regionale forskjeller i landet. Faktisk har alle fylkene på Østlandet færre arbeidsledige nå enn for ett år siden Bedriftledernes forventninger til fremtiden er fortsatt positiv. Det er dobbelt så mange som forventer økt sysselsetting i sin bransje i forhold til antallet som forventer økt ledighet. Størst optimisme finnes i Olje- og offshorebransjen. 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % 0,00 % 1985 Arbeidsledige i % av arbeidsstyrken Kilde: SSB Tall fra 2001 er anslag Aksjemarkedet / olje De internasjonale aksjekursene falt kraftig i høst, og også i 2001 har det vært turbulent på verdens børser. Produksjon og sysselsetting stagnerer i USA og Japan. Man frykter derfor et kraftig tilbakeslag i verdensøkonomien, men samtidig kan de stadige rentenedsettelsene skape nye muligheter i aksjemarkedet. På den teknologitunge NASDAQbørsen har kursene falt kraftig siden toppnoteringene for et år siden, og dette preger også Oslo Børs. De enorme oljeinntektene som tilfaller landet preger samfunnsdebatten. Regjeringen er blant de som mener at den lave arbeidsledigheten gjør det vanskelig å bruke mer av oljepengene. Man frykter økt inflasjon og høyere renter. Oljeinntektene ser fortsatt ut til å holde seg stabilt høye. Medlemmene bestemte på Opec-møtet 17.januar å kutte produksjonskvotene med 1,5 millioner fat olje fra 1. februar for å holde oljeprisen innenfor et prisbånd på 22 til 28 dollar fatet. 17.mars vedtok OPEC-landene å kutte produksjonen med ytterligere 1 million fat. Om det blir flere kutt avhenger bl.a. av hvordan det går med den amerikanske økonomien. Foreløpig ser det ut til at OPEC har lykkes med å stabilisere oljeprisen innen det ønskede intervallet.

4 Markedsrapport nr. 1/01 side De børsnoterte eiendomsselskapene Som vi har påpekt gjentatte ganger handles det lite eiendomsaksjer på børsen. To indekser offentliggjort av HolteProsjekt antyder at direkte investeringer i næringseiendom siden høsten 1998 har gitt langt høyere avkastning enn investeringer via børsen. Resultatene selskapene presterer er imidlertid gode. Olav Thon Eiendomsselskap fikk et resultat på 258,7 millioner kroner før skatt i 2000, mot et resultat på 163,0 millioner i Selskapet venter fortsatt positiv utvikling. Steen & Strøm fikk et resultat på 150,8 millioner før skatt i 2000, mot et resultat på 117,8 millioner kroner i Selskapet skal bli et rendyrket kjøpesenter- og eiendomsselskap, bl.a. ved å selge sine aksjer i Storebrand. Avantor-konsernet fikk et resultat på 399,8 millioner kroner før skatt i fjor, hvorav salgsgevinster utgjør 349 millioner, mot et resultat på minus 55 millioner kroner i Selskapet uttaler videre at kundemulighetene i Nydalen er så gode at selskapet trolig kan holde et høyere tempo i utbyggingen enn tidligere antatt. 2. Eiendomsmarkedet 2.1. Generelt For attraktive kontorarealer i Oslo sentrum er etterspørselen fortsatt større enn tilbudet. Siden mange leietakere har høy betalingsvillighet, stiger derfor prisene. Samtidig segmenteres markedet ved at eldre urasjonelle eiendommer, som ikke byr på effektive løsninger og tilfredsstillende inne miljø, blir vanskeligere å leie ut. Leietakerne fokuserer for tiden mer på kvalitet enn pris, og ledige lokaler blir ofte absorbert av eksisterende leietakere. Dette fører til at lokalene aldri blir presentert i markedet. Som nevnt er arbeidsmarkedet stramt, og vanskelighetene med å rekruttere fagfolk merkes spesielt godt i hovedstaden. Sannsynligvis er dette en av grunnene til at det er viktig å kunne presentere attraktive kontorlokaler. Ikke uventet bidrar IT-bransjen til sysselsettingsøkningen, men den gruppen som prosentvis øker mest er typiske tjenesteytende yrker som advokater, organisasjonskonsulenter og revisorer. Regjeringen har bestemt seg for å skrinlegge den foreslåtte konjunkturavgiften på nye næringsbygg. Dermed har regjeringen tatt advarslene fra byggenæringen på alvor. For å kompensere for konjunkturavgiftens bortfall forlenges investeringsavgiften ut mars Ved å utsette investeringsreformen med ekstra 3 måneder regner politikerne med at de kalkulerte inntektene på 1,5 mrd. fra konjunkturavgiften blir erstattet. Samtidig med dette er det vedtatt nye avskrivningssatser på næringsbygg. Reduksjonen i avskrivningssatsene, som går fra 2 til 0 prosent i sentrale strøk og fra 4 til 1 prosent i distriktene betegnes som et verre forslag enn konjunkturavgiften. Konsekvensen av dette vil bli økt skattetrykk for eiendomsbesitterne. Etter et rolig halvår tok syndikeringsmarkedet for næringseiendom seg opp igjen før jul. Stillstanden i høst, som følge av rentehevninger, politisk utforsigbarhet rundt konjunkturavgiften og fjerning av saldoavskrivninger ble ikke langvarig. Det meldes om at de største aktørene ikke har problemer med å fulltegne prosjekter i dag. Eiendomsbesittere i Vest - Europa kan være fornøyde. I snitt økte leieprisnivået i prestisjesegmentet for kontoreiendom med 22% i Best ut kom Stockholm med en økning i leieprisene på hele 47,5%. Lager - kombinasjonslokaler Etterspørselen etter lager- og kombinasjonslokaler er brukerstyrt og vi merker en liten men stabil aktivitet. Man foretrekker brukervennlige bygg med god logistikk og adkomst i segmentet over m 2. Leienivå for denne type kombinertbygg ligger i størrelsesorden kr ,- pr. m 2 /år avhengig av beliggenhet. Byggebransjen: Entreprenørene ser igjen lysere på tilværelsen etter konjunkturavgiftens bortgang. En del prosjekter som ble skrinlagt høsten 2000 vurderes nå på nytt,

5 Markedsrapport nr. 1/01 side 5 men man frykter at prosjekter har måtte vike til fordel for andre investeringer. Av i alt personlige konkurser står bygge og anleggbransjen for hver fjerde personlige konkurs. Ser man på foretakskonkursene innenfor bygg- og anlegg var det derimot en nedgang, fra 250 i 1999 til 212 i fjor. Handel: De 59 største kjøpesentrene i Norge omsatte i fjor for 4,2 milliarder kroner. Mot 1999 var dette en økning på 8,5%. På topp troner Kvadrat kjøpesenter i Sandnes etterfulgt av bl.a. Strømmen Storsenter, City Syd i Trondheim og Sandvika Storsenter. Oslo City er taperen blant de største kjøpesentrene med en omsetningssvikt på 5 % fra i fjor. Tekstiler representerer en vesentlig del av kjøpesentrenes omsetningen. Tall fra de 15 største sentrene viser at klær og sko står for over 30% av total omsetning. Samtidig som vi ser en økt konsentrasjon rundt kjøpesentrene holder Bogstadveien stand som Oslos handlegate nr. 1. Leieprisutviklingen har fulgt presset i markedet og vi kan stadig observere at forretningslokaler i handlegaten bytter leietakere. Bolig Etter korrigeringen boligmarkedet har vært igjennom høsten 2000, har året startet som forventet for boligmeglerne. Det er igjen god fart og høstens dempede aktivitet er borte. Boligmeglere kan melde om godt besøkte visninger og aktive budrunder. En prisoppgang kan forventes da utbud av bolig ikke står i samsvar med etterspørselen. Ferske tall fra SSB viser at det ble igangsatt boliger de første elleve måneder i Dette er 22 prosent flere boliger sammenlignet med samme periode i Markedsrapporten og leiepristabellen angir markedspriser for hvert enkelt område. Leienivåene gjelder kontorlokaler med god standard. Kartet viser inndelingen av Oslo i de delene vi omtaler i den følgende beskrivelse Oslo sentrum Oslo sentrum er innenfor ca 15 minutters gangavstand fra Oslo Rådhus I Oslo sentrum opprettholdes leiepresset etter moderne og effektive kontorer med sentral beliggenhet. Avstanden mellom tilbud og etterspørsel gjenspeiler seg i leienivået. Den lave arealledigheten i sentrum fører igjen til at selskaper på flyttefot med nedslagsfelt i sentrum må utvide sitt primære søkeområde for å finne alternativer. Mer enn noen gang merker man viktigheten av god beliggenhet. I et presset arbeidsmarked må selskapene lokke sine medarbeidere, ikke bare med lønninger, men også skape et helhetlig tilbud for sine ansatte. Utleiearbeid av m 2 kontor i Thiisbygget, Haakon VII`s gt. 1 er i gang. Bygget er med sin unike beliggenhet og utforming et landemerke i Vika. Megler kan melde om meget god interesse og forhandlinger med aktuelle leietakere. Leienivå antas ligge i størrelsesorden kr ,- pr. m 2 as is. Skattefogden i Oslo og Akershus har tegnet kontrakt på m 2 kontor i Nedre Vollgt. 11. Utleier kan melde om kvadratmeterpris på kr ,- pr. m 2.

6 Markedsrapport nr. 1/01 side 6 I Rådhusgt. 21 har Bare Suppe tegnet 5 års kontrakt for leie av forretnings/- serverings lokale. Leienivå er kr ,- pr. m2 tilpasset leietaker. Megler er i dialog med flere interessenter i forbindelse med utleie av totalt m2 kontor i Akersgt. 18/Øvre Slottsgt. 9. Utleiearbeidet av 640 m 2 kontor i Dronning Mauds gt. 10, 10. etasje er i sluttfasen. Leienivå ligger i størrelsesorden kr ,- pr. m 2 as is. Leietaker betaler tilpasninger. Utleier er ferdig forhandlet på kontorarealene i Thons nye bygg paviljongen ved siden av hotell Opera i Bjørvika. Totalt er m 2 kontor over 5. etasjer utleid til en bruker i 10 år med en snittleie i underkant av kr ,- pr. m 2 /år. Toppetasjen oppnådde en kvadratmeterpris på kr ,- pr. m 2. Det statlige eiendomsselskapet Entra Eiendom har kjøpt Postgirobygget for 530 millioner. Den 19.etasjer høye bygningen i Oslo sentrum skal totalrenoveres både ut- og innvendig. Posten skal leie de sju øverste etasjene, resten skal etter planen fylles med butikker, kafeer og kultur. Dermed har Entra Eiendom tatt nok et stort grep og blitt en av de største aktørene i Oslo sentrum. Stortinget må tåle kritikk for ikke å satse nok på utbyggingen i Bjørvika. Senketunnelen under Bjørvika står i beste fall ferdig i 2010, to år etter at operaen åpnes. Nærmeste nabo den første tiden kan derfor bli trafikkmaskinen E18. Mange mener likevel det er alvorligere at et knapt flertall i Stortinget avviser planene om Mosseveitunnelen, hvor private midler skulle fremskynde utbyggingen. Beregninger viser at bedre miljø, økt sikkerhet og effektivisert innfart til Oslo gjør prosjektet samfunnsøkonomisk interessant. *) Oslo sentrum, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min Maks Snitt Vika/ Aker Brygge Øvrige sentr *) Vika/Aker Brygge betegner vi som et eget område på grunn av sitt høye prisnivå. Til dels hører også eiendommene rundt Rådhuset til dette segmentet Oslo indre vest Oslo indre vest består av områdene Bislett, Majorstuen, Frogner og Skillebekk m 2 kontor er utleid til Norsk Filmsentral i Holtegt. 26 til leienivå kr ,- pr. m 2 /år. Lokalene har ikke ventilasjon. Leiekontraktslengde 5 år. KPMG-bygget på Majorstuen som ferdigstilles ultimo 2001 har fremdeles ledige ca m 2 forretnings-/servicelokaler i byggets 1. etasje. Lokalet kan deles opp i 3-4 enheter og leieantydning er oppgitt til kr ,- pr. m 2 tilpasset leietaker. KPMG fremleier 3. etasjer i bygget, 14., 17. og 18. etasje, hver på ca kvm. Utleier kan melde om pågående sluttforhandlinger på 2 av etasjene. I Bygdøy allé 4 er det utleid 400 m2 kontor til kr ,- pr. m2/år. Notar Eiendom AS besitter mesteparten av bygget. I Niels Juels gate 16 er det leid ut 460 m2 kontor til en leiepris av kr ,- pr m2/år. Lokalene er nyrehabiliterte og tilpasset leietaker. Tatler Bogstadveien 11 åpnet 22. februar. Varemagasinet fremstår med en eksklusiv profil og har leietakere som bl.a. urmaker Bjerke, Tatler, DKNY Esthetique m.fl. Eier av Ambassadeur Hotel i Camilla Colletts Vei velger å ikke selge, men bygger i stedet om de 41 hotellrommene til 25 leiligheter. Oslo indre vest, kontorer med god standard 4. kv kvartal 2001 Snitt Min Maks Snitt Oslo indre nord Oslo indre nord består av områdene St. Hanshaugen, Alex. Kiellands pl., Grünerløkka. Stor interesse for utradisjonelle kontorarealer langs Akerselven og i eldre industrilokaler med særpreg. Kretative bransjer og IT er dominerende. Grünerløkka fremstår som et typisk nisjeomåde i utvikling av forretningsdrift.

7 Markedsrapport nr. 1/01 side 7 I Chr. Kroghs gate 32 har NCC for utleie totalt m 2 kontor. Rehabiliteringen av gården har gått som forventet. Kontorarealene er skapt for virksomheter som jobber i team og åpne løsninger. Snittleie ligger i størrelsesorden kr ,- pr. m 2. Som et ledd i en større satsning på billige utleieboliger for ungdom, planlegges det å bygge toromsleiligheter i Waldermar Thranes gate 3. Det eksisterer planer for 350 nye boliger på Grünerløkka og Sofienberg, 120 av dem er planlagt som studentboliger. Boligene fordeler seg på tre prosjekter i Gøteborggata 8/Teglverksgata 7, sannergata og Trondheimsveien 13-15/Lakkegata 66. Riksantikvaren ønsker å frede 135 bygårder rundt parken ved Birkelunden på Grünerløkka. dette har vekt sterke reaksjoner hos beboerne i området som frykter redusert verdiøkning på gårdene. Oslo indre nord, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min Maks Snitt Oslo indre øst, kontorer med god standard 4. kv kvartal 2001 Snitt Min Maks Snitt Oslo indre syd Oslo indre syd består av områdene Sjursøya/ Bekkelaget, Nordstrand. Det er planer om utbygging av en containerhavn i fjellet under sjømannsskolen for å løse Oslos havneproblemer. Dermed kan de tilsynelatende uforenlige kravene om både containerhavn og boligbygging på Oslo havn forenes. Det registreres liten utvikling i området på næringseiendom. Oslo indre syd, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min Maks Snitt Oslo indre øst Oslo ytre vest Oslo indre øst består av områdene Grønland, Tøyen, Kampen/Vålerenga, Ensjø og Lodalen OBOS har kjøpt deler av Lodalen for utvikling av bolig. En del av eksisterende bygningsmasse er fredet og vil derfor bli stående. Det legges planer for utvikling av m2 boliger fordelt på terrasseblokker og småhusbebyggelse. Planen med prosjektet er å skape Lodalen som en egen bydel. 540 m2 kontor er utleid i Grenseveien for en leiepris på kr ,- pr. m2/år tilpasset leietaker. I Lørenveien 64 forventer utleier et leienivå i størrelsesorden kr ,- pr. m 2 for til sammen m 2. Et 20 meter høyt, sirkelformet veksthus planlegges på sirkustomten utenfor Botanisk hage på Tøyen. Veksthuset skal bli et utstillingsvindu for Botanisk hage og universitetet. Oslo ytre vest består av områdene Fornebu, Lysaker, Skøyen, og Smestad. Det som er betegnede for Lysaker-området er stor byggeaktivitet og lite ledighet. Få store ledige arealer men en del fremleie av mindre arealenheter. UMTS selskapet Broadband Mobile ASA har leid seg inn i lokaler i Strandveien 15. Arealet er på til sammen m 2 med opsjon på ytterligere m 2. Leienivå kr ,- pr. m 2 /år og leietid er 10 år. Leietaker flytter inn i lokalene 1. mars Investra ASA har solgt byggetrinn I på Tjernsmyr Næringspark på Lysaker til ACTA. Byggetrinn I er under oppføring og vil bli ferdigstilt og overlevert til ACTA i september Hele byggetrinnet er leid ut til Software Innovation ASA. I Skøyenområdet opprettholdes den lave arealledigheten. Vi registrerer noe aktivitet på utleie av mindre areal.

8 Markedsrapport nr. 1/01 side 8 Vi har definert områdene Skøyen og Lysaker som egne prisgrupper. Områdene er hver i sær forskjellige fra resten av området Oslo ytre vest Oslo ytre øst Oslo ytre vest, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min Maks Snitt Ytre vest Skøyen Lysaker Oslo ytre nord Oslo ytre nord består av områdene Gaustad, Ullevål, Nydalen, Kjelsås/Frysja, Sandaker/Storo, Torshov/Sagene, Carl Berner/Sinsen m2 kontor er leid ut i Sandakerveien 78. Leienivå er kr ,- pr. m2/år as is. Telenors eiendom Kyrre Greppsgt. 19 med en bygningsmasse på totalt m2 er solgt i januar for kr. 40,4 mill. Eiendommen var gjenstand for stor interesse og har et utbyggingspotensial på m2 til boligformål. Avantor ASA har tegnet en leiekontrakt med Radisson SAS Hotels & Resorts om leie av et nytt hotell sentralt i Nydalen. Med denne kontrakten i havn er et viktig element på plass i Avantor`s planer for videreutviklingen av Nydalen. Leiekontrakten er på 20 år med rett til forlengelse. Videre er leien omsetningsbasert. Åpning av hotellet er planlagt våren Dette utgjør ca 50 % av Avantors nye prosjekt, Torgbygget, som ved siden av hotellet vil inneholde butikker, helsetilbud, kontorer, parkering og T-banestasjon. Prosjektet ble igangsatt høsten 2000 i et felles prosjekt med Samferdselsetaten, som bygger T-baneringen gjennom Nydalen. Oslo ytre nord, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min Maks Snitt Ytre nord Nydalen Oslo ytre øst består av områdene Økern, Årvoll/Bjerke, Ulven, Helsfyr/Bryn, Alnabru/ Furuset og Groruddalen m 2 kontor er leid ut i Bullbygget på Fyrstikktorget. Leiekontrakt er tegnet for 6 år og leienivå er kr ,- pr. m 2 inkludert parkering. Norsk Medisinal Depot har utvidet sine lokaler på Kaldbakken med m 2 høytlager. Lageret har gode løsninger med bl.a. kjøreporter og rampeløsninger. Innflytting skjedde 1. januar då. Leienivå ligger i størrelsesorden ca. kr. 850,- pr. m 2 /år. Leiekontraktens lengde er 8 år m 2 kontor ledigstilles i Karoline Kristiansens vei på Helsfyr etter Novit. Utleier kan melde om stor interesse, men opplever å måtte konkurrere mot gode alternativer på Skøyen og Nydalen. Selv om Helsfyr kan tilby godt kommunikasjonsnett og gunstigere leiepriser, så oppleves interessentene ikke så prisbevisste. Beliggenhet og firmaets profilering blir sett på som viktigere. Leienivå anslås til kr ,- pr. m2/år med mindre tilpasninger. I Ole Deviks vei 4 er det tegnet kontrakt på 675 m 2 kontor til en pris av kr ,- pr. m 2 /år. Leiekontraktslengde er 7 år. NCC`s Helsfyr Panorama som utgjør totalt m 2 fordelt på 17. etasjer er fremdeles ledig. Antatt ferdigstillelse årsskiftet 2002/ Møllers prosjekt i Teisen Terrasse er nå ferdig regulert, og det ventes på rammetillatelse fra Planog bygningsetaten. På Ammerud kan mellom 100 og 150 nye boliger kan bli bygget på Kurlandstomten ved Apalløkka skole. Planen er at det settes opp rekkehus, lavblokker eller småhus, og arbeidet starter tidligst neste vår. Oslo ytre øst, kontorer med god standard 4. kv kvartal Snitt Min: Maks: Snitt Ytre øst Helsfyr/Bryn Kombikont.*

9 Markedsrapport nr. 1/01 side Oslo ytre syd Oslo ytre syd består av områdene Ryen, Skullerud, Bjørndal og "Næringskorridor Syd". I Telenors anlegg på Skullerud er man i sluttforhandlinger med en bruker på totalt m 2 med hovedvekt på kontorarealer. Leienivået forhandles i størrelsesorden kr ,- pr. m 2 /år ferdig tilpasset. Ryen-området, selv med sin gode beliggenhet i forhold til utfartsårer, har mye arealledighet i kontorsegmentet. Flere store kontorarealer står ledig og utleiere kan bekrefte at det vises liten interesse i markedet. Her ligger store prosjekter i støpeskjeen. Dette antas å sette Ryen på kartet som et mer attraktivt kontorområde, og øke snittleiene. Oslo ytre syd, kontorer med god standard 4. kv kvartal 2001 Snitt Min Maks Snitt Øvrige Stor-Oslo Sandvika-området Statkraft fraflytter m2 kontor i Veritassenteret. Arealene ledigstilles medio Veritassenteret utgjør totalt m2 bygningsmasse og m2 parkeringsanlegg. BI har signert leieavtale på m2 i Elias Smiths vei 14 i Sandvika. Lokalene skal brukes til undervisning, kontorer og studentaktiviteter. Jernbaneverket skal i nærmeste fremtid starte byggingen av nytt dobbelspor Skøyen Asker. Første byggetrinn er parsellen Sandvika Jong. Planleggingen av det nye dobbeltsporet er samordnet med senterutviklingen nær kollektivknutepunkter. Grini Næringspark: Det kan meldes om stabile leietakere og ikke mye bevegelse i dette markedet. De som allerede er etablert i næringsparken fornyer sine eksisterende leieforhold.

10 Markedsrapport nr. 1/01 side Leieprisanslag NNM s anslag av leienivå 1. kvartal kontorlokaler i Osloområdet Minimum Maksimum Gj.snitt Andel (*) A: Prestisje lokaler: % B: Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: % C: Høy standard, forøvrig: % D: Ordinære lokaler: % E: Umoderne, mangelfulle lokaler: % F: Eldre, urasjonelle lokaler: % Beløpene er oppgitt pr. m²/år eksklusiv andel felleskostnader. Andel av fellesareal prises overensstemmende med selve lokalleien. Vi får et "Oslo-gjennomsnitt" på kr 1.424,- pr m²/år for vårt utvalg av markedet. Hvis vi kun selekterer på kategorier med høy standard (A-C), blir gjennomsnittsleien kr 1.841,- pr m²/år. (*)Andel: NNM har fordelt bygningsmassens relative andel av de segmenter vi har kommentert. På denne måten kan vi definere et "Oslo-gjennomsnitt" på markedsleien for kontorlokaler. Oslo-gjennomsnittet vil da fange opp både endringer i markedsleien og forskyvninger i det enkelte segment. Vi ser en tendens til at de øverste segmentene vil ta en øket andel av totalmarkedet. NNM s anslag av leienivå sammenlignet med siste tids utvikling Kontorlokaler i Oslo området - gjennomsnittspriser 4.kv 1.kv Endringer siden: kv 00 A: % 69 % 4 % B: % 65 % 2 % C: % 68 % 3 % D: % 79 % 0 % E: % 78 % 0 % F: % 86 % 0 % NNM s anslag av leienivået på kontorlokaler i Oslo området pr. 1. kv sammenlignet med toppåret 1988, bunnåret 1993 og pr. foregående rapport, 4. kv Pilene indikerer tendenser (prognoser). Tallene er ikke inflasjonsjusterte NNM s anslag av leienivå 1. kvartal lagerlokaler i Oslo området, samt tilsvarende priser fra markedsrapport 4/ m² m² m² 5000 m² 4. kv kv kv kv kv kv kv kv. 01 X: Lager, høyde 3,5 m Y: Lager, høyde 3,5-6 m Z: Lager, høyde 6 m X: Nesten uavhengig av beliggenhet. Vareheis eller rampe eller u.etg i industribygg. Y: En eller flere porter. Oftest rampe. Få søyler.

11 Markedsrapport nr. 1/01 side 11 Z: Spesialtilpasset. Stort antall ramper/porter. Kommentarer / utfyllende opplysninger: Segmentene består av eiendommer med beliggenhet i sentrale strøk av Oslo. A. Prestisje: Med prestisje menes både prestisjebeliggenhet og -standard. Andre viktige momenter i denne sammenheng er "myke verdier" som leietakersammensetning, profil og miljø, samt "hardware" som tekniske og komfortmessige kvaliteter. Prestisjebetegnelsen setter ofte krav til at lokalene er pusset opp i løpet av de senere år. Prestisjebetegnelsen kan også benyttes på deler av bygg. Nivået oppnås i topplokaler i nye eller totalrehabiliterte eiendommer i meget attraktive deler av Oslo og tildels Lysaker etc. B. Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: Nivået oppnås i nyere og rehabiliterte eiendommer i sentrale deler av byen bl.a i "hovedgatene" i området fra Vika til Stortorget. Avgjørende faktorer er; beliggenhet, plassering i kvartalet, eiendommens omdømme og sammensetning av leietakere. Eiendommen kan ha en "prestisje"-beliggenhet, men mangle muligheten for standardhevning, f.eks. pga. arealeffektivitet. På samme måte kan bygget ha meget høy teknisk og visuell standard, men være litt hemmet av områdets totalattraktivitet, eller den interne beliggenhet i området, f.eks. utsiktsretning. Mest attraktiv beliggenhet kan eksempelvis være området innenfor: Rosenkrantzgate, C.J. Hambros pl. Nationaltheateret, Ruseløkkveien og Vika Atrium. Deler av kvadraturen og sentralstasjonen omfattes også. Skøyen og Lysaker hører også til dette segmentet. C. Høy standard: Segmentet preges av eiendommer med moderne ventilasjon med kjøling, og øvrige tekniske fasiliteter på et høyt nivå. Eiendomsmassen er enten oppført eller totalrehabilitert i løpet av de siste 5 år. Dersom eiendommen er rehabilitert, legges det vekt på høy arealeffektivitet. Vi finner også eiendommer som med den "riktige" beliggenheten kunne ha vært i B-segmentet. D. Ordinære lokaler: Nivået oppnås i "vanlige" eiendommer. Dette segmentet er "på hell", og nesten uten unntak tidligere C-eiendommer. Dersom man skal løfte eiendommen tilbake til C, må det som regel en kraftig rehabilitering til. Denne rehabiliteringen vil ofte komme som en konsekvens av at markedet generelt sett har begynt å stige, eller at området som eiendommen ligger i skifter karakter. E. Umoderne/mangelfulle lokaler: Eiendommene i dette segmentet har åpenbare mangler i forhold til det markedet etterspør. Det er ofte ikke lønnsomt å rehabilitere pga den mangelfulle beliggenhet/område/miljø. Segmentet har til dels "falt ut av markedet". Noen har hatt langtidsledighet. Det kan være et potensiale å ta ut av eiendommen. F. Eldre urasjonelle lokaler: Dette segmentet har "falt ut av markedet". Eiendommene er ofte saneringsmodne, og har tilfeldige og kortsiktige kontrakter. Forklaring til lagermatrisen: Matrisen forutsetter at valg av lagerlokaler skjer på bakgrunn av funksjon og størrelse. Vi har med hensikt unnlatt å skille på beliggenhet, da det etter vårt skjønn er mindre viktig for prissettingen av lager/kombilokaler, enn feks. for kontorlokaler. Lager med lav takhøyde finner færre brukere enn høytlagre. Lavtlagre er ofte lokalisert i underetasje og har derfor ofte kortere søyleavstand, vanskeligere adkomst og færre porter/ramper. Få lagerbrukere er i stand til å utnytte takhøyde over 8 meter. De som kan utnytte dette potensialet rasjonelt er villig til å betale godt for det.

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 12

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 12 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/97

Markedsrapport nr. 1/97 Markedsrapport nr. 1/97 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans - Forsikring

Detaljer

2/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

2/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 2/01 2/01 2/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no > > < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet...

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/98. Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998

Markedsrapport nr. 1/98. Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998 Markedsrapport nr. 1/98 side 1 Markedsrapport nr. 1/98 Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

Markedsrapport nr. 4/99 side 1. side

Markedsrapport nr. 4/99 side 1. side Markedsrapport nr. 4/99 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser.2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte

Detaljer

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5.De børsnoterte eiendomsselskapene 3

Detaljer

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

Markedsrapport nr. 4/97. Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997

Markedsrapport nr. 4/97. Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997 Markedsrapport nr. 4/97 side 1 Markedsrapport nr. 4/97 Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang!

Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang! Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 1 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 2 1.4.

Detaljer

Markedsrapport nr. 3/97. Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997

Markedsrapport nr. 3/97. Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997 Markedsrapport nr. 3/97 side 1 Markedsrapport nr. 3/97 Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst

Detaljer

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

1/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

1/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 1/02 1/02 1/02 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 1.1 Etterspørsel... 3 1.2 Tilbud... 5 2. Utleiemarkedet... 5 2.1 Etterspørselsiden...

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 4. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 4. KVARTAL 1998 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 3 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 4 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

4/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

4/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 4/01 4/01 4/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet... 4

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 4-2015

Ledige lokaler Nr. 4-2015 Ledige lokaler Nr. 4-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWS GATE 67B 04 LEDER 05 GRENSEVEIEN 99 06 ENSJØVEIEN 16-22 07 FRØYAS GATE 15 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN 14 10 GRINI NÆRINGSPARK

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo

Detaljer

3/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

3/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 3/01 3/01 3/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet... 4 1.4

Detaljer

Ledige Lokaler Q1 / 2016

Ledige Lokaler Q1 / 2016 Ledige Lokaler / 2016 Lokaler presentert i denne utgaven Ta kontakt for ytterligere informasjon om disse lokalene Skedsmokorset Innhold Hvam Sandvika Østerås Bekkestua Høvik Røa Lysaker Fornebu Ullevål

Detaljer

3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene 13

3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene 13 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie

Detaljer

Markedsrapport nr. 4/95 38 C

Markedsrapport nr. 4/95 38 C Markedsrapport nr. 4/95 38 C I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 3 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i

Detaljer

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum. PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer

Detaljer

3/99 NÆRINGS- NNM på internett. www.nnm.no Leiekalkulator finner leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov.

3/99 NÆRINGS- NNM på internett. www.nnm.no Leiekalkulator finner leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov. Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme 1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Markedsrapport nr. 2 /97. Godværet fortsetter

Markedsrapport nr. 2 /97. Godværet fortsetter Markedsrapport nr. 2/97 side 1 Markedsrapport nr. 2 /97 Godværet fortsetter I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon

Detaljer

kvartalsoppdatering næringseiendom

kvartalsoppdatering næringseiendom kvartalsoppdatering næringseiendom 2 2004 2 2004 Innhold Sammendrag... 3 Makroøkonomi BNP utvikling Norge... 4 Inflasjon og renter... 5 Investering i næringseiendom Transaksjonsoversikt... 6 Yieldutvikling...

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 3. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 3. KVARTAL 1998 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1. Rentesituasjon.. 3 1.2. Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3. Arbeidsledighet... 4 1.4. Bank - Finans - Forsikring. 4 1.5. Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 12/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 48/2006: side 2/12 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser

Detaljer

Entras Konsensusrapport April 2014

Entras Konsensusrapport April 2014 Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil

Detaljer

Avantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA pr Q2 2003 Oslo, 15. august 2003 Hovedtrekk pr Q2 2003 h Resultat Resultat NOK 12,7 mill før skatt, NOK 0,7 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,22 pr aksje, før skatt h h Utvikling Inngått

Detaljer

Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen!

Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen! Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank

Detaljer

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en

Detaljer

3/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

3/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 3/03 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no Innhold 2 Leder........................................... 2 Oppsummering........................... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 Innledning............................

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm

Detaljer

4/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

4/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 4/03 4/03 4/03 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 Innledning... 3 Konjunkturutvikling... 3 Renter... 4 Generelle eiendomsforhold...

Detaljer

3/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

3/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 3/02 3/02 3/02 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 Innledning... 3 Konjunkturutvikling... 3 Oljeprisen... 5 Arbeidsledigheten...

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/00 side 1. side

Markedsrapport nr. 1/00 side 1. side Markedsrapport nr. 1/00 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De

Detaljer

4/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

4/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 4/02 4/02 4/02 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 Innledning... 3 Konjunkturutvikling... 3 Oljeprisen... 5 Renter... 5

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 2. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 2. KVARTAL 1998 Markedsrapport nr. 2/98 side 1 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon.. 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring. 3 1.5.Aksjemarkedet

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 2-2015

Ledige lokaler Nr. 2-2015 Ledige lokaler Nr. 2-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWSGATE 67B 04 LEDER 05 FRØYAS GATE 15 06 RÅDHUSGATEN 5B 06 BYGDØY ALLÉ 23 07 RÅDHUSGATEN 26 08 KARENSLYST ALLÉ 9A 08 KARENSLYST ALLÉ 9B/C 09 ASLAKVEIEN

Detaljer

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Sentralbanksjef Svein Gjedrem Næringseiendom. april Forventet konsumprisvekst om år Prosent. Kvartalstall.. kv. -. kv. Arbeidsgiverorganisasjoner

Detaljer

Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER!

Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER! Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 side 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank -

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten

Detaljer

Entras Konsensusrapport Januar 2014

Entras Konsensusrapport Januar 2014 Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 5-2009

Prisstigningsrapport nr. 5-2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 5-2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 19/2009 (04.05. - 10.05.2009): side 2/12 OPAK AS

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011

Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011 Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene Citykonferansen 2011 Radisson SAS Scandinavia Hotel 15. februar 2011 Christian Ringnes Adm. dir. 2010 gir fin fart inn i 2011. Lite nybygg

Detaljer

2/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

2/03 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 2/03 2/03 2/03 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 Innledning... 3 Konjunkturutvikling... 3 Renter... 4 Generelle eiendomsforhold...

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

Totalomsetningen i Norge ble NOK 54.975 mill, + 3,3 %, dvs en økning på NOK 1.757 mill fra 2011.

Totalomsetningen i Norge ble NOK 54.975 mill, + 3,3 %, dvs en økning på NOK 1.757 mill fra 2011. PRESSEMELDING FRA: KJØPESENTERDIVISJONEN I OLAV THON GRUPPEN/AMFI SAK: KJØPESENTRE I OLAV THON GRUPPEN/AMFI NØKKELTALL FOR 2012 Olav Thon Gruppen inklusive datterselskapet Amfi Drift AS eier eller forvalter

Detaljer

Markedsuro. Høydepunkter ...

Markedsuro. Høydepunkter ... Utarbeidet av Obligo Investment Management August 2015 Høydepunkter Markedsuro Bekymring knyttet til den økonomiske utviklingen i Kina har den siste tiden preget det globale finansmarkedet. Dette har gitt

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten

Detaljer

B r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet

B r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet B r u g a t a 1 9 Beliggenhet Brugata 19 ligger på Vaterland midt i Oslo sentrum. Beliggenheten er meget sentral med et svært godt kollektivtilbud. Det er få meters gange til T-bane, trikk, buss og tog.

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 3-2015

Ledige lokaler Nr. 3-2015 Ledige lokaler Nr. 3-2015 Innhold GRENSEVEIEN 99 03 GRENSEVEIEN 99 04 LEDER 05 FRØYAS GATE 15 06 KARENSLYST ALLÉ 9A 06 RÅDHUSGATEN 5B 07 KONOWS GATE 67B 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Utleie Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen Ca 300-1200 kvm BTA INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 04 Andre opplysninger

Detaljer

Byggebørsen 2015. Hvordan påvirker fallende oljepriser norsk økonomi, norske renter og boligmarkedet (næringseiendommer)? Petter E.

Byggebørsen 2015. Hvordan påvirker fallende oljepriser norsk økonomi, norske renter og boligmarkedet (næringseiendommer)? Petter E. Byggebørsen 2015 Hvordan påvirker fallende oljepriser norsk økonomi, norske renter og boligmarkedet (næringseiendommer)? Petter E. de Lange SpareBank 1 SMN Trondheim 9.2.2015 SpareBank 1 SMN Oljevirksomhetens

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET.

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. 3827.1 NR. 11/2012 ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. DN S EKSPERTPANEL SIER AT ERSTATNINGSLOKALENE HAR LØFTET LEIEPRISENE I INDRE SENTRUM

Detaljer

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006 Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199

Detaljer

MOA Konferansen 2015. Er Ålesund attraktiv for eksterne investorer? Mona Ingebrigtsen Administrerende direktør Oslo Areal AS

MOA Konferansen 2015. Er Ålesund attraktiv for eksterne investorer? Mona Ingebrigtsen Administrerende direktør Oslo Areal AS MOA Konferansen 2015 Er Ålesund attraktiv for eksterne investorer? Mona Ingebrigtsen Administrerende direktør Oslo Areal AS Eksempler på gode og mindre gode bydelsutviklinger Fellesnevnere for suksess

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 05/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 19/2007 (07.-13.mai): side 2/10 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt

Detaljer

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

God løpende inntekt på 3,8 %

God løpende inntekt på 3,8 % God løpende inntekt på 3,8 % (tilsvarer hele 5,8 % bankrente etter 2 % inflasjon) (tilsvarer hele 6,5 % bankrente etter formueskatt) Butikk-utleie er mindre arbeid og stort sett bedre lønnsomhet enn leilighets-utleie

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Boligpriser flater ut s. 3 Prisene på borettslagsboliger vs. «totalmarkedet» s. 5 Gjennomsnittspriser 3-roms blokk

Detaljer

HAVNESPEILET NYTT SIGNALBYGG I SANDNES! INNTIL 1.200 KVM. KONTORLOKALER TIL LEIE I SANDNES INDRE HAVN. SAMLET ELLER DELT I 700 + 500 KVM.

HAVNESPEILET NYTT SIGNALBYGG I SANDNES! INNTIL 1.200 KVM. KONTORLOKALER TIL LEIE I SANDNES INDRE HAVN. SAMLET ELLER DELT I 700 + 500 KVM. HAVNESPEILET NYTT SIGNALBYGG I SANDNES! INNTIL 1.200 KVM. KONTORLOKALER TIL LEIE I SANDNES INDRE HAVN. SAMLET ELLER DELT I 700 + 500 KVM. Beliggenhet - Havneparken Havneparken i Sandnes Indre havn - i

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 5-2008

Prisstigningsrapport nr. 5-2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 5-2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 19/2008 (05.05. - 11.05.2008): side 2/11 OPAK AS

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

Sentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale

Sentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale Sentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale Adresse: Olav Tryggvasonsgate 2b/ 4 Åhlens-lokalet ledigstilles i september 2011 Spenndende butikklokale i ærverdig eiendom med Jugendstil Totalt leieomfang

Detaljer

Oslo vokser Boligutbyggingen

Oslo vokser Boligutbyggingen Norsk Form 28.11.12 Oslo vokser Boligutbyggingen Netten Østberg avdelingsdirektør for Byutvikling Plan- og bygningsetaten i Oslo Gunnar Berglund, Kjersti Granum, Svein Hole Disposisjon Befolkningsvekst

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5

Detaljer

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA

St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum Ca 3500 kvm BTA INNHOLD 02 04 08 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom Fasade

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

OPEC ingen kutt i produksjonen oljeprisen seiler sin egen sjø.

OPEC ingen kutt i produksjonen oljeprisen seiler sin egen sjø. OPEC ingen kutt i produksjonen oljeprisen seiler sin egen sjø. Torsdag 7.11 meldte OPEC at der ikke kommer noen kutt i produksjonen fra deres side. Dette påvirker kraftig en allerede fallende oljepris,

Detaljer

Drammensveien 88 B. www.eiendomsspar.no. Prøv oss og se om vi har våre ord i behold! Les våre årsrapporter på

Drammensveien 88 B. www.eiendomsspar.no. Prøv oss og se om vi har våre ord i behold! Les våre årsrapporter på Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår filosofi er fundert på høy kvalitet på eiendommene og på personlig service. Leietakerne er våre kunder og aller viktigste samarbeidspartnere.

Detaljer

Temaer. Bostadsforum 2010 Konserndirektør Arne Giske, Eiendom Skandinavia Stockholm, tirsdag 18. mai 2010

Temaer. Bostadsforum 2010 Konserndirektør Arne Giske, Eiendom Skandinavia Stockholm, tirsdag 18. mai 2010 Konserndirektør Arne Giske, Eiendom Skandinavia Stockholm, tirsdag 18. mai 2010 www.veidekke.no Temaer Litt om Veidekke Boligpolitikken i Norge etter krigen Status boligstruktur, politikk, leiemarkedet,

Detaljer

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA Presentasjon pr 3. kvartal 2002 7. november 2002 Hovedtrekk pr 3. kvartal 2002 h h h Resultat! NOK 42,2 mill før skatt Utvikling! BI-utbyggingen får nødvendige dispensasjoner vedrørende reguleringen

Detaljer

Byggebørsen 10. februar 2014

Byggebørsen 10. februar 2014 Utleiemarkedet for næringseiendom Byggebørsen 10. februar 2014 RUNE HUSBY Megler / Partner Norion Næringsmegling Rune Husby Megler / Partner Tlf: 916 61 560 Rune.husby@norion.no Einar Skomsvoll Megler

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten BOLIGATLAS. Oslo 2015

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten BOLIGATLAS. Oslo 2015 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten BOLIGATLAS Oslo 2015 321 409 mennesker 647 676 boliger var registrert i Oslo 1. januar 2015 35% 38% bodde i Oslo 1. januar 2015 Nesten 3/4 av Oslos boliger er leiligheter

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 12-2009

Prisstigningsrapport nr. 12-2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 12-2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 48/2009 (23.11. - 29.11.2009): side 2/11 OPAK har

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT"

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG KYSTEN RUNDT 1/12 NR. 6-7/2006 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet er fortsatt på vei oppover Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks

Detaljer

Nagelgården 6, 5004 BERGEN. Utleie. Ca. 160-1500 kvm BTA. Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum

Nagelgården 6, 5004 BERGEN. Utleie. Ca. 160-1500 kvm BTA. Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Nagelgården 6, 5004 BERGEN Utleie Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Ca. 160-1500 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 13 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom

Detaljer

NR. 06-07/2014. Oslo, 21.08.2014 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder næring

NR. 06-07/2014. Oslo, 21.08.2014 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder næring 3975.1 Side 1/9 NR. 06-07/2014 Stort sett mindre endringer i leieprisene for kontorbygg i Oslo siste halvår av 2014. Blant kystbyene har prisveksten i Tromsø fortsatt. Øvrige kystbyer har uendret leieprisnivå

Detaljer

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK Aksjemarkedet var preget av uro knyttet til gjeldskrisen i PIIGS-landene. Dette ga seg spesielt utslag i avkastningen i aksjemarkedene i. kvartal, etter at gjeldssituasjonen i Hellas ble avdekket. I tillegg

Detaljer

Makrokommentar. April 2015

Makrokommentar. April 2015 Makrokommentar April 2015 Aksjer opp i april April var en god måned for aksjer, med positiv utvikling for de fleste store børsene. Fremvoksende økonomier har gjort det spesielt bra, og særlig kinesiske

Detaljer

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010 3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene

Detaljer

OSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005.

OSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005. www.eiendomsspar.no OSLOSTUDIET Primo 2005 Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2005 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax:

Detaljer

Budsjettforslag 2016. Byutviklingskomiteen 28. oktober 2015. Jon Carlsen adm. direktør

Budsjettforslag 2016. Byutviklingskomiteen 28. oktober 2015. Jon Carlsen adm. direktør Budsjettforslag 2016 Byutviklingskomiteen 28. oktober 2015 Jon Carlsen adm. direktør Oppgaver og ansvar Boligbyggs formål: Foretaket skal være et sosialt virkemiddel for å fremskaffe boliger til de målgrupper

Detaljer

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013 Virke Mote og fritid - Konjunkturrapport mars 2013 1 2 3 Markedsutsikter 2013 Forord - forventninger 2013 I denne rapporten presenterer vi Virkes vurderinger knyttet til forbruksveksten i 2013. Våre prognoser

Detaljer

02 Bogstadveien 11. Bislett. Det Kongelige Slott. Ring 2 Majorstuveien. Fagerborg. Ring 2

02 Bogstadveien 11. Bislett. Det Kongelige Slott. Ring 2 Majorstuveien. Fagerborg. Ring 2 BOGSTADVEIEN 11 168 Majorstuen Ring 2 Kirkeveien Ring 2 Tidemands gate Majorstukrysset Sorgenfrigata Majorstuveien Fagerborg Bogstadveien Hjelms gt Holtegata Åsaveien Vibes gate 168 Josefines gate Sporveisgata

Detaljer