Markedsrapport nr. 4/97. Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Markedsrapport nr. 4/97. Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997"

Transkript

1 Markedsrapport nr. 4/97 side 1 Markedsrapport nr. 4/97 Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER Rentesituasjon Forbrukervekst - inflasjon Arbeidsledighet Bank - Finans - Forsikring Aksjemarkedet - Olje - Handel De børsnoterte eiendomsselskapene 4 2. EIENDOMSMARKEDET Generelt Oslo sentrum Oslo indre vest Oslo indre nord Oslo indre øst Oslo indre syd Oslo ytre vest Oslo ytre nord Oslo ytre øst Oslo ytre syd Øvrige Stor-Oslo Leieprisanslag Kontor Lager 8 3. DE STØRSTE EIENDOMSSELSKAPENE Nøkkeltall for eiendomsselskapene OPPSUMMERING 12 Oslo, 17. desember 1997 NORSK NÆRINGS MEGLING AS

2 Markedsrapport nr. 4/97 side 2 INNLEDNING Det er fortsatt full fart i næringseiendomsmarkedet. Stor investeringslyst - og nye toppnoteringer i leiemarkedet. Lange og korte renter 10 års statsobl. 3-mnds nibor Landet har fått ny regjering - debatten om hvordan myndighetene bør innrette seg for å unngå en overopphetet økonomi er for alvor blusset opp i kjølevannet av høstens budsjettforlik. 16,00 14,00 12,00 10,00 Markedsrapport nr. 1/98 kommer i mars. 8,00 6,00 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 4,00 2,00 0,00 «Usikkerheten om den økonomiske utvikling er større enn på lenge. Jo lenger norsk økonomi beveger seg vekk fra en langsiktig likevekt, desto større blir korreksjonen den dagen en slik utvikling ikke lenger kan opprettholdes», skrev sentralbanksjef Kjell Storvik i siste Penger og Kreditt Kilde: DnB 8 % Realrente Det ligger an til at BNP øker med 3% på årsbasis - dette er klart svakere enn i fjor. 6 % 4 % Det forventes en fortsatt sterk økonomisk vekst, men på et lavere nivå i Det finnes unntak - vi låner mye mer enn tidligere! Bare veksten forblir moderat, er det iflg. prognosemakerne ingen særlig grunn til bekymring rundt de generelle økonomisk forholdene i landet. 2 % 0 % Kilde: SSB og DnB Tall for 1997 er hittil i år De sørøst-asiatiske valutaene er i fritt fall mot amerikanske dollar. 1.1 Rentesituasjonen I skrivende stund er renten på 10 års statsobligasjon S467 på 5,47 %, noe som er en svak nedgang fra forrige rapport. Tilsvarende for tremåneders NIBOR er 3,88 % Det advares mot oppheting i norsk økonomi - botemiddelet er renteøkning. Presset på finanspolitikken er et problem som ikke vil bli borte så lenge oljeinntektene, og dermed avsetningene til petroleumsfondet, øker. 1.2 Forbruksvekst/Inflasjon SSB anslår Konsumprisveksten for 1997 til 2,6 % etter at 12-månedsveksten kom ned mot 2 % på slutten av året. Det forventes en svak stigning i Konsumprisindeksen neste år - opp mot 3% på årsbasis. Husholdningenes realdisponible inntekter ser nå ut til å øke med ca 3,5 % i år, etter en vekst på hele 4,6 % i fjor. Informasjon om lønnsutviklingen så langt i år, trekker i retning av en årslønnsvekst på rundt 4,2 %, mens konsumprisene kun øker med 2,6 %. De ledende makroanalytikerne tror Regjeringen etterhvert blir tvunget til å heve rentene.

3 Markedsrapport nr. 4/97 side 3 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % Inflasjon Inflasjonen fra 1975, her representert ved årlig %- vise endring i KPI.1997 er foreløpige tall og 1998 er anslag. Kilde: SSB 1.3 Arbeidsledighet 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % 0,00 % 1985 Arbeidsledige i % av arbeidsstyrken Kilde: Arbeidsdirektoratet og SSB 1997 er foreløpige tall og 1998 er anslag 1997 Sysselsettingen har gått sterkt opp så langt i år, og ledigheten var i 3. Kvartal kommet ned i 4,2 % av arbeidsstyrken justert for normale sesongvariasjoner. 1.5 Aksjemarkedet/olje/handel Det har vært et turbulent kvartal på børsene verden over. Asia er merket av nedgang og stor uro på børsen. Enkelte børser er nå på sitt laveste nivå på over 10 år. Oslo Børs har tatt seg noe opp og indeksen er i skrivende stund på 1255-nivå. Siste alltime high var 22. oktober (1404,73) og totalindeksen har falt ca 11 % siden da. Til tross for dette har totalindeksen steget med omlag 30 % hittil i år og ytterligere oppgang forventes. Oljeprisen faller og prisen på Brent Blend er nå i underkant av $17 fatet. Dette skyldes først og fremst at eksporten av olje fra Irak blir gjenopptatt i januar og at OPEC øker sine kvoter med 2,5 millioner fat. Men etterspørselen øker og til tross for vedtaket på klimakonferansen i Kyoto nylig, tror OPEC på en oljepris i fremtiden på nærmere $ De børsnoterte eiendomsselskapene Linstow Eiendom AS og Nydalens Compagnie ASA fusjonerer. Det fusjonerte selskapet skal forbli børsnotert. Samlet vil de to selskapene ha en portefølje på over m² og blir antakeligvis den tredje største eiendomsbesitteren i vårt utvalg av markedet målt etter kvadratmeter. Vi ser en trend at eiendomsselskapene konsentrerer seg mer om «egne» områder med 4-5 større eiendommer i hvert område. 200 De børsnoterte eiendomsselskapene i forhold til totalindeksen på Oslo Børs Med de klare tegnene en nå ser til regionale og yrkesmessige ubalanser i arbeidsmarkedet, knytter det seg betydelig usikkerhet til lønnsmessige konsekvenser av lavere ledighet. 1.4 Bank/finans/forsikring «Banknæringen halveres på 10 år», anslår Finansforbundet. Bankene tjener fortsatt godt på god utlånsvekst og tilbakeføring av tidligere avsatt tap. Til tross for dette bebudes nedskjæringer, noen helt opp i 10% neste år. Indeks Totalindeks Oslo Børs Eiendomsselskapene - indeks Forsikringsbransjen utvider forretningsområdene. Lempingen på 10% regelen vil kunne føre til at selskapene går sterkere inn i aksjer fremfor eiendom. Oversikten viser utviklingen på Oslo børs totalt og for de fire eiendomsselskapene fra og frem til nå. Kilde: Finansavisen (Oslo børs)

4 Markedsrapport nr. 4/97 side 4 2. EIENDOMSMARKEDET OSLO SENTRUM 2.1. GENERELT Markedssituasjonen for større kontorsøkere blir stadig mer prekær. Gode objekter på over m² i Oslo sentrum / vest er vanskelige å oppdrive. Vika-området er "fullt i ti år fremover" og brukere som ønsker seg lokaler i Vika for innflytting i 1998, søker nå etter gode alternativer andre steder. Eiendomsspar AS var tidlig ute i mediene i år og beskrev et "utleiers marked" ved at de kun tegner 10 års kontrakter med nye leietakere. Mange utleiere/ eiendomsaktører stiller nå samme krav og leietakerne må akseptere grunnet manglende alternativer. Mange leietakere på flyttefot er blitt tatt på sengen i et utleiers marked. Før holdt det for mange å planlegge flytting et halvt år i forveien. Nå har man ikke lenger god tid hvis innflytting planlegges i løpet av Ledere som planlegger flytteprosesser i god tid, kan spare mye. Mange firmaer tar i dag solid høyde for fremtidig vekst. Man kjøper seg fleksibilitet og fremleier. På grunn av markedsituasjonen søker stadig flere leietagere profesjonell hjelp ved søk etter lokaler. De større bedriftenes søken etter «det moderne kontor» slår ofte ut i et lavere arealforbruk pr ansatt som igjen kan tillate en høyere m 2 -leie. Imidlertid finner en del brukere det moderne kontor dyrere, da det ofte kreves mer av «infrastrukturen» for å tilfredsstille arbeidstagerne Vi har i denne markedsrapporten delt opp vår leiepristabell og angitt markedspriser under hvert område. Leienivåene er anslått for kontorlokaler med god standard. Siden forrige rapport har hele markedet beveget seg i positiv retning. Da vi angir leienivåer i «hele kr 50,-» kan noen delmarkeder ha samme leienivå som sist, selv om det har vært underliggende positive tendenser. Som vanlig har vi prisstatistikk for kontorlokaler Oslo generelt og priser i lagermarkedet. Oslo sentrum er innenfor ca 15 minutters gangavstand fra Oslo Rådhus Vika har lavere tilbud av ledige lokaler, kombinert med generelt lengre kontrakter. Dette vil gi prispress i Vika. Storebrand har leiet ut nesten alt av sine gamle arealer, som etter totalrehabilitering kan tas i bruk av nye leietagere medio Slike arealer leies i dag ut på lange kontrakter for ca. kr 2.150,- pr m²/år. På Aker Brygge er det nylig leiet ut tilsammen m² kontor til flere brukere. Arealene varierer i standard og leieprisene ligger fra kr 2.000,- til 2.500,- pr m²/år. Ca m² av dette har Vital Eiendomsforvaltning AS nylig leiet ut til én bruker for kr 1.900,- pr m²/år. Lokalene ble utleiet "as is" uten tilpasninger. Byporten, med m² nye kontorer ved sentralstasjonen for innflytting april 1999, er nær fullt utleiet til priser på nivå kr 1.800,- pr m²/år. NSB fører opp ca m² på Sjøtomta (foran Sentralbanestasjonen) i det første av en serie større kontorbygg i Bjørvika. Bygget, med like deler hotell og kontorer, blir innflyttingsklart 1999/2000. Vi venter spent på de potensielle "vekst"-områder som Kvadraturen, Bjørvika og området i øvre del av Torggata/ Storgata mot Hausmannsgata. Mye tilsier at markedet er villig til å betale godt for slike kontorløsninger. Samvirke Forsikring sitt store nybygg på Tukthustomta, kombinert med full rehabilitering av det eksisterende hovedkontor i Henrik Ibsens gate 9, vil gi området mot Hausmanns gate et betydelig løft. Her kan ny politistasjon komme, noe som i tilfelle vil medvirke til områdets attraktivitet. Olav Thon Gruppen oppfører m² kontorer i Hausmanns gate 21. Bygget, som skal huse en statlig leietaker, blir ferdigstilt medio Selv skal Olav Thon Gruppen flytte til sitt planlagte bygg i Nygaten 2. Bygget blir på nærmere m² og blir innflyttingsklart 1999/2000. Oslo sentrum, kontorer 3 kv kvartal A. Prestisje B. Attr. bel C. God. std

5 Markedsrapport nr. 4/97 side OSLO INDRE VEST Oslo indre vest består av områdene Bislett, Majorstuen, Frogner og Skillebekk. Majorstuen fremstår som et vekstområde med relativt mange nye kontorbygg (også under bygging - "Datten"). I tillegg er en del eldre bygg som nylig er totalrehabilitert. Området er et kommunikasjons-messig knutepunkt med gode fremtidsutsikter. Fram Management AS har planene klare i Sørkedalsveien 9 med nær m² kontorer. Det er imidlertid en tung prosess fram til spaden settes i jorden. Ferdigstillelse forventes ikke før nærmere år I Sørkedalsveien 6 forventes leiepriser i nivå kr kr 1.700,- pr m²/år når eiendommen på m² blir innflyttingsklar i ultimo Eiendommen skal totalrehabiliteres når Kreditkassen, som i dag er i store deler av bygget, flytter inn i sitt nye bygg. Forretningslokalene i området utenfor de større handlegatene og de trafikkerte områdene sliter fortsatt med å oppnå gode priser. På lengre sikt planlegger Hydro å fraflytte sine eiendommer på Solli Plass og vil antakeligvis tilfredsstille en stor etterspørsel her. Oslo indre vest, kontorer med god standard 3 kv kvartal OSLO INDRE NORD Oslo indre nord består av områdene St. Hanshaugen, Alex. Kiellands pl., Grünerløkka. Spennende området med store interne variasjoner. Staten brer seg oppover «Kulturelva Akerselva», hvor de 3 R-ene (Rikskonsertene, Riksteateret og Riksutstillingene) skal etableres sammen med Arkitekthøyskolen og muligens Kunstfaghøyskolen. Med Myhrens verksted i «nord» utgjør Akerselven navlestrengen mot sentrum. St. Hanshaugen består i all hovedsak av boliger som oppnår gode priser. På den andre siden av Akerselven ligger Grünerløkka med sitt interne yrende liv. Grünerløkka har sine tilhengere innenfor både bolig, kontor, forretningsdrift og ikke minst servering. Den sterke tilhørigheten sammen med at områdene rundt revitaliseres, «bevarer» Grünerløkka i mange år til. Oslo indre nord, kontorer med god standard 3 kv kvartal OSLO INDRE ØST Oslo indre øst består av områdene Tøyen, Kampen/Vålerenga, Ensjø og Lodalen Ensjø holder posisjonen som «bilbyen» i Oslo. Kværners områder i Lodalen er lagt ut for salg. Kværner vurderer å bruke noe areal selv. Området har et stort potensiale med mange mulige bruksområder og god trafikkadkomst. Eiendomsspar forbereder større arealer ved Hausmanns bru til Securitas. Securitas leier et helt kvartal på Grønland/ Tøyen, noe som vil gjøre mye for området. Oslo indre øst, kontorer med god standard 3 kv kvartal OSLO INDRE SYD Oslo indre syd består av områdene Sjursøya/ Bekkelaget, Nordstrand. Få nye prosjekter. Trekker frem Sæther på Nordstrand som et spennende bydelssenter hvor interessen er stor både på leie og investorsiden. Utviklingen i Oslo indre syd avhenger først å fremst av havnens fremtidige plassering. Oslo indre syd, kontorer med god standard 3 kv kvartal

6 Markedsrapport nr. 4/97 side OSLO YTRE VEST OSLO YTRE NORD Oslo ytre vest består av områdene Fornebu, Lysaker, Skøyen, og Smestad. Linstow Eiendom AS oppfører ca m² i tre bygg ved Smestaddammen. Aker Maritime flytter til Lysaker og har inngått leieavtale med Mustad Eiendom AS på m². Olav Thon Gruppen har muligheter for oppføring av inntil m² kontorer vis-a-vis Lysaker Togstasjon, men igangsettelse lar vente på seg til neste årtusen. Koksa-området på Fornebu skulle vært lagt ut for salg, men er foreløpig stoppet da man ønsker en helhetsplan for IT-satsingen. Telenor og Norske Skog får utarbeidet egne reguleringsplaner for sine respektive tomter og planlegger byggestart umiddelbart etter flyplassen stenger. Telenor planlegger innflytting i år 2001/2002. Fra Fornebu blir det trikk, tog, kombibane eller såkalt "people mover" inn til Lysaker stasjon. Lysaker har i dag god tilgang til offentlig kommunikasjon - og den blir bedre. Det forventes over nye arbeidsplasser på Lysaker og Fornebu mot år Selskapet Industrifinans Næringseiendom har markert seg som den største kjøper på Lysaker i år. Selskapet har nylig inngått en sale-leaseback avtale med Kværner på selskapets hovedkontor på Lysaker ( m²) som ble kjøpt for MNOK 620. Videre er de i sluttforhandlingene om kjøp av bygg A, B og C på Lysakerlokket av NCC Eeg- Henriksen Eiendom. Det er også inngått avtale med Norske Shell om kjøp av selskapets hovedkontor på ca m² i Pilestredet i Oslo. På Skøyen er utbyggingen av Nebb-tomten inne i siste fase. Stor etterspørsel fra større brukere og leiepriser på kroners nivå for de beste arealene antydes. Det oppføres også nybygg i Hoffsveien 1, Drammensveien 147 og Drammensveien 123 på tilsammen nærmere m² for innflytting i Parkering på Skøyen er et økende problem, både når det gjelder kunde-parkering og til egne ansatte. Oslo ytre vest, kontorer god standard 3 kv kvartal Oslo ytre nord består av områdene Gaustad, Ullevål, Nydalen, Kjelsås/Frysja, Sandaker/Storo, Torshov/Sagene, Carl Berner/Sinsen. Gaustad området er i Oslo kommunedelplan avmerket som utviklings- og innsatsområde. Forskningsmiljøet antas å utvide. Ullevål vil utbygges med næringsbygg både på inntauingstomten ved siden av yrkesskolen og av Ullevål Stadion AS. Nydalen har stor utbyggingstakt og oppnår meget gode priser. Store arealer er utleid til bl.a. NetCom. Få ledige arealer i prosjektet Gullhaugveien 9-13 på tilsammen m² som ferdigstilles i disse dager. Leiepriser opp mot kr 1.550,- pr. m²/år oppnås. Oslo ytre nord, kontorer med god standard 3 kv kvartal Ytre nord Nydalen OSLO YTRE ØST Oslo ytre øst består av områdene Økern, Årvoll/Bjerke, Ulven, Helsfyr/Bryn, Alnabru/ Furuset og Groruddalen. Kristiania Eiendomsforvaltning befester sin posisjon i området Ulven/Økern, og planlegger i samarbeid med Veidekke utbygging av totalt m². Nybyggingsplanene er konsentrert om seks kontorblokker med salgs - og serviceenheter i de nederste etasjene. I Økern senteret var det i januar over m² kontorlokaler ledig. Nå gjenstår kun 700 m². Leiepriser er kr 1.250,- pr m²/år. Området Helsfyr/Bryn er et av de første store eiendomsutviklingsprosjekter hvor man har bygget (eller rehabilitert seg til) en beliggenhet. Leieprisene i området har ikke beveget seg fra forrige kvartal, men underliggende tendenser tilsier økning.

7 Markedsrapport nr. 4/97 side 7 Offentlig kommunikasjon og veiforhold er meget bra. Det er mye potensiale på Bryn, som feks på Theisenkrysset som Møller har planer for. Oslo kommune har lagt Furuset senter ut for salg. Eiendomspar AS har kjøpt seg inn i GPI-Bygget på Karihaugen og vurderer utbygging av ytterligere kvm på eiendommen. Fabritius Eiendom, som offensivt satser på lager og kombinert eiendommer i området Alnabru/Østre Aker vei, er i ferd med å sette preg på dette området. Selskapet har for tiden to kontorbygg på m² under oppføring i Brobekkveien 80, og planlegger utbygging av sin 49 mål store tomt på Hovind Nordre, ved Østre Aker vei. I første byggefase planlegges m² lager og m² produksjon/kontor. Etterspørselen etter ledige lager- og kombinerteiendommer i Oslo området er fortsatt stor, og det er kø av interessenter på gode objekter. Utbyggere og investorer i ferd med å reagere, og flere store prosjekter vil stå på trappene i Oslo området de neste et til to årene. Den nye hovedflyplassen, med påfølgende endringer i Oslos kommunikasjonsstruktur, begynner nå å gi øket trykk i området. Vi ser også at igangsatte og planlagte prosjekter i sentrale deler av Groruddalen, gjerne langs E-6, vil dreie områdets attraktive handels- og kontorenheter. Oslo ytre øst, kontorer med god standard 3 kv kvartal Snitt Min: Maks: Snitt Ytre øst Helsfyr/Bryn Kombikont.* * Kontorer med god standard i kombinasjon med lager og/eller produksjon OSLO YTRE SYD Oslo ytre syd består av områdene Ryen, Skullerud, Bjørndal og "Næringskorridor Syd".. Oslo kommune har satset tungt på næringskorridor Syd. Når Svartdalstunnelen åpner vil omleggingen av innfartsåre Syd få full effekt. Ryen vil da ha gode muligheter til å konkurrere om Helsfyr/Bryn interessenter. Skullerud vil miste en stor leietager i Telenor som flytter i 2001/2002. Stor interesse for tomter langs næringskorridor syd. Her er både utbyggere og brukere blant interessentene. Noen entreprenører og eiendomsselskaper posisjonerer seg og båndlegger større tomteområder langs næringskorridor syd - mot Vestby. Her vil man i første omgang tilfredsstille behovet til store lagerbrukere. Oslo ytre syd, kontorer god standard 3 kv kvartal ØVRIGE STOR-OSLO Økende prisnivå, samt et par år med begrenset ledighet i lager- og kombinertmarkedet i sentralte strøk, gjør at stadig flere brukere av store lagerenheter hever blikket og vurderer etablering utenfor kommunegrensene. Det er i første omgang arealer utenfor kommunegrensene i retning Gardermoen og Ski som er i fokus. Tomteprisene i disse områdene er stigende. Gardermoen nærmer seg. I Gardermoen Næringspark skal de resterende tomtene selges til priser mellom kr 200,- og 250,-. Det står igjen ca 700 da av totalt da i hele næringsparken. Eiendomsspar AS og Møller Eiendomspartner AS har gått sammen om kjøp av 850 da av den private delen av næringsparken for felles utvikling av området. Det første bygget på ca m² vil stå ferdig ved årsskiftet 1998/1999. Gardermoen Næringspark kan utvides med hele da. Beveger vi oss andre veien, vil vi avslutningsvis nevne at Olav Thon Gruppen har befestet sitt grep ytterligere om Sandvika med kjøp Info-Rama. Kjøpet inkluderer tilliggende tomteområder i Sandvika og Rica Hotel Oslofjord. Overdragelsessummen på Info Rama ANS er basert på verdsettelse av aktiva og utgjør MNOK 290.

8 Markedsrapport nr. 4/97 side Leieprisanslag NNM s anslag av leienivå 4. kvartal kontorlokaler i Oslo området Minimum Maksimum Gj.snitt Andel (*) A: Prestisje lokaler: % B: Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: % C: Høy standard, indre sone forøvrig: % D: Ordinære lokaler: % E: Umoderne, mangelfulle lokaler: % F: Eldre, urasjonelle lokaler: % Beløpene er oppgitt pr. m²/år eksklusiv andel felleskostnader. Andel av fellesareal prises overensstemmende med selve lokalleien. Vi får et "Oslogjennomsnitt" på kr 1.274,- pr kvm/år for vårt utvalg av markedet. Hvis vi kun selekterer på kategorier med høy standard (A-C), blir gjennomsnittsleien kr 1.628,- pr m²/år. (*)Andel: NNM har fordelt bygningsmassens relative andel av de segmenter vi har kommentert. På denne måten kan vi definere et "Oslogjennomsnitt" på markedsleien for kontorlokaler. Oslogjennomsnittet vil da fange opp både endringer i markedsleien og forskyvninger i det enkelte segment. Vi ser en tendens til at de øverste segmentene vil ta en øket andel av totalmarkedet. NNM s anslag av leienivå sammenlignet med siste tids utvikling Kontorlokaler i Oslo området - gjennomsnittspriser 3. kvartal 4. kvartal Endringer siden: kv.-97 A: Prestisje lokaler: % 44 % 2 % B: Høy standard, mest attraktiv beliggenhet % 42 % 3 % C: Høy standard, indre sone: % 53 % 4 % D: Ordinære lokaler % 64 % 5 % E: Umoderne lokaler % 56 % 8 % F: Eldre, urasjonelle lokaler: % 71 % 20 % NNM s anslag av leienivået på kontorlokaler i Oslo området pr. 4. kv sammenlignet med toppåret 1988, bunnåret 1993 og pr. foregående rapport, 3. kv Pilene indikerer tendenser (prognoser). Tallene er ikke inflasjonsjusterte NNM s anslag av leienivå 4. kvartal lagerlokaler i Oslo området, samt tilsvarende priser fra markedsrapport m² m² m² 5000 m² 4. kv kv kv kv kv kv kv kv. 97 X: Lager, høyde 3,5 m Y: Lager, høyde 3, m Z: Lager, høyde 6 m X: Nesten uavhengig av beliggenhet. Vareheis eller rampe eller U.etg i industribygg. Y: En eller flere porter. Oftest rampe. Få søyler. Z: Spesialtilpasset. Stort antall ramper/porter.

9 Markedsrapport nr. 4/97 side 9 Kommentarer / utfyllende opplysninger: Segmentene består av eiendommer med beliggenhet i sentrale strøk av Oslo. A. Prestisje: Med prestisje menes både prestisjebeliggenhet og -standard. Andre viktige momenter i denne sammenheng er "myke verdier" som leietakersammensetning, profil og miljø, samt "hardware" som tekniske og komfortmessige kvaliteter. Prestisjebetegnelsen setter ofte krav til at lokalene er pusset opp i løpet av de senere år. Prestisjebetegnelsen kan også benyttes på deler av bygg. Nivået oppnås i topplokaler i nye eller totalrehabiliterte eiendommer i meget attraktive deler av Oslo og tildels Lysaker etc. B. Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: Nivået oppnås i nyere og rehabiliterte eiendommer i sentrale deler av byen bl.a i "hovedgatene" i området fra Vika til Stortorget. Avgjørende faktorer er; beliggenhet, plassering i kvartalet, eiendommens omdømme og sammensetning av leietakere. Eiendommen kan ha en "prestisje"-beliggenhet, men mangle muligheten for standardhevning, f.eks. pga. arealeffektivitet. På samme måte kan bygget ha meget høy teknisk og visuell standard, men være litt hemmet av områdets totalattraktivitet, eller den interne beliggenhet i området, f.eks. utsiktsretning. Mest attraktiv beliggenhet kan eksempelvis være området innenfor: Rosenkrantzgate, C.J. Hambros pl. Nationaltheateret, Ruseløkkveien og Vika Atrium. Deler av kvadraturen og sentralstasjonen omfattes også. Skøyen og Lysaker hører også til dette segmentet. C. Høy standard, indre sone: Segmentet preges av eiendommer med moderne ventilasjon med kjøling, og øvrige tekniske fasiliteter på et høyt nivå. Eiendomsmassen er enten oppført eller totalrehabilitert i løpet av de siste 5 år. Dersom eiendommen er rehabilitert, legges det vekt på høy arealeffektivitet. Vi finner også eiendommer som med den "riktige" beliggenheten kunne ha vært i B-segmentet. D. Ordinære lokaler: Nivået oppnås i "vanlige" eiendommer. Dette segmentet er "på hell", og nesten uten unntak tidligere C- eiendommer. Dersom man skal løfte eiendommen tilbake til C, må det som regel en kraftig rehabilitering til. Denne rehabiliteringen vil ofte komme som en konsekvens av at markedet generelt sett har begynt å stige, eller at området som eiendommen ligger i skifter karakter. E. Umoderne/mangelfulle lokaler: Eiendommene i dette segmentet har åpenbare mangler i forhold til det markedet etterspør. Det er ofte ikke lønnsomt å rehabilitere pga den mangelfulle beliggenhet/område/miljø. Segmentet har til dels "falt ut av markedet". Noen har hatt langtidsledighet. Det kan være et potensiale å ta ut av eiendommen. F. Eldre urasjonelle lokaler: Dette segmentet har "falt ut av markedet". Eiendommene er ofte saneringsmodne, og har tilfeldige og kortsiktige kontrakter. Forklaring til lagermatrisen: Matrisen tar utgangspunkt i at valg av lagerlokaler skjer på bakgrunn av funksjon og størrelse. Vi har med hensikt unnlatt å skille på beliggenhet, da det etter vårt skjønn er mindre viktig for prissettingen av lager/kombi-lokaler, enn feks. for kontorlokaler. Lager med lav takhøyde er mindre attraktive enn høytlagre. Lavtlagre er gjerne lokalisert i underetasje og har derfor ofte få porter/ramper. Prisene faller med økende arealer, fordi større lagerbrukere har høye krav til logistikk, kapasitet, samt at lokalene ofte er vanskelige å dele etc. Lagre med liten takhøyde finnes nærmest ikke med arealer over 5000 m². Tradisjonelt er etterspørselen er størst for mellomstore lokaler, dvs. 750 m² til 5000 m². Her oppnås gjennomgående høyest priser.

10 Markedsrapport nr. 4/97 side 10 Leieprisutvikling fra 1988 til 1997 Alle tall pr. 4. kvartal Leie pr m²/åt F E D C A B A: Prestige lokaler, beste beliggenhet B: Meget sentrale lokaler, god standard C: Sentrale lokaler, tidsmessige D: Ordinære, lokaler E: Eldre, sentrale, men utidsmessige lokaler F: Eldre, urasjonelle lokaler.

11 Markedsrapport nr. 4/97 side DE STØRSTE EIENDOMSSELSKAPENE I NORGE Her presenterer vi nøkkeltallene for de viktigste eiendomsselskapene i Norge ved utløpet av 4. kvartal Tallene er innhentet av NNM i uke 50. Totalt teller listen 23 selskaper. DE VIKTIGSTE EIENDOMSSELSKAPENE I NORGE (TALL FOR 4. KVARTAL 1997): Selskap (alfabetisk) Bto. leie pr. år (mill. kr) Endring fra 3.97 hvorav park/ rehab/ under bygging Samlet næringsareal (m²) Totalt Endring fra 3.97 Vektet gj.v. leietid (år) Endring fra 3.97 AS OBOS Forretningsbygg 181,1-5, ,6 - ASA Veidekke 57,3 3, ,8 - Aspelin-Ramm gruppen AS 105,2 3, ,1-0,9 Avantor ASA 295,5 21, ,8 0,1 Borg Eiendomsselskap AS 77,4-1, ,7 - EAB Eiendom AS ,5 - Eiendomsspar AS/ Victoria AS 330 3, ,5-0,5 Fabritius Eiendom AS ,6 Gjensidige Forsikring ,0 KLP Eiendom AS 430,1 6, ,8-0,2 Kristiania Eiendomsforvaltning AS 48,6-0, ,8 0,1 Linstow Eiendom AS 259-7, ,8-0,4 Mustad Eiendom AS 47, ,4 - NCC Eeg-Henriksen Eiendom AS 61, ,9 - Norske Liv AS 148,4 15, ,0 - Nydalens Compagnie ASA 181,4-6, ,0 0,5 Olav Thon gruppen 2) ,5 - Pecunia AS 37,335-0, ,5-0,3 Samvirke forsikring 124, Steen & Strøm ASA 1) , ,0 0,5 Storebrand Eiendom ,4 0,1 Vital Forsikring , Wahl Eiendom AS 2) 51, ,9 - SUM Gjennomsnitt 5,50 0,18 1) Ikke inkludert eiendommer under forvaltning, kun 100% eiet av SSI 2) Ikke mottatt tall, 3. kvartals tall benyttet

12 Markedsrapport nr. 4/97 side Nøkkeltall for eiendomsselskapene Eiendomsselskapenes tre på topp og tre på bunn i ulike kategorier: Størst leieinntekt pr år: 1) Olav Thon Gruppen kr ) Storebrand Eiendom kr ) Gjensidige Eiendom kr Størst positiv endring i leieinntekt fra 3/97: 1) Avantor ASA + kr ) Vital Forsikring + kr ) Norske Liv AS + kr Størst negativ endring i leieinntekt fra 3/97: 1) AS OBOS Forretningsbygg - kr ) Nydalens Compagnie ASA - kr ) Linstow Eiendom - kr Størst ut fra areal: 1) Olav Thon Gruppen m² 2) Storebrand Eiendom m² 3) Gjensidige Eiendom m² Lengst gjenværende leietid: 1) Norske Liv AS 10,0 år 2) Pecunia AS 8,5 år 3) KLP Eiendom AS 7,8 år Høyest gj.sn. leieinntekt pr m²/år: 1) Pecunia AS kr ,- pr m² 2) Eiendomsspar AS kr ,- pr m² 3) Olav Thon Gruppen kr ,- pr m² Lavest gj.sn. leieinntekt pr m²/år: 1) AS OBOS Forretningsbygg kr 549,- pr m² 2) NCC Eeg-Henriksen kr 519,- pr m² 3) Kristiania Eiendomsforvaltning AS kr 459,- pr m² 4.0 OPPSUMMERING Konjunkturer: Landet har fått ny regjering - debatten om hvordan myndighetene bør innrette seg for å unngå en overopphetet økonomi, er for alvor blusset opp i kjølevannet av høstens budsjettforlik. De ledende makroanalytikerne tror Regjeringen etterhvert blir tvunget til å heve rentene. Det har vært et turbulent kvartal på børsene verden over. Oslo Børs har tatt seg noe opp og indeksen er i skrivende stund på 1255-nivå. Siste alltime high var 22. oktober (1404,73). Forventet årslønnsvekst på rundt 4,2 %, mens konsumprisene kun øker med 2,6 %. Eiendom: Stor investeringslyst. Fortsatt stigende leienivå. Rift om nybygg - leies ut i god tid før Ferdigstillelse - og til stigende priser. Flere har bygg under oppføring eller store rehabiliteringsprosjekter som vil tilføre markedet mange nye kontorrom i løpet av få år. Lager- og kombimarkedet "suser avgårde" - flere blir langsiktige investorer i dette markedet.

Markedsrapport nr. 1/97

Markedsrapport nr. 1/97 Markedsrapport nr. 1/97 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans - Forsikring

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/98. Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998

Markedsrapport nr. 1/98. Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998 Markedsrapport nr. 1/98 side 1 Markedsrapport nr. 1/98 Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst

Detaljer

Markedsrapport nr. 3/97. Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997

Markedsrapport nr. 3/97. Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997 Markedsrapport nr. 3/97 side 1 Markedsrapport nr. 3/97 Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst

Detaljer

Markedsrapport nr. 4/99 side 1. side

Markedsrapport nr. 4/99 side 1. side Markedsrapport nr. 4/99 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser.2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang!

Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang! Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 1 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 2 1.4.

Detaljer

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 12

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 12 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

Markedsrapport nr. 2 /97. Godværet fortsetter

Markedsrapport nr. 2 /97. Godværet fortsetter Markedsrapport nr. 2/97 side 1 Markedsrapport nr. 2 /97 Godværet fortsetter I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 4. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 4. KVARTAL 1998 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 3 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 4 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen!

Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen! Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 3. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 3. KVARTAL 1998 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1. Rentesituasjon.. 3 1.2. Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3. Arbeidsledighet... 4 1.4. Bank - Finans - Forsikring. 4 1.5. Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

3/99 NÆRINGS- NNM på internett. www.nnm.no Leiekalkulator finner leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov.

3/99 NÆRINGS- NNM på internett. www.nnm.no Leiekalkulator finner leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov. Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene 13

3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene 13 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel

Detaljer

Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER!

Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER! Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 side 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank -

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 4-2015

Ledige lokaler Nr. 4-2015 Ledige lokaler Nr. 4-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWS GATE 67B 04 LEDER 05 GRENSEVEIEN 99 06 ENSJØVEIEN 16-22 07 FRØYAS GATE 15 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN 14 10 GRINI NÆRINGSPARK

Detaljer

Markedsrapport nr. 3/96 Fullt!

Markedsrapport nr. 3/96 Fullt! Markedsrapport nr. 3/96 Fullt! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans

Detaljer

Markedsrapport nr. 4/95 38 C

Markedsrapport nr. 4/95 38 C Markedsrapport nr. 4/95 38 C I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 3 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans

Detaljer

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 2. KVARTAL 1998

NÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 2. KVARTAL 1998 Markedsrapport nr. 2/98 side 1 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon.. 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring. 3 1.5.Aksjemarkedet

Detaljer

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.

PROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum. PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer

Detaljer

2/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

2/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 2/01 2/01 2/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no > > < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet...

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ

LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ NR. 01 2017 Leder LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ Eiliv Christensen, Daglig leder / Partner Aktiviteten i leiemarkedet tok seg betydelig opp i slutten av 2016. Den har fortsatt gjennom 1. kvartal 2017. Flere

Detaljer

Ledige Lokaler Q1 / 2016

Ledige Lokaler Q1 / 2016 Ledige Lokaler / 2016 Lokaler presentert i denne utgaven Ta kontakt for ytterligere informasjon om disse lokalene Skedsmokorset Innhold Hvam Sandvika Østerås Bekkestua Høvik Røa Lysaker Fornebu Ullevål

Detaljer

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13

side 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5.De børsnoterte eiendomsselskapene 3

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme 1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en

Detaljer

Kongensgate 14. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 376 kvm 376 kvm Q Megler: Mobil: E-post:

Kongensgate 14. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 376 kvm 376 kvm Q Megler: Mobil: E-post: Kongensgate 14 Kongensgate 14 Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 376 kvm 376 kvm Q3 2019 Kontakt Megler: Mobil: E-post: Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no 2 Attraktive kontorlokaler

Detaljer

Entras Konsensusrapport April 2014

Entras Konsensusrapport April 2014 Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil

Detaljer

02 Bogstadveien 11. Bislett. Det Kongelige Slott. Ring 2 Majorstuveien. Fagerborg. Ring 2

02 Bogstadveien 11. Bislett. Det Kongelige Slott. Ring 2 Majorstuveien. Fagerborg. Ring 2 BOGSTADVEIEN 11 168 Majorstuen Ring 2 Kirkeveien Ring 2 Tidemands gate Majorstukrysset Sorgenfrigata Majorstuveien Fagerborg Bogstadveien Hjelms gt Holtegata Åsaveien Vibes gate 168 Josefines gate Sporveisgata

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

Markedsrapport nr. 1/00 side 1. side

Markedsrapport nr. 1/00 side 1. side Markedsrapport nr. 1/00 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De

Detaljer

1.Økonomiske rammebetingelser 2.Eiendomsmarkedet NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 3.De største eiendomsselskapene 4.Oppsummering

1.Økonomiske rammebetingelser 2.Eiendomsmarkedet NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 3.De største eiendomsselskapene 4.Oppsummering side 1.Økonomiske rammebetingelser.2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5.De børsnoterte eiendomsselskapene 4

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 3-2015

Ledige lokaler Nr. 3-2015 Ledige lokaler Nr. 3-2015 Innhold GRENSEVEIEN 99 03 GRENSEVEIEN 99 04 LEDER 05 FRØYAS GATE 15 06 KARENSLYST ALLÉ 9A 06 RÅDHUSGATEN 5B 07 KONOWS GATE 67B 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN

Detaljer

Markedsrapport nr. 3/95 Saftig!

Markedsrapport nr. 3/95 Saftig! Markedsrapport nr. 3/95 side 1 Markedsrapport nr. 3/95 Saftig! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 3 1.3. Arbeidsledighet

Detaljer

Kirkegata 17. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1144 kvm 117 kvm Q Megler: Mobil: E-post:

Kirkegata 17. Kontor. Kontakt. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1144 kvm 117 kvm Q Megler: Mobil: E-post: Kirkegata 17 Kirkegata 17 Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 1144 kvm 117 kvm Q1 2020 Kontakt Megler: Mobil: E-post: Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no 2 Attraktiv toppetasje i

Detaljer

Avantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA pr Q2 2003 Oslo, 15. august 2003 Hovedtrekk pr Q2 2003 h Resultat Resultat NOK 12,7 mill før skatt, NOK 0,7 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,22 pr aksje, før skatt h h Utvikling Inngått

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i

Detaljer

Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011

Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011 Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene Citykonferansen 2011 Radisson SAS Scandinavia Hotel 15. februar 2011 Christian Ringnes Adm. dir. 2010 gir fin fart inn i 2011. Lite nybygg

Detaljer

kvartalsoppdatering næringseiendom

kvartalsoppdatering næringseiendom kvartalsoppdatering næringseiendom 2 2004 2 2004 Innhold Sammendrag... 3 Makroøkonomi BNP utvikling Norge... 4 Inflasjon og renter... 5 Investering i næringseiendom Transaksjonsoversikt... 6 Yieldutvikling...

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 25. januar 2016

Entras Konsensusrapport. 25. januar 2016 Entras Konsensusrapport 25. januar 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne

Detaljer

Markedsuro. Høydepunkter ...

Markedsuro. Høydepunkter ... Utarbeidet av Obligo Investment Management August 2015 Høydepunkter Markedsuro Bekymring knyttet til den økonomiske utviklingen i Kina har den siste tiden preget det globale finansmarkedet. Dette har gitt

Detaljer

4/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

4/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 4/01 4/01 4/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet... 4

Detaljer

Markedsrapport 3. kvartal 2016

Markedsrapport 3. kvartal 2016 Markedsrapport 3. kvartal 2016 Oppsummering 3. kvartal Kvartalet startet bra og juli ble en god måned i aksjemarkedene. Etter at britene besluttet å tre ut av EU i slutten av juni, falt aksjemarkedene

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

Markedsundersøkelsen

Markedsundersøkelsen Flere transaksjoner og stigende kontorledighet på Forus. Bedriftene er optimistiske og tror på fortsatt vekst i sysselsettingen. Mindre nybygging på kontorsiden i regionen. Markedsundersøkelsen november

Detaljer

STATUSRAPPORT pr. 1. KVARTAL

STATUSRAPPORT pr. 1. KVARTAL NORTH BRIDGE Opportunity AS STATUSRAPPORT pr. 1. KVARTAL 2013 www.northbridge.no SAMMENDRAG Ordinær generalforsamling i North Bridge Opportunity AS (NBO / Selskapet) ble avholdt den 17. juni 2013. Selskapet

Detaljer

Drammensveien 88 B. www.eiendomsspar.no. Prøv oss og se om vi har våre ord i behold! Les våre årsrapporter på

Drammensveien 88 B. www.eiendomsspar.no. Prøv oss og se om vi har våre ord i behold! Les våre årsrapporter på Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår filosofi er fundert på høy kvalitet på eiendommene og på personlig service. Leietakerne er våre kunder og aller viktigste samarbeidspartnere.

Detaljer

Entras konsensusrapport

Entras konsensusrapport Entras konsensusrapport 09.02.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo

Detaljer

1/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

1/02 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 1/02 1/02 1/02 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Oppsummering... 3 1. Investering i næringseiendom.. 3 1.1 Etterspørsel... 3 1.2 Tilbud... 5 2. Utleiemarkedet... 5 2.1 Etterspørselsiden...

Detaljer

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. Presentasjon pr 3. kvartal 2002. 7. november 2002. Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA Presentasjon pr 3. kvartal 2002 7. november 2002 Hovedtrekk pr 3. kvartal 2002 h h h Resultat! NOK 42,2 mill før skatt Utvikling! BI-utbyggingen får nødvendige dispensasjoner vedrørende reguleringen

Detaljer

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010 3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene

Detaljer

OSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005.

OSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005. www.eiendomsspar.no OSLOSTUDIET Primo 2005 Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2005 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax:

Detaljer

Entras konsensusrapport

Entras konsensusrapport Entras konsensusrapport 28.04.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo

Detaljer

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver

Detaljer

3/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no

3/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no 3/01 3/01 3/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet... 4 1.4

Detaljer

OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017

OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017 OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017 OPAK AS Hovfaret 13 PB 128 Skøyen 0212 Oslo OPAK prisstigningsrapport 1 Leieprisvekst i Oslo siste halvår og med forventning om ytterligere prisvekst i tiden som kommer.

Detaljer

Veidekkes Konjunkturrapport

Veidekkes Konjunkturrapport Veidekkes Konjunkturrapport 20. september 2010 Rolf Albriktsen Direktør Strategi og Marked www.veidekke.no Disposisjon Viktige observasjoner Internasjonal økonomi Norge Norsk økonomi Bygg og anlegg Sverige

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 14. oktober 2016

Entras Konsensusrapport. 14. oktober 2016 Entras Konsensusrapport 14. oktober 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene

Detaljer

LOKALENE / PLANTEGNINGER

LOKALENE / PLANTEGNINGER 13 Grensen INNHOLD HISTORIE 02 OMRÅDET 06 BYGGET 10 LOKALENE / PLANTEGNINGER 14 GENERELT 22 WAHL EIENDOM wahl eiendom eier og forvalter ca. 130 000 kvm handels, kontor og boligeiendommer. i tillegg har

Detaljer

Ledige lokaler Nr. 2-2015

Ledige lokaler Nr. 2-2015 Ledige lokaler Nr. 2-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWSGATE 67B 04 LEDER 05 FRØYAS GATE 15 06 RÅDHUSGATEN 5B 06 BYGDØY ALLÉ 23 07 RÅDHUSGATEN 26 08 KARENSLYST ALLÉ 9A 08 KARENSLYST ALLÉ 9B/C 09 ASLAKVEIEN

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten

Detaljer

Representative kontorlokaler sentralt i Vika

Representative kontorlokaler sentralt i Vika Representative kontorlokaler sentralt i Vika Innhold INNHOLD HISTORIEN 6 EIENDOMMEN 8 BELIGGENHET 12 LOKALENE 18 PLANTEGNING 20 FELLES- FASILITETER 26 OFFENTLIG KOMMUNIKASJON 30 GÅRDEIER 36 KONTAKT 38

Detaljer

Entras konsensusrapport

Entras konsensusrapport Entras konsensusrapport 20.04.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo

Detaljer

1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE.

1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE. 1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE. DEL 1 SEGMENTVARSEL KONTOR Prime Yield: 3,75% Trend: Leie,

Detaljer

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide

Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre

Detaljer

Perfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje.

Perfekt BELIGGENHET. Amedia er største leietaker i bygget. BIT holder til i 1. etasje. Akersgata 34 Perfekt BELIGGENHET I Akersgata 34 har du nå mulighet å leie nye og moderne kontorlokaler i et bygg som nettopp er totalrenovert og bygget på. Bygget er Breeam-sertifisert som Very good. Amedia

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 29. oktober 2015

Entras Konsensusrapport. 29. oktober 2015 Entras Konsensusrapport 29. oktober 2015 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Næringseiendomsseminaret i Tromsø 23. august 2016

Næringseiendomsseminaret i Tromsø 23. august 2016 Næringseiendomsseminaret i Tromsø 23. august 2016 Agenda 01 02 03 04 05 06 Bakteppet Hovedtrekk i eiendomsmarkedet Leiemarkedet Transaksjonsmarkedet Utviklingstrekk og forventninger Oppsummering Bakteppet

Detaljer

NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS

NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 18. april 2016

Entras Konsensusrapport. 18. april 2016 Entras Konsensusrapport 18. april 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne

Detaljer

God løpende inntekt på 3,8 %

God løpende inntekt på 3,8 % God løpende inntekt på 3,8 % (tilsvarer hele 5,8 % bankrente etter 2 % inflasjon) (tilsvarer hele 6,5 % bankrente etter formueskatt) Butikk-utleie er mindre arbeid og stort sett bedre lønnsomhet enn leilighets-utleie

Detaljer

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING

AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en

Detaljer

Deliveien 4 Holding AS

Deliveien 4 Holding AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5

Detaljer

Entras konsensusrapport

Entras konsensusrapport Entras konsensusrapport 11.07.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 1. juli 2016

Entras Konsensusrapport. 1. juli 2016 Entras Konsensusrapport 1. juli 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom

Detaljer

Entras Konsensusrapport. 14. februar 2017

Entras Konsensusrapport. 14. februar 2017 Entras Konsensusrapport 14. februar 2017 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo og Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo og Bærum Vedlegg Spørsmålene

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

HOTELLÅRET 2014 NHC MARKEDSRAPPORT HOTELLER NØKKELTALL FOR DESEMBER OG HELE 2014 NORGE

HOTELLÅRET 2014 NHC MARKEDSRAPPORT HOTELLER NØKKELTALL FOR DESEMBER OG HELE 2014 NORGE HOTELLÅRET 214 HC MRKEDSRPPORT HOTELLER ØKKELTLL FOR DESEMBER OG HELE 214 ORGE Kilder: SSB, Statistikk@Reiseliv. lle beløp er i norske kroner ordic Hotel Consulting, Skoleveien 2, 14 Ski www.nordichotelconsulting.com

Detaljer

beretning 2017 EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING

beretning 2017 EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING beretning 2017 EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING INNHOLD 3 INNHOLD Fabritius Gruppen 7 Organisasjon/drift 9 Utviklingsområder 10 Utviklingsprosjekter 12 Våre eiendommer 24 Referanseprosjekter

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN 1/10 NR. 12/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn. Høstundersøkelsen

Detaljer

LOKALER TIL LEIE SØRKEDALS- VEIEN 150

LOKALER TIL LEIE SØRKEDALS- VEIEN 150 LOKALER TIL LEIE SØRKEDALS- VEIEN 150 INNHOLD SØRKEDALS- VEIEN 150 Området og historien s. 4 Eiendommen s. 6 Lokalene s.8 Beliggenhet s.16 Areal og plantegninger s. 18 Kontakt s. 30 HISTORIEN 4 5 DET ER

Detaljer

Avantor ASA. pr Q Oslo, 5. november Eiendom for hodet og hjertet

Avantor ASA. pr Q Oslo, 5. november Eiendom for hodet og hjertet Avantor ASA pr Q3 2003 Oslo, 5. november 2003 Hovedtrekk pr Q3 2003 h Resultat Resultat NOK 15,8 mill før skatt, NOK 0,82 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,71 pr aksje, før skatt h Utvikling Torgbygget

Detaljer

Entras konsensusrapport

Entras konsensusrapport Entras konsensusrapport 19.10.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo

Detaljer

Nr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden 27. august - 21.

Nr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden 27. august - 21. Nr. 3 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 27. august - 21. september NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER

Detaljer

Kontorlokale til leie Møllebyen, Moss. Sentrale lokaler i historiske bygninger i Moss nye kulturbydel

Kontorlokale til leie Møllebyen, Moss. Sentrale lokaler i historiske bygninger i Moss nye kulturbydel Kontorlokale til leie Møllebyen, Moss Sentrale lokaler i historiske bygninger i Moss nye kulturbydel Innledning Fredriksborg Eiendom eier og forvalter eiendommen Henrich Gerners gate 14 også kalt Kvernhuset.

Detaljer

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29

Detaljer

ST. OLAVS GATE 27 UNIKT KONTORBYGG MIDT I SENTRUM WWW.SO27.NO

ST. OLAVS GATE 27 UNIKT KONTORBYGG MIDT I SENTRUM WWW.SO27.NO ST. OLAVS GATE 27 UNIKT BYGG MIDT I SENTRUM WWW.SO27.NO SO ST.OLAVS GATE 27 SO27 3 INNHOLD 03 INNLEDNING 04 BELIGGENHET 08 KART 10 BYGGET 14 HISTORIEN 18 PLANTEGNINGER 22 STANDARD Unikt kontorbygg ADRESSE:

Detaljer

ET NYTT STRØK VED SKØYEN STASJON kvm kontorlokaler til leie

ET NYTT STRØK VED SKØYEN STASJON kvm kontorlokaler til leie ET NYTT STRØK VED SKØYEN STASJON 30.000 kvm kontorlokaler til leie PROSJEKTANSVARLIGE Gårdeier: Entrepenør: Anbudskonkurranse pågår Arkitekt: Interiørarkitekt: Endelig i gang Byggestart: 2016 Ferdigstillelse:

Detaljer

LEIEPRISOVERSIKTEN 2 KVARTAL

LEIEPRISOVERSIKTEN 2 KVARTAL LEIEPRISOVERSIKTEN 2 KVARTAL 2007 Kontorlokaler Oslo Eiendomsverdi Næring AS, Rosenholmveien 25, Postboks 569, 1411 Kolbotn, tlf. 951 47 532, faks. 66 80 91 22 986766707 MVA cl@eiendomsverdi.no, www.evn.no

Detaljer

Tordenskiolds gate 6

Tordenskiolds gate 6 Tordenskiolds gate 6 Tordenskiolds gate 6 Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 602 kvm 602 kvm Sommer 2019 Kontakt Megler: Mobil: E-post: Anders Heffermehl 950 63 693 ah@akershuseiendom.no

Detaljer

Vollsveien 2B. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 536 kvm 536 kvm Etter avtale. Megler: Mobil: E-post:

Vollsveien 2B. Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 536 kvm 536 kvm Etter avtale. Megler: Mobil: E-post: Vollsveien 2B Vollsveien 2B Kontor Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra: 536 kvm 536 kvm Etter avtale Kontakt Megler: Mobil: E-post: Jonas Myhre 998 69 900 jm@akershuseiendom.no 2 Lyse og moderne kontorlokaler

Detaljer