beretning 2017 EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING

Transkript

1 beretning 2017 EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING

2 INNHOLD 3 INNHOLD Fabritius Gruppen 7 Organisasjon/drift 9 Utviklingsområder 10 Utviklingsprosjekter 12 Våre eiendommer 24 Referanseprosjekter 42

3 4 BERETNING 2017 UTVALGT EIENDOM 5 Stranden 11, Oslo Kontor kvm

4 6 BERETNING 2017 FABRITIUSGRUPPEN 7 FABRITIUS- GRUPPEN Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet. Endret strategi fra utvikling og salg til langsiktig eiendomsportefølje Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/Drammen) Kjøpe gode lager-, logistikk- og produksjonseiendommer Primært beholde eiendommer vi selv utvikler Eier ca m 2 eiendom, årstakt leieinntekt ca. NOK 188 mill. inkl. eiendommer under oppføring. Vi har eiendommer med en bruttoverdi på ca. 3,5 milliarder. Brobekkveien 80, Oslo Tall i NOK mill Inntekter EBITDA Kontor, lager, produksjon m 2 Driftsresultat Resultat før skatt Forvaltes for UNION Gruppen

5 8 BERETNING 2017 FABRITIUS GRUPPEN 9 FABRITIUS GRUPPEN en aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler! FABRITIUS GRUPPEN/ ORGANISASJON Fabritius Gruppen med datterselskaper er en betydelig eiendomsaktør i Norge. Hovedaktiviteten er i Oslo-regionen hvor vi eier eiendommer og utviklingstomter for kombinasjonsbygg for lager, kontor og produksjon. Fabritius Gruppen har drevet med investering, forvaltning og utvikling innen eiendom siden 1991 og har i perioden gjennomført et betydelig antall prosjekter. Fokus fremover vil være å bygge en langsiktig eiendomsportefølje med basis i den eiendomsutviklingen vi gjør og kjøp av nyere prosjekter innen vårt satsningsområde. Fabritius Gruppen er et 100 % eiet selskap av Gjelsten Holding. Vi har en organisasjon på 10 personer med kompetanse i eget hus på prosjektledelse, prosjektutvikling, marked, forvaltning, økonomi og analyse. Dette gir grunnlag for en forsvarlig vekst i årene fremover og fokus på leietakerne i våre bygg. Året 2016 og så langt i 2017 har vært et godt år. Vi har inngått flere større leieavtaler for nybygg og i lokaler i eksisterende bygg. Det største enkeltprosjektet er nytt hovedlager for Europris i Moss på ca m 2. I alle eksisterende eiendommer og nybygg vil det være fokus på miljø og energibruk. Vi vil ha fokus på gode løsninger som gir gevinster både for leietakerne og eierne av eiendommene. Målet er at vi skal ha fremtidsrettede eiendommer som er attraktive for eiere og leietakere. Våre eksisterende leietakere er våre viktigste partnere som vi jobber aktivt sammen med for å finne best mulige løsninger til en hver tid. Fabritius Gruppen har en solid økonomi, som i kombinasjon med vår kompetanse, gjør oss godt rustet til nye prosjekter i årene fremover. Vi tror på en positiv utvikling i vår del av eiendomsmarkedet de neste årene. Vi vil bygge en større eiendomsportefølje i Oslo-området for langsiktig eie i årene fremover i tillegg til at vi vil være en aktiv eiendomsutvikler. Nybyggprosjektene organiseres som samarbeidsprosjekter mellom leietaker, totalentreprenør og oss hvor målsettingen er å få optimale prosjekter for leietakerne, både bruksmessig og prismessig, gjennom et åpent samarbeid hvor alle drar i samme retning. Vi har hatt god erfaring med slikt samarbeid gjennom mange år. Fabritius Gruppen har mange prosjekter under utvikling både nord og syd for Oslo. Vi søker derfor aktivt etter leietakere som ønsker en profesjonell partner når de skal etablere seg i nye lokaler. Vi har økonomi og kompetanse og ikke minst lyst til å starte prosjektutvikling i samarbeid med leietakerne. ADM. Asgeir Solheim M/ E/ asgeir.solheim@fabritius.no PROSJEKT Kaare G. Haugen M/ E/ kaare.haugen@fabritius.no Erik Stensli M/ E/ erik.stensli@fabritius.no Geir Apeland M/ E/ geir.apeland@fabritius.no MARKED Tommy Hagen M/ E/ tommy.hagen@fabritius.no DRIFT Øystein L. Løken M/ E/ oystein.loken@fabritius.no Glenn Søderberg M/ E/ glenn.soderberg@fabritius.no Nina Belsjø, Stranden 11 M/ E/ nina.belsjo@fabritius.no ØKONOMI/REGNSKAP Eli M. Braathen M/ E/ eli.m.brathen@fabritius.no Ingrid S. Mathisen M/ E/ ingrid.s.mathisen@fabritius.no Ønsker du å vite mer, se eller ta kontakt. Asgeir Solheim Oslo, juni EIENDOMS- FORVALTNING Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang.

6 10 BERETNING 2017 UTVIKLINGSOMRÅDER 11 UTVIKLINGS- OMRÅDER Utviklingspotensiale på ca m 2 BTA. Ullensaker Fabritius har store strategiske områder for utvikling av nye spennende prosjekter. Fabritius Gruppen er et solid eiendomsselskap som fokuserer på investering, forvaltning og utvikling av attraktive og sentralt beliggende områder i Osloregionen. Sørum Skedsmo Kommune Adresse Tomteareal m 2 Oslo Lier Oslo Brobekkveien Skedsmo Bølerveien 84/ Sørum Frogner Ullensaker Gardermoen Næringspark Ullensaker Mogreina Lier Linnesstranda Oppegård Trollåsveien Frogn Holt Park, Drøbak Råde Råde Park Moss Moss Næringspark Frogn Råde Moss Sum

7 UTVIKLINGSPROSJEKTER 13 UTVIKLINGS- PROSJEKTER TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

8 14 BERETNING 2017 UTVIKLINGSPROSJEKTER 15 Brobekkveien 80, Oslo Frogner, Sørum m 2 Kontor, logistikk, proffbutikk Eiendommen er ferdig regulert Forvaltes for UNION Gruppen Ca m 2 Søkes regulert til næringsformål. Bølerveien 84 92, Skedsmo Mogreina, Ullensaker Mogreina Trandum Oslo Lufthavn Gardermoen m 2 Eiendommen er ferdig regulert m 2 Eiendommen er midlertidig fullt utleid m 2 Søkes regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

9 16 BERETNING 2017 UTVIKLINGSPROSJEKTER 17 Råde Park, Råde Linnesstranda 2, Lier DAF m m 2 Kontor, lager, lett industri, handel, forretning Tomten er ferdig regulert til næringsformål m 2 Offentlig og privat tjenesteyting, m 2 fordelt på sentrumsformål og 2 bygg forretninger Ferdig regulert til næringsformål Moss Næringspark Trollåsveien 8, Oppegård m m 2 Kontor, lager, industri Tomten er ferdig regulert til næringsformål Kontor, lager, m m 2 industri Ferdig regulert til næringsformål TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

10 18 BERETNING 2017 UTVIKLINGSPROSJEKTER 19 Bransjesenteret Gardermoen Næringspark, Ullensaker m m 2 Kontor, plasskrevende varehandel m.m. Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

11 20 BERETNING 2017 UTVIKLINGSPROSJEKTER 21 Holt Park, Drøbak OSL GARDERMOEN BERGER E6 HVAM OSLO ALNABRU KARIHAUGEN E18 E6 23 HOLT PARK LANGHUS E18 VESTBY STOCKHOLM E6 Felt 2 Felt 1 MOSS GØTEBORG Felt 4 Felt m 2 Felt m 2 Kontor, lager, lett industri, logistikk Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

12 22 BERETNING Onninen Høgslundveien 49 Berger Lager, logistikk, kontor m 2

13 VÅRE EIENDOMMER 25 VÅRE EIENDOMMER TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

14 26 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 27 Haraldrudveien 11, Oslo Stranden 11, Oslo Kontor, lager, m 2 Leietakere: 1 produksjon m 2 Kontor Leietakere: 5 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

15 28 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 29 Bransjesenteret Gardermoen Næringspark, Ullensaker m m 2 Kontor, plasskrevende varehandel m.m. Leietakere: 15 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

16 30 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 31 Trollåsveien 8, Oppegård Ca m 2 Ca m 2 Kontor, lager Leietakere: 23 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

17 32 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 33 Fuglesangen Skanska Norge AS & OneMed Services AS Skanska Norge AS Bølerveien 61, Berger OneMed Services AS Bølerveien 63, Berger Kontor, lager, m 2 Leietakere: 1 verksted m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

18 34 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 35 Freja Fjellbovegen 13, Berger NorTekstil Høgslundveien, Berger m 2 Kontor, lager Leietakere: m Kontor, lager, m 2 2 Ledig: m 2 lett industri Leietakere: 1 Onninen Høgslundveien 49, Berger Lager, logistikk, m 2 Leietakere: 1 kontor TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

19 36 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 37 Bølerveien 84 92, Skedsmo DAF Råde Park, Råde m 2 Eiendommen er ferdig regulert m 2 Eiendommen er midlertidig fullt utleid. Kontor, lager, m 2 Leietakere: 1 handel, verksted Dokka Torg Linnesstranda 2, Lier Forretning, m 2 Leietakere: 4 servering m m 2 Lager, kontor Leietakere: 3 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

20 38 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 39 KID Linnesstranda 2, Lier m m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

21 40 BERETNING 2017 VÅRE EIENDOMMER 41 Europris Moss Næringspark m m 2 Lager/logistikk, kontor Leietakere: 1 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

22 REFERANSEPROSJEKTER 43 REFERANSE- PROSJEKTER TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

23 44 BERETNING 2017 REFERANSEPROSJEKTER 45 Brobekkveien 80 Bygg 16, Oslo Brobekkveien 80 Bygg 18, Oslo m 2 Kontor: m 2 Ca m 2 Lager: m 2 Leietakere: 1 Parkering: m 2 Østre Rosten, Trondheim Kontor, lager, m 2 Leietakere: 2 showroom Kontor, lager, m m 2 Leietakere: 6 industri TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

24 46 BERETNING 2017 Dyrskuvegen 15, Kløfta m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 En solid og kompetent eiendomsutvikler Dyrskuvegen 21, Kløfta Trenger dere nye lokaler? Kontakt! m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 Fabritius Gruppen AS T/ E/ post@fabritius.no W/ fabritius.no

25 fabritius.no blake.no