Tema Eiendom AS Info eiermøtet

Transkript

1 Tema Eiendom AS Info eiermøtet

2 NOEN TALL : (PR ) Antall m2 under forvaltning: m2 Antall leieavtaler 722 /474 Nye kontrakter i / 30 mill Likviditet pt 200 mill / 600 mill Ansatte 13 / 12 åv Ledighet areal/økonomisk 5,01% / 4,17% Omsetningstakt NOK 250 mill Resultattakt NOK 100 mill Verdijusterte anleggsmidler 2,9 mrd Bokført / verdijustert ek 0,75 mrd / 1,85 mrd 2

3 REGNSKAP PR Nøkkeltall: ( ) Leieinntekter: Sum driftsinntekter: Driftsresultat: Resultat før skatt: Resultat pr aksje: 36,20 20,86 19,98 15,24 13,34 12,68 Leieinntektene pr 3. kvartal er NOK 18 mill høyere enn samme periode i fjor. Resultat før skatt er på NOK 110 mill, opp NOK 11,5 mill om vi korrigerer for årets foreløpige salgsgevinst som er på NOK 36,8 mill. Styret forventer et årsresultat før skatt i nivå NOK mill. 3

4 UTESTÅENDE FORDRINGER Vi har tatt et tap på kr ,- i 2018 (30/09-18). Utestående over 60 dager: kr ,- 4

5 HISTORISK UTVIKLING DRIFTSINNTEKTER, LEIEINNTEKTER OG RESULTAT FRA 1987 TIL Mill kroner 100 Driftsinnt. Leieinnt. Res før skatt

6 SISTE ÅRENE: DRIFTSINNTEKTER, LEIEINNTEKTER OG RESULTAT FRA 2013 TIL MILL KRONER

7 AKSJEKURSUTVIKLING - OMSETNING Hittil i 2018 (10.10) er det omsatt aksjer i markedet, mot i Siste omsetningskurs er kr 600,-. På samme tidspunkt i fjor ble aksjene omsatt til kr 450,-. Kursøkning på aksje og utbytte utgjør til sammen kr 163,- pr aksje, - tilsvarende 36 % avkastning siste år. (okt/okt) 7

8 HISTORISK UTVIKLING VEKST I AKSJEPRIS Kr 600, Aksjonær nr 300 8

9 RESULTAT PER AKSJE Kroner Kr 31 uten salgsgevinst Res før skatt Utbytte

10 FILOSOFI VALG AV STRATEGIER 1. KONSENTRERE OSS OM VÅR KJERNEVIKSOMHET 2. NÆRHET TIL KUNDENE VÆRE SYNLIGE 3. LANGSIKTIGHET I VÅRE TILTAK OG INVESTERINGER 4. ØNSKE OM ØKT VOLUM OG FLEKSIBILITET 5. RISIKOSPREDNING BRANSJEMESSIG OG GEOGRAFISK 6. IKKE FORSØMME VEDLIKEHOLD 7. VÆRE MILJØBEVISST OG GJØRE ÅRLIGE FORBEDRINGER 8. STYRE ETTER MÅLTALL 9. AKSJONÆRENE - EN VIKTIG RESSURS! 10

11 FILOSOFI VALG AV STRATEGIER: 4. ØNSKE OM ØKT VOLUM OG FLEKSIBILITET Være store nok til å kunne ha et utvalg av muligheter for nåværende og potensielle leietakere Være store nok til å være den selvfølgelige utleier man henvender seg til hvis man er på utkikk etter næringseiendom Være store nok til å være synlige og kunne påvirke / lyttet til! Være store nok til ikke å bli styrt av enkeltsaker. Ha «råd til» å finne de langsiktig beste løsningene. Være store nok til å ha «råd til» den beste kompetansen Ha «råd til» et godt utvalg av sentrale tomter/eiendommer for utvikling 11

12 UTVIKLING I ANTALL M m Ant m

13 VÅR VEKST : FUSJONER OPPKJØP EIENDOM OPPKJØP EIENDOMSSELSKAP EGENUTVIKLEDE PROSJEKTER TRANSFORMASJONS - PROSJEKTER 13

14 UTVIKLE - «TRANSFORMASJONSPROSJEKT» Sivesind Biri Senter Hedemarken Hotell, Brumunddal Brygga 20, Hamar Mølla Storsenter, Brumunddal Globus, Brumunddal Strandvegen 26, Brumunddal Thomasdalen 5, Gjøvik Industrigata 62, Lillehammer! 14

15 OPPKJØP

16 MJØSSENTERET SYD: KASTBAKKVEGEN 9-11 TOMT 9,7 DA BYGG: 3300 M2 16

17 MJØSSENTERET NORD TOMT: 14,4 DA BYGG : 3200 M2 17

18 THOMASDALEN 7 - GJØVIK TOMT: 8,5DA BYGG: 2200 M2 THOMASDALEN 7 18

19 Bygningsmasse 2900 m2 Tomt 9,1 DA 19

20 20 Landbruksvegen 2-4: Lillehammer Eiendomssenter AS Bygningsmasse 2500 m2 Tomt 14,1 DA

21 4 av 5 seksjoner (82,5 % 2200 m2 Tomt 5,1 DA Opptreningsenheten FRISK Største leietaker 21

22 CA 25 PROSJEKT UNDER UTVIKLING: Noen eksempler:

23 kvm inntil E6 ved Hamar

24 Kjøpt BKB 1 og BKB 3

25 STATUS NYTT BYGGMAKKER ANLEGG OG PROVISORISK LØSNING PÅ NABOTOMT (BKB 1) Prosessen med vårt nye Byggmakker-anlegg går etter planen. Dette blir et effektivt og moderne anlegg med en fantastisk beliggenhet. Provisorisk løsning for Byggmakker på nabotomten (BKB 1) er under etablering og flytting dit for leietaker starter med åpning for kunder etter nyttår.

26 BM HAMAR

27 BM HAMAR

28 Biltema jobber mot åpning av sitt nye store anlegg i Åker E6 i 2019.

29 BKB3 BKB4 BKB2 BKB1

30 Parkgata 6 Gjøvik skysstasjon

31

32

33 LEIETAKERPROSESS PARKGATA 6 Det jobbes nå med endringer og tilpasninger av planløsninger i samspill med leietakerne og vår arkitekt. Endringene som nå må gjøres i prosjektet, fører til at vi også må gå noen ekstra runder med leietakerne, da dette vil påvirke de ulike lokalene de vurderer å leie.

34 Tilbud nytt xxx - anlegg Hamar/Nydal og Gjøvik

35

36 Ringvegen 16 Gjøvik

37 RINGVEGEN 16 BoligPartner flytter inn i plan 1, og plan 3 og 4 er utleid til Betonmast Hæhre og oss i Tema. Vi jobber med løsning for plan 2 som fremdeles er ledig.

38 Side MØLLA SENTER AS:

39 Side Ferdig i m2 kjøpesenter; 28 butikker m2 kontorer (2.etg) Parkeringshus m2

40 Side Omsetning: 2012: 305 mill 2013: 326 mill 2014: 345 mill 2015: 356 mill 2016: 378 mill 2017: 385 mill 2018 Q3: + 3,0 % Besøkende opp 9,9 %

41 41 Gjøvik : Strandgata 13, nybygg 3000 m2 samt parkeringskjeller

42 REGULERINGSSAKER o Industrigata 62 Eiendommen må reguleres for å få tillatelse til bedre utnyttelse- muligheter for ca 15 da nye utbyggingstomter Planprogram er utarbeidet og skal behandles politisk i høst. Deretter starter reguleringsprosessen o Strandvegen 12 (Globus) Varslet oppstart detaljregulering i sommer. Regulerer sammen med kommunen pga tilpasninger mot ny E-6 og kommunal endring av G/s traseer samt ny adkomst til jernbanen. Er i prosess og forventer planforslag ila høsten 18

43 INDUSTRIGATA 62- LILLEHAMMER (NORDRE ÅL) Tema Eiendom «Fra liten familiebedrift til et av innlandets største eiendomsselskap hvordan fikk vi det til?» 43

44 STRANDVEGEN 12- BRUMUNDDAL Totalt m2 mot 4 felts E-6.

45 Landbruksvegen 1 Lillehammer

46 REGULERINGSSAKER o Landbruksveien 1 Her skissert løsninger på 1500 m2 i u etg (Meca og Fyksen) og 1500 m2 plan 1 (Dagligvare). P plasser og snuareal/vareleveranser på begge plan Er i reguleringsprosess med kommunen og har avklart byggegrenser, formål og g/s løsninger Planforslag er under utarbeidelse og har lagt opp til 1. gangs behandling før jul med ferdige planer Q2.19

47 Landbruksvegen 2-4

48

49 LANDBRUKSVEIEN 1 PÅ LILLEHAMMER. Vi jobber nå med dagligvareaktørerer (Rema og NorgesGruppen) i plan 2, samt Fyksen og Meca som ønsker seg inn i plan 1 med adkomst fra Industrigata.

50 KALLERUDLIA 18 OG 20 PÅ GJØVIK Jobbes med tilbud på bygg ca 3000 m2 til konkret leietaker.

51 GJØVIK KALLERUDLIA 6 Vi har en spennende leietaker på Gjøvik som er i ferd med å vokse ut av sine lokaler og vi tilbyr dem nå en ny og skreddersydd løsning på en godt egnet tomt på Kallerud. Møte med kjedeledelsen i Oslo 29. oktober.

52 Takk!