Helge B Andresen Ted Skattum 2010.

Transkript

1 Eiermøte

2 Helge B Andresen Ted Skattum 2010.

3 Noen tall: 100 eiendommer i Innlandet kvm utleieareal 750 leietakere 350 eiere 400 DA byggeklare tomter / ca 25 byggeprosjekt under utvikling Til stede i 13 kommuner og alle Mjøsbyene Bokført balanse : NOK 2,3 mrd Verdijustert balanse: NOK 3,6 mrd Bokført egenkapital : NOK 0.8mrd Verdijustert egenkapital : NOK 2,1 mrd Gjeld : NOK 1,5 mrd

4 Flere tall: Vi har til nå i år inngått 105 nye eller utvidede leieavtaler til vektet verdi NOK 231,6 mill. Vektet leietid for de nye kontraktene er 6,02 år som gir et årsgjennomsnitt på NOK 38,5 mill i leieinntekter. Vektet leietid for hele utleieporteføljen pr oktober 2019 er på 5,1 år. Det er opp 0,9 år fra samme tidspunkt i fjor. Arealledigheten er pr dato på 8,19 %, som er opp 3 % poeng fra oktober 2018, men ned 1,4 % poeng fra juni 2019.

5 Vi er involvert i 6 reguleringssaker av varierende kompleksitet. Vi har ca 25 byggeprosjekt under utvikling, med varierende størrelse og utviklingsgrad Vi har til nå i 2019 overtatt 8 nye bygg (4 kjøp, 2 kjøp/emisjon og foreløpig 2 (av 3) i egenregi) til total markedsverdi av NOK 371,3 mill. Vi overtar Ahlsell Hamar i desember og vil da være på NOK 406,5 mill.

6 Tema Eiendom AS Tema Utvikling AS Tema Næringsbygg AS Øvrige 100% eide datterselskap Felleskontrollert virksomhet Ringsaker Handelspark AS Ring 16 AS Sikten Eiendom AS Lhmr. Eiendomssenter AS Rambekkvegen 2 AS Åker Utvikling A og D Ajer Eiendom AS Hakeda Eiendom AS Litra Eiendom Lhmr. AS Øyer Eiendom AS Mjøssenteret AS Mjøssenteret DA Elvesletta Eiendom 1 AS Briskeby Eiendom 1 AS Dokka Næringspark AS Skaun Eiendom AS Vinstra Næringspark AS Stolvstadlia Utvikling AS Mølla Senter AS Mølla Senterdrift AS Gjøvik Utvikling AS Lokstallen AS Åker Utvikling B, C, E, F, G, H

7 Filosofi : Langsiktighet Konsentrere oss om vår kjernevirksomhet Industrielle Nærhet til kundene - forutsigbare Volum og fleksibilitet: VEKSTSTRATEGI! Styre etter måltall (ikke vekst for vekstens skyld) Risikospredning bransjemessig og geografisk

8 Volumvekst Tradisjonelt : FUSJONER OG OPPKJØP Siste 5-10 år: OPPKJØP OG EGENUTVIKLEDE PROSJEKT

9 350 Utvikling i antall m2: 1000 m Ant m

10 Mill kroner Driftsinnt. Leieinnt. Res før skatt

11 5 siste årene Omsetning Leieinntekter Resultat

12 Regnskap REGNSKAP PR Nøkkeltall: ( ) kr Leieinntekter: Sum driftsinntekter: Driftsresultat: Resultat før skattekostnad Resultat pr aksje pr 30.09: 20,85 36,20 20,86 19,98 15,24 For å sammenligne 2018 og 2019, må man hensynta at det første halvår 2018 ble gjort en engangsbetaling av leie med netto effekt NOK 9 mill. Når vi pr 3. kvartal i 2019 har samme leieinntekt, er leienivå for 2018 tatt igjen av nye eiendomskjøp, som igjen gir utslag på kostnadssiden. I tillegg hadde vi pr 3. kvartal 2018 bokført en salgsgevinst på 36,6 mill høyere enn i 2019 Korrigert for dette ville resultat før skatt i 2018 vært NOK 64,7 mill.

13 Lån og renter Langsiktig gjeld pr MNOK Sum gjeld er på MNOK Rentesikret 50,62% med snitt durasjon på 6,1 år. Klarert ytterligere MNOK 100 mill til oppkjøp. Ytterligere ledige bebygde panteobjekter som gir god investeringskapasitet. Betydelig tomteportefølje som ikke er pantsatt

14 Lånebehov Nybygg i produksjon er finansiert (BM og Ahlsell) Flere prosjekter i pipeline: Parkgata 6, Gjøvik Kallerudlia 6, Gjøvik Kallerudlia 18 og 20 Industrigata 62, Lillehammer Landbruksveien 1, Lillehammer Globus området, Ringsaker Mølla- Ringsaker Ringsaker Handelspark Nye oppkjøp og prosjekter vil komme.

15 Utvikling kurs/kurs + utbytte Kr 710,

16 Budsjettert leieinntekt fordelt på kategorier av leietakere Produksjon 5,8 % Restaurant 0,8 % Treningssentere 2,2 % Privat Helse 2,9 % Organisasjoner 1,1 % Offentlig 12,2 % Private 1,5 % Lager og logistikk 16,4 % Finans 5,0 % Dagligvare 7,6 % Annen detaljhandel 24,3 % Andre tjensteytere 20,0 % Annen detaljhandel Andre tjensteytere Dagligvare Finans Lager og logistikk Offentlig Organisasjoner Privat Helse Private Produksjon Restaurant Treningssentere

17 Fordeling av utleieareal (sept 2019): m2 Nord-Aurdal; Nordre Land; Elverum; Ullensaker; Vestre Toten; Gausdal; 520 Stange; Østre Toten; Hamar; Nord-Fron; Lillehammer; Ringsaker; Gjøvik; Gjøvik Ringsaker Lillehammer Nord-Fron Hamar Østre Toten Stange Vestre Toten Nordre Land Nord-Aurdal Elverum Gausdal Ullensaker 17

18 Oppkjøp 2019 Rambekkvegen 2 Tomt: 9 da Bruttoareal bygg: m2

19 Aluvegen 95, Hamar Tomt 4 da Bruttoareal bygg: m2

20 Fredvang allé 10, Hamar Tomt 8 da Bruttoareal bygg: m2

21 Elvesletta 20, Trehørningen, Hamar Tomt 16,3 da Bruttoareal bygg: m2

22 Gudbrandsdalsvegen 196, Lillehammer. Denne eiendommen er på 5,3 DA og har en bygningsmasse på 2000 m2. Leietakere Johs Olsen AS og Trofé AS.

23 Industriveien 17, Jessheim, Ullensaker kommune. Denne eiendommen er på ca 13 DA og har en bygningsmasse på ca 2500 m2. Leietaker Johs Olsen AS og Ferda AS /Sørlandets Caravansenter AS

24 Nybygg 2019 Ringvegen 16, Gjøvik Tomt da 3 da Bruttoareal bygg: m2

25 Vi markerte 29.03!

26

27 Byggmakker Hamar: 3755 m2. Åpnet oktober 2019

28

29

30 Status pågående reguleringsplaner Områderegulering Dokka vest: Saken har stått i stampe 1 år nå grunnet kommunens manglende videre håndtering. Ringsaker handelspark: kryssløsning mot Fv. 66: Planen vedtatt av kommunestyret men vedtak er påklaget innen fristen til Fylkesmannen, har fortsatt ikke mottatt svar i saken derfra. Lillehammer: Reguleringsendring av område BKB1; Saken er ute på begrenset høring til regionale myndigheter med svarfrist forventes å være kurant. Landbruksvegen 1: Reguleringsforslag er utarbeidet men ikke lenger nødvendig å sende inn i evt. byggesak kan gjeldende regulering legges til grunn, med evt. søknad om dispensasjon i hht. ny kommuneplan. Industrigata 60-62: Planforslag er innsendt til kommunen, er under behandling. Østre Toten Sikten Eiendom: Forslag til mindre reguleringsendring vedr. endret avkjørsel er under utarbeidelse.

31 Noen av våre prosjekter under utvikling

32 100 % eier

33 BKB 1

34 Biltema jobber mot åpning av sitt nye 7500 kvm store anlegg i Åker E6 i 2020.

35 Ahlsell Hamar: 2300 m2. Overtakelse

36 Nybygget får en fantastisk eksponering både mot «gamle» og nye E6.

37 Parkgata 6 - Gjøvik

38

39

40

41 Strandvegen 12, Brumunddal Totalt kvm inntil ny 4 felts E6

42 Gjøvik Sikten Eiendom AS Kapphøgda Raufoss Kapp

43 Sikten Eiendom AS Kapphøgda. Området som er totalt på 170 DA, hvorav 30 DA går med til grøntbelte, er i 2016 regulert til kontor, lager og industri.

44 Foreløpig skisse situasjonsplan

45 Nytt stort bygg Industrigata 62 (Litra), Lillehammer 2300 m2

46

47 Drift: God avfallshåndtering gjennom godkjente leverandører Stadig økning i leveranser av fornybar energi Faset ut alle oljefyrte anlegg God oppfølging av teknisk anlegg Sensorstyring Bærekraft Nybygg: skal ha energimerke A eller bedre. Helst grønn A og Breeam sertifisering. 2019: Ferdigstillelse av vårt første kontorbygg med passivhusstandard og BREEAM (Very Good) standard. Det innebærer bygg med lavt energiforbruk og bruk av miljøvennlige materialer. BREEAM sertifisering forutsetter dokumenterte miljøprestasjoner i ni ulike kategorier; ledelse, helse og innemiljø, energi transport, vann, materialer, avfall, arealbruk, økologi og forurensning.