Sentrumsgårdene i Haugesund

Transkript

1 Sentrumsgårdene i Haugesund BYLIVKONFERANSEN 2017 Næringslivet som medspiller - Perspektiv fra en eiendomsutvikler Haugesund, 18. oktober 2017

2 Sentrumsgårdene Etablert 2003 som Haugesund Gårdeiergruppe. Revitalisert i 2013 i forbindelse med ny sentrumsplan, og endret navn til «Sentrumsgårdene i Haugesund». Sentrumsgårdene i Haugesund skal fremme utvikling og verdiøkning av eiendomsmassen i Haugesund Sentrum. Vi skal stimulere til samarbeid mellom gårdeiere og til felles utbygging og tilretteleggingstiltak i sentrum. Sentrumsgårdene skal fremme gårdeiernes interesser, og samtidig ved samarbeid med andre interesseorganisasjoner og det offentlige, arbeide for å beholde og utvikle Haugesund sentrum som det mest attraktive sted å etablere seg i regionen. Sentrumsgårdene skal være det naturlige kontaktpunkt for gårdeiere når man har lokaler som ønskes utleid, og også være det naturlige kontaktpunkt for leietakere når man søker etter lokaler for ny virksomhet i Haugesund sentrum. P.t. 26 medlemmer som sammen eier/forvalter ca. 115 adresser i sentrum av totalt ca. 400 gårder i sentrum. Haugesund sentrum. Rød stiplet linje viser Haugesund kommunes definisjon av sentrumsområdet, mens den blå stiplede linjen illustrerer «kvadraturen» med hovedtyngden av varehandel og servering. Sentrumsgårdenes eiendomsmasse er fremhevet i grønt.

3 Over 20 eiendommer i Haugesundregionen med ca m 2 kontor- og butikklokaler, samt leiligheter. Sterk tilstedeværelse i Haugesund sentrum. Tomteområder på Norheim, Tysvær og Karmøy.

4 Samspillet Kommunen Tydelig ambisjon fra kommunens administrasjon og politikere(?) om sentrumssatsning, støttet av regionale og nasjonale planer/føringer, og faginstanser som f.eks. TØI. Langsiktige planer utfordres av lokale næringsinteresser, egne politikere, mv. Evne og vilje til å påvirke også kortsiktig? Gårdeierne Dominert av lokale utviklere/ investorer både på næring og bolig. Sentrum: En håndfull store aktører og mange små (eier sine egne butikklokaler, eierskap gjennom generasjoner, o.l.). Sentrumsgårdene Næringsbyggforeningen Motivasjon for å «bygge by»? Markedene Kontor: Nybygg/rehabilitering innebærer oftest flytting av eksisterende virksomheter. Bolig: Tilført mye nye leiligheter og øvrige boliger men fravær av prispress hindrer fornyelse i sentrum. Handel: Veksten har vært størst i kjøpesentrene. Utfordrende å drive sentrum som et kjøpesenter. Hvordan ser fremtiden ut..?

5 Eiendomsutvikling i sentrum Utfordringene står i kø: Få ledige tomter Krevende og kostbar riving Naboer Bevaringsverdi/vern Parkering Solforhold Uteoppholdsareal Lønnsomhet ligger alltid i bunn men ikke nødvendigvis i hvert enkelt prosjekt. Innslag av idealisme/samfunnsansvar; et ønske om legge igjen et positivt fotavtrykk? Håp og tro om en lys fremtid?

6 Befolkningsutvikling Haugalandet Haugesund Karmøy Tysvær Sveio Bokn Utsira Vindafjord Etne Kilde: SSB

7 Haugesund: 10. største detaljomsetning per innbygger Kilde: SSB

8 Haugesund sentrum viktig som handelsarena Kilde: SR-Bank, Varehandelsrapporten 2017

9 ..men står på stedet hvil Kilde: SR-Bank, Varehandelsrapporten 2017

10 Hva skal til? Flere mennesker som bor, handler, jobber og lever i sentrum! Kommunen Kundeorientering Bevisst leietaker og/eller eiendomskjøper Lempe på lokale krav Differensiert eiendomsskatt e.l.? Tilskudd til rehabilitering o.l.? Gårdeierne Jobbe sammen med kommune og handelsnæringen om å markedsføre Haugesund sentrum Bidra i en opplyst debatt Langsiktighet og samfunnsansvar(?) Og viktigst, av hver enkelt av oss som ønsker et levende sentrum: Bruk byen!

11 Takk for oppmerksomheten!