Kjøpesenter ven eller fiende for kommunane?

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Kjøpesenter ven eller fiende for kommunane?"

Transkript

1 Kjøpesenter ven eller fiende for kommunane? Foredrag på konferansen Tettstaden som drivkraft på Voss. Av selvstendig rådgiver i sentrumsplanlegging, Odd S. Midtskog odd.midtskog@nymedia.no Tlf Mob I dag opplever vi ikke så ofte som før at alarmen går fordi at sentrumslokaler blir stående tomme. Ledige lokaler fylles fortere opp enn før, og det er lett å tro at situasjonen er under kontroll, og at alt er såre vel. Spørsmålet vi glemmer å stille, er: Hva fylles de ledige lokalene med? Svaret er at lokalene som regel overtas av en virksomhet med lavere standard enn den som var der før. Nye leietakere står ikke i kø, og for å få noen til å flytte inn må eieren sette ned husleien. Det åpner for andre typer leietakere. De mangler gjerne kompetanse, erfaring og kapital, noe som fører til at lokalet blir tomt igjen etter en tid. Lokalets renommé ødelegges av dette, og blir vanskeligere å få leid ut til kjente og profilerte butikker som sentrum har bruk for. Slike lokaler ødelegger også for nabolaget; ingen vel ansette butikker ønsker å ligge i et strøk hvor tvilsomme butikker kommer og går. Indirekte ødelegges også områdets renommé. Ofte kommer også andre typer leietakere inn i butikklokaler på gateplan, som f.eks. bingo, organisasjoner etc. Mange av disse genererer ikke publikum, og de lager hull i miljøet vi helst ønsker skal prege sentrum. Det er grunn til å spørre: Hva er årsakene til dette? Og hva er konsekvensene? Først må vi ta inn over oss en viktig erkjennelse. Vi har i mange år fokusert feil, gjennom at vi har vært opptatt av konkurransen mellom kjøpesenteret og sentrumsbutikkene om kundene. Sentrums problem handler om konkurranse på et annet nivå: Konkurransen mellom kjøpesentereierne og gårdeierne om de gode leietakerne. HVORFOR taper gårdeierne i denne konkurransen? Både mot eksterne og sentrumsbaserte kjøpesentra? Hvorfor får ikke sentrum lenger de gode leietakerne? 1

2 Forklaringen er at Kjøpesentrene nå i hovedsak eies/drives av store selskaper som i forhold til gårdeierne i byer og tettsteder nærmest kontrollerer leietakermarkedet. De største aktørene er Amfi Steen og Strøm Sektor Olav Thon 47 kjøpesentra 27 kjøpesentra 19 kjøpesentra 12 kjøpesentra Thon er i tillegg hovedaksjonær i Amfi med 58 %. Det finnes også mange andre fremadstormende aktører i dette markedet. Som eksempel kan nevnes COOP som nå bygger nytt og gjør om sine varehus til kjøpesentra ved å ta inn private leietakere, og Aberdeen Property Investors som kjøper opp lokalt eide kjøpesentra. Det er for øvrig svært vanlig at kjøpesentra bygges av lokale investorer, som forholdsvis raskt selger videre til de store selskapene. Kjøpesentereieren har noen fordeler som tydelig fremgår av sammenligningen nedenfor: Kjøpesentereieren Kjenner alle aktuelle leietakere Kjenner potensielle leietakeres marked bedre enn leietakerne selv Vet hvem som kan drive best Vet hvem som kan tenke seg å åpne ny butikk før de vet det selv Har kontroll over tilgjengeligheten Har kontroll over omgivelsene Kontroll over infrastruktur Kan styre all fysisk inngripen slik at det ikke går ut over omsetning Oppnår p.g.a. all kontroll og styring stor troverdighet i leietakermarkedet Gårdeieren i sentrum Kjenner som regel ingen, bortsett fra de leietakerne han har i dag. Har aldri interessert seg for leietakernes marked, og har tradisjonelt heller ikke hatt noen grunn til det. Mangler derfor viktige salgsargumenter. Har kun brydd seg om hvem som kan betale best. Noe som ofte resulterer i ustabile leieforhold Sentereieren vet hvilke bransjer som har underdekning og kontakter disse når et lokale blir ledig. Gårdeieren vet ingen ting om dette og får et mye større arbeid med å finne interesserte takere. Har liten og ingen mulighet til å påvirke tilgjengeligheten til sin eiendom. Kommunen styrer. Har liten og ingen mulighet til å påvirke sine omgivelser. Infrastrukturen kontrolleres av det offentlige. Er prisgitt myndighetenes disposisjoner. Gravearbeider som tar tre dager på et kjøpesenter, tar tre uker i en sentrumsgate. Mangler troverdighet på mange vitale områder for en leietaker. Leieforholdet i bygården er uforutsigbart som følge av at både gårdeier og leietaker verken har oversikt eller kontroll over ytre faktorer. 2

3 På bakgrunn av denne situasjonen kan kjøpesentereierne arbeide etter en effektiv strategi som gårdeierne ikke har noe svar på: Kjøpesentereieren Tilbyr omfattende markedskunnskap Tilbyr viktige opplysninger som demografi og analyser Legger opp til effektiv, nøye planlagt butikkmiks Differensiert husleie / subsidiering viktige leietakere har lavere husleie Har korte leiekontrakter for å kunne bytte ut dårlige leietakere Gårdeieren i sentrum Har ingen opplysninger å tilby på dette området. Vet ingen ting om nødvendigheten av dette, og fremstår derfor som uprofesjonell. Har ingen mulighet til å påvirke hvem eller hvilke bransjer som skal leie i nabolaget. Det kan ha stor betydning å ha H & M eller vinmonopolet i nabolaget. Men det er utopisk at en gårdeier skal redusere leien til slike for at andre skal få gode leietakere som betaler godt. Når det blir vanskeligere å leie ut til god pris, svarer gårdeieren med å tilby langtidskontrakt til den leietakeren han har. Resultat: Kjøpesentrene fornyer seg, er dynamisk og spennende. Sentrum blir statisk og kjedelig fordi de beste lokalene blokkeres av butikker som har gått ut på dato. Har jevnlig kontakt med potensielle leietakere uavhengig av ledig plass Det er urealistisk for en gårdeier med 2-3 lokaler å pleie kontakt med leietakermarkedet. Like urealistisk som det er for kjente butikkonsepter å finne ut hvor lang tid det kan ta før et interessant sentrumslokal kan bli ledig. KONSEKVENSER AV UTVIKLINGEN 1. For sentrum 2. For samfunnsøkonomien Først noen momenter omkring den lokale gårdeieren: Den lokale gårdeieren i norske byer og tettsteder har alltid vært en sikker lokal Kapitalkilde Investor Samfunnsbygger Han har investert i eiendom fordi han søker trygghet framfor risiko på børs. Han har investert i lokalt næringsliv fordi han har ønsket å ha oversikt. Disse viktige rollene har gårdeieren mer eller mindre mistet som følge av konkurransen med de sterke kjøpesenterselskapene. 3

4 Denne konkurransen fører til at den lokale gårdeieren Taper i konkurransen Må sette ned husleien for å få nye leietakere Får problem med vedlikehold pga dårlig lønnsomhet Mister rollen som den sikre lokale investor Ikke lenger blir noen lokal samfunnsbygger Konsekvensene for sentrum kan bli dramatiske på sikt. Leieprisene i sentrum er mye lavere enn i kjøpesenteret, men driftskostnadene er betydelig høyere for en sentrumsgård. I mange byer og tettsteder som har fått sine kjøpesentra, er leieprisene i sentrum nå så lave at de eieren etter hvert får problemer med vedlikehold og oppdatering av lokalene. Dette gjør lokalene endra mindre interessante å leie, og inntektene går ytterligere ned. Man kommer inn i en ond sirkel som fort kan føre bygningsmassen i sentrum inn i forfall. Med noen 10-år i tidsforskjell har dette til de grader skjedd i mange amerikanske byer. Det er verd å merke seg at de mest sårbare er mindre byer og tettsteder. Som nevnt tidligere fører utviklingen også til at mindre profilerte butikker overtar sentrumslokalene, og sentrum blir mindre interessant å besøke. Dermed avtar også bruken av sentrum, og miljøet blir gradvis borte. Man skal heller ikke glemme at sentrum på mange måter er byens/stedets identitetsbærer. Identiteten og særpreget forsvinner fort når det meste av handelen havner i kjøpesenteret. Konsekvensene for samfunnsøkonomien er et kapittel for seg. Den viktigste konsekvensen er kanskje at eksterne kjøpesentereiere tar med seg kapitalen ut. De pengene som den lokale gårdeieren før tjente og investerte lokalt, tar nå kjøpesentereieren med seg ut av lokalsamfunnet. Knapt en krone av fortjenesten blir reinvestert lokalt. Totalt eksporteres et 2-sifret antall milliarder i husleieinntekter fra det regionale Norge hvert år på denne måten! Det kan være grunn til å spørre seg om dette er bedre enn handelslekkasjen som ofte er bakgrunnen for at kommunene ønsker kjøpesentrene velkommen Kjøpesentrene er generatorer for kjedebutikker, først og fremst de sentralt eide og styrte. Disse kjedene gjør det samme som sentereierne med pengene de tjener: De flytter dem fra der de tjenes til hovedkontoret som gjerne ligger i Oslo, eller ofte i et annet lant, og reinvesterer ingen ting lokalt. Også eksternt eid varehandel flytter flere 10-talls milliarder kroner vekk fra det regionale Norge. Det er et faktum at lokale butikkeiere stort sett investerer og forbruker sin fortjeneste lokalt, på samme måte som gårdeierne. Konkurransen fra kjøpesentrene gjør at det blir færre lokale butikker, og at de som overlever har lavere inntjening. Også dette er et sluk for lokal investeringskapital som forsvinner ut av lokalsamfunnene. Lokale butikker slipper ikke så lett inn i kjøpesentra, fordi de har for lav omsetning pr kvm. Kjøpesentrene har omsetningsbasert husleie, og unngår derfor utvalgsvarebutikker som satser på kvalitet og noe høyere avanse for å kunne yte nødvendig service. 4

5 De store volumbutikkene som gjerne også trekker mye publikum til byen, havner imidlertid i sentrene. Butikkene som blir igjen i sentrum, blir dermed betydelig vanskeligere å drive. Vi må akseptere at kjedebutikkene er kommet for å bli. Ulempen for sentrum er at kjedebutikkene havner på kjøpesenteret. Dersom de store publikumsmagnetene derimot hadde satset på tradisjonelle butikklokaler i sentrum, ville de trukket publikum dit slik at også lokale butikker fikk bedre mulighet til å overleve. I stedet overføres stadig mer av handelen til kjøpesentrene. Når handel flyttes på denne måten har det konsekvenser som de færreste er klar over. Typiske kjøpesenterbutikker omsetter for 5 mill. pr årsverk. P.g.a. annet og større utvalg og større behov for betjening omsetter typiske sentrumsbutikker for 2 mill. pr årsverk. Når vi da flytter 100 mill. i omsetning fra sentrum til kjøpesenter, kan det medføre at det blir 30 færre arbeidplasser i handelsnæringen i den aktuelle kommunen. 100 mill. 100 : 2 = : 5 = 20 Diff.: = mill. er ikke mye i denne sammenheng. I byer er i omsetning pr innbygger i varehandelen (ekskl. bil og bensin) ikke langt fra sannheten. Det viser noe av perspektivet. = 30 tapte årsverk Handelsparker utenfor byer og tettsteder er et nytt fenomen som ikke gjør situasjonen bedre for sentrum. Ved å reise egne bygg for de forskjellige virksomhetene unngår man å komme over grensen på 3000 kvm, og får derfor lettere godkjenning. Det er først og fremst volumvarer som selges i slike handelsparker. Det betyr at en forholdsvis stor andel av omsetningen havner her. Likevel er det behov for å øke omsetningen, og siden man har god plass blir butikker som etablerer seg her sterke eksponenter for Bransjeglidning. Bransjeglidning er et fenomen i tiden som gjør det ytterst vanskelig for ikke å si umulig å detaljregulere handelsnæringen. Det handler om at en bransje tar inn varer fra andre bransjer i sitt utvalg. Ikke hvilke som helst varer, men typiske bestselgere. Dette blir fort kritisk for sentrumshandelen som enn så lenge er kjent for sine spesialbutikker. Problemet er at en spesialbutikk er helt avhengig av å kunne omsette bestselger produktene for å ha råd til å holde alle spesialproduktene på lager. Disse produktene har ikke så høy omsetningshastighet, og de binder mye kapital. Når de store varehusene i handelsparkene overtar mye av den lønnsomme omsetningen, forsvinner fort hele grunnlaget for spesialbutikken. Jernvarekjeden Jernia er et godt eksempel på denne type bransjeglidning. I salgsbrosjyrer fra Jernia finner man nå elektriske artikler som vaffeljern, miksere, mikrobølgeovner, vannkokere og brødristere. Dessuten glass, krus og stentøy, belysning, radioer, CD og DVD spillere, sports- og turutstyr. Til og med fargehandelens beste malingsprodukter selges nå hos Jernia. 5

6 Er nisjebutikker løsningen for sentrum, slik det legges opp til i noen kommuneplaner? De som hevder dette har mistet et poeng på veien. Nisjebutikk er en metafor, og man må i denne sammenheng ikke glemme hva en nisje er; et hulrom i en vegg. For å kunne ha en nisje må man ha en vegg. Den veggen som nisjebutikken står i, består av store, kjente butikker som trekker folk til sentrum. Når denne veggen flytter til kjøpesentra og handelsparker, forsvinner grunnlaget for nisjebutikkene. Slike butikker har ikke økonomi eller markedskraft nok til å trekke stort nok publikum selv. De overlever ved at kanskje én av hundre oppdager dem og finner dem interessante når de er i byen for å handle i andre butikker. Er da løsningen å innføre nye og strenge restriksjoner og reguleringer? Erfaringene viser at heller ikke dette fører til ønskede resultater. Den rikspolitiske bestemmelsen om forbud mot nye eksterne kjøpesentra i perioden førte for eksempel til en kraftig satsing på sentrumsbaserte kjøpesentra. Trondheim sentrum fikk på bare to år i denne perioden 3 nye kjøpesentra i sentrum. Det gikk i betydelig grad ut over det tradisjonelle sentrum, som i en lang periode var preget av ledige lokaler, og store deler av sentrum har fortsatt problemer med å få gode leietakere. Kristiansund kan være et godt eksempel på hva som skjer når kjøpesenter i sentrum ukritisk blir lansert som løsningen for et sentrum i tilbakegang. Høsten 2005 åpnet Storkaia Brygge i sentrum. Dette var en estetisk opprustning av et område i forfall, men etableringen hadde en dramatisk effekt på resten av sentrum. Som tidligere styreformann i sentrumsselskapet Kristiansund Sentrum AS var jeg opptatt av dette, og besøkte byen for å kartlegge resultatet høsten Innenfor en avstand på ca. 350 m fra det nye kjøpesenteret kunne jeg telle 17 ledige lokaler, og i tillegg var to av sentrums største butikker på flyttefot til Løkkemyra utenfor byen. Resultatet kunne kanskje ha blitt annerledes om kommunen hadde hatt mer fokus på mulige konsekvenser. Hva kan da være løsningen for sentrum? Svaret er like innlysende som enkelt: Sentrum må gjøres mer interessant som handelsarena. Det må bli mer attraktivt å etablere seg i sentrum! Det er mange oppgaver som må løses for å bedre sentrums omdømme i handelsnæringen. Kommunene sitter med mye av ansvaret. Langvarige gravearbeider med dårlig tilgjengelighet som følge har forårsaket utallige konkurser i norske byer. Lite gjøres for å minimere ulempene for de som er avhengige av at 6

7 kundene kommer. Dette handler ikke bare om at det skal være praktisk mulig å komme frem. Det må være så enkelt at publikum fortsatt velger å handle i området i stedet for å kjøre andre steder. Det er bare publikum som vet svaret på spørsmålet om fremkommeligheten er god nok. Dersom sentrum skal bli mer attraktivt som etableringsarena, er det helt nødvendig at kommunen tar sitt vertskapsansvar på alvor. I en situasjon hvor de beste butikkene kan velge hvor de skal være, er det ikke så merkelig at de velger kjøpesenteret. Der har de bare ett vertskap: Kjøpesentereieren. I sentrum har de to: Gårdeieren og kommunen. Kjøpesenteret har alt å tjene på å legge best mulig til rette for leietakerne, og disse merker det knapt når inngrep må gjøres. På kjøpesenteret skjer slike ting gjerne om natten, eller i det minste på en slik måte at verken leietakere eller publikum opplever ulemper. Den manglende forutsigbarheten er kanskje sentrums største problem. Inngrep og begrensning i tilgjengeligheten skjer ofte på kort varsel, og skadebegrensningene blir desto større. Bl.a. fordi butikkene ikke har kunnet ta endringene med i vurderingen i forbindelse med sine vareinnkjøp. I mange bransjer bestilles varene et år i forveien. Særlig for nyetablerte butikker kan slike uforutsette begrensinger medføre katastrofe. Det koster fort 5 10 millioner å etablere en ny butikk, og man er temmelig avhengig av uproblematisk drift den første tiden for å kunne forsvare en slik investering. Kanskje ikke så merkelig at kjøpesenteret blir løsningen. Det er også nødvendig å tilpasse sentrum for at det skal bli attraktivt. For eksempel gjennom å legge egne områder til rette for virksomheter som har behov for mye varetransport. Gårdeierne må tilpasse lokalene til nye krav i markedet. Mange butikker vurderer ikke sentrum fordi lokalene ikke passer dem. For å lykkes må Kommunen og gårdeierne samarbeide om slike nødvendige tiltak. Kanskje må kommunen ta initiativet til et slikt samarbeid, fordi gårdeierne ofte er en uensartet og mindre profesjonell gruppe. Å være gårdeier er vanligvis ingen profesjon, og det krever ingen kompetanse eller bakgrunn. På Hamar og Kongsberg har kommunene tatt initiativ til slikt samarbeid. Jeg er leid inn som prosjektleder, og prosessen er godt i gang begge steder. Vi arbeider bl.a. med Organisering Forpliktende klausuler i leiekontrakter (åpningstider etc.) Samordning av arbeidet mot leietakermarkedet Innsamling av kunnskap om handelsmarked/demografi Finne leietakermarkedets behov Åpne for konkurranse om lokaler Bransjestrukturering Trolig er dette måten å angripe problemet på om vi ønsker å skape et vitalt sentrum i byen/tettstedet. Alt for lenge har vi gått ut fra at dette regulerer seg selv. Men de kreftene som i praksis regulerer dette i dag, har ingen følelser for stedets tradisjoner og identitet. Det vi likevel må huske, er at alle etableringer av kjøpesentra og lignende ikke bare er fullt lovlige og at de følger alle bestemmelser og forskrifter. Kommunene har også bevisst lagt til rette for dem, og ønsket dem velkommen. Men i mange tilfeller, trolig uten å kjenne konsekvensene godt nok. 7

Bysentrum og tettsteder under press fra kjøpesentra

Bysentrum og tettsteder under press fra kjøpesentra Bysentrum og tettsteder under press fra kjøpesentra Foredrag 16.10.07 i Arendal strategisamling, Bystrategi i Region sør Av selvstendig rådgiver i sentrumsplanlegging, Odd S. Midtskog odd.midtskog@nymedia.no

Detaljer

Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum Viktigste og nest viktigste årsak slått sammen (%) 60 50 40 30 20 10 0 53 20 17 14 12 4 2 2 Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Frisør, bank, post

Detaljer

Handelsutvikling i Norge. - Hva skjer?

Handelsutvikling i Norge. - Hva skjer? OK Handelsutvikling i Norge - Hva skjer? Er det sentrumsbaserte kjøpesentra som skal redde sentrumshandelen? Eller er løsningen overbygde gater? Storkaia Brygge, Kristiansund Sentrum Løkkemyra

Detaljer

Hvorfor må byer og tettsteder ha et sentrum?

Hvorfor må byer og tettsteder ha et sentrum? OK Hvorfor må byer og tettsteder ha et sentrum? Tidligere: Sentrum var den eneste markedsplassen Logistikk gjorde andre markedsplasser uaktuelle i byer med norsk størrelse I dag: Logistikkproblemene er

Detaljer

Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum OK Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum Viktigste årsak til besøk (%) 35 30 25 20 15 10 5 0 32 17 13 12 10 2 Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Egen arbeidsplass Frisør, bank, post Treffe

Detaljer

Handelen i norske bysentra sliter det blir det ikke mye vitalitet av!

Handelen i norske bysentra sliter det blir det ikke mye vitalitet av! OK Handelen i norske bysentra sliter det blir det ikke mye vitalitet av! Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum Viktigste årsak til besøk (%) 35 30 25 20 15 10 5 0 32 17 13 12 10 2 Varehandel

Detaljer

Bysentra ligger i ruiner!

Bysentra ligger i ruiner! OK Bysentra ligger i ruiner! Gatene ligger tomme og forlatte Attraktive lokaler står ledige Om de leies ut, er det ikke akkurat til H&M Årsaken til elendigheten er selvfølgelig kjøpesentrene - De har ødelagt

Detaljer

Sentrum som attraktiv etableringsarena for handel og service

Sentrum som attraktiv etableringsarena for handel og service Sentrum som attraktiv etableringsarena for handel og service KMDs nettverkssamling regional planlegging, 18. juni 2014 Aud Tennøy, PhD By- og regionplanlegging Forskningsleder kollektivtrafikk, areal-

Detaljer

Handelsutvikling i Norge. - Hva skjer?

Handelsutvikling i Norge. - Hva skjer? OK Handelsutvikling i Norge - Hva skjer? Er det sentrumsbaserte kjøpesentra som skal redde sentrumshandelen? Eller er løsningen overbygde gater? Storkaia Brygge, Kristiansund Sentrum Løkkemyra

Detaljer

Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service?

Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service? Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service? Sentrumskonferansen - VITALISERING AV SENTRUM Sandefjord 1.-2. oktober 2014 Kjersti Visnes Øksenholt Forsker

Detaljer

Sentrumsgårdene i Haugesund

Sentrumsgårdene i Haugesund Sentrumsgårdene i Haugesund BYLIVKONFERANSEN 2017 Næringslivet som medspiller - Perspektiv fra en eiendomsutvikler Haugesund, 18. oktober 2017 Sentrumsgårdene Etablert 2003 som Haugesund Gårdeiergruppe.

Detaljer

Hvordan gjøre sentrum attraktivt for handel og service?

Hvordan gjøre sentrum attraktivt for handel og service? Hvordan gjøre sentrum attraktivt for handel og service? Kommunekonferansen Politikk og Plan Oppdal, 30. januar 2015 Aud Tennøy, PhD By- og regionplanlegging Forskningsleder kollektivtrafikk, areal- og

Detaljer

God løpende inntekt på 3,8 %

God løpende inntekt på 3,8 % God løpende inntekt på 3,8 % (tilsvarer hele 5,8 % bankrente etter 2 % inflasjon) (tilsvarer hele 6,5 % bankrente etter formueskatt) Butikk-utleie er mindre arbeid og stort sett bedre lønnsomhet enn leilighets-utleie

Detaljer

Frokostmøte Aboteke. 15. September 2010. Kommunikasjon er veien fra å bli hørt og forstått til aksept

Frokostmøte Aboteke. 15. September 2010. Kommunikasjon er veien fra å bli hørt og forstått til aksept Frokostmøte Aboteke 15. September 2010 7. Øra er under utvikling og flere aktører planlegger utbygging av butikklokaler. Hva skal fylle disse lokalene? Mangler vi noe på Øra? Hvis du kunne bestemt

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Berit Kathrine Jokerud Arkiv: A10 &01 Arkivsaksnr.: 12/212

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Berit Kathrine Jokerud Arkiv: A10 &01 Arkivsaksnr.: 12/212 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Berit Kathrine Jokerud Arkiv: A10 &01 Arkivsaksnr.: 12/212 FORSLAG TIL NY HUSLEIEAVTALE MELLOM SIGDAL KOMMUNE OG DE PRIVATE BARNEHAGENE Rådmannens forslag til vedtak: Forslag

Detaljer

Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service?

Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service? Sammendrag: Hva kan gjøres for å styrke sentrums attraktivitet som etableringsarena for handel og service? TØI rapport 1334/2014 Forfattere: Aud Tennøy, Odd Midtskog, Kjersti Visnes Øksenholt og Njål Nore

Detaljer

Vil du at jeg personlig skal hjelpe deg få en listemaskin på lufta, som får kundene til å komme i horder?

Vil du at jeg personlig skal hjelpe deg få en listemaskin på lufta, som får kundene til å komme i horder? Betaler du for mye for leads? Vil du at jeg personlig skal hjelpe deg få en listemaskin på lufta, som får kundene til å komme i horder? Fra: Sten Morten Misund Asphaug Torshov, Oslo Kjære bedrifteier Jeg

Detaljer

SMB magasinet. en attraktiv. arbeidsplass. Ny avtale - Enkel og effektiv levering. Gode resultater - år etter år

SMB magasinet. en attraktiv. arbeidsplass. Ny avtale - Enkel og effektiv levering. Gode resultater - år etter år FORNØYD MEDLEM: «Opplevde å spare både tid og penger da vi ble medlem» side 3 SMB magasinet Nr. 2. 2014, Årgang 10 ISSN 1890-6079 B MB Medlemsblad ASB magasinet or SMB Tjenester for SMB Tjenester AS Nr.

Detaljer

595 mill OMSETNING (2017) BESØKENDE (2017) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Jærhagen

595 mill OMSETNING (2017) BESØKENDE (2017) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Jærhagen 595 mill OMSETNING (2017) 1 337 078 BESØKENDE (2017) 60 ANTALL BUTIKKER 65 000m² AREAL Jærhagen Thon Eiendom - Jærhagen Jærhagen Jærhagen ligger i sentrum av Klepp på Jæren, like utenfor Stavanger. Butikkmiksen

Detaljer

Ordfører fremmet følgende forslag; Høringsuttalelse: OM KONSESJONSLOV OG BOPLIKT

Ordfører fremmet følgende forslag; Høringsuttalelse: OM KONSESJONSLOV OG BOPLIKT Behandling i Formannskap: Rita Roaldsen leverte/fremmet følgende forslag i saken før hun forlot møtet; Gratangen kommune går imot en fullstendig avskaffelse av konsesjonsloven og boplikten. Konsesjonsloven

Detaljer

530 mill OMSETNING BESØKENDE ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Elverum

530 mill OMSETNING BESØKENDE ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Elverum 530 mill OMSETNING 1 890 801 BESØKENDE 35 ANTALL BUTIKKER 20 000m² AREAL AMFI Elverum Thon Eiendom - AMFI Elverum AMFI Elverum AMFI Elverum er det største kjøpesenteret i Østerdalen, og i 2013 gjennomgikk

Detaljer

En god idé kan bli god butikk

En god idé kan bli god butikk En god idé kan bli god butikk hvis du gjør det riktig. sektor.no Sektor Eiendomsutvikling vil hjelpe gode butikk-idéer i gang! Sektor Eiendomsutvikling kan mye om å drive butikk. I våre sentre leier vi

Detaljer

De lokale aktørene Utfordringer og muligheter

De lokale aktørene Utfordringer og muligheter De lokale aktørene Utfordringer og muligheter Avfallsdagene Torsdag 8. mars 2012 Kari Merete Moen Volle Daglig leder J O Moen Miljø AS Jeg vil si litt om : Hvem er J O Moen? Hva kjennetegner de lokale

Detaljer

Kjøpesentre redder byene

Kjøpesentre redder byene NUMMER 3 > 2008 om design og arkitektur Designer gårdsturisme side 16 Landskap ble logo side 24 Kjøpesentre redder byene Arkitekturlektor mener kjøpesentre gir positiv byutvikling. side 8 Lovpriser kjøpe

Detaljer

gylne regler 1. Sett realistiske mål og tenk langsiktig 2. Invester regelmessig 3. Spre risiko 4. Vær forsiktig med å kjøpe aksjer for lånte penger

gylne regler 1. Sett realistiske mål og tenk langsiktig 2. Invester regelmessig 3. Spre risiko 4. Vær forsiktig med å kjøpe aksjer for lånte penger gylne regler 7 nøkkelen til fremgang 1. Sett realistiske mål og tenk langsiktig 2. Invester regelmessig 3. Spre risiko 4. Vær forsiktig med å kjøpe aksjer for lånte penger 5. Hold deg informert og følg

Detaljer

Regionale markeder. Pål Mar(n Fosdal, dagligleder i NCM Development AS

Regionale markeder. Pål Mar(n Fosdal, dagligleder i NCM Development AS Regionale markeder Det er store forskjeller i regionale markeder, og noen områder gir bedre resultater enn andre. Demografi, geografi, kultur og handlevaner er faktorer som i betydelig grad bestemmer om

Detaljer

v/forskningsleder Per Gunnar Rasmussen, Institutt for Bransjeanalyser

v/forskningsleder Per Gunnar Rasmussen, Institutt for Bransjeanalyser v/forskningsleder Per Gunnar Rasmussen, Institutt for Bransjeanalyser Kjøpmannsinstituttet (KI) 1967 1987 Varehandelens Høyskole (VH) 1988 94 Stiftelsen NVH 1994 2000 Handelshøyskolen BI 2000 Bachelorstudiet

Detaljer

Handel, tilgjengelighet og bymiljø i sentrum. Anders Tønnesen Forsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Innlegg konferanse Endurance,

Handel, tilgjengelighet og bymiljø i sentrum. Anders Tønnesen Forsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Innlegg konferanse Endurance, Handel, tilgjengelighet og bymiljø i sentrum Anders Tønnesen Forsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Innlegg konferanse Endurance, 27.11.2015 Lik befolkningsmengde ulikt transportbehov Side Arealbruk

Detaljer

Hvordan utvikler og tilpasser handelen seg i by?

Hvordan utvikler og tilpasser handelen seg i by? Hvordan utvikler og tilpasser handelen seg i by? Terje Kaldager, KMD Kristiansand 18.juni 2014 Fremdriften Utvikling av handelen Integrering av handel i byen Hva er av anbefalinger? Hva bør handelen vurdere?

Detaljer

Tuben Storhandel - for hjem og fritid!

Tuben Storhandel - for hjem og fritid! Tuben Storhandel - for hjem og fritid! Semsbyveien 124 Nærmarked på over 100 000 mennesker. Butikklokaler og kontorer til leie. Nærmarkedet pusser opp for 1,3 milliarder kroner pr år! Andebu Horten Revetal

Detaljer

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER JON H. DAHLBERG ÅRSTAD DIREKTØR, NEWSEC ADVICE 8.10.2014 REFERANSER PORTEFØLJEVURDERINGER OLAV THON GRUPPEN Kontorporteføljen og Kjøpesenterporteføljen

Detaljer

Fremtidsrettet by- og regionsutvikling - Næringsutvikling gjennom samarbeid. Yngve B. Lyngh, prosjektleder

Fremtidsrettet by- og regionsutvikling - Næringsutvikling gjennom samarbeid. Yngve B. Lyngh, prosjektleder Fremtidsrettet by- og regionsutvikling - Næringsutvikling gjennom samarbeid Yngve B. Lyngh, prosjektleder Næringsforeningen i Tromsøregionen - den største næringsorganisasjonen i Nord-Norge Medlemmer:

Detaljer

Minikurs på nett i tre trinn. Del 1

Minikurs på nett i tre trinn. Del 1 Minikurs på nett i tre trinn Del 1 Vi er født med forutsetningene for å kunne utføre våre livsoppgaver, enten vi har én stor eller mange mindre. Eller kanskje mange mindre som blir en stor tilsammen. Våre

Detaljer

Vårt mål er å skape en markedsplass for næringseiendom

Vårt mål er å skape en markedsplass for næringseiendom Ser du det vi ser? Vårt mål er å skape en markedsplass for næringseiendom Nå er det komplette fagmiljøet for næringseiendom på plass Vi har samlet den beste fagkunnskapen i ett og samme hus. Forvaltere,

Detaljer

WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340

WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340 Dok. ref. Dato: 06/1340-23/LDO-312//RLI 22.05.2007 WEB VERSJON AV UTTALELSE I SAK NR,06/1340 Likestillings- og diskrimineringsombudets uttalelse Likestillings- og diskrimineringsombudet viser til klage

Detaljer

Utviklingstrekk og forventinger i lokalt næringsliv. Spørreundersøkelse gjennomført blant lokalt næringsliv i Sauda september 2013

Utviklingstrekk og forventinger i lokalt næringsliv. Spørreundersøkelse gjennomført blant lokalt næringsliv i Sauda september 2013 Utviklingstrekk og forventinger i lokalt næringsliv Spørreundersøkelse gjennomført blant lokalt næringsliv i Sauda september 2013 Om undersøkelsen Følgende invitasjon ble sendt ut 6. september 2013 Visjonen

Detaljer

B R A N D B O O K. steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer

B R A N D B O O K. steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer B R A N D B O O K steen & strøm fra én merkevare, til et hus av merkevarer Veien fra én merkevare til et hus av merkevarer innledning 7 om oss 9 merkevarestrategi 17 verdier 29 suksessområder 33 visjon

Detaljer

Hva er bærekraftig utvikling?

Hva er bærekraftig utvikling? Hva er bærekraftig utvikling? Det finnes en plan for fremtiden, for planeten og for alle som bor her. Planen er bærekraftig utvikling. Bærekraftig utvikling er å gjøre verden til et bedre sted for alle

Detaljer

Mandal. Fra historisk by til ny by! Hverdagen for Handelsnæringen

Mandal. Fra historisk by til ny by! Hverdagen for Handelsnæringen Mandal Fra historisk by til ny by! Hverdagen for Handelsnæringen Av Patricia Hartmann September 2014 Mandal er en ferieby, en arkitektonisk attraksjon, et lokalt sentrum for handel og industri, en velstyrt

Detaljer

Kommisjon & Avgift Versjon mars 07- Side 1 av 7

Kommisjon & Avgift Versjon mars 07- Side 1 av 7 Versjon mars 07- Side 1 av 7 Innhold Innledning...2 Kommisjoner...3 Forvaltningsgebyr...4 Månedlig avgift...5 Års Avgift...6 Time Avgift...6 Sucsess avgift...6 Blanding...6 Konklusjon....7 Copyright FinanceCube

Detaljer

SALG. Hvorfor skal vi selge? For å sikre at. Hva er salg? Salg er å få. På samme måte

SALG. Hvorfor skal vi selge? For å sikre at. Hva er salg? Salg er å få. På samme måte SALG Hvorfor skal vi selge? For å sikre at For å sikre at Hva er salg? Salg er å få På samme måte Selgerstiler Skal vi bare være hyggelige eller selge for enhver pris? Salgsintensitet Målrettet salg Definere

Detaljer

Selgerprogrammet for Kongsberg Næringsforening. Butikkøkonomi Svinn Mersalg og lønnsomhet

Selgerprogrammet for Kongsberg Næringsforening. Butikkøkonomi Svinn Mersalg og lønnsomhet Selgerprogrammet for Kongsberg Næringsforening Butikkøkonomi Svinn Mersalg og lønnsomhet Butikkøkonomi, del 1: Kalkulasjon Prosentregning Bruttofortjeneste Rabatter Svinn Kalkulasjon Beregne hva vi må

Detaljer

Velkommen til workshop om byutvikling

Velkommen til workshop om byutvikling Velkommen til workshop om byutvikling Bakgrunn, mål og hensikt Handels og servicenæringen i store endringer Realisering av Kommuneplan/ Næringsstrategien Hva skjer i sentrum når ny E 134 åpner august 2019?

Detaljer

Sammen om levende og attraktive bysentra. Offentlig-privat samarbeid og partnerskap

Sammen om levende og attraktive bysentra. Offentlig-privat samarbeid og partnerskap Foto: Jarle Pettersen Kommunal- og moderniseringsdepartementet Sammen om levende og attraktive bysentra. Offentlig-privat samarbeid og partnerskap Kristin Omholt-Jensen, seniorrådgiver Bristol Hotel, Oslo,

Detaljer

Film 8: Aksjemarkedet og samfunnet. Index. Introduksjon s 1 Ordliste s 2 Quiz s 4 Spørsmål s 5 Arbeidsoppgaver s 5 Lenkesamling s 5.

Film 8: Aksjemarkedet og samfunnet. Index. Introduksjon s 1 Ordliste s 2 Quiz s 4 Spørsmål s 5 Arbeidsoppgaver s 5 Lenkesamling s 5. Film 8: Aksjemarkedet og samfunnet Index Introduksjon s 1 Ordliste s 2 Quiz s 4 Spørsmål s 5 Arbeidsoppgaver s 5 Lenkesamling s 5 Introduksjon Selskaper produserer varer og tjenester, skaper arbeidsplasser,

Detaljer

496 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Svolvær

496 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Svolvær 496 mill OMSETNING (2018) 1 384 634 BESØKENDE (2018) 33 ANTALL BUTIKKER 14 065m² AREAL AMFI Svolvær AMFI Svolvær AMFI Svolvær åpnet i 2005, ligger sentralt turistmagneten Lofoten og har stor tilgang på

Detaljer

FEM REGLER FOR TIDSBRUK

FEM REGLER FOR TIDSBRUK FEM REGLER FOR TIDSBRUK http://pengeblogg.bloggnorge.com/ Innledning Mange av oss syns at tiden ikke strekker til. Med det mener vi at vi har et ønske om å få gjort mer enn det vi faktisk får gjort. I

Detaljer

By og omland i Norge er byene kilder 2l vekst? Jens Fredrik B. Skogstrøm

By og omland i Norge er byene kilder 2l vekst? Jens Fredrik B. Skogstrøm By og omland i Norge er byene kilder 2l vekst? Jens Fredrik B. Skogstrøm Vi skal utrede hvordan samspill kan føre 2l økonomisk vekst En streng håndtering av årsakssammenhenger De9e er vi i gang med nå.

Detaljer

Brusenteret. Utleie Prospekt

Brusenteret. Utleie Prospekt Brusenteret Utleie Prospekt Forvalter og eier av Brusenteret: ET senter med stort potensial KONTAKTPERSON FOR brusenteret: SJEKK- PUNKT SEKTOR Viktige tiltak som skal bidra til å styrke kjøpesentrenes

Detaljer

376 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Nordfjord

376 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Nordfjord 376 mill OMSETNING (2018) 1 064 252 BESØKENDE (2018) 24 ANTALL BUTIKKER 9 753m² AREAL AMFI Nordfjord AMFI Nordfjord AMFI Nordfjord har en sentral beliggenhet i regionssenteret Nordfjordeid, og er et veletablert

Detaljer

1 117 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Østfoldhallene

1 117 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Østfoldhallene 1 117 mill OMSETNING (2018) 1 592 893 BESØKENDE (2018) 65 ANTALL BUTIKKER 34 612m² AREAL Østfoldhallene Østfoldhallene Østfoldhallene er et av de største kjøpesenteret i Østfold og ligger midt i mellom

Detaljer

Vi liker krevende kunder Da får vi vist hva vi kan SKAPBILER SEMITRAILERE KRANBILER MASKINFLYTTING VAREBILER TIPPBILER AVFALLSCONTAINERE TREKKVOGNER

Vi liker krevende kunder Da får vi vist hva vi kan SKAPBILER SEMITRAILERE KRANBILER MASKINFLYTTING VAREBILER TIPPBILER AVFALLSCONTAINERE TREKKVOGNER ØKONOMISKE TRANSPORTLØSNINGER VÅR UTFORDRING OG STYRKE SKAPBILER SEMITRAILERE KRANBILER MASKINFLYTTING VAREBILER TIPPBILER AVFALLSCONTAINERE TREKKVOGNER Vi liker krevende kunder Da får vi vist hva vi kan

Detaljer

En god idé kan bli god butikk

En god idé kan bli god butikk En god idé kan bli god butikk hvis du gjør det riktig. sektor.no Sektor Eiendomsutvikling vil hjelpe gode butikk-idéer i gang! Hva kan Sektor bidra med? Hva koster det å bygge butikk? En butikk trenger

Detaljer

Noen markedsmessige utfordringer for næringslivet i Finnmark

Noen markedsmessige utfordringer for næringslivet i Finnmark Noen markedsmessige utfordringer for næringslivet i Finnmark Finnmarkskonferansen 2007, Alta 5. september. Finnmarkskonferansen 2007. 1 Bedriftenes markedsmessige utfordringer er knyttet til dens evne

Detaljer

348 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Verdal

348 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Verdal 348 mill OMSETNING (2018) 1 048 762 BESØKENDE (2018) 30 ANTALL BUTIKKER 8 893m² AREAL AMFI Verdal AMFI Verdal AMFI Verdal er et trivelig kjøpesenter med spennende butikker, reisebyrå, apotek, renseri,

Detaljer

380 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Otta

380 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. AMFI Otta 380 mill OMSETNING (2018) 725 320 BESØKENDE (2018) 24 ANTALL BUTIKKER 11 799m² AREAL AMFI Otta AMFI Otta AMFI Otta ligger sentralt på Otta og er det største senteret i Gudbrandsdalen, beliggende rett ved

Detaljer

Slipp oss til - ungdom inn i landbruket! Bente Lorentzen og Dagny Warner Ullensvang 17.november 2012

Slipp oss til - ungdom inn i landbruket! Bente Lorentzen og Dagny Warner Ullensvang 17.november 2012 Slipp oss til - ungdom inn i landbruket! Bente Lorentzen og Dagny Warner Ullensvang 17.november 2012 3 spørsmål: Hva er Slipp oss til - ungdom inn i landbruket? Hvorfor står mange gardsbruk ubebodde? Hvordan

Detaljer

Vår effektivitet, kapasitet og arbeidsglede skaper verdier

Vår effektivitet, kapasitet og arbeidsglede skaper verdier Vår effektivitet, kapasitet og arbeidsglede skaper verdier Målrettet utvikling Et godt ordtak sier at veien blir til mens du går. I mange sammenhenger kan dette være rett. Men, ofte er det vel slik at

Detaljer

Anne vil tilby IT-hjelp til små og store mellomstore bedrifter som ikke har egen IT-avdeling.

Anne vil tilby IT-hjelp til små og store mellomstore bedrifter som ikke har egen IT-avdeling. Oversikt: Case 1: IT-konsulent Case 2: Kafé og catering Case 3: Patentsøknad Case 4: Turoperatør Case 5: Design og eksport Case 6: Kursarrangør Case 1: IT-konsulent Anne vil tilby IT-hjelp til små og store

Detaljer

FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING. 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch

FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING. 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING 3. mars 2016 Marit Elisabeth Jensen & Christopher Borch 1 INNLEDNING Tema for foredraget Vår befatning med problemstillingen Videre plan 2 KORT OM EGER-PROSJEKTET

Detaljer

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:

Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende: Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier

Detaljer

Vedlegg V. Intervju med bryggeeierne. DIVE-analyse: Intervju med bryggeeierne

Vedlegg V. Intervju med bryggeeierne. DIVE-analyse: Intervju med bryggeeierne Vedlegg V Intervju med bryggeeierne : Intervju med bryggeeierne Medvirkning Intervju med eierne Alle bryggeeiere ble invitert til å bli intervjuet som en del av medvirkningen i n. For å få innsikt i bryggeeiernes

Detaljer

Norsk Sentrumsutvikling (NSU)

Norsk Sentrumsutvikling (NSU) Norsk Sentrumsutvikling (NSU) Etablert i 2011 (1987) av 45 medlemsbyer / sentrumsorganisasjoner Samarbeider med- og støttes økonomisk av Kommunal- og moderniseringsdepartementet Erfaring, kunnskap og fakta

Detaljer

Handelsutvikling i Hamar-regionen

Handelsutvikling i Hamar-regionen 1 Handelsutvikling i Hamar-regionen 2011 3 Mål Å bidra til at Hamar fremstår som en attraktiv handelsdestinasjon for nærområdet i fremtiden Å gi et betydelig løft til Hamar-regionen Å besørge en grønn

Detaljer

Et skritt frem og to tilbake?

Et skritt frem og to tilbake? Et skritt frem og to tilbake? Organisering av eiendomsforvaltning i kommunene Trondheim 3.1.07 Dagfinn Øvrebotten Historisk utvikling Eiendom var lite påaktet som verdi inntil for ca. 20 år siden. Kommunene

Detaljer

TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag

TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag Har du en drøm om å bygge ditt eget hus, eller vil du helst sette nøkkelen i døra og flytte rett inn i en helt ferdig leilighet eller hus? Trolldalen har litt av

Detaljer

TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag

TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag LAMPHOLMEN TENNFJORD TROLLDALEN TROLLDALEN I TENNFJORD - et godt nabolag Har du en drøm om å bygge ditt eget hus, eller vil du helst sette nøkkelen i døra og flytte rett inn i en helt ferdig leilighet

Detaljer

21 stegs guide til hvordan du får full kontroll på de dyre smålånene dine

21 stegs guide til hvordan du får full kontroll på de dyre smålånene dine 21 stegs guide til hvordan du får full kontroll på de dyre smålånene dine Slik kan du bli gjeldfri! Å komme seg ut av tung forbruksgjeld er vanskelig. Du må være motivert til å klare det og innstilt på

Detaljer

TENK SOM EN MILLIONÆ ÆR http://pengeblogg.bloggnorge.com/

TENK SOM EN MILLIONÆ ÆR http://pengeblogg.bloggnorge.com/ TENK SOM EN MILLIO ONÆR http://pengeblogg.bloggnorge.com/ Innledning Hva kjennetegner millionærer, og hva skiller dem fra andre mennesker? Har millionærer et medfødt talent for tall og penger? Er millionærer

Detaljer

PURE Water. PURE - The professional solution The ultimate environmental choice - without costing the Earth

PURE Water. PURE - The professional solution The ultimate environmental choice - without costing the Earth PURE Water PURE - The professional solution The ultimate environmental choice - without costing the Earth Litt om Selskapet The Pure Water Co. er et Norsk selskap med Norske eiere, og ble startet opp i

Detaljer

199 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Grønland Basar

199 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Grønland Basar 199 mill OMSETNING (18) 915 053 BESØKENDE (18) 19 ANTALL BUTIKKER 3 1m² AREAL Grønland Basar Grønland Basar Grønland Basar er et attraktivt bydelssenter på Grønland i Oslo, en bydel med mangfoldig og erkulturelt

Detaljer

Rotary Brumunddal 17.06.2013

Rotary Brumunddal 17.06.2013 Rotary Brumunddal 17.06.2013 1 Kjernevirksomhet Utvikle og forvalte næringseiendom og det potensiale som er til leiligheter Eie minimum 50% av selskap og ha driftsansvar Regionalt fokus nærhet til kundene

Detaljer

ETABLERER- BANKEN I TANA

ETABLERER- BANKEN I TANA ETABLERER- BANKEN I TANA - en uvanlig bank for kvinner som vil starte for seg sjøl TROR DU AT ETABLERERBANKEN ER NOE FOR DEG? Kontakt utviklingsavdelingen i Tana kommune, tlf. 7892 5300 ETABLERERBANKEN

Detaljer

Kremmertorget. Utleie Prospekt

Kremmertorget. Utleie Prospekt Kremmertorget Utleie Prospekt 1,4 MILL BESØKENDE I ÅRET Butikkmiks Kremmertorget 93% LIKER BUTIKKMIKSEN Mat og Drikke18% Servering 4% Klær sko og reiseeffekter 34% Annen detaljhandel 0% Spesialbutikker

Detaljer

Sande sentrum. En ting jeg føler hadde gjort Sande bedre er om vi hadde fått flere butikker og samle alle butikkene på et sted.

Sande sentrum. En ting jeg føler hadde gjort Sande bedre er om vi hadde fått flere butikker og samle alle butikkene på et sted. Jeg liker veldig godt at vi har så stor plass og en del butikker. Selv om det kunne vært større utvalg av butikker, er de vi har veldig bra. Selv vom jeg vet at vi ikke burde ta av jordene, må jeg jo også

Detaljer

Handel, tilgjengelighet og bymiljø Hva kan byene gjøre for å styrke handelen i sentrum?

Handel, tilgjengelighet og bymiljø Hva kan byene gjøre for å styrke handelen i sentrum? Handel, tilgjengelighet og bymiljø Hva kan byene gjøre for å styrke handelen i sentrum? Sentrumskonferansen 2015 i Stavanger Aud Tennøy PhD By- og regionplanlegging Forskningsleder, Kollektivtrafikk, areal-

Detaljer

Hvorfor blir det færre og færre elever på noen skoler enn på andre?

Hvorfor blir det færre og færre elever på noen skoler enn på andre? Konsvik skole 8752 Konsvikosen v/ 1.-4. klasse Hei alle 1.-4.klassinger ved Konsvik skole! Så spennende at dere er med i prosjektet Nysgjerrigper og for et spennende tema dere har valgt å forske på! Takk

Detaljer

FARSUND SENTRUM SENTRALT BUTIKKLOKALE TIL LEIE

FARSUND SENTRUM SENTRALT BUTIKKLOKALE TIL LEIE FARSUND SENTRUM SENTRALT BUTIKKLOKALE TIL LEIE STRANDGATA 14 BTA INK ANDEL FELLESAREAL 78 - m² OPPDRAGSNUMMER: 6213046 BYGGEÅR Ca. 1900 Prisantydning 7.000,- + omk. pr.mnd. REIDAR BØE EIENDOMSMEGLER MNEF

Detaljer

Plan og kvalitetsprogram Knarvik Knarvik og andre

Plan og kvalitetsprogram Knarvik Knarvik og andre Plan og kvalitetsprogram Knarvik Knarvik og andre Prosjektleder Fredrik Barth Fagansvarlig Sted og Byutvikling Asplan Viak Knarvik Tettstedet nord for Bergen Stort og veldrevet kjøpesenter Landlige kvaliteter

Detaljer

Eierskap til nettvirksomhet

Eierskap til nettvirksomhet Eierskap til nettvirksomhet Er det finansielt attraktivt? Ketil Grasto Røn, Hafslund ASA s.1 Endres i topp-/bunntekst Hvorfor eie nettvirksomhet? Kontroll og styring med viktig infrastruktur Arbeidsplasser

Detaljer

Agenda. NBEFs årsmøtekonferanse 2010

Agenda. NBEFs årsmøtekonferanse 2010 Geir Melbye NBEFs årsmøtekonferanse 2010 Agenda. 1. E.C.Dahls Eiendom AS 2. Vår filosofi 3. Forvaltning og drift av våre bygg 4. Energieffektivitet og universell utforming 5. Utfordringer i Sentrum, særlig

Detaljer

Emballasje er en samlebetegnelse på innpakningsmateriale du kan bruke til å pakke produktet ditt i.

Emballasje er en samlebetegnelse på innpakningsmateriale du kan bruke til å pakke produktet ditt i. Emballasje fra Foodgarage. Foto/design: Scandinavian Design Group. Valg av emballasje kan være avgjørende for om salget av nettopp ditt produkt blir en suksess eller ikke. Det er emballasjen som kommuniserer

Detaljer

God tekst i stillingsannonser

God tekst i stillingsannonser God tekst i stillingsannonser I dag skal vi studere stillingsannonsen nærmere la oss inspirere av gode eksempler utfordre klisjeene og se på alternative formuleringer gå gjennom en sjekkliste for kvalitetssikring

Detaljer

Fysisk aktivitet og næring i 2020 mulige konsekvenser for i dag

Fysisk aktivitet og næring i 2020 mulige konsekvenser for i dag Fysisk aktivitet og næring i 2020 mulige konsekvenser for i dag Byrådsavdeling for finans, kultur og næring Bergen kommune Henning Warloe, byråd for kultur, næring og idrett Byrådsavdeling kultur, næring

Detaljer

næringseiendom OASEN STORSENTER ENKELTKONTORER i kontorfellesskap med stor vestvendt terrasse - Oasen Kompetansesenter

næringseiendom OASEN STORSENTER ENKELTKONTORER i kontorfellesskap med stor vestvendt terrasse - Oasen Kompetansesenter næringseiendom OASEN STORSENTER ENKELTKONTORER i kontorfellesskap med stor vestvendt terrasse - Oasen Kompetansesenter Beliggenhet Oasen Storsenter - Austbøveien 16, 5542 Karmsund Oasen Storsenter ligger

Detaljer

3 208 mill OMSETNING BESØKENDE ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Strømmen Storsenter

3 208 mill OMSETNING BESØKENDE ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Strømmen Storsenter 3 208 mill OMSETNING 5 594 307 BESØKENDE 196 ANTALL BUTIKKER 70 000m² AREAL Strømmen Storsenter Thon Eiendom - Strømmen Storsenter Strømmen Storsenter Strømmen Storsenter er Norges største senter i antall

Detaljer

entrumskont Brugata 1 Vi har ledig:

entrumskont Brugata 1 Vi har ledig: Sentrumsk Brugata 1 Vi har ledig: * Enkeltk eltkont orer fra 10-75 kvm Stenersgata 2 Pb 489 Sentrum, 0105 Oslo Tlf.: 23 08 00 00 Fax: 23 08 01 00 E-post: firmapost@olavthon.no www.ola olavthon.no Dette

Detaljer

Nagelgården 6, 5004 BERGEN. Utleie. Ca. 160-1500 kvm BTA. Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum

Nagelgården 6, 5004 BERGEN. Utleie. Ca. 160-1500 kvm BTA. Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Nagelgården 6, 5004 BERGEN Utleie Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Ca. 160-1500 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 13 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg

Detaljer

Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap

Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap Kjøpesenter med gode og langsiktige leietakere i Hundvåg sentrum For nærmere informasjon, kontakt.: Kristian Kleiberg tlf. 51 91 00 55 / kristian.kleiberg@mork-partners.no

Detaljer

HEMMELIGHETEN BAK RIKDOM I ÉN SETNING. http://pengeblogg.bloggnorge.com/

HEMMELIGHETEN BAK RIKDOM I ÉN SETNING. http://pengeblogg.bloggnorge.com/ HEMMELIGHETEN BAK RIKDOM I ÉN SETNING http://pengeblogg.bloggnorge.com/ Innledning Har du et sterkt ønske om å bli rik, men aner ikke hvordan du skal gå fram? Tror du at du må lese en haug med bøker og

Detaljer

Torghallen. helsesenter Ålesund. helse i sentrum

Torghallen. helsesenter Ålesund. helse i sentrum Torghallen helsesenter Ålesund helse i sentrum g, amt gsar, 2 ed al ute like Torghallen Helsesenter. Nå kan dere være med på å skape et nytt og moderne fullservice helsesenter i hjertet av Ålesund. Eiendommen

Detaljer

LIGNELSEN OM DEN BARMHJERTIGE SAMARITAN

LIGNELSEN OM DEN BARMHJERTIGE SAMARITAN LIGNELSEN OM DEN BARMHJERTIGE SAMARITAN TIL LEKSJONEN Tyngdepunkt: Samaritanen og den sårede veifarende (Luk. 10, 30 35) Lignelse Kjernepresentasjon Om materiellet: BAKGRUNN Plassering: Lignelsesreolen

Detaljer

Blir du lurt? Unngå anbudssamarbeid ved anskaffelser

Blir du lurt? Unngå anbudssamarbeid ved anskaffelser BOKMÅL Blir du lurt? Unngå anbudssamarbeid ved anskaffelser Anbudssamarbeid er blant de alvorligste former for økonomisk kriminalitet. Anbuds samarbeid innebærer at konkurrenter samarbeider om priser og

Detaljer

Byggeråstoffer i Hedmark Ressurstilgang og utfordringer Hamar 29.1.2015

Byggeråstoffer i Hedmark Ressurstilgang og utfordringer Hamar 29.1.2015 Byggeråstoffer i Hedmark Ressurstilgang og utfordringer Hamar 29.1.2015 Kort om meg Mitt navn er Gunnar Nilsen og jeg er engasjert som rådgiver i Norsk Bergindustri. Guni Consult Jeg har min «pukk og grus»

Detaljer

Søknadsnr. 2014-0022 Søknadsår 2014 Arkivsak. Fornyelse av innvendig belysning i selskapets lokaler

Søknadsnr. 2014-0022 Søknadsår 2014 Arkivsak. Fornyelse av innvendig belysning i selskapets lokaler Søknad Søknadsnr. 2014-0022 Søknadsår 2014 Arkivsak Støtteordning Prosjektnavn Kommunalt næringsfond Fornyelse av innvendig belysning i selskapets lokaler Kort beskrivelse Selskapets lokaler mangler tilstrekkelig

Detaljer

731 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Molde Storsenter

731 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Molde Storsenter 731 mill OMSETNING (2018) 1 690 765 BESØKENDE (2018) 19 ANTALL BUTIKKER 25 017m² AREAL Molde Storsenter Molde Storsenter Molde Storsenter er et bransjesenter med fokus på hus, hjem og fritid. Senteret

Detaljer

Markedsstrategi. Referanse til kapittel 4

Markedsstrategi. Referanse til kapittel 4 Markedsstrategi Referanse til kapittel 4 Hensikten med dette verktøyet er å gi støtte i virksomhetens markedsstrategiske arbeid, slik at planlagte markedsstrategier blir så gode som mulig, og dermed skaper

Detaljer

341 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Sandens

341 mill OMSETNING (2018) BESØKENDE (2018) ANTALL BUTIKKER m² AREAL. Sandens 341 mill OMSETNING (2018) 2 420 117 BESØKENDE (2018) 33 ANTALL BUTIKKER 10 435m² AREAL Sandens Sandens Sandens er det største senteret i sentrum av Kristiansand. Senteret er store på mote og ligger i handlegaten

Detaljer

i vårt land. Mest av alt er det et angrep på lokale

i vårt land. Mest av alt er det et angrep på lokale Hva'om myndighetene bestemte at huset og eiendommen din skulle tilfalle staten om noen år, uten erstatning. Dette ble gjort for å sikre nasjonal kontroll med eiendommer: Hva ville resultatet bli? Et stort

Detaljer