Eiendomsporteføljen. Næringseiendom. Markedsmessig risiko

Transkript

1 Eiendomsvirksomheten Eiendomsporteføljen Kjøpesenter Ved årsskiftet var leieinntektsnivået 1.94 millioner kroner (1.74), mens ledigheten ble redusert til 3 % (4). Leienivået har økt kraftig de senere år, delvis gjennom utvikling og delvis gjennom kjøp av eiendom, mens ledigheten har vært stabil mellom 2 og 4 %. Konsernet eide på samme tidspunkt 117 eiendommer med et samlet utleibart areal på kvm. I tillegg eier konsernet betydelige parkeringsarealer og tomteområder som muliggjør fremtidig prosjektutvikling. Leienivået for konsernets kjøpesenter økte i 21 med 13 % (2 %) til millioner kroner (1.335). Målt etter leienivå fordeler eiendomsporteføljen seg på: 78 % kjøpesenter 22 % næringseiendom Geografisk fordeler eiendomsporteføljen seg på: 49 % Osloregionen 21 % øvrige storbyregioner 3 % øvrige byregioner 7 % av konsernets leieinntekter kommer fra eiendommer i storbyregioner, i all hovedsak Oslo, Bergen og Stavanger, mens de resterende 3 % er i det alt vesentlige leieinntekter fra kjøpesentre i øvrige byregioner i Norge. Konsernets 2 største eiendommer genererer 66 % av leieinntektene. Leiekontraktene forfaller relativt stabilt de neste årene og har en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på 4 år. Markedsmessig risiko Konsernets markedsmessige risiko omtales på side 8 i årsberetningen. Ved årsskiftet hadde konsernet 5 (49) kjøpesenter i eie og 21 (14) under forvaltning, hvorav 6 (4) er blant Norges 9 største kjøpesenter målt i omsetning. Samlet omsatte de 71 (63) sentrene i 21 for 44,9 milliarder kroner (34,4) i 21, hvorav eide senter sto for 33,2 milliarder kroner (3,1) og forvaltede omsatte for 11,7 milliarder kroner (4,3). Samlet omsetningsvekst ble dermed 3 % (12) og på sammenlignbare areal vurderes veksten å være 2 % (4). 93 % av omsetningen på kjøpesentrene kommer fra leietakere med virksomhet innen bransjene Mat og drikke (3 %), Klær, sko og reiseeffekter (23 %), Spesialbutikker (22 %) og Hus og hjem (18 %). I løpet av fjoråret kjøpte konsernet kjøpesenteret Vestkanten i Bergen, ferdigstilte utvidelse av flere kjøpesenter, deriblant Storo Storsenter, samt overtok forvaltningen av 7 senter for Storebrand med en samlet omsetning på 7,3 milliarder kroner. Næringseiendom Leienivået for konsernets næringseiendom økte i 21 med 6 % (3 %) til 429 millioner kroner (45). I løpet av 21 ble flere utviklingsprosjekter ferdigstilt, blant annet kontor- og undervisningsbygg i Bislettgata i Oslo og kombinasjonsbygg ved Gardermoen.

2 Leieinntektsnivå Næringseiendom Kjøpesenter Ledighet Mill kr % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Leieinntektsfordeling Leiekontraktsforfall Kjøpesenter Næringseiendom 2 % 2 % 5 % 5 % 38 % 25 % 28 % 13 % SENERE Kjøpesenter Oslo-regionen og storby Næringseiendom Oslo-regionen og storby Kjøpesenter øvrig by Næringseiendom øvrig by

3 eiendomsoversikt kjøpesenter handels- Antall Omsetning Utvidelser/ Kjøpesenter kommune areal butikker 21 Leie ombygging Sandvika Storsenter bærum % % Lagunen Storsenter (42 %) bergen % 57 2 % Amfi Moa ålesund % 98 6 % Sartor Storsenter (ca. 27 %) fjell % 3 4 % Jessheim Storsenter (ca. 53 %) Ullensaker % 58 3 % Storo Storsenter oslo % % aug. 21 Sørlandssenteret (5%) kristiansand S % 35 7 % Vestkanten (68 %) bergen kjøpt jan. 21 Bergen Storsenter bergen % 64 4 % Amfi Madla stavanger % 49 9 % Amfi Steinkjer (ca. 9%) steinkjer % 54 8 % mar. 21 Amfi Roseby Molde % 6 6 % jun. 29 Molde Storsenter Molde % 29 % åpnet okt. 29 Oasen Storsenter karmøy % 35 5 % Amfi Alta alta % 39 3 % nov. 29 Amfi Vågen sandnes % 5 6 % Amfi Borg sarpsborg % 3 4 % Amfi Pyramiden tromsø % 2 1 % Amfi Vågsbygd kristiansand S % 24 7 % sep. 29 Amfi Drøbak City frogn % % Sogningen Storsenter (5 %) Sogndal % 1-2 % Amfi Os os % 17 2 % 211 Namsos Storsenter namsos % 18 4 % Narvik Storsenter narvik % 18 7 % Romerikssenteret Ullensaker % 17 3 % Amfi Narvik narvik % 19 5 % Gunerius oslo % 4-3 % Amfi Finnsnes Lenvik % 19 5 % Amfi Stord stord % 14 3 % 211 Mart n Senteret (5 %) elverum % 6-5 % Senter Syd oslo % 18-3 % Amfi Kanebogen harstad % 16 1 % Amfi Ørsta (4 %) ørsta % 5 2 % Amfi Svolvær (33 %) vågan % 5 4 % Amfi Fauske (5 %) fauske % 7-3 % Amfi Verdal verdal % 1-3 % Amfi Nærbø (25 %) hå % 3 3 % Amfi Meyer rana % 14 % BB-senteret (5 %) nes % 4 % MoldeTorget (5 %) Molde % 9 % Amfi Larvik (5 %) Larvik % 1 22 % apr. 21 Amfi Namsos namsos % 7 5 % Amfi Voss voss % 11 2 % Amfi Mandal Mandal % 1-7 % Amfi Åkrehamn karmøy % 8 3 % Amfi Kirkenes sør-varanger % 1 3 % OttaTunet kjøpesenter (25%) sel % 3 9 % Amfi Florø flora % 7 - % Amfi Eurosenteret nes % 9 3 % Råholtsenteret (5 %) eidsvoll % 3 1 % Sum % % Oversikten omfatter kjøpesentereiendom som pr eies, enten ved direkte eierskap eller indirekte via eierandel i selskap. I den grad det foreligger delt eierskap, er det kun medtatt eiendommer hvor konsernet har majoritetsinteresse eller lik innflytelse med øvrige eiere. For slike eiendommer er areal og omsetning vist på 1 % basis, mens leienivå kun reflekterer konsernets eierandel slik det konsolideres inn i regnskapet iht. note 1. Leie omfatter eksisterende leiekontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer i den stand de var pr Leien inkluderer også kontor- og andre typer lokaler i samme bygg. Omsetning og leie er oppgitt i millioner kroner, mens utleieareal oppgis i kvadratmeter.

4 Kjøpesenteromsetning Forvaltede Hel-og deleide Bransjefordeling kjøpesenter Mill kr 5. 4% 3% 18 % 3 % 23 % 22 % SERVICE OG TJENESTER 3 % MAT OG DRIKKE 3 % SPESIALBUTIKKER 22 % KLÆR, SKO, REISEEFFEKTER 23 % HUS OG HJEM 18 % SERVERING 4 %

5 eiendomsoversikt næringseiendom Næringseiendom Kommune Type lokaler Utleieareal Leie Munkedamsveien 45 (Vika Atrium) oslo Kontor/hotell % Pilestredet 54/56 - Bislettgata 4/6/8 oslo Kontor % Gardermoen Park Ullensaker Lager/kontor % Torggata 2/4/6 oslo Kontor/handel % Karl Johans gate 25 (Tostrupgården) oslo Handel/kontor % Universitetsgata 22/24/26 oslo Handel/kontor % Sandviksveien 184 (Oslofjord) Bærum Hotell % Vitaminveien 11/Sandakerveien 19 oslo Handel/kontor % Torggata 17b og 26/28 oslo Handel/kontor % Industriveien 33 Bærum Kontor % Stortorvet 2 oslo Handel/kontor % Brugata 6-14 oslo Handel/kontor/bolig % Dalsbergstien 19 oslo Handel % Torggata 11/Storgata 13 (Strøget) oslo Handel/kontor % Torggata 7 oslo Kontor/handel % Munchs gate 5 (Munch) oslo Hotell % Jongsåsveien 4/6 Bærum Kontor % Pløens gate 4/Youngstorget 4 oslo Handel/kontor % Claude Monets allè Bærum Handel % Christian Michelsens gate 63/65 oslo Handel % Grensen 9a oslo Handel/kontor % Vitaminveien 6 oslo Kontor/lager % Peder Claussøns gate 4 oslo Bolig % Torggata 9a oslo Handel/kontor % Bernt Ankers gate 6/Calmeyers gate 6 oslo Bolig/handel % Karl Johans gate 1 oslo Handel/kontor % Skibåsen 5 Kristiansand S Handel % Storgata 14/16/2 Ullensaker Kontor/handel % Hausmanns gate 31 oslo Bolig/handel % Osterhaus gate 9/11 oslo Kontor/bolig % Elveveien Bærum Kontor % Kristian IV s gate 12 oslo Handel/kontor % Stenersgata oslo Handel % Valkyriegate 9 oslo Bolig % Vakåsveien 4/12/16 asker Kontor/bolig 1. 1 % Arnljot Gellines vei 1 oslo Kontor 5 2 % Th. Petersons gate 7 moss Parkering % Calmeyers gate 8b oslo Tomt Mortensrud oslo Tomt Underlandsveien 6/8/1 asker Tomt Vinterbro Ås tomt Sum % Oversikten omfatter næringseiendom som pr eies, enten ved direkte eierskap eller indirekte via eierandel i selskap. I den grad det foreligger delt eierskap, er det kun medtatt eiendommer hvor konsernet har majoritetsinteresse eller lik innflytelse med øvrige eiere. For slike eiendommer er areal vist på 1 % basis, mens leienivå kun reflekterer konsernets eierandel slik det konsolideres inn i konsernregnskapet. Leie (millioner kroner) omfatter eksisterende leiekontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer i den stand de var pr Utleieareal oppgis i kvadratmeter og omfatter ikke parkerings- og fellesareal.

6 større bygge- og utviklingsprosjekter areal Prosjekt status Segment Utvidelse Totalt Storo Storsenter Oslo ferdigstilt 21 kjøpesenter/kontor 18. kvm 37.1 kvm Amfi Steinkjer Steinkjer Ferdigstilt 21 kjøpesenter 2.5 kvm 43.6 kvm Amfi Larvik Larvik ferdigstilt 21 kjøpesenter/kontor 4.1 kvm 15.4 kvm Bislettgata 4/6/8 Oslo ferdigstilt 21 kontor/undervisning 7.3 kvm 7.3 kvm Amfi Stord stord Under oppføring 211 kjøpesenter 3. kvm 12.5 kvm Amfi Os os Under oppføring 211 kjøpesenter 2.3 kvm 17.1 kvm Sørlandssenteret Kristiansand Under oppføring 213 kjøpesenter 51.2 kvm 87.4 kvm Prosjekter hvor Konsernets totale investering er minimum 5 millioner kroner. Utvidelse og totalt areal viser utleibart areal (ekskl. parkering og fellesareal). Netto investeringer Mill kr