Til leie. Kontorlokaler med tilhørende lager/verkstedhall. Stabburveien 8, Fredrikstad

Transkript

1 Til leie Kontorlokaler med tilhørende lager/verkstedhall, Fredrikstad

2 Oppsummering Eiendom eier og forvalter eiendommen. Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg, langs fylkesvei 109 og i et etablert bil/proffhandelsområde. tilbyr et kontorareale med tilhørende lager/verksted del til leie i eiendommen. Arelaene kan leies ut As-is, eller spesialtilpasset til leietakers behov. Det ledige arealet er på totalt 481 kvm. Leiepris er anslagsvis 800,- per kvm. For den rette, langsiktige leietakeren er det er mulig med noe redusert leie/oppstartsrabatt frem til oktober Prospektet inneholder Kort om beliggenhet Kort beskrivelse av eiendommen/lokalene Plantegninger Kort info om Eiendom Kontaktinformasjon: Eiendom AS v/ Morten Olav Fredriksen Mail: morten.fredriksen@fredriksborg.no Telefon: Mobil:

3 Kort om beliggenhet ligger sentralt plassert i et etablert bil- og proffhandelsområde, med flere av distriktets største bilforhandlere i nær avstand. Stabburveien ligger sentralt plassert langs fylkesvei 109, hovedtransportåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Fylkesvei 109 er blant Østfolds mest trafikkerte veier med en årlig døgntrafikk (ÅDT) på ca (2014 tall) Eiendommen er en del av handelsområdet Råbekken, som med årene har utviklet seg til å bli en klynge for bilforhandlere og proffkundevirksomheter Eiendommen har har innkjøring fra fylkesvei 109 gjennom stor rundkjøring med kort og synlig adkomst videre.

4 Kort beskrivelse av eiendommen/lokalene Kombinasjonen av kontor og lagerarealer gjør lokalene godt egnet for virksomheter og De ledige lokalene er på totalt 481 kvm fordelt på 191 kvm kontorarealer og 281 kvm lager/verkstedlokaler. Kontorarealene ligger i byggets 2. etasje. Det er direkte tilgang til lager/verksteddel fra kontorarealene via egen intern trapp. Lokalene er lyse og trivelige, og har en egen utvendig terasse. Lager/verksted lokalene er på en flate i byggets 1. etasje, med god takhøyde. Lokalene har to egne porter, en større kjøreport på fremsiden, og en mindre vareleveringsport på byggets bakside. Lokalene har god utvendig parkeringsdekning langs fasaden av bygget, som også kan benyttes til eventuell utvendig lagring av containere eller lignende. God mulighet for eksponering gjennom skilting på byggets fasade. Andre leietaker i bygget er Leos Lekeland, Hurtigruta Carglass og Eiendom. planlegger en total rehabilitering/modernisering av byggets fasade i løpet av 2016.

5 Kort beskrivelse av eiendommen/lokalene Ta kontakt for visning og leietilbud Eiendom Total areal Standard Eiendomsfakta, 1607 Fredrikstad Kontorareal 2. etasje: 191 kvm Verksted/lagerdel 1. etasje: 281 kvm Andel fellesareal: 9 kvm Totalt leieareal: 481 kvm God standard med mulighet for spesialtilpassning Felleskostnader Ventilasjon Oppvarming Parkering Overtakelse Visning Utleiepris Felleskostnader inneholder alt av driftskostnader knyttet til lokalene (oppvarming, ventilasjon, renovasjon, vaktmestertjeneste osv.) og avregnes etter faktisk bruk. Estimerte årlige felleskostnader utgjør 110,- per kvm. Balansert ventilasjon med kjøling Elektrisk oppvarming og gulvvarme Egen stor parkeringsplass langs fasaden på bygget Ledig omgående Ta kontakt for avtale om visning Pris på lokalet as is er anslagsvis 800,- per kvm. For den rette og langsiktige leietakeren er det mulig å diskutere redusert leie/oppstartsrabatt frem til oktober 2018.

6 Plantegninger Kontor og lagerdelen er knyttet sammen via innvendig trapp Kontor 2.etasje Lager/verksted 1. etasje Kontor Kontor Kontor Kontor Kontor Utvendig terasse Kjøkken Leos Lekeland Kjøreport Ledig areal 1.etasje Kjøreport Eiendom Hurtigruta Trapp til 2. etasje Mot RV 109

7 Kort om er en av Østfolds største private eiendomsaktører, og har lang erfaring med forvaltning og utvikling av næringseiendom s visjon er "Vi skal sette spor etter oss" Bytt plass, skap vekst Vi bruker store ord og vi mener det Eiendom Eiendom eier og forvalter omlag m² næringseiendom i Østfold, fordelt på ca 30 ulike bygg. Gjennom våre deleierskap har vi interesser i ytterligere m 2 Utvikling Utvikling er en aktiv partner i flere utviklingsprosjekter i Østfold, det største utviklingen av Værste (gamle FMV) i Fredrikstad har som mål å legge til rette for utvikling og vekst hos våre leietakere. Våre eiendommer og prosjekter skal gi muligheter for alle som vil det. Den som leier av oss, skal erfare tett oppfølging, forutsigbarhet og service over all forventning. Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes. For ytterligere info se