Markedsrapport nr. 1/98. Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998
|
|
- Sarah Birkeland
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Markedsrapport nr. 1/98 side 1 Markedsrapport nr. 1/98 Næringseiendomsmarkedet 1. kvartal 1998 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER Rentesituasjon Forbrukervekst - inflasjon Arbeidsledighet Bank - Finans - Forsikring Aksjemarkedet - Olje - Handel De børsnoterte eiendomsselskapene 3 2. EIENDOMSMARKEDET Generelt Oslo sentrum Oslo indre vest Oslo indre nord Oslo indre øst Oslo indre syd Oslo ytre vest Oslo ytre nord Oslo ytre øst Oslo ytre syd Øvrige Stor-Oslo Leieprisanslag Kontor Lager 8 3. DE STØRSTE EIENDOMSSELSKAPENE Nøkkeltall for eiendomsselskapene OPPSUMMERING 12 Oslo, NORSK NÆRINGS MEGLING AS
2 Markedsrapport nr. 1/98 side 2 INNLEDNING Den norske økonomien er inne i en relativt langvarig vekstperiode, men hvor langt frem er det til toppunktet? Lange og korte renter 10 års statsobl. 3-mnds nibor Det stilles spørsmålstegn ved om den nye regjeringen fører en økonomisk politikk som er stram nok til å forhindre at vi får en overopphetet økonomi, og på noe lengre sikt, påfølgende smertefulle og kostbare omstillinger. Markedsrapport nr. 2/98 kommer i juni. 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 0, jan Høykonjunkturen fortsetter med vekst i både privat konsum og eksport. Resultatet er stor etterspørsel etter arbeidskraft og nedgang i arbeidsledigheten. Mangel på arbeidskraft innen flere yrkeskategorier medfører sterkere lønnsvekst. 8 % Realrente Kilde: DnB Norges bank anslår at BNP vil øke med 3 prosent inneværende år. 1.1 Rentesituasjonen 6 % 4 % 2 % 10 års renten utgjorde pr ,24 %, noe som er en svak nedgang fra forrige rapport. 0 % Tremåneders NIBOR utgjør 3,84 %. Kilde: SSB og DnB Tall for 1998 er hittil i år. I Europa har rentene gått ned som en følge av Asia-krisen med påfølgende lavere inflasjonsforventninger. Det hersker noe usikkerhet omkring renteutviklingen fremover blant annet på grunn av den særnorske lønnsrisikoen. Ekspertene enige om at vi får en viss renteøkning, i størrelsesorden et halvt til et prosentpoeng inneværende år. Norges Bank kan ikke sette opp renten for å bremse den økonomiske veksten fordi dette lett vil kunne fører til at kursen på norske kroner stiger. Norges Banks primære oppgave er jo nettopp å holde kronekursen stabil. 1.2 Forbruksvekst/Inflasjon SSB anslår Konsumprisveksten for 1998 til 2,5%. Vi er inne i en periode med vekst i husholdningenes realdisponible inntekt. Dette skydes en periode med moderat prisvekst og lavt rentenivå. Husholdningenes formue har økt betydelig de siste årene som et resultat av akselererende boligpriser og stigende aksjekurser. Norges Bank anslår veksten i det private konsum til 4 % inneværende år. Byggebransjen later til å være inne i samme prisspiral som i jappetiden. Byggekostnadene for næringsbygg økte med 28,4 % i Oslo og Akershus i fjor, og fortsetter å stige. Årsaken ligger i det rekordhøye utbyggingsomfanget, samt det faktum at kapasiteten er utnyttet til det maksimale både
3 Markedsrapport nr. 1/98 side 3 blant entreprenører og underentreprenører. En rekke større prosjekter forventes imidlertid ferdigstillet i 1998 og dette vil gi øket kapasitet i bransjen. 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % Inflasjon Inflasjonen fra 1975, her representert ved årlig %- vise endring i KPI. Tall for 1998 er anslag. Kilde: SSB 1.3 Arbeidsledighet 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,00 % 2,00 % 1,00 % 0,00 % 1985 Kilde: SSB 1998 er anslag Arbeidsledige i % av arbeidsstyrken Arbeidsledigheten fortsetter å synke og utgjorde ved utgangen av februar jfr Arbeidsdirektoratet. 2,8% av arbeidsstyrken. Det anmerkes at Arbeidsdirektoratets statistikk kun omfatter registrerte ledige ( i motsetning til statistikk fra SSB). Antall ledige stillinger fortsetter å stige, og for flere yrkeskategorier er det registrert mangel på arbeidskraft. Yrkesdeltagelsen har kommet opp på et historisk høyt nivå. Dette tilsier at vi fortsatt bør få en sterk reduksjon i arbeidsledigheten. 1.4 Bank/finans/forsikring Den fortsatte utlånsveksten har ikke i særlig grad bedret banknæringens økonomiske resultat. Konkurransesituasjonen og hensynet til markedsandeler presser fortsatt marginene. Dersom denne tendensen fortsetter vil bankenes driftsresultater trolig svekkes ytterligere i årene fremover. 1.5 Aksjemarkedet/olje/handel Totalindeksen ved Oslo Børs har siden utgangen av 1995 steget med over 70 %. I 1997 steg totalindeksen med 31.5 %. Uroen på børsene i Sørøst Asia med påfølgende korreksjoner har ikke nådd Norge med full kraft. Dette skyldes åpenbart at tilstanden i norsk økonomi er meget god. Analytikerne tror at aksjemarkedet vil fortsette i stige i 1998, om enn i noe mer moderat tempo enn tidligere. De mest optimistiske analytikerne mener totalindeksen skal opp i 1500 i løpet av året. Like fullt fryktes faresignalene om finansielle sjokk og krakk i aksjemarkedet. Oljeprisen ligger i skrivende stund på 12,6 dollar pr fat brent spot. Det kraftige fallet i oljeprisene er forårsaket av omstendigheter som høy utvinningstakt, mild vinter, redusert etterspørsel i Asia som følge av den økonomiske krisen og overproduksjon i OPEC landene. 1.6 De børsnoterte eiendomsselskapene Fortsatt lav rente samt tro på stigende leiepriser i de fleste eiendomssegmenter antas å ville presse eiendomsaksjene ytterligere opp i Olav Thon eiendom ble igjen børsvinner blant eiendomsselskapene i Selskapets børsverdi steg med 55 % i fjor. Eiendomsselskapene Olav Thon Eiendom ASA og Steen & Strøm ASA, antas å ville få en spesielt hyggelig utvikling for sine kjøpesentre i 1998 på grunn av den fortsatte konsumveksten. Den bebudede midlertidige (5 år) etableringsstoppen for kjøpesentre utenfor sentrale deler av byer og tettsteder gjør selvsagt at fremtiden ser lys og
4 Markedsrapport nr. 1/98 side 4 konkurransebeskyttet ut for de etablerte kjøpesentrene. Indeks De børsnoterte eiendomsselskapene i forhold til totalindeksen på Oslo Børs fra 1996 til nå Totalindeks Oslo Børs Eiendomsselskapene - indeks Oversikten viser utviklingen på Oslo børs totalt og for de fire eiendomsselskapene fra og frem til Kilde: Finansavisen (Oslo børs) 2. EIENDOMSMARKEDET 2.1. Generelt Eiendomsspar offentliggjør i sin årlige undersøkelse at arealledigheten for kontor- og forretningslokaler i Oslo, Asker og Bærum nå er nede i kvm, altså 4% av den totale byggningsmassen. Den rekordlave ledigheten er et klart uttrykk for høy temperatur i eiendomsmarkedet. Ledigheten er ikke forventet å stige dramatisk før om et par år. Prisfesten fortsetter følgelig for utleierne i kontorsegmentet. Leietakere som søker lokaler med høy standard og «riktig» beliggenhet finner få gode alternativer, og er i stor grad prisgitt utleiers betingelser. Bolig- og leieprisene i boligmarkedet fortsetter å stige. Stort underskudd på boliger i Oslo området kombinert med lave realrenter og en forbedret formuesituasjon tilsier at vi er inne i en periode med økende lønnsomhet for profesjonelle aktører i boligsegmentet Nye likvide aktører er på vei inn i eiendomsmarkedet. Spesielt er det et stort antall investorer i markedet for bygg i prisklassen millioner. Mye tyder på at en del aktører flytter midler fra børs til eiendom. Markedsrapporten og leiepristabellen angir markedspriser for hvert enkelt område. Leienivåene gjelder kontorlokaler med god standard Oslo sentrum Oslo sentrum er innenfor ca 15 minutters gangavstand fra Oslo Rådhus NSB som eier eiendom til en estimert verdi på ca fire til seks milliarder i Oslo området, planlegger å selge ut eiendommer for totalt ca 150 millioner i Store deler av arealene ligger i sentrale deler av byen. Området nedre del av Karl Johan/Sentralstasjonen vil få fornyet status i tiden som kommer. Sentralstasjonen vil bli en katalysator for utviklingen i nærområdet i forbindelse med åpningen av Gardermobanen. Handelstyngdepunktet forventes forskjøvet i retning Sentralstasjonen. Mange av eiendomsbesitterne i området har vært fremsynte nok til å avvente utviklingen og har holdt seg til kortsiktige leieavtaler. Leieprisnivået i området forventes å stige kraftig for forretningslokaler, og det blir spennende å se i hvilken grad de lokale kontorleieprisene influeres av utviklingen. Olav Thon Eiendomsselskap har påbegynt sitt nybygg på ca kvadratmeter i Nygata Bygget vil få adressen Stenersgata 2 når det står ferdig. Bjørvika er et hett samtaleemne. Operaen går i retning Vestbanen og Bjørvika får kanskje sitt akvarium. Området er i fokus for sine gode muligheter for sentrumsnære bolig- og næringsarealer. Ettersom markagrensen ikke skal røres og ettersom det så langt er politisk motvilje mot å bygge i høyden, synes utvikling av havneområdene sannsynlig. Lager- og kombinertsegmentet har lenge vært lavt priset i forhold til byggekostnadene. Dette segmentet har de siste par årene skutt fart og ser nå ut til å ha stabilisert seg på et nivå som bør stimulere til øket utbygging.
5 Markedsrapport nr. 1/98 side 5 Oslo sentrum, kontorer 4 kv kvartal A. Prestisje B. Attr. bel C. God. std Det er grunn til å anmerke at området Vika/Aker Brygge skiller seg ut fra sentrum for øvrig med spesielt høyt leienivå og lav ledighet Oslo indre vest Oslo indre vest består av områdene Bislett, Majorstuen, Frogner og Skillebekk. Det er først og fremst de forestående nybygg på Majorstuen som trekker prisene opp. Sørkedalsveien 6 representerer de høyeste forventningene for tiden. Man går her ut med 1650,- pr kvadratmeter. Et betydelig innslag av næringseiendommene i området er konverterte boligeiendommer. Dette er et forhold som tilsier at man oppnår lavere arealeffektivitet, - og følgelig lavere priser enn hva tilfellet er for nyere byggninsmasser, selv om standarden defineres som god. Oslo indre vest, kontorer med god standard 4 kv kvartal Oslo indre nord Oslo indre nord består av områdene St. Hanshaugen, Alex. Kiellands pl., Grünerløkka. Eiendomsutviklingen i dette området ser i hovedsak ut til å konsentrere seg om eiendommer langs Akerselva. Statsbygg er en toneangivende aktør i området, og fremtredende prosjekter er de 3 R-ene, Arkitekthøyskolen og Seilduksfabikken. Det finnes imidlertid mye gammel byggningsmasse i området og vi tror at mange av disse eiendommene vil «få et løft» og finne alternativ bruksutnyttelse i årene som kommer. Oslo indre nord, kontorer med god standard 4 kv kvartal Oslo indre øst Oslo indre øst består av områdene Tøyen, Kampen/Vålerenga, Ensjø og Lodalen Området har så langt ikke i særlig grad tiltrukket seg utviklernes interesse og preges av tilårskommen byggningsmasse. Eiendomspars utbygging av et kvartal til Securitas er det mest toneangivende prosjektet i området. Arealledigheten i området (jfr Eiendomsspar) er beregnet til 13%. Dette er relativt høyt når man tar i betraktning at ledigheten i vestlige soner er helt nede i 2%.(Hvilket tilsier at man ikke har reel ledighet.) Ensjøområdet som i stor grad domineres av bilrelatert virksomhet har fortsatt et betydelig innslag av «brakker» og eldre bebyggelse. Vi forutsetter ikke svært stor aktivitet i dette området med det første. Men er spent på resultatet av salgsarbeidet i Lodalen. Oslo indre øst, kontorer med god standard 4 kv kvartal Oslo indre syd Oslo indre syd består av områdene Sjursøya/ Bekkelaget, Nordstrand. Plan- og bygningsetaten anbefaler i en ny utredning å bygge nye boliger i havneområdet. Planen går ut på i løpet av en tyveårs periode å flytte det meste av havnevirksomheten ut av byen, for deretter å bygge ut området til boliger, rekreasjonsområder og næringsformål. Dette ligger nok et stykke frem, men det blir spennende å se hvordan politikerne håndterer saken videre!
6 Markedsrapport nr. 1/98 side 6 Oslo indre syd, kontorer med god standard 4 kv kvartal Oslo ytre vest Oslo ytre vest består av områdene Fornebu, Lysaker, Skøyen, og Smestad. Området har i dag av man praktisk talt ikke noen arealledighet. Eiendomsspar melder i sin Oslo studie at kvadratmeter næringsarealer vil være innflyttingsklare i området Vika/Rådhuset, ytre vest, Bærum og Asker i løpet av året. Det meste av dette er utleid. Gjensidige som fortsatt er en av de «store» på Lysaker, planlegger et bygg på kvadratmeter i Strandveien på Lysaker. De arealene Gjensidige ikke selv skal benytte er allerede leiet ut. Selskapet har fra før ca kvadratmeter i området. I Lysakerområdet er det fortsatt potensiale og flere spennende prosjekter ligger i støpeskjeen. Norske Fina vurderer å fristille sin 20 måls store tomt på Lysaker for utbygging gjennom å rive sitt gamle tankanlegg. Tomten ligger rett ved siden av Godthaab, og vil med sin utsikt over Oslofjorden fremstå som svært attraktiv. Mye avhenger av fremtidig regulering, men man antar at eiendommen kan bygges ut med kvadratmeter næringsbygg. Det rapporteres at det er oppnådd leiepriser på nivå kr 2000 pr kvm. i Skøyenområdet. På Skøyen er Sjølyst Utvikling AS i ferd med å fylle Hoffsveien 1 etter Kværner. Trafikale forhold ser ut til å bli en utfordring for korridor vest. På Skøyen merker man problemene godt allerede. Man ville være godt tjent med en forsert utbygging av områdets kommunikasjoner med tanke på den planlagte utvikling i korridor vest. Skøyen er nå på det nærmeste ferdig utviklet og leiet ut på langsiktige kontrakter. Vi har denne gang definert områdene Skøyen og Lysaker i egen prisgruppe. Dette fordi prisen i disse avgrensede områdene ligger såvidt mye høyere enn i området for øvrig. Oslo ytre vest, kontorer med god standard 4 kv kvartal Ytre vest Skøyen og Lysaker Oslo ytre nord Oslo ytre nord består av områdene Gaustad, Ullevål, Nydalen, Kjelsås/Frysja, Sandaker/Storo, Torshov/Sagene, Carl Berner/Sinsen. Avantor ASA planlegger i løpet av en femårsperiode å gjøre Nydalen til et av Oslos største næringsområder og har lagt et gigantprosjekt ut til høring. Prosjektet er planlagt i området hvor det gamle spikerverket lå, og omfatter 10 nybygg og 10 rehabiliterte bygg. Vi har valgt ikke å endre prisbildet for Nydalsområdet i denne kvartalsrapporten. Men vi konkluderer med at området tendenserer positivt og at den planlagte nybyggingsaktiviteten vil bringe snittet ytterligere opp. Oslo ytre nord, kontorer med god standard 4 kv kvartal Ytre nord Nydalen Oslo ytre øst Oslo ytre øst består av områdene Økern, Årvoll/Bjerke, Ulven, Helsfyr/Bryn, Alnabru/ Furuset og Groruddalen. Brynsområdet vil få en positiv utvikling i årene som kommer. Området har med sin sentrale beliggenhet åpenbart mange kommunikasjonsmessige fordeler. En videre utvikling av tilbudene i området vil nok gjøre det stadig mer interessant for leietakere å vurdere en etablering her som alternativ til vestlig etablering. Det er allerede kamp om gode tomter for utbyggingsformål på Bryn. Langs Smalvollveien
7 Markedsrapport nr. 1/98 side 7 har Oslo kommune lagt ut den første av sine tomter for salg. Tomten som er på 3850 kvm med TU på 150% ligger vis a vis Smart Club. Tomten er regulert for industri, lager og kontor - IKKE forretning. Tomten er nylig solgt for kr ,- altså kr 1715,- pr kvm Aspelin Ramm har kjøpt Schibsted konsernets avistrykkeri på Linderud for 110 millioner kroner. Eiendomsmassen som er på kvm er oppført for industriformål. I tillegg har eiendommen et utbyggingspotensiale på kvm. Oslo ytre øst, kontorer med god standard 4 kv kvartal Snitt Min: Maks: Snitt Ytre øst Helsfyr/Bryn Kombikont.* Kontorer med god standard i kombinasjon med lager og/eller produksjon Oslo ytre syd Oslo ytre syd består av områdene Ryen, Skullerud, Bjørndal og "Næringskorridor Syd".. Bedret adkomst til området gjennom den planlagte Svartdals tunnelen vil på noe sikt aktualisere Sør korridoren, spesielt overfor lager og kombinertbrukere. Den planlagte utflyttingen av Telenor og andre bedrifter fra Skullerud gir øket risiko for ledighet. Ledigheten i området er av Eiendomsspar beregnet til 8%. Vi har inntrykk av at dette er et forhold som legger en demper på prisutviklingen i området Øvrige Stor-Oslo Det har i den senere tid vært en tendens til at større bedrifter selger ut sine eiendommer, for samtidig å leie dem tilbake på langsiktige vilkår. For den enkelte bedrift fristilles kapital gjennom prosessen og produksjonsrelaterte investeringer skilles fra eiendomsinvesteringer. Disse håndgrepene er med på å videreføre utviklingen i retning av store profesjonelle eiendomsselskaper som stadig optimaliserer sin drift. Det er så langt spesielt eiendommer med «prime location» og bunnsolide leietakere som har vært aktuelle for denne type disposisjoner. Den omtalte Gardermoeffekten synes så lang først og fremst å ha materialisert seg i Gardermoområdet. Området lands sentrale deler av E-6 ut av Oslo i retning Lørenskog opplever også økende interesse. Nye, rasjonelle og spesialtilpassede høylagerenheter strekker seg opp imot et prisnivå på kr 900 pr. kvadratmeter. Vi vil anmerke at pristabellen for lagerlokaler favner bredt og at det følgelig ikke er naturlig for enhver utleier å kategorisere sin eiendom i det øvre skikt. Forhold som tidsmessighet, fleksibilitet, logistikkløsninger, tekniske fasiliteter, spesialtilpasninger og tildels også beliggenhet påvirker hvor i prisintervallet lokalene skal plasseres. Prisutviklingen gjør det vanskelig for bransjer med pressede marginer ( f.eks spedisjonsfirmaer) å posisjonere seg for fremtiden. Særlig kompliserende er det for aktører som må forholde seg til ordreavtaler som ble inngått under andre markedsforhold. Oslo ytre syd, kontorer god standard 4 kv kvartal
8 Markedsrapport nr. 1/98 side Leieprisanslag NNM s anslag av leienivå 1. kvartal kontorlokaler i Oslo området Minimum Maksimum Gj.snitt Andel (*) A: Prestisje lokaler: % B: Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: % C: Høy standard, indre sone forøvrig: % D: Ordinære lokaler: % E: Umoderne, mangelfulle lokaler: % F: Eldre, urasjonelle lokaler: % Beløpene er oppgitt pr. m²/år eksklusiv andel felleskostnader. Andel av fellesareal prises overensstemmende med selve lokalleien. Vi får et "Oslogjennomsnitt" på kr 1.283,- pr kvm/år for vårt utvalg av markedet. Hvis vi kun selekterer på kategorier med høy standard (A-C), blir gjennomsnittsleien kr 1.647,- pr m²/år. (*)Andel: NNM har fordelt bygningsmassens relative andel av de segmenter vi har kommentert. På denne måten kan vi definere et "Oslogjennomsnitt" på markedsleien for kontorlokaler. Oslogjennomsnittet vil da fange opp både endringer i markedsleien og forskyvninger i det enkelte segment. Vi ser en tendens til at de øverste segmentene vil ta en øket andel av totalmarkedet. NNM s anslag av leienivå sammenlignet med siste tids utvikling Kontorlokaler i Oslo området - gjennomsnittspriser 4. kvartal 1. kvartal Endringer siden: kv.-97 A: Prestisje lokaler: % 47 % 2 % B: Høy standard, mest attraktiv beliggenhet % 46 % 3 % C: Høy standard, indre sone: % 53 % 0 % D: Ordinære lokaler % 64 % 0 % E: Umoderne lokaler % 56 % 0 % F: Eldre, urasjonelle lokaler: % 71 % 0 % NNM s anslag av leienivået på kontorlokaler i Oslo området pr. 1. kv sammenlignet med toppåret 1988, bunnåret 1993 og pr. foregående rapport, 4. kv Pilene indikerer tendenser (prognoser). Tallene er ikke inflasjonsjusterte NNM s anslag av leienivå 1. kvartal lagerlokaler i Oslo området, samt tilsvarende priser fra markedsrapport m² m² m² 5000 m² 4.kv kv kv kv kv kv kv kv. 98 X: Lager, høyde 3,5 m Y: Lager, høyde 3, m Z: Lager, høyde 6 m X: Nesten uavhengig av beliggenhet. Vareheis eller rampe eller U.etg i industribygg. Y: En eller flere porter. Oftest rampe. Få søyler. Z: Spesialtilpasset. Stort antall ramper/porter.
9 Markedsrapport nr. 1/98 side 9 Kommentarer / utfyllende opplysninger: Segmentene består av eiendommer med beliggenhet i sentrale strøk av Oslo. A. Prestisje: Med prestisje menes både prestisjebeliggenhet og -standard. Andre viktige momenter i denne sammenheng er "myke verdier" som leietakersammensetning, profil og miljø, samt "hardware" som tekniske og komfortmessige kvaliteter. Prestisjebetegnelsen setter ofte krav til at lokalene er pusset opp i løpet av de senere år. Prestisjebetegnelsen kan også benyttes på deler av bygg. Nivået oppnås i topplokaler i nye eller totalrehabiliterte eiendommer i meget attraktive deler av Oslo og tildels Lysaker etc. B. Høy standard, mest attraktiv beliggenhet: Nivået oppnås i nyere og rehabiliterte eiendommer i sentrale deler av byen bl.a i "hovedgatene" i området fra Vika til Stortorget. Avgjørende faktorer er; beliggenhet, plassering i kvartalet, eiendommens omdømme og sammensetning av leietakere. Eiendommen kan ha en "prestisje"-beliggenhet, men mangle muligheten for standardhevning, f.eks. pga. arealeffektivitet. På samme måte kan bygget ha meget høy teknisk og visuell standard, men være litt hemmet av områdets totalattraktivitet, eller den interne beliggenhet i området, f.eks. utsiktsretning. Mest attraktiv beliggenhet kan eksempelvis være området innenfor: Rosenkrantzgate, C.J. Hambros pl. Nationaltheateret, Ruseløkkveien og Vika Atrium. Deler av kvadraturen og sentralstasjonen omfattes også. Skøyen og Lysaker hører også til dette segmentet. C. Høy standard, indre sone: Segmentet preges av eiendommer med moderne ventilasjon med kjøling, og øvrige tekniske fasiliteter på et høyt nivå. Eiendomsmassen er enten oppført eller totalrehabilitert i løpet av de siste 5 år. Dersom eiendommen er rehabilitert, legges det vekt på høy arealeffektivitet. Vi finner også eiendommer som med den "riktige" beliggenheten kunne ha vært i B-segmentet. D. Ordinære lokaler: Nivået oppnås i "vanlige" eiendommer. Dette segmentet er "på hell", og nesten uten unntak tidligere C- eiendommer. Dersom man skal løfte eiendommen tilbake til C, må det som regel en kraftig rehabilitering til. Denne rehabiliteringen vil ofte komme som en konsekvens av at markedet generelt sett har begynt å stige, eller at området som eiendommen ligger i skifter karakter. E. Umoderne/mangelfulle lokaler: Eiendommene i dette segmentet har åpenbare mangler i forhold til det markedet etterspør. Det er ofte ikke lønnsomt å rehabilitere pga den mangelfulle beliggenhet/område/miljø. Segmentet har til dels "falt ut av markedet". Noen har hatt langtidsledighet. Det kan være et potensiale å ta ut av eiendommen. F. Eldre urasjonelle lokaler: Dette segmentet har "falt ut av markedet". Eiendommene er ofte saneringsmodne, og har tilfeldige og kortsiktige kontrakter. Forklaring til lagermatrisen: Matrisen forutsetter at valg av lagerlokaler skjer på bakgrunn av funksjon og størrelse. Vi har med hensikt unnlatt å skille på beliggenhet, da det etter vårt skjønn er mindre viktig for prissettingen av lager/kombilokaler, enn feks. for kontorlokaler. Lager med lav takhøyde finner færre brukere enn høytlagre. Lavtlagre er ofte lokalisert i underetasje og har derfor ofte kortere søyleavstand, vanskeligere adkomst og færre porter/ramper. Få lagerbrukere er i stand til å utnytte takhøyde over 8 meter. De som kan utnytte dette potensialet rasjonelt er villig til å betale godt for det.
10 Markedsrapport nr. 1/98 side 10 Leieprisutvikling fra 1988 til 1998 Alle tall pr. 4. kvartal og pr1. kvartal for Leie pr m²/åt F E A B C D A: Prestige lokaler, beste beliggenhet B: Meget sentrale lokaler, god standard C: Sentrale lokaler, tidsmessige D: Ordinære, lokaler E: Eldre, sentrale, men utidsmessige lokaler F: Eldre, urasjonelle lokaler.
11 Markedsrapport nr. 1/98 side DE STØRSTE EIENDOMSSELSKAPENE I NORGE Her presenterer vi nøkkeltallene for de viktigste eiendomsselskapene i Norge ved utløpet av 1. kvartal Tallene er innhentet av NNM i uke 11. Totalt teller listen 24 selskaper. DE VIKTIGSTE EIENDOMSSELSKAPENE I NORGE (TALL FOR 1. KVARTAL 1998): Selskap (alfabetisk) Bto. leie pr. år (mill. kr) Endring fra 4.97 hvorav park/ rehab/ under bygging Samlet næringsareal (m²) Totalt Endring fra 4.97 Vektet gj.v. leietid (år) Endring fra 4.97 AS OBOS Forretningsbygg 5) 180,0-1, ,7 0,1 ASA Veidekke 49,4-7, ,5-0,3 Aspelin-Ramm gruppen AS 128,0 22, ,4-0,7 Avantor ASA 3) 274,0 0, ,8 0,1 Borg eiendomsselskap AS 76,5-0, ,4 0,7 EAB Eiendom AS 105,0 1, ,1 0,6 Eiendomsspar AS/Victoria AS 438,0 108, ,5 3,0 Fabritius Eiendom AS 77,0 18, ,6 Gjensidige Eiendom 553,0 13, ,5 KLP Eiendom AS 448,7 18, ,4-0,4 Kristiania Eiendomsforvaltning AS 2) 48, ,8 - Linstow Eiendom 4) 257,0-2, ,6-0,2 Mustad Eiendom AS 46,0-1, ,1-0,3 NCC Eeg-Henriksen Eiendom AS 34,5-26, ,2-0,7 Norske Liv AS 196,5 48, ,4 1,4 Nydalens Compagnie ASA 4) 152,0-29, ,2 1,2 Olav Thon gruppen 970,0 85, ,5 - Pecunia AS 37,3 0, ,5-0,3 Samvirke forsikring 145,1 20, Steen & Strøm ASA 455,0 169, ,0 - Storebrand Eiendom 672, ,4 - Vital Eiendomsforvaltning 1) Vital Forsikring ASA 394, Den norske Bank ASA 235, Wahl Eiendom AS 57,5 5, ,9 - SUM ,2 Gjennomsnitt 5,79 1) I tillegg forvalter Vital Eienodmsforvaltning m² innleide lokaler for DnB. 2) Ikke mottatt tall, tall fra 4. kvartal 1997 benyttet. 3) Justert for feil oppgitte tall siste gang. 4) Tall før fusjon. 5) AS OBOS Forretningsbygg har skilt ut store parkeringsarealer i eget datterselskap.
12 Markedsrapport nr. 1/98 side Nøkkeltall for eiendomsselskapene Eiendomsselskapenes tre på topp og tre på bunn i ulike kategorier: Størst leieinntekt pr år: 1) Olav Thon Gruppen kr ) Storebrand Eiendom kr ) Gjensidige Eiendom kr Størst positiv endring i leieinntekt fra 4/97: 1) Steen & Strøm ASA + kr ) Eiendomsspar AS + kr ) Olav Thon Gruppen + kr Steen & Strøm ASA har kjøpt over m² av Hakon gruppen. Eiendomspar AS har kjøpt 6 hoteller siden siste rapport. Størst negativ endring i leieinntekt fra 4/97: 1) Nydalens Compagnie ASA - kr ) NCC Eeg Henriksen Eiend. - kr ) ASA Veidekke - kr Størst ut fra areal: 1) Olav Thon Gruppen m² 2) Storebrand Eiendom m² 3) Gjensidige Eiendom m² Lengst gjenværende leietid: 1) Norske Liv AS 11,4 år 2) Pecunia AS 8,5 år 3) Eiendomsspar AS 8,5 år Høyest gj.sn. leieinntekt pr m²/år: 1) Eiendomsspar AS kr ,- pr m² 2) Pecunia AS kr ,- pr m² 3) Olav Thon Gruppen kr ,- pr m² Lavest gj.sn. leieinntekt pr m²/år: 1) Kristiania Eiendomsforvaltning AS kr 459,- pr m² 2) NCC Eeg-Henriksen kr 621,- pr m² 3) EAB Eiendom AS kr 633,- pr m² 4.0 OPPSUMMERING Konjunkturer: Høykonjunkturen fortsetter med vekst i både privat konsum og eksport. Det stilles spørsmålstegn ved om den nye regjeringen fører en økonomisk politikk som er stram nok til å forhindre at vi får en overopphetet økonomi. Uroen på børsene i Sørøst Asia med påfølgende korreksjoner har ikke nådd Norge med full kraft De mest optimistiske analytikerne mener totalindeksen skal opp i 1500 i løpet av året. Like fullt fryktes faresignalene om finansielle sjokk og krakk i aksjemarkedet. Ekspertene er stort sett enige om at vi får en viss renteøkning, i størrelsesorden et halvt til et prosentpoeng inneværende år. Mangel på arbeidskraft innen flere yrkeskategorier medfører sterkere lønnsvekst. Eiendom: Byggebransjen later til å være inne i samme prisspiral som i jappetiden. Byggekostnadene for næringsbygg økte med 28,4 % i Oslo og Akershus i fjor, og fortsetter å stige. Det er fortsatt stor byggeaktivitet, og store arealer forutsettes ferdigstilt i 98/99. Arealledigheten er nede i 2% i vestlige soner, men den forventes å øke kraftig opp i mot årtusenskiftet. Den omtalte Gardermoeffekten synes så lang først og fremst å ha materialisert seg i Gardermo-området. Området lands sentrale deler av E-6 ut av Oslo i retning Lørenskog opplever også økende interesse. Nye likvide aktører fokuserer på eiendomsmarkedet. Spesielt har vi registrert stort antall investorer i markedet for bygg i prisklassen millioner.
Markedsrapport nr. 1/97
Markedsrapport nr. 1/97 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans - Forsikring
DetaljerMarkedsrapport nr. 4/97. Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997
Markedsrapport nr. 4/97 side 1 Markedsrapport nr. 4/97 Næringseiendomsmarkedet 4. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst
DetaljerMarkedsrapport nr. 3/97. Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997
Markedsrapport nr. 3/97 side 1 Markedsrapport nr. 3/97 Eiendomsmarkedet 3. kvartal 1997 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst
DetaljerMarkedsrapport nr. 4/99 side 1. side
Markedsrapport nr. 4/99 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser.2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte
Detaljerside 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 12
side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene
DetaljerMarkedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang!
Markedsrapport nr. 1/96 Kraftig leieoppgang! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 1 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 2 1.4.
DetaljerMarkedsrapport nr. 2 /97. Godværet fortsetter
Markedsrapport nr. 2/97 side 1 Markedsrapport nr. 2 /97 Godværet fortsetter I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon
DetaljerNÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 3. KVARTAL 1998
Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1. Rentesituasjon.. 3 1.2. Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3. Arbeidsledighet... 4 1.4. Bank - Finans - Forsikring. 4 1.5. Aksjemarkedet - Olje - Handel
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler
Detaljer3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene 13
Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel
DetaljerNÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 4. KVARTAL 1998
Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 3 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 4 1.4.Bank - Finans - Forsikring... 4 1.5.Aksjemarkedet - Olje - Handel
DetaljerNÆRINGS- EIENDOM: NNM på internett 2. KVARTAL 1998
Markedsrapport nr. 2/98 side 1 Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon.. 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Bank - Finans - Forsikring. 3 1.5.Aksjemarkedet
DetaljerMarkedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor
Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS
DetaljerStatus og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014
Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9
DetaljerMarkedsrapport nr. 2/96 Mot toppen!
Markedsrapport nr. 2/96 Mot toppen! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank
Detaljer3/99 NÆRINGS- NNM på internett. www.nnm.no Leiekalkulator finner leiepris på dine lokaler Markedsrapporter Tips og råd Registrere behov.
Innhold side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene
DetaljerMarkedsrapport nr. 3/96 Fullt!
Markedsrapport nr. 3/96 Fullt! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerPROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.
PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie
DetaljerMarkedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER!
Markedsrapport nr. 2/95 PÅ LAGER! I N N H O L D S F O R T E G N E L S E 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 side 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank -
DetaljerMarkedsrapport nr. 4/95 38 C
Markedsrapport nr. 4/95 38 C I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 1 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 3 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans
Detaljer2/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no
2/01 2/01 2/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no > > < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet...
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo
DetaljerPåvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013
Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i
DetaljerEIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?
EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%
DetaljerEIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN
1/10 NR. 12/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn. Høstundersøkelsen
DetaljerMarkedsuro. Høydepunkter ...
Utarbeidet av Obligo Investment Management August 2015 Høydepunkter Markedsuro Bekymring knyttet til den økonomiske utviklingen i Kina har den siste tiden preget det globale finansmarkedet. Dette har gitt
Detaljerside 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13
side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 4 1.5. De børsnoterte eiendomsselskapene
Detaljer1.Økonomiske rammebetingelser 2.Eiendomsmarkedet NÆRINGS- EIENDOM: 1/01 3.De største eiendomsselskapene 4.Oppsummering
side 1.Økonomiske rammebetingelser.2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5.De børsnoterte eiendomsselskapene 4
DetaljerLEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ
NR. 01 2017 Leder LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ Eiliv Christensen, Daglig leder / Partner Aktiviteten i leiemarkedet tok seg betydelig opp i slutten av 2016. Den har fortsatt gjennom 1. kvartal 2017. Flere
DetaljerVeidekkes Konjunkturrapport
Veidekkes Konjunkturrapport 20. september 2010 Rolf Albriktsen Direktør Strategi og Marked www.veidekke.no Disposisjon Viktige observasjoner Internasjonal økonomi Norge Norsk økonomi Bygg og anlegg Sverige
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 12/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 48/2006: side 2/12 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser
Detaljerside 3.1.Nøkkeltall for eiendomsselskapene.. 13
side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 2 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5.De børsnoterte eiendomsselskapene 3
DetaljerRegionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Nr
Nr. 3 2011 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i slutten av august og første halvdel av september 2011 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON
DetaljerEntras Konsensusrapport. 25. januar 2016
Entras Konsensusrapport 25. januar 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerKontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme
1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i
DetaljerNasjonalbudsjettet 2007
1 Nasjonalbudsjettet 2007 - noen perspektiver på norsk økonomi CME seminar, 13. oktober 2006 1 Noen hovedpunkter og -spørsmål Utsikter til svakere vekst internasjonalt hva blir konsekvensene for Norge?
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i november 2009
Nr. 4 2009 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i november 2009 Nasjonal oppsummering Etterspørsel, produksjon og markedsutsikter I denne runden rapporterte
DetaljerEntras Konsensusrapport April 2014
Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerLøsningsforslag kapittel 11
Løsningsforslag kapittel 11 Oppgave 1 Styringsrenten påvirker det generelle rentenivået i økonomien (hvilke renter bankene krever av hverandre seg i mellom og nivået på rentene publikum (dvs. bedrifter,
DetaljerSTOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE.
NR. 11/2014 Side 1/8 STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. DN S EKSPERTPANEL FORVENTER VIDERE VEKST I SALGSPRISENE. En kombinasjon
DetaljerSide 1/ NR. 05/2011
3631.1 Side 1/8 NR. 05/2011 I Oslo har boligprisene steget mer enn forventet de siste månedene, selv med en økende boligbygging. Spørsmålet er om boligbyggingen klarer å holde tritt med den tiltagende
DetaljerMarkedsrapport 3. kvartal 2016
Markedsrapport 3. kvartal 2016 Oppsummering 3. kvartal Kvartalet startet bra og juli ble en god måned i aksjemarkedene. Etter at britene besluttet å tre ut av EU i slutten av juni, falt aksjemarkedene
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 28.04.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerNr Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i slutten av april og første halvdel av mai 2011
Nr. 2 2011 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i slutten av april og første halvdel av mai 2011 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER
DetaljerBoligmarkedsrapport 2. kvartal 2017 «Boligprisene synker ikke»
Boligmarkedsrapport 2. kvartal 2017 «Boligprisene synker ikke» de flyter på lav rente og bedrede utsikter i norsk økonomi Siden forrige rapport har det vært et tydelig omslag i boligmarkedet. Euforien
DetaljerMarkedsundersøkelsen
Flere transaksjoner og stigende kontorledighet på Forus. Bedriftene er optimistiske og tror på fortsatt vekst i sysselsettingen. Mindre nybygging på kontorsiden i regionen. Markedsundersøkelsen november
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 20.04.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerEntras Konsensusrapport. 18. april 2016
Entras Konsensusrapport 18. april 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerMarkedsrapport November 2018
Markedsrapport November 218 Det er forventet vekst i alle deler av byggenæringen, bortsett fra nye boliger, men også der forventes det vekst i 22. Nye yrkesbygg skal vokse med 8,8 % i 219, noe som er den
DetaljerStorgata 159, 3936 Porsgrunn
Storgata 159, 3936 Porsgrunn 1 KART 3 Introduksjon 4 Konseptet 5 Historien 6 Megler forteller 7 Porsgrunn by 8 Arealplaner 9 Info 12 Hvorfor oss 13 Kontakt oss 14 2 Norges Eiendomsutviklere er et tjenestebasert
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. oktober 2016
Entras Konsensusrapport 14. oktober 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerAvantor ASA. pr Q2 2003. Oslo, 15. august 2003. Eiendom for hodet og hjertet
Avantor ASA pr Q2 2003 Oslo, 15. august 2003 Hovedtrekk pr Q2 2003 h Resultat Resultat NOK 12,7 mill før skatt, NOK 0,7 pr aksje Kontantstrøm fra drift NOK 1,22 pr aksje, før skatt h h Utvikling Inngått
DetaljerEntras konsensusrapport. 2. kvartal 2019
Entras konsensusrapport 2. kvartal 2019 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo 3. Leiepriser Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Prime yield i Oslo, yield på Helsfyr
DetaljerNR. 06-07/2015. Oslo, 07.09.2015. for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning
Side 1/9 NR. 06-07/2015 Leieprisene er på vei nedover for de fleste segmenter. Ekspertpanelets spådommer for tiden fremover er stort sett uendret, eller med nedgang i leienivå. På tross av synkende leiepriser
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden november
Nr. 4 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 1.-25. november NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Det meldes
DetaljerEntras Konsensusrapport. 1. juli 2016
Entras Konsensusrapport 1. juli 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerMarkedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014
Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver
DetaljerNORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS
NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september
DetaljerRegionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner
Nr. 2 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i slutten av april og første halvdel av mai 2010 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER
DetaljerOSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005.
www.eiendomsspar.no OSLOSTUDIET Primo 2005 Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2005 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax:
DetaljerEntras Konsensusrapport. 29. oktober 2015
Entras Konsensusrapport 29. oktober 2015 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 19.10.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerRENTEKOMMENTAR 27.MARS Figurer og bakgrunn
RENTEKOMMENTAR 27.MARS 2014 Figurer og bakgrunn Norges Banks beslutning Styringsrenten uendret på 1,5 prosent Minimale endringer i rentebanen Første renteoppgang anslås til sommeren 2015 Veksten i norsk
Detaljer«Boligprisveksten normaliseres»
Boligmarkedsrapport 1. kvartal 2017 «Boligprisveksten normaliseres» Markedsutsikter «Boligprisveksten normaliseres» NBBL forventer at boligprisveksten kommer ned på et mer bærekraftig nivå i løpet av 2017.
DetaljerNorth Bridge Opportunity AS
North Bridge Opportunity AS STATUSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2012 www.northbridge.no ENDELIG VEK Endelig VEK pr. 31.12.2011 er beregnet til NOK 105,46 pr. aksje. VEK for Selskapet beregnes basert på eksterne
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 09.02.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerRÅDGIVENDE INGENIØRERS FORENING (RIF) KONJUNKTURUNDERSØKELSEN 2015 MAI/JUNI 2015
RÅDGIVENDE INGENIØRERS FORENING (RIF) KONJUNKTURUNDERSØKELSEN 2015 MAI/JUNI 2015 OM UNDERSØKELSEN Formålet med konjunkturundersøkelsen er å kartlegge markedsutsiktene for medlemsbedriftene i RIF. Undersøkelsen
Detaljer1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1
1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.
DetaljerForventningsundersøkelsen 1.kvartal 2003
Forventningsundersøkelsen 1.kvartal 2003 Forventning om lavere lønnsvekst og økt lønnsomhet i bedriftene Bedriftslederne, som deltar i Norsk Gallups forventningsundersøkelse, forventer en lønnsvekst i
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 11.07.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerB r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet
B r u g a t a 1 9 Beliggenhet Brugata 19 ligger på Vaterland midt i Oslo sentrum. Beliggenheten er meget sentral med et svært godt kollektivtilbud. Det er få meters gange til T-bane, trikk, buss og tog.
DetaljerKonjunkturbarometer For Sør- og Vestlandet
Konjunkturbarometer For Sør- og Vestlandet Publisert 7. januar 2016 Vekst i verden nær normalt og blir noe høyere i 2016 enn 2015. «USA har kommet godt tilbake og det går bedre i Europa dette motvirker
DetaljerLedige lokaler Nr. 4-2015
Ledige lokaler Nr. 4-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWS GATE 67B 04 LEDER 05 GRENSEVEIEN 99 06 ENSJØVEIEN 16-22 07 FRØYAS GATE 15 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN 14 10 GRINI NÆRINGSPARK
DetaljerForventningsundersøkelsen 2.kvartal 2003
Forventningsundersøkelsen 2.kvartal 2003 Svekket optimisme blant næringslivsledere Flere av næringslivslederne, som deltar i Norsk Gallups Forventningsundersøkelse for Norges Bank, oppgir at lønnsomheten
Detaljer3/01 markedsrapport næringseiendom. www.nnm.no
3/01 3/01 3/01 markedsrapport næringseiendom www.nnm.no < Innhold 2 Leder... 2 Innledning... 3 1. Økonomiske rammebetingelser... 3 1.1 Rentesituasjon... 3 1.2 Inflasjon... 3 1.3 Arbeidsledighet... 4 1.4
Detaljerkvartalsoppdatering næringseiendom
kvartalsoppdatering næringseiendom 2 2004 2 2004 Innhold Sammendrag... 3 Makroøkonomi BNP utvikling Norge... 4 Inflasjon og renter... 5 Investering i næringseiendom Transaksjonsoversikt... 6 Yieldutvikling...
DetaljerMakrokommentar. April 2015
Makrokommentar April 2015 Aksjer opp i april April var en god måned for aksjer, med positiv utvikling for de fleste store børsene. Fremvoksende økonomier har gjort det spesielt bra, og særlig kinesiske
DetaljerOPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017
OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017 OPAK AS Hovfaret 13 PB 128 Skøyen 0212 Oslo OPAK prisstigningsrapport 1 Leieprisvekst i Oslo siste halvår og med forventning om ytterligere prisvekst i tiden som kommer.
DetaljerMarkedsrapport nr. 1/00 side 1. side
Markedsrapport nr. 1/00 side 1 side 1.Økonomiske rammebetingelser. 2 1.1.Rentesituasjon... 2 1.2.Forbrukervekst - inflasjon.... 3 1.3.Arbeidsledighet... 3 1.4.Aksjemarkedet - Olje - Handel.. 3 1.5. De
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / STATISTIKK OG UTREDNING
ARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / STATISTIKK OG UTREDNING Arbeidsmarkedet nå februar 2008 Arbeidsmarkedet nå er et månedlig notat fra Statistikk og utredning i Arbeids- og velferdsdirektoratet. Notatet
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. februar 2017
Entras Konsensusrapport 14. februar 2017 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo og Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo og Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerMarkedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date
Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder
DetaljerUtviklingen på arbeidsmarkedet
Utviklingen på arbeidsmarkedet SAMMENDRAG Den sterke veksten i norsk økonomi fortsatte i 2007. Høykonjunkturen vi er inne i har vært bredt basert og gitt svært lav arbeidsledighet og kraftig økning sysselsettingen
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerREGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 10. AUGUST - 27.
REGIONALT NETTVERK Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 3 2015 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 10. AUGUST - 27. AUGUST OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Produksjonsveksten
DetaljerEntras Konsensusrapport Januar 2014
Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp
DetaljerHøye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere
Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29
DetaljerForventningsundersøkelsen 3.kvartal 2003:
Forventningsundersøkelsen 3.kvartal 2003: Bedre tider i næringslivet og forventninger om økt sysselsetting Et flertall av næringslivslederne som deltar i TNS Gallups Forventningsundersøkelse for Norges
DetaljerEiendomsmarkedet i Trondheimsregionen. Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby
Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby Transaksjonsmarkedet Moderat marked så langt i år Flere kjøpere enn selgere Finansielle aktører er aktive Økt fokus
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerGod Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010
3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene
DetaljerHovedstyremøte 17. desember 2003
Hovedstyremøte 7. desember 3 Hovedstyremøte 7. desember 3 Tolvmånedersveksten i KPI-JAE ble i Inflasjonsrapport 3/3 anslått å øke til rundt ¼ prosent neste sommer og stabiliseres på målet fra høsten 5
Detaljer