Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg RÅ UNGDOMSSKOLE STEINSVIKVEGEN 393

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg RÅ UNGDOMSSKOLE STEINSVIKVEGEN

2 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 1 av 33 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT RÅ SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 33

3 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 2 av 33 TILSTANDSRAPPORT RÅ SKOLE Rå Ungdomsskole har i alt ca. 360 elever. Eiendommen består av i alt tre bygg, hhv. hovedbygg på m 2 BTA, gymnastikkbygg på 514 m 2 BTA, inneholdende gymsal og kontorer for helsesøster, og en vaktmesterbolig på 135 m 2 BTA, som benyttes til undervisning i dag. Skolen har et totalt BTA på m 2 og ble oppført i perioden Det ble påbygget en liten fløy mot sør (på hovedbygget) i Skolen (hovedbygget) har gjennomgått til dels omfattende oppgraderingsarbeider de seneste 10 årene. Fasadene er pusset opp med nye Steniplater, maling av mur-/betongflater og nye alu-/trevinduer. Dette ble utført i to etapper og avsluttet i Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i hovedbygget i 2011, med tilhørende tekniske rom på taket. Innvendige flater består hovedsakelig av malte veggflater og en del panelte vegger, noe nedforede himlinger og gulvbelegg av noe varierende alder og utførelse. Det ble installert nytt heldekkende brannalarmanlegg i Det ble oppført et lite tilbygg, på en etasje, med nye elevtoaletter i Utendørs ballbinge er fra 2004/2005. Også vaktmesterboligen fikk en kosmetisk oppgradering innvendig rundt 2010/2011. Gymnastikkbygget som også inneholder kontorer for helsesøster, har et stort vedlikeholdsetterslep, noe bygget bærer tydelig preg av i dag. Hovedinntrykket av tilstanden på skolen er generelt godt med unntak av gymnastikkbygget hvor vedlikeholdsetterslepet er betydelig. For vaktmesterboligen er tilstanden tilfredsstillende, men med et utvendig vedlikeholdsbehov de neste fem årene. Det er ikke meldt om noe helseplager eller inneklimaproblemer for brukerne av hovedbygget, men avfuktingsanlegget i svømmehallen er gammelt og modent for utskifting. I gymnastikkbygget derimot, er det meldt om helseplager blant de ansatte på helsestasjonen. Det er imidlertid ikke funnet noen konkret årsak til dette, men det mistenkes ( av skolen) å være problemer forårsaket av fukt. Det er kun en enkel avtrekksvifte fra dusjanlegget i gymnastikksalen. Bygget har ellers kun naturlig avtrekksventilasjon, som ikke fungerer tilfredsstillende. Både hovedbygget og gymnastikkbygget er relativt godt tilpasset kravene til universell utforming. Det er montert HC-heis i hovedbygget hvor det også er brede korridorer og generelt terskelløse, brede dører. Det er imidlertid kun en inngangsdør med rampe. Bortsett fra ønske om noen flere grupperom, er det ikke meldt om problemer med funksjonaliteten ved byggene eller plassmangel i særlig grad. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskifting. Det er således et visst potensiale for energibesparende tiltak både bygningsmessig og teknisk (VVS og El.). De neste 10 årene anses det å være behov for utskifting av taktekkingen på deler av hovedbygget og på gymnastikkbygget. Videre er det behov for en fullstendig utvendig oppgradering av gymnastikkbygget. Det bør da også gjennomføres energibesparende tiltak bla. ved tilleggsisolering av tak og fasader og innstallering av et ventilasjonsanlegg. De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. kr ,- inkl. mva. Av dette utgjør ca. 90 % vedlikeholdskostnader og 10 % utviklingskostnader. Forutsatt normalt bra vedlikehold og at nødvendige oppgraderinger utføres ved behov, forventes hovedbygget å ha restlevetid til ca Forutsatt en snarlig oppgradering av gymnastikkbygget anser vi restlevetiden for dette også å være frem til ca. år Rent teknisk anser vi restlevetiden for vaktmester-boligen å være 30 år +, men dette avhenger i stor grad av den videre bruken. Estimerte vedlikeholdskostnader for de neste 10 årene utgjør fra ca. kr ,-/m 2 for hovedbygget og kr ,-/m 2 for gymnastikkbygget. For vaktmesterboligen utgjør totalbeløpet kr ,-/m 2 over de neste 10 årene. Det er OPAKs vurdering at hovedbygget ved Rå skole faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep», mens gymnastikkbygget faller inne under kategorien bygg som har behov for «Større vedlikeholdstiltak/etterslep herunder behov for utvikling/ modernisering». Vaktmesterboligen faller inn under den samme kategorien som hovedbygget forutsatt dagens bruk. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Torgny Gjesdal Hanne Hovland Per Undheim 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 119/201 Adresse: Steinsvikvegen 393 Postnr/Sted: 5239 Rådal Byggeår: BTA: m 2 Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: Ja Antall etasjer: 2 (+ tekn. rom tak) Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: Ikke opplyst Bygningstype: Skolebygg med vaktmesterbolig Størrelse lekeareal mv: Anslått m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ikke opplyst Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca 20 på egen eiendom Større påkostninger: Nye fasader + nytt vent. Vei/adkomst: Ligger til offentlig anlegg Ferdigattest: nye fasader Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 360 Antall ansatte Ca. 47 jfr rapport om dusj og toalettforhold Andre bruksformål - antall pers. Svømmehallen benyttes av andre etter skoletid

5 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport OPAK AS, v/john Morten Kvam Sluttrapporten er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB John Morten Kvam, siv. ing RIE Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS, v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Statusrapport 2013 Vannbehandlingsanlegg (svømmehall) Norconsult Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke relevant - Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Hanne Hovland og teknisk drift Walter Olsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Ikke relevant Belysning Ikke aktuelt * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført.

6 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 5 av 33 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på, er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak < 1 år, 1-5 år, 6-10 år og 11+ år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 6 av 33 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg oppført i perioden Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering samlet og byggvis. Rå ungdomsskole -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 4500 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre lufterutiner for å motvirke noe forhøyede CO 2 -verdier i enkelte rom og unngå doble timer hvis mulig. På generelt grunnlag anbefaler vi at det foretas gruppeskift av lysrør og tenner på lysarmaturer. Dette for at belysningen skal være optimal til enhver tid. Det kan synes som om drifting/service av luftbehandlingsanleggene generelt er noe mangelfull. Her mår rutinene skjerpes. Ansvar Skole Skole kommunen Investeringsplaner: I følge budsjettene for skolene i Bergen, vist i budsjettfremlegget tar ikke for seg den enkelte skole. Det er således vanskelig å si noe konkret om budsjettene i forhold til behovet for tiltak ved hver enkelt skole. For eksempel fremgår det at det er avsatt kr 40 mill. årlig til innvendig vedlikehold for alle skoler.

9 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 8 av 33 Dette er, etter OPAKs vurdering, langt fra nok til å ta igjen vedlikeholdsetterslepet, på alle skolene. Bevilgningene må økes betydelig dersom en skal klare å fjerne vedlikeholdsetterslepet innen en rimelig tid (5 år). For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygget, ble oppført i 1963 består av to etasjer + kjeller. Hovedbygget inneholder klasserom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen, korridorer, toaletter/garderober, lagerrom og et svømmebassenganlegg med tilhørende fasiliteter. Videre er det et gymnastikkbygg inneholdende en gymnastikksal med tilhørende garderober/dusjanlegg, samt kontorer for helsesøster. Dessuten er det en vaktmesterbolig på to etasjer som i dag benyttes til noe spesialundervisning. Det totale bruttoarealet er opplyst å være m 2. Skolen ligger i Rådalen sør for Bergen sentrum. Hovedbygget er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere og søyler). Det ble oppført et mindre påbygg mot sør i Bygget har flatt, utvendig isolert tak med innvendige nedløp. Fasadene er pusset opp i to etapper, i løpet av de siste 10 årene og samtlige vinduer er skiftet ut i denne forbindelse. Innvendig er det gjort nødvendige utskiftinger ved behov, likeså noe periodisk vedlikehold. Det er gjort lite planmessig vedlikehold/utskiftinger siden bygget var nytt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Brannteknisk kontroll av hele skolen. Branntette rundt gjennomføringer. Utbedre diverse branntekniske forhold. Videre anbefalinger (1-10 år) Utarbeide en plan for en helhetlig oppgradering av alle lokalene, inkl. toaletter/garderober. Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger. Gulvbelegget bør skiftes ved behov ifm. med en generell oppgradering av de innvendige flatene. Skifte 60% av gulvene over en 5-års periode. Montere systemhimlinger i alle rom hvor dette ikke er i dag. Yttertak tilbygg og over 2. et. bør legges om. Skifte kjøkkeninnredningen inkl. div. tekniske anlegg, i den ene heimkunnskapsalen. Montere håndløpere på vegg og utbedring av rekkverket i rettløpstrappen. Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret med noen senere kompletteringer. Noen oppgraderinger er utført som bla. nytt toalettbygg. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg, inkl. bygningsmessige arbeider. Skifte ut to OSO varmtvannsberedere Skifte gamle togreps armaturer. Full utskifting av hovedtavle, undersentraler, stigeledninger, kabler, brytere og stikk. Full utskifting av lysanlegg anlegget fra år. Skifte alt av gjennomstrømsovner og strålevarmeovner. Skifte SD-anlegg. Etablere en egen, inngjerdet oppstillingsplass for søppelcontainere, alternativt et skur. Videokontroll av utendørs røranlegg. Periodisk vedlikehold av veier og plasser for å opprettholde standarden. Prosjektering av tiltak for universell utforming. Omfattende oppgradering/utbedring av svømmehall med tilhørende anlegg. Ovennevnte er en oppsummering av de viktigste tiltakene. For mer spesifikk beskrivelse se egne lister i vedlegg.

10 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 9 av 33 Rå Ungdomsskole - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Hovedbygg Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,0 1, Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Gymnastikkbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Branntette mellom helsestasjonen og gymsalen. Alle avvik i følge kontrollrapporter vedr. branntekniske forhold må lukkes snarest. Videre anbefalinger (1-10 år) Iverksette tiltak for å utbedre dreneringen langs inngangsfasaden. Det må foretas en totalrehabilitering av utvendige fasader / yttervegger, inkl. anbefaling om energibesparende tiltak i form av tilleggsisolering. Utskifting av vinduer. Totalrehabilitering av innvendige vegger.

11 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 10 av 33 Skifte gamle gulvbelegg og slipe og lakkere tregulvet i gymsalen. Montere nedforede systemhimlinger. Full utskifting av alt av sanitærinstallasjoner, inkl. bygningsmessige arbeider. Full utskifting av luftbehandlingsanlegget med ny balansert ventilasjon. Basisinstallasjoner for elkraft; oppgradering av enkelte kabelstrekk/føringer. Full utskifting av alle underfordelere m/ stigeledninger, kabler og brytere. Skifte lysanlegget sammen med resterende oppgradering innen 5 år. Skifte oppvarmingssystemet. Etablere HC-toalett i begge garderobene. Ovennevnte er en oppsummering av de viktigste tiltakene. For mer spesifikk beskrivelse se egne lister i vedlegg. Rå Ungdomsskole - Gymnastikkbygg Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: 514 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 4500 Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Gymnastikkbygg Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 5,5 1,76 369

12 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 11 av 33 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Vaktmesterboligen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Utbedring av skade etter lekkasje på badet. Måling av radon m/ sporfilm. Videre anbefalinger (1-10 år) Maling av yttervegg inkl. asbestsanering av eternittplater. Utskifting av alle vinduer. Generelt vedlikehold innervegger. Full omlegging av taket. Etablering av balansert ventilasjon dersom bygget fortsatt skal benyttes til undervisning. Ovennevnte er en oppsummering av de viktigste tiltakene. For mer spesifikk beskrivelse se egne lister i vedlegg. Rå Ungdomsskole - Vaktmesterbolig Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: 135 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U 0 VVS V 0 U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V 0 U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU

13 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 12 av 33 Vaktmesterbolig Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 1, Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygget Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bla. kanaler i himlingen i aulaen, spaltepanel i himlinger og på vegger, ubehandlede teglvegger samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke spesialutstyr for rengjøring av disse flatene. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Når det gjelder driftingen av de tekniske anlegg er det OPAKs inntrykk at denne er noe mangelfull. Luftbehandlingsanleggene fremstår generelt som støvete og meg gamle nedstøvede filter. Det er heller ikke fullgode rutiner med hensyn til Internkontrollen av de elektriske anlegg. Blant annet mangler det regelmessig termografering av anleggene. Gymnastikkbygget I gymnastikkbygget er det spaltepanel/ubehandlet tegl på vegger og i himlingen. Flatene er vanskelige å rengjøre og samler mye støv pga. sin utforming. Renholdet er således ikke tilfredsstillende på vegg- og takflater i gymsalen. Dette kombinert med bruken, gjør at støv lett virvles opp. Opak er av den oppfatning at her bør overflatene gjøres om. Ingen driftsmessige tiltak medtatt. For tekniske anlegg se hovedbygg. Vaktmesterboligen OPAK antar at renholdet i vaktmesterboligen også faller inn under renholdet for hovedbygget. Bygget har generelt helt normale flater som er enkle å renholde. Ingen tiltak medtatt Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Hovedbygget Hovedbygget er i prinsippet et betongbygg med hva vi antar er bindingsverksvegger på langfasadene og betongvegger i gavlene. Det er murvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygget er oppført med en standard typisk for byggeåret. Det er benyttet enkle, men gjennomgående gode materialer i bygget. Gymnastikkbygget For gymnastikksalen er standarden enkel. Det er betonggulv på grunn under gymsalen, mens garderoben og kontorene for helsesøster har hhv. betongplate på grunn og ringmur. Det er mur og tre i de bærende konstruksjonene. Bygget bærer tydelig preg av stor slit og elde. Vaktmesterboligen Vaktmesterboligen er en enkel enebolig, oppført i tre, typisk for byggeåret. Det er gjort lite oppgraderinger utover vanlig vedlikehold. Bygget bør oppgraderes dersom det skal benyttes videre for undervisning.

14 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 13 av 33 Hovedbygget For hovedbyggets del anser vi tilstanden generelt som tilfredsstillende pr. i dag, hva angår bygningsmessige forhold. Det er imidlertid registrert noe etterslep på vedlikeholdet både innvendig og utvendig. Det må påregnes omtekking av gammel takmembran. Innvendige arealer bør også oppgraderes planmessig. Også svømmehallen bør oppgraderes. Vi refererer i denne forbindelse til rapport fra Norconsult datert OPAK har i forbindelse med denne tilstandsvurderingen også gjennomført en enkel enøkanalyse av byggene. Denne viser at det ikke er noen store tiltak som er økonomisk lønnsomme, dvs. inntjeningstid < 30 år. Gymnastikkbygget Hva angår gymnastikksalen er vedlikeholdsetterslepet stort, både innvendig og utvendig. Gymsalen i seg selv er ikke direkte kondemnabel, men vi anser at kostnadene ved å bringe bygget opp til en akseptabel standard for å være så høye at riving nok også bør vurderes. En har da mulighet til å utvide gymsalen med scene etc. slik at salen kan benyttes til forsamlingslokale. Dermed kan en fristille aulaen til andre formål hvor det i dag er plassmangel. Både gymsalen, garderobe-/dusjanlegget og lokalene som benyttes av skolehelsetjenesten trenger omfattende oppgraderinger, dersom riving ikke gjennomføres. Vaktmesterboligen Vaktmesterboligen har fremdeles en restlevetid på 25 år +/- etter OPAKs vurdering. Innvendige arealer fremstår i tilfredsstillende stand, mens det utvendig vil være behov for vedlikeholdsarbeider både på fasader og yttertak. Vinduene bør også skiftes da de fleste har passert forventet levetid. Hovedbygget I store trekk er det behov for vedlikehold og oppgraderinger av de fleste innvendige arealer i en 10 års periode i hovedbygget. Svømmehallen har dessuten behov for en full rehabilitering. Vi refererer i denne forbindelse til rapport fra Norconsult av Dessuten må taket på tilbygget legges om snarest og de øvrige flatene over 2. etasje innen 5-10 år. Også de elektriske anleggene bør oppgraderes ifb. med en oppgradering av arealene for øvrig. OPAK anbefaler at det også holdes et vist fokus på universell utforming når skolen oppgraderes innvendig. Gymnastikkbygget Gymnastikkbygget, med tilhørende lokaler, er i en slik forfatning at OPAK anbefaler riving. Dette vil, som nevnt foran, også kunne bidra til å løse plassproblemene ved skolen, ved at en bygger en større gymsal med scene som kan benyttes til forsamlingslokale. Dette frigjør aulaen i hovedbygget, som da kan benyttes til andre formål. Da vil også helsesøster og garderobeanlegget bli nytt. I motsatt fall må det gjennomføres omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig. Bygget er relativt enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede i dag, men det bør has fokus på dette ifb. med en oppgradering av bygget Vaktmesterboligen For vaktmesterboligen er det nødvendig med noe utvendig periodisk vedlikehold. Fasadene bør skrapes/males og taket rengjøres og undertaket sjekkes for gjenværende levetid. Mest sannsynlig bør underlagspappen skiftes, da den har nådd forventet levealder. OPAK anbefaler utskifting av alle vinduene i løpet av 5-10 år. Også mulige enøktiltak i form av etterisolering av fasader bør vurderes, på noe lengre sikt, dersom bygget fortsatt skal benyttes som i dag i uoverskuelig fremtid. 210 Grunn og fundamenter OPAK har ikke lykkes å fremskaffe informasjon om noen av byggenes grunn eller fundamenter. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Byggene står på betongfundamenter i plasstøpt betong.

15 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 14 av 33 TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggenes grunn eller fundamenter. Ingen tiltak medtatt for noen av byggene. 220 Bæresystemer Hovedbygget Hovedbygget har bærende systemer i plasstøpt betong og mur. Dette i form av veggskiver, søyler, dragere og etasjeskillere. TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller annen skade i byggets bærende systemer, som for øvrig har en lang forventet restlevetid (25 år +). Ingen tiltak nødvendig. Gymnastikkbygget Gymnastikkbygget antas å ha teglsteinsvegger i bærende konstruksjoner, samt bindingsverksvegger. Taket, som er flatt, er et luftet tretak. TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Forventet restlevetid er 30 år +. Ingen tiltak nødvendig. Vaktmesterboligen Bærende konstruksjoner er i tre og plasstøpt betong. Betong i sokkeletasjen og bindingsverk i 1. etasje. TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Forventet restlevetid er 30 år +. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Hovedbygget Ytterveggene på hovedbygget består av platekledte langfasader i bindingsverk. Det antas å være 10 cm mineralull i veggene som har luftet kledning med Steniplater, fra perioden Gavlveggene er pussede og malte betongvegger, innvendig isolert og platekledt. Det er også noen betong-/murflater enkelte steder. Samtlige vinduer og dører i ytterveggene er skiftet etter 2004 og frem til Det er benyttet trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler. TG 1 - Det er ikke registrert noen skader på ytterveggene, inkl. vinduer, som generelt fremstår i god stand. Forventet restlevetid er 25 år +/- 5 år. Maling av betongflater om ca. 10 år. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger må Steniplatene beregnes skiftet om ca. 30 år.

16 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 15 av 33 Gymnastikkbygget Ytterveggene på gymnastikkbygget består av pussede/slemmede teglflater som er malt samt liggende, malt trepanel på bindingsverk og noe eternittplater, alle med antatt 10cm. isolasjon. Vinduene er av ulik standard og årgang. Det er nyere PVC-vinduer mot gymsalen, over tak, mens de øvrige består av noen nyere trevinduer og en del gamle koblede vinduer, trolig fra byggeåret. TG 2 - Ytterveggene fremstår som malingsslitte, med tørr, sprukket panel. Eternittplatene inneholder asbest og må byttes ut. Trevinduene er generelt modne for utskifting. Alle fasadene oppgraderes med nye panel. Eternittplatene byttes ut med trepanel eller Steniplater. Deretter maling av murveggene. Eldre vinduer (> 10 år) skiftes. Det bør vurderes å tilleggsisolere fasadene ifb. med utskifting av gammel kledning. Vaktmesterboligen Vaktmesterboligen har original tømmermannspanel fra byggeåret på bindingsverksvegger. Også vinduene er hovedsakelig fra byggeåret, men noen få nyere fra TG Ytterveggene fremstår noe oppsprukket og malingsslitte, med tørt trevirke. Panelet bør skiftes i løpet av en 10 års periode. Trevinduene er modne for utskifting ut fra vanlige levetidsbetraktninger. Vi anbefaler at panelet skiftes innen en 10 års periode. Vinduenes levetid kan forlenges noe ved grundig skraping og maling. Bør senest skiftes når panelet skiftes. Det bør vurderes å tilleggsisolere fasadene når panelet skiftes. 240 Innervegger Hovedbygget I hovedbygget består innerveggene av malte plater, pussede og malte betong-/murvegger samt noe malt panel og ubehandlet tegl. I dusjanlegget, i svømmehallen, er det flislagte mur-/betongvegger. Innerdørene er generelt av nyere dato, med godkjente branndører mellom de ulike branncellene. Det er imidlertid flere gamle dører i ikke brannskillende konstruksjoner. Det er også registrert ikke brannklassifiserte dører i hva antas å være brannskiller. TG1 - Innerveggene fremstår generelt i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noe etterslep i noen lokaler. Det er dessuten en del flater som er vanskelige å rengjøre. Det er også registrert mangler ifb. med brannskillende konstruksjoner. Generelt har skolen, etter OPAKs vurdering, behov for en full oppgradering av de innvendige lokalene til en mer enhetlig standard nærmere dagens krav til skoler. OPAK anbefaler at det legges en plan for en fullstendig oppgradering av samtlige innvendige arealer i løpet av de neste 5 årene. Gymnastikkbygget I gymnastikkbygget består veggene av pussede og malte murvegger samt plate- /murvegger med spaltepanel og noen flislagte vegger i dusjanlegget.

17 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 16 av 33 TG Veggene bærer tydelig preg av slit og elde, og spaltepanelet samler mye støv da de er vanskelige å rengjøre og er høye. Det er behov for en full oppgradering av alle innerveggene, inkl. garderober, dusj og lokalene til helsesøster. Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er innerveggene pusset opp for relativt kort tid siden med bla. nytt kjøkken. Det er hovedsakelig malte platevegger. Nye innerdører. De innvendige veggene fremstår i god vedlikeholdt stand, med enkel, god standard. Det er ikke behov for særskilte tiltak utover vanlig periodisk vedlikehold i årene fremover. 250 Dekker Hovedbygget Dekkene utført i plasstøpt betong og noe betongelementer. I kjellerne er det betongplate på grunn. Gymnastikkbygget Har det tregulv i kontordelen og betonggulv på grunn i resten. Vaktmesterboligen Har betonggulv på grunn i underetasjen og etasjeskille i tre mot 1. etasje. på dekkene i alle tre byggene vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid på 25 år +. Ingen tiltak medtatt. 255 Gulvoverflater Hovedbygget I hovedbygget er de fleste gulvene belagt med banebelegg, og da hovedsakelig med vinyl. I aulaen er det parkettgulv og i svømmehallen og dusjanlegget er det flislagte gulv. TG Alderen på gulvbeleggene varierer mye. Trolig er noe originalt, men det meste er år gammelt og fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Parkettgulvet i aulaen fremstår noe slitt, men har også noe restlevetid da det er benyttet massivt trevirke og det kan slipes. Opak anbefaler at det startes en planmessig utskifting av gulvbeleggene ifb. med den anbefalte oppgraderingen av de innvendige veggene. Svømmehallen anbefales oppgradert i sin helhet. Totalsummen medtas under VVS. Gymnastikkbygget I gymsalen er det parkettgulv mens det i garderoben og i kontorene, tilhørende helsesøster, er vinylbelegg. I dusjen er det flislagte gulv. TG Generelt bærer gulvene preg av slit og elde.

18 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 17 av 33 Ifm. med en oppgradering av bygget innvendig anbefales samtlige gulvbelegg skiftet. Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er gulvbeleggene av nyere dato. Det er nytt banebelegg i alle rom. restlevetid. Ingen tiltak medtatt. TG 1 - Generelt god stand med lang restlevetid 20 år +/- 5 år. Samtlige gulvbelegg skiftes i løpet av ca. 25 år. 256 Himlinger Hovedbygget I hovedbygget er det benyttet mye nedforede systemhimlinger, type T-profil, men det er også endel spaltepanel i tre, i klasserommene. Sistnevnte er store støvsamlere. Det er også noen gamle, malte platehimlinger samt pussede og malte betonghimlinger. TG 1 - Generelt fremstår himlingen i god vedlikeholdt stand, men de gamle spaltepanelhimlingene er utidsmessige og samler som nevnt mye støv. Platehimlingene og betonghimlingene er i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men de gir ofte dårlig akustikk i rommene. Opak anbefaler at det skiftes til nedforede T-profilhimlinger i de fleste lokalene ifb. med den anbefalte oppgraderingen av innvendige flater. Gymnastikkbygget I gymnastikkbygget er det spaltepanel i gymsalen og i garderoben, mens det i dusjanleggene, og hos helsesøster, er malte platehimlinger. TG Generelt fremstår himlingene med tydelig spor etter slit og elde. Spaltepanelet i gymsalen samler dessuten mye støv og er vanskelig tilgjengelig for rengjøring. Ifb. med en eventuell oppgradering av bygget anbefales samtlige himlinger lagt om, fortrinnsvis med en type systemhimling. Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er det benyttet malt platehimling, takess-plater og malt trepanel i himlingene. TG 1 - Himlingene er typiske for byggeåret og bærer noe preg av elde (utidsmessige).. Ifm. med en eventuell oppgradering av bygget anbefales samtlige himlinger lagt om, fortrinnsvis med en type systemhimling. 260 Yttertak Hovedbygget Hovedbygget har flatt papptekket tak med innvendige nedløp. Over de tekniske rommene er det også flate tak, tekket med papp, og med innvendige nedløp. Vannet ledes imidlertid gjennom ytterveggen og ut på hovedtaket. Papptekkingen på hovedtaket er fra tidlig tallet, bortsett fra på tilbygget fra 1972, hvor det er Sarnafil med ballastsingel, trolig fra byggeåret.

19 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 18 av 33 TG Taket på ventilasjonsbyggene er fra 2011 og er fremdeles under ny-garanti. Tilstanden vurderes som bra og restlevetiden er 25 år +/- 5 år. For hovedtaket vurderes tilstanden som tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen lekkasjer pr. i dag. Det ble imidlertid registrert at vannet faller inn mot ventilasjonsbyggene hvor det blir liggende i dammer. Dette er uheldig og bidrar til redusert levetid på pappen. Taket over tilbygget, fra 1972, fremstår med mye stående vann samt mye mose og vekster. Belegget har passert forventet levetid. Generelt er det registrert mange mangelfulle beslagsløsninger på hovedtaket. Dette stammer trolig fra byggingen av ventilasjonsbyggene i Komplettere/utbedre beslag på hovedtaket. Skifte tekkingen på tilbygget i lpet av en tre års periode. Hovedtakene må, etter vanlige levetidsbetraktninger skiftes i løpet av år. Takene på ventilasjonsbyggene må forventes skitet etter ca. 25 år +/- 5 år. Gymnastikkbygget I gymnastikkbygget er det flatt, oppforet tretak tekket med papp, trolig fra midten av tallet. Det er dels innvendige nedløp og noen ned lang fasaden. Det er lakkerte stålbeslag på gesimser og blybeslag i overgang fasade/tak. TG 1 - Taket på gymnastikkbygget fremstår i generelt tilfredsstillende stand med en restlevetid på 10 år +/- 5 år. Blybeslaget må utbedres og generelt må det rengjøres bedre. Taket på gymnastikkbygget må etter vanlige levetidsbetraktninger forventes skiftet innen år. Vaktmesterboligen Vaktmesterboligen har tradisjonelt saltak i tre tekket med tegltakstein fra byggeåret. Det er nyere takrenner, nedløp og beslag. TG Taket på vaktmesterboligen fremstår med hele takstein og relativt nye takrenner og nedløp. OPAK har ikke kontrollert tilstanden på undertaket, men fra kaldloftet var det ingen synlige tegn til lekkasjer eller andre skader, annet enn ved en ventilasjonskanal fra badet til over tak. Hvorvidt dette skylde lekkasje i gjennomføringen eller kondens inne i selve kanalen er vanskelig å si med sikkerhet, men det virker som om lekkasjen ikke oppstår spesielt ved regnvær, hvilket indikerer at det kan være en kondensproblematikk. Taket har en forventet restlevetid på ca. 10 år ut fra vanlige levetidbetraktninger. Vi anbefaler at det planlegges for en omtekking av taket innen ca. 10 år. Det bør da gjøres en vurdering av rennene og beslagene. Det vil trolig være mest lønnsomt å skifte også disse samtidig. 280 Trapper og balkonger Byggene har ingen balkonger. Gymnastikkbygget har ingen trapper. Hovedbygget Trappene i hovedbygget består av rettløpstrapper og 180 o rettløpstrapper i betong. De er belagt med terrazzobelegg og skiferheller. Den ene trappen har stålrekkverk med 3 stk. horisontale bord i tre. På de øvrige er det stålrekkverk med vertikale spiler. Det er ikke håndløpere på veggene slik dagens forskrifter tilsier.

20 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 19 av 33 TG Tilstanden på trappeløpene vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. De begynner imidlertid å vise tydelige tegn på elde/slitasje. Rekkverket med horisontale trebord er forskriftsstridige da åpningene mellom disse er > 10 cm og de er klatrebare. OPAK anbefaler at trappeløpene oppgraderes ifb. med en generell oppgradering av de innvendige lokalene. Rekkverket på rettløpstrappen bør sikres iht. gjeldende forskrifter og det bør monteres håndløpere på veggene av personsikkerhetshensyn. Vaktmesterboligen Vaktmesterboligen har en trapp. Denne er av tre og er fra byggeåret. Det er lagt ny vinyl i inntrinnene. TG 1 - Tilstanden på trappeløpet vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Restlevetiden vurderes til ca. 25 år +/- 5 år med dagens bruk. OPAK medtar kostander for periodisk vedlikehold i løpet av restleveperioden VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Hovedbygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr av en blandet årgang, noe gammelt og noe nyere. Varmt tappevann leveres fra to OSO beredere, fra 1977, på 1000 liter. Det er blandeventil og varmtvanns sirkulasjon. I nytt toalettbygg leveres varmtvannet fra en CTC bereder på 115 liter fra TG Avløpsrørene, i hovedbygget, er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også hovedsakelig fra byggeåret. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr, med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene/sanitæranleggene for en stor del har stått utover forventet levetid og røranlegget viser gjennomrusting på avløpet enkelte steder. Sanitæranleggene fremstår generelt med standard fra byggeårene og har således behov for noen utskiftinger/moderniseringer. Gymnastikkbygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr av en blandet årgang, for det meste gammelt, men også noe nyere. Varmtvannet leveres fra to CTC bereder, hver på 285 liter, fra Dusjanlegget i garderobene er oppgradert, trolig en gang på 1990-tallet. TG I gymnastikkbygget er sanitær anleggene av ulik alder og standard, men det er relativt mye gammelt. Dusjanleggene er oppgradert i senere tid, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er således vanskelig å bestemme. Ut fra vanlige levetidsbetraktinger anser vi anleggene for utgått på dato. Ifb. med en oppgradering av gymnastikkbygget anbefales en full utskifting av hele sanitæranlegget, inkl. dusjanleggene.

21 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 20 av 33 Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er det også en blandet alder/utførelse på sanitæranleggene. Varmtvannet leveres fra en OSO bereder på 200 liter, antatt fra år TG 1 - Sanitæranleggene fremstår i generelt tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger vil det således være behov for noen utskiftinger/moderniseringer i årene fremover Det medtas kostnader for diverse utskiftinger innenfor en 10 års periode 320 Varmeinstallasjoner Byggene har elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling Hovedbygget Hovedbygget har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er i alt tre systemer hvorav to på m3/h og et m3/h, noe som gir hhv. 14, 12 og 16 m 3 /h/m 2. Systemene for fløy A, B og C er fra 2011 og har roterende gjenvinner. For toalett delen, er anlegget fra 2012 med kryssgjenvinner. Svømmehallen har et anlegg fra 1990 på 4600 m 3 /h. Luften tilføres via takdiffusorer og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetaps-isolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det ble opplyst at det pågår en reklamasjonssak mot ventilasjonsentreprenøren pga. ubalanse mellom tilluft og avtrekk, samt at det stedvis er lite luft, noe som resulterer i dårlig innemiljø i enkelte rom. Det er lekkasjer og dårlig filterløsning i de to største anleggene. Det er ikke overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. Dette anses som en mangel og må bringes i orden. Det må sørges for ordentlig innregulering av de nye anleggene i hovedbygget og det må utarbeides et komplett FDV underlag. Dette påhviler det entreprenøren å fremskaffe. Det er videre behov for å skifte/utbedre ventilasjon både i gymnastikkbygget og i vaktmesterboligen. I følge rapport fra Norconsult bør også anlegget i svømmehallen fornyes, blant annet pga. alder. Dette for å tilfredsstille dagens krav til innemiljø etter dagens standard. Gymnastikkbygget For gymnastikkbygget er det et avtrekksystem uten gjenvinning, fra TG 2 - Avtrekksanlegget er gammelt og passert forventet levetid (25-30 år). Innemiljøet i bygget er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til innemiljø. Dette gjelder både gymsalen med garderober samt lokalene til helsesøster. Tiltak I forbindelse med den anbefalte oppgraderingen av bygget må det også installeres et balansert ventilasjonsanlegg, slik at dagens krav til innemiljø kan innfris. Vaktmesterbygget For dette bygget er det kun naturlig oppdriftsventilasjon.

22 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 21 av 33 TG 2 - Det er ikke meldt om spesielle problemer med inneluften i bygget, men etter OPAKs vurdering er det ikke tilstrekkelig med naturlig oppdriftsventilasjon dersom bygget benyttes til undervisning med mange elever. Som et moderniseringstiltak medtas kostnader til installering av et balansert ventilasjonsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret med noen senere, nødvendige tilpassinger i alle tre byggene. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling og brystningskanaler i kontorer og klasserom samt en del skjulte røranlegg i vegger/tak. Det er også noe forlagt åpent. Fordelinger, som kabler og brytere, er av ulik alder, men mye er fra byggeåret. Belysningsanlegget, som gir generelt godt med lys, fremstår i nyere, god stand. Anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår alle i tilfredsstillende stand, alder tatt i betraktning. Anleggene vurderes likevel generelt å ha passert forventet levetid. Det må planlegges en total utskifting av de elektrisk anlegg i løpet av en 10 års periode pga. alder og personsikkerhetshensyn, først og fremst i hovedbygget og gymnastikkbygget. Gymnastikkbygget I gymnastikkbygget er anleggene generelt av samme standard og vedlikeholdt stand som i hovedbygget, eller dårligere. Anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår alle i tilfredsstillende stand, alder tatt i betraktning. Anleggene vurderes likevel generelt å ha passert forventet levetid. Anleggene bør skiftes pga. utgått levetid. Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er anlegget delvis oppgradert og fremstår i tilfredsstillende stand. Fremføringene er hovedsakelig forlagt skjult i rør i vegge og tak, men også noe åpent Anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår alle i tilfredsstillende stand. Anleggene vurderes å ha en restlevetid på 10 år +. Moderniseringen/utskiftingen av fremføringen av de elektriske kabler må kompletters i løpet av ca. 10 år Lavspent forsyning Hovedbygget Kablene er, som de øvrige anleggene, også av ulik alder, med hovedtyngde av kablene fra For undersentralene er minst 8 tavler fra byggeåret med for det meste skrusikringer. Hovedtavlen, som også er fra byggeåret, er utført som stålplateskap tildekket med pleksiglass-plater på baksiden. Underfordelingene er utført som innfelte bygningsmessige skap. Spenningssystemet er 230 V-IT.

23 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 22 av 33 TG 2 - Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. De 8 underfordelerne og hovedtavlen er ca. 50 år gamle og vurderes således alle å være modne for utskifting. De utgjør dessuten en brannrisiko. Både hovedtavlen og underfordelere bør skiftes ut til moderne tavler med automatsikringer. Gymnastikkbygget Kablene er, som de øvrige anleggene, også av ulik alder, med hovedtyngde av kablene fra Fordelerskapene er fra byggeåret, utført hovedakelig med gamle UZ-sikringer. TG 2 - Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. Fordelere er ca. 50 år gamle og vurderes således å være modne for utskifting. De utgjør dessuten en brannrisiko. Fordelerskap skiftes ut til moderne tavler med automatsikringer. Vaktmesterbolig Anleggene ble oppgardert en gang rundt ca. 2010/2011. Det er intallert nyt fordelerskap med automatsikringer. TG 1 - Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. Fordelerskapet har lang forventet restlevetid. Ingen tiltak medtatt innenfor de neste 30 år. 440 Lys Hovedbygget Belysningsanlegget i hovedbygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er skiftet i de fleste rom og lokaler antatt en gang på 1990-talllet og senere. I gymnastikkbyget og i vaktmesterboligen er det også nyere armaturer fra omtrent samme periode som i hovdbygget. TG 1 - Belysningen i alle byggene vurderes som generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Det må, basert på vanlige levetidbetraktninger, forventes å foreta en utskifting av belysningen i løpet av en års periode. Gymnastikkbbygget I gymnastikkbyget er det også nyere armaturer fra omtrent samme periode som i hovdbygget. TG 1 - Belysningen i bygget vurderes som generelt god. Brukerne opplever også belysningen som tilfredsstillende. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år.

24 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 23 av 33 Det må, basert på vanlige levetidbetraktninger, forventes å foreta en utskifting av belysningen i løpet av en års periode. Vaktmesterboligen I vaktmesterboligen er det også nyere armaturer fra omtrent samme periode som i hovedbygget. TG 1 - Belysningen i bygget vurderes som generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Det må, basert på vanlige levetidbetraktninger, forventes å foreta en utskifting av belysningen i løpet av en års periode. 443 Nødlysutstyr Hovedbygget, gymnastikkbygget og vaktmesterboligen Det er nyere rømnings- og ledelysanlegg i både hovedbygget og gymnastikkbygget. I vaktmesterboligen er det ikke slikt utstyr. TG 1 - Tilstanden vurderes som god med lang forventet restlevetid (ca. 20 år) for begge bygg. Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 20 år. 450 Elvarme Hovedbygget Hovedoppvarmingen i klasserommene er basert på strålevarme fra ovner fra 1980-tallet, montert i himlingene. Oppvarmingen skjer også, mange steder, via moderne oljefylte ovner og noen eldre gjennomstrømningsovner plassert under vinduene. Strålvarmen i himlingene er fra 1980 tallet og bør skiftes til nye oljefylte radiatorer under vinduene for en mer effektiv oppvarming. De øvrige varmeovnene er av ulik alder, men de fleste av relativt nyere dato, dvs. sent 1990-tallet frem til i dag. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Alle stråleovner bør skiftes til moderne, oljefylte ovner. Gymnastikkbygget Oppvarmingen skjer via Vaktmesterboligen Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner plassert under vinduene. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Hovedbygget Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. TG 1 - Tilstanden er ikke nærmere vurdert, men ut fra vanlige levetidbetraktninger antas anlegget å ha en forventet restlevetid på 10 år +.

25 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 24 av 33 Det bør forventes en utskifting/oppgradering av anlegget innen 15 år. Gymnastikkbygg/Vaktmesterbolig Har ikke slike anlegg. 542 Brannalarm Hovedbygg/Gymnastikkbygg Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2009 med detektorer i fellesarealene i hovedbygget og i gymnastikksalen. TG 1 - Anlegget er i god stand og har en forventet restlevetid på år. Utskifting av brannalarmanlegget innen 20 år. Vaktmesterboligen Har anlegg tilknyttet hovedbygget. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Hovedbygget, Gymnastikkbygget og Vaktmesterboligen Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra 2005 i alle byggene. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygget Det er en handicap heis fra IKS med 2 stopp, fra Heisen er beregnet for opptil 4 personer eller 350 kg. Tilstand TG 1 - Det er ikke opplyst om problemer med heisen, men den brukes ikke mye i følge skolens rektor. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen har således en antatt restlevetid på 25 år, forutsatt regelmessig service. Tiltak Heisen forventes skiftet innen Utendørs (NS3451 7) Skolen har et stort asfaltert uteområde samt en ballbinge fra ca Det er videre anlagt grøntområder rundt byggene delvis beplantet, samt et lite skogholt rundt vaktmesterboligen. TG 1 - Det har vært en del problemer med setninger i uteområdene da deler av disse er anlagt på en tidligere myr. Dette ser nå ut til å være stabilisert. Generelt fremstår grøntanleggene som noe ustelte. Det må påregnes utskifting/vedlikehold av asfaltdekkene i løpet av år. Ballbingen krever løpende vedlikehold ettersyn. Vi absetter et beløp for en oppgradering i løpet av en 15 års periode. Busker og trær bør beskjæres og skogholtet tynnes ut. Dette er driftskostnader.

26 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 25 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Følgende opplysninger gjelder alle byggene med mindre annet er spesifisert. Generelt Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det mangler imidlertid en O-plan. OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. Det bør forlanges fremlagt FDV-dokumentasjon for de nye ventilasjonsanleggene. Universell utforming syntes ikke å være vurdert særskilt av skolen, bortsett fra at det er installert en HC-heis i hovedbygget i 2008 og montert noen ramper. Det foreligger ingen planer om ytterligere tilpasninger pr. i dag. Det er opplyst at det her vært noen mindre lekkasjer fra taket, men at problemene syntes å være løst pr. i dag. Det er tydelige tegn på en slik i et lite rom i tilknytning til aulaen. Det er ellers ikke meldt om noen fuktproblemer av noen art. Universell utforming Det er gjort enkelte tiltak både ved hovedbygget og gymnastikkbygget for å bedre tilgjengeligheten for funksjonshemmede. Det er blant annet montert ramper utvendig samt HC-heis. Både hovedbygget og gymnastikkbygget er således relativt lett tilgjengelig for bevegelseshemmede. Også i svømmehallen er det gjort tiltak. Det er dessuten brede korridorer/dører. Likevel er deler av skolen ikke tilgjengelig for alle. Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, og drastisk bedre brukervennligheten i eksisterende bygg, for orienterings- og bevegelseshemmede. TG 2 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har ikke trinnfri adkomst over alt, men det er montert ramper ved alle hovedinnganger. Det er heis i hovedbygget. Det er plass til rullestolheis i trappene dersom det skulle være behov det. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig).

27 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 26 av 33 Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan imidlertid med relativt enkle midler gjøre eiendommen lettere tilgjengelig for alle, noe en bør ha i tankene når en går i gang med oppgraderingsarbeider. Arbeidene må prosjekteres. Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Det er imidlertid mulig, ved enkle midler å endre størrelsen på klasserommene om dette skulle være ønskelig. Brukerne melder at de har plassmangel som begrenser de pedagogiske mulighetene. Det er få møterom og ingen grupperom. Det bemerkes også at lærernes arbeidssituasjon har rom for forbedringer. Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er hovedbygget relativt fleksibelt med hensyn til innredning og planløsninger. Gymnastikkbygget er imidlertid mer «låst». OPAK mener at det er utvidelsesmuligheter ved skolen, enten i høyden eller ved å rive gymnastikkbygget og flytte aulaen til en ny gymnastikksal og benytte dagens aula til andre formål. Det er dessuten enkelte mindre rom som pr. i dag ikke utnyttes optimalt. Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av hovedbygget, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Energibruken ved Rå skole vurderes å være moderat, byggeåret tatt i betraktning. Det er ikke funnet noen lønnsomme tiltak som vil kunne gi store energibesparelser. Etterisolering av takene bør imidlertid vurderes ved neste omtekking. Fasadene burde vært tilleggsisolert da kledningen ble skiftet. Ved en oppussing av innvendige arealer bør det gjøres en vurdering av mulighetene for å isolere ytterveggene fra innsiden. Bakdelen er at arealet da blir noe mindre. Tiltakene er heller ikke økonomisk lønnsomme. OPAK har dessuten, ifb. med tilstandsvurderingen, foretatt en energimerking og energivurdering av tekniske anlegg. Hovedbygget har fått energimerke E rød, hvilket ikke er unormalt for et bygg fra denne tidsepoke. Videre er det gjort en enrgivurdering av i alt 5 tekniske anlegg, hvorav et kjøleanlegg. Det er anbefalet en rekke driftsrelaterte tiltak for bedre energiutnyttelse Helse Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen, for noen av disse forholdene, men vi understreker at det kun var 9 av 38 som besvarte helseundersøkelsen. Besvarelsen er jevnt fordelt mellom kjønnene. Tetthet i luftveiene og tung pust er de hyppigst forekommende symptomene, men tallene anses ikke for urovekkende. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. Vi legger til at brukerne opplyser at helsesøster sliter med plager pga. inneklimaet, men til tross for undersøkelser, gjort i skolens egen regi, er det ikke dokumentert unormale luftforekomster. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser ikke forholdene som utilfredsstilllende.

28 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 27 av 33 Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer. OPAK har foretatt målinger av CO 2 målinger av inneluften i tre utvalgte rom ved skolen. Det er kun marginale overskridelser av anbefalte maks verdier deler av dagen. Hyppigere lufting kan være et effektivt tiltak. Ingen særskilte bemerkninger hva angår mekanisk miljø, bortsett fra at elevens garderobeforhold har rom for forbedringer. Etter OPSAKs vurdering er det plass til garderobeskap i mange av korridorene. Svømme-/ badeanlegg Hovedbygget Det er en svømmehall i hovedbygget fra byggeåret. Den har et filteranlegg og rør av type GF, antatt fra 1961 som bør vurderes av spesialist. Vi henviser for øvrig til rapport fra Norconsult av , og vi slutter oss til deres konklusjon som sier at: «Rå skole bassengbad etc. har bygningsmessig og teknisk kvalitet som gjør at gruppen kan anbefale oppgradering og rehabilitering». Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i plastcontainere plassert på asfalten mot skogholtet. Dessuten er det en stor container for papiravfall/papp plassert midt på plassen foran gymnastikkbygget. OPAK anbefaler at det bygges et eget søppelskur hvor alle avfallscontainere samles. Når det gjelder miljøgifter opplyses det at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut, likeså vinduer. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten er faren for asbeststøveksponering meget liten. Bortsett fra noen fasadeplater på gymnastikkbygget, er all asbestholdig fasadekledning nå fjernet. Byggeåret tatt i betraktning kan en ikke se bort fra at det kan være asbestholdige materialer i noen innvendige vegger/himling eller kanaler, men sjansen anses som liten. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm sommeren 2013 i hovedbygget og i gymnastikkbygget. Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra MRM. Det er ikke målt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det er heller ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Vi vil imidlertid påpeke at det mangler håndløpere på vegg i alle trappeløp. Dette er et forskriftskrav i dag, men denne har ikke tilbakevirkende kraft. OPAK anbefaler likevel at dette monteres for økt personsikkerhet. Det opplyses, fra skolen, at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er ikke rapportert om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet. Brann Det er ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av hele bygningsmassen de senere årene, etter de opplysninger OPAK har fått. Det foretas regelmessige egenkontroller av driftspersonale av brannalarmanlegget, slokkeutstyret, nødlysanlegg mm. Disse viser ingen store avvik. Det er imidlertid viktig med regelmessig, uavhengig kontroll av brannsikkerheten i byggene, spesielt etter ombyggingene ifm. med installasjon av nytt ventilasjonsanlegg. Driftspersonalet foretar også jevnlig kontroll av de elektriske anlegg.

29 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 28 av 33 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i kjelleren. Dette benyttes som lager i dag. Oppdragsgiver/skole har ingen opplysninger om dette. OPAK har ikke gjort egne undersøkelser mht. dette Arealer Bergen kommune har i den oversendte informasjonen oppgitt et BTA areal for skolen på i alt m 2. I matrikkelen og informasjon hentet fra Norges Eiendommer (Infoland) er det oppgitt et BRA mål for skolen på m 2. Her er det et klart misforhold da differansen mellom BTA og BRA normalt ligger innenfor 5-10 % Ofte kan også de ulike arealbegrepene forveksles. Vi antar derfor at BTA opplyst fra kommunen er feil, og at matrikkelen opererer med det mest korrekte tallet (BRA). Bruksarealet (BRA) er i matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon oppgitt å være m 2 for hovedbygg, 508 m 2 for Gymnastikkbygget og 148 m 2 for Vaktmesterboligen. Byggeåret tatt i betraktning antar vi at en normal differanse mellom BTA og BRA vil være på 5%. Vi har derfor justert BTA for de ulike byggene som følger: Hovedbygget m 2 Gymnastikkbygget m 2 Vaktmesterboligen m 2 Dette gir et oppjustert BTA areal på m 2. Med et BRA areal, fra matrikkelen, på m 2, blir differansen mellom BTA og BRA på 5,0 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen for denne bygningstypen bør ligge nærmere 5% enn 10%, med tykkelsen på ytterveggene tatt i betraktning. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområdet. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA=0,95 x BTA lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen.

30 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 29 av Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperiode n Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefal te verdier Anbefalte tiltak Rom 107 (12) / / ppm 24,6/20,9 43,2/33,7 Ja Tilstrebe jevn temperatur på C Rom 116 (11) / / ppm 22,4-20,2 45,2/36,5 Nei* Se omtale under matrisen Rom 247(8) / / ppm 22,2/19,7 43,2/34,8 Ja** Se omtale under matrisen Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Rom 107(12) Registrerte CO 2 nivåer overskrider ikke anbefalt norm i måleperioden. Brukerne klager over dårlig luft i rommet. Mulige årsaker til dette har ikke vært å finne gjennom den undersøkelsen som er gjort utover en mulig årsak ved en registrert romtemperatur 2-2,5 C over det anbefalte C. Rom 116(11) Registrerte CO 2 nivåer overskrider ikke anbefalt norm i måleperioden. En marginal overskridelse av anbefalt romtemperatur skal normalt ikke ha vesentlig betydning. Luftfuktnivået vurderes som normalt og forventet i forhold til tidspunkt/årstid for målingen. Rom 247(8) Marginale overskridelser av CO 2 norm og anbefalt romtemperatur. I «Anbefalte faglige normer for inneklima» fra Folkehelseinstituttet, anbefales marginale overskridelser av CO 2 normen behandlet pragmatisk. I angjeldende rom er tendensen et CO 2 nivå nærmere 1000ppm flere ganger om dagen, og det er å tro at flere korte luftepauser gjennom dagen vil ha en positiv effekt hva angår CO 2 nivået i rommet. En marginal overskridelse av anbefalt romtemperatur skal normalt ikke ha vesentlig betydning Fuktregistrering Ikke utført, da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette.

31 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 30 av Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i inneværende år. MRM har foretatt analyser av sporfilmen. Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Ro mnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmidde l bq Hovedbygg Arb. rom Nei Hovedbygg Datarom <30 Nei Hovedbygg Klasse-rom Nei Hovedbygg Klasse-rom Nei Hovedbygg Fysikk <30 Nei Hovedbygg Forming Nei Hovedbygg Sløyd Nei Hovedbygg Musikk Nei Hovedbygg Klasse-rom Nei Hovedbygg Mediatek Nei Hovedbygg Klasse-rom Nei Hovedbygg Klasse-rom Nei Hovedbygg 11 verksted Nei Hovedbygg 08 Rengj. Pers Nei Tiltaksbehov JA/NEI Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Samtlige årsmiddelmålinger ligger godt under tiltaksgrensen som er satt til 100 Bq/m 3. I rom 011 i kjelleren er det målt 80 Bq/m 3. Vi finner det således ikke nødvendig med noen tiltak Lysmålinger OPAK har ikke fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i noen rom/deler av byggene. Vår befaring avdekket heller ingen områder med dårlig lys. Det ble således ikke foretatt noen lysmålinger ved skolen Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1961 (ombyg. 1981) og 1963 (gym.). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: G. Olsen. Fire materialprøver hvorav to med påvist asbest. Materialer med asbest: Ytterpanel dels av korrugert metallplate med rødfarget, asbestholdig overflatebelegg (prøve 3), dels av grå Eternit (prøve 4). Materialer uten asbest: Aula/gym.-sal: Tak og vegger i betong med trepanel. Himlinger i apparatrom av gips (prøve 1). Korridor: Trepanel og ESWA-system i himling overdekket med asbestfri plate (prøve 2). (Merknad: Deler av korridorhimling ble utskiftet i 1997 pga. av antatt asbestholdig platedekning. Dette til tross for at fore-gående analyser hos Arbeidstilsynet ikke avdekket asbest i platene.)

32 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 31 av 33 Div. bruksarealer, inkl. klasserom, sløyd, lager, malerverksted, garde robe, dusj, basseng, kjeller, blindkjeller, tilfl.rom, tavlerom): Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (mur/betong/lettbetong, tre/trepanel, spon-, trefiber- og gipsplater, noe laminat, akustikkplater i presset mineralull; vinylfliser). Ventilasjon: Avtrekk via kanaler innstøpt i mur. Rørisolasjon av Isopor og glassull m/lerretsdekning. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Rødt, asbestholdig belegg på ytterpanel av metall påaktes ved evt. håndtering av platene. Eternit ytterkledning overmales eller skiftes ved tegn til forvitring eller slitasje. Det ble foretatt en asbestkartlegging av Walter C. Wedberg i august 1999, se ovenfor. Her ble det kun avdekket asbestholdige materialer i fasadekledningen på hovedbygget og gymnastikkbygget. Disse er fjernet på hovedbygget, men ikke på gymnastikkbygget Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen mugg-/soppmålinger så vidt OPAK kjenner til. Det opplyses fra skolen ansatte at helsesøster klager på fukt-/mugglukt i kontorene. Dette var ikke kjent for driftspersonalet og det var ingen merkbar lukt i lokalene under vår befaring PCB Det er ikke noen kjente PCB forekomster i bygget pr. i dag. Alt skal være fjernet i følge driftspersonalet, hva gjelder lysarmaturer og vinduer. Hvorvidet det forekommer i noen andre byggematerialer er uvisst Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan syntes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett ,75 34 kvinner + 13 menn Vurdering Tiltak Tidsplan Byggforskserien ( tab. 21 a og b, gir en anbefaling om ikke mer enn 15,6 kvinner pr. toalett og/eller 13 menn. Skolen ligger således innenfor gjeldende anbefalinger. Ingen tiltak -

33 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato: Side 32 av 33 Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj kvinner + 13 menn Vurdering Tiltak Tidsplan Antallet er tilstrekkelig, men lærere må gå til gymnastikkbygget da det ikke er noen dusj i tilknytning til garderoben i hovedbygget. Etablere dusj i tilknytning til garderoben 5-10 år 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,66 Resultatet ligger over normen fra Det ønskes bedre skjerming av den enkelte arbeidsplassen og flere møterom/stillerom. Utbygging/ ombygging 5-10 år 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 9 av 38 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 24 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden, hodepine og kløe, svie, irritasjon i øynene som har høyest forekomst samlet sett på Rå skole. Av de ansatte angir 2 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 6 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 1 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi, og 1 har påvist både astma og allergi. 1 vet ikke. Det er 5 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer oppgir rektor at det er ingen som har sluttet på grunn av helseplager de siste 5 årene. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende / ujevn temperatur og for kaldt som peker seg ut. Det er 6 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6. Deretter følger innestengt og dårlig luft, tørr luft, støy, trekk og for varmt. Symptomene de ansatte angir kan sees i sammenheng med tørr luft og støy. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy.

34 Bergen kommune Storetveit skole Sluttrapport Dato: Side 33 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen Tilstandsvurdering, brann 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Statusrapport Vannbehandlingsanlegg 2013, Norconsult, datert Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger: Byggforskserien kap og

35 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Rå Ungdomsskole Objektnr: 2404 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,3 1,4 1,0 2,0 1,2 1,3 6,7 6,3 4,8 5,5 8,0 7,5 4,7 2,00 3,25 2,50 1,00 2,00 1,33 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

36 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDO Rå Ungdomsskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 2404 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 310 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1963/72 og 2011 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står på betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser. Det er ikke registrert tegn til skader/svikt i byggets grunn eller fundamenter 220 Bæresystemer Bygget har bærende systemer i plasstøpt betong og mur, samt noen betongelementer i dekkene. Det er ikke registrert noen indikasjoner på svikt eller skader i byggets bærende systemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke registrert særskilte mangler ved brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. Dette fremgår heller ikke av oversendt dokumentasjon. Vi understreker at OPAK ikke har foretatt noen brannteknisk kontroll av bygget. 230 Yttervegger Ytterveggene ble oppgradert i perioden da den gamle eternittkledningen ble skiftet ut med nye Steniplater. Fasadene har lang restlevetid. Mur-/betongvegger ble malt samtidig. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. 03, 04, 05 Brannteknisk kontroll av hele skolen. Skifte kledning og vindsperre ved utgått levetid. 01, 02, 06, Yttervegger Male mur-/betongvegger Utv. vinduer, dører, porter Vinduene, som er kombinerte tre-/aluminiumsvinduer, er fra perioden Vinduene fremstår i god stand med lang restlevetid. 237 Solavskjerming Det er ikke solavskjerming på bygget. Innvendige gardiner benyttes ved behov. Vinduene bør vurderes skiftet ifb. med en eventuell utskifting av fasadeplatene. Anslår 200 enheter. Det er ikke registrert ønsker om solavskjerming. Ingen tiltak medtatt. som over Side 1 av 9

37 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Det er gjort noe Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger over en 5 års periode. periodisk vedlikehold og oppgraderinger ved behov, men ingen planmessig oppgradering. Generelt holder mange av de innvendige veggene en standard som fra byggeåret, Det er mange malte flater med og uten glassfiberstrie samt endel panelvegger. Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, men OPAK anbefaler at det lages en plan for en helhetlig oppgradering av alle lokalene, inkl. toaletter/garderober. Bilde nr 08 til 11 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innervegger Ifb. med av det er noe plassmangel ved skolen, og vi har anbefalt en riving og nybbygg for gymnastikksalen, anbefaler vi at aulaen ombygges til klasserom/arbeidsværelser etc. Arbeidene må prosjekteres. For kostnader se pkt Innv vinduer, dører, foldevegger Det er fremdeles noen gamle dører i bygget fra byggeåret. Disse bør byttes. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bytte gamle innerdører. Det er registrert noen feil/mangler ved branntettingen rundt Branntette rundt gjennomføringer. RS gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Dette bekreftes også i flere skjemaer fra egenkontrollen som gjenomføres. Omfanget er imidlertid uklart. 250 Dekker Bygget har hovedsakelig plasstøpte betongdekker, men også noen betongelementer. Tilstanden vurderes som god, med lang 255 Gulvoverflater Som alle innvendige flater er også gulvoverflatene av ulik alder og utførelse, men det er hovedsakelig banebelegg, type vinyl. Tilstanden varierer stort fra gamle vinylflier fra byggeåret til nesten nytt vinylbelegg noen steder. Ingen tiltak medtatt. OPAK anbefaler at gulvbelegget skiftes ved behov ifb. med en generell oppgardering av de innvendige flatene. Skifte 60% av gulvene over en 5-års periode til Himlinger Det er hovedsakelig nedforede systemhimlinger i korridorer, møterom, lærerværelser mm., men ikke i klasserommene. Her er det støvsamlende spaltepanel. OPAK anbefaler at det ifb. med den anbefalte oppgraderingen av de innvendige arealene monteres systemhimlinger i alle klasserom og i lokaler hvor dette ikke finnes i dag (ikke lager/tekniske rom). Montere systemhimlinger i alle rom hvor dette ikke er i dag. 260 Yttertak Taket på tilbygget fra 1972 bør legges om snarest og all ballastsingel bør fjernes. Taket tekkes om med mekanisk festet membran til Yttertak Taket over 2. etasje antas å være fra 1990-tallet og må påregnes lagt om i løpet av 5-10 år. Omlegging av taket over 2. etasje. 22 til Yttertak Takene over ventilasjonsbyggene er fra 2011 og er fremdeles under ny-garanti. Restlevetiden på tekkingen antas å være 25 år +/-5 år. Omlegging av takene over ventilasjonsbyggene Gesimser, takrenner og nedløp Alle beslag forutsettes skiftet ifb. med omtekking av takene og er inkludert i ovennevnte priser. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er en gammel, utdatert kjøkkeninnredning i den ene heimkunnskapssalen Skifte kjøkkeninnredningen inkl. div. tekniske anlegg, i den ene heimkunnskapsalen. 23, Side 2 av 9

38 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Skolen har sentralisert ledesystem. Det ble sist foretatt egenkontroll på anlegget den Kun en mindre feil oppdaget. Antas å være utbedret. 280 Trapper, balkonger mm Det er to innvendige trapper, begge i betongutførelse belagt med terrazzobelegg og skiferfliser. Det er en ren rettløpstrappmellom 1. og 2. etasje samt en 180 graders rettløpstrapp fra kjeller til 2. etasje. Videre er det en ny rettløpstrapp mellom 2. etasje og ventilasjonsbygget på taket, i ubehandlet betong. Videre er det en rettløpstrapp ifb. med svømmehallen/aulaen, også i betong. Alle trappene mangler håndløper på vegg, slik dagens forskrift tilsier og rettløpstrappen ved hovedinngangen har klatrebart rekkverk som også har åpninger > 100 mm. Ingen tiltak medtatt. Montering av håndløpere på vegg og utbedring av rekkverket i rettløpstrappen. Overflater på trappeløpet inngår i post , 29 og 31 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Det er en baldakin over inngangspartiet mot vest samt et stort skjermtak rundt det nye toalettbygget. Tilstanden på skjermtaket vurderes som god da det var nytt i Ingen tiltak nødvendig de neste 25 årene. Baldakinen over inngamgspartiet mot vest ble ikke pusset opp da fasadene ble oppgradert. Det vil være behov for en oppgradering av baldakinen inkl. ny tekking Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret med noen Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg, inkl. bygningsmessige senere kompletteringer. Noen oppgraderinger er utført som bla. nytt arbeider. toalettbygg. Det er to OSO varmtvannsberedere fra 1977 som har passert forventet levetid. Det er også en del gamle togreps armaturer. Disse bør skiftes pga. alder og skoldefaren. 310 Sanitærinstallasjoner Se over Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Sanitærinstallasjoner Se over Skifte to gamle varmtvannsberedere Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad pulverapparater, som kontrolleres årlig. medtatt da dette hører inn under driften. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Balansert luftbehandling med gjenvinning i bygget er fra Anleggene er ikke ferdigstilt med innjusteringsprotokoll, FDV etc. Det er opplyst, fra driftspersonelet, at det er en skjevfordeling av luften med lite luft i flere rom. Anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 25 år +/- 5 år. Ferdigstille de nye luftbehandlingsanleggene med innregulering, FDV og tetting mellom filter og aggregat. Ingen kostnad medtatt da dette er en reklamsjonssak Komfortkjøling Ikke relevant. Side 3 av 9

39 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gammelt anlegg fra byggeåret med enkelte tilpassinger i ettertid. Utbedre anlegget ihht. Rapport fra Norconsult. Kostnad er medtatt i post 925. Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 3,25 74 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand, til tross for noe høy alder. Ingen tiltak nødvendige, men ved en oppgradering av invendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Kostnader medtatt under kap Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor hovedtvalerommet. Netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i 1. etasje, er fra byggeåret. Full utskifting av hovetavle, undersentraler, stigeledninger, kabler, brytere og Alle underfordelere er eldre, trolig også fra byggeåret. stikk. Stigeledningene antas også å være fra byggeåret. En full utskifting bør planlegges da anlegget vurderes å være passert forventet levetid 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og Full utskifting av anlegget fra år. lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble skiftet på slutten av 1990-tallet. Anlegget har lang restlevetid, ca. 15 år +/- 5 år 443 Nødlysutstyr Tidsmessig, nyere nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i god stand, i følge egenkontrollrapportene. Anlegget har en forventet restlevetid på 10 år +/-5 år Skifte nødlysanlegget etter endt levetid Elvarme Enkelte nyere oljefylte varmeovner, noen eldre gjennomstømsovner og mye strålvarme. Anleggene framstår generelt i lite tilfredsstillende Skifte alt av gjennomstrømsovner og strålevarmeovner. stand. De gamle gjenomstrømsovnene og strålevarmeovnene anses å være utgått på dato Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 4,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Ingen tiltak nødvendig og for øvrig er det vanskelig å beregne kostnader da det er vanskelig å si hva en vil ha behov for i fremtiden. Ingen tiltak medtatt Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Nyere, moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget som er i god stand. Anlegget har lang restlevetid (20 år). 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Skifte brannalarmanlegget etter endt levetid. Nyer innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er Skifte innbruddsanlegget etter endt levetid. i god stand og har lang restlevetid (> 15 år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Side 4 av 9

40 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Skifte SD-anlegg etter endt levetid. vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Forventet restlevetid 15 år +/- 5 år Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,00 18 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Bygget har en HC-personheis ifb. med det ene trapperommet, som er fra Heisen har to stopp. Det er ikke meldt om særskilte problemer med heisen. Heiser har en forventet restlevetid på 40 år +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig. Ingen kostnad medtatt da detteligger så langt frem i tid at det er uvist om bygget vil være i bruk som skole innen den tid. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Avfallscontainere er plassert på den asfalterte plassen (mot øst) inn mot skogholtet. I tillegg står det en stor container for papiravfall på plassen foran gymnastikkbygget. Brukerne sier at systemet fungerer tilfredsstillende, men etter OPAKs vurdering bør alle søppelcontainere samles på et sted med en inngjerding rundt. Etablere en egen, inngjerdet oppstillingsplass for søppelcontainere, alternativt et skur Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 2,0 8,0 2,00 8 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområdene består av en stor asfaltert plass mot øst, noe grøntområder rundt bygget og en ballbinge fra ca på østsiden av bygget. Det er også et lite skogholt mot øst. 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Det er noen forstøtningsmurer mot nord og mot sør. Disse er hhv. i natursteinsbloker og plasstøpt betong. De fremstår i tilfredsstillende stand, men de bør rengjøres og det bør ryddes/lukes rundt disse. Kostnadene til rydding/luking og rengjøring anser vi å være en driftskostnad. Ingen kostnad medtatt her Støttemurer og andre murer Se over 722 Trapper og ramper i terreng Det er noen natursteinstrapper i terrenget på nord-/østhjørnet. Det Kostnadene til rydding/luking og rengjøring anser vi å være en driftskostnad bør lukes og stelles rundt disse. Ingen kostnad medtatt her. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. Side 5 av 9

41 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 726 Kanaler og kulverter for tekniske Ikke relevant. installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske Ikke relevant. installasjoner 730 Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Brannhydranter for tilknytting av brannvesnet. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som tilfredsstillende. OPAK kjenner ikke alderen på anleggene, men antar at de generelt er fra byggeåret. Anlegget har trolig noe restlevetid selv om levetiden etter vanlige levetidsvurderinger er utgått. Anbefaler er videokontroll av røranlegget for å bestemme tilstanden nærmere. 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere mastarmaturer og armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid (> 10 år) 750 Utendørs tele og automatisering (min 1 m fra veggliv) Ikke vurdert. 760 Veier og plasser Det er store asfaltrete områder hhv. mot øst og vest med parkering, sittegrupper og ballbinge. Område fremstår i god stand pr. i dag, men det må påregnes noe periodisk vedlikehold for å opprettholde standarden. 770 Parker og hager Det er gressarealer rundt bygget, med noe beplantning. Områdene fremstår som ustelte og gjengrodde. Skifte utvendig belysning ved utgått levetid. Medtar kostnader for noe løpende vedlikehold i de neste10 årene. Kostnader for opprydding av grøntanleggene rundt bygget anses å være en driftskostnad og er ikke medtatt her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,2 7,5 1,33 20 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, også hva angår de nye ventilasjonsanleggene. Dette anses å være en reklamasjonssak mot de ulike entreprenørene. Fremskaffes FDV-dokumentasjon for ventilasjonsanleggene, det nye toalettbygget og fasaderehabiliteringen. Ellers anbefaler vi at det etableres et sporbart system for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har ingen elever/ansatte som er bevegelsehemmet eller Prosjektering av tiltak for universell utforming. annen funsjonshemming pr. i dag. Det ble iunstallert en heis for rullestolbrukere i For øvrig er det montert rammper for rullestolbrukere ved alle hovedinnganger. Det er også HC-toaletter bla. i det nye toalettbygget (elever) samt i 2. etasje. Korreidorene er dessuten brede likeså de fleste dørene i bygget. Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på universell utforming kan likevel fungere tilfredsstillende med dagens tiltak. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men ved oppgraderinger/ombygginger gjelder dagens forskrifter. Dette må hensyntas ved oppgraderinger i bygget. 904 Fleksibilitet Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på fleksibilitet, men det vil likevel være relativt enkelt å rive/flytte de fleste innvendige vegger. Det anses også å vær emulig å foreta en utvidelse i høyden om dette skulle være påkrevet. OPAK har i rapporten foreslått riving av gymnastikkbygget og oppføring av et nytt større bygg som også kan benyttes som forsamlingslokale i stedet for dagens aula. Aulaen kan da bygges om og benyttes til undervisningsformål og/eller til flere arbeidsplasser for lærerne. Medtar kostnad for ombygging av aulaen Side 6 av 9

42 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 905 Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved byggingen. Det For tiltak se 904 over. har imidlertid vært stadige endringer i kravene bla. hva angår arbeidsplasser for lærerne, garderobe-/dusjforhold etc. Dette gjør at skolen i dag har noe plassmangel i følge brukerne Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 906 Sertifiseringer Bygget har pr. I dag ikke lovpålagt energiattest. Dette er imidlertid blitt utarbeidet som en del av OPAKs oppdrag med denne rapporten. Det er ikke fremlagt noen helsevernattest for bygget eller noen annen form for sertifisering av noen av byggene. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport OPAK har som en del av dennetilstandsrapporten, utarbeidet en enkel enøk-rapport. I følge denne er det ingen lønnsome enøktiltak som kan anbefales. 912 Energiattest/ Energimerking OPAK har fått utarbeidet energimerking/energiattest for bygget og de Etablere et energioppfølgingssystem og etablere DV-instruks. tekniske anlegg ifb. med denne rapporten. Bygget har oppnådd energimerket E, farge rød.. Energiattesten anbefaler en rekke energibesparende tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht NVE sine krav og skjema.. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Denne viser lite helseplager ved de ansatte ved skolen. Det forekommer noen plager med tørrhet, irritasjon i huden, hodepine, Vi har valgt å ikke prise dette tiltaket da lærerne foreløpig ikke ser behov for flere dusjer. kløe og irritasjon i øynene, men for de flestes vedkommende forekommer dette også hjemme. I følge OPAKs vurderinger er ikke lærernes dusjforhold tilfredsstillende, men lærerne selv klager ikke på dette. Dette kan imidlertid raskt ender seg dersom feks. flere skulle ønske å sykle til skolen. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I fdølge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra spaltepanelet som er vanskelig å rengjøre. Renholdet syntes å være bra ved skolen. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått er det ingen spesielle problemer knyttet til innemiljøet i denne forbindelse. Problemet som er, skyldes mangelfull innregulering av det nye luftbehandlingsanlegget. Ingen tiltak medtatt. Det må settes fortgang i innreguleringen av luftbehandlingsanleggene. Dette er en reklamasjonssak. Ingen kostnader medtatt. 924 Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune. Ingen kostnad medtatt Side 7 av 9

43 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 925 Bade- og svømmeanlegg Det foreligger en tilstandsrapport vedr. tilstand av bade- og Utbedring av svømmehall med tilhørende anlegg. svømmeanlegget utarbeidet av Norconsult i mars Denne kommer med følgende anbefaling: "Rå skole bassengbad etc. har bygningsmessig og teknisk kvalitet som gjør at gruppen kan anbefale oppgradering og rehabilitering. Det er i senere år gjort utbedringer/oppgraderinger av bassengrommets ytterfasader, vinduer, etc. Bassenget har størrelse 16x8,5 m, med dybde forhold 0,85 1,44 m. Bassenget er vel egnet som opplæringsbasseng/skolebruk og belastningen i denne sammenheng er stor". Bassenget har behov for tildels omfattende oppgraderinger både bygningsmessig og teknisk. 926 Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. 927 Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid fopretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse viser ingen unormale verdier, bortsett fra i et rom hvor det er en liten overskridelse av grenseverdien. Ingen tiltak medtatt. Hyppigere lufting i aktuelle rom anbefales. For øvrig forventes det at ved ferdig innregulerte anlegg vil forholdene forbedres. Bilde nr 32 til 36 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifb. med denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Det er registrert noen mindre fuktutslag i ytterveggene i kjelleren, men disse utgjør ikke noe problem pr. i dag. Disse bør Det bør planlegges for en utskifting av dreneringen i løpet av år. imidlertid holdes under oppsikt da de kan indikere sviktende drenering. Dreneringen har en forventet levetid på 40 år +/- 20 år Dette betyr at dreneringens levetid nærmer seg slutten Skadedyr Ingen kjente forekomster Legionella Det foreligger kontrollrapporter fra nov Disse viser ingen problemer mht. legionella. Det er imidlertid vanskelig å kontrollere Kontrollere og eventuelt forbedre rutinene. Ingen kostnad medtatt. den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella benyttes Asbest Det foreligger rapport fra Walter C. Wedberg, datert Det Ingen tiltak. ble funnet asbest i fasadeplatene. Disse er siden skiftet i sin helhet. Ingen kjente forekomster pr. i dag. 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over. 929 Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK Ingen tiltak. har heller ikke selv registrert noen rom/arealer med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes som tilfredsstillende Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne Se vedlegg viser ingen forekomster over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre og hvor støvet samelser seg. Dette gjelder særlig spaltepanel på vegger/tak og overside vantilasjonskanaler. Spaltepanel anbefales fjernet ved en oppgradering av lokalene innvendig. Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene Side 8 av 9

44 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9312 Inngangsparti. Inngangspartiene har ikke skraperist på utsiden, kun matter Montere skraperister ved alle inngangsdører. innvendig. For å hindre inntransportering av skit og støv bør dette monteres. For øvrig har bygget relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra Innesko og garderobeløsninger Det er ingen gode garderobeløsninger for elevene. Yttertøy tas hovedsakelig med inn i klasserommet, noe som er uheldig for innem,iljøet Fallsikring Det er registrert et forskriftsstridig rekkverk i rettløpstrappen til hovedinngangen. Rekkverket er klatrebart og har for store åpninger (> 100 mm). Ellers ingen særskilte forhold. Det er brede korridorer med plass til garderobeskap for elevene. Dette bør vurderes ved en oppussing av de innvendige arealene. Ingen kostnad medtatt. Utbedre rekkverket i hovedtrappen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skoldefare Ikke relevant. 940 Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Skolen har kildesortering i to fraksjoner, restavfall og papir/papp. Skolen kan relativt enkelt tilpasse seg et krav om sortering i flere fraksjoner. Ingen tiltak. Det er ingen mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, Bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal disse lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen er det en del forhold som ikke er utbedret. Utbedre diverse branntekniske forhold Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kumje dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at internkontroillen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad disse er i forskriftsmessig stand. 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette og omvisere kunne heller ikke gi noen informasjon. Lokalene benyttes som lager og er ikke nærmere vurdert. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Det er ikke fremlagt noen trafikksikringsplan for skolen. Det er heller Ingen tiltak medatt. ikke meldt om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet. Steinsvikvegen er relativt lite trafikkert. OPAKs vurdering er at det ikke foreligger særskilte farlige forhold. 967 Ras- og flomsikring Eiendommen ligger ikke i et ras- eller flomutsatt område. Snittverdi pr registrering 1,3 4,7 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,0 1, Side 9 av 9

45 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Rå Ungdomsskole Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gymnastikkbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,5 0,0 1,2 1,3 #DIV/0! 1,0 1,5 5,8 0,0 6,8 6,3 #DIV/0! 8,0 4,0 2,00 0,00 2,20 1,33 #DIV/0! 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 5,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

46 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDO Rå Ungdomsskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymnastikkbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 514 Antall brukere: 391 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1963 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd (4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står hovedsakelig på en betongplate på grunn, men kontordelen har ringmur i betong med trebjelkelag. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i byggets grunn eller fundamenter, men det er registrert en del fuktoppsug i ytterveggene i garderobene. Iverksettes tiltak for å utbedre dreneringen langs inngangsfasaden. 220 Bæresystemer Det er teglsteinsvegger i gavlene. For øvrig bindingsverksvegger. Taket er et flatt tretak. Det er ingen tegn til svikt eller skader i byggets bærende konstruksjoner, som antas å ha en restelevetid på min. 25 år. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen særskilte forhold registrert. Det antas at bygget består av to brannceller, nemlig gymnastikksal og helsestasjon. 230 Yttervegger Ytterveggene består av slemmede/pussede og malte teglvegger samt panelte bindingsverksvegger. Veggene fremstår generelt med stor slitasje og slitt, sprukken panel. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. Det må foretas en totalrehabilitering av utvendige fasader til Yttervegger Ifb. med en rehabilitering av ytterveggene bør det vurderes å gjennomføre energibesparende tiltak i form av tilleggsisolering av ytterveggene. Her medtas tilleggskostnader for tilleggsisolering av ytterveggene Utv. vinduer, dører, porter Ifb. med en rehabilitering av ytterveggene bør alle gamle vinduer skiftes pga. utgått levetid og dårlig tilstand. Nyere PVC-vinduer over tak, mot gymsal, er ikke inkludert. Medtar kostnader for utskifting av 25 vinduer. 12 og Solavskjerming Ikke relevant. Side 1 av 7

47 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innvendige vegger består av pussede og malte murvegger, malte Totalrehabilitering av innvendige vegger. striebelagte platevegger og noe spaltepanel i gymsalen. I dusjene er det flislagte vegger i tilfredsstillende stand. Flaten er generelt modne for en totalrehabilitering. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er generelt fra byggeåret. Anbefales byttet ifb. med oppgraderingen av innvendige arealer. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke vurdert særskilt men i følge siste kontroll er det registrert mangelfull branntetting mot helsestasjonen. 250 Dekker Det er betongdekke på grunn i gymalen og i garderobene, mens det hos helsesøster er trebjelkelag på ringmur. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende og dekkene har lang forventet restlevetid. 255 Gulvoverflater Gulvene er belagt med vinylbelegg, lakkerte tregulv i gymsalen og fliser i dusjene. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Hos helsesøster er det relativt nytt belegg i lokalene. 256 Himlinger Himlingene i garderobene fremstår som slitte, mens de hos helsesøster er relativt nylig pusset opp. I gymsalen er det spaltepanel som lett samler støv. 260 Yttertak Gymnastikkbygget har flatt oppforet tretak tekket med papp med innvendig eog utvendige nedløp. Tekkingen, som er av papp, antas å være ca. 15 år gammel i følge omviser og fremstår i god stand bortsett fra noe krakkelringer i overflaten langs noen gesimser. Tekkingen har således en forventet restlevetid på ca. 10 år +/- 5 år. Utskifting av innvendige dører, ikke hos helsesøster hvor det er byttet.. Branntette mellom helsestasjonen og gymsalen. Ingen tiltak medtatt. Ifb. med en oppgradering av de innvendige arealene bør gamle gulvbelegg skiftes og tregulvet i gymsalen slipes og lakkeres. Medtar en budsjettsum. Montere nedforede systemhimlinger. 21 og 23 Omlegginng av taket innen 15 år inkl. beslag mm. Bilde nr 14 til 20 19, 22 og til 29 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Beslag og nedløp fremstår i tilfredsstillende stand. Byttes ut når taket Kostnader medtatt i punktet over. tekkes om. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ingen bemerkninger ved siste kontroll. Ikke særskilt vurdert av OPAK. 280 Trapper, balkonger mm Det er en liten treplatting med en rampe for rullestolbrukere foran Medtar kostnad for bygging av nytt inngangsparti m/rampe. inngangen til garderoberene og helsesøster. Disse fremstår i tilfredsstillende stand, men bør trolig bygges om ifb. med den anbefalte oppgraderingen av bygget Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Side 2 av 7

48 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er typiske for byggeåret, men noen Full utskifting av alt av sanitærinstallasjoner, inkl. bygningsmessige arbeider. oppgraderinger er utført, blant annet i dusjanleggene Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som alle kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon uten gjenvinning. Anlegget er av ukjent Full utskifting av anlegget med ny balansert ventilasjon alder. Inneklimaet er ikke tilfredsstillende i følge brukerne Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke vurdert. 383 Systemer for rensing av vann til Ikke relevant. svømmebasseng Snittverdi pr registrering 1,3 4,7 2,33 55 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er åpent forlagt og i stålrør i vegg. Oppgradering av enkelte kabelstrekk/føringer. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor hovedtavlerommet. Netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Eldre undersentraler og stigeledninger fra byggeåret. Disse har således passert forventet levetid. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i akseptabel stand. Anlegget ble skiftet i ca Anlegget har noe restlevetid. 443 Nødlysutstyr Tidsmessig nyere nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i god stand. Lang restelevetid ca. 20 år. 450 Elvarme Eldre gjennomstrømningsovner og noen strålevarmeovner. Anleggene framstår i lite tilfredsstillende stand, og de gamle ovnene anses å være utgått på dato. Full utskifting av alle underfordelere m/stigeledninger, kabler og brytere. Skifte lysanlegget sammen med resterende oppgradering innen 5 år. Ingen tiltak nødvendig. Skifte oppvarmingsystemet sammen med resterende oppgraderinger i bygget Reservekraft Ikke relevant. Side 3 av 7

49 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,2 6,8 2,20 36 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering i er hovdsakelig åpent forlagt i Ingen tiltak nødvendig. den grad dette er tilstede. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid. 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg tiknyttet anlegget i hovedbygget. Anlegget vurderes å være i god stand og har lang restlevetid (15 år +). Tilstanden må vurderes nærmere når forventet 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år+). Medtar utskifting ved utgått levetid. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Skifte SD-anlegg etter endt levetid. Se hovedbygget vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Forventet 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 1,33 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, Ikke relevant. baderom etc) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 4 av 7

50 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygget 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygget 721 Støttemurer og andre murer Se hovedbygget 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske Ikke relevant. installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske Ikke relevant. installasjoner 730 Utendørs røranlegg Se hovedbygget 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid - >10 år. Medtar utskifting av anleggene ved utgått levetid. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra Ikke vurdert. veggliv) 760 Veier og plasser Se hovedbygget 770 Parker og hager Se hovedbygget 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Se hovedbygget 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget vurderes å være godt tilgjengelig for bevegelseshemmede, men det er ikke HC-toalett. Etablere HC-toalett i begge garderobene Fleksibilitet Bygget vurderes å være lite fleksibelt. 905 Arealbruk Arealbruken vurderes som normal, men det er noe plassmangel Ingen tiltak medtatt, da plassen er maksimalt utnyttet pr. i dag. blant annet hva angår lagerplass for materialer/utstyr. 906 Sertifiseringer Se hovedbygget 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er ikke utført enøkvurdering av bygget. OPAK antar likevel, basert på byggeårets standard, at det er et ikke ubetydelig energisparingspotensiale. Vi har derfor medtatt utgifter til bla. tilleggsisolering av ytterveggene over. 912 Energiattest/ Energimerking Det er ikke krav til energimerking av bygget. Side 5 av 7

51 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Bygget har ingen tekniske anlegg pr. i dag som krever energivurdering. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Skolen opplyser at helsesøster klager mye på inneluften i sine lokaler. Skolen har foretatt målinmger av inneluften uten å finne avvik, og det er etablert ekstra lufting av kryprommet under dekket. OPAK registrerte heller ikke at det var spesielt dårlig luft/lukt i lokalene. Innstallering av et balansert ventilasjonsanlegg i bygget vil mest sannsynlig bedre forholdene. Ingen tiltakk medtatt her. Se pkt Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedbygget Se hovedbygget. 923 Inneklimaplan Se hovedbygget Se hovedbygget. 924 Driftsplan Se hovedbygget Se hovedbygget. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Se hovedbygget Se hovedbygget. 927 Atmosfærisk miljø Det er etablert bedre lufting i rommet under dekket i helsestasjonen. Ingen kostnad medtatt. Muligens har dette bedret forholdene. OPAK anbefaler eventuelt at det tas ytterligere målinger av luften i lokalene om det fortsetter CO2, CO Det er ikke foretatt noen CO2 målinger i noen av rommene, da disse ikke ble plukket ut av skolen Mugg/sopp/råte/ fukt Vi viser til punkt 927 over Skadedyr Ingen kjente problemer Legionella Se hovedbygget 9275 Asbest Det er registrert gamle eternittplater på deler av fasaden. Disse inneholder asbest. Eternittplatene forutsettes skiftet ut ved en eventuell oppgradering av fasadene. Er inkludert i pris kap Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Ikke relevant. 929 Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen i bygget. OPAK har heller ikke selv registrert noen rom/arealer med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes som tilfredsstillende Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne Ingen tiltak viser ingen forekomster over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å Medtatt utbedret i kap. 2 over rengjøre og hvor støvet samelser seg. Dette gjelder særlig spaltepanel på vegger/tak. Det er medtatt utbedret i kap. 2 over Inngangsparti. Inngangspartiene har ikke skraperist på utsiden, kun matter Tiltak medtatt i pkt innvendig. For å hindre inntransportering av skit og støv bør dette monteres. For øvrig har bygget relativt rengjøringsvennlige flater Renholdet er bra Innesko og garderobeløsninger Bygget har gode garderobeforhold. Ingen tiltak Fallsikring Ingen bemerkninger Skoldefare Ikke relevant. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygget Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

52 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Alle avvik i følge kontrollrapportene må lukkes snarest Elektrotekniske forhold Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi Ingen kostnad medtatt. oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. Ingen kostnad medtatt da dette er en 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygget 967 Ras- og flomsikring Se hovedbygget Snittverdi pr registrering 1,5 4,0 1,13 90 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 5,5 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

53 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Rå Ungdomsskole Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Vaktmesterbolig TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,1 1,3 1,0 1,0 #DIV/0! 0,0 1,6 7,3 5,3 4,3 5,5 #DIV/0! 0,0 5,6 1,23 1,33 1,00 1,00 #DIV/0! 0,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,3 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

54 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDO Rå Ungdomsskole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Vaktmesterbolig Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 135 Antall brukere: 391 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1963 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser. Det er ingen tegn til skader eller svikt i byggets grunn eller fundamenter som for øvrig forventes å ha lang restlevetid. Ingen tiltak medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong og tre. Betong i Ingen tiltak medtatt. sokkeletasjen og bindingsverk i 1. etasje. Det er ingen tegn til skader/svikt i de bærende systemer som har lang forventet 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant. 230 Yttervegger Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger utvendig kledt med stående tømmermannspanel og noen eternittplater. Innvendig er veggene kledt med plater og panel. Ytterveggene fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, alder tatt i betraktning. Forventet levealder på kledningen er 50 år +/- 30 år. Det må forventes å male kledningen i løpet av 5-10 år. Samtidig bør eternittplatene skiftes ut til for eksempel panel eller Steniplater. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er av av noe ulik alder og vedlikeholdt stand, men anbefales skiftet pga. kort restlevetid og dårlig U-verdi. Maling av ytterveggen inkl. asbestsanering av eternittplater. Utskifting av alle vinduer 1 til 5 3 og Solavskjerming Ikke relevant. 240 Innervegger De innvendig vegger består av pussede og malte betongvegger samt Nødvendig vedlikehold de neste 10 årene, forutsatt moderat bruk. malte plate- og panelvegger. Huset ble pusset opp innvendig for få år siden og fremstår derfor i god vedlikeholdt stand. Det må påregnes periodisk vedlikehold i årene som kommer. Dette avhenger sterkt av bruken. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det ble montert nye innerdører ifb. med oppussingen de senere årene. Dørene har lang restlevetid (25 år +). Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak medtatt. Bildenummer fotoserie 6 til 10 Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 7

55 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ Ikke relevant. Huset er en branncelle. branntetting 250 Dekker Dekket i U-etasjen består av betongplate på grunn. Etasjerskille er trebjelkelag. Tilstanden vurderes som god, alder tatt i betraktning. Dekkene har lang, forventet restlevetid. 255 Gulvoverflater Gulvene er belagt med nytt vinylbelegg i begge etasjene. Belegget har en forventet levetid på totalt 25 år. Lokalene brukes ikke mye i 256 Himlinger Himlingene i huster består av malt trepanel, takess-plater og malte platehimlinger. Bortsett fra en fuktskade i badet (lekkasje fra taket) fremstår himlingene i god vedlikeholdt stand. Ingen tiltak nødvendig Utskifting av belegg etter utgått levetid. Utbedring av skade etter lekkasje på badet. Bilde nr 7 og 8 8 til 10 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Nødvendig vedlikehold de neste 10 årene. 8 til Yttertak Yttertaket er et konvensjonelt saltak med takstoler i tre, kaldloft, undertak i rupanel, underlagspapp og tegltakstein. Det er ikke registrert noe lekkasjer annet enn en rundt en ventilasjonskanal, i eternitt, fra badet til over tak. I følge omviser lekker det ikke lenger. OPAK har ikke åpnet taket og kjenner ikke tilstanden på undertaket. Vi antar at tekkingen er fra byggeåret. Tegltakstein hart en forventet levetid på år. Undertaket er imidlertid det svake punktet her. Full omlegging av taket innen en 10 års periode. I prisen er inkl. alle nødvendige beslag, takrenner og nedløp. 11 til Gesimser, takrenner og nedløp Det er relativt nye takrenner og nedløp på huset. Se for øvrig punkt over. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Bygget har en teglsteinspipe som er pusset, over tak. Det er et ildsted i 1. etasje. Det er ingen kjente problemer eller forlegg som ikke er etterkommet. Pipen har en forventet levetid på 40 år, men det er menge piper som opnår betydelig høyere alder. Dette avhenger sterkt av bruk og vedlikehold. OPAK ser ikke behov for tiltak de neste år, forutsatt tregelmessig ettersyn og vedlikehold. Det bør gjøres en ny vurdering da Kjøkkeninnredning Det er ikke behov for noe vedlikehold av kjøkkeninnredningen med Ingen tiltak medtatt. Avhenger av videre bruk. dagens bruk av bygget. Det kan vurderes å fjerne hele innredningen og montere et lite tekjøkken. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har en tretrapp med vinylbelegg i inntrinnene. Trappen Ingen tiltak medtatt. fremstår i god stand, med lang forventet restlevetid. Utskifting av belegg inngår i pkt Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ingen bemerkninger. Side 2 av 7

56 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,1 7,3 1,23 51 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Tidstypiske sanitæranlegg fra oppgraderingen omkring år Ingen tiltak medtatt. Anleggene har lang forventet restlevetid (30 år +) Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslange og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Husets ventilasjon er basert på naturlig oppdriftventilasjon fra Etablering av balansert ventilasjon dersom bygget fortsatt skal benyttes til våtrom/kjøkken med tilluft gjennom veggventiler. Dette anses ikke for undervisning tilstrekkelig dersom huset skal benyttes til undervisningsformål Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til Ikke relevant. svømmebasseng 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el i rør, elkanaler på vegg og åpent forlagt. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Ingen tiltak nødvendige, men ved en oppgradering av innvendige flater vil det sannsynligvis medføre noen omlegginger/oppgraderinger av føringsveier og kabelstrekk. Ingen tiltak medtatt her. Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 1,33 29 SUM VVS NETTO Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Oppgradert undersental fra ca Tavlen har en forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 5 år. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble skiftet i forbindelse med den innvendige oppgrederingen for få år siden. Anlegget har lang restlevetid - ca. 20 år 443 Nødlysutstyr Tidsmessig nyere nødlysanlegg i bygget som er i god stand. Lang restlevetid (> 15 år) Ingen tiltak nødvendig. Utskifting av belysningsanlegget etter utgått levetid. Skiftes etter endt levetid Elvarme Nyere oljefylte varmeovner. Anleggene framstår i generelt Ingen tiltak medtatt. tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - 30 år Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 4,3 1,00 23 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering Side 3 av 7

57 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele- og Ikke vurdert. automatisering Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Bygget er ikke tilkoblet skolens anlegg, men har egne røykdetektorer strategisk utplassert. Forholdene vurderes som tilfredsstillende og rømningsforholden er gode 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak nødvendig i 10 års perioden, hvoretter en ny vurdering bør foretas. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Ikke relevant. Men bør tilknyttes skolens anlegg dersom det Ingen kostnad medtatt. innstalleres et balansert ventilasjonsanlegg. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,00 9 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, Ikke relevant. baderom etc) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### #### #DIV/0! 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygget. 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygget. Side 4 av 7

58 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant. 722 Trapper og ramper i terreng Det er en betong-/granitttrapp i terrenget på husets nordside. Trappen er hel og i generelt tilfredsstillende stand. Trappen har lang restlevetid. Ingen tiltak medtatt Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som bra. Anlegget har noe restlevetid. Anbefaler er videokontroll av røranlegget for å bestemme tilstanden nærmere. Kostnader for eventuelle tiltak er ikke medtatt her. Se hovedbygget. 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra et armatur ved inngangspartiet For tiltak se punkt 440 over. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1 m Ikke relevant. fra veggliv) 760 Veier og plasser Se hovedbygget. 770 Parker og hager Det er noe grøntanlegg rundt huset, men det er i ferd med å gro Ingen tiltak. igjen. OPAK anbefaler at det ryddes opp i anlegget, men har ikke medtatt noen kostnad for dette, da det regnes å høre inn under 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,5 1,00 3 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen FDV-dokumentasjon for bygget. Vi anbefaler at Ingen kostnad medtatt. det etableres et sporbart system for alle fag. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke tilpasset dagens krav til universell utforming. Vi anser det dessuten for meget kostbart å få til noen betydelig bedring i så måte. 904 Fleksibilitet Bygget kan relativt enkelt bygges om mht. planløsning etc. da det er få bærende vegger, men det er begrenset takhøyde. Ingen tiltak medtatt. 905 Arealbruk Bygget kan med relativt enkle grep for en mer effektiv arealbruk enn i Ingen tiltak medtatt. dag. Kun en liten del av bygget benyttes i dag. 906 Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer for bygget pr. i dag. Det er heller ikke krav til dette, med dagens bruk Side 5 av 7

59 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er ikke gjort noen enøk-beregninger for huset. Dersom det blir Ingen tiltak medtatt. aktuelt å oppgradere huset med ny fasade, bør ytterveggene tilleggsisoleres. Det bør gjøres en komplett energivurdering av bygget før dette eventuelt iverksettes. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se hovedbygget. Ingen tiltak nødvendig. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I fdølge renholderne er det ingen særskilte Ingen tiltak nødvendig. problemer. Renholdet syntes å være bra som ved skolen forøvrig Inneklimaplan Se hovedbygget. Ingen tiltak nødvendig. 924 Driftsplan Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag, samt Ingen kostnad medtatt. vedlikeholdsplaner, slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Se hovedbygget. 927 Atmosfærisk miljø Ikke vurdert CO2, CO Ikke vurdert Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ingen mistanke om forekomsssster av mugg/sopp/råte eller fukt Skadedyr Ingen kjente forekomster Legionella Ikke relevant Asbest Det er avdekket bruk av eternitt i ventilasjonskanaler og i noen fasadeplater. Disse inneholder asbest og skal således behandles Ingen tiltak medtatt her. som spesialavfall når det demonteres. Vi anbefaler at kanalene skiftes ut ved omlegging av taket og at fasadeplatene skiftes ut ved oppgradering av fasadene. Kostnader medtatt i punkter over. 928 Termisk miljø Ikke vurdert for dette bygget Temp, RF Ikke vurdert. 929 Aktinisk mijø Ikke vurdert for dette bygget Belysning Ikke vurdert særskilt, men belysningen syntes å være tilfredsstillende i alle rom Radon Det er ikke gjort noen radonmålinger for bygget. Målinger foretatt i de Måling av radon m/sporfilm. to andre byggene ved skolen viser ingen forekomster over grenseverdiene. Dersom bygget skal benyttes til undervisning anbefaler vi at det gjøres målinger også her Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ikke vurdert for dette bygget. 931 Mekanisk miljø Ikke relevant Støvdeponi Ingen særskilte forhold avdekket Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

60 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9312 Inngangsparti. Ikke vurdert da bygget har begrenset bruk Innesko og garderobeløsninger Ikke vurdert Fallsikring Ingen kritiske forhold avdekket Skoldefare Ikke relevant. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygget. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Ingen avvik registrert. 962 Elektrotekniske forhold Se hovedbygget. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygget. 967 Ras- og flomsikring Se hovedbygget. Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 1,13 74 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

61 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 1 av 9 Bilde nr Østfasade sett mot sør. Bilde nr Vestfasade, sett mot sør. Bilde nr Bærende systemer i betong (søyler og dragere) i kjelleren. Bilde nr Som forrige bilde, men fra 1. etasje. Bilde nr Bærende betongelementer i taket over aulaen. Bilde nr Fasader kledt med Steniplater (møt øst). Aluminiumsvinduer fra

62 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 2 av 9 Bilde nr Fasade mot vest også med Steniplater og hvitlakkerte aluminiumsvinduer. Bilde nr Malte mur-/betongvegger i korridorene. Bilde nr Gamle innerdører til toalettene. Bilde nr Nyoppusset lærerværelse i 2. etasje. Bilde nr Kaffekjøkken med gammel innredning og overflater. Bilde nr Det er benyttet vinylbelegg i korridorer og de fleste fellesområder.

63 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 3 av 9 Bilde nr Enkelte rom har originale vinylfliser på gulvet. Bilde nr Det er nyere vinylbelegg i heimkunnskapssalen. Bilde nr Vinylbelegg trolig fra tidlig 1990-tallet. Bilde nr Nytt gulvbelegg i tilknytning til lærerværelset. Bilde nr Malt platehimling i heimkunnskapssalen. Bilde nr De fleste klasserommene har spaltepanel i himlingene.

64 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 4 av 9 Bilde nr Nedforet systemhimling i de fleste korridorer. Bilde nr Yttertak med ballastsingel over tilbygget fra Her er det mye mose og vekster. Også dårlig fall. Bilde nr Som forrige bilde. Bilde nr Tak over 2. etasje med papptekking fra tallet. Bilde nr Det manglet beslag en rekke steder på taket etter byggingen av ventilasjonsbyggene i Bilde nr Det står noe vann ved slukene inntil ventilasjonsbyggene. Dette forårsaker mosevekst og forkorter levetiden på tekkingen.

65 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 5 av 9 Bilde nr Mangler beslag på tak over ventilasjonsbygg. Bilde nr Her mangler det beslag på brystningen. Bilde nr Tekkingen rundt soilrøret er lagt feil. Vann kan renne under tekkingen. Bilde nr Hovedtrapp i betong med skiferfliser i inntrinn. Mangler håndløper på vegg. Bilde nr o rettløpstrapp i betong med terrazzobelegg. Heller ikke her er det håndløper på veggen. Bilde nr Baldakin over inngangspartiet mot vest bør oppgraderes.

66 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 6 av 9 Bilde nr Klatrebart rekkverk ved hovedtrappen. Det mangler også håndløper på veggen Bilde nr Garderoben i tilknytning til svømmehallen har en eldre, men akseptabel standard. Bilde nr Flislagt dusjanlegg for svømmehallen. Bilde nr Det er flislagt gulv i svømmehallen. Også bassenget er flislagt. Bassenget har gammel type renne. Bilde nr Her ses bassengkroppen fra undersiden. Det er registrert lite synlig armeringskorrosjon alderen tatt i betraktning. Bilde nr Det som kan ses av armeringskorrosjon syntes konsentrert om et mindre område, på underside dekke.

67 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 7 av 9 Bilde nr.3.01 Nytt taknedløp gjennom teknisk rom er ikke kondensisolert. Bilde nr.3.02 Gammel sanitærutstyr og to-greps armaturer må skiftes. Bilde nr.3.03 Gammelt sanitærutstyr og to-greps armaturer må skiftes. Bilde nr.3.04 To gamle bereder fra 1977 må skiftes. Bilde nr.3.05 Avløpsrør fra sluk ved siden av basseng har rustet helt bort. Bilde nr.3.06 Nye avløpsrør av plast fra kjeller til spesial klasserom mangler brannbeskyttelse.

68 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 8 av 9 Bilde nr.3.07 Avløpsrør er gjennomrustet. Bilde nr.3.08 Utrangert brannslange må demonteres og fjernes. Bilde nr.3.09 Luftbehandling til svømmehall er moden for full oppgradering. Bilde nr.3.10 Gammel avtrekk fra gymsal gir ikke innemiljø etter dagens krav. Bilde nr.3.11 Avtrekk i helsesøsters kontor sprer dårlig lukt/irritanter og fører til inneklimaproblemer. Bilde nr.3.12 Renseanlegg med bassengteknisk utstyr, bør gjennomgås nærmere og fornyes.

69 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå skole Hovedbygget Steinsvikvegen 393 Side 9 av 9 Bilde nr.4.01 Undersentraler 8 stk. med skrusikringer fra 1961 må skiftes. Bilde nr.4.02 Hovedtavle fra 1961 må skiftes. Bilde nr.4.03 Lysbryter og kabler fra 1961 må skiftes. Bilde nr.4.04 Lysbryter og kabler fra 1961 må skiftes. Bilde nr.4.04 Gamle strålevarmeovner og de eldste lysarmaturene må skiftes. Bilde nr Gamle strålevarmeovner og de eldste lysarmaturene må skiftes.

70 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Gymnastikkbygget Steinsvikvegen 393 Side 1 av 5 Bilde nr Gymnastikkbygget sett fra sør. Bilde nr Gymnastikkbygget sett fra nord. Bilde nr Fasadene er hovedsakelig kledt med liggende trepanel og pussede teglflater. Bilde nr Østfasaden på kontordelen (helsesøster). Det er montert lysarmaturer under takutstikket. Bilde nr Sørfasaden med inngang til helsesøster og jentegarderobe. Mrk. Rampe for rullestolbrukere. Bilde nr Inngang til guttegarderobe.

71 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Gymnastikkbygget Steinsvikvegen 393 Side 2 av 5 Bilde nr Vestgavl. Bilde nr Vestgavl med slemmet og malt tegl. Noe sprekkdannelser er registrert øverst. Bilde nr Ståldører på nordfasaden ruster. Er malt over nylig. Bilde nr.2.10 Nordfasade mot helsesøster er svært malingsslitt. Bilde nr.2.11 Panelt felt over vindusparti inn mot gymsalen er svært uttørket. Nyere PVC-vinduer. Bilde nr.2.12 Vinduene er generelt meget slitte.

72 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Gymnastikkbygget Steinsvikvegen 393 Side 3 av 5 Bilde nr.2.13 Eternittplater over viunduer og langs gesims. Bilde nr.2.14 Det er registrert en del fuktoppsug i ytterveggen mot sør. Bilde nr.2.15 Som bilde nr. 14. Bilde nr.2.16 Som bilde nr. 14. Bilde nr.2.17 Dusjanleggene i begge garderobene fremstår i tilfredsstillende stand. Bilde nr.2.18 Gymsalen med tregulv.

73 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Gymnastikkbygget Steinsvikvegen 393 Side 4 av 5 Bilde nr.2.19 Kontor hos helsesøster er nylig pusset opp. Bilde nr.2.20 Som forrige bilde. Bilde nr.2.21 Himlingen i gymsalen er kledt med spaltepanel. Samler noe støv og er vanskelig å rengjøre. Bilde nr.2.22 Oversiktsbilde av gymsalen. Bilde nr.2.23 Garderobene har malte mur-/platevegger og vinyl på gulvene. Spaltepanel i himlingen. Bilde nr.2.24 Yttertaket er tekket med papp fra 1990-tallet.

74 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Gymnastikkbygget Steinsvikvegen 393 Side 5 av 5 Bilde nr.2.25 Sprekker i blybeslag i hulkil mot gymsalen. Bilde nr.2.26 Taket trenger rengjøring. Bilde nr.2.27 Blybeslag må utbedres. Bilde nr.2.28 Taket over gymsalen fremstår i generelt god stand.

75 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Vaktmesterbolig Steinsvikvegen 393 Side 1 av 3 Bilde nr.2.01 Vestfasade m/hovedinngang. Bilde nr.2.02 Østfasade. Bilde nr.2.03 Originale trevinduer fremstår noe slitte. Bilde nr.2.04 Originale trevinduer også i kjeller/u-etasje. Bilde nr.2.05 Eternittplate bla. under vindu i stuen. Bilde nr.2.06 Panelt himling i U-etasje og malte betongvegger.

76 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Vaktmesterbolig Steinsvikvegen 393 Side 2 av 3 Bilde nr.2.07 Huset er nylig oppgradert innvendig med bla. nytt gulvbelegg. Bilde nr.2.08 Stue i 1. etasje med malte panelvegger. Bilde nr.2.09 Gamle, malte takessplater i stuen. Bilde nr.2.10 Skade i himling i badet, trolig pga. lekkasje fra taket, eller kondens i luftekanal. Bilde nr.2.11 Luftekanalen fra badet har «feil» skjøt, slik at eventuelt kondensvann renner ned på utsiden av kanalen. Bilde nr.2.12 Yttertaket er tekket med tegltakstein fra byggeåret.

77 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rå Skole Vaktmesterbolig Steinsvikvegen 393 Side 3 av 3 Bilde nr.2.13 Det er relativt nye takrenner nedløp på huset. Bilde nr.2.14 Terrasse i trykkimpregnert virke, fundamentert på betongsøyler. Bilde nr.2.15 Betongtrapp i terrenget ved nordgavlen. Bilde nr.3.01

78 RÅ SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 119/201/0 Dato: Adresse: STEINSVIKVEGEN D / / / / / Æ" Steinsvikvegen 120/31 Æ" Gymnastikkbygg Æ" 120/ /464 Æ" Æ" 119/951 2 Æ" Æ" Æ" Vaktmesterbolig 9/220 Æ" Æ" Æ" Hovedbygg Rå skole Æ" Æ" 119/ # / Holtavegen /571 /343 Æ" 119/ / / / /274 Skithammaren 5