Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Storetveit skole Storetveitvegen 125

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Storetveitvegen

2 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STORETVEIT SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistrering Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 28

3 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT STORETVEIT SKOLE Storetveit ungdomsskole har ca. 440 elever inneværende år. Eiendommen består i prinsippet av to bygg på 2-3 etasjer. Blokk A huser administrasjonen, og henger sammen med blokk U som er selve undervisningsbygget. Begge ble oppført i 1967 og er på hhv. 745 m 2 og m 2. Blokk K inneholder gymsal, svømmehall og helsesøsterstasjon, er et separat bygg, men ble oppført samme tid som de to øvrige. Ettersom blokk A og U er bygget samtidig, med og etter de samme prinsipper, velger vi å behandle dette som ett bygg(heretter kalt blokk A&U). Blokk A&U har gjennomgått endel oppgraderinger de senere årene. Blokk A er oppgradert innvendig. Fasadene på blokk A+U fikk nye vinduer og kledning i perioden Taket ble også lagt om i For øvrig er det innvendig kun utført det mest nødvendige av vedlikehold, bortsett fra toalettene og personalfløyen. Bygget har kun avtrekksventilasjon med tilluft via spalteventiler under vinduene. Fasadene på blokk A&U fremstår i god vedlikeholdt stand, mens blokk K har et stort etterslep på vedlikeholdet. Det samme gjelder for innvendige flater hvor også vedlikeholdsetterslepet er stort for blokk K men også blokk A&U har et viset etterslep, og har generelt en noe gammel standard. De tekniske anleggene er av ulik standard, men de er hovedsakelig utdatert basert på vanlige levetidsbetraktninger. Blokk K har balansert ventilasjon med gjenvinning for bassenganlegget som er fra For gymsalen er det 3 avtrekksvifter uten gjenvinning. Hovedinntrykket, etter befaring og gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon, er at blokk A&U generelt fremstår med akseptabel standard og i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Det er dog registrert et visst etterslep på vedlikeholdet innvendig. På blokk K fremstår også det utvendige i dårlig stand med et stort vedlikeholdsetterslep. Det er utført en kartlegging av helseplager hos de ansatte i Denne viser at kun et meget lite antall har plager som kun relaterer seg til skolen, mens 10 har plager både hjemme og på skolen. Innestengt og dårlig luft er en gjenganger i klagene, samt støy og vekslende temperatur. Skolen har et visst energi-innsparingspotensiale, både hva angår bygningsmessige forhold, og det tekniske. Hva gjelder funksjonalitet og arealeffektivitet, er det i følge BBS sin kartlegging av arbeidsplasser og OPAKs egen vurdering at forholdene tilfredsstillende arbeidsplasser for lærerne, men det er mangel på grupperom og mangelfulle dusjmuligheter for personalet. Det er montert en HC-heis i bygget, men ellers er det ikke gjort særskilte tilpasninger hva angår universell utforming. Byggene er imidlertid relativt godt tilgjengelig for bevegelseshemmede tross byggeform, og kan med enkle midler forbedres ytterligere. Fleksibiliteten i bygningsmassen gir få muligheter for store endringer, men påbygg kan relativt enkelt utføres, spesielt i høyden. Hovedsakelig vil det de neste 10 årene være behov for en planmessig oppgradering av arealene i blokk U og dels A, både hva angår bygningsmessige forhold og tekniske. For blokk K vil det være nødvendig med omfattende vedlikehold og oppgraderinger de nærmeste årene, ikke minst på det bassengtekniske. Foreslåtte tiltak for de neste 10 årene utgjør totalt ca. kr ,- inkl. mva. Av dette utgjør 77 % vedlikeholdskostnader, mens 23 % er utviklingskostnader. Restlevetid for blokk A og U, forutsatt normale vedlikeholds intervaller, vurderes til 30 år +, mens levetiden for blokk K vurderes å være utgått pga. mangelfullt vedlikehold over lengre tid. Vi har beregnet vedlikeholdskostnadene for å bringe bygget opp på et forsvarlig nivå i forhold til dagens krav til slike bygg. Estimerte vedlikeholdskostnader i kommende 10 års periode utgjør kr ,-/m 2 for blokk K. For blokk A&U utgjør kostnadene kr ,-/m 2. Det er etter OPAKs vurdering behov for at blokk A&U typisk faller inn under kategorien bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep, mens blokk K, basert på en totalvurdering, anbefales revet innen år Rivekostnadene er estimert til ca. kr ,- ekskl. mva. for blokk K. Vedlikeholdskostnader frem til riving er ikke medtatt da dette kan holdes på et absolutt minimum.

4 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 3 av 28 Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplan endringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, vurdere risiko og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak, herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid, og samtaler med driftspersonell og brukere, er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Etat for bygg og eiendom Erling Iversen Rektor Verneombud Marit Røine Christopher John A Birk 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 13/808 Adresse: Storetveitvegen 125 Postnr/Sted: 5231 Paradis Byggeår: 1967 BTA: 5634 Antall bygninger 2 (Hovedbygg U+A) Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2-3 et. Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Tomtestørrelse: Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ikke opplyst Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: - Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Tilstrekkelig Større påkostninger: Ikke oppgitt Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke oppgitt Vannforsyning: Offentlig BKL: 2 Avløp: Offentlig Offentlig Antall elever/brukere 424 Antall ansatte 51 iht. kartlegging av forhold knyttet til toalett/dusj for personalet. Andre bruksformål - antall pers. -

5 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport OPAK AS, v/ John Morten Kvam/Ola Thingelstad Sluttrapporten er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB Siv. ing. John Morten Kvam RIE Ing. Ola Thingelstad RIV Ing. Ola Thingelstad Andre (ARK, RIBR etc.) Siv. ing. Jarle Svanæs Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke fremlagt. - Statusrapport 2013 Vannbehandlingsanlegg (svømmehall) Norconsult Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Asbestkartlegging v/walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Marit Roine, Vidar Johnsen (Bergen kommune) og Erling Iversen (Bergen kommune). Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments * Fukt Protimeter MMS Belysning Ikke relevant * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført.

6 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 5 av 28 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas å ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det foreligger oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet, som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg - Vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre, er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1 år, 1-5 år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. Dvs. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt og Sikring og Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/funksjonsnivå og dermed gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering) Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 6 av 28 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila. kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer, og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygg, oppført i Det ene bygget inneholder to blokker A+U (adm./undervisning), og blokk K som inneholder bl.a. gymsal og svømmehall. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering for begge byggene. -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et foreløpig tiltak (dårlig inneklima) anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en forsøker i størst mulig grad å unngå doble timer, spesielt i rom hvor det er store problemer med inneluften. På generelt grunnlag anbefaler vi skolen å foreta gruppeskift av lysrør/pærer. Dette for å opprettholde en best mulig, og mest enhetlig, belysning. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende for flere av skolene vi har kontrollert. Ansvar Skole Skole Skole/ kommune

9 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 8 av 28 Investeringsplaner: Ikke nærmere vurdert av OPAK AS. er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2013 for Bergen kommune. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Blokk A+U, oppført i Skolen ligger i bydelen Paradis i Bergen kommune. Blokk A inneholder hhv. administrasjonen med arbeidsværelser, personalrom etc., mens blokk U er undervisningsdelen med klasserom/grupperom o.l. Byggene, som er oppført med betong i bærende konstruksjoner, består av 2-3 etasjer, er sammenhengende og holder generelt samme standard. Blokk A har imidlertid gjennomgått vesentlige oppgraderinger av de innvendige arealene de senere årene. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Blokk A+U Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Ingen tiltak Videre anbefalinger (1-10 år) Utskifting av trepanel under takutstikk og øvrige panelte felt. Oppgradering av alle innvendige vegger. Utskifting av innvendige dører, samt utskifting av rustne/slitte ytterdører. Skifte gammelt gulvbelegg. Vedlikehold/oppgradering av himlinger inkl. maling og montering av lydhimlinger. Utskifting av kjøkkeninnredning i heimkunnskapsavdelingen. Oppgradering av alle innvendige trapper. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg/sanitærinstallasjoner, inkl. bl.a. skifte alle to-greps armaturer og skifte ut gamle varmtvannsberedere. Sanere gammelt fyranlegg og oljetank. Utskifting av gammelt distribusjonsnett og radiatorer i varmeanlegget. Etablere balansert ventilasjon med gjenvinning i hele bygget. Skifte hovedtavle og de eldste underfordelere og stigeledninger. Nytt brannalarmanlegg. Nye undersentraler ifm. utskifting av varme- og ventilasjonsanleggene. Utbedring/vedlikehold av støttemurer og trapper. Forprosjekt for tilpassing/utbedring av universell utforming av begge byggene. Forbedre lærernes dusjforhold. Gjennomføre en asbestkartlegging ved skolen. Gjennomføre en uavhengig brannteknisk kontroll av skolen. Ovennevnte er en oppsummering av de viktigste tiltakene. For mer spesifikk beskrivelse se egne lister i vedlegg.

10 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 9 av 28 Storetveit Skole - Blokk A og U Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 1, Blokk K, oppført i Blokk K inneholder svømmehall, gymnastikksal og kontorer for helsesøster mm. Bygget, som er oppført med tre og mur i bærende konstruksjoner, med etasjeskiller i betong. Bygget består av 2 etasjer, og holder generelt samme standard som fra byggeåret. Det er gjort minimalt med vedlikehold/oppgraderinger de siste 10-årene.Utvendig er et gamle fasadeplater og trepanel. Yttertaket er flatt med innvendige nedløp. Tekkingen har passert forventet levetid, likeså det meste av fasadekledningen inkl. gamle trevinduer. De tekniske anlegg er også i det store og hele fra byggeåret bortsett fra ventilasjonen i svømmehallen som er fra Bygget har et relativt stort energisparingspotensiale, noe som må vurderes ved en eventuelt oppgradering av bygget. Med mindre det iverksettes omfattende oppgarderings- og vedlikeholdsarbeider på bygget anslår vi restlevetiden på bygget til 5-10 år. Ved en full rehabilitering av bygget vil en restlevetid på 30 år+ kunne forventes

11 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 10 av 28 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-blokk K Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Ingen tiltak. Videre anbefalinger (1-10 år) Full oppgradering av fasadene. Tilleggsisolering av fasadene ifm. med tiltaket over. Utskifting av alle vinduer og ytterdører. Full oppgradering av innvendige vegger i hele bygget. Utskifting av alle innvendige dører. Full oppgradering av samtlige gulv. Utskifting av alle himlinger. Ny tekking av hele taket. Oppgradering av innvendig betongtrapp i bygget. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Varmeanlegget må fornyes. Etablere balansert ventilasjon med gjenvinning for hele bygget. Omlegging av føringsveier ifm. med generell oppgradering av bygget innvendig. Skifte de eldste underfordelere, hovedtavlen og stigeledninger. Utskifting av all belysning. Diverse omlegginger for tele- og automatisering. Utbedring av svømmehall med tilhørende anlegg. Ovennevnte er en oppsummering av de viktigste tiltakene. For mer spesifikk beskrivelse se egne lister i vedlegg tilstandsregistrering med kostnad.

12 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 11 av 28 - Blokk K Vurdert restlevetid : 0 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 1,66 334

13 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistrering. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Blokk A+U og K Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Flatene er generelt lett tilgjengelig for renhold, både i himlinger og på vegger. Rengjørerne har nødvendig utstyr for rengjøring av alle flater i følge rengjøringspersonalet. Det er ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Skolen har, i følge omviserne, utført en rekke tiltak uten å varsle kommunen. Det er viktig at det utarbeides gode varslingsrutiner i forkant av utførelse av de fleste typer tiltak slik at «gårdeier» kan ta hensyn til slike tiltak, ved planlegging av egne arbeider Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Blokk A&U Blokkene er oppført med betong og mur i bærende konstruksjoner. Ytterveggene består for en stor del av bindingsverksvegger, utvendig kledt med plater. Brannskiller og bærende vegger i betong og mur. Bygget har en standard typisk for byggeåret, og innvendige vegger har mye panel. Standarden vurderes som generelt god og det er benyttet gjennomgående gode materialer i bygningen. Blokk K Blokk K har hovedsakelig tre i de bærende konstruksjoner (vegger og tak), og med betong i etasjeskillere. Generelt er standarden som ved byggeåret. Norconsult har gjennomført en statusrapport av svømmehallen i mars 2013, som konkluderer med at anlegget må totalrehabiliteres. Helsesøster klager over liten plass, spesielt påpekes det mangel på eget venterom. Det er kun avtrekksventilasjon i bygget bortsett fra i svømmehallen hvor det ble installert et balansert anlegg på 1990-tallet. Tilstand: Blokk A&U For denne blokkens del anser vi tilstanden generelt som tilfredsstillende pr. i dag, hva angår bygningsmessige forhold. Det er imidlertid registrert noe etterslep på vedlikeholdet spesielt innvendig i U-fløyen. Innvendige arealer bør oppgraderes planmessig. Utvendig klimaskjerm fremstår i god stand. Ingen store umiddelbare tiltak. OPAK har i forbindelse med denne tilstandsvurderingen også gjennomført en enkel enøkanalyse av byggene. Denne viser at det ikke er noen store tiltak som er økonomisk lønnsomme, dvs. inntjeningstid < 30 år. Blokk K Hva angår denne blokken er vedlikeholdsetterslepet stort, både innvendig og utvendig. Etter OPAKs vurdering bør hele blokken totalrehabiliteres både innvendig og utvendig. Også det meste av de tekniske anleggene må skiftes ut og moderniseres slik at bygget kan fremstå som et moderne skolebygg. Tiltak: Blokk A&U Det vil være behov for oppgradering av innvendige arealer i blokk U over de neste 5 årene. Også i blokk A vil det måtte påregnes noe arbeider bla. skifte ut gamle dører. I denne forbindelse må det også kravene til universell utforming vurderes.

14 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 13 av 28 Blokk K For blokk K anbefaler vi at riving og nybygg vurderes, men vi har medtatt kostnader for en ful rehabilitering av bygget innvendig og utvendig. 210 Grunn og fundamenter Blokk A&U + K OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser ift. byggenes grunn eller fundamenter. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Byggene står på betongfundementer i plasstøpt betong. Tilstand: TG 1 - Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggenes grunn eller fundamenter. Tiltak: Ingen tiltak medtatt for noen av byggene. 220 Bæresystemer Blokk A+U Byggene har bærende systemer i plasstøpt betong, mur og tre. Dette i form av veggskiver, søyler, dragere og etasjeskillere. Blokk K er, med alle yttervegger, i bindingsverk. Tilstand: TG 1 - Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av byggets bærende systemer, men det er grunn til å tro, basert på erfaring fra tilsvarende bygg, at bindingsverket i ytterveggene i svømmehallen kan ha råteskader pga. utettheter. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig, forutsatt at blokk K rives. Blokk K Byggene har bærende systemer i mur og tre samt noe betong. Dette i form av veggskiver, limtredragere og etasjeskillere. Blokk K er, med alle yttervegger, i bindingsverk. Tilstand: TG Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av byggets bærende systemer, men det er grunn til å tro, basert på erfaring fra tilsvarende bygg, at bindingsverket i ytterveggene i svømmehallen kan ha råteskader pga. utettheter. Tiltak: Det må gjøres en kontroll av de bærende konstruksjoner i svømmehallen ifm. en oppgradering av denne. Eventuelle råteskader må utbedres før veggene lukkes. 230 Yttervegger Blokk A+U Bygget har hovedsakelig fasader kledt med Steniplater fra 2010/2011. Det er videre slemmete og malte teglvegger, samt malte råbetongvegger. Et smalt felt under takutstikket er kledt med liggende malt trepanel. Panelet er trolig fra byggeåret. Vinduene ble byttet i perioden 2005/2012, og er kombinerte tre-/aluminiumsvinduer. Inngangsdører i stål og aluminium. Tilstand: TG 1 - Tilstanden på veggene vurderes som god. Det er ikke registrert noen tegn til skader ellet unormal slitasje på ytterveggene, bortsett fra en del rust på en ståldør.

15 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 14 av 28 Tiltak: Fasadene er relativt enkle å vedlikeholde. Det vil være behov for noe periodisk vedlikehold sett i en 15 års periode. Dette dreier seg om rengjøring av fasadene som anbefales utført ca. hvert 5. år, samt maling av trepanel som bør gjøres hvert 5-7 år. Mur- og betongvegger trenger vedlikehold i form av maling ca. hvert 15 år. Rusten ståldør bør skiftes innen 3 år. Blokk K Bygget har hovedsakelig fasader kledt med liggende trepanel og gamle Steniplater, trolig fra byggeåret. Mye av panelet er også fra byggeåret, men det er skiftet ut en del pga. råte. Vinduene er i tre og er fra byggeåret. Tilstand: TG 2 - Tilstanden på ytterveggene/fasadene er lite tilfredsstillende med et stort vedlikeholdsetterslep. Flertallet av vinduene har punkterte glass, og trevirket er tørt og oppsprukket. Dørene/vinduene i hovedinngangspartiet er trolig fra byggeåret. Tiltak: Fasadene, inkl. vinduer må totalrehabiliteres om bygget skal brukes utover en 3. års periode. OPAK anbefaler riving av bygget. 240 Innervegger Blokk A+U Innerveggene består av malte plater og panel, pussede og malte betong-/murvegger, samt noe umalt panel. Det er benyttet en del spaltepanel. I toalettene er det flislagte mur- /betongvegger. Innerdørene er generelt av nyere dato, med godkjente branndører mellom de ulike branncellene. Det er imidlertid flere gamle dører i «ikke brannskillende» konstruksjoner. Det er også registrert «ikke brannklassifiserte» dører i hva antas å være brannskiller. Tilstand: TG 1 - Innerveggene i blokk A er alle relativt nylig pusset opp og de fremstår således i god stand. En del av de innvendige dørene er skiftet (brann- og lydklassifiserte dører). I blokk U er tilstanden noe mer varierende. Overflatene er generelt av samme utførelse, men her er det behov for vedlikehold og oppgraderinger i årene fremover. Det er benyttet mye spaltepanel som samler en del støv, og kan være vanskelig å rengjøre. TG 1/2. Tiltak: Veggene i blokk U bør pusses opp/oppgraderes til en standard lik A-blokken. Dette kan gjøres over en periode på 5 år. Dører fra byggeåret bør byttes ut i begge blokker. Det vil også være behov for noe periodisk vedlikehold i blokk A i årene fremover. Blokk K Innerveggene fremstår hovedsakelig med standard fra byggeåret, og det har vært gjort lite eller intet vedlikehold de senere årene. Veggene består av lakkerte/malte panelvegger, og i dusjanleggene er det gammelt baderomspanel. Innerdørene er fra byggeåret. Tilstand: TG 2 - Tilstanden vurderes som dårlig. Det er stor slitasje og mye småskader i de fleste områder. Tiltak: Innvendige vegger trenger en total rehabilitering dersom bygget ikke blir revet. 250 Dekker, gulvoverflater, himlinger Blokk A+U Dekkene i blokk A+U består av betonggulv på grunn og plasstøpte betongdekker. Gulvene i blokk A har nye gulvbelegg, type vinyl og tepper. I blokk U er det hovedsakelig vinyl/linoleumsbelegg av ulik alder og vedlikeholdt stand. Det er også en del gamle fliser (fra byggeåret) i korridorene, og gammelt kubbegulv i sløydsalen. Toalettene har flislagte gulv.

16 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 15 av 28 Himlingene består hovedsakelig av malte betonghimlinger, enkelte steder er det montert akustikkplater. Det er nedforet himling i lærernes arbeidsværelser. Tilstand: TG 1 - Tilstanden på gulvene i blokk A vurderes som god. Vinylbelegget har en forventet levetid på opp 20 +/- 5 år, mens teppene har en forventet levetid på 10 år +/- 5 år. I blokk U er det en mer blandet standard på gulvene, men generelt vurderes de å være i tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning. Unntaket er korridorene i 1. etasje hvor det er mye sprekker og ujevnheter. Tilstanden på himlingene vurderes som god i begge fløyene. Det er ikke meldt om problemer med lyden pga. de mange betonghimlingene. Vi anbefaler likevel at det monteres lydhimlinger i alle klasserom/grupperom. Tiltak: Ut fra vanlige levetidbetraktninger, bør gulvbeleggene i blokk A ha en forventet restlevetid på mellom år. I blokk U må det påregnes noen utskiftinger de neste 5-10 årene, og spesielt bør gulvflisene i korridorene i 1. etasje skiftes ut. Det anbefales å montere lydhimlinger i de fleste rom. Blokk K Dersom blokken ikke rives, må det påregnes full rehabiltering av alle gulv og himlinger. Her er gamle flisgulv, gulv med banebelegg av ulik alder og standard, samt lakkert tregulv i gymsalen. Det er generelt mye gamle belegg/overflater. Himlingene består hovedsakelig av trepanel og malte platehimlinger. Tilstand: TG 2 - Tilstanden på både gulv og himlinger bærer tydelig preg av lite vedlikehold over lang tid. Flatene må totalrehabiliteres ifm. den generelle oppgraderingen av bygget. Tiltak: Medtar full rehabilitering av alle gulv og himlinger. Svømmehallen er medtatt under egen post (925) i tiltakslisten. 260 Yttertak På blokk A+U er det flate tak med innvendige nedløp og papptekking og beslag fra Det er flere overlyskupler som trolig ble skiftet samtidig med tekkingen. Tilstand: TG 1 - Tilstanden på tekkingen, m/beslag, på blokk A+U er tilfredsstillende, med en forventet restlevetid på min. 20 år. Tiltak: For blokk A+U er forventet restlevetid min. 25 år. Det må beregnes å tekke om taket innen ca Blokk K På blokk K er det også flatt tak, men her er pappen sprø og slitt. I følge omviser er den trolig over 20 år gammel. To av overlysene er blendet, mens de to øvrige er hele, men av eldre dato. Tilstand: TG 2 - På blokk K er tekkingen slitt og bærer tydelig preg av elde. Det er også meldt om stadige lekkasjer fra taket, noe som tyder på utettheter. Vi anser restlevetiden på det nærmeste for utgått.

17 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 16 av 28 Tiltak: Det må påregnes kostnader til omlegging av taket på blokk K innen 2015 dersom bygget ikke rives. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 280 Trapper og balkonger Blokk A&U Bygget har flere trapper. Det er tre gjennomgående trappeløp fra U-etasje til 2. etasje, og fire mellom 1. og 2. etasje. Alle trappene er rettløpstrapper, de fleste med repos i midten (180 o ). Trappene er i betong, belagt med skiferheller Tilstand: Der er registrert noen mindre skader på skiferhellene, men generelt vurderes trappenes tilstand som tilfredsstillende alder tatt i betraktning, men med noe spor etter vanlig slit og elde. Tiltak: I forbindelse med en oppgradering av korridorer og klasserom i blokk U, anbefaler vi en oppgradering av trappeløpene også. Blokk K I blokk K er det ett innvendig trappeløp. Dette er enrettløpstrapper. Trappen er i betong, belagt med skiferheller. Tilstand: Det er registrert noen mindre skader på skiferhellene, men generelt vurderes trappens tilstand som tilfredsstillende alder tatt i betraktning, dog med tydelige spor på slit og elde. Tiltak: I forbindelse med en oppgradering av bygget anbefaler vi en full oppgradering av trappeløpet VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Blokk A+U Det er ordinære, nyere sanitærutstyr fra oppgraderingene de siste 10 årene. Også røranleggene er delvis oppgradert, men det er fremdeles et gammelt berederanlegg, med OSO beredere, som ikke er bruk. Anlegget er fra Dette bør demonteres og fjernes. Varmt tappevann leveres fra Bergen energis fjernvarmeveksler fra 2000, plassert i teknisk rom i U-etasjen. Tilstand: Sanitæranleggene fremstår i tilfredsstillende stand, alder tatt i betraktning. Etter vanlige levetidbetraktninger har imidlertid røranlegget passert forventet levetid (40 år +/- 10 år). Tiltak: Vann og avløpsledninger bør planlegges skiftet i løpet av en 10-års periode. Blokk K I gymbygget er det 4 stk. OSO beredere på 600 liter fra 1997, plassert i tekniskrom. Det er blandeventil og varmtvannssirkulasjon. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Vannledninger er i stive kobberrør. For svømmebasseng delen er det et nyere filteranlegg, og rør av type GF antatt fra 1966.

18 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 17 av 28 Tilstand Sanitæranleggene fremstår generelt med utstyr av gammel standard. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40 +/- 10 år. Røranleggene i bygget viser, pga. bruken og stor belastning, tegn på begynnende gjennomrusting. Rørøranlegget har stått utover forventet levetid. Tiltak Sanitæranleggene er modne for en total rehabilitering. Bygget er anbefalt revet. Filteranlegget m/rør bør vurderes av spesialist og fornyes sammen med resterende del av bygget, dersom det ikke rives. 320 Varmeinstallasjoner Blokk A&U Det er et vannbårent varmeanlegg fra Bergen Energi med fjernvarmeveksler fra år 2000 som dekker begge byggene. Anlegget er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det står igjen 2 eldre el- og oljekjeler i kjelleren. En nedgrav oljetank utvendig er satt ut av drift. Varmtvann sirkulerer i uisolerte stålrør til konvektorer under vinduene i alle rom. Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er lukket nyere ekspansjonsanlegg fra Tilstand: Tilstanden på fjernvarmeanlegget vurderes som bra, med lang restlevetid. OPAK kjenner ikke tilstanden på det gamle utstyret (el- og oljekjel), men dette er heller ikke lenger i bruk. Tiltak: Varmedistribusjonsanlegget er gammelt og det er lite gunstig med tanke på innemiljøet, og gir dessuten dårlig energi utnyttelse og bør fornyes. Det gamle anlegget, dvs. el-kjeler og oljekjel samt oljetanken, bør demonteres og fjernes. Blokk K Det er et vannbårent varmeanlegg fra Bergen Energi, fjernvarmeveksler fra år 2000, som dekker begge byggene. Anlegget er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det står igjen 2 eldre el- og oljekjeler i kjelleren. En nedgrav oljetank utvendig er satt ut av drift. Varmt vann sirkulerer i uisolerte stålrør til konvektorer under vinduene i alle rom. Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er lukket nyere ekspansjonsanlegg fra Tilstand: Blokk K har også vannbårent varmeanlegg fra Bergen Energi, tilkoblet fjernvarmeveksleren i blokk A&U. Varmt vann sirkulerer i uisolerte stålrør til konvektorer under vinduene eller gulvvarme. Varmen styres via termostater tilknyttet SD-anlegget. Tiltak: Varmedistribusjonsanlegget er gammelt og det er lite gunstig med tanke på innemiljøet, og gir dessuten dårlig energi utnyttelse. Det bør derfor fornyes. Det gamle anlegget må skiftes ut ifm. en oppgradering av bygget. Arbeidene må prosjekteres. 360 Luftbehandling Blokk A+U Byggene har flere luftbehandlingsanlegg bestående av 14 avtrekksvifter uten gjenvinning og friskluft via ventiler under vinduene. Viftene er av ulik alder, men det er trolig ingen fra byggeåret. Uteluften tilføres via lange spalteventiler og trekkes ut via kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av gamle undersentraler/sd anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år.

19 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 18 av 28 Tilstand: TG 2 - Luftbehandlingsanlegget gir lite luft/dårlig inneklima og det er ingen gjenvinning, hvilket er lite energiøkonomisk. Det må oppgraderes til balansert ventilasjon for å tilfredsstille dagens krav til innemiljø. Tiltak: Installere nytt balansert ventilasjonsanlegg i hele bygget. Blokk K For gymbygget er det 3 avtrekksvifter uten gjenvinning, av ulik alder. Svømmehallen har balansert ventilasjon med gjenvinning fra Tilstand: TG 2 - Det er, etter OPAKs vurdering, dårlig luftfordeling i hel bygget. Anleggene gir dårlig energiøkonomi, og det er behov for nye anlegg for hele bygget ifm. en rehabilitering av bygget. Det finnes ingen FDV-instrukser/tegninger over de gamle anleggene. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Tiltak: Det må installeres nytt balansert luftbehandlingsanlegg i hele bygget. Kostnader for svømmehallen er medtatt i egen post (925) i tiltakslisten. 370 Komfortkjøling Ikke relevant Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Blokk A&U og K De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra bygget ble oppført i 1966, med noen senere oppgraderinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt åpent eller skjult i stålrør i vegger/himling. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over el-anleggene. 430 Lavspent forsyning Blokk A&U Fordelinger som kabler og brytere er hovedsakelig fra byggeåret i begge fløyene. Noen oppgraderinger er dog utført. Kabler er av ulik alder, med hovedtyngde fra byggeåret For undersentraler er tavlene fra 1966 eller 1990-tallet med hhv. skrusikringer og automatsikringer. Hoved tavlen er fra 1966, utført som stålplateskap. Underfordelingene er også utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Tilstand: TG Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. Fordelere fra 1990-tallet har en forventet restlevetid på ca. 20 år ved normal bruk. Det er for lite stikkontakter, og det benyttes for mange skjøteledninger. Dette utgjør en brannrisiko. Tiltak: Ut fra vanlige levetidsbetraktninger, bør hovedtavlen skiftes ut. Dette gjelder også underfordelere fra byggeåret. Spredenettet må bygges ut slik at en unngår bruk av skjøteledninger. Blokk K Fordelinger som kabler og brytere er hovedsakelig fra byggeåret. Kablene er av noe ulik alder, med hovedtyngden fra For undersentraler er tavlene fra 1966 eller 1990-tallet, med hhv. skrusikringer og automatsikringer. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT.

20 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 19 av 28 Tilstand: TG Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. Fordelere fra 1990-tallet har en forventet restlevetid på ca. 20 år ved normal bruk. Tiltak: Ut fra vanlige levetidsbetraktninger, bør underfordelere fra byggeåret skiftes ut. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger bør hele spredenettet skiftes ut ved en rehabilitering av bygget. 440 Lys Blokk A&U Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er skiftet i de fleste rom og lokaler, antatt en gang på 1990 tallet. Tilstand: TG 1 - Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig de første 10 årene, men medtar full utskifting av belysningen etter Blokk K Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er skiftet i de fleste rom og lokaler, antatt en gang på 1990 tallet. Tilstand: TG 1 - Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Tiltak: Hele belysningsanlegget må skiftes ifm. en generell oppgradering av bygget. 443 Nødlysutstyr Det ble i 2013 skiftet til nye rømnings- og ledelysanlegg i alle byggene. Anlegget vurderes å være i god stand og er fremdeles under «nygaranti». Ingen tiltak nødvendig. 450 Elvarme Det er supplert med elektriske panelovner i enkelte rom i alle byggene. Disse er ikke nærmere vurdert. Forøvrig er det vannbåren varme i byggene. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Det er ikke levetiden som utløser behov for oppgradering av datanettverk, men kravet til stadig hurtigere anlegg. 542 Brannalarm Blokk A&U og K Det er et brannalarmanlegg fra 1997, med detektorer fra samme år, i fellesarealene i alle bygg. Anlegget har en forventet restlevetid på 5-10 år, ut fra vanlige levetidbetraktninger. Tilstand: Tilstanden på anlegget vurderes som tilfredsstillende i begge blokker, men ifm. en oppgradering av blokk K anbefales det å skifte ut deler av anlegget. Tiltak: Nødvendige utskiftinger av slitedeler på anlegget i blokk K ifm. oppgraderingen her.

21 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 20 av Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Blokk A&U og K Det er et eget innbruddsalarmanlegg i skolen. Alderen er ikke opplyst. Anlegget har, etter OPAKs vurdering, en forventet restlevetid på 10 år +/- 5 år. Tilstand: TG 1 - Det er vanskelig å vurdere tilstanden på anlegget ved en visuell inspeksjon, men i følge brukerne fungerer anlegget tilfredsstillende. Tiltak: Skifte til nytt innbruddsalarmanlegg innen ca. 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er en HC-heis fra «Sanne» i blokk U, med 2 stopp, fra Heisen har kapasitet for 3 personer eller 250 kg. Tilstand: TG 1 - Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen har en forventet restlevetid på 25 år, forutsatt fortsatt regelmessig service. Tiltak: Skifte heisen ved utgått levetid Utendørs (NS3451 7) Blokk A&U og K Skolen har et stort uteområde bestående hovedsakelig av grøntanlegg (plen), beplantet med busker og trær. Det er også en del asfalterte områder hvor det blant annet er utplassert flere sittegrupper, bordtennisbord mm. Det er også asfaltert fotball-/basketballbane, og flere biloppstillingsplasser. Tilstand: TG 1 - Generelt fremstår uteområdene som noe ustelte. Busker og trær bør beskjæres og det må «ryddes» opp i anleggene. Det må også påregnes å legge ny asfalt på anleggene over en periode på år. Tiltak: Det medtas utgifter til en oppgradering av utomhusanleggene inkl. asfaltarbeider Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Blokk A&U og K Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. OPAK har heller ikke fått fremlagt noe særlig FDVdokumentasjon verken for bygg, VVS eller elektro. Universell utforming synes ikke å være vurdert særskilt av skolen, bortsett fra at det er installert en HC-heis i hovedbygget, og montert noen ramper. Det foreligger ingen planer om ytterligere tilpasninger pr. i dag i følge brukerne. Det er opplyst at det har vært noen mindre lekkasjer fra taket på blokk K, men at problemene synes å være løst pr. i dag. Det er ellers ikke meldt om noen fuktproblemer av noen art.

22 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 21 av 28 Universell utforming Det er gjort enkelte tiltak både ved blokk A&U og blokk K for å bedre tilgjengeligheten for funksjonshemmede. Det er blant annet montert ramper utvendig samt HC-heis. Både hovedbygget og gymnastikkbygget er således relativt lett tilgjengelig for bevegelseshemmede. Også i svømmehallen er det gjort tiltak. Det er dessuten brede korridorer/dører. Likevel er deler av skolen ikke tilgjengelig for alle. Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Skolen kan med relativt enkle midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming som for eksempel terskelfrie dører, elektriske døråpnere, fargesetting etc Tilstand: TG 2 Tilstanden vurderes som lite tilfredsstillende mht. krav om universell utforming. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Plan- og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved større ombygginger som ved nybygging. Dette må hensyntas ved fremtidige oppgraderinger. Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har tilnærmet trinnfri adkomst over alt, og det er montert ramper hovedinnganger. Det er heis i blokk U. Det er plass til rullestolheis i trappene dersom det skulle være behov det. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet, bortsett fra de gamle flisene på gulvet i korridorene i blokk U. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men de fleste lysbrytere er lagt opp for høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og i trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming, noe en bør ha i tankene når en går i gang med oppgraderingsarbeider. Arbeidene må prosjekteres. Tiltak: Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler.

23 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 22 av 28 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Det er imidlertid mulig ved enkle midler å endre størrelsen på klasserommene om dette skulle være ønskelig. Brukerne melder at de har noe plassmangel som begrenser de pedagogiske mulighetene. Det er få grupperom. Det bemerkes også at lærernes arbeidssituasjon har rom for forbedringer, i følge brukerne. Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er blokk A+U relativt fleksibelt med hensyn til innredning og planløsninger. Blokk K er imidlertid mer «låst». OPAK mener at det er utvidelsesmuligheter ved skolen, særskilt i høyden. Dette bør tas med i vurderingen dersom en eventuelt river blokk K og bygger nytt. Det er dessuten enkelte mindre rom som pr. i dag ikke utnyttes optimalt. Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av blokk A+U, basert på opplysninger/registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Energibruken ved Storetveit ungdomsskole vurderes å være moderat, byggeåret tatt i betraktning. Bygget er også energimerket ifb. med denne rapporten og er gitt karakteren G med farge oransje. Fem anlegg er enetrgivurdert inkludert et kjøleanlegg og et kjeleanlegg. Etterisolering av takene er et av de lønnsomme tiltakene som bør vurderes ved neste omtekking. Fasadene burde vært tilleggsisolert da kledningen ble skiftet. Ved en oppussing av innvendige arealer, bør det gjøres en vurdering av mulighetene for å isolere ytterveggene fra innsiden, men dette vil trolig ikke bli særlig lønnsomt økonomisk. Bakdelen er at arealet da blir noe mindre. Videre er skifting til balansert ventilasjon et anbefalt tiltak ut fra utført energivurdering av tekniske anlegg. Nye mer energieffektive radiatorer er et annet tiltak som vil bedre energibruken sammen med flere endringer i driftsrutiner Helse Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen for noen av disse forholdene. Det ble registrert inn 24 besvarelser av 40 på helseundersøkelsen. Fordelingen mellom kjønnene er 18 kvinner og 6 menn. Tørrhet og irritasjon i huden er det hyppigst forekommende symptomet, med trøtthet og hodepine som de neste. Tallene anses ikke for urovekkende. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. For øvrig viser beregninger gjort av skolen selv at antallet toaletter ligger noe over kravene som sier 7,8 11,3 ansatte pr. toalett. Tallet for skolen er 12,7. Hva angår dusjer er det 26 ansatte pr. dusj (2 dusjer), mens anbefalingene i Byggforskserien sier at antall dusjplasser ikke skal være mindre enn 10% av antall garderobeplasser, hvilket i dette tilfelle vil si antall ansatte. Dette betyr at antall dusjer burde være min. 3. De ansatte selv sier seg imidlertid fornøyde med forholdene, men ved en eventuell større ombygging bør dette forholdet vurderes nærmere ved prosjekteringen. Svømme-/ badeanlegg Blokk K Det er en svømmehall i blokk K fra Etter brukernes og kommunens driftsavdelings vurdering, er hele bygget i en slik forfatning at det bør rives. Av denne grunn er det ikke gjort nevneverdig vedlikehold på bygget den senere tiden. OPAK er enig i denne vurderingen, og mener at rehabiliteringskostnadene vil bli så store at nybygg kan bli et foretrukket alternativ. Vi har likevel kun medtatt kostnader for en full rehabilitering av blokk K. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon.

24 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 23 av Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i containere plassert på asfaltert område, på vestsiden av blokk A. Ingen tiltak medtatt. Når det gjelder miljøgifter opplyses det at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut, likeså vinduer. Hvorvidt det er benyttet PCB i noen andre bygningsdeler er umulig for OPAK å uttale seg om, men vi kan ikke se bort fra dette basert på byggeåret. Dette må kartlegges før en eventuelt går i gang med riving av byggene. Viser for øvrig til kapittel om PCB. Det var ikke mulig for OPAK å kontrollere asbest ved befaringen. I følge omvisere skal det være utført flere tiltak siden år 2000, men trolig ligger det fremdeles forekomster av asbestholdig materialer i enkelte konstruksjoner. Dette ble registrert på vegger i U-etasjen i blokk U. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm på forsommeren 2013 i begge byggene. Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra Landauer Nordic. Det er ikke målt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det er heller ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen, men det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Denne skal være forskriftsmessig sanert i følge omviser, men det er ikke lagt frem noen dokumentasjon på dette. Dette må fremskaffes Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det opplyses fra skolen at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er ikke rapportert om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet. Steinsvikvegen er en relativt lite trafikkert vei. Brann Det er ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av hele bygningsmassen de senere årene, etter de opplysninger OPAK har fått. Driftspersonalet foretar regelmessige egenkontroller av brannalarmanlegget, slokkeutstyret, nødlysanlegg mm. Disse viser ingen store avvik. Det er imidlertid viktig med regelmessig, uavhengig kontroll av brannsikkerheten i byggene, spesielt etter ombygginger/større oppgraderinger. Driftspersonalet foretar også jevnlig kontroll av de elektriske anleggene. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i kjelleren. Dette benyttes som lager i dag. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. OPAK har ikke foretatt noen vurdering av de tekniske anleggene her. Ingen særskilte anmerkninger Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for bygg og eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen / offentlig eiendomsinformasjon, er m 2. Her er det et klart misforhold da BTA skal være mellom 5-10% større enn BRA. Ofte kan imidlertid disse ulike arealbegrepene forveksles. Vi antar derfor at BTA opplyst fra kommunen er feil, og at matrikkelen opererer med det mest korrekte tallet (BRA). Bruksarealet (BRA) er i matrikkelen/offentlig eiendomsinformasjon oppgitt å være m 2 for blokk A&U og m 2 for blokk K. Byggeåret tatt i betraktning antar vi at en normal differanse mellom BTA og BRA vil være på 5%. Vi har derfor justert BTA for de ulike byggene som følger: Blokk A&U m 2 Blokk K m 2

25 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 24 av 28 Dette gir et oppjustert BTA areal på m 2. Med et BRA areal, fra matrikkelen, på m 2, blir differansen mellom BTA og BRA på 5,0 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen for denne bygningstypen bør ligge nærmere 5% enn 10%, med tykkelsen på ytterveggene tatt i betraktning. På bakgrunn av den avdekkede differansen anbefaler OPAK at det foretas en kontroll av arealene ved skolen Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering, pålitelighetsvurdering av eiendomsregister, og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA=0,93 x BTA lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnumme r Personbelastni ng Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom / / ppm 23,5/21,1 46,2/22,1 Ja CO 2 nivå: se omtale under matrisen. Tilstrebe jevn temperatur på C Rom / / ppm 24,2/20,9 66,2/18,8 Ja CO 2 nivå: se omtale under matrisen. Tilstrebe jevn temperatur på C Rom / / ppm 23,6/20,6 51,1/26 Ja CO 2 nivå: se omtale under matrisen. Tilstrebe jevn temperatur på C Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Rom 310: Registrerte CO 2 nivåer forteller om overskridelse av anbefalt norm og/eller CO 2 nivåer like under anbefalte 1000 ppm for betydelige deler av måleperioden. Slik resultatene viser anbefales et bedre luftskifte. Det bør ikke gjennomføres dobbeltimer med mange elever slik ventilasjonssituasjonen er pr. måletidspunkt. Det bør luftes mellom skoletimene. Det må tilstrebes en jevn romtemperatur på C Rom 314: Som for rom 310 Rom 320: Som for rom 310

26 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 25 av Fuktregistrering Det anses ikke å være behov for noen fuktmålinger i noen deler av konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen fuktmålinger ifm. OPAKs befaring Radon Sporfilmn r. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq U-blokk Sokkel 149 Treverksted Nei U-blokk Sokkel 12 Grupperom Mindre enn 20 Nei U-blokk Sokkel 108 Skolekjøkken Mindre enn 20 Nei U-blokk Sokkel 114 Skolekjøkken Mindre enn 20 Nei U-blokk Sokkel 124 Tekstil Nei U-blokk Sokkel 126 Klasserom Mindre enn 20 Nei U-blokk Sokkel 133 Klasserom Nei U-blokk Sokkel 137 Keramikk Nei U-blokk Sokkel 135 Foto Nei U-blokk Sokkel 139 Tresløyd Nei U-blokk Sokkel 146 Metallsløyd Nei U-blokk 1 etg 214 Kjemi Nei U-blokk 1 etg 201 Klasserom Nei U-blokk 2 etg 320 Klasserom Nei U-blokk 2 etg 314 Klasserom Nei K-blokk Sokkel 284 Gymsal Nei K-blokk Sokkel 284 Gymsal Nei K-blokk 1 etg 376 Vestibyle Nei A-blokk 1 etg 331 Auditorium Nei A-blokk 1 etg 334 Bibliotek 2 A-blokk 1etg 335 Lærerom Nei Nei Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målt årsmiddelverdi for sporfilm er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m Lysmålinger Etter OPAKs vurdering, basert på egen befaring og samtaler med brukerne har vi ikke funnet det påkrevd med noen lysmålinger ved skolen Tidligere målinger/kartlegginger Tiltaksb ehov JA/NEI I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: A. Myhre. To materialprøver, begge med påvist asbest.

27 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 26 av 28 Materialer med asbest: Metallsløyd: Tre vegger i sveiserom kledd med malt Eternit. Fysikksal/kjemisal: Begge saler har avtrekkskap for kjemikalier med innvendig kledning av Internit med lavt asbestinnhold (prøve 3). Kjellere/blokk A og K: Ca. 6 m lange skillevegger av ubehandlet Eternit i tilknytning til tavleskap begge steder. Fyrrom: Oljekjel anno 1966 med asbest flenspakning i front. Rørisolasjon: Hvitt, gips-lignende, asbestholdig isolasjonsstoff (prøve 1) benyttet som tilleggsisolasjon rundt enkelte rørbend og koblinger. Materialer uten asbest: Ute: Ytterkledning av moderne Steni-plater med underliggende forhudning av asfaltpapp. (Kledning var opprinnelig Eternit). Bruksarealer, inkl. svømmehall, gym., adm., div. spesialrom, klasserom, korridorer, tilfl.rom: Asbestfrie materialer i tak, vegger, innkassinger og gulv (betong, spaltet trepanel m/plastdekning, hel trepanel, noe gips- og sponplater, steinfliser, linoleum og vinyl). Fysikk/kjemi: Innvendig foring i propanbrennerskap av gips. Flammenett for gassbrennerstativ av nyere, asbestfri type. Ventilasjon for blokk K av nyere dato (1991). Øvrige kanal- og vifteanlegg (anno 1966) også med asbestfri ytre og indre isolasjon. Rørisolasjon primært av lerretsdekket glassvatt, steinull eller isopor. (Noen steder asbestholdig tilleggsisolasjon - se ovenfor). Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Malt Eternit-kledning i sveiserom vedlikeholdes ved behov. Eternit skillevegger ved tavleskap impregneres og påaktes ved senere bygnings- og montasjearbeider. Internit-foring i kjemikalieskap i fysikk- og kjemisaler påaktes ved bruk - bunnplatene her forsegles med epoksy el. lign. hvis utsatt for skader. Udekket, asbestholdig tilleggsisolasjon på vannrør forsegles med impregnering eller plastfolie på berøringsutsatte steder Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert forhold som indikerer at dette finnes under vår befaring PCB er, i følge «Samleoversikt PCB-sanering lysarmaturer Høst 2013», et friskmeldt bygg etter kondensatortesting eller andre årsaker. Det er ikke noen kjente PCB forekomster i byggene pr. i dag, i følge driftspersonalet. OPAK gjør likevel oppmerksom på at PCB også kan forkomme i andre byggematerialer som for eksempel betong, vinduer mm Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan synes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella.

28 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 27 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan ,7 Tallet er noe høyt i forhold til anbefalingene i Byggforskseriens kap som sier gir 12,0 ansatt pr. toalett. Brukerne selv vurderer forholdene som akseptable. Ingen Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan Dusjforholdene for de ansatte vurderes som meget dårlige. Byggforskseriens kap sier at det skal være dusjer for 10 % av garderobeplassene. Det må installeres dusjer for de ansatte iht. dagens krav. Innen Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Forholdene vurderes som generelt tilfredsstillende, men det mangler møterom og avd. leder kontor. Dessuten klages det på støy fra ventilasjonen her. Foreta nødvendig ombygginger. Det må også foretas støymålinger. Innen Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 24 av 40 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 60 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent.

29 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato: Side 28 av 28 Det er symptomet tørrhet og irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Storetveit skole, etterfulgt av unormal trøtthet og hodepine. Av de ansatte angir 3 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 10 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Tre personer vet ikke. Det er 8 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi og tre har påvist både allergi og astma. En vet ikke. Det er 16 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen har sluttet. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut, etterfulgt av støy og vekslende og ujevn temperatur. Det er 11 av de ansatte som angir innestengt og dårlig luft med samleverdi 4-6. Videre følger opplevelsen av for varmt. Symptomene de ansatte angir kan sees i sammenheng med disse faktorene. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet, støy og temperaturregulering. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energivurdering kjelanlegg Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Eiendomsopplysning fra matrikkelen 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Statusrapport Vannbehandlingsanlegg 2013, Norconsult, datert Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger: Byggforskserien kap og

30 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score A+U blokk TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,2 1,4 1,0 1,0 1,0 1,0 1,4 7,3 5,3 5,5 6,8 8,0 6,9 5,4 1,24 2,43 1,00 1,00 1,00 1,13 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,3 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

31 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko A+U blokk Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 469 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1967 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Opak har ikke gjort særskilte undersøkleser mht. byggets grunn eller fundamenter. Bygget antas å være fundamentert til faste masser. Fundam,netene er utført i plasstøpt betong. Det er ikke avdekket forhold som indikerer svikt i byggets grunn eller fundamenter. restlevetid > 30 år. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er hovedsakelig i plasstøpt betong. Det er også noe bindingsverk og tegl/mur. Det er ikke registrert skader eller andre tegn til svikt i noe av de bærende konstruksjoner, som har en forventet restlevetid på 30 år Brannbeskyttelse bærende konstruksjoner. Ingen avvik registrert hverken ved befaringen eller i følge egenkontrollskjemaer. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. 05, 07 og 08 Ingen tiltak medtatt. 230 Yttervegger Ytterveggene er av noe ulik standard/utførelse. Hovedsakelig er det bindingsverksvegger kledt med Steniplater fra Det er dessuten noen slemmede og malte teglsteinnsvegger samt malte råbetongflater. I underkant takutstikk er det et bånd med malt, liggende panel. Fasadene fremstår i generelt god vedlikeholdt stand med lang restlevetid - ca 25 år +/- 5 år. Utskifting av fasadeplater ved utgått levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: , 11, 14, = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Utbedring av eventuelle skader i puss/betong og maling av flatene Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 230 Yttervegger Utskifting av trepanel under takutstikk og øvrige panelte felt pga. utgått levetid. 11 og Utv. vinduer, dører, porter Alle vinduene ble skiftet i perioden Vinduen består i dag av trevinduer med aluminiumsprofiler utvendig. Ytterdører er aluminiumsdører med glassfelt. Det er også noen gamle, malte stål- og tredører fra byggeåret. Alle vinduer og ytterdører fremstår i god vedliikeholdt stand og med lang restlevetid. Forventet restlevetid er 30 år +. Det er registrert en rusten ståldør mot nord i blokk U og noen tredører. Utskifting av alle vinduer/yyterdører ved utgått levetid. Medtar utskifting av ca. 200 enheter 03, 05, 12 og Utskifting av rusten ståldør og gamle tredører Solavskjerming Ikke vurdert. 240 Innervegger Innerveggene i blokk A ble pusset opp i Lokalen efremstår i dag i god Oppussing av veggene. Det anbefales å fjerne spaltepanelet og erstatte de med stand, dog med de fleste flater fra byggeåret. Restlevetiden er ca. 10 år. De for eksempel gipsplater. 19 til panelte flatene er vanskelig å rengjøre og det samler seg lett støv i spaltene Side 1 av 8

32 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Innerveggene i blokk U er i en noe varierende stand og standard. Her er det også mye spaltepanel og platevegger fra byggeåret. Generelt vurderes tilstanden som tilfredsstilende alderen tatt i betraktning. Restlevetiden på dagens veggoverflater er ca. 5 år. Oppgradering av alle innvendige vegger i løpet av en 5-års periode. Vi anbefaler at spaltepanelet fjernes og erstattes med en type platevegger som er enklere å rengjøre/vedlikeholde Innv vinduer, dører, foldevegger En del av dørene mellom korridor og klasserommene er skiftet til moderne Utskifting av i alt ca. 35 dører pga. høy levealder. brann- og lydklassifiserte dører. OPAK anbefaler at alle gamle dører skiftes ut ifb. med en oppgradering av de innvendige lokaler i begge blokkene. Levetid for innvendige dører er 40 år +/- 20 år. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen avvik registrert, men det anbefales å få utført en uavhengig brannteknisk kontroll da det kan stilles spørsmål ved enkelte dørers manglende brannklasse. 250 Dekker Bygget har hovedsakelig betongdekker i form av betongelementer og noe plasstøpte. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid (> 30 år). Det er ingen problemer med skjevheter/svanker. 255 Gulvoverflater Som de fleste innvendige flater er også gulvoverflatene av ulik alder og utførelse, men det er hovedsakelig banebelegg av varierende alder, en del gamle fliser fra byggeåret i korridorer og noe nye tepper i blokk A. Tilstanden varierer stort, likeså restlevetiden. Tepper har normalt en levetid på 10 år +/- 5år, benebelegg 25 år +/- 5 år og fliser ca. 30 år. Mye av beleggene har således passert forventet levetid og må skiftes. 256 Himlinger Himlingene består for en stor del av malte betonghimlinger. I mange rom er det montert akustikkdempende plater. Himlingene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand med lang restlevetid (> 10 år). Ifb. med en oppgradering av lokalene for øvrig anbefaler vi at endel av himlingene males og at det monteres lydhimlinger flere steder. 260 Yttertak Yttertakene på blokkene er flate med innvendige nedløp. Taket over 1. etasje har noen overlyskupler. Takene ble lagt om i sin helhet i 2009 med nye beslag og overlyskupler. Ingen kjente lekkasjer. Taket har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år. Se punkt 961 under. Ingen tiltak. Utskifting av fliser i korridorene og eldre belegg i klasserom etc. samt sliping av tregulv i sløydsal. Vedlikehold/oppgradering av himlingene i perioden inkl. maling og montering av lydhimlinger. Omtekking av taket m/beslag ved utgått levetid (ca m2). 23 til og til OPAK anbefraler som et fremtidig enøktiltak at taket tilleggsisoleres når det tekkes om. Ekstrakostnader for tilleggsisolering av takene Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser og beslag for øvrig ble skiftet i 2009 og er i lakkert stålutførelse. Kostnad medtatt i taktekkingsarbeidene Forventet levetid er 25 år +/- 5 år. Ingen tiltak forventes før taket må legges om. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkenet i heimkunnskapavdelingen var nytt i 2005 og i personalrommet i blokk A ble det installert nytt kjøkken i Forventet levetid på kjøkkeninnredninger er 20 år +/- 5 år. Kjøkkeninnredninger i heimkunnskapsavdelinger har erfaringsmessig betydelig kortere levetid enn normen. Utskifting av kjøkkeninnredning i heimkunnskaps avdelingen i løpet av 10 år. 42 og Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. Side 2 av 8

33 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Bygget har flere trapper. Det er tre gjennomgående trappeløp fra U- etasjen Medtar kostnader for en oppgradering av alle innvendige trapper. til 2. etasje., og fire mellom 1. og 2. etasje. Trappene er i betoing med skiferheller i inntrinnene. Trappene har tydelige spor på elde og slitasje, men fremstår i god teknisk stand. Ifb. med en oppgradering av de innvendige flatene anbefales det å foreta en oppgradering av trappeløpene også. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,3 1,24 70 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret med noen senere kompleteringer, spesielt av sanitærutstyret. Varmt tappevann fra Bergen Energis varmeveksler. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Restlevetiden er ca. 10 år +/- 10 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Sanitærinstallasjoner Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Sanitærinstallasjoner Demontere og fjerne gamle varmtvanns beredere Varmeinstallasjoner Blokkene har vannbårent varmeanlegg som i år 2000 ble tilknyttet Bergen Energis fjenvarmeveksler. Gamle konvektorer og røranlegg medfører noe dårlig innemiljø og er lite energi effektivt. Gammel el- og oljekje samt oljetank er ikke fjernet. Gammelt fyranlegg og oljetank må saneres. 06 og Varmeinstallasjoner Gamle radiatorer og røranlegg er modent for utskifting pga. relativt høy levealder og dårlig tilstand. Anlegget er også lite energieffektivt. Distribusjonsnettet skiftes og det monteres nye radiatorer i alle rom Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, Utskifting av pulverapparater ved utgått levetid. som kontrolleres årlig. Alt OK i følge siste kontrollrapport fra kommunen Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har et balansert ventilasjonsanlegg for auditoriet, fra 1966, uten gjenvinner. For øvrig har blokkene kun mekansik avtrekk via 14 avtrekksanlegg og med friskluft via lange spalteventiler under vinduene. Etableres balansert ventilasjon med gjenvinning i hele bygget, for å tilfredsstille dagens krav til innemiljø. Viftene er av ulik alder, men mange er svært gamle. Luftbehandlingsanlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene er således i grove trekk modne for utskifting, også fordi innklimaet ikke er optimalt Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Det er et nyere vannbehandlingsanlegg for varmeanlegget, med lang Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid restlevetid (ca. 20 år) forutsatt regelmessig service/kontroll Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,3 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler er dels åpent forlagt, dels i stålrør i vegger/tak og noe i elkanaler på vegg. Anleggene er av ulik alder og standard, men mye er fra byggeåret eller fra en del oppgraderinger som ble foretatt på tallet. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. El-anlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Erfaringsmessig være behov for en del omlegginger ved oppgradering av vegger og himlinger. Nødvendige oppgraderinger av anlegget gjennomføres i denne forbindelse Side 3 av 8

34 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i U-etasjne er fra byggeåret De fleste underfordelere er fra en oppgradering på 1990 tallet. Stigeledningene antas også å være fra bygget ble oppført. Anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 10 år +/- 5 år. Dette med untak av de gamle underfordelerne med skrusikringer, gamle stigeledninger og gammel hovedtavle som har passert forventet levetid og må skiftes. Skifte hovedtavle og de eldste underfordelere og stigeledninger. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som vurderes å være i god stand. Anlegget ble trolig skiftet på 1990-tallet. Anlegget har noe restlevetid, ca. 10 år +/- 5 år. 443 Nødlysutstyr Det er et tidsmessig, nyere nødlysanlegg fra 2013 i bygget som vurederes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/-5 år. Armaturene må påregnes skiftet over en periode fra år. Utskifting av anlegget ved passert levetid. 02 og Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Det er et vannbårent varmeanlegg se kapitel 32, men enkelte elektriske Ingen tiltak medtatt. panelovner i noen mindre rom. Tilstanden på disse er ikke vurdert Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,00 18 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er dels åpent forlagt og dels i brystningskanaler. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Ingen tiltak nødvendig og vanskelig å beregne kostnader da det er vanskelig å si hva en vil ha behov for i fremtiden. Ingen tiltak medtatt Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Tidsriktig, moderne, heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer. Anlegget vurderes å være i god stand. Sentralen og detektorene er fra 1997 Anlegget har noe restlevetid (10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. Nytt brann alarmanlegg må påregnes om ca.10 år. Medtar budsjettsum Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg med bevegelses-detektorer. Anlegget er i god Utskifting av anlegget om ca. 15 år pga. utgått levetid stand og har lang restlevetid (>10 år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes Nye undersentraler må installers ifb. med utskifting av varme- og å være i god stand i følge driftspersonalet. Undersentralene er gamle og ventilasjonsanleggene. må fornyes sammen med utskifting av varmeanlegget og luftbehandlingsanlegget Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Side 4 av 8

35 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 620 Person og varetransport Bygget har en personheis/hc-heis ifb. med det ene trapperommet, fra Utskifting av heisen ved utgått levetid Heisen har to stopp. Det er ikke meldt om særskilte problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant. 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområdene består av store grøntarealer med en del mindre asfalterte plasser, med sittegrupper og bordtennisbord utplassert, samt asfalterte biloppstillingsplasser. Det er også en fotball-/basketballbane tilhørende skolen. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende i dag, men det vil være behov for oppgraderinger av asfaltdekker og utskifting av utstyr over tid. Generell levetid for utendørsanlegg er 30 år +/- 10 år. 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Se punkter under. Bilde nr Hjemmel Støttemurer og andre murer Det er flere forstøtningsmurer i terrenget, i betong, samt noen trapper. Disse Kostnader for vedlikehold og utbedring av støttemurer. fremstår i tilfredsstillende stand, men vi antar at det må iverksettes tiltak innen en 10 års periode for at disse ikke skal forfalle Trapper og ramper i terreng Det er noen betongtrapper i terrenget belagt med skiferheller. Det er registrert noen skader i skiferhellene og generelt bør betongen vedlikeholdes slik som for støttemurer for å bremse nedbrytning av betongen. Utgifter til utbedring/vedlikehold av trapper Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Det er noen galvaniserte nettinggjerder med porter. En ved blokk A og en Utskifting av gjerde porter ved utgått levetid. ved blokk K. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Ingen synlige skader. Restlevetiden vurderes til 15 år Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Gammel oljetank med olje for oljefyr ersatt ut av drif men ikke fjernet. Oljetanken må saneres. Medtatt i pkt Utendørs røranlegg Det er overvannshåndtering med kummer til offentlig nett fra byggeåret. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som god. Anlegget har trolig lang restlevetid, men det bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid (> 10 år). Videokontroll av utvendige avløpsledninger for overvann. Etter 10 års perioden må det vurderes å starte utskifting av de utvendig lysarmatureren pga. alder Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. Side 5 av 8

36 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser De asfalterte områdene benyttes både til lek, opphold og parkering av biler. Det må påregnes utgifter til oppgradering av asfaltdekkene innenfor år. Områdene er store og åpne og fremstår i tilfredsstillende stand. Alderen på dekkene er ikke kjent, men de antas ha noe restlevetid (> 10 år). 770 Parker og hager Det er store grøntarealer rundt skolebyggene i form av plener og beplantede områder. Områdene syntes å være noe ustelte. Stell av grøntområdene anses å ligge under driften av skolen. Ikke medtatt noen utgifter her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 6,9 1,13 32 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det ble installert en heis for rullestolbrukere i For øvrig er det generelt Medtar utgifter til et forprosjekt med tanke på utbedring av universell utforming av trinnfri adkomst ved alle hovedinnganger. Mellom A og U blokken er det begge byggene. vanskelig adkomst for bevegelseshemmede. Det er også HC-toalett. Korridorene er dessuten brede likeså de fleste dørene i bygget. Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på universell utforming, men kan likevel fungere tilfredsstillende med dagens tiltak. Ved en rehabilitering av de innvendige lokaler bør mulige tiltak vurderes som kan bedre brukervennligheten for elever/ansatte med spesielle behov Fleksibilitet Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på fleksibilitet, men det vil likevel være relativt enkelt å rive/flytte de fleste innvendige vegger. Det anses også å være mulig å foreta en utvidelse i høyden, på deler av bygget, om dette skulle være påkrevet. Ingen tiltak medtatt. 905 Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved byggingen. Det har imidlertid vært stadige endringer i kravene bla. hva angår arbeidsplasser for lærerne, garderobe-/dusjforhold etc. Dette gjør at skolen i dag har noe plassmangel i følge brukerne. OPAK vurdrerer imidlertid ikke denne som prekær og har derfor ikke vurdert noen umiddellbare tiltak. Dersom elevtallet vokser noe, og likeså antall ansatte, vil en måtte se på lærernes plassistuasjon og eventuelle muligheter for utbedringer/utvidelser. Ingen tiltak medtatt pr. i dag. 906 Sertifiseringer Det foreligger helseattest for skolen, men denne er ikke fremlagt. Ellers ingen kjente sertifiseringer. 911 Enøkrapport Det er utført en enkel enøkanalyse av bygget. Denne komkluderer med følgend anbefalinger for å redusere energibehover: tilleggsisolere yttertak/yttervegger og installere balansert ventilasjon med varmegjenvinner for å nevne noen. Tiltakene er medtatt under de ulike fag foran. 912 Energiattest/ Energimerking OPAK har fått utarbeidet energimerking/energiattest for bygget og de tekniske anlegg ifb. med denne rapporten. Bygget har oppnådd energimerket G - farge oransje. 913 Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht NVE sine krav og skjema.. Energiattesten anbefaler en rekke energibesparende tiltak. Disse er: installere balansert ventilasjon i bygget med roterende varmegjenvinning (priset under pkt. 360), diverse mindre tiltak vedr. ventilasjonsanleggene (drift, mindre utskiftinger etc), energioppfølgingssystem mm. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg Helsemessige forhold-generelt Side 6 av 8

37 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Forbedre lærernes dusjforhold. Denne viser lite helseplager ved de ansatte ved skolen. Det forekommer noen plager med tørrhet, irritasjon i huden, hodepine og trøtthet, men for de flestes vedkommende forekommer disse plagene også hjemme. Toalettforholdene for lærerne vurderes som tilfredsstillende, mens dusjforholdene ikke tilfredsstiller normkravene. Lærerne har relativt store arbeidsplasser, men det klages på innemiljøet. Lærernes dusjforhold bør forbedres, likeså innemiljøet som vil forbedres med et balansert ventilasjonsanlegg. Dette er lagt inn i oppgraderingskostnadene i de foregående kapitlene (360). 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra spaltepanelet som er vanskelig å rengjøre. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Ingen tiltak medtatt. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder Ingen særskilte tiltak medtatt. lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått opplyset at det er endel klager på innemiljøet, spesielt i lærernes arbeidsværelser. Som nevnt tidligere mener vi at innemiljøet vil bli betydelig bedret ved installering av et balansert luftbehandlingsanlegg. I mellomtiden bør lufterutiner følg 924 Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune. Ingen kostnad medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra Ingen tiltak medtatt. prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. 927 Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid fopretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse er omtalt under i eget vedlegg. Det bør ikke gjennomføres dobbelttimer og det må luftes bedre mellom timene og det bør tilstrebes en jevnere romtemperatur. Målingene viser ingen drastiske overskridelser i forhold til normen. Ingen tiltak medtatt CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifb. med denne rapporten. Ingen tiltak medtatt Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Det er registrert noen fuktutslag i ytterveggene i kjelleren. Vi vil likevel Ingen tiltak medtatt. påpeke at dreneringens levetid nærmer seg slutten og at endringer kan komme brått.det er viktig å holde forholdene under oppsikt Skadedyr Ingen kjente forekomster Legionella Det foreligger ingen kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Driftspersonalet opplyser imidlertid at de har rutiner for å forebygge leigionella slik som øvrige skoler i kommunen. Det skal ikke være problemer i denne forbindelse. Som påpekt for flere andre skoler finner Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften. OPAK det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes Asbest Det foreligger ingen asbestrapport for skolen. Det ble funnet imidlertid funnet asbestholdigeveggplater i U-etasjen i blokk U. OPAK anbefaler at det gjennomføres en kartlegging av mulige asbestforekomster, dersom dette ikke er gjort. Asbestforekomster skal kartlegges og merkes. Gjennomføre en asbestkartlegging ved skolen Side 7 av 8

38 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK har heller ikke selv registrert noen rom/arealer med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes som tilfredsstillende Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser Ingen tiltak medtatt ingen forekomster over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt 0 0 (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre og Ingen tiltak medtatt. hvor støvet samelser seg. Dette gjelder særlig spaltepanel på vegger/tak og overside vantilasjonskanaler. Spaltepanel anbefales fjernet ved en oppgradering av lokalene innvendig. Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene Inngangsparti. Inngangspartiene har ikke skraperist på utsiden for å hindre Ingen tiltak nødvendig. inntransportering av skit og støv. For øvrig har bygget relativt 0 0 rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra Innesko og garderobeløsninger Det er flere garderobeskap, for elevene, plassert i korridoren mellom A- og Ingen tiltak medtatt. U-blokken. OPAK kjenner ikke til hvorvidt er et et problem med vått yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene Fallsikring Ingen avvik registert Skoldefare Ingen store avvik registrert, men to-greps batterier på servanter bør skiftes. Tiltak medtatt under kap. 3 over Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Det er ingen Ingen tiltak medtatt. mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, Bly, kadmium, 0 0 kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, OPAK anbefaler gjennomført en uavhengig brannteknisk kontroll av skolen. brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og Medtar kostnad for slik. branndører. I følge omviser skal disse lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen er det en del gjennomføringer som ikke er tettet forskriftsmessig. Det foreligger ingen uavhengig kontroll av brannsikkerheten ved bygget. 962 Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kumje dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad Bilde nr Hjemmel Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette og ingen omvisere kunne fortelle noe om anlegget eller de tekniske anleggene her. Lokalene benyttes som lager og er ikke nærmere 0 0 vurdert av OPAK. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan I følge brukerne foreligger ingen trafikksikringsplan. Skolen ligger til en lite Utarbeide en trafikksikringsplan for skolen. Ingen kostnad medtatt. trafikkert vei. Det bør likevel utarbeides en trafikksikringsplan dersom dette ikke er gjort tidligere. 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,4 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 1, Side 8 av 8

39 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert STORETVEIT SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Blokk K TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,7 1,8 1,0 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 2,0 6,9 4,6 5,5 7,8 #DIV/0! #DIV/0! 2,0 1,40 3,40 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

40 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM STORETVEIT SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Blokk K Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 469 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1967 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Opak har ikke gjort særskilte undersøkleser mht. byggets grunn eller fundamenter. Bygget antas å være fundamentert til faste masser. Fundamentene er utført i plasstøpt betong. Det er ikke avdekket forhold som indikerer svikt i byggets grunn eller fundamenter. restlevetid > 30 år. Ingen tiltak medtatt. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong, tre og noe tegl/mur. Det er betong i underetasjen, men ytterveggene i 1. etasje er bindingsverk og noe tegl. Taket har store limtredragere. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i noen av de bærende konstruksjonenen som forventes å ha lang restlevetid. Ingen tiltak medtatt. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registret noen avvik i den grad dette er relevant. Det fremgår heller ikke fra den overleverte dokumentasjonen. 230 Yttervegger Ytterveggene består av malte råbetongvegger, noe malt tegl og bindingsverksvegger kledt med liggende trepanel og gamle Steniplater. Mye av panelet er skiftet ut pga. råte, men det gjenstår fremdeles mye gammel, uttørket panel. Også gamle Steniplatene fremstår som meget skitne og slitte. Tilstanden vurderes som lite tilfredsstillende. Fasadene har behov for omfattende oppgraderinger. En tilleggsisolering bør vurderes dersom bygget skal beholdes. Ingen tiltak medtatt. Full oppgradering av fasadene og 10 04, 15 og Yttervegger Som et moderniseringstiltak medtas tilleggsisolering av fasadene. Tilleggsisolering av fasadene ifb. med tiltaket over Utv. vinduer, dører, porter De fleste vinduene er gamle trevinduer fra byggeåret. Likeså dørene. Det er registrert svært mange punkterte glass og generelt fremstår vinduene og dørene i dårlig stand med ingen restlevetid. Utskifting av alle vinduer/ytterdører. I svømmehallen bør det benyttes rene aluminiumsvinduer. 15 og Solavskjerming Ikke relevant. Side 1 av 5

41 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innvendige vegger består av mur-/betong-/lettvegger med ulike Full oppgradering av innvendige vegger i hele bygget ekskl. svømmeanlegget kledninger. Det er benyttet mye trepanel, men også noe malte plate- som er medtatt i egen post. og betongvegger. I dusjanleggene er det gamle baderomsplatert. Det generell inntrykket er at de innvendige veggene har et betydelig vedlikeholdsetterslep og trenger omfattende oppgarderinger dersom bygget skal beholdes videre. Hele bygget trenger en full innvendig oppgradering av alle veggene. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er generelt eldre tredører fra byggeåret. Dørenes tilstand varierer mye, men generelt har de passert forventet levetid og bør byttes ifb. med en oppgradering av bygget innvendig. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Etter oppgraderingen må det fretas en gjennomgang med kontroll av alle brannskillende konstruksjoner. Inngår i prosjekteringen av arbeidene. 250 Dekker Det er betongdekke på grunn i U-etasjen og støpt betongdekke i 1. etasje. Dekkenes tilstand vurderes som tilfredsstillende med lang restlevetid. 255 Gulvoverflater Gulvoverflatene er av ulik standard og vedlikeholdt stand. Det er gamle, originale flisgulv i svømmehallen og i dusjanleggene/garderobene. I gymsalen er det oppforet tregulv For øvrig er det ulike banebelegg. Tilstanden vurderes som lite tilfredsstillende, med tydelige spor på slit og elde. 256 Himlinger Himlingene består av trepanel og noe platehimlinger. Som for vegger og gulv vurderes tilstanden for himlingene også som dårlig. Alle himlingene må skiftes. Utskifting av alle innvendige dører, ca. 30 stk. Ingen kostnader medtatt. Ingen tiltak medtatt. Full oppgradering av samtlige gulv, ekskl. svømmehallen med garderober, som er medtatt i eget punkt under kap. 9 for blokk A&U. Utskifting av alle himlinger. Himlingene i svømmeanlegget er medtatt i egen post, se over. 260 Yttertak Blokken har flatt, luftet yttertak i tre tekket med papp. Det er innvendige nedløp. Det er 2 overlyskupler, to er blendet. Alderen på tekkingen er ikke kjent, men den antas å være fra 1980 tallet om ikke eldre. Det har vært stadige lekkasjer over lang tid som er forsøkt tettet. Tekkingen har passert forventet levetid og må skiftes inkl. alle beslag. Ny tekking av hele taket inkl nødvendige beslag Bilde nr 26 til til og til 49 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Som et moderniseringstiltak/enøk-tiltak anbefaler vi at taket tilleggsisoleres ifb. med omtekkingen. Her medtas tilleggskostnader for isolering av yttertaket Gesimser, takrenner og nedløp Se over. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Det er en innvendig betongtrapp i bygget. Det er en 180 graders rettløpstrapp med repos. Inntrinnene er belagt med skiferheller fra byggeåret. Trappen fremstår i god teknisk stand, men med tydelige Budsjettbeløp for oppgradering av trappen. tegn på slit og elde. Ifb. med en full oppgradering av bygget innvendig anbefaler vi at også trappen oppgraderes med feks. nye fliser, rekkverk mm Side 2 av 5

42 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 285 Tribuner og amfier 286 Baldakiner og skjermtak 290 Andre bygningsdeler Det foreligger en tilstandsrapport vedr. tilstand av bade- og svømmeanlegget utarbeidet av Norconsult i mars Denne kommer med følgende anbefaling: "Rå skole bassengbad etc. har bygningsmessig og teknisk kvalitet som gjør at gruppen kan anbefale oppgradering og rehabilitering. Det er i senere år gjort utbedringer/oppgraderinger av bassengrommets ytterfasader, vinduer, etc. Bassenget har størrelse 16x8,5 m, med dybde forhold 0,85 1,44 m. Bassenget er vel egnet som opplæringsbasseng/skolebruk og belastningen i denne sammenheng er stor". Bassenget har behov for tildels omfattende oppgraderinger både bygningsmessig og teknisk. Utbedring av svømmehall med tilhørende anlegg iht. Norconsults rapport Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret med noen senere kompleteringer spesielt av sanitærutstyret. Varmt tappevann fra Bergen Energis varmeveksler og 4 stk Oso beredere, hver på 600 liter, fra Tilstanden vurderes som dårlig for hele anlegget og det vurderes å være utgått på dato pga. stor slitasje. 320 Varmeinstallasjoner Vannbårent varmeanlegg som i 2000 ble tilknyttet Bergen Energis fjenvarmeveksler, plassert i blokk A&U. Gamle konvektorer og røranlegg bidrar til dårlig innemiljø og er lite energi-effektivt. 330 Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg, ekskl. svømmehallen med garderober. Distribusjonsnettet skiftes og nye radiatorer monteres i alle rom. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Snittverdi pr registrering 1,7 6,9 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har et balansert ventilasjonsanlegg for svømmehallen fra 1991, Etablere balansert ventilasjon med gjenvinning for hele bygget. I følge rapport med gjenvinner på 9000 m3/h. Det er 3 avtreksanlegg med friskluft via fra Norconsult, bør også anlegget for svømmehallen byttes ut. Her medtas lange spalteventiler under vinduene for de øvrige lokalene. Anlegget gir ikke tilstrekkelig kvalitet på inneluften. Dessuten er anlegget utgått kostnader for bygget ekskl. svømmehallen på dato Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Tilknyttet vannrenseanlegget for varmeanlegget i blokk A & U. Ingen tiltak nødvendig. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Det er et nyere renseanlegg for basengvann. Anlegget vurderes som akseptabelt til bygget eventuelt rehabiliteres. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng I følge OPAKs vurderinger og de gjort av Norconsult i deres rapport må hele det rørtekniske anlegget, samt renseanlegget for bassengdelen skiftes ut. Kostnadene er hentet fra Norconsult sin rapport. Kostnad for utskifting er medtatt under pkt. 925 for blokk A&U Snittverdi pr registrering 1,8 4,6 3, SUM VVS NETTO Side 3 av 5

43 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-føringer er lagt i rør i vegger og himlinger, noe forlagt Omlegging av føringsveier ifb. med generell oppgradering av bygget åpent og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være innvendig. i god stand. Mye av anlegget ble oppgradert på 1990-tallet. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Ingen tiltak nødvendig, men ifb. med en oppgradering av bygget vil det være naturlig å foreta en del utskiftinger/omlegging av føringsveiene Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom hovedbygget i U-etasjen, er fra De fleste underfordelere er fra en oppgradering på 1990 tallet. Stigeledningene antas å være fra bygget ble oppført. Det er fremdeles mye gammelt utstyr som brytere og stikkontakter. Gamle underfordelere med skrusikringer, gamle stigeledninger og gammel hovedtavle har passert forventet levetid og bør skiftes ut. Anleggene forøvrig har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Skifte de eldste underfordelere, hovedtavlen og stigeledninger. Ifb. med en oppgardering av lokalene generelt bør alt gammelt utststyr, fra byggeåret, skiftes ut, inkl. svømmehallen med tekniske anlegg. 440 Lys Bygget har relativt moderne lysanlegg med kompaktarmaturer og Ifb. med en oppgradering av bygget bør alle belysning skiftes. lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble antatt skiftet på 1990 tallet. Anlegget har noe restlevetid, ca. 10 år +/- 5 år Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Nødlysutstyr Tidsmessig, nytt nødlysanlegg fra 2013 i bygget som vurederes å være i bra stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/-5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Ingen tiltak nødvendig, men noen kompletteringer bør påregnes ifb med ombyggingene Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapitel Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,00 18 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er åpent forlagt. Anleggene er i Medtar en budsjettsum for diverse omlegginger. tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Ifb. med en oppgradering av bygget vil det være naturlig å foreta en del utskiftinger/omlegging av en del av anlegget Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med Ifb. med en oppgradering av bygget vil det være naturlig å foreta en utskifting detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen og detektorene av anlegget. Medtar en budsjettsum. er fra 1997 Anlegget har noe restlevetid (10 år), før det er behov for en full utskifting av anlegget. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (10 år +) Ifb. med en oppgradering av bygget vil det være naturlig å foreta en utskifting av anlegget. Medtar en budsjettsum Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. Side 4 av 5

44 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Undersentralene er imidlertid gamle og må fornyes sammen med utskifting av varmeanlegget og luftbehandlingsanlegget. Nye undersentraler må på plass ifb. med en utskifting av varme- og ventilasjonsanleggene. Bilde nr Hjemmel Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 1,00 9 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTANDSBESKRIVELSE OG TILTAK FOR KAP. 7 OG KAP. 9 ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A & U SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,2 1, Side 5 av 5

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 1 av 12 Bilde nr Blokk A sett fra sør. Bilde nr Blokk K sett fra sør. Bilde nr Blokk A&U står på betongfundamenter. Her ser vi blokk U med plate på grunn. Bilde nr Blokk K står på plasstøpt betongfundamenter (grunnmur). Her fra vestveggen. Bilde nr Bærsystemer i form av betongsøyler i blokk A. Bilde nr Bærende betongelementer i tak/himling blokk A.

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 2 av 12 Bilde nr Betongsøyler i korridor med brystning i bindingsverk under vinduer blokk U. Bilde nr Limtredrager i taket i blokk K Bilde nr Tresøyler i ytterveggene i svømmehallen. Bindingsverkvegger mellom søyler. Bilde nr.2.10 Limtredragere i taket over gymsalen. Bilde nr.2.11 Fasade kledt med Steniplater blokk A. Bilde nr Fasader i innvendig hjørnet mot nord blokk A&U.

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 3 av 12 Bilde nr Slemmet og malt teglfasade på blokk U. Bilde nr Blokk U nordvest-hjørnet. mrk. trepanel under gesimskanten. Bilde nr Ny panel på nordgavlen blokk K Bilde nr Gammel, slitt panel på blokk K. Bilde nr Gamle, skitne fasadeplater på vestfasaden blokk K. Bilde nr.2.18 Sørveggen blokk K med gammel panel og fasadeplater.

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 4 av 12 Bilde nr Innvendige, nyoppussede vegger i blokk A. Bilde nr Som bilde nr. 19. Bilde nr Nyoppussede, moderne toaletter i blokk A. Bilde nr Typiske vegger i klasserommene blokk U. Bilde nr I noen klasserom er spaltepanelet malt blokk U. Bilde nr Oljede yttervegger med tydelige tegn på elde i mange klasserom blokk U.

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 5 av 12 Bilde nr Oversiktsbilde fra svømmehallen blokk K. Bilde nr Veggene i svømmehallen bærer tydelig preg av slit og elde. Bilde nr Dusjanleggene, både i svømmehallen og gymsalen, har standard som fra byggeåret. Bærer tydelig preg av slit og elde. Bilde nr Garderobene i blokk K har også gammel standard med originale flisgulv. Bilde nr Trange, mørke korridorer med panel i himling og på vegger. Bilde nr Gymsal med tregulv og panelte vegger og himling.

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 6 av 12 Bilde nr Hvitmalte betongelementer i himlingen blokk A&U. Bilde nr I flere rom er det montert akustikkplater. Bilde nr Det er nytt banebelegg i korridorene i blokk A. Bilde nr På mange kontorer, i blokk A, er det nye teppefliser. Bilde nr Flislagte korridorer i blokk U. Bilde nr Flisene i korridorene er gamle og slitte med mye sprekker.

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 7 av 12 Bilde nr Her er det montert akustikkplater i himlingen i klasserom blokk U. Bilde nr Panelt himling i svømmehallen blokk K. Bilde nr Panlet himling også i dusanleggene. Bilde nr Flisene på gulvene i svømmehallen bærer tdelig preg av slit og elde. Bilde nr Flisgulvene i dusjanleggene er også av gammel årgang. Bilde nr Heimkunnskapsavdelingen har relativt ny kjøkkeninnredning.

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 8 av 12 Bilde nr Også gulvene i heimkunnskapsavdelingen har nytt belegg. Bilde nr Takene på blokk A&U ble legt om i Bilde nr Tekkingen fremstår i god stand. Bilde nr Overlyskuplene ble også skiftet ifb. med omlegging av takene i Bilde nr Taket på blokk K er gammelt og slitt. Bilde nr Det er registrert flere huller i tekkingen. Overlyskuplene er også gamle.

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 9 av 12 Bilde nr Papptekkingen på blokk K bærer tydelige tegn til mange års nedbrytning. Det er ikke sand igjen i overflaten på pappen. Bilde nr Det er registrert en del armeringskorrosjon i selve bassengkroppen i blokk K. Skyldes trolig høyt kloridinnhold i betongen. Bilde nr Som bilde 50. Bilde nr Bilde nr.3.01 Gammelt sanitærutstyr med to-greps armaturer blokk U. Bilde nr.3.02 Avløpsrør under bassenget blokk K - er gjennomrustet.

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 10 av 12 Bilde nr.3.03 Gammel berederanlegg bør demonteres og fjernes blokk U. Bilde nr.3.04 Varmekonvektorer samler mye skitt og røranlegget er lite energiøkonomisk. Gjelder begge byggene. Bilde nr.3.05 Som bilde Her ses også friskluftstilførselen via spalteventiler under vinduene i klasserommene blokk U. Bilde nr.3.06 El-kjeler som ikke i bruk bør demonteres. Bilde nr.3.07 Gammel oljekjele avgir varme til pipe og varmesentral. Bør demonteres og fjernes. Bilde nr.3.08 Varmesamlestokk bør fornyes for å spare energi.

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 11 av 12 Bilde nr En av 14 avtrekksvifter uten energi gjenvinning. Bilde nr.4.01 Gamle lysbryter og kabler fra skolen var ny. Bilde nr.4.02 Tavle med gamle skrusikringer bør byttes. Bilde nr Hovetavle fra 1966 bør skiftes blokk U. Bilde nr.4.04 Skjøteledning bruk gir brannfare. Bilde nr.4.05 Lysanlegget i gymbygget trenger full oppgradering.

56 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom, blokk A,U og K Storetveitvegen Side 12 av 12 Bilde nr Skjøteledninger brukes mye. Utgjør en brannfare. Bilde nr.4.07 Nyoppussede elevtoaletter i blokk U med nytt sanitærutstyr.

57 Kirkevegen Æ" Æ" STORETVEIT SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 13/808/0 Dato: Adresse: STORETVEITVEGEN / Æ" Æ" Æ" Æ" 60 Æ" 125B Blokk K 2 Blokk U Æ" Æ" 3/1134 Æ" 13/ Æ" Blokk A Storetveit ungdomsskole /808 Æ" Æ" Kirkevegen /524 # / U U 65 13/ y Æ" Æ" 13/661 Æ" 13/ /651 8I Storetveitvegen Æ" 13/674 13/659 13/ H /709