Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Ytrebygda skole Skagevegen 38

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Skagevegen 38 rev

2 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 1 av 31 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT YTREBYGDA SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 31

3 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 2 av 31 TILSTANDSRAPPORT YTREBYGDA SKOLE har i alt ca. 400 elever. Eiendommen består av i alt to bygg, hhv. hovedbygg på m 2 BTA og idrettsbygg på m 2 BTA. Skolen har et totalt BTA på m 2, inkl. leskur, og ble oppført i perioden Skolen har gjennomgått til dels omfattende oppgraderingsarbeider de seneste 10 årene. Fasadene er pusset opp med nye Steniplater, maling av mur-/betongflater og nye alu-/trevinduer. Dette gjelder begge bygg og arbeidene ble avsluttet i Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i undervisningsbygget i Takene er av eldre årgang med relativt mye lekkasjer de senere årene. Også de elektriske anleggene i undervisningsbygget er oppgradert, samt deler av sanitæranleggene. Innvendige flater består hovedsakelig av malte veggflater og en del panelte vegger, noe nedforede himlinger og gulvbelegg av noe varierende alder og utførelse. Generelt gammel og noe slitt standard, spesielt i idrettsbygget. Det ble installert nytt heldekkende brannalarmanlegg i Utendørsanleggene består av kunstgressbane (ikke skolens ansvar), aktivitetsområde, asfalterte plasser/stikkveier og noe grøntanlegg beplantet med noen busker/trær Hovedinntrykket av tilstanden på skolen er noe blandet. For undervisningsbygget er tilstanden generelt tilfredsstillende, mens Idrettsbygget er det etter OPAKs vurdering et visst vedlikeholdsetterslep. Det synes ikke å være spesielt mye helseplager eller inneklimaproblemer for brukerne av skolen, men ubehagelig lukt, skitne lokaler og støy er blant de faktorene det klages mest på. Renseanlegg og rørtekniske anlegg i svømmehallen er gamle og modne for utskifting. Gymnastikksalen har kun avtrekksventilasjon, som ikke fungerer tilfredsstillende, mens svømmehallen har balansert ventilasjon fra 1990-tallet. Hverken undervisningsbygget eller idrettsbygget er spesielt tilpasset kravene til universell utforming., selv om skolen har elever med slike behov. Skolen har ikke heis, slik at 2. etasje er avsperret for disse elevene. Skolen er bygget som en åpen skole, men mangler grupperom og har noe trange arbeidsplasser. Dette bekreftes også i kommunens egen kartlegging av forholdene, som viser at areal arbeidsplasser pr. lærer ligger godt under vanlig norm for slike. Bortsett fra dette, er det ikke meldt om problemer med funksjonaliteten ved byggene eller plassmangel i særlig grad. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskifting. Det er således et visst potensiale for energibesparende tiltak både bygningsmessig og teknisk (VVS og El.). De neste 10 årene anses det å være behov for utskifting av taktekkingen på begge byggene. Videre er det behov for en fullstendig utvendig oppgradering av Idrettsbygget og utvendige betongflater på begge byggene. Det bør da også gjennomføres energibesparende tiltak bla. ved tilleggsisolering av tak og innstallering av et balansert ventilasjonsanlegg i gymnastikksalen. De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt kr ,- inkl. mva. Av dette utgjør ca. 83 % vedlikeholdskostnader og ca. 17 % utviklingskostnader. Forutsatt normalt bra vedlikehold og at nødvendige oppgraderinger utføres ved behov, forventes undervisningsbygget å ha restlevetid til ca Forutsatt en snarlig oppgradering av Idrettsbygget anser vi restlevetiden for dette også å være frem til ca. år Estimerte vedlikeholdskostnader for de neste 10 årene utgjør kr 5 688,-/m 2 for undervisningsbygget og kr 1 809,-/m 2 for Idrettsbygget. Det er OPAKs vurdering at både Undervisningsbygget og Idrettsbygget ved faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Hele skolen har et visst vedlikeholdsetterslep pr. i dag. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Torgny Gjesdal Rektor Verneombud Hjørdis Nikoline Østerbø Rune Steinsbu 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 114/11 Adresse: Skagenvegen 38 Postnr/Sted: 5258 Blomsterdalen Byggeår: 1973 BTA: 7127 Antall bygninger 2 (over 100kvm) Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 + kjeller Reguleringsforhold: Uregulert Etasjer under terrengnivå: Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ikke oppgitt Bygningens tidligere bruk: Ant. P-plasser: 60 Større påkostninger: Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke oppgitt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 399 jf. skoleporten.no Antall ansatte 67 (iht. Kartlegging av forh knyttet til toa/dusj for pers) Andre bruksformål - antall pers. -

5 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport John Morten Kvam Sluttrapporten er kontrollert Henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB John Morten Kvam, siv. ing RIE Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv. ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Statusrapport - vannbehandlingsanlegg Norconsult AS Brannteknisk tilstandsvurdering Rambøll AS Brannteknisk konsept Rambøll AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Hjørdis Østerbø og byggforvalter Torgny Gjesdal.

6 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 5 av 31 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Belysning Ikke relevant Annet Legg inn flere linjer dersom aktuelt/alternativt slettes denne linjen * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket.

7 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 6 av 31 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i perioden Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering samlet og byggvis. Ytrebygda -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre lufterutiner for å motvirke noe høye (ikke over grenseveridiene) CO 2 -verdier i enkelte rom og unngå doble timer hvis mulig. På generelt grunnlag anbefaler vi at det foretas gruppeskift av lysrør og tenner på lysarmaturer. Dette for at belysningen skal være optimal til enhver tid. Det kan synes som om drifting/service av luftbehandlingsanleggene generelt er noe mangelfull. Her mår rutinene skjerpes. Ansvar Skole Skole kommunen Investeringsplaner: Budsjettene for skolene i Bergen, vist i budsjettfremlegget tar ikke spesifikt for seg Ytrebygda skole. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 8 av 31 Undervisningsbygget, ble oppført i 1973 består av to etasjer + kjeller. Undervisningsbygget inneholder klasserom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen, korridorer, toaletter/garderober, lagerrom, et lite auditorium og en stor foaje (oppdelt) som benyttes som forsamlingslokale. Det totale bruttoarealet er opplyst å være m 2. Skolen ligger i Ytrebygda sør for Bergen sentrum, nær Flesland flyplass. Undervisningsbygget er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere og søyler/dragere). Bygget har flatt, utvendig isolert tak med innvendige nedløp. Tekkingen er fra 1990-tallet. Fasadene er oppgardert i 2011 da de gamle fasadeplatene ble byttet ut med nye Steniplater og samtlige vinduer er skiftet ut i denne forbindelse. Betongflatene ble ikke rehabilitert i denne forbindelse. Bygget fikk også installert nye ventilasjonsanlegg og store deler av elanleggene ble fornyet samtidig. Innvendig er det kun gjort nødvendige utskiftinger ved behov, likeså noe periodisk vedlikehold. Det er gjort lite planmessig vedlikehold/utskiftinger siden bygget var nytt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak Avstiving av dørfelt i hovedinngangen Langsiktige tiltak 0-10 år Utbedre dreneringen Rehabilitering av ubehandlede, utvendige betongflater Male trepanel Oppgradere innvendige vegger, gulv og himlinger Skifte innvendige dører fra byggeåret Skifte taktekkingen Skifte overlyskuplene Skifte tekkingen på skjermtaket Skifte gamle røranlegg og sanitærutstyr Innregulere ventilasjonsanleggene (reklamasjon) Skifte hovedtavle Installere nytt varslingsanlegg Montere personheis (universell utforming) Oppgradering av utendørsanlegg inkl. tekniske anlegg Forprosjekt universell utforming Utbedre lærernes arbeids- og dusjforhold VVS-anlegg Begge byggene har eldre røranlegg fra byggeårene, men en del er dog skiftet. Det er generelt tilfredsstillende standard på det meste av sanitærutstyret. Det er nyere varmtvannsberedere i tilfredsstillende stand. Et fåtalls sanitærutstyr fra 1973, og to-greps armaturer, bør også skiftes. Det er i alt tre nye balanserte ventilasjonsanlegg i undervisningsbygget fra 2012, med gjenvinning, for klasserommene, korridorer etc. Anlegget for bassengområdet, som er fra 1991, har etter vanlige levetidsbetraktninger og en vurdering av tilstanden, utgått på dato og bør skiftes. I gymnastikkbygget er det kun avtrekksanlegg, for luftbehandlingen, uten gjenvinning. Det bør installeres balansert anlegg med gjenvinning for å bedre innemiljøet. Elektro-anlegg El-anleggene i undervisningsbygget og idrettsbygget framstår med mye fra oppgradering i 2011 og vurderes å være i tilfredsstillende stand. De kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk.. Det vil være behov for en utskifting av varmekildene (alle stråleovner) i gymbygget. Hovedtavle er fra 1973 og må skiftes. En del kabler, bryter og stikk i gymsal er originale og må skiftes.

10 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 9 av 31 Det er et nytt brannalarm og ledelysanlegg samt et innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon styres av et nyere SD-anlegg som er tilknyttet kommunens webbaserte system. - Undervisningsbygget Vurdert restlevetid : 2053 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,0 1,39 460

11 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 10 av 31 Idrettsbygget, ble oppført i 1974 består av to etasjer + kjeller og inneholder en gymnastikksal med tilhørende garderober/dusjanlegg, svømmebasseng med tilhørende funksjoner og helsestasjon. Det totale bruttoarealet er opplyst å være m 2. Idrettsbygget er, som undervisningsbygget, oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere og søyler). Fasadene ble pusset opp i 2010 med nye fasadeplater, men trepanelet er gammelt og oppsprukket. Vinduene ble også skiftet ut i denne forbindelse, som for undervisningsbygget, bortsett fra i svømmehallen hvor de ble skiftet ut til nye, elokserte aluminiumsvinduer i Innvendig er det gjort helt nødvendige utskiftinger ved behov. Svømmehallen ble delvis oppgradert sist i ca. år Det er ellers gjort lite planmessig vedlikehold/utskiftinger siden bygget var nytt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak Ingen tiltak Langsiktige tiltak 0-10 år Rehabilitere ubehandlede betongflater Skifte råteskadet panel og noen gamle eternittplater Oppgradere innvendige flater Utskifting av gamle innerdører Skifte taktekkingen og overlyskuplene Skifte gamle rør- og sanitæranlegg Oppgrader rør- og renseanlegg i svømmehallen Skifte eldre kabler, brytere og stikk Skifte belysningen Skifte varmeovner VVS-anlegg Bygget har eldre røranlegg fra byggeåret, men en del er dog skiftet. Det er generelt tilfredsstillende standard på det meste av sanitærutstyret. Det er nyere varmtvannsberedere i tilfredsstillende stand. Et fåtalls sanitærutstyr fra 1973, og to-greps armaturer, bør også skiftes. Ventilasjonsanlegget for bassengområdet, som er fra 1991, har etter vanlige levetidsbetraktninger og en vurdering av tilstanden, utgått på dato og bør skiftes. I gymnastikkbygget er det kun avtrekksanlegg, for luftbehandlingen, uten gjenvinning. Det bør installeres balansert anlegg med gjenvinning for å bedre innemiljøet. Elektro-anlegg El-anleggene i idrettsbygget framstår med mye nytt fra oppgradering i 2011, men også en del gammelt. Tilstanden generelt vurderes å være tilfredsstillende. Anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk. Det vil være behov for en utskifting av varmekildene (alle stråleovner) i bygget. Felles hovedtavle med undervisningsbygget, fra 1973 må skiftes. En del kabler, bryter og stikk i gymsalen er originale og må skiftes. Det er et nytt brannalarm og ledelysanlegg, samt et innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon styres av et nyere SD-anlegg som er tilknyttet kommunens web-baserte system.

12 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 11 av 31 - Idrettsbygget Vurdert restlevetid : 2053 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,0 1,00 133

13 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Undervisningsbygget Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bla. kanaler i himlingen i aulaen, panel i himlinger og på vegger, ubehandlede teglvegger, tresonittplater i himlinger samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det er likevel registrert en del klager på skitne lokaler blant lærerne ved en inneklimaundersøkelse i Forholdene syntes å være bedret siden da. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknaden er drifts-/servicerelaterte Idrettsbygget I Idrettsbygget er det panel/ubehandlet tegl på vegger og i himlingene samt tresonittplater. Flatene er vanskelige å rengjøre og samler mye støv pga. sin utforming. Renholdet er således ikke tilfredsstillende på vegg- og takflater i gymsalen. Dette, kombinert med bruken, gjør at støv lett virvles opp. Opak er av den oppfatning at her bør overflatene gjøres om ved en oppgradering av innvendige lokaler. Ellers fungerer driften som i undervisningsbygget Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Undervisningsbygget Undervisningsbygget er i prinsippet et betongbygg med hva vi antar er bindingsverksvegger på ytterveggene og noen betongvegger. Det er murvegger i brannskiller innvendig. Etasjeskillene er i betong. Bygget er oppført med en standard typisk for byggeåret Den fremlagte dokumentasjonen er, etter OPAKs vurdering, mangelfull. Den er både mengelfull og ofte ikke relevant. Dette gjelder alle fag. Dokumentasjonen er ikke systematisert. En kan for eksempel ikke se av dokumentasjonen hvorvidt påpekte feil/mangler ved brannsikkerheten er lukket (egenkontroll). Det er produsert en rekke skjemaer, men de ser ikke ut til å bli brukt aktivt, noe byggets vedlikehold også bærer preg av. Det er fremlagt noe FDV-dokumentasjon for VVS, men eller er også FDV-dokumentasjonen mangelfull, selv for nye anlegg. Det er ikke registrert særskilte problemer med fukt annet enn stadige lekkasjer fra taket. Blant annet var det en lekkasje ved vår befaring i heimkunnskapssalen og en liten lekkasjer fra avløpsrør i korridoren utenfor. Idrettsbygget For gymnastikksalen er standarden enkel med oljede panelvegger. Det er betonggulv på grunn under gymsalen med lakkert tregulv fra byggeåret. Det er nyoppussede garderober med vinylbelegg på gulvet, flislagt dusjanlegg av nyere dato. Garderobene i svømmehallen har standard fra byggeåret med panel på veggene og gamle flisgulv. Dusjanleggene her er også flislagt i senere tid. Kontorene for helsestasjonen er nyoppussede og fremstår i god stand. har hhv. Hva angår dokumentasjon og lekkasjer gjelder det samme som for undervisningsbygget. Undervisningsbygget/Idrettsbygget TG 2 - Skolen er helseverngodkjent i Ellers er det ikke opplyst om spesielle godkjenninger/sertifiseringer.

14 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 13 av 31 Dokumentasjonen fremstår eller som lite systematisert, og syntes heller ikke å bli brukt slik den er tiltenkt. Uønskede lekkasjer/fuktproblemer unngås enklest med et systematisk, planmessig vedlikehold. Undervisningsbygget/ Idrettsbygget Det må ryddes opp i dokumentasjonen for skolen, spesielt FDV-dokumentasjonen og rutinene omkring bruken av denne. 210 Grunn og fundamenter Undervisningsbygget/Idrettsbygget OPAK har ikke lykkes å fremskaffe informasjon om noen av byggenes grunn eller fundamenter. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Byggene står på betongfundamenter i plasstøpt betong. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggenes grunn eller fundamenter. Det er imidlertid registrert noe fukt i ytterveggene i kjelleren under undervisningsbygget, noe som kan indikere sviktende drenering. Drenering har en forventet levetid på ca. 50 år +/- 10 år. Ingen tiltak medtatt for noen av byggene, bortsett fra at en omlegging av deler av dreneringen rundt undervisningsbygget bør vurderes innenfor en 10-års periode. 220 Bæresystemer Undervisningsbygget Undervisningsbygget har bærende systemer i plasstøpt betong og mur. Dette i form av veggskiver, søyler, dragere og etasjeskillere. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt i byggets bærende systemer, men det er registrert til dels omfattende armeringskorrosjon på både søyler og drageender utvendig. Bæresystemene vurderes for øvrig å ha en lang forventet restlevetid (30 år +). Betongrehabilitering av søyler, drageender og veggskiver utvendig. Idrettsbygget Idrettsbygget har plasstøpt betong og tre i bærende konstruksjoner, samt bindingsverksvegger. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Det er imidlertid tegn til pågående armeringskorrosjon i deler av betongen, men ikke så klart som på undervisningsbygget. Forventet restlevetid er 30 år +. Betongrehabilitering og beskyttelse av all ubehandlet, utvendig betong. 230 Yttervegger Undervisningsbygget Ytterveggene på undervisningsbygget består av platekledte fasader i bindingsverk og noe ubehandlede betongvegger. Det antas å være 10 cm mineralull i veggene som har luftet kledning med Steniplater, fra perioden Det er også noen panelkledte bånd under gesimskanten og et utenpåhengende «bånd» som bla. fungerer som en slag solavskjerming. Samtlige vinduer og dører i ytterveggene er skiftet i perioden Det er benyttet trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler. Hovedinngangsdørene er i lakkerte aluminiumsprofiler fra 2010.

15 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 14 av 31 TG Det er ikke registrert noen skader på ytterveggene, inkl. vinduer, som generelt fremstår i god stand. Unntaket er de ubehandlede betongflatene hvor det er registrert til dels omfattende armeringskorrosjon. Betongen er ikke rehabilitert siden byggeåret. Dette er således en naturlig konsekvens av dette. Dørene i hovedinngangen har dårlig innfesting. Hele feltet beveger seg unormalt mye ved bruk og ved belasting er det stor «slark» i dørfeltet. Forventet restlevetid er 35 år +/- 5 år forutsatt snarlig rehabilitering av betongen. Det vil være behov for vanlig periodisk vedlikehold av trepanelet. Vinduer/dører har lang forventet restlevetid (30 år +/- 10 år). Rehabilitering og beskyttelse av betongflater innen 5 år. Dørene i hovedinngangen må utbedres/forsterkes for å unngå stadig større slark. Kan til slutt medføre at hele feltet løsner. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger må Steniplatene beregnes skiftet om ca. 30 år, vinduene om ca. 40 år. Idrettsbygget Ytterveggene på Idrettsbygget består av ubehandlede betongflater, platekledte bindingsverksvegger og noe ubehandlet tegl. Fasadeplatene ble byttet i 2010/2011, men de gamle beslagene syntes å være beholdt, samt noen gamle eternittplater. Det er liggende, malt trepanel som på undervisningsbygget. Vinduene er av ulik standard og årgang. Det er nye alu-/trevinduer i 2. etasje, gymsalen og deler av 1. etasje. I svømmehallen er det elokserte aluminiumsvinduer fra TG Ytterveggene fremstår som stedvis malingsslitte, med tørr, sprukket panel. Det gjenstår noen gamle eternittplater som av uviss grunn ikke ble skiftet ut. Den ubehandlede betongen begynner å vise tegn som indikerer pågående armeringskorrosjon. Platekledningen og de nyeste vinduene har lang restlevetid (ca. 40 år), mens vinduene i svømmehallen har en forventet restlevetid på ca år. Trepanelet må stedvis skiftes ut, men trenger for øvrig kun periodisk vedlikehold. Alle betongflater må rehabiliteres og beskyttes mot videre nedbrytning. Resterende eternittplater må byttes ut. Vinduer og fasadeplater har generelt lang restlevetid. Skiftes ut ved utgått levetid. 240 Innervegger Undervisningsbygget I undervisningsbygget består innerveggene av malte platevegger/systemvegger, pussede og malte betong-/murvegger og noe ubehandlede betongvegger. Det er også noe ubehandlede teglvegger. Generelt fremstår bygget med byggeårets standard på innerveggene. Også dørene er originale fra byggeåret, klassifiserte og uklassifiserte. Lærertoalettene har en generell gammel standard, med eldre baderomspanel på veggene. I klasserommene er det generelt nyere klassifiserte dører. Det er noe lakkerte brystningspanel i korridorer og enkelte klasserom. I inngangshallen (foajeèn) er det store foldevegger fra byggeåret. OPAK har ikke testet disse. TG1-2 - Innerveggene fremstår generelt i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noe etterslep i flere lokaler. En del lokaler er oppgradert, men mye har fremdeles byggeårets standard. Foldeveggene i inngangshallen fungerer ikke tilfredsstillende i følge omvisere. Generelt har skolen, etter OPAKs vurdering, behov for en full oppgradering av de innvendige lokalene til en mer enhetlig standard nærmere dagens krav til skoler.

16 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 15 av 31 OPAK anbefaler at det legges en plan for en fullstendig oppgradering av samtlige innvendige arealer i løpet av de neste 5 årene. Idrettsbygget I Idrettsbygget er helsestasjonen nylig pusset opp innvendig i sin helhet. For øvrig består veggene av pussede og malte mur- og platevegger, panelte vegger, ubehandlede betongvegger og nyere flislagte vegger i dusjanleggene. Bortsett fra i helsestasjonen er det gamle innerdører fra byggeåret. TG Veggene bærer tydelig preg av slit og elde, og panelet samler mye støv da de er vanskelige å rengjøre og er høye. Dette gjelder også de ubehandlede betongveggene. Klasserommene i 2. etasje er pusset opp i senere tid. Det er behov for en full oppgradering av alle innerveggene, inkl. garderober, gymsal mm. 250 Dekker Undervisningsbygget/Idrettsbygget I begge byggene er dekkene utført i plasstøpt betong. I kjellerne er det betongplate på grunn. Tilstanden på dekkene i begge byggene vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid på 30 år +. Ingen tiltak medtatt. 255 Gulvoverflater Undervisningsbygget I undervisningsbygget er de fleste gulvene belagt med banebelegg, og da hovedsakelig med vinyl. Det er både gammel og nytt belegg. I den store hallen (foajè) ved hovedinngangen er det gamle asfaltfliser fra byggeåret I klasserommene er det skiftet ut mye av belegget, men også her er det eldre belegg flere steder. I kjelleren er det nye gammelt belegg, trolig også fra byggeåret. TG Alderen på gulvbeleggene varierer mye. Trolig er noe originalt, men det meste er år gammelt og fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Gamle asfaltfliser og banebelegg fra byggeåret har passert forventet levetid og må skiftes ut. Gamle belegg er ikke videre rengjøringsvennlige. Banebelegg har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år. Opak anbefaler at det startes en planmessig utskifting av gulvbeleggene ifm. den anbefalte oppgraderingen av de innvendige veggene. Idrettsbygget I gymsalen er det parkettgulv, muligens fra byggeåret, mens det i garderobene og i dusjanleggene er dels fliser og dels vinyl av nyere dato. I garderoben i svømmehallen, og i korridorer er det gamle fliser, vinylbelegg. I dusjen er det flislagte gulv. Tilfluktsrommer m/ungdomsklubb har også gammelt, slitt belegg. Svømmehallen ble oppgradert med nye fliser på gulvet i 2003 TG 1-2 Gulvenes tilstand variere mye, fra nesten nytt belegg, til belegg fra byggeåret som har passert forventet levetid for lengst. Hele bygget anbefales oppgradert innvendig, med noen få unntak.

17 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 16 av 31 Ifm. en oppgradering av bygget innvendig anbefales store deler av gulvbeleggene skiftet. 256 Himlinger Undervisningsbygget I undervisningsbygget er det benyttet for det meste nedforede/ikke nedforede systemhimlinger, type T-profil, men det er også mye tresonittplater i himligen e fra byggeåret. Sistnevnte er store støvsamlere. Det er også noen gamle, malte platehimlinger samt pussede og malte betonghimlinger. TG 1 - Generelt fremstår himlingen i god vedlikeholdt stand, men de gamle Tresonittplatene er utidsmessige og samler som nevnt mye støv. Platehimlingene og betonghimlingene er i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men de gir ofte dårlig akustikk i rommene. T-profilhimlingene har en restlevetid på ca. 20 år, mens de gamle Tresonitthimlingene har passert forventet levetid. Opak anbefaler at det skiftes til nedforede T-profilhimlinger i alle lokalene med Tresonittplater eller malte himlinger, ifm. den anbefalte oppgraderingen av innvendige flater. Det må også påregnes en del malerarbeider i himlingene. Idrettsbygget I Idrettsbygget er det noe T-profilhimlinger i oppussede lokaler. I svømmehallen er det en type stålprofilhimling. I gymsalen og i garderober mm. er det gamle Tresonittplater. TG 1-2 Vi anser Tresonitthimlingene å være utgått på dato, med tydelige spor etter slit og elde. For øvrig anser vi himlingen eå være i tilfredsstillende stand med lang restlevetid (ca. 20 år +. Ifm. den anbefalte oppgradering av bygget innvendig, anbefales samtlige himlinger lagt om, fortrinnsvis med en type systemhimling. 260 Yttertak Undervisningsbygget Undervisningsbygget har flatt, utvendig isolert, papptekket betongtak med innvendige nedløp. Over de tekniske rommene er det nytt ståltak, utvendig isolert og tekket med PVCmembran. Bortsett fra PVC-membranen på ventilasjonsbygget som er fra 2010, antar vi at papptekkingen på hovedtaket er fra tidlig 1990-tallet. Beslag og sluk antas å være fra samme tid og er i lakkert stålutførelse. TG Taket på ventilasjonsbygget er fra 2010 og er fremdeles under ny-garanti. Tilstanden vurderes som bra og restlevetiden er 25 år +/- 5 år. For hovedtaket vurderes tilstanden som mindre tilfredsstillende. Det har vært og er fremdeles noen mindre lekkasjer. Det er dessuten registrert omfattend ekrakkeleringer o overflaten på pappen mange steder og tegn til slitasje noen steder. Belegget har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år. Tekkingen er i dag ca. 20 år gammel og det er mange tegn som tyder på at levetiden er utgått. Beslagsløsningene på hovedtaket viser også tegn til noe korrosjon og avflassing. Forventet levetid nærmer seg slutten også for disse. Skifte tekkingen på hovedtaket innen 3 år, inkl. beslag. Takene på ventilasjonsbygget må forventes skitet etter ca. 25 år +/- 5 år.

18 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 17 av 31 Idrettsbygget På Idrettsbygget er det flatt, utvendig isolert tak tekket med papp, trolig fra midten av tallet. Det er dels innvendige nedløp og lakkerte stålbeslag på gesimser og i overgang fasade/tak. Taket har også flere overlyskupler i glassfiber fra byggeåret TG 1 - Taket på Idrettsbygget fremstår i generelt tilfredsstillende stand med en restlevetid på 10 år. Det samme gjelder for beslagene. Taket på Idrettsbygget må etter vanlige levetidsbetraktninger forventes skiftet innen 10 år. 280 Trapper og balkonger Byggene har ingen balkonger. Undervisningsbygget Trappene i undervisningsbygget består av en rettløpstrapp i betong og to spiraltrapper i stål. Betongtrappen har ubehandlede trinn med håndløpet på hver side montert på betongvegg. Spiraltrappene er i stål belagt med vinyl i inntrinnene. Trappene fremstår i tilfredsstillende stand, men betongtrappene bærer tydelig spor på slit og elde. TG 1 - Tilstanden på trappeløpene vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Betongtrappen begynner imidlertid å vise tydelige tegn på elde/slitasje. OPAK anbefaler at betongtrappen oppgraderes ifm. en generell oppgradering av de innvendige lokalene. Idrettsbygget Trappene i Idrettsbygget består av to rettløpstrapper i betong mellom 1. etasje og kjeller og to spiraltrapper mellom 1. og 2. etasje. TG 1-2 Begge rettløpstrappene fremstår med tydelige sport på slit og elde, mens spiraltrappene fremstår i noe bedre vedlikeholdt stand bla. med nytt belegg i inntrinn. Trappene har lang forventet restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Betongtrappene anbefales oppgradert ifm. den generelle, anbefalte oppgraderingen av de innvendige lokalene. Spiraltrappene har trolig behov for periodisk vedlikehold om år VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Undervisningsbygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr av en blandet årgang, noe gammelt og det meste nytt fra Varmt tappevann, i undervisningsbygget, leveres fra en OSO beredere, fra 2008, på 400 liter. Det er blandeventil og varmtvanns sirkulasjon.

19 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 18 av 31 Avløpsrørene, i undervisningsbygget, er for det meste standard soilrør, noe Ma-rør og noe plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også hovedsakelig fra byggeåret. Det antas å være ca.20 % opprinnelig sanitærutstyr, med togreps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene/sanitæranleggene for en del har stått utover forventet levetid. Sanitæranleggene fremstår generelt med standard fra byggeårene og har således behov for noen utskiftinger/moderniseringer. Idrettsbygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr av en blandet årgang, noe gammelt og noe nyere. Varmt tappevann, i undervisningsbygget, leveres fra 6 stk. OSO beredere, fra 2003, på 600 liter. Det er blandeventil og varmtvanns sirkulasjon. For svømmebasseng delen er det et nyere filteanlegg og rør av type GF antatt fra 1973 som bør vurderes av spesialist og fornyes sammen med resterende del av bygget. Avløpsrørene, i undervisningsbygget, er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også hovedsakelig fra byggeåret. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr, med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene/sanitæranleggene for en stor del har stått utover forventet levetid. I gymnastikkbygget er sanitær anleggene av ulik alder og standard, men det er relativt mye gammelt. Dusjanleggene er oppgradert i senere tid, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er således vanskelig å bestemme. Ut fra vanlige levetidsbetraktinger anser vi hovedtyngden av anleggene for utgått på dato. Sanitæranleggene fremstår generelt med standard fra byggeårene og har således behov for utskiftinger/moderniseringer. 320 Varmeinstallasjoner Byggene har elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling Undervisningsbygget Undervisningsbygget har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er i alt tre systemer hvorav et på m3/h og 12 m3/h,m2 for klasserom nord fra 2010 med roterende gjenvinner. Et på m3/h og 15 m3/h,m2 for kontorer 2 etasje fra 2010 med roterende gjenvinner. Et på m3/h og 11 m3/h,m2 for 1 etasje praksis fra 2010 med roterende gjenvinner. Luften i undervisningsbygget tilføres via takdiffusorer og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. Dette anses som en mangel og må bringes i orden. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år.

20 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 19 av 31 Det ble opplyst at det pågår en reklamasjonssak mot ventilasjonsentreprenøren pga. ubalanse mellom tilluft og avtrekk, samt at det stedvis er lite luft, noe som resulterer i dårlig innemiljø i enkelte rom. Det er lekkasjer og dårlig filterløsning i de to største anleggene. Det må sørges for ordentlig innregulering av de nye anleggene i undervisningsbygget og det må utarbeides et komplett FDV underlag. Dette påhviler det entreprenøren å fremskaffe. Det er videre behov for å utbedre ventilasjon for enkelte toaletter og bøttekott som mangler ventilasjon og noen rom mangler overstrøm. Vi anser dette for ikke ferdigstilt byggesak. Idrettsbygget Gym-bygget har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er i alt fire systemer hvorav et på m3/h og 7 m3/h,m2 for gym sal fra 2010 med roterende gjenvinner. Et på m3/h og14 m3/h,m2 for svømmehall fra 2010 med kryssveksler. Et på m3/h og 11 m3/h,m2 for idrettsbygg 2 etasje fra 2010 med roterende gjenvinner. Et på m3/h og 8 m3/h,m2 for idrettsbygg 1 etasje fra 2010 med roterende gjenvinner. Luften i undervisningsbygget tilføres via takdiffusorer og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetaps-isolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. Dette anses som en mangel og må bringes i orden. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det ble opplyst at det pågår en reklamasjonssak mot ventilasjonsentreprenøren pga. ubalanse mellom tilluft og avtrekk, samt at det stedvis er lite luft, noe som resulterer i dårlig innemiljø i enkelte rom. Det er lekkasjer og dårlig filterløsning i de to største anleggene. Det må sørges for ordentlig innregulering av de nye anleggene i undervisningsbygget og det må utarbeides et komplett FDV underlag. Dette påhviler det entreprenøren å fremskaffe. 320 Varmeinstallasjoner Byggene har elektrisk oppvarming Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Undervisningsbygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret med noen senere, tilpassinger i forbindelse med ombyggingen i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i undervisningsbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling og brystningskanaler i kontorer og klasserom samt en del skjulte røranlegg i vegger/tak. Det er også noe forlagt åpent. Fordelinger, som kabler og brytere, er av ulik alder, men det meste er fra oppgraderingen i Belysningsanlegget, som gir generelt godt med lys, fremstår i god stand. Anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår alle i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak nødvendig.

21 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 20 av 31 Idrettsbygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret med noen senere, nødvendige tilpassinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i undervisningsbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, samt en del skjulte røranlegg i vegger/tak. Det er også noe forlagt åpent. Fordelinger, som kabler og brytere, er av ulik alder, men mye er fra byggeåret. Belysningsanlegget, som gir generelt godt med lys, fremstår i nyere, god stand. Anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår alle i tilfredsstillende stan, alder tatt i betraktning. Anleggene vurderes likevel generelt å ha passert forventet levetid. Det må planlegges en total utskifting av de elektrisk anlegg i løpet av en 10 års periode pga. alder og personsikkerhetshensyn. 430 Lavspent forsyning Undervisningsbygget Kablene er, som de øvrige anleggene, også av ulik alder, med hovedtyngde av kablene fra For undersentralene er alle tavler fra oppgradering i 2011 med for det meste automatsikringer. Hovedtavlen, som er fra byggeåret 1073, er utført som stålplateskap. Underfordelingene er utført som innfelte i bygningsmessige skap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen er ca. 40 år gammel, og vurderes således alle å være modne for utskifting. Den utgjør dessuten en brannrisiko. Forventet levetid for hovedfordelere er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen er ca. 40 år gamle og vurderes således alle å være modne for utskifting. De utgjør dessuten en brannrisiko. Hovedtavlen bør skiftes ut til moderne tavle. Idrettsbygget Kablene er, som de øvrige anleggene, også av ulik alder, med hovedtyngde av kablene fra For undersentralene er denne skiftet. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. Underfordeler er skiftet i 2011 og i god stand. Forventet levetid for fordelere er 30 år +/- 10 år. Skifte, kabler brytere og stikk i gymbygget der dette er gammelt. 440 Lys Undervisningsbygget Belysningsanlegget i undervisningsbygget består av lysrørarmaturer og kompaktarmaturer. Lysarmaturene er skiftet i de fleste rom og lokaler i Belysningen i alle byggene vurderes som generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig.

22 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 21 av 31 Idrettsbygget Belysningsanlegget i gymbygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er skiftet i de fleste rom og lokaler antatt en gang på slutten av 1990-talllet. Belysningen i alle byggene vurderes som generelt akseptabel. Brukerne opplever også belysningen som akseptabel. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Det må, basert på vanlige levetidbetraktninger, forventes å foreta en utskifting av belysningen i løpet av en 10 års periode. 443 Nødlysutstyr Undervisningsbygget Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra Tilstanden vurderes som god med lang forventet restlevetid (ca. 20 år). Ingen tiltak nødvendig. Idrettsbygget Det er nyere rømnings- og ledelysanlegg i gymnastikkbygget. Tilstanden vurderes som god med lang forventet restlevetid (ca. 20 år). Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 20 år. 450 Elvarme Undervisningsbygget Hovedoppvarmingen i klasserommene er basert som hovetyngden moderne oljefylte ovner plassert under vinduene. Ovnene er nye og i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig. Idrettsbygget Hovedoppvarmingen i gymbygget er basert på nye olefylte ovner, gjennomstrømsovner og strålevarme fra eldre ovner. Oppvarmingen skjer også via ny elektrisk gulvvarme i dusj/garderobe delen, samt via ventilasjonsluften. Strålevarmen i himlingene og panelovnene er gammel og lite hensiktsmessig, bør skiftes til nye, oljefylte ovner under vinduene for en mer effektiv oppvarming. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Alle stråleovner og panelovner bør skiftes til moderne, oljefylte ovner.

23 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 22 av Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Begge bygg Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. Tilstanden er ikke vurdert. 542 Brannalarm Begge bygg Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 20 +/- 5 år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Begge bygg Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ingen heis i byggene Utendørs (NS3451 7) Skolen har et stort asfaltert uteområde, grøntområder med trær og busker (skogholt) samt en kunstgressbane og en tennisbane (aktivitetsområde) som ikke er skolens ansvar. Det er stikkveier/stier rundt byggene og parkeringsplasser både utenfor Idrettsbygget og noe lenger ned i veien. Det er i alt ca. 60 biloppstillingsplasser. TG 1 Uteområdene fremstår i relativt god stand, men asfalten begynnes å vise noen tegn på slit/elde. Også noe løse kantsteiner er registrert. Grøntområdene fremstår noe ustelte. Det må påregnes utskifting/vedlikehold av asfaltdekkene i løpet av 5-10 år samt oppretting av løse kantsteiner. Busker og trær bør beskjæres og skogholtet tynnes ut. Dette er driftskostnader Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Følgende opplysninger gjelder alle byggene med mindre annet er spesifisert. Generelt Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det ble utarbeidet et brannteknisk konsept (as built) for begge byggene ifm. oppgradering av ventilasjonsanleggene. OPAK anbefaler at det utarbeides en uavhengig brannteknisk tilstandsvurdering av begge byggene for å få en komplett oversikt over byggenes branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. Det bør forlanges fremlagt FDV-dokumentasjon for de nye ventilasjonsanleggene. Universell utforming syntes ikke å være vurdert særskilt av skolen. Det er registrert store mangler i forhold til dagens krav om universell utforming. OPAK anbefaler at det gjennomføres et forprosjekt for å se på hvilke muligheter skolen har til å forbedre dette forholdet. Det er opplyst at det her vært flere, og er fremdeles, noen mindre lekkasjer fra taket. Det er tydelige tegn på en slik i heimkunnskapssalen, og i korridoren like utenfor denne. Det er også registrert noe fuktoppsug i ytterveggene i kjelleren i Undervisningsbygget, som trolig skyldes sviktende drenering.

24 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 23 av 31 Universell utforming Det er gjort enkelte tiltak både ved undervisningsbygget og Idrettsbygget for å bedre tilgjengeligheten for funksjonshemmede. Det er blant annet montert ramper utvendig. Både undervisningsbygget og Idrettsbygget er således relativt lett tilgjengelig for bevegelseshemmede. Også i svømmehallen er det gjort tiltak. Det er dessuten relativt brede korridorer/dører. Likevel er deler av skolen ikke tilgjengelig for alle. Skolen har ikke heis Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. TG 2 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har ikke trinnfri adkomst over alt, men det er montert ramper ved alle hovedinnganger. Trappene er relativt smale hvilket vanskeliggjør en eventuell montering av rullestolheis her. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er imidlertid trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfalt. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg og fliser. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene er imidlertid smale og i Idrettsbygget er det spiraltrapper mello 1. etasje og undervisningsrommene i 2. etasje. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig, for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan imidlertid med relativt enkle midler gjøre eiendommen lettere tilgjengelig for alle, noe som bør vurderes når oppgraderingsarbeider settes i gang. Arbeidene må prosjekteres. Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Det er imidlertid mulig, ved enkle midler å endre størrelsen på klasserommene om dette skulle være ønskelig. Det er ikke meldt om særskilte plassproblemer som begrenser de pedagogiske mulighetene. Det er få møterom/grupperom. Det bemerkes også at lærernes arbeidssituasjon har rom for forbedringer i følge lærerne selv.

25 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 24 av 31 Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er undervisningsbygget relativt fleksibelt med hensyn til innredning og planløsninger. Idrettsbygget er imidlertid mer «låst». Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolen, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Energibruken ved vurderes å være relativt høyt, byggeåret tatt i betraktning. Dette skyldes mest sannsynlig svømmehallen som ikke har separat energimåling. Av lønnsomme tiltak som vil kunne gi noen energibesparelse er etterisolering av tak og fasader. Etterisolering av takene bør vurderes ved neste omtekking. Fasadene burde vært tilleggsisolert da kledningen ble skiftet. Ved en oppussing av innvendige arealer bør det gjøres en vurdering av mulighetene for å isolere ytterveggene fra innsiden. Bakdelen er at arealet da blir noe mindre. Alternativt vurderes dette når fasadene eventuelt rehabiliteres på nytt. OPAK har dessuten, ifm. tilstandsvurderingen, foretatt en energimerking og energivurdering av tekniske anlegg, i alt 7 stk. Undervisningsbygget har fått energimerke E rød, hvilket ikke er unormalt for et bygg fra denne tidsepoke Helse Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen, men vi registrerer at det kun var 16 av 58 som besvarte helseundersøkelsen. Besvarelsen er ujevnt fordelt mellom kjønnene. Hodepine og tetthet i luftveiene er de hyppigst forekommende symptomene, men tallene anses ikke for urovekkende. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser imidlertid ikke forholdene som utilfredsstilllende. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer. I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom. Det er ingen overskridelser av anbefalte maks verdier noen tid av dagen. Hyppig lufting anbefales likevel som et effektivt tiltak for bedre innemiljø. Ingen særskilte bemerkninger hva angår mekanisk miljø, bortsett fra at elevens garderobeforhold har rom for forbedringer. Dette må imidlertid prosjekteres nærmere. Svømme-/ badeanlegg Idrettsbygget Det er en svømmehall i undervisningsbygget fra byggeåret. Vi henviser til rapport fra Norconsult av , og vi slutter oss til deres konklusjon som sier at: «Ytrebygda skole har bygningsmessig og teknisk kvalitet som gjør oppgradering og rehabilitering naturlig. Det ble gjort omfattende rehabilitering og oppgradering i Bassenganlegget vurderes totalt sett å være i bra stand». Norconsult sin rapport konkluderer med at rørtekniske anlegg og renseanlegg må oppgraderes.

26 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 25 av 31 Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i containere plassert på asfaltert plass ved sørsøst-hjørnet av Undervisningsbygget. Når det gjelder miljøgifter opplyses det at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut, likeså vinduer. Det ble foretatt en asbestkartlegging i Det meste av forekomstene skal være sanert i følge omvisere, men det kan være noe igjen i, trolig i shedd, overlysssjakter og i ventilasjonsrommet hvor platene bel malt. Byggeåret tatt i betraktning kan en ikke se bort fra at det kan være asbestholdige materialer i noen innvendige vegger/himling eller kanaler. OPAK har ikke registrert noen forekomster annet enn noen få fasadeplater i eternitt som står igjen på Idrettsbygget. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm sommeren 2013 i Undervisningsbygget og i Idrettsbygget. Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra MRM. Det er ikke målt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det er heller ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Vi vil imidlertid påpeke at det mangler rekkverk langs trapper, øverste nivå, i svømmehallen. Dette er et forskriftskrav i dag, men denne har ikke tilbakevirkende kraft. OPAK anbefaler likevel at dette monteres for økt personsikkerhet. Det opplyses, fra skolen, at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er rapportert, fra brukerne, om problemer med trafikken i nærmiljøet, spesielt om morgenen når foreldre leverer elevene til skolen. Forholdene rundt er til tider kaotisk, spesielt for bussene. Her bør en se på mulighetene for å få til bedre rutiner/skilting. Bør gjøres i samarbeide med foreldrene. Brann Det er ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av hele bygningsmassen de senere årene, etter de opplysninger OPAK har fått, annet en utarbeidelse av et brannkonsept ifm. oppgradering av ventilasjonsanleggene. Det foretas regelmessige egenkontroller av driftspersonale av brannalarmanlegget, slokkeutstyret, nødlysanlegg mm. Disse viser ingen store avvik. Det er imidlertid viktig med regelmessig, uavhengig kontroll av brannsikkerheten i byggene. Driftspersonalet foretar også jevnlig kontroll av de elektriske anlegg. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i kjelleren i Idrettsbygget. Dette benyttes som ungdomsklubb. Oppdragsgiver/skole har ingen opplysninger om dette anlegget. OPAK har ikke gjort egne undersøkelser mht. dette, men registrerer at lokalene er slitte. Ingen tiltak medtatt Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for bygg og eiendom er 7 127m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 388 m 2 som utgjør 5,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

27 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 26 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox: 14.10/2013. Byggnavn Etg. Romnumme r Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Rom R / / ppm 22,8/19,7 45/37,6 Ja Rom R / / ppm 22,2/20 48/37,9 Nei - Anbefalte tiltak Tilstrebe jevn temp på C Se omtale under Rom R / / ppm 22/18,2 50,3/41,7 Ja matrisen Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Rom R5: Registrerte Co 2- nivåer overskrider ikke anbefalt norm i måleperioden. En marginal overskridelse av anbefalt romtemperatur skal normalt ikke ha vesentlig betydning. Det bør likevel tilstrebes en jevn romtemperatur på C. Rom R6: Registrerte CO 2 nivåer overskrider ikke anbefalte norm i måleperioden. Romtemperatur er iht anbefalte C. Rom R10: Registrerte CO 2 nivåer overskrider ikke anbefalte norm i måleperioden. I all hovedsak er romtemperaturen iht anbefalte C. I fall lavere temperatur enn 20 C(første del av måleperioden) oppfattes som «for kaldt», kan man se på muligheter for å øke temperaturen noe for aktuelle(første) del av skoledagen/måleperioden Fuktregistrering Ikke utført, da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette.

28 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 27 av Radon Målinger utført av EBE, og gjengitt nedenfor. Sporfilmnr. Bygg /fløy Etg. Romn r. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Landskap studie Nei Store auditoriet <30 Nei Landskap <30 Nei Forming tekstil <30 Nei Keramikk <30 Nei Klasserom <30 Nei Klasserom <30 Nei Lærerarbeidsplass <30 Nei Rektor Nei Klasserom Nei Klasserom <30 Nei Klasserom Nei Landskap studie < Landskap studie Nei Datarom Nei Tre og metall <30 Nei Stillerom Nei Naturfag <30 Nei Naturfag <30 Nei Heimkunnskap <30 Nei Heimkunnskap <30 Nei Sang og musikk <30 Nei A Grupperom <30 Nei Auditorium <30 Nei Klasserom <30 Nei Treningsrom Nei Klasserom <30 Nei Gymnastikksal <30 Nei Gymnastikksal <30 Nei Lege <30 Nei Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målt årsmiddelverdi for sporfilm er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 og under maksimumsgrensen på 200 Bq/m3 Nei

29 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 28 av Lysmålinger OPAK har fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i tre klasserom, men ikke hvilke rom dette gjelder. Det opplyses videre at utebelysningen er dårlig. Dette ble også bekreftet ved befaringen da mange armaturer ikke virket og/eller var ødelagt. Vår befaring avdekket forøvrig ingen innvendige områder med dårlig lys. OPAK anbefaler skolen å foreta korrekte lysmålinger i de tre aktuelle rommene for å få klarlagt om dette virkelig er mangler. Målingene må foretas etter gjeldende normer/forskrifter. Det er viktig med god belysning, både av sikkerhetsgrunner og for et godt arbeidsmiljø Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1973 og Befaringsdato: Ledsager ved befaring: T. Toft. Åtte materialprøver, hvorav fire med påvist asbest. (merknad: opprinnelig anbudsbeskrivelse tilgjengelig ved befaring. Materialer med asbest; Ytterkledning av ubehandlet Eternit. Internit forhudsningsplater bak ytterkledning. Blokk A og C: Deler av innerkledning i oppbygg for overlys ("shedd") av malt asbestholdig plate (prøve 7), kjennetegnet ved grå innerstruktur. (Øvrig platekledning samme sted av vanlig hvit gips - se nedenfor.) Blokk B og D: Overlyssjakter kledd innvendig med malt asbestholdig plate (prøve 2 og prøve 8). Blokk B/ventilasjonsrom over herretoalett i 2. etg.: Innvendig kledning av malt asbestholdig plate (prøve 4). Materialer uten asbest: Blokk A og C: Deler av innerkledning i "shedd" av gipsplate med typisk hvit innerstruktur (prøve 6.) Blokk D: Ytterkledning v/inngangsparti fornyet med asbestfri, sement-basert plate (prøve 3). Div. bruksarealer, inkl. gym.garderobe, sveiserom, tilfluktsrom, tavlerom, maskinrom: Vegger i mur/betong, himlingsplater hovedsakelig av gips, stedvis supplert med "Hillerplater". Ventilasjon/blokk B: Anlegg innvendig isolert med mineralull (prøve 5). Rørisolasjon: Isopor dekket med asbestfri papp (prøve 1). Risiko for asbeststøveksponering: Ventilasjonsrom/blokk B - moderat. (Begrenset adkomst.) Rom med shedd/overlys - liten. Ellers i bygg - meget liten. Anbefalte tiltak fra rapporten 1998: Asbestholdig innerkledning i shedd, overlyssjakter og ventilasjonsrom påaktes og overmales ved tegn til skader eller slitasje. Mekaniske inngrep i disse kledninger holdes til et minimum. Asbestforekomst i ventilasjonsrom merkes med sikte på driftspersonalet, som bør bruke vernemaske ved evt. arbeidsoperasjoner der. Eternit ytterkledning males eller skiftes ut ved tegn til forvitring eller slitasje. OPAK har ikke fått opplyst/dokumentert hvilke tiltak som er gjort mht. innvendige asbestforekomster, men antar at en del av dette fremdeles er intakt. Asbestholdige himlingsplater skal være fjernet. Asbest i ytterkledning og forhudningssjiktet er sanert. Det bør foretas en kartlegging av gjenværende asbestforekomster.

30 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 29 av Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert forhold som indikerer at dette finnes PCB er, i følge «Samleoversikt PCB-sanering lysarmaturer Høst 2013», et friskmeldt bygg etter kondensatortesting eller andre årsaker Annet Radonmålinger med sporfilm datert , utarbeidet av MRM. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan ,2 For få, lukt og lyd. Normen tilsier min. 9,2 toaletter ved en skole med dette antall ansatte. Etablere flere og bedre toaletter Innen 2016 Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan OK i følge brukere, men normen tilsier 4-5 dusjer for dette antall ansatte Ingen 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,19 Normen tilsier min. 4,5 m 2 pr. lærer. Selv ønsker brukerne bedre støydemping, stillerom og møterom. Etablere stillerom/ møterom og se på mulige støydempe nde tiltak Tiltak gjennomføres innen 5 år

31 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev Side 30 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 16 av 58 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 28 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene hodepine og tetthet i luftveiene som har høyest forekomst samlet sett på Ytrebygda. Deretter følger kløe, svie, irritasjon i øynene og tørrhet, irritasjon i huden. Av de ansatte angir 3 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 11 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 2 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi. En person har astma og en person har begge deler. En vet ikke. Det er 11 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen ansatte har sluttet pga. inneklima. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av ubehagelig lukt, skitne lokaler og støy som peker seg ut. Det er 3 av de ansatte som angir disse faktorene med samleverdi 4-6. Støy kan henge sammen med hodepine, og skitne lokaler kan henge sammen med tetthet i luftveiene og irritasjon i hud og øyne. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet og støy. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

32 Bergen kommune Tertnes skole Sluttrapport Dato:Klikk her for å skrive inn en dato. Side 31 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Forenklet Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport v /MRM, 2013 Brannteknisk konsept, Rambøll Brannteknisk tilstandsvurdering, idrettsbygget, Rambøll Aktsomhetsrapport Eiendomsopplysning fra matrikkelen Rassikringsvurdering 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

33 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert YTREBYGDA SKOLE Objektnr: 2407 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Undervisningsbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,0 1,2 1,0 2,0 1,3 1,4 7,6 8,0 8,0 8,0 8,0 7,7 5,6 1,12 1,00 1,00 1,00 1,00 1,43 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

34 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM YTREBYGDA SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Undervisningsbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 2407 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 466 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1973 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS, v/john Morten Kvam BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 1 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Tidsklasse 210 Grunn og fundamenter Bygget står på plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser. Det er ikke registrert tegn til setninger, men det er observert noe fuktoppsug i ytterveggene. Dreneringen er trolig ikke utbedret siden byggeåret. Forventet levetid på drenering er 40 år +/- 20 år. Dette betyr at ut fra vanlig elevetidsbetraktninger har dreneringen er restlevetid på i beste fall 20 år, men pga. det registrerte fuktoppsuget bør den fornyes innen 5 år i det aktuelle området. Utskifting av dreneringen pga. utgått levetid (ca 40 lm). 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong- og murverk i form av dekker, veggskiver, søyler og dragere. Teknisk rom på taket er et lett stålbygg. Det er ikke registrert tegn til svikt, eller andre skader, i noen av byggets bærende konstruksjoner, bortsett fra at det er registrert mye armeringskorrosjon i søyler og dragere utvendig på fasaden. Dette må utbedres. Restlevetiden anslås å være ca. 40 år forutsatt rehabilitering av synlige, ubehandlede betongflater utvendig. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert feil/mangler ved brannbeskyttelsen av de bærende konstruksjoner, hverken ved befaring eller ved gjennomgang av dokumentasjonen. Tiltak medtatt under pkt. 230 under Ingen tiltak medtatt. 230 Yttervegger Utvendige vegger består av ubehandlede betongvegger og platekledte betong og bindingsverksvegger Det er noen mindre panelte felt i tre under gesimskantene og som horisontale bånd over vinduene. Ytterveggene/fasadene ble oppgradert i 2010/2011, da alle eternittplater bed skiftet til nye Steniplater og trepanelet ble malt. Samtlige fasader vurderes å ha en forventet restlevetid på 30 år +, forutsatt regelmessige ettersyn/vedlikehold. Det må påregnes ny malingsbehandling innen 8-10 år. Ubehandlede betongflater bør beskuttes for å hindre nedbrytning pga. karbonatiseringsprosessen som allerede er godt i gang på endene på betongdragere og søyler. Rehabilitering og beskyttelse av ubehandlede betongflater. RS Yttervegger Male trepanel som en del av det periodiske vedlikeholdet. 1, 9 og Yttervegger Skifte platekledning ved utgått levetid. 1 og Side 1 av 10

35 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører er i hovedsak i tre og aluminium. Vinduene Avstiving av dører i hovedinngangsfelt. er i tre innvendig med utvendige aluminiumsprofiler. Vinduene er fra perioden Dørene er fra samme periode. Både vinduer og dører har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Dørene har erfaringsmessig noe kortere levetid. Dørene i hovedinngangspartiet er dårlig innfestet (mangler avstiving). Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Utskifting av vinduer og dører ved utgått levetid (ca. 25 felt + ca. 150 vinduer) Solavskjerming Bygget har fastmonterte panelte felt i overkant vinduer på fasaden. Denne fungerer som en type solavskjerming. Maling av denne er medtatt under pkt. 230 over. Ingen tiltak medtatt. 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Store deler av 1. etasje og noe i 2. etasje er oppgardert. Generelt holder bygget en god standardt med mye malte flater med og uten glassfiberstrie samt endel lakkerte panelvegger. Det er også malte og ubehandlede betongvegger samt noen ubehandlede teglvegger. Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, men lokaler som ikke er oppgradert de senere årene har behov for oppgraderingen innen en fem års periode. Forøvrig må det påregnes periodisk vedlikehold med års intervaller for å opprettholde en forsvarlig vedlikeholdt stand. Det er også endel gamle innerdører fra byggeåret som har passert forventet levetid og derfoir anbefales skiftet. Oppgradere innvendige vegger i alle etasjene som ikke er oppgradert de senere årene. Medtar RS. 11 til Innervegger Medtar utgifter til periodisk vedlikehold av innervegger Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører består av nye laminatdører både klassifiserte og uklassifiserte,samt noen gamle dører fra byggeåret blant annet i 2. etasje, men også i 1. etasje. Det er to foldevegger i hallen ved hovedinngangen. Disse fungerer ikke i følge omviser. I følge vanlige levetidbetraktninger har disse også utgått på dato. Skifte gamle dører fra byggeåret pga. utgått levetid, samt to foldedører Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vindusrammer/-karmer er fra 2010 og er fabrikkmalte på innsiden. Ikke nødvendig med vedlikehold de første årene. Maling av vinduer innvendig Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Forholdene er ikke særskilt vurdert av OPAK. I følge brannteknisk konsept fra Rambøll forutsettes alle slike forhold ivaretatt ved oppgarderingen i 2010/2011. OPAK har ikke gjort noen egen brannteknisk vurdering i denne sammenheng. Det er heller ikke meldt om slike forhold i kommunens egen branntekniske kontroll. 250 Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid (> 40 år). Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Som for innvendige vegger er også gulvoverflateneoppgradert i 2010/2011 bortsett fra i noen lokaler i alle etasjer. Generelt fremstår gulvene i bygget i tilfredsstillende stand, med relativt nye gulvbelegg. Det er imidlertid noen lokaler i både 1. og 2 etasje, hvor det er eldre belegg. Gjelder også i toaletter, hvor det anbefales å legge fliser. Utskifting av eldre belegg i alle etasjer ved utgått levetid og for en mer enhetlig standard/utførelse. Ingen tiltak 18 og Gulvoverflater De restrende lokalene, hvor belegget nylig er skiftet har en forventet restlevetid på ca. 25 år. Utskifting av belegg ved utgått levetid Himlinger Det er benyttet moderne systemhimlinger i store deler av de oppgraderte Skifte gamle platehimlinger med tresonitt. RS. lokalene. Dette er ikke gjort i deler av 1. og 2. etasje hvor originalhimlingen med tresonittplater fra byggeåret. Fremdeles er. Platene har passert forventet levetid og samler dessuten mye støv. Bør skiftes. 256 Himlinger De nye systemhimlingene har en forventet levetid på ca. 25 år +/- 5 år. Utskifting av himlinger ved utgått levetid Side 2 av 10

36 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Bygget har flate tak med innvendige nedløp. Tekkingen består av vanlig Medtar utskifting av papptekkingen (3 600 m2). takpapp og noe PVC-duk på ventilasjonsbygget. Alderen varierer fra 2-3 år for PVC-tekkingen til ca. 20 for det meste av pappen. Tilstanden vurderes som ikke tlfredsstillende, da det har vært og er flere lekkasjer. Det er mye krakkeleringer i overflaten og pappen fremstår som slitt over store områder. Restlevetiden på papptekkingen er i prinsippet utgått, mens den for PVC-tekkingen er ca. 25 år. Bilde nr 29 til 32 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Se over. Utskifting av PVC-folie på ventilasjonsbygg etter endt levetid Yttertak I følge utarbeidet enøk rapport anbefales det å vurdere tillegsisolering av Tilleggskostnader for isolering av takene ved omtekking. takene ved omtekking. Tiltaket anses være lønnsomt Gesimser, takrenner og nedløp Bygget har lakkerte stålbeslag av samme alder som tekkingen. Det er registrert noe tegn til rust og elde. Forutsettes byttet ifb. med legging av Nye beslag er medtatt i pkt. 260 over. Utskifting av 13 overlyskupler anbefales pga. utgått levetid. ny tekking. Det er også 13 overlyskupler i plexiglass, trolig fra byggeåret. Forventet levetid på overlyskupler er 30 år +/- 10 år Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning i personalrommet i 2. etasaje og i 2 stk. heimkunnskapssaler i 1. etasje. Alle innredningene er av nyere dato og fremstår i god vedlikeholdt stand. Forventet levetid for kjøkkeninnredninger Utskifting av kjøkkeninnredninger pga. utløpt levetid. er 25 år +/- 5 år ved en skole. All kjøkkeninnredning må påregnes skiftet innenfor en 25 års periode Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen balkonger. Det en rettløpstrapp i betong mellom 1. og Oppgradering av belegg og rekkverk i begge betongtrappene. 2. etasje ogen mellom 1. etasje og kjeller. Det er videre to spiraltrapper mellom 1. og 2. etasje Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Det er et stort skjermtak som forbinder Undervisningsbygget med Idrettsbygget. Taket er et flatt tretak tekket med papp hvilende på stålsøyler, fundamentert til grunn. Tekkingen er av ukjent alder, men antas å være av samme alder som taket på Undervisningsbygget. Utskifting av tekkingen pga. utgått levetid. Tekkingen har en forventet restlevetid på ca år og treverket og stålsøylene har behov for periodisk vedlikehold med regelmessige intervaller. Restlevetiden for skjermtaket er 30 år +/- 10 år, avhengig ev vedlikeholdet Baldakiner og skjermtak Se over Male treverk og stålsøyler Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,3 7,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 10

37 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra oppgradering i 2011.Hovetyngden av røranleggene er imidlertid fra 1973 med noen senere oppgraderinger. Røranlegg har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år og sanitæutstyr en forventet levetid på 20 år +/- 5 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Bilde nr 2 og 3 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfredstillende med brannslanger og Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt pulverapparater, som kontrolleres årlig av kommunens egne folk. da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har balansert luftbehandling med gjenvinning, fra Ferdigstille de nye luftbehandlingsanleggene med innregulering, FDV og tetting Anleggene er ikke ferdigstilt med innjusteringsprotokoll, FDV etc. Det er mellom filter og aggregat. Ingen kostnad medtatt da dette er en reklamsjonssak. opplyst, fra driftspersonalet, at det er en skjevfordeling av luften med lite luft i flere rom. Anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 25 år /- 5 år Utskifting av anlegget ved utgått levetid Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Mye av anleggene er lagt om ifm. Utskifting av anleggene ved utgått levetid. oppgraderingene de senere årene. Anlegget har en forventet restlevetid på 30 år +/- 10 år Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i 1. etasje, er fra byggeåret. Alle underfordelere er nye fra oppgradering i Stigeledningene Skifte hovedtavle. antas også å være nye, fra samme tid. Forsyningsanleggene for lavspentanlegg har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget er nytt fra Anlegget har lang restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år. 443 Nødlysutstyr Det er tidsmessig, nytt nødlysanlegg i bygget som vurederes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/-5 år. Skifte belysningen ved utgått levetid. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Det er nye oljefylte varmeovner fra 2011 i hele bygget. Anleggene Utskifting av anlegget ved utgått levetid. framstår generelt i god stand. Anleggene har en forventet levetid på år +/- 10 år Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 8,0 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 10

38 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og på kabelbruer. Anleggene er i god stand. Lang restlevetid (ca. 40 år) - men Utskifting av basisinnstalasjonene ved utgått levetid. avhenger i stor grad av brukernes behov i fremtiden Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er nytt, moderne, heldekkende brannalarmanlegg i bygget som er i Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid. god stand. Anlegget har lang forventet restlevetid (20 år +/- 5år) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyer innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i Medtar utskifting av anlegget ved utgått levetid god stand og har lang restlevetid (20 +/- 5år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Varsrslingsanlegget (skoleklokken) er satt ut av drift ifb. med Skifte varslingsanlegget - hele skolen. oppgraderingsarbeidene de senere årene. Anlegget virker ikke lenger, trolig modent for utskifting Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nytt webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Automatiseringsanlegget skiftes ved utgått levetid. vurderes å være i god stand. Retslevetiden vurderes til ca. 15 år Instrumentering Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Bygget har ikke heis. Som en tilpasning til dagens krav til universell Montere personheis med 2. stopp. utforming anbefaler vi at det innstalleres en personheis i bygget Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert. 650 Avfall og støvsuging Ikke vurdert. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 2,0 8,0 1, SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 10

39 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget ligger i et relativt flatt terreng med store friarealer mot et skogholt. Det er store asfaltert områder for ballspill og opphold og grøntpmråder dels tilsådd med plen og dels skogsområder. Det er dessuten en kunstgress bane som disponeres av skolen, men tilhører ikke denne, likeså et tennisbane. Tilstanden på utendørs områdene vurderes generelt som tilfredsstillende. Ingen tiltak medtatt her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. 721 Støttemurer og andre murer Det er en støttemuri betong ved trappen i leskuret ned mot Idrettsbygget. Rengjøring og impregnering av muren for forlenget levetid. Muren er delvis gjengrodd med mose/grønske. Forventet levetid er 50 år +/- 10 år. Etter OPAKs vurdering er det ingen ting som tyder på at ikke muren kan stå betydelig lenger enne dette ved godt vedlikehold Trapper og ramper i terreng Det er en betongtrapp i terrenget, under leskuret, ned mot Idrettsbygget. Rengjøring og impregnering av trappen for forlenget levetid. Trappen vurderes å være i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning. Som for støttemuren ar det vår vurdering at levetiden kan forlenges betydelig ut over den forventede på 50 år Frittstående skjermtak, leskur mv Skjermtak se pkt. 286 over 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Brannhydranter for Anbefaler er videokontroll av røranlegget for å bestemme tilstanden nærmere. brannvesenets tilknytting. Det er ikke meldt om problemer med anleggene, som i hovedsak er fra byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Anlegget har trolig noe restlevetid selv om levetiden etter vanlige levetidsvurderinger er utgått Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasader og stolper. Mange av armaturene på stolper fungerer ikke eller er skadet etter hærverk/påkjørseler og må fornyes. Anleggenes alder er ikke kjent, men har etter OPAKs vurdering ingen restlevetid. Utskifting av utendørs belysning. Bør vurdere flere armaturer på fasadene. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 760 Veier og plasser Det er parkeringsplasser for ansatte og gjester på sørsiden av Idrettsbygget. Det er ellers store asfalterte områder rundt byggene. Disse er i noe ulik vedlikeholdt stand, men bærer endel preg av slitasje i asfalten og løse kantsteiner. Vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Medtar kostnader og avsetninger i en års periode. Nødvendige oppgarderinger av veier/plasser 770 Parker og hager Skolen har noen grøntanlegg rundt byggene som er tilsådd og med noe beplanting. Det er også skogsområder rundt skolen. Områdene viser tegn til manglende stell. Kan med fordel også beplantes noe mer med for eksempel små busker. Det er viktig med regelmessig stell utover klipping av gress. Dett eer en driftskostnad. Medtar en summ for en engangsoppgradering av anleggene. Oppgradering av grøntanleggene Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,7 1, SUM UTENDØRS NETTO Side 6 av 10

40 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifb. med tilstandsvurderingen av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varierer sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert og er generelt mangelfull. Spesielt hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket eller ikke. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon, men skolen opplyser/bekrefter at dette skal vær på plass. Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke installert en heis i noen av byggene. Det er imidlertid trinnfri Utarbeidels av et forprosjekt for å se på mulige løsninger. adkomst ved alle hovedinnganger eller det er ramper, bortsett fra nødutgangen fra svømmehallen. Det er også etablert HC-toaletter i begge byggene. Korridorene er dessuten brede likeså de fleste dørene i byggene. Byggene er langt på vei tilpasset dagens krav til universell utformingselv om det i følge omvisere ikke er gjort særskilte tiltak de siste årene. Ved en rehabilitering av de innvendige lokaler, i begge byggene, bør en ha dette i tankene og se på mulige tiltak som kan bedre brukervennligheten for elever/ansatte med spesielle behov, bla. å installere en heis. Her må imidlertid behovet avklares først feks. gjennom et forprosjekt. 904 Fleksibilitet Byggene er ikke spesielt bygget med tanke på fleksibilitet, men det vil likevel være relativt enkelt å rive/flytte de fleste innvendige vegger. Byggenes utforming i dag fremstår derfor med god fleksibilitet. Ingen tiltak medtatt. 905 Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved rehabiliteringen. Hva angår arbeidsplasser for lærerne, vurderes denne som ikke tilfredsstillende, heller ikke lærernes dusjforhold anses for god. Skolen har, pr. i dag ingen plassmangel i følge brukerne og overlevert informasjon. Dersom elevtallet vokser, og likeså antall ansatte, kan situasjonen raskt endres. Skolen har imidlertid, etter OPAKs vurderinger, muligheter for utbedringer/utvidelser ved å omdisponere arealer. Utbedring av lærernes arbeids- og dusjforhold. RS. 906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent Det ikke fremlagt eller opplyst om andre sertifiseringer. 911 Enøkrapport Det er utført en enkel enøkanalyse av bygget. Denne konkluderer med følgende anbefalinger for å redusere energibehover: tilleggsisolere yttertak/yttervegger, på begge blokkene. Lønnsomheten er marginal for begge tiltakene. Tiltak er medtatt uinder kap. 2 for begge bygg. Ingen tiltak medtatt. Se pkt Energiattest/ Energimerking OPAK har fått utarbeidet energimerking/energiattest for bygget og de tekniske anlegg ifm. denne rapporten. Bygget har oppnådd energimerket E - farge rød. Vi henviser til rapporten for tiltak. Vi medtar en samlet budsjettsum for anbefalte tiltak som er listet opp ved siden av. Mange av tiltakene anses være reklamasjoner, mens andre ting er forbedringer. Div. energibesparende tiltak iht. energivurderingen av d etekniske anlegg. RS 913 Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht NVE sine krav og skjema.. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg Helsemessige forhold-generelt 1 Side 7 av 10

41 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Modernisere lærernes dusjanlegg og se på muligheten for å reduserestøy og Denne viser relativt lite helseplager blant de ansatte ved skolen. Det utvide lærernes arbeidsplasser. Kostnad medtatt under pkt. 905 over forekommer noen plager med hodepine og tetthet i luftveiene men for de langt fleste, forekommer disse plagene også hjemme. Toalettforholdene for lærerne vurderes som tilfredsstillende, mens dusjforholdene ikke tilfredsstiller normkravene. Det er 22 ansatte pr. dusj, adskilt menn/kvinner. Dusjene er gamle. Normen for skolen tilsier 5-6 dusjer. De ansatte er imidlertid tilfreds med forholdene. Lærerne har også relativt trange arbeidsplasser, og det klages på endel støy her. Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner. Innemiljøet syntes ellers akseptabelt ut fra OPAKs vurderinger. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra en del gamle belegg som er vanskelig å rengjøre. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Ingen tiltak medtatt. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har ikke fått opplyst om noen klager på innemiljøet. OPAK har ellers ikke funnet forhold ved innemiljøet som krever særskilte tiltak. Ingen tiltak medtatt. 924 Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune. Dette bekreftes av de ansatteved skolen som sier de sliter med dagens organisasjonsform vis a vis kommunens ulike avdelinger. Vanskelig å få ting gjort, uklar eansvarsforhold. Ingen kostnad medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Det foreligger en statusrapport for vannbehadlingsanlegget for Kostnad for røranlegg medtatt under kap. 2 for Idrettsbygget. svømmehallen i Idrettsbygget. Denne er utarbeider av Norconsult imars Medtar kostnader for en betongkontroll av bassengkroppen Dene konkludreer med at svømmehallen har en bygningsmessig kvalitet som bør ivaretas. Svømmehallen gjennomgikk store rehabioliteringsarbeider i Det anbefales imidlertid at det foretas en oppgraderinga av rørtekniske anlegg og renseanlegget. Det er imidlertid registrert endel armeringskorrosjon i bassengkroppen (undersiden), mest sannsynlig pga. kloridinntrengning. Det bør utføres en betongkontroll av betongen for å få en oversikt over tilstanden og behovet for eventuelle tiltak Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. 927 Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid fopretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse er omtalt under i eget vedlegg. Rommene har noe lave temperaturer deler av dagen. Det bør tilstrebes en jevnere romtemperatur. Målingene viser overskridelser i forhold til normen i to rom. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifm. denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Oppsummert viser det Ingen tiltak medtatt. ingen unormale verdier i noan av klasserommene Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller Ingen tiltak medtatt fukt. Det er 9273 Skadedyr Det er ingen kjente problemer mht. skadedyr i dag. Ingen tiltak Side 8 av 10

42 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Det foreligger enkle kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Det Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften. skal ikke være problemer i denne forbindelse. Som påpekt for flere andre skoler finner OPAK det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9275 Asbest Det foreligger en asbestrapport for skolen datert Det ble funnet asbestholdige platery i ytterkledningen, i vindsperren og i noe Ingen tiltak. innvendig kledning. I følge ferdigmeldingsrapport skal alty dette være fjernet ifb. med de avsluttede oppgraderingsarbeidene i Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over. Her fremgår at maks CO2 nivå ligger innenfor de tillate maksgrensene heledagen, i alle rom. Ingen tiltak medtatt Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK har Foreta lysmålinger i lærernes arbeidesværelse. imidlertid registrert noe dårlig belysning i lærernes arbeidsværelse Vi anbefaler at det foretas ordentlige målinger her for å se om det er behov for tiltak Belysning Belysningen vurderes generelt som tilfredsstillende ved skolen. Belysningen er ny i alle rom fra oppgraderingen i 2010/2011. Se for øvrig over Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser Ingen tiltak. ingen forekomster over tiltaksgrensen i noen deler av skolen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt 0 0 (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ikke nærmere vurdert, men ingen særskilte problemer i følge brukerne Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre og hvor støvet sameler seg. Dette gjelder tresonittplater i himlinger, ubehadlede tegl og betongvegger samt overside ventilasjonskanaler. Ingen tiltak medtatt. Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene og de øvrige flater bør støvsuges regelmessig. Det er uvist hvor ofte dette gjøres Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre Ingen tiltak inntransportering av skit og støv. For øvrig har bygget relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra Innesko og garderobeløsninger Det er flere garderobeskap,for elevene plassert i inngangshalleh/foajeèn Ingen tiltak. i Undervisningsbygget. OPAK kjenner ikke til hvorvidt er et et problem med vått yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene Fallsikring Ingen avvik registert Skoldefare Skoldefaren anses som minimal. Det er montert blandebatterier på alle Ingen tiltak 0 0 servanter. 940 Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Det er ingen Ingen tiltak. mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal disse lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen er det noen gjennomføringer som ikke er Ingen tiltak. tettet forskriftsmessig. Det foreligger videre et Brannteknisk Konsept, datert , utarbeidet av Rambøll AS. Her fremgår hvordan brannsikringen av skolen skal være etter rehabiliteringen. Ledesystem er medtatt under pkt. 443 over Side 9 av 10

43 Prosjekt Oslo OPAK Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kumje dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren, i begge bygg, med ventilasjonsanlegg, dusjer og sanitærutstyr. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette og ingen omvisere kunne fortelle noe om anlegget eller de tekniske anleggene her. Lokalene benyttes til ulike formål som ungdosmklubb, lager etc. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad Foreta nye målinger når ventilasjonsanleggene er ferdig innregulert. Ingen kostnad medtatt Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan OPAK har ikke fått fremlagt noen trafikksikringsplan for skolen. Det meldes om trafikale problemer, spesielt om morgenen, pga. foreldre som skal levere barna. Dette skaper problemer for bla. busser og beboere i nærområdet. Anbefaler skolen å utarbeide planer/rutiner for hvordan dette skal håndteres. Dersom det ikke finnes en trafikksikringsplan, bør dette utarbeides av skolen. Ingen kostnad medtatt Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,0 1, Side 10 av 10

44 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert YTREBYGDA SKOLE Objektnr: 2407 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Idrettsbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,3 1,2 1,4 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,7 6,4 7,0 8,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,00 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

45 Prosjekt Oslo OPAK Idrettsbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM YTREBYGDA SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Idrettsbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 2407 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 466 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1974 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS, v/john Morten Kvam BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står på plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste Utbedring av dreneringen ved utgått levetid. masser. Det er ikke registrert tegn til setninger, eller tegn til sviktende drenering. Forventet levetid på drenering er 40 år +/- 20 år. Dette betyr at ut fra vanlig elevetidsbetraktninger har dreneringen er restlevetid på i beste fall 20 år. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong- og murverk i form av dekker, veggskiver, søyler og dragere. Taket i svømmehallen og gymsalen er flatt med limtredragere innvendig. Det er ikke registrert tegn til svikt, eller andre skader, i noen av byggets bærende konstruksjoner. Restlevetiden anslås å være ca. 40 år. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert feil/mangler ved brannbeskyttelsen av de Ingen tiltak. bærende konstruksjoner, hverken ved befaring eller ved gjennomgang av dokumentasjonen. Ingen kostnader medtatt. 230 Yttervegger Utvendige vegger består av ubehandlede betongvegger og platekledte Rehabilitere ubehandlede betongflater. betong og bindingsverksvegger Det er noen mindre panelte felt i tre under gesimskantene og som horisontale bånd over vinduene. Svømmehallen har ubehandlede teglfasader. Ytterveggene/fasadene ble oppgradert i 2010/2011, da alle eternittplater ble skiftet til nye Steniplater og trepanelet ble skiftet/malt. Samtlige fasader vurderes å ha en forventet restlevetid på 30 år +, forutsatt regelmessige ettersyn/vedlikehold. Det er imidlertid registrert noen gamle eternittplater på veggene til svømmehallen og noe råteskadet panel rundt inngangsdøren mot kunstgressbanen. Ubehandlede betongflater bør beskyttes for å hindre nedbrytning pga. karbonatiseringsprosessen som alleredetrolig er godt i gang. Råtten panel skiftes ut likeså gjenværende eternittplater. 5 og Yttervegger Skifte gammel råteskadet panel og gamle eternittplater og male trepanel. 6 og Side 2 av 6

46 Prosjekt Oslo OPAK Idrettsbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 230 Yttervegger Skifte fasadeplater ved utgått levetid Bilde nr Hjemmel 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører er i hovedsak i tre og/eller aluminium. De nyeste vinduene, fra 2010, er i tre innvendig med utvendige aluminiumsprofiler. Vinduene i svømmehallen er rene,eleokserte aluminiumsvinduer fra Dørene er fra Både vinduer og dører har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Dørene har erfaringsmessig noe kortere levetid. Vinduene i svømmehallen har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Skifte vinduer og dører i svømmehallen Utv. vinduer, dører, porter Utskifting av øvrige vinduer/dører ved utgått levetid (75 stk) Solavskjerming Panelet,som er montert som en skjerm ut fra fasaden, er ment som solavskjerming. OPAK har ikke fått tilbakemeldinger som tyder på at sollys er et problem for brukerne.maling av panelet medtatt over. Ingen tiltak. 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Store deler av 1. etasje Oppgradere innvendige vegger som ikke er oppgradert de senere årene. og klasserommene i 2. etasje er oppgardert. Generelt holder bygget Medtar RS. en tilfredsstillende standard med mye malte flater med og uten glassfiberstrie samt endel lakkerte panelvegger og baderomspanel i svømmehallen. Det er også malte og ubehandlede betongvegger. Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, men lokaler som ikke er oppgradert de senere årene, viser tegn til slit og elde har behov for oppgraderingen innen en fem års periode.ubehandlede betongvegger er vanskelige å rengjøre likeså panelveggene, spesielt i gymsalen pga. stor høyde. Forøvrig må det påregnes periodisk vedlikehold med års intervaller for å opprettholde en forsvarlig vedlikeholdt stand. Dusjanleggene er flislagte de senere årene, men noen av garderobene er som fra byggeåret. 40, 43 og Innervegger Periodisk vedlikehold av veggene. 34 og Innv vinduer, dører, foldevegger Det er også endel gamle innerdører fra byggeåret som har passert forventet levetid og derfor anbefales skiftet. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Forholdene er ikke særskilt vurdert av OPAK. I følge brannteknisk konsept fra Rambøll forutsettes alle slike forhold ivaretatt ved oppgarderingen i 2010/2011. OPAK har ikke gjort noen egen brannteknisk vurdering i denne sammenheng. Det er heller ikke meldt om slike forhold i kommunens egen branntekniske kontroll. 250 Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid (> 40 år). 255 Gulvoverflater Som for innvendige vegger er også gulvoverflateneoppgradert i 2010/2011 bortsett fra i noen lokaler i 1. etasje og kjeller. Generelt fremstår gulvene i bygget i tilfredsstillende stand, med relativt nye gulvbelegg. Det er imidlertid noen lokaler i både i kjeller og 1. etasje, hvor det er eldre, slitte belegg. Gjelder også i toaletter, hvor det anbefales å legge fliser. Utskifting av gamle dører. Ingen tiltak. Ingen tiltak Utskifting av eldre belegg i alle etasjer ved utgått levetid og for en mer enhetlig standard/utførelse. 35, 40 og Gulvoverflater De restrende lokalene, hvor belegget nylig er skiftet har en forventet restlevetid på ca. 25 år. Utskifting av belegg ved utgått levetid. 36, 38 og Side 3 av 6

47 Prosjekt Oslo OPAK Idrettsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Det er benyttet moderne systemhimlinger i store deler av de Skifte gamle platehimlinger med tresonitt. RS. oppgraderte lokalene. Dette er ikke gjort i deler av kjeller og 1. etasje, hvor originalhimlingen med tresonittplater fra byggeåret fremdeles er. Platene har passert forventet levetid og samler dessuten mye støv. Bør skiftes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Himlinger De nye systemhimlingene har en forventet levetid på ca. 25 år +/- 5 år. Utskifting av himlinger ved utgått levetid Yttertak Bygget har flate tak med innvendige nedløp. Tekkingen består av vanlig takpapp, trolig fra 1990-tallet. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende, ingen kjente lekkasjer. Restlevetiden på papptekkingen vurderes til 10 år. Medtar utskifting av papptekkingen (ca m2). 54 til Yttertak I følge utarbeidet enøk rapport anbefales det å vurdere tillegsisolering av takene ved omtekking. Tiltaket anses være lønnsomt. Tilleggskostnader for isolering av takene ved omtekking Gesimser, takrenner og nedløp Bygget har lakkerte stålbeslag av samme alder som tekkingen. Det er registrert noe tegn til rust og elde. Forutsettes byttet ifb. med legging av ny tekking. Det er også 9 overlyskupler i plexiglass, trolig fra byggeåret. Forventet levetid på overlyskupler er 30 år +/- 10 år. Nye beslag er medtatt i pkt. 260 over. Utskifting av 9 overlyskupler anbefales pga. utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen balkonger. Det to rettløpstrapper i betong mellom 1. etasje og kjeller og to spiraltrapper mellom 1. og 2. etasje. Trappene fremstår med stor slitasje i overflaten. Det er også en ståltrapp ved nødutgangen fra svømmehallen montert på fasaden. Trappen synker ned i terrenget på ene siden. Oppgradering av belegg og rekkverk i begge betongtrappene. 45 og Trapper, balkonger mm Fundamentere og remontere ståltrapp ved nødutgangen fra svømmehallen Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over nødutgangen fra svømmehallen er i svært dårlig stand. Nytt skjermtak over nødutgang fra svømmehallen Rive og bygge nytt Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,3 7,7 1,00 63 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra bygget var nytt, dusj anleggene er nye. Hovetyngden av røranleggene er også fra 1973 med noen oppgraderinger.restlevetid er 5-10 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Sanitærinstallasjoner Sanitærutsyret er av noe blandet standard. Noe er utgåtyt på dato. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Side 4 av 6

48 Prosjekt Oslo OPAK Idrettsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 320 Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad pulverapparater, som kontrolleres årlig av kommunens medtatt da dette hører inn under driften driftspersonale Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Bygget har flere luftbehandlingsanlegg. Det er et balansert ventilasjonsanlegg i svømmehallen fra Videre er det fire ulike, balanserte anlegg for de ulike bygningsdeler, alle fra Anleggene Utskifting av luftbehandlingsanleggene ved utgått levetid vurderes å være i god teknisk stand, men det ble opplyst at anleggen ikke er ferdig innregulert. Dette forutsettes gjort av VVSentreprenøren. Forøvrig har alle anleggene lang forventet restlevetid (25 år +/- 5 år) Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Gammelt røranlegg fra 1973 for svømmebassenganlegget med nyere Oppggradering av rør- og renseanlegg. filter og komponenter. I følge rapport fra Norconsult, datert , er det behov for oppgradering av rørtekniske anlegg inkl. renseanlegget Snittverdi pr registrering 1,2 6,4 1,00 23 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer, i elkanaler på vegg og noe åpen forlagt. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Ifb. med en oppgradering av innvendige vegger vil det være naturlig å legge om deler av føringsveiene. For øvrig har anlegget lang restlevetid. Budsjettsum for omlegging av føringsveier Basisinstallasjoner for elkraft Utskifting av føringsveier pga. utgått levetid Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak medtatt. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen er plassert i hovedbygget. Underfordelere er nye fra Skifte eldre kabler, brytere og stikk pga. utgått levetid. 1 og oppgradering i Ledningene bryter og stikk er i stor grad av eldre dato, med kort restlevetid Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer i god stand hovedsakelig fra 1990 tallet, men også Skifte all belysning i gymbygget pga. utgått levetid. noe nyere. Anlegget har generelt lang restlevetid, ca. 5 år +/- 5 år Nødlysutstyr Tidsmessig, nytt nødlysanlegg i bygget som vurederes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/-5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Eldere strålevarme og panelovner, mye fra byggeåret. Anlegget er Skifte varmeovner til moderne oljefylte ovner pga. alder og bedre energiutbytte. generelt lite energieffektivt og anbefales skiftet av denne grunn og pga. alder Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,00 24 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

49 Prosjekt Oslo OPAK Idrettsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering i rør, åpent og på kabelbruer. Anleggene er i god stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Ingen tiltak nødvendig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Nytt, moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget som er i god stand. Anlegget har lang restlevetid (20 +/- 5år). Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyer innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i Utskifting av anlegget ved utgått levetid god stand og har lang restlevetid (20 +/- 5år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ur- og varsrslingsanlegget er satt ut av drift - se Undervisningsbygget Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nytt webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Utskifting av anlegget ved utgått levetid vurderes å være i god stand. Restlevetid 15 år Instrumentering Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 8 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,5 1, Side 6 av 6

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 1 av 12 Bilde nr Fasade med hovedinngangen Undervisningsbygget. Bilde nr Idrettsbygget inngangsiden. Bilde nr U-bygget med synlige betongsøyler/-dragere. Bilde nr Det er registrert til dels omfattende armeringskorrosjon i både søyler og dragere på U-bygget. Bilde nr I-bygget. Bilde nr I-bygget ved svømmehallen. Nødutgang kan ses nederst til høyre.

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 2 av 12 Bilde nr Råtten panel ved utgangen fra I-bygget til kunstgressbanen. Bilde nr I-bygget. Bilde nr U-bygget. Bilde nr U-bygget - østsiden. Bilde nr Lærertoalett med gammel standard i 2. etasje U-bygget. Bilde nr Kontor for administrasjonen, 2. etasje i U-bygget

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 3 av 12 Bilde nr Generelt gamle, original innredning i 2. etasje, U-bygget. Bilde nr Oppgraderte lokaler i 1. etasje, U-bygget. Bilde nr Som bilde 14. Bilde nr Inngangshallen (foajè) i 1. etasje U-bygget. Her ses stor foldevegg, som i følge brukeren vanskelig lar seg åpne/lukke. Bilde nr Korridor i 2. etasje i U-bygget, med eldre innredning og belegg. Bilde nr Eldre slitt gulvbelegg i 1. etasje U-bygget.

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 4 av 12 Bilde nr Oppgradert elevtoalett i 1. etasje. Bilde nr Område med nytt gulvbelegg i 1. etasje, U- bygget. Bilde nr Sløydsalen har også fått nytt gulvbelegg. Bilde nr Fra inngangshallen i 1.etasje med slitte, originale fliser på gulvet Bilde nr Oppgraderte lokaler i 1. etasje. Bilde nr Det er montert akustikkplater i mange rom.

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 5 av 12 Bilde nr Nytt kjøkken i personalrommet i 2. etasje i U- bygget. Bilde nr Ny kjøkkeninnredning i heimkunnskapsalen i 1. etasje. Bilde nr Gammel, slitt betongtrapp mellom 1. og 2. etasje i U-bygget. Bilde nr Lekkasje fra taket i heimkunnskapsalen. Det er satt ut bøtte. Bilde nr Taktekkingen på U-bygget er slitt. Gamle overlyskupler, trolig fra byggeåret. Bilde nr Som bilde 29.

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 6 av 12 Bilde nr.2.31 Som bilde 29 Bilde nr.2.32 Beslagene viser også tegn til elde på U-bygget. Bilde nr.2.33 Hovedinngang I-bygget. Nye inngangsdører. Bilde nr.2.34 Helsestasjonen er nylig oppgradert. Dørene til høyre i bildet. Bilde nr.2.35 Det er gamle fliser på gulvet i korridor i 1. etasje i I-bygget. Bilde nr.2.36 Klasserommene i 2. etasje i I-bygget er nylig oppgradert.

56 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 7 av 12 Bilde nr.2.37 Det er montert akustikkplater i himlingen og ny belysning. Bilde nr.2.38 Nytt gulvbelegg i klasserommene i I-bygget Bilde nr.2.39 Nyoppussede dusjanlegg i I-bygget, både for svømmehallen og gymsalen. Bilde nr.2.40 Gamle garderober for gymsalen. Bilde nr.2.41 Gamle Tresonitthimlinger i garderoben. Bilde nr.2.42 Nytt HC-toalett med nytt flisgulv.

57 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 8 av 12 Bilde nr.2.43 Gymsalen har standard fra byggeåret Bilde nr.2.44 Det er Tresonittplater i himlingen også i gymsalen. Bilde nr.2.45 Gammelt, slitt trappeløp i I-bygget. Bilde nr.2.46 Som bilde 45. Bilde nr.2.47 Nylig oppusset garderobe for svæmmehallen. Bilde nr.2.48 Toalettet er gammelt.

58 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 9 av 12 Bilde nr.2.49 Svømmehallen i I-bygget. Bilde nr.2.50 Det er registrert lekkasjer gjennom bassengkroppen som tyder på pågående armeringskorrosjon. Bilde nr.2.51 Som bilde nr. 50. Bilde nr.2.52 Som bilde nr. 50. Bilde nr.2.53 Gamle, oppsprukne fliser på gulvet ved inngangspartiet. Bilde nr.2.54 Yttertaket har papptekking, trolig fra 1990-tallet. Tekkingen fremstår i tilfredsstillende stand. Gamle overlyskupler.

59 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 10 av 12 Bilde nr.2.55 Yttertaket I-bygget. Bilde nr.2.56 Som bilde nr. 55. Bilde nr.2.57 Rekkverket i topp av spiraltrapp må sikres. Stor åpning. Bilde nr.2.58 Skjermtak mellom U-bygget og I-bygget. Bilde nr.2.59 Kunstgressbane utenfor I-bygget. Tilhører ikke skolen. Bilde nr.2.60 Søppelcontainere plassert på østsiden av U- bygget.

60 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 11 av 12 Bilde nr.3.01 Gammelt sanitærutstyr bør skiftes Bilde nr.3.02 Vann og avløpsrør er de originale og ble ikke skiftet ved oppgraderingen. Bilde nr.3.03 Plast taknedløp med forstoppelse og lekkasje i U-bygget. Bilde nr.3.04 Mangelfull brannisolasjon. Er en reklamasjon ifb. med oppgraderingsprosjektet. Bilde nr.3.05 Det mangler overstrøm og ventilasjon i enkelte rom etter installasjon av nye anlegg. Bilde nr.3.06 Sveiseavtrekk er ikke ført ut av sveisebåsen.

61 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Skageveien 38 Side 12 av 12 Bilde nr.4.01 Gamle brytere, stikk og kabler i I-bygg bør skiftes. Bilde nr.4.02 Utvendig belysning er ødelagt og må skiftes. Bilde nr.4.03 Gamle bryter, stikk og kabler i I-bygg bør skiftes.

62 YTREBYGDA SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 114/11/0 Dato: Adresse: SKAGEVEGEN 38 Æ" 114/11 114/4 Hovedbygg /11 Idrettsbygg / /254 34B 114/ /74 34C 114/ # 114/262 40C 114/ H 114/ / /362 48B 114/