Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kyrkjekrinsen skole Åsamyrane 304

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Åsamyrane

2 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KYRKJEKRINSEN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 30

3 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT KYRKJEKRINSEN SKOLE har i alt ca. 500 elever. Eiendommen består av i alt to bygg, hhv. «hovedbygget» på m 2 BTA og gamleskolen på 259 m 2 BTA, som fremdeles benyttes til SFO/sløydsal i dag. Skolen har et totalt BTA på m 2. Hovedbygget er oppført i 5 byggetrinn, hhv. 1958, 1975, 1985, 1997 og Gamleskolen er et gammelt trehus fra Hovedbygget har gjennomgått til dels omfattende oppgraderingsarbeider de seneste 10 årene, hovedsakelig av kosmetisk art. Fasadene er pusset opp med nye Steniplater, maling av mur-/betongflater og nye alu-/trevinduer. Dette ble utført i perioden 1997 frem til Det ble installert balansert ventilasjon i hele hovedbygget i 1997, med tilhørende tekniske rom. De elektriske anlegg er av ulik alder og utførelse, men hovedsakelig fra de ulike byggeårene. I den eldste fløyen på hovedbygget, og i gamleskolen er anleggene oppgradert på 1990-tallet og noe senere. Innvendige flater består hovedsakelig av malte veggflater og panelte vegger, noe nedforede himlinger og gulvbelegg av noe varierende alder og utførelse. Skolen har heldekkende brannalarmanlegg av ukjent alder, men i tilfredsstillende stand. Det ble oppført et lite tilbygg i 2. etasje med grupperom på 55-fløyen en gang etter år Utendørs ballbinge er fra 2004/2005. Gamleskolen som inneholder SFO og sløydsal, har også gjennomgått en del innvendige oppgraderinger, men fremstår likevel med svært enkel standard. Hovedinntrykket av tilstanden på skolen er generelt godt med unntak av den eldste fløyen fra 1955 i hovedbygget hvor det er et visst vedlikeholdsetterslep. Dette gjelder også for gamleskolen hvor det har vært en del vedlikehold, men fordi bygget er så gammelt, er det lite egnet til undervisning i dag. Det er ikke meldt om noen særskilte helseplager eller inneklimaproblemer for brukerne av noen av byggene. Inneklimaundersøkelse utført i 2012 avdekker imidlertid noen plager, men dette anses ikke være unormalt høyt. Hovedbygget har moderne, balansert ventilasjon fra Anlegget i gymsalen er av ukjent alder, trolig fra 1985 eller tidligere. Også i gamleskolen er det installert balansert ventilasjon, dette fra Både hovedbygget og Gamleskolen er relativt dårlig tilpasset kravene til universell utforming, som helhet, men enkelte fløyer har bedre tilpasninger. Det er montert en personheis fra Schindler Stahl, fra 1998 i hovedbygget. Det er ikke meldt om problemer med funksjonaliteten ved byggene eller plassmangel i særlig grad. Det opplyses imidlertid at skolen benytter andre lokaler i nabolaget for å få avviklet tilstrekkelig antall gymnastikktimer. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskifting i fløyene fra hhv og Det er således et visst potensiale for energibesparende tiltak både bygningsmessig og teknisk (VVS og El.). De neste 10 årene anses det å være behov for utskifting av taktekkingen på deler av hovedbygget og på Gamleskolen. Videre er det behov for en fullstendig utvendig oppgradering av Gamleskolen. Det bør da også gjennomføres energibesparende tiltak bla. ved tilleggsisolering av tak og fasader. Etter de opplysninger som OPAK har fått venter skolen å få en elev med funksjonshemming neste skoleår. Det vil således være behov for en del tiltak mht. universell utforming, i det minste for deler av skolen. De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt kr ,- inkl. mva. Av dette utgjør ca. 4,5 % ulike akuttiltak, ca. Av totalbeløpet utgjør omtrent 100 % vedlikeholdskostnader. Utviklingskostnader utgjør mindre enn 1%. Forutsatt normalt bra vedlikehold og at nødvendige oppgraderinger utføres ved behov, forventes hovedbygget å ha restlevetid til ca For Gamleskolen anser vi levetiden å være utgått, men forutsatt regelmessig vedlikehold ser vi ingen ting i veien for å forlenge levetiden frem til ca. år 2045 forutsatt et det er behov for lokalene. Estimerte vedlikeholdskostnader for de neste 10 årene utgjør fra kr 3 899,-/m 2 for hovedbygget og kr 5 611,-/m 2 for Gamleskolen. Det er OPAKs vurdering at hovedbygget ved faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep», men den eldste fløyen har også behov for noen oppgraderinger, dersom en forventet restlevetid på 30 år + skal kunne holdes. Gamleskolen faller inne under kategorien bygg som har passert forventet levetid, men kan ved regelmessig vedlikehold forlenge levetiden i enda noen år. Hele skolen har et visst vedlikeholdsetterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Jahn Glomsrud Rektor Verneombud Maybel Heimvik Erling Espelid 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 203/9 Adresse: Åsamyrane 304 Postnr/Sted: 5879 Byggeår: 1958 BTA: 5503 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Reguleringsforhold: Uregulert Etasjer under terrengnivå: Tomtestørrelse: Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: m 2 (anslått) Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: m 2 (anslått) Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 36 Større påkostninger: Fasade m/vinduer og Vei/adkomst: Offentlig ventilasjon. Ferdigattest: Ikke fremlagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 505 jf. skoleporten.no 71 jfr. Kartlegging av forhold knyttet til toa/dusj for pers.

5 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport OPAK AS, v/john Morten Kvam Sluttrapporten er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS, John Morten Kvam, siv. ing RIB John Morten Kvam RIE OPAK AS, Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) OPAK AS, Jarle Svanæs, siv. ing., enøk Okt Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Brannteknisk tilstandsanalyse Skansen consult AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse Analyse av sporfilmer Radon Lab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Maybel Heimvik og teknisk driftsperson Patrik Hansson. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Belysning Ikke relevant * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført.

6 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 5 av 30 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 6 av 30 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i perioden Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering samlet og byggvis. -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre lufterutiner for å motvirke noe forhøyede CO 2 -verdier i enkelte rom og unngå doble timer hvis mulig. På generelt grunnlag anbefaler vi at det foretas gruppeskift av lysrør og tenner på lysarmaturer. Dette for at belysningen skal være optimal til enhver tid. Det kan synes som om drifting/service av luftbehandlingsanleggene generelt er noe mangelfull. Her mår rutinene skjerpes. Ansvar Skole Skole kommunen

9 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 8 av 30 Investeringsplaner: I budsjettene for Bergen kommune, vist i budsjettfremlegget, er ikke Kyrkjekrinsen spesielt nevnt. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygget, ble oppført i perioden Består av 2-3 etasjer + kjeller. Hovedbygget inneholder klasserom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen, korridorer, toaletter/garderober, lagerrom og en gymsal med tilhørende fasiliteter. Det totale bruttoarealet er opplyst å være m 2. Skolen ligger i bydelen Åsane, ca. en mil nord for Bergen sentrum. Hovedbygget er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere og søyler), men også noe mur i de to eldste fløyene. Det ble bygget et mindre tilbygg mot nord i den eldste fløy, trolig en gang på 1990-tallet. Fløyene fra har ordinært saltak, mens de øvrige fløyene har tilnærmet flate tak. Fasadene er oppgradert/pusset opp på de to eldste fløyene inkl. gymsalen, i løpet av de siste 10 årene. Samtlige vinduer på disse fløyene er skiftet ut i denne forbindelse. Innvendig er det gjort nødvendige utskiftinger ved behov, likeså noe periodisk vedlikehold. Det er gjort lite planmessig vedlikehold/utskiftinger siden bygget var nytt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år for hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Utbedre branntekniske forhold, herunder urbedre branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting, brannisolere kanaler i korridor gammel fløy, og lukking av avvik i rapport fra Skansen Consult AS. Reparere ødelagte diffdon. Skifte nød- og ledlysanlegg pga. utgått levetid. Avklare muligheter for utbedring av universell utforming av begge byggene. Videre anbefalinger (1-10 år) Utskifting/utbedring av dører i hele bygget. Helhetlig/planmessig oppgradering av innvendige vegger i de to eldste fløyene, inkl. toaletter/garderober. Skifte gulvbelegg i begge de eldste fløyene, inkl. sliping og lakkering av parketten i gymsalen. Montere nye himlinger i og 1975 fløyene. Legge om skifertekkingen på den eldste fløyen. Oppgradere trappeløp og montere håndløpere. Alle tilluftsventilene må gjennomgås og settes i orden. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg i de to eldste fløyene. Skifte OSO varmtvannsberedere. Utskifting av varmepumpene. Skifte strålevarmeovner til annen type oppvarming, samt skifte alle gamle panelovner. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og etablere varmtvannsforsyning i de to gamle fløyene. Utbedre lærernes dusjforhold, arbeidene må prosjekteres. Skifte ventilasjon for gymbygg og tilfluktsrom. Komplett utskifting av lysanlegget i gammel fløy og gymbygget. Utskifting brannalarmanlegg. Foreta grundigere undersøkelser av mugg/sopp/råte/fukt. Vedlikehold og utbedring av støtte murer og trapper Omlegging av dreneringen mot skolegården (ca. 25 lm). Generelt vedlikehold/utskifting av veier og plasser. En rekke energibesparende tiltak, for de eldste anleggene, må gjennomføres spesielt i gymsal og tillfluktsrom. Det er også oppført flere anbefalte energibesparende tiltak. For nærmere beskrivelse av nødvendige og anbefalte tiltak, se vedlegg.

10 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 9 av 30 - Hovedbygg Vurdert restlevetid : Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,5 1, Gamleskolen, ble oppført i Gamleskolen er et enkelt trebygg på to etasjer + kaldloft og råkjeller. Bygget har saltak med utvendige nedløp. Bygget inneholder sløydsal, garderober og to klasserom i 2. etasje. Bygget er trolig bygget med reisverkskonstruksjoner, uisolerte yttervegger og utvendig kledt med liggende trepanel. Taket er tekket med skiferstein. Bygget ble oppgradert innvendig på 1990 tallet da både vegger, gulv og himlinger med pusset opp, og det ble installert balansert ventilasjon i bygget. Også de elektriske anleggene ble oppgradert den gang. Universell utforming må hensyntas ved en oppgradering av bygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år for gamleskolen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak (sammendrag): Strakstiltak (0 1 år) Skifte nød og ledelysanlegg.

11 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 10 av 30 Videre anbefalinger (1-10 år) Utbedring yttervegger; utskifting av panel på hele bygget. Utskifting av alle vinduer. Generelt vedlikehold innervegger og dører. Skifte renner, nedløp og beslag. Utskifting lysanlegg Fornye brannalarmanlegg. Nærmere kontroll av en liten utglidning i fundamentet/grunnmuren på sørvesthjørnet. - Gamleskolen Vurdert restlevetid : Areal totalt: 259 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,6 1,04 139

12 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet, med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygget Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bla. kanaler i himlingene, spaltepanel i himlinger, på vegger (spesielt gymsalen) og vanlig panel samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har tilstrekkelig godt utstyr for rengjøring av alle disse flatene, men de klager over en del gamle belegg som er vanskelig å rengjøre. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Gamleskolen I Gamleskolen er det malte plater og noe brystningpanel på vegger. Himlingen består av malte plater. Flatene er relativt enkle å rengjøre og er lett tilgjengelige. Renholdet vurderes som tilfredstsillende. Ingen driftsmessige tiltak medtatt Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Hovedbygget Hovedbygget er i prinsippet et mur- og betongbygg med hva vi antar er bindingsverksvegger på en del av langfasadene og mur- og betongvegger i gavlene. Det er mur- og betongvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygget er oppført med en standard typisk for de ulike byggeårene. Det er benyttet enkle, men gjennomgående gode materialer i bygget. De to eldste fløyene bærer tydelig preg av elde og utidsmessige lokaler. De tekniske anleggene fremstår i generelt tilfredsstillende stand både hva angår VVS og elektro, men det er registrert noen gamle anlegg. Tilstand: TG 1 - For hovedbyggets del anser vi tilstanden generelt som tilfredsstillende pr. i dag, hva angår bygningsmessige forhold, dog er det registrert noe vedlikeholdsetterslep i de to eldste fløyene på overflater. Også utvendig er det behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det må påregnes omtekking av skifertakene på fløyene fra 1955 og 1975 pga. passert levetid. Innvendige arealer bør også oppgraderes planmessig inkludert gymsalen. Den eldste fløyen nærmer seg forventet levetid som er 60 år +/- 10 år. Det er imidlertid ingen ting som tilsier at også dette bygget kan fungere i min. 30 år til forutsatt regelmessig vedlikehold og oppgraderinger. De tekniske anlegg fremstår i tilfredsstillende stand med en restlevetid > 10 år. OPAK har i forbindelse med denne tilstandsvurderingen også gjennomført en enkel enøkanalyse av byggene. Denne viser at det er noen tiltak som vil kunne være økonomisk lønnsomme, dvs. inntjeningstid < 30 år. Dette gjelder i første omgang tilleggsisolering av fasadene på de to eldste fløyene (kalt 55-bygget i rapporten). Også tilleggsisolering av loftet er et lønnsomt tiltak. Installering av varmegjenvinner på ventilasjonsanleggene er også et aktuelt tiltak, men anbefales ikke gjort før anleggene skiftes pga. alder (gymsal/tilfluktsrom). Tiltak: I store trekk er det behov for vedlikehold og oppgraderinger av de fleste innvendige arealer i en 10 års periode i store deler av hovedbygget, samt at det i de to eldste fløyene også må påregnes en del oppgraderinger. Dessuten må takene på de to eldste fløyene legges om i løpet av en 10 års periode, og de øvrige fløyene i løpet av år. Også de elektriske anleggene bør oppgraderes ifm. en oppgradering av arealene for øvrig. OPAK anbefaler at det også holdes et visst fokus på universell utforming, samt enøktiltak, når skolen oppgraderes innvendig.

13 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 12 av 30 Gamleskolen Gamleskolen er et nesten 100 år gammelt skolebygg med gjennomgående enkel standard. Det er gjort flere innvendige oppgraderinger for at bygget skal kunne fortsette å benyttes som skolebygg i enda flere år. Det er betonggulv på grunn i sokkeletasjen, det er trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Det er tre i alle de bærende konstruksjonene. Tekniske anlegg er oppgardert de siste årene. Tilstand: TG 1-2 Det er spesielt fasadene som fremstår i dårlig vedlikeholdt stand, inkludert vinduene som har passert forventet levetid. Taket har lang forventet restlevetid, antatt at det ble lagt om i løpet av de siste 20 årene. De tekniske anleggene (VVS og el.) ble oppgradert på tallet frem til i dag og vurderes å ha lang restlevetid, ca. 20 år. Det er dog registrert en noe blandet tilstand på bl.a. stikk- og lysbrytere og enkelte ledningsstrekk. Tiltak: I tillegg til en oppgradering av fasaden, inkl. vinduene, er det etter vår vurdering kun behov for periodisk vedlikehold de første 10 årene. Deretter må det vurderes diverse utskiftinger. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg og gamleskolen OPAK har ikke greid å fremskaffe informasjon om noen av byggenes grunn eller fundamenter. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Hovedbygget står på betongfundamenter i plasstøpt betong, mens gamleskolen står på en grunnmur i naturstein. Tilstand: TG Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i hovedbyggets grunn eller fundamenter. Det er imidlertid registrert noe fuktoppsug i yttervegger i kjelleren ved vaktmesterlokalene. Kan skyldes sviktende drenering. Dette er også registrert i teknisk rom for gymsal. På gamleskolen er det imidlertid registrert hva kan se ut som en liten utglidning av steinblokkene på sørvest-hjørnet, samt noe fuktoppsug i yttervegg ved inngangsdøren mot sør. Tiltak: Medtar nærmere kontroll av fuktproblematikk i yttervegg i kjeller og i teknisk rom for gymsal. Det kan være behov for omlegging av dreneringen her. Medtar også kostnader for en kontroll og utbedring av grunnmuren på gamleskolen - sørvesthjørnet og reparasjon av fuktskade ved inngangsdør. 220 Bæresystemer Hovedbygget Hovedbygget har bærende systemer i plasstøpt betong og mur. Dette i form av veggskiver, søyler, dragere og etasjeskillere. Tilstand: TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller annen skade i byggets bærende systemer, som for øvrig har en lang forventet restlevetid (30 år +). Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Gamleskolen Gamleskolen er et rent trebygg med alle bærende konstruksjoner i tre. Det er saltak med kaldloft.

14 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 13 av 30 Tilstand: TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Byggets bærende systemer har i prinsippet passert forventet levetid. Forutsatt regelmessig vedlikehold og utskiftinger anser vi at byggets levetid kan forlenges med 30 år +. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Hovedbygget Ytterveggene på hovedbygget består av flere ulike typer. Det er bindingsverksvegger, murvegger og betongvegger. Kledningen varierer mellom ubehandlet tegl, malt tegl, pussetog malt tegl, kompositt-/metallplater og trepanel. Kledningen varierer mellom de ulike byggetrinn. Det antas å være cm mineralull i veggene som har luftet kledning med ubehandlet tegl. I de to eldste fløyene er det doble teglfasader, trolig uten isolasjon og noe Siporexblokker. Gavlveggene er pussede og malte betongvegger, innvendig isolert og platekledt. Samtlige vinduer og dører i ytterveggene er skiftet etter 1997 og frem til 2010 i de to eldste fløyene, mens de øvrige har vinduer fra de ulike byggeårene. Det er benyttet trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler i de nyeste vinduene. Ytterdører i stål eller eloksert aluminium. Tilstand: TG Det er registrert noen lokale skader på ytterveggene. Blant annet på bygget lengst mot nord hvor det er noe råtten panel, samt noen mindre skader på 1955-fløyen. For øvrig fremstår fasadene i tilfredsstillende stand. Restlevetiden på kledningene varierer fra 1 til 50 år for selve fasadene. For vinduene- og ytterdørenes del er tilstanden tilfredsstillende, men restlevetiden varierer sterkt fra ca år. Tiltak: Maling av mur-/betongflater om ca. 10 år. Trevinduer må males innenfor 5-10 år. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger bør metallkledningen trolig skiftes innen år. Trepanel på nordbygget skiftes pga. råte. Vinduer beregnes skiftet over en periode på ca år. Gamleskolen Ytterveggene på Gamleskolen består av gammel, malt trepanel, antatt på gammelt, grovt bindingsverk, trolig med rupanel innvendig og utvendig. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass fra Kledningen er ikke luftet og det syntes å være mye original kledning. Tilstand: TG 2 - Ytterveggene fremstår som malingsslitte, med mye tørr, sprukket panel. Panelet anses å ha passert forventet levetid. Trevinduene er generelt modne for utskifting pga. høy levealder. Tiltak: Fasadene oppgraderes med ny panel og nye vinduer. 240 Innervegger Hovedbygget I hovedbygget består innerveggene av malte plater, pussede og malte betong-/murvegger samt noe malt panel og ubehandlet tegl. I toalettene er det både flislagte vegger og striekledte vegger. Innerdørene er generelt av nyere dato, med godkjente branndører mellom de ulike branncellene. Uklassifisert dører er generelt fra de ulike byggeårene, og fremstår som noe slitte i de to eldste fløyene. Det er noen ødelagte dører pga. hærverk.

15 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 14 av 30 Tilstand: TG1 - Innerveggene fremstår generelt i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noe etterslep i noen lokaler. I den gamle fløyen fremstår veggene som noe utidsmessige. Det er også registrert noe mangler ifm. brannskillende konstruksjoner. For å opprettholde en tilfredsstillende standard på de innvendige lokalene, er det viktig med et langsiktig plan for vedlikeholdet Generelt har skolen, etter OPAKs vurdering, behov for en full oppgradering av de innvendige lokalene til en mer enhetlig standard nærmere dagens krav til skoler i de to eldste fløyene. I de øvrige fløyene er det tilstrekkelig med ordinært periodisk vedlikehold. Tiltak: OPAK anbefaler at det legges en plan for en fullstendig oppgradering av samtlige innvendige arealer i løpet av de neste 5 årene i de to eldste fløyene. Deretter bør det planlegges videre periodisk vedlikehold i de øvrige fløyene. Gamleskolen I Gamleskolen består veggene av pussede og malte murvegger samt malte platevegger med brystningpanel. Bygget ble pusset opp innvendig i Tilstand: TG Til tross for å være relativt nyoppusset, bærer likevel veggene noe preg av elde, dvs. stedvis noe gammel og utidsmessig standard. Det er registrert noe avskallinger i pussen pga. fuktoppsug fra grunnen i 1. etasje. Dette kan skyldes problemer med dreneringen eller nedløpet på sørvest-hjørnet. Tiltak: Byggets generelle høye alder tilsier at det vil være tilstrekkelig med periodisk vedlikehold de neste årene. 250 Dekker Hovedbygget Dekkene er utført i plasstøpt betong og noe betongelementer. I kjellerne er det betongplate på grunn. Gamleskolen Betonggulv på grunn i 1. etasje, mens det i de øvrige etasjeskillene er trebjelkelag med tregulv. Tilstand Tilstanden på dekkene i begge byggene vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid På 30 år + for hovedbygget og 20 år +/- 5 år for Gamleskolen. Tiltak Ingen tiltak medtatt. 255 Gulvoverflater Hovedbygget I hovedbygget er de fleste gulvene belagt med banebelegg, og da hovedsakelig med vinyl. I gymsalen er det parkettgulv og i dusjanlegget er det flislagte gulv, trolig fra tidlig 1990-tallet. I de to eldste fløyene er det noen originale belegg Tilstand: TG Alderen på gulvbeleggene varierer mye. Noe er originalt, muligens fra 195-tallet og er utslitt, men det meste er år gammelt og fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Parkettgulvet i gymsalen fremstår noe slitt, men har også noe restlevetid da det er benyttet massivt trevirke som kan slipes.

16 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 15 av 30 Tiltak: OPAK samt enøktiltak anbefaler at det startes en planmessig utskifting av gulvbeleggene ifm. den anbefalte oppgraderingen av de innvendige veggene. Gamleskolen I 1. etasje er det oppforet tregulv i aktivitetsrommet som er belagt med vinylbelegg, mens det i garderoben er malt betonggulv i den andre halvdelen. I 2. etasje er det tregulv belagt med vinyl av nyere dato, trolig fra oppussingen i Tilstand: TG 1 - Generelt fremstår gulvene i god vedlikeholdt stand med lang restlevetid (>15 år). Tiltak: Bytte gulvbelegg ved utgått levetid. 256 Himlinger Hovedbygget I hovedbygget er det en blandet utførelse på himlingene. I de to eldste fløyene er det i hovedsak originale, perforerte platehimlinger skrudd til betongdekket. Det er også noen malte betonghimlinger. I de nyere fløyene er det benyttet ulike typer nedforede systemhimlinger, type T-profil, men også her er det noe malte plate- og betonghimlinger Tilstand: TG 1 - Generelt fremstår himlingen i god vedlikeholdt stand, men de gamle platehimlingene i de to eldste fløyene har passert forventet levetid og er utidsmessige. De øvrige himlingene har lang forventet restlevetid fra år. Tiltak: Opak anbefaler at det skiftes til nedforede T-profilhimlinger e.l. i de fleste lokalene ifm. den anbefalte oppgraderingen av innvendige flater. Gamleskolen I Gamleskolen er det malte takessplater og vanlige platehimlinger, sist pusset opp i Tilstand: TG 1 - Generelt fremstår himlingene som noe utidsmessige, men i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Forventet restlevetid 15 år +/- 5 år. Tiltak: Det må påregnes vanlig periodisk vedlikehold av himlingene. 260 Yttertak Hovedbygget Hovedbygget har ulike yttertak på de ulike byggetrinnene. På de to eldste fløyene er det ordinært saltak tekket med skiferfliser. Det antas at tekkingen er fra byggeårene. Det er nyere renner og nedløp. På de øvrige fløyene er det svakt skrånende tak tekket med konvensjonell takpapp og noen mindre partier med korrugerte stålplater. Papptekkingen er fra de ulike byggetrinnene, i følge omvisere. Dette betyr at pappen er fra 1985 frem til Det er hovedsakelig fall til takrenne med nedløp langs fasadene. Tilstand: TG 1- Tilstanden på skifertakene vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke meldt om Lekkasjer, og det kunne heller ikke registreres noen lekkasjer ved befaringen av kaldloftet. Tekkingen har en forventet levetid på 60 år +/- 10 år. Selve skifertekkingen er i god stand, det er som oftest undertaket, dvs. sløyfer, lekter og underlagspappen som svikter. Fløyen fra 1955 nærmer seg den forventede levetiden, og må trolig legges om innen ca. 10 år.

17 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 16 av 30 Fløyen fra 1975 har ca. 20 års restlevetid. For øvrig er de øvrige fløyene i god vedlikeholdt stand. Restlevetiden varierer fra ca. 10 til 15 år i følge vanlige levetidsbetraktninger. Vi anser likevel, ut fra egne befaringer, at levetiden for tekkingen er betydelig lengre. Vi ser ikke behov for noen utskiftinger innen de første 10 årene. Tiltak: Legge om tekkingen på den eldste fløyen fra Vi forutsetter at skiferflisen kan brukes på nytt. Tiltaket bør planlegges innenfor en 10 års periode. Deretter bør det planlegges en stegvis utskifting av papptekkingen på de øvrige fløyene over en periode fra år. Deretter bør skifertaket på fløyen fra 1975 legges om. Gamleskolen På Gamleskolen er det gammelt sperretak tekket med skiferfliser. Alderen er ikke kjent, men det er ikke fra byggeåret. Taket må således være lagt om, trolig en gang rundt tallet. Det er ikke meldt om eller registrert noen lekkasjer fra taket. Renner og nedløp bærer noe preg av elde. Tilstand: TG 1 - Taket på Gamleskolen fremstår i generelt tilfredsstillende stand med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. Renner og nedløp har imidlertid en mye kortere restlevetid, vurdert til ca. 5 år. Tiltak: Taket på Gamleskolen må etter vanlige levetidsbetraktninger forventes skiftet innen år. Renner og nedløp bør skiftes innen 5 år. 280 Trapper og balkonger Hovedbygget Bygget har ingen balkonger. Trappene i hovedbygget består av i alt 6 innvendige rettløpstrapper, og 180 o rettløpstrapper i betong. De er belagt med skiferheller eller vinylbelegg. Trappen har stålrekkverk i ulik utførelse. Det er ikke håndløpere på veggene slik dagens forskrifter tilsier, i de to eldste fløyene. Det er en intern tretrapp i biblioteket i lakkert utførelse. Tilstand: TG 1 - Tilstanden på trappeløpene vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. De begynner imidlertid å vise tydelige tegn på elde/slitasje i de to eldste fløyene. Dagens forskrifter sier at det skal være håndløper på veggene, men denne har ikke tilbakevirkende kraft. Trappene har lang restlevetid, men overflatene er modne for oppgradering på flere. Tiltak: OPAK anbefaler at trappeløpene oppgraderes ifm. en generell oppgradering av de innvendige lokalene. Det bør monteres håndløpere på veggene av personsikkerhetshensyn.

18 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 17 av VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Hovedbygg Det er generelt gode sanitæranlegg med moderne utstyr av nyere fabrikat. Varmt tappevann leveres fra berederanlegg med 3 stk. OSO beredere fra 1998 på 400 liter plassert i ventilasjon-/tekniskrom. Det er blandeventil og varmekabel på tappevannsledningen. En OSO bereder på 200 liter fra 1986 er plassert i kjelleren, og en ny bereder på 200 liter er plassert i teknisk rom på loftet. Tilstand: TG Avløpsrørene er for det meste standard soilrør, samt noe plast- og Ma-rør. Over 50% av rørene er eldre rør fra de opprinnelig installasjon fra 1955 til Vannledninger er i stive kobberrør. Sanitæranleggene fremstår generelt med utstyr av god. For den gamle fløyen er det bare kaldt vann. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene i den eldste fløyen har passert forventet levetid, mens det i fløyen fra 1975 har en forventet restlevetid på ca. 10 år. De øvrige fløyene har relativt lang restlevetid Tiltak: Skifte den eldste berederen fra Skifte alt av ledninger og sanitærutstyr i den eldste fløyen og etablere varmtvannsforsyning. Skifte 2-greps blandebatterier og gammelt sanitærutstyr i de resterende fløyer. Gamleskolen Det er gode sanitæranlegg med rør og utstyr av for det meste av nyere fabrikat og moderne utstyr. Varmt tappevann leveres fra en Ferro fil bereder på 300 liter fra Tilstand: TG 1 - Avløpsrørene er for det meste standard nyere Ma-rør. Vannledninger er i stive kobberrør og tilkoplingsrør som rør i rør. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene har en restlevetid på ca. 25 år. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Restlevetid 30 år Luftbehandling Hovedbygget Bygget har 5 stk. luftbehandlingsanlegg av ulik alder bestående av balansert ventilasjon med kryssgjenvinning. Det er to anlegg fra 1997 på m3/h som gir hhv. 9 og 10 m3/h/m 2. Videre er det et fra 2001 på m3/h som gir 10m3/h/m 2. Det er to gamle ventilasjonssystemer for tilfluktsrommet og gymsalen, uten gjenvinning, antatt fra Disse er på hhv m3/h og 3500 m3/h som gir hhv. 12 m3/h/m 2 og 14 m3/h/m 2. Uteluften tilføres via diffdon, takdiffusorer, rister og trekkes ut via kontrollventiler og rister. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er ventilasjon med konstante luftmengder. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg som er fra de ulike installasjonsårene og er tilknyttet en Web basert løsning og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er opplyst at det finnes FDV-instrukser/tegninger over ventilasjonsanleggene, men disse er ikke fremlagt.

19 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 18 av 30 Tilstand: TG Ventilasjonssystemene for bomberom og gymsal er lite energi-økonomiske og gir ikke et tilfredsstillende innemiljø. Disse bør derfor skiftes. Flere tilluftsventiler er beskadiget og frontene må repareres og remonteres. Spesialrom i gamlefløyen har kanaler som mangler brannseksjonering og isolasjon. Tiltak: Skifte ventilasjonssystemer for bomberom og gymsal. Reparere alle ødelagte diffdon. Brannisolere kanaler i korridor i gammel fløy. Gamleskolen Bygget har to luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning og et avtrekksanlegg. Det er såkalte klasseromsanlegg med integrert tilluft og avtrekksåpninger. Avtrekksluften distribueres i spirokanaler. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg fra installasjonstidspunktet som er tilknyttet en Web basert løsning og kan betjenes lokalt, samt eksternt. Det finnes FDV-instrukser/tegninger VVS-anleggene. Tilstand: TG 1 - Tilstanden er vurdert som god med lang restlevetid. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig før utskifting av anleggene pga. utgått levetid. 370 Komfortkjøling Hovedbygget Det er to små, nyere kjøleanlegg (splitsystemer) med utedel og fancoil inne, for å bedre klimaet på arbeidsplassene til lærerne. Tilstand: TG 1 - Tilstanden er vurdert som god. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Gammel skole Ingen anlegg Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra når byggene ble oppført, og senere oppgraderinger. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt på kabelbro, på brystningskanal, i rør og åpent. Tilstand: TG 1 - Tilstanden er vurdert som bra. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig.

20 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 19 av 30 Gammel skole De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra en rehabilitering på midten av 1990 tallet. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt i brystningskanal, i rør og åpent. Tilstand: TG 1 - Tilstanden er vurdert som god. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. 430 Lavspent forsyning Hovedbygget Kabler er av ulik alder, med hovedtyngde av kabler fra 1975, 1985 og For undersentraler er alle tavler fra ulik tid, med både skrusikringer og automatsikringer. Hovedtavlen er supplert og ombygget fra 2010, utført som stålplateskap og er i bra stand. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er opplyst at det er bra FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene for de nyere anleggene. Tilstand: Kabler, bryter, stikk og undersentraler i gammelfløy og gymbygg fra 1975/1985 er gammelt, og levetiden anses å ha gått ut. Alle de eldste tavlene må skiftes sammen med kabler og brytere. Tiltak: Skifte undersentraler kabler, bryter og stikk i de to eldste delene. Gammel skole Kabler er fra oppgraderingen midt på 1990 tallet og i bra stand. For undersentraler er tavlen fra samme tid med automatsikringer. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er opplyst at det er bra FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene for de nyere anleggene. Tilstand: TG 1 - Tilstanden vurderes som god. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. 440 Lys Hovedbygget Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer. De fleste gamle lysarmaturene i det eldste byggetrinnene er skiftet antatt på 1990 tallet. Belysningsanlegget fremstår for hovedtyngden av arealene å være i god stand og gir generelt godt med lys. Tilstand: Det er generelt opplyst om gammelt og dårlig fungerende rømning og ledelysanlegg i hele bygget. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Belysningsanlegget i de gamle fløyene bør vurderes skiftet sammen med kabelanlegget.

21 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 20 av 30 Tiltak: Skifte rømning ledelys i hele bygget. Skifte alle lysarmaturer i de gamle fløyene sammen med ledninger brytere og stikk. Gammel skole Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer. Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Det er generelt opplyst om gammelt og dårlig fungerende rømning og ledelysanlegg i bygget. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Tilstand: TG Tilstanden er vurdert som god med unntak av rømning ledelys som er dårlig. Forventet levetid på belysningen er 20 år +/- 5 år. Tiltak: Skifte rømning og ledelys. 450 Elvarme Hovedbygget Hovedoppvarmingen i de ulike klasserom er el. ovner av ulik alder og type, moderne oljefylte ovner, mange gjenværende eldre gjennomstrømsovner og noe strålevarmen i tak. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Tilstand: TG 1 - Tilstand på de oljefylte ovnene er bra. Gjennomstrømsovner og strålevarme i tak bør skiftes til oljefylte ovner. Tiltak: Skifte alle stråleovner og gjennomstrømsovner til oljefylte ovner. Gammel skole Hovedoppvarmingen i de ulike klasserom skjer via el.ovner av ulik alder og type, som moderne oljefylte ovner og noen gjennomstrømsovner. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Tilstand: TG 1 - Tilstand er bra, men gjennomstrømsovner bør skiftes til oljefylte ovner. Tiltak: Skifte gjennomstrømsovner til oljefylte ovner. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Alle bygg Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. Tilstanden er ikke vurdert. 542 Brannalarm Alle bygg Det er et nyere brannalarmanlegg fra 1997 med detektorer i alle rom. Anlegget har en forventet restlevetid på 10 år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Alle bygg Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene.

22 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 21 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygget Det er en heis type Stahl med 4 stopp fra 1998 for 8 personer og 630 kg. Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 20 år forutsatt fortsatt regelmessig service Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Følgende opplysninger gjelder alle byggene med mindre annet er spesifisert. Generelt Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det mangler imidlertid en O-plan. OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. Det må fremskaffes FDV-dokumentasjon for de nyeste ventilasjonsanleggene. Universell utforming syntes ikke å være særskilt vektlagt av skolen, bortsett fra at det er installert en HC-heis i hovedbygget fra 1998 og montert noen ramper. Rektor opplyser at de venter en elev med spesielle behov fra neste skoleår. Det vil være nødvendig med noen tilpasninger i denne forbindelse. Arbeidene bør prosjekteres av firma med spesialkompetanse. Det er opplyst at det har vært noen mindre lekkasjer fra bl.a. et av lærernes arbeidsværelser i 3. etasje. Her rant det ved befaringen. Det opplyses fra brukerne at det har vært lekkasjer rundt samme område tidligere. Universell utforming Det er gjort enkelte tiltak både ved hovedbygget og Gamleskolen for å bedre tilgjengeligheten for funksjonshemmede. Det er blant annet montert ramper utvendig samt HC-heis. Både hovedbygget og Gamleskolen er således relativt lett tilgjengelig for bevegelseshemmede. Det er dessuten relativt brede korridorer/dører de fleste steder. Likevel er deler av skolen ikke tilgjengelig for alle. Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, å drastisk bedre brukervennligheten i eksisterende bygg, for orienterings- og bevegelseshemmede. Arbeidene må prosjekteres av firma med spesialkompetanse. Tilstand: TG 2 Generelt er ikke skolen tilpasset dagens krav til universell utforming. Enkelte deler er imidlertid enklere tilgjengelig enn andre, dette gjelder spesielt de nyere fløyene. Skolen opplyser at de venter en elev med nedsatte bevegelsesfunksjoner neste skoleår. Det må således iverksettes tiltak med tanke på dette. Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har ikke trinnfri adkomst over alt, men det er montert ramper ved alle hovedinnganger. Det er heis i hovedbygget. Det er plass til rullestolheis i trappene dersom det skulle være behov det. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er trukket noe inn og skyggevirkningen. Sammen med noe mørkere farge på dørene, bidrar det til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede.

23 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 22 av 30 Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfalterte flater og gressplen. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan imidlertid med relativt enkle midler gjøre eiendommen lettere tilgjengelig for alle, noe en bør ha i tankene når en går i gang med oppgraderingsarbeider. Arbeidene må prosjekteres. Tiltak: Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Det er imidlertid mulig, ved enkle midler, å endre størrelsen på klasserommene om dette skulle være ønskelig. Brukerne melder at de har plassmangel som begrenser tilbudet for kroppsøving. Skolen må benytte andre lokaler i skolens nærhet. De mister således verdifull undervisningstid ved at elevene må forflyttes. Etter OPAKs vurdering er det muligheter for å bygge en ny gymsal på tomten, men dette må undersøkes nærmere. Ellers er det ikke meldt om spesielle problemer grunnet planløsninger etc. Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er hovedbygget relativt fleksibelt med hensyn til innredning og planløsninger. Gamleskolen er imidlertid mer «låst». OPAK mener at det er utvidelsesmuligheter ved skolen, enten i høyden eller ved å rive Gamleskolen. Det er dessuten enkelte mindre rom som pr. i dag ikke utnyttes optimalt. Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av hovedbygget, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Energibruken ved Kyrkjekrinsen skole vurderes å være moderat, byggeåret tatt i betraktning. Det er funnet noen lønnsomme tiltak som vil kunne gi relativt store energibesparelser. Etterisolering av fasader og loft på de to eldste fløyene anbefales. Videre anbefales det installert ventilasjonsanlegg med gjenvinning i gymsal og tilfluktsrom.

24 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 23 av 30 OPAK har dessuten, ifm. tilstandsvurderingen, foretatt en energimerking og energivurdering av tekniske anlegg. Hovedbygget har fått energimerke E rød, hvilket ikke er unormalt for et bygg fra denne tidsepoke. Fem tekniske anlegg er energivurdert. Som mulige utbedringstiltak er nevnt en rekke driftsmessige forhold, bedre oppfølging/vedlikehold Helse Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen for noen av disse forholdene, men vi understreker at det kun var 27 av 82 som besvarte helseundersøkelsen. 18 kvinner og 9 menn har besvart. Tetthet i luftveiene og hodepine er de hyppigst forekommende symptomene, men tallene anses ikke for urovekkende. Luftveisinfeksjoner, tørrhet og irritasjon i huden følger deretter. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. Under halvparten sier at symptomene bare forekommer på jobb. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser imidlertid ikke forholdene som utilfredsstilllende. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer. OPAK har foretatt målinger av CO 2 målinger av inneluften i tre utvalgte rom ved skolen. Det er kun mindre overskridelser, av anbefalte maks verdier, deler av dagen i et rom. Hyppigere lufting kan være et effektivt tiltak. Ingen særskilte bemerkninger hva angår mekanisk miljø, bortsett fra at elevenes garderobeforhold har rom for forbedringer. Etter OPSAKs vurdering er det plass til flere garderobeskap i mange av korridorene. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i containere plassert på asfalten utenfor gymnastikksalen, mot øst. Ingen tiltak nødvendig. Når det gjelder miljøgifter opplyses det at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut, likeså vinduer. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten er faren for asbeststøveksponering meget liten. Bortsett fra noen ventilasjonskanaler i kjelleren i den eldste fløyen, er all asbestholdige materialer nå fjernet. Byggeåret tatt i betraktning kan en ikke se bort fra at det kan være asbestholdige materialer i noen innvendige vegger/himling eller kanaler, men sjansen anses som liten.

25 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 24 av 30 Det er foretatt radonmålinger med sporfilm sommeren 2013 i hovedbygget. Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra RadonLab. Det er ikke målt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det er heller ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Vi vil imidlertid påpeke at det mangler håndløpere på vegger i alle trappeløp. Dette er et forskriftskrav i dag, men denne har ikke tilbakevirkende kraft. OPAK anbefaler likevel at dette monteres for økt personsikkerhet. Det opplyses, fra skolen, at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er ikke rapportert om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet. Brann Det er ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av hele bygningsmassen ifm. denne tilstandsvurderingen. Skansen Consult gjennomførte i november 2009 en egen brannteknisk tilstandsanalyse av skolen. Av denne fremkommer det en liste over avvik som må lukkes. Etter de opplysninger OPAK har fått, er dette ikke gjort. Det foretas regelmessige egenkontroller av driftspersonale av brannalarmanlegget, slokkeutstyret, nødlysanlegg mm. Disse viser ingen store avvik. Det er imidlertid viktig med regelmessig, uavhengig kontroll av brannsikkerheten i byggene, spesielt etter ombyggingene ifm. installasjon av nytt ventilasjonsanlegg. Driftspersonalet foretar også jevnlig kontroll av de elektriske anlegg. Avvikene nevnt i rapporten fra Skansen Consult AS må lukkes omgående dersom dette ikke allerede er gjort. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i kjelleren under hovedbygget. Dette benyttes som aktivitetsrom i dag. Oppdragsgiver/skole har ingen opplysninger om dette anlegget. OPAK har ikke gjort egne undersøkelser mht. tilstand utover en visuell kontroll. Ingen spesielle forhold å bemerke Arealer Bergen kommune har i den oversendte informasjonen oppgitt et BTA areal for skolen på i alt m 2. I matrikkelen og informasjon hentet fra Norges Eiendommer (Infoland) er det oppgitt et BRA mål for skolen på m 2. Differansen mellom BTA og BRA ligger på ca. 3,5 %. Normalt ligger differansen innenfor 5-10 %. OPAK har ikke gjort noen vurderinger om årsaken til denne lille differansen, men basert på resultater fra andre skoler kan det muligens skyldes feil i oppgitt BTA. Vi anbefaler derfor at det foretas en oppmåling av skolen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA=0,93 x BTA lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

26 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 25 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak 1301/32 22,1/19, 54,1/35, CO Rom / ppm Ja 2 nivå: se under matrise 22,2/20, 51,4/36, CO Rom / ppm Ja 2 nivå: se under 7 6 matrise 22,2/18, 54,8/39, Temperatur: se Rom / / ppm Nei 6 2 under matrise Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Rom 104 Registrert CO 2 nivåer forteller om overskridelse av anbefalt norm for det meste av den dagen hvor rommet er i bruk. Slik resultatene viser, anbefales et bedre luftskifte. Det bør ikke gjennomføres dobbelttimer med mange elever slik ventilasjonssituasjonen er pr måletidspunkt, det bør luftes mellom skoletimene. Vi bemerker at det ved maks elevtall i rommet overstiger arealnormen som er på 2-2,5 m 2 /elev. Rom 205 Registrerte CO 2 nivåer overstiger ikke anbefalte 1000ppm, og indikerer et godt luftskifte i forhold til aktuell personbelastning for rommet. Romtemperaturen overskrider marginalt anbefalte 20-22ᵒC i noen korte perioder i løpet av dagen. Rom 212 Registrerte CO 2 nivåer overstiger ikke anbefalte 1000ppm, og indikerer et godt luftskifte i forhold til aktuell personbelastning for rommet. Romtemperaturen overskrider ikke anbefalte 20-22ᵒC i den delen av dagen hvor rommet er i bruk Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Rom 103, 104 mfl. Vaktmesters rom i kjelleren Gamleskolen Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Under vinduer/sprekker i pussen Fuktoppsug i vegger Yttervegg v/inng. parti (ute) Ukjent Trolig sviktende drenering. Fuktoppsug Nærmere kontroll for å finne årsak. Utbedre dreneringen dersom forholdene forverres. Drener bort overflatevann. Kommentar: Det bør utføres nærmere undersøkelser for å bringe på det rene hvorfor det er fukt i ytterveggene i underetasjen i hovedbygget, da dette kan påvirke innemiljøet. Når det gjelder to andre forholdene antar vi at dette skyldes feil/sviktende drenering rundt bygget. Dette må derfor trolig legges om dersom forholdene forverres.

27 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 26 av Radon Utført av EBE, og målt av RadonLab Årsmid Et Tiltaksbehov Sporfilmnr. Bygg/fløy Romnr. Romtype Dato UT Dato INN del g. JA/NEI bq Ikke oppgitt Klasserom Nei Ikke oppgitt Gymsal Nei Ikke oppgitt 0 Garderobe Nei Ikke oppgitt 0 Kontor Nei Ikke oppgitt Klasserom Nei Ikke oppgitt 0 Aktivitetsrom Nei Ikke oppgitt Klasserom Nei Ikke oppgitt 1 Aktivitetsrom Nei Ikke oppgitt Rektor Nei Ikke oppgitt Personalrom Nei Gymsal (dupl X Ikke oppgitt ) Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mnd. i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målt årsmiddelverdi for sporfilm er under tiltaksgrensen på 100Bq/m3 og under maksimumsgrensen på 200Bq/m Lysmålinger Det er ikke registrert lokaler med spesielt dårlig belysning. Brukerne har heller ikke gitt noen tilbakemeldinger om dette. OPAK har ikke foretatt noen lysmålinger ved sin befaring og ser heller ikke behov for å gjennomføre slike Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår (to trinn): 1919 (nyopprustet) og 1958 (under ombygging). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: B. Selliken. Fire materialprøver, hvorav tre med påvist asbest. Materialer med asbest: Loft/hovedbygg: Enkelte løse biter med asbestpapp mellom takbjelker (prøve 2). Ventilasjonsrom for gym.-sal: Innvendig kledd med to typer asbestholdig plate (prøve 3 og 4). (Eternit-tak på separat beliggende, rivningsklar eldre bygning.) Materialer uten asbest Hovedbygg (1958). Loft: Ventilasjonsoppbygg kledd innvendig med fiberholdig gipsplate(prøve 1). Korridorer/klasserom: Perforert trefiberplate i tak. Stedvis nye gipsplater. Større bygningsdel under ombygning. Kjeller/tilfluktsrom: Asbestfrie kledningsmaterialer og rørisolasjon.

28 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 27 av 30 Gamlebygg Rehabilitert med moderne klednings- og isolasjonsmaterialer. Risiko for asbeststøveksponering: Loft/hovedbygg: Liten (begrenset adkomst) Ventilasjonsrom for gymsal: Moderat (ikke i bruk) Ellers i bygg: meget liten Anbefalte tiltak: Loft/hovedbygg: Løs asbestpapp bør fjernes før evt. arbeider på loftet. Ventilasjonsrom/gym.- sal: Asbestkledning saneres før eventuell fornyet bruk av rom eller ventilasjonsanlegg Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen mugg-/soppmålinger så vidt OPAK kjenner til. Det er imidlertid registrert noe fuktskader (mulig sopp) på innv. vegg mot korridor, i tekn. rom i kjeller, etter en vannlekkasje. Det er ikke registrert andre skader. Veggen bør utbedres PCB Det er utført PCB sanering av lysarmatur i bygget i 2005, jfr. Samleoversikt PCB sanering lysarmaturer i bygg som tilstandkartlegges høsten Det skal i følge omviser ikke være PCB-holdige armaturer ved skolen i dag. Vinduer kan imidlertid ha dette. Dette er ikke kartlagt/merket Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan syntes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella.

29 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 28 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan ,5 Forholdene vurderes å være tilfredsstillende, innenfor gjeldende normer. Ingen tiltak. Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan Dusjforholdene anses ikke å være tilfredsstillende. Normen tilsier at antall dusjer skal tilsvare 10% av garderobeplassene. Dersom alle lærere har en garderobeplass bør det være 4 dusjer ved skolen for lærerne. Utvide dusjkapasiteten. Innen Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,5 Det foreligger ingen eksakte krav her, men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m 2 pr. lærerarbeidsplass. Skolen ligger således innenfor normene. Det er helle rikke registrert noe misnøye blant lærerne i denne forbindelse. Ingen.

30 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 29 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 27 av 82 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 33 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene tetthet i luftveiene og hodepine som har høyest forekomst samlet sett på. Deretter følger hyppige luftveisinfeksjoner og tørrhet, irritasjon i huden. Av de ansatte angir 8 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 10 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En person vet ikke. Det er 8 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er tre av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 5 av de ansatte som har påvist allergi. To personer har både allergi og astma. En person vet ikke. Det er 19 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at hun kjenner ikke til at noen har sluttet pga. inneklimaplager. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut, fulgt av vekslende / ujevn temperatur og støvete lokaler. Det er 14 av de ansatte som angir innestengt og dårlig luft med samleverdi 4-6. Videre følger for kaldt, tørr luft og støy. Tetthet i luftveiene, tørrhet og irritasjon i huden og hodepine kan sees i sammenheng med disse faktorene. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet, temperaturregulering og støy. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

31 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 30 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen Tilstandsvurdering, brann 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

32 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,5 1,4 1,0 1,0 1,3 1,4 6,8 6,5 7,0 6,8 6,5 7,4 5,9 1,25 1,18 1,13 1,00 1,00 1,14 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

33 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 582 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: Registreringsdato: Utført av: John Morten Kvam BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter Bygget står på plasstøpt betonggrunnmur antatt fundamentert til faste masser. Det er ikke registrert tegn til setninger. Det er registrert noe fuktoppsug i yttervegger i kjelleren under den eldste fløyen. Kan tyde på sviktende drenering rundt nedgangen til kjelleren (fra utsiden) pga. utgått levetid. For de øvrige fløyene har dreneringen lang restlevetid. 210 Grunn og fundamenter Dreneringen utenfor fløyen fra 1975 forventes å passere forventet levetid om ca. 20 år. Det kan påregnes ytterligere utgifter for utbedring av resten av 1955-fløyen og hele 1975-fløyen innen den tid. Omlegging av dreneringen mot skolegården (ca. 25 lm) Omlegging av dreneringen på de to eldste fløyene Bæresystemer Byggets bærende systemer varierer avhengig av byggetrinnene. Generelt er det betong- og murverk i form av dekker, veggskiver og søyler. Det er også noe stål i enkelte konstruksjoner samt limtredragere i gymsalen. Det er ikke registrert tegn til svikt eller andre skader i noen av byggenes bærende konstruksjoner. Restlevetiden variere, avhengig av byggetrinnet, men generelt vurderer vi denne å være min. 30 år for den eldste fløyen. Ingen tiltak medtatt. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Iht. rapport fra Skansen, datert er det kun registrert mindre avvik ved overflater på bærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Ytterveggene består av mur-, betong og bindingsverksvegger. Utvendig er det ubehandlet tegl, pusset og malt tegl/betong, platekledte bindingsverksvegger, samt noe trepanel. Fasadene på de to eldste fløyene er i pusset og malt mur, samt noe platekledning. Fasaden ble sist pusset opp ca og fremstår i godt vedlikeholdt stand, bortsett fra noen mindre skader. Det må påregnes en del oppussing av fasaden ved utgått levetid ca år. Tiltak medtatt under pkt Oppussing av fasader på de to eldste fløyene samt maling av øvrige mur- /betongflater. 05 og og Yttervegger Øvrige yttervegger har en foventet levetid på fra år. Utskifting av fasadekledning i løpet av denne perioden må påregnes. Utskifting av fasadekladning ved utgått levetid 08 og Side 1 av 10

34 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er vinduer av ulik alder og utførelse. På den eldste fløyen er det Utskifting av alle vinduer. trevinduer fra 1992 og alu-vinduer fra På de nyere fløyene er det kombinerte alu-/trevinduer fra de ulike byggeårene. Restlevetiden er ca. 30 år for vinduene sett under ett. Det bør beregnes utskifting av samtlige vinduer innen denne tid - ca. 200 enheter. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Utvendige dører er hovedsakelig lakkerte aluminiumsdører fra de ulike byggeårene eller nyere, samt noen ståldører. Restlevetiden på aluminiumsdørene vurderes til ca. 20 år. Ståldørene har en forventet restlevetid på ca. 20 år forutsatt regelmessig vedlikehold. Kostnad for dette ligger i post 230 over. Utskifting av hovedinngangsdører ved utgått levetid. 08 og Solavskjerming Ikke relevant bortsett fra noen innvendige persienner i noen få rom. Tilstanden er ikke vurdert. 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Det er gjort noe periodisk vedlikehold og oppgraderinger ved behov, men ingen planmessig oppgradering. Generelt holder mange av de innvendige veggene en standard som fra byggeåret, Det er mange malte flater, med og uten glassfiberstrie, samt endel panelbrystninger. Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, men i de to eldste fløyene vurderes det å være et vedlikeholdsetterslep. OPAK anbefaler at det lages en plan for en helhetlig oppgradering av alle lokalene i disse to fløyene, inkl. toaletter/garderober. Ingen tiltak. Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger i 1995 og 1975-fløyene, over en 5 års periode I de øvrige fløyene ( ) vil det være behov for periodisk vedlikehold over en 5-10 års periode. Vedlikehold av innvendig vegger inkl. gymsalen Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige vinduer dører er generelt av nyere dato, dvs. fra 1990-tallet Utskifting/utbedring av dører i hele bygget. og utover. Det er noen eldre dører i de to eldste fløyene som bør skiftes. Her er det også noen dører som ert ødelagt av hærverk. Alle dører fra før 1985 bør skiftes og for øvrig bør dørene kontrollers regelmessig og justeres, utbedres ved behov. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Forholden er ikke særskilt vurdert av OPAK. I følge rapport fra Utbedringskostnader i følge raport fra Skansen. Skansen er det registrert noen avvik ved vegger, dører og vinduer som bør utbedres. Avvikene er ikke lukket. 250 Dekker Bygget har hovedsakelig plasstøpte betongdekker, men også noen betongelementer. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid. 255 Gulvoverflater Som alle innvendige flater er også gulvoverflatene av ulik alder og utførelse, men det er hovedsakelig banebelegg, type vinyl. Tilstanden varierer stort fra gamle vinylfliser fra byggeåret, til nesten nytt vinylbelegg noen steder. Det er også flere områder med gamle, slitte fliser i den gamle fløyen. Etter OPAKs vurdering er mye av gulvene i de to gamle fløyene utgått på dato og må skiftes. Hele fløyen/fløyene bør tas slik at en får en enhetlig standard. Ingen tiltak medtatt. Skifte gulvbelegg i begge de eldste fløyene, inkl. sliping og lakkering av parketten i gymsalen I de øvrige fløyene, fra , har beleggene en forventet restlevetid på år. Det bør planlegges en utskifting av gulvbeleggene ut fra dette. Utskifting av gulvbelegg ved utgått levetid Himlinger Det er hovedsakelig gamle, perforerte platehimlinger, montert direkte på betongdekket i de to eldste fløyene. I de nyere fløyene er det benyttet ulike typer nedforede systemhimlinger. Det er også flere rom med malte betong- eller platehimlinger. OPAK anbefaler at det ifm. den anbefalte oppgraderingen av de innvendige arealene i de to eldste fløyene, monteres systemhimlinger i alle klasserom, korridorer og i lokaler hvor dette ikke finnes i dag.. Monterer nye himlinger i og 1975 fløyene Side 2 av 10

35 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger I fløyene fra 1985 og senere fremstår himlingene i tilfredsstillende Skifte himlingssystemer ved utgått levetid. 37, stand med en forventet restlevetid på ca år. Maling av betong- 39 /platehimlinger bør inngå i det periodiske vedlikeholdet, ca. hvert 10- og 15 år. 40 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Yttertakene på hovedbygget varierer i standard og utførelse. Det er Legge om skifertekkingen på den eldste fløyen. Forutsetter at eksisterende skiferbelagt saltak på de to eldste fløyene, antatt fra byggeårene, mens skifer gjenbrukes. de øvrige fløyene har slake skråtak med papptekking, også fra de ulike byggeårene. Tilstanden på takene vurderes som generelt tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Vi beregner restlevetiden på den eldste fløyen til ca. 10 år, mens fløyen fra 1975 har ca. 20 års restlevetid ut fra vanlige levetidsbetraktninger. De øvrige takene har fra 0-15 års restlevetid ut fra vanlige levetidsbetraktninger, men ut fra dagens tilstand vurderer vi denne som noe lenger Yttertak Takene på fløyene fra 1985 og utover har en forventet restlevetid, basert på dagens tilstand, på år. Takene bør planlegges skiftet i løpet av denne perioden. Legge om tekkingen på fløyene, fra etter 1985, pga. utgått levetid Yttertak Legge om skifertaket på 1975-fløyen pga. passert levetid. Legge om taket på 1975-fløyen etter endt levetid Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp er av noe ulik vedlikeholdt stand. På de to eldste Kostnader er medtatt i postene for tak over. Her medtas kostnader for utbedring fløyene er disse relativt nylig skiftet, mens det på de øvrige trolig er fra av ødelagte/skadde nedløp/renner. de ulike byggeårene og noen steder er det registrert skader/slit. Det er benyttet plastrenner/nedløp på noen av fløyene Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Nyere kjøkkeninnredning i heimkunnskapsrommet og i kantinen fra Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid Restlevetiden vurderes til ca.25 år +/- 5 år Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se egen raport fra Skansen Consult og pkt. 961 under. 280 Trapper, balkonger mm Det er flere betongtrapper i de ulike fløyene, av ulik utførelse og vedlikeholdt stand. Flere av trappene mangler håndløper på vegg og tilstanden på trappene i de to eldste fløyene bæreer tydelig preg av slit og elde. Oppgrader to trappeløp og monterer håndløpere på veggene hvor dette mangler anbefales. Oppgradere trappeløp og montere håndløpere Trapper, balkonger mm De øvrige trappeløpene i de øvrige fløyene har lang forventet restlevetid for selve trappeløpet, men belegget må skiftes ved behov. Levetiden for belegg i trapper er 20 år +/- 5 år. Oppgradere belegg i trapper ved behov Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Det er et lite skjermtak over inngangspartiet i den nordligste enden av Tekking av skjermtak ved utløp av levetid. bygget. Det er et flatt papptekket tak, trolig ca. 15 år gammelt. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid på tekkingen (10 år). Behov for maling av treverk og søyler, samt utskifting av tekkingen ved utløpt levetid. Maling av treverk er medtatt i 230 over Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 6,8 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 10

36 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret for de ulike Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg i de to eldste fløyene pga. fløyer, med noen senere kompletteringer. utgått levetid. Bilde nr 01 og 02 Hjemmel TG KT KG S R Score År Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberedere har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år Skifte gammel OSO varmtvanns bereder pga. utgått levetid Sanitærinstallasjoner Røranlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år. Planlegging og utskifting av gamle røranlegg i de resterende fløyene pga utgått levetid Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 310 Sanitærinstallasjoner De to eldste fløyene har ikke varmtvannsforsyning og har en del Skifte alt gammelt sanitærutstyr og etablere varmtvannsforsyning i de to gamle gammelt, utidsmessig sanitærutstyr. fløyene pga. utgått levetid Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberedere har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år Skifte 3 stk. OSO varmtvanns bereder pga. utgått levetid Sanitærinstallasjoner Sanitærsutsyr har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år. Utstyret i de nyeste fløyene må således planlegges skiftes ved utgått levetid. Skifte alt gammel sanitærutstyr, og alle to-greps armaturer i de resterende fløyer Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming, se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad 0 0 pulverapparater, som kontrolleres årlig. medtatt, da dette hører inn under driften. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon fra 5 anlegg, hvorav to fra 1997 og et fra 2001 med gjenvinning fra kryssveksler. Det er to gamle ventilasjonsanlegg Skifte ventilasjon for gymbygg og tilfluktsrom pga. utgått levetid for gymsal og bomberom uten gjenvinner, antatt fra De eldste anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 2 år +/- 1 år Luftbehandling Flere diffdon mangler-, eller har skadet frontplate. Reparere ødelagte diffdon Luftbehandling Flere kanaler i de gamle fløyene mangler brannisolering. Brannisolere kanaler i korridor, gammel fløy Luftbehandling Luftbehandlingsanlegg har en forventet levetid på 20 år +/- 5 år. Dette betyr at anleggene i de nyere fløyene har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Skifte resterende luftbehandlingsanlegg ved utgått levetid Komfortkjøling To nyere luft til luft varmepumper for oppvarming og kjøling av Utskifting av varmepumpene pga. utgått levetid auditoriet. Varmepumpene har en restlevetid på 10 år Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,5 1,18 84 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og Utskifting av basisinstallasjoner pga. utgått levetid. jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid for hele bygget. Anleggene har en forventet restelevetid på 25 år Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor i bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i u-etasjene er fra Underfordelere og ledninger, samt bryter og stikk for både den gamle fløyen og gymbygget, er gammelt. Resterende del av anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år. Skifte underfordelere, kabler, brytere og stikk for gammel fløy og gymbygg Lavspent forsyning Anleggen i de nyere fløyene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på maks 25 år. Skifte lavspentforsyning i de nyere fløyene pga. utgått levetid. 01 og Lys De to eldste fløyene har lysanlegg med kompaktarmaturer og Medtar kostnader for en komplett utskifting av lysanlegget i gammel fløy og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble trolig skiftet i løpet av gymbygget pga. utgått levetid tallet. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 5 år +/- 5 år Side 4 av 10

37 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 440 Lys De øvrige fløyene har tidsriktige kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anleggene er trolig fra sent 1990-tallet Skifte belysning i hele bygget pga. utgått levetid Nødlysutstyr Eldre nødlysanlegg i byggene av forskjellig utførelse i dårlig stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 1 år. Se for øvrig rapport fra Skansen Consult. Skifte nød og ledlysanlegg pga. utgått levetid. 450 Elvarme Det er generelt nyere oljefylte varmeovner montert under vinduer, Skifte strålevarmeovner til annen type oppvarming, samt skifte alle gamle gamle gjennomstrømsovner og strålevarme i tak. Anleggene, som trolig er fra slutten av 1990-tallet, framstår generelt i bra stand. De gamle gjennomstrømsovnene og stråleovnene anses derimot å være utgått på dato. panelovner pga. utgått levetid. 03 og Øvrige varmekilder fremstår i god stand i dag, men må skiftes ved utgått levetid. Skifte resterende varmekilder pga. utgått levetid Reservekraft Reservekraft til tilfluktsrom. Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1,13 52 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid forventes, men avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er vanskelig å beregne kostnader da det er vanskelig å si hva en vil ha behov for i fremtiden (estimerte kostnader medtatt under 410) Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er et nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg fra 1997 i bygget. Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid (ca. 10 år). Fornying av anlegget om ca 10 år pga. utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Skifte pga. utgått levetid. Tilstanden må vurderes nærmere om 10 år. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (> 10 år) Pasientsignal Ikker relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Nytt SD-anlegg ved utgått levetid vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Bygget har en personheis, som er fra Heisen har fire stopp. Det er ikke meldt om særskilte problemer med heisen. Heiser har en forventet restlevetid på 30 år +/- 10 år. Skifte heisen ved utgått levetid Side 5 av 10

38 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert. 650 Avfall og støvsuging Avfallscontainere er plassert utenfor gymnastikkbygget, mot øst. Det er Ingen tiltak medtatt. kildesortering i to fraksjoner ved skolen. Det er ikke sentralstøvsuger ved skolen. Dagens system fungerer tilfredsstillende i følge brukere. Overflater med brannhemmende maling blir støvsuget for tilfredsstillende rengjøring Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 6,5 1,00 5 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget ligger i et noe kupert terreng med store friarealer. Disse er dels Ingen tiltak medtatt. asfaltert, dels tilsådd med plen, og dels opparbeidet med ballbinge, lekeplass mm. Tilstanden vurderes generelt som tilfredsstillende Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Se under. 721 Støttemurer og andre murer Det er flere forstøtningsmurer i terrenget i betong, samt noen trapper. Disse fremstår i tilfredsstillende stand men vi antar at det må Kostnader for vedlikehold og utbedring av støttemurer og trapper. iverksettes tiltak innen en 5-10 års periode for at disse ikke skal forfalle. Spesielt gjelder dette støttemur på sørvest-hjørnet av fløyen som har sprukket Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Det er et gjerde mot hovedvegen lang sørfasaden på gamlefløyene. Skifte netting pga. utgått levetid. Tilstanden på nettingen vurderes som tilfredsstillende Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som god. OPAK kjenner ikke alderen på anleggene, men antar at de generelt er fra byggeåret. 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid (> 10 år). 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 760 Veier og plasser Det er parkeringsplasser for ansatte og gjester på østsiden av bygget ved hovedinngangen. Det er ellers store asfalterte områder rundt bygget. Ballbinge, grusbane og nyere lekeplass er plassert på vestsiden av hovedbygget. Tilstanden på veier/plasser vurderes som tilfredsstillende, men normalt vedlikehold og noe utskiftinger må påregnes. Medtar kostnader for avsettinger i en 10-års periode. 770 Parker og hager Det er store grøntarealer rundt skolebyggene i form av plener og beplantede områder. Områdene synes å være noe ustelte. Det er utplassert sittegrupper både på plener og asfalterte områder. Områdene trenger regelmessig stell i form av klipping/beskjæring av busker/trær. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Normalt vedlikehold/utskiftingen de neste 10 årene. Kostnad ikke medtatt da dette hører inn under driften Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 10

39 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,3 7,4 1,14 28 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifb. med tilstandsvurdereinge av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varier sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert, og er generelt mangelfull. Spesielt hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon, men skolen opplyser/bekrefter at dette skal være på plass. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. Gamleskolen er heller ikke registret som fredet eller annen form for bevaringsverdig. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er installert en heis til bruk for rullestolbrukere i 1998 med fire stopp. For øvrig er det generelt trinnfri adkomst ved alle hovedinnganger. Det er også HC-toalett. Korridorene er dessuten brede, likeså de fleste dørene i bygget. Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på universell utforming, men kan likevel fungere tilfredsstillende med dagens tiltak. Ved en rehabilitering av de innvendige lokaler bør mulige tiltak vurderes som kan bedre brukervennligheten for elever/ansatte med spesielle behov. Rektor opplyser at skolen får en bevegelseshemmet elev neste skoleår. OPAK anbefaler at skolen kontakter et firma med spesialkompetanse for å se på utbedringsmulighetene mht. universell utforming. 904 Fleksibilitet Bygget er ikke spesielt bygget med tanke på fleksibilitet, men det vil likevel være relativt enkelt å rive/flytte de fleste innvendige vegger. Det anses også å være mulig å foreta en utvidelse i høyden, på deler av bygget, om dette skulle være påkrevet. Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt. Medtar utgifter til et forprosjekt med tanke på utbedring av universell utforming av begge byggene. Ingen tiltak medtatt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved byggingen. Det har imidlertid vært stadige endringer i kravene bla. hva angår arbeidsplasser for lærerne, garderobe-/dusjforhold etc. Skolenhar, pr. i dag ingen plassmangel i følge brukerne og overlevert informasjon. Ingen tiltak nødvendig. Dersom elevtallet vokser, og likeså antall ansatte, kan situasjonen raskt endres. Skolen har, imidlertid, etter OPAKs vurderinger muligheter for utbedringer/utvidelser Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning av skolen fra Denne er ikke fremlagt. Heller ingen andre sertifiseringer er fremlagt ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er utført en enkel enøkanalyse av bygget. Denne komkluderer med følgend anbefalinger for å redusere energibehover: tilleggsisolere yttertak/yttervegger, på de to eldste fløyene, og installere balansert ventilasjon med varmegjenvinner for å nevne noen. Sistnevnte er medtatt under kap. 3 over, mens de øvrige priser her som modernisering. Tilleggsisolere fasader og loft på fløyene fra 1955 og % Side 7 av 10

40 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking OPAK har fått utarbeidet energimerking/energiattest for bygget og de Energiattesten anbefaler en rekke energibesparende tiltak, for de eldste tekniske anlegg ifm. denne rapporten. Bygget har oppnådd anleggene. Disse er: energimerket E - farge rød. Vi henviser til rapporten for tiltak. Vi Delmåling av energibruk til tekniske anlegg anbefales etablert medtar en samlet budsjettsum for tiltakene. Vent. gymsal : Denne filterløsningen er åpenbart ikke god nok og anlegget er tydelig fullt av smussmog MÅ renses - Inneklimatiltak. Vent. gymsal : Grad av omluft er kun basert på temp. Inneklikma kan være svært dårlig og samtidig går anlegg i omluft. Minimum bør en CO2 indikator i rommet. Vent. gymsal : Kan ikke stanse anlegg fra tavle i vifterom. Får ikke kontrollert om spjeld lukker for friskluft. Vent. gymsal : Anlegg er fullt av smuss og skitt, også på ren side. I tillegg mye oppløst isolasjon fra aggregat. Anlegget bør skiftes ut, eller i det minst totalrenses. Vent. gymsal : Anlegg bør utskiftes i sin helhet, til nytt med roterende varmegjenvinner. Vent. gymsal : Tilfluktsrom : Anlegg anbefales fjernet i sin helhet og kanalnett tilknyttet hovedaggregat. Tilfluktsrom : Anlegg stanser ikke med vender i tavle - kun fra SD. Spjeld er ikke motorstyrt. Tilfluktsrom : Det er mye skitt/smuss på ren side og i inntak. Kanalnett må renses og filterløsning utbedres. Tilfluktsrom : Anlegg stanser ikke - ingen sekvens av funksjoner, kun veksel mellom 1/2 og 1/1-hastighet. Tilfluktsrom : Tavle er tilårskommen og det er et oppdateringsbehov Tilfluktsrom : Anlegg bør fjernes i sin helt og lokalene kun betjenes av hovedaggregat, Isolasjon fra aggregatets innside løses opp og glassvatt-partikler blåses inn i lokalet. Dette MÅ utbedres - inneklimatiltak. Anlegg er langt over teknisk levetid og bør vurderes utskiftet. Kostnader for utskifting av anlegg er medtatt under kap Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht NVE sine krav og skjema.. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Denne viser lite helseplager ved de ansatte ved skolen. Det forekommer noen plager med tetthet i luftveiene og hodepine, men for Utbedre lærernes dusjforhold. Arbeidene må prosjekteres. over halvparten forekommer disse plagene også hjemme. Toalettforholdene for lærerne vurderes som tilfredsstillende, mens dusjforholdene ikke tilfredsstiller normkravene. Det er 38 ansatte pr. dusj, dvs. det er en dusj til felles avbenyttelse. Normen for skolen tilsier 4 dusjer. Lærerne har relativt store arbeidsplasser, men det klages på innemiljøet. Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner. Innemiljøet syntes ellers akseptabelt ut fra OPAKs vurderinger Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra en del gamle belegg som er vanskelig å rengjøre. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Ingen tiltak medtatt. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått er det noe klager på innemiljøet, spesielt i lærernes arbeidsværelser. OPAK har ikke funnet forhold ved innemiljøet her som krever særskilte tiltak. Ingen tiltak medtatt Side 8 av 10

41 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 924 Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Ingen kostnad medtatt. Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. 927 Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid fopretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse er omtalt under i eget vedlegg. Det bør ikke gjennomføres dobbelttimer og det må luftes bedre mellom timene og det bør tilstrebes en jevnere romtemperatur. Målingene viser overskridelser i forhold til normen i et rom. Det bemerkes at dette er det rommet med størst belastning. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifb. med denne Ingen tiltak medtatt Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Det er målt noen forhøyede fuktverdier i ytterveggene, under vinduene, i flere klasserom (rom Det har ikke lykkes å fine noen naturlig forklaring på dette.det er viktig å holde forholdene under oppsikt Skadedyr Ingen kjente forekomster. Foreta grundigere undersøkelser for å finne årsaken, da dette kan innvirke på innemiljøet Legionella Det foreligger enkle kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Det skal ikke være problemer i denne forbindelse. Som påpekt for flere andre skoler finner OPAK det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften Asbest Det foreligger en asbestrapport for skolen datert Det ble funnet asbestholdige plater i yttertaket, ventilasjonsrom for gymsal. I Ingen tiltak. følge stausrapport fra kommunen skal dette være fjernet i Ingen kjente forekomster pr. i dag. OPAK har heller ikke registrert noe ved sin befaring. 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over. Her fremgår at maks CO2 nivå ligger over de tillate maksgrensene, deler av dagen. Dette rommet har imidlertid en større elevbelastning enn normen tillater. Drift/rutiner må gjennomgås. Ingen kostnader medtatt Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK har heller ikke selv registrert noen rom/arealer med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes som tilfredsstillende ved skolen Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser Ingen tiltak. ingen forekomster over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.) Akustisk miljø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. Side 9 av 10

42 Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9311 Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre Ingen tiltak medtatt. og hvor støvet sameler seg. Dette gjelder på flater behandlet med brannhemmende maling samt overside vantilasjonskanaler. Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre inntransportering av skit og støv. For øvrig har bygget relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra. Ingen tiltak nødvendig Innesko og garderobeløsninger Det er flere garderobeskap, for elevene, plassert i korridorene i hovedbygget. OPAK kjenner ikke til hvorvidt er et et problem med vått yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene. Ingen tiltak medtatt Fallsikring Ingen avvik registert Skoldefare Ingen store avvik registrert, men to-greps batterier på servanter bør skiftes. Tiltak medtatt under kap. 3 over Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Det er ingen Ingen tiltak medtatt. mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, Bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal disse lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen er det noen gjennomføringer som ikke er tettet forskriftsmessig. Det foreligger videre en Brannteknisk Tilstandanalyse fra Skansen Consult, datert Her listes opp flere avvik som antas ikke å være lukket. Ledesystem er medtatt under pkt. 443 over. Kostnader for lukking av avvik nevnt i rapport fra Skansen Consult AS Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad disse er i forskriftsmessig stand. 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren med ventilasjonsanlegg, dusjer og sanitærutstyr. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette og ingen omvisere kunne fortelle noe om anlegget eller de tekniske anleggene her. Lokalene benyttes som aktivitetsrom og er ikke nærmere vurdert av OPAK Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan for skolen. Det opplyses at det Utarbeide en trafikksikringsplan for skolen. Ingen kostnad medtatt. heller ikke er noen særskilte problemer med trafikken i området Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 5,9 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,5 1, Side 10 av 10

43 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gamleskolen TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,3 1,0 1,2 1,0 #DIV/0! 1,5 2,0 6,9 6,3 7,0 6,3 #DIV/0! 8,0 2,0 1,00 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,7 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

44 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gamleskolen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 259 Antall brukere: 576 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1919 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på en natursteinsgrunnmur og med støpt betonggulv på grunn i 1. etasje. Det er registret noe fuktoppsug i ytterveggen ute ved inngangspartiet. Det er også registrert hva kan være en liten utglidning av grunnmuren på sørvest-hjørnet. Dette bør holdes under oppsikt for å se om det er en pågående setningsskade. Om sprekken er "dør" spekkes muren. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer i i tre, trolig grovt bindingsverk. Det er ikke registrert skader eller tegn til svikt i noen av byggets bærende systemer. Bygget har, etter vanlige levetidsbetraktninger, passert forventet levetid, men kan med godt vedlikehold fremdeles fungere i flere tiår (30-40 år). Ingen tiltak medtatt. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Spekking av muren på sørvest-hjørnet, forutsatt at sprekken er en "død" sprekk, samt utbedring av muren ved inngangspartiet. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant. 230 Yttervegger Ytterveggene består av, hva vi antar er, panelkledte bindingsverksvegger. Mye av panelet er originalt, men det er skiftet ut bord flere steder. Generelt fremstår ytterveggene med noe tørr, sprukket Utskifting av panel på hele bygget. panel og utseende skjemmes av steder med innfelt ny panel. Panelet har passert forventet levetid og anbefales skiftet med ny luftet kledning Utv. vinduer, dører, porter Det er gamle trevinduer i hele bygget fra Vinduene fremstår som Utskifting av alle vinduer. slitte og har etter vanlige levetidsbetraktninger passert forventet levetid Solavskjerming Ikke relevant. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 5

45 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Hele bygget ble Vedlikehold av innvendige vegger. oppgradert innvendig på 1990-tallet. Det er gjort lite periodisk vedlikehold og oppgraderinger senere. Generelt holder de innvendige veggene en enkel standard. Det er mange malte flater, med- og uten glassfiberstrie, samt endel panelbrystninger. I 1. etasje (U-etasje) er ytterveggene i pusset og malt naturstein. Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende. OPAK anbefaler at det lages en plan for det fremtidige vedlikeholdet av lokalene slik at en får mer forutsigbarhet og planmessig vedlikehold. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene innvendig fremstår som slitte. De er derfor anbefalt skiftet i punkt 234 over. Innvendige dører ble skiftet på 1990-tallet og fremstår i tilfredsstillende stand, og har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Vanlig periodisk vedlikehold medtas. Vanlig periodisk vedlikehold av dørene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er en branncelle. Ikke relevant. 250 Dekker I U-etasjen er det betongdekke på grunn, mens det i 1. etasje er trebjelkelag med trepanel. Det samme er det på loftet. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende til tross for at det i følge vanlige levetidsbetraktninger har passert forventet levetid. 255 Gulvoverflater OPAK har ikke kontrollert gulvenes planhet, men det er ikke opplyst om problemer med bruken pga. skjeveheter i gulvene. Overflatene består for øvrig av banebelegg og malt betong. Gulvene ble oppgradert på 1990-tallet og har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Ingen tiltak. Utskifting av gulvbelegg pga. utgått levetid. 256 Himlinger Himlingene består for det meste av malte takess-plater og vanlige malte Montere systemhimlinger i klasserommene. platehimlinger. Flatene ble sist pusset opp i OPAK anbefaler at det monteres en type sytemhimling i klasserommene for bedre utseende og enklere vedlikehold. 260 Yttertak Bygget har tradisjonelt saltak med grovt sperretak. Undertak med rupanel. Yttertaket er tekket med skiferfliser, antatt lagt om min. en gang siden byggeåret, trolig en gang på tallet. Tilstanden på undertaket er ikke kjent. Det er ingen kjente lekkasjer fra taket i dag. OPAK vurderer tilstanden på taket som tilfredsstillende. Dersom det ikke kan dokumenteres når taket sist ble lagt om bør det foretas en kontroll av taket med lift for å bestemme tilstanden på underlagspappen, sløyfer og lekter. Kontrol av yttertaket, m/undertak, for å bestemme videre vedlikeholdsbehov Yttertak OPAK har, basert på at taket er ca. 30 år gammelt i dag, beregnet kostnader for omlegging av taket innen 20 år. Omlegging av taket med eksisterende skiferfliser Gesimser, takrenner og nedløp Renner, nedløp og beslag bærer noe preg av elde. Dersom takets alder Skifte renner, nedløp og beslag. er som antatt over, bør renner, nedløp og beslag skiftes innen 10 år Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert. Side 2 av 5

46 Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 280 Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig tretrapp samt en utvendig betongtrapp. Leskur Vedlikehold av tretrapp. med tremmegulv på nordsiden. Tilstanden på trappene vurderes som tilfredsstillende med lang restlevetid. Vanlig periodisk vedlikehold av innvendig tretrapp Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over inngangspartiet mot nord (1. etasje) fra Tilstanden Legge om taket ved utgått levetid vurderes som god. Lang restlevetid Andre bygningsdeler Ikke medtatt. Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 1,00 54 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra en større oppgradering Utskifting av anleggene ved utgått levetid. på 1990 tallet. Anleggene har lang forventet restlevetid Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er balansert ventilasjon fra to nyere klasseromsaggregater fra Utskifting av anleggene ved utgått levetid. tallet. Anleggene fremstår i tilfredsstillende stand. Restlevetid år Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,00 11 SUM VVS NETTO Bilde nr Hjemmel 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Anleggene har en forventet restelevetid på 25 år +. Utskifting av anleggene ved utgått levetid. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor i bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i u-etasjene i hovedbygget. Utskifting av anleggene ved utgått levetid. Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er fra 1990 tallet. Anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år. 440 Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble trolig skiftet i løpet av 1990-tallet. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 5 år +/- 5 år. 443 Nødlysutstyr Eldre nødlysanlegg i bygget med dårlig utførelse. Anlegget har en forventet restlevetid på 1 år. Utskifting av anleggene ved utgått levetid. Skifte nød og ledelysanlegg Side 3 av 5

47 Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 450 Elvarme Det er generelt nyere oljefylte varmeovner montert under vinduene som Utskifting av varmeovnene ved utgått levetid er i god stand. Trolig fra 1990-tallet Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,00 22 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid forventes, men avhenger av brukernes behov i fremtiden. Utskifting av anleggene ved utgått levetid. Kostnader er medtatt under kap Bilde nr Hjemmel Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er et nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg fra 1997 i bygget. Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid (ca. 10 år). Fornying av anlegget ved utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i Utskifting av anlegget ved utgått levetid. god stand og har lang restlevetid. Tilstanden bør vurderes nærmere om ca. 10 år Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,3 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Se hovedbygget 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Side 4 av 5

48 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TILSTANDSBESKRIVELSE OG TILTAK FOR KAP. 7 OG KAP. 9 ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR HOVEDBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,7 1, Side 5 av 5

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 1 av 12 Bilde nr Fasade hovedbygg (nyere del) mot vest. Bilde nr Gamleskolen sett fra vest Bilde nr Hovedbygget står på betongfundamenter på fast grunn. Bilde nr Gamleskolen er fundamentert på en natursteinsmur, antatt fundamentert til fjell. Bilde nr De to eldste fløyene har betong i bærende kostruksjoner. Betongsøyler i yttervegger. Bilde nr Gymnastikkbygget har bæresystemer i limtre. Det er limtresøyler og dragere.

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 2 av 12 Bilde nr Pusset og malt murfasade 1975-fløyen. Bilde nr Overgang mellom Gammel fløy og nyere fløy. Her er hovedinngangen fra skolegården. Trapperom med heis innenfor. Bilde nr.2.09 En av de nyeste fløyene med teglfasade. Sett fra østsiden. Her er også parkeringsplasser. Bilde nr.2.10 Hovedinngang til administrasjonen. Gymnastikksalen ses til høyre i bildet. Bilde nr.2.11 Gamleskolen sett fra skolegården Bilde nr.2.12 Gamleskolen med gammelt inngangsparti.

51 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 3 av 12 Bilde nr.2.13 Oversiktsbilde fra korridor i eldste fløyen i hovedbygget. Bilde nr.2.14 Det er nye brann- og lydklassifiserte dører til mange av klasserommene i de eldste fløyene. Bilde nr.2.15 Toaletter med enkel standard i den eldste fløyen. Bilde nr.2.16 Ødelagt dør (hærverk) i 1. etasje i 1955-fløyen. Bilde nr.2.17 Innvendige vegger med perforerte plater og høy brystningspanel. Dette er fra de eldste fløyene. Bilde nr.2.18 Oversiktsbilde fra korridor i de nyere fløyene. Her er det åpent og lyst med overflater i god vedlikeholdt stand.

52 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 4 av 12 Bilde nr.2.19 Som forrige bilde. Bilde nr.2.20 Flislagte toaletter i god stand i de nyere fløyene. Bilde nr.2.21 Klasserommene holder en bedre standard i de nyere fløyene (fra 1985 og senere). Bilde nr.2.22 Yttervegg i Gamleskolen, 1 etasje, i pusset og malt naturstein. Bilde nr.2.23 Nyoppusset toalett i Gamleskolen. Bilde nr.2.24 Her fra sløydsalen i 2. etasje Gamleskolen.

53 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 5 av 12 Bilde nr.2.25 Vinduene i Gamleskolen er generelt slitte. Bilde nr.2.26 Det er hovedsakelig vinylbelegg på gulvene i Hovedbygget. Bilde nr.2.27 Her er gamle vinylfliser, trolig fra byggeåret i den gamle fløyen 1. etasje. Bilde nr.2.28 Gamle skiferheller i trappegangen i gamlefløyen i Hovedbygget. Bilde nr.2.29 Gymnastikksalen har parkettgulv og panelte vegger, alt fra byggeåret. Bilde nr.2.30 Kantine/heimkunnskapsavdelingen er nyoppusset med nye gulv, vegger og himling i Hovedbygget.

54 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 6 av 12 Bilde nr.2.31 Nytt flisgulv i kantinen. Bilde nr.2.32 Vinylbelegg i lagerrom i Gamleskolen. Bilde nr.2.33 Nymalte vegger (2009) i Gamleskolen. Bilde nr.2.34 Gamle, malte «takess»-plater i Gamleskolen. Bilde nr.2.35 Som bilde 34. Bilde nr.2.36 Det ble registrert en ventilasjonskanal i eternitt i kjelleren i Hovedbygget. Inneholder asbest.

55 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 7 av 12 Bilde nr.2.37 Det er benyttet systemhimlinger i de nyere fløyene i Hovedbygget. Bilde nr.2.38 I gymnastikksalen er det ståltak forlagt på limtredragere. Bilde nr.2.39 Ny T-profil himling i kantinen/heimkunnskapsalen. Bilde nr.2.40 Klasserom i Hovedbygget nyere fløy har nyere systemhimling med akustikkplater. Bilde nr.2.41 Yttertaket på Hovedbygget de to eldste fløyene med skiferfliser. Bilde nr.2.42 Den øvrigedelen av Hovedbygget har svakt skrånende tak tekket med «papp», trolig fra de ulike byggeårene.

56 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 8 av 12 Bilde nr.2.43 Peppen fremstår generelt i god stand. Bilde nr.2.44 Også beslagene på taket av Hovedbygget er i god stand. Bilde nr.2.45 En mindre del av taket over Hovedbygget har korrugerte stålplater av nyere dato. Bilde nr.2.46 Som bilde nr. 45. Bilde nr.2.47 Yttertaket på Gamleskolen, gammelt sperretak i tre. Spor etter tidligere lekkasjer er synlige. Bilde nr.2.48 Gamleskolen har skiferfliser på taket av ukjent alder, men i tilfredsstillende stand.

57 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 9 av 12 Bilde nr.2.49 Gamle, skiferbelagte betongtrapper i den eldste fløyen i Hovedbygget. Bilde nr.2.50 Som bilde nr. 49. Bilde nr.2.51 Nyere betongtrapp med vinyl i inntrinn i de nyere fløyene i Hovedbygget. Bilde nr.2.52 Som forrige bilde. Bilde nr.2.53 Tretrapp i biblioteket Bilde nr.2.54 Oversiktsbilde fra heimkunnskapssalen.

58 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 10 av 12 Bilde nr.2.55 Flislagt dusjanlegg i tilknytning til gymnastikksalen. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Bilde nr.2.56 Søppelcontainere er plassert utenfor gymnastikksalen. Bilde nr.3.01 I gammel fløy er det bare kaldt vanntilførsel. Bilde nr.3.02 Gammelt sanitærutstyr skiftes. Bilde nr.3.03 Gammelt sanitærutstyr skiftes. Bilde nr Kanaler mangler brannisolasjon.

59 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 11 av 12 Bilde nr Gammelt ventilasjonssystem for gymsal skiftes. Bilde nr.3.06 Flere diffdon mangler og har beskadiget frontplate som må repareres. Bilde nr.4.01 Gamle brytere og stikk i gammel fløy og gymfløy. Må skiftes. Bilde nr Gamle varmeovner av ulike typer må skiftes. Bilde nr.4.03 Strålevarme ovner bør skiftes til oljefylte ovner. Bilde nr.4.04 Strålevarme ovner bør skiftes til oljefylte ovner.

60 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Åsamyrane 304 Side 12 av 12 Bilde nr.4.05 Gamle underfordeler med skrusikringer må skiftes. Bilde nr Bruk av skjøteledninger må unngås. Spredenettet må kompletteres.

61 KYRKJEKRINSEN SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 203/9/0 Dato: Adresse: ÅSAMYRANE Hovedbygg Æ" 203/9 Gamle skolen Æ" Æ" Æ"