Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg DAMSGÅRD SKOLE HERMAN GRANSVEI LAKSEVÅG

Transkript

1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg DAMSGÅRD SKOLE HERMAN GRANSVEI LAKSEVÅG Februar 2012

2 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT DAMSGÅRD UNGDOMSSKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Tidligere påkostninger og investeringsplaner Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport Målinger og resultater enkel vurdering Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Vedlegg... 15

3 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT DAMSGÅRD UNGDOMSSKOLE Bygningsmassen består av skolebygg og et idrettsbygg. I 2004 ble det satt opp et mindre paviljongbygg. Hovedbygg og idrettsbygg er satt opp i bærende konstruksjoner i betong. Fasader er oppført i trekonstruksjoner. Takene er flate med papptekking. Det er 17 klasserom av normal størrelse (ca 60 m²). Det er 9 grupperom i tillegg til diverse spesialrom. Skolen har gymnastikksal og svømmehall på 8 x 12 meter svømmehall. Det er i investeringsplanen for 2013 og 2014 satt av 109,2 millioner til rehabilitering og oppføring av et tilbygg. Skolen er nylig rehabilitert utvendig med nye tak og fasader. Innvendig er skolen imidlertid svært nedslitt. Det er behov for totalrehabilitering innvendig, samt nye uværskur. Det må installeres nytt balansert ventilasjonsanlegg for hele skolen. Underetasjen er fuktig på grunn av vanngjennomtrengning fra terrenget bak og under bygget. I forbindelse med rehabilitering er det viktig at drenering blir utbedret på en sånn måte at en er sikker på at fuktproblemet blir løst. Svømmehallen tilfredsstiller ikke bassengforskriften. Det er i forbindelse med denne kartleggingen avdekket et behov for oppgradering med et kostnadsestimat på kr. 117,6 mill. uten tilbygget. I investeringsprogrammet er det avsatt 109,2 mill. til rehabilitering inkl. tilbygg. Tilbygget er estimert til 16 mill. Det gjenstår derved et udekket behov på kr. 24,4 mill. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige kartleggingen hvor risikovurdering og tiltaksplan er basert på bygningsmessige observasjoner som er sammenført med resultatet av bedriftshelsetjenesten sin kartlegging. Samlet vurdering med de tiltaksplaner som fremkommer i rapporten er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign BKB/PAL Bedriftshelsetjenesten Rektor Verneombud Hovedverneombud for skole Ivar Alvær Mariann Andersen Alvheim Terje Storesund Carl Fredrik Andresen Cecilie Abrahamsen

4 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 3 av Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 154/150 Adresse: Herman Gransvei 2 Postnr/Sted: 5163 Laksevåg Byggeår: 1964 BTA: m² Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert til skole Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: ca m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: 3-5 mål asfaltert/natur Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Asfaltert skoleplass Bygningens tidligere bruk: Parkeringsforhold: Antall p-plasser: 15 Større påkostninger: Fasader rehab Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig BKL: Kl. 2 Avløp: Offentlig Helseverngodkjenning: Nei Antall elever/brukere 380 Antall ansatte 45 Andre bruksformål - antall pers Svømming

5 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 4 av Rapportering Denne sluttrapporten er bygget opp som følger: Kapittel angir på overordnet nivå aktuelle tiltak og kostnader. Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel i vedlegg fremgår detaljnivå av aktuelle tiltak og kartlegginger. Merk! Kartleggingene er gjennomført uavhengig av tilstandsrapporten som følger vedlagt. Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport BKB v/ivar Alvær Punktene: 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 og 1.6 er utfylt med bistand Ingeniør Abbedissen AS av: Sluttrapporten er kontrollert BKB v/bård Klepsland Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Ing. Abbedissen AS HMS registreringsverktøy IK-Bygg med HMS BKB v/ivar Alvær/Svein Larsen kostnadsestimater Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt Skolen og BBS v/christian Lampe arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, Cytox AS v/pål Ivarsøy og Morten Heimdal Feb temp, Relativ luftfukt) Belysning Pettersson & Gjellesvik AS v/tord Njøten Feb Utlegging/innhenting av Jan-feb BKB sporfilmer Radon 2012 Analyse av sporfilmer MRM - Mark Radon Miljø, Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering basert på ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av: Rektor Terje Storesund og teknisk personell Atle Adolfson Følgende verktøy/ måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RH) Q-track. Fukt Protimeter MMS Belysning Luxmeter type Elit 1801 NO

6 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 5 av 15 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand i HMS-verktøyet IK-Bygg er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. BKB vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet, dvs også utenfor HMS-området. I den grad det lar seg gjøre er forslagene sett ca 1-10 år frem i tid inndelt i kategoriene Strakstiltak <1år, vedlikeholdsmessige tiltak m/etterslep og moderniseringsbehov. Oppgitte tall er omtrentlige budsjettsummer og er etter beste skjønn delt inn etter følgende prioritering: Akutt (D-V-U) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Vedlikehold som foretas for å opprettholde bygningens funksjonsnivå. Tiltak er sett hhv 1-4 år og 5-10 år frem i tid. Modernisering (U) - Investering Arbeider som utføres for å tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen. Omfatter også krav som følge av bruks- og behovsendring. Det vil si tilsvarende utvikling. (ref. Ord og uttrykk innen eiendomsforvaltning fasilitetsstyring). Bør sees i sammenheng med omfattende nødvendige vedlikeholdstiltak. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht NS3424 er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Vi tar forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. HMS-kartleggingsverktøyet IK-Bygg er valgt brukt som tillegg til den ordinære tilstandskartlegging med kostnader siden den får frem konkrete HMS krav med kostnader som er stilt ifm Arbeidstilsynets pålegg. P.g.a stramme tidsmarginer presiseres det at registeringen har fokusert på de inneklimarelaterte faktorer som fremkommer i Arbeidstilsynets pålegg og nødvendigvis ikke øvrige HMS-tilsynsområder. Dette tas det forbehold om, men helheten skal være fanget opp ifm den ordinære tilstandsrapporten. Det tas også forbehold om utfyllingen av øvrige HMS-ansvarsområder enn Forvalter/ Utfører. Verktøyet er blitt til i flere faser i samarbeid mellom Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF) ved FOBE, Statens Bygningstekniske etat ved KOBE-programmet, Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB), Kommunal Landspensjonskasse (KLP), Norsk Brannvernforening og Stiftelsen Byggsertifisering. IK-Bygg foreligger i dag som en excel-bok, men vil om kort tid bli tilgjengelig i web-basert versjon.

7 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 6 av 15 På generelt grunnlag erkjennes det at rammevilkårene for å kunne tilfredsstille alle lovkrav ikke har vært tilstede. Ifm forestående omorganisering av BKB til etat for Eiendom og etat for Utbygging er dette noe som skal jobbes videre med slik at planer og rutiner for tilstandsregistrering og HMSkartlegging blir satt i system. Dette må sees i relasjon til den pågående utviklingen av FDVverktøyet hvor risikobasert tilstandsregistrering/hms-styring nylig er utviklet og hvor vi nå også er i sluttfasen av en kontrollmodul (Prosedyrer og sjekklister). Når systemet er ferdig utviklet vil bygningsrelatert HMS-kunne rapporteres inn via dagens meldingssystem (avvikssystem) og kunne avløse verktøyet IK-Bygg. Innføring av regelmessig tilstandsvurdering hvert 4. år kombinert med årlig HMS-kartlegging av byggets tilstand bør kunne gi en god overvåkning av når tiltak bør inntreffe vurdert i et helhetsperspektiv. Herunder helhetsvurdering av det enkelte bygg med tanke på behovet for større vedlikeholdsmessige tiltak, nødvendighet av oppgraderinger/ moderniseringer og en samlet tilfredsstillelse av ulike forskriftskrav.

8 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). Nærmere detaljer om tiltak fremgår av pkt Evt ytterligere detaljer fremgår av vedlegg. I tillegg fremgår det i totaloversikten rundsumskostnader i forbindelse med kartlegginger som ikke er fanget opp i den ordinære vedlagte tilstandsrapporten. Dette kan være tiltak ifbm. brannsikkerhet, inneklimalogging, fuktregistrering, radon, lysmålinger, asbestsanering, toalett- og dusjforhold og lærerarbeidsplasser. Tilstandsrapport Kartlegging Damsgård ungdomsskole - Totalt Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Totalt Ansvar Bygning , ,- BKB VVS , ,- BKB El.kraft , ,- BKB Automasjon , ,- BKB Andre installasjoner BKB Utendørs , , ,- BKB Dok-rapporter-HMS BKB Brannteknisk , ,- BKB Temperaturtiltak 1) BKB Ventilasjonstiltak 2) BKB Fuktsanering 3) BKB Radontiltak 4) BKB Belysning 5) BKB Dusj/toaletter ansatte , ,- BKB/BBS Lærerarbeidsplasser , ,- BKB/BBS Sum eks. mva , , ,- Uforutsett 20% , , ,- Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% , , ,- MVA , , ,- TOTALT ESTIMAT , , ,- Usikkerhet rundt kostnadsestimeringen og nødvendige tiltak gjør at totalestimat er multiplisert med en usikkerhetsfaktor på 1,3 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og ikke hensyntar en evt. arealutvidelse eller behov for erstatningslokaler. I overstående tabell er det ikke medtatt kostnad for tilbygg. Tilbygget et estimert til ca. kr. 16 mill. 1) 2) 3) 4) 5) Temperaturtiltak; temperatursenking, bedre lufting, personbelastning vurderes Ventilasjonstiltak; kostnad til nytt ventilasjonsanlegg inngår i VVS-kostnad Fuktsanering; Kostnad inngår i utendørs-kostnad Tiltak ifbm. radon vurderes når rapport foreligger Belysning; Inngår i El.kraft-kostnad Anbefalte organisatoriske forhold: Kartlegging Anbefalte tiltak Lufterutiner, unngå doble timer, senk. temp. Gruppeskift lysstoffrør, rengjøring reflektorer Rydding Renholdsrutiner Ansvar Skole Skole Skole Skole

9 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 8 av Tidligere påkostninger og investeringsplaner Fasader og tak ble rehabilitert 2010 (prosjekt 415) Det er planlagt et omfattende prosjekt med oppstart av byggearbeider i løpet av 2013 hvor det samlet er bevilget om lag 109,2 millioner. Dette prosjektet har som formål å få skolen helseverngodkjent samt at det skal foretas branntekniske utbedringer i henhold til de nye brannforskriftene. I dette prosjektet inngår et tilbygg til skolen. 1.6 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Bygningsmessig (NS3451 2) Bygningene er oppført i betongkonstuksjoner med fasader delvis i trekonstruksjoner. Skolen er rehabilitert utvendig i 2010, med unntak av uværsskur. En av utfordringene med skolen er dårlig drenering. Dette skaper fuktproblemer i underetasje. Ellers er skolen preget betydelig slitasje innvendig. Det er bestemt at skolen skal rehabiliteres totalt innvendig VVS (NS3451 3) Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og er ikke i samsvar med dagens krav. Inneklima oppleves som lite tilfredsstillende. Hele anlegget må skiftes ved rehabilitering Elektro/ automasjon (NS og 5) Elanlegget er fra byggeår og er ikke i samsvar med dagens krav. Må skiftes ved rehabilitering Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er 1 heis i bygget, ok. 2 etasje er utilgjengelig for rullestolbrukere Utendørs (NS3451 7) Opparbeidet med asfaltert plass og noe naturområde. Uteareal må dreneres og det skal etableres/knyttes til nytt overvannsystem. Det er behov oppgradering av uteområdet Div. dokumentasjon-rapporter-hms (9) Generelt Enøk Oppgitt et spesifikt forbruk på 177 kwh/m² år. SD-anlegg er installert som enøk tiltak. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolebygg tilfredsstiller ikke dagens krav, men det er heis i bygget. Annen etasje er utilgjengelig for rullestolbruker. Forholdene for personer med nedsatte bevegelsesevner anses som dårlige Helse Det er avdekket for høye muggsoppverdier i underetasje (tilfluktsrom) på hovedbygget. Ventilasjonsanlegget har ikke kapasitet til at det kan oppnås tilfredsstillende co²-verdier. Skolen er ikke helseverngodkjent. Svømme-/badeanlegg Svømmehallen må opprustes for å tilfredsstille bassengforskrifter. Tekniske anlegg til svømmehallen må skiftes ut i forbindelse med rehabilitering Det er foretatt kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold ved Bedriftshelsetjenesten.

10 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 9 av Miljø Rektor opplyser at det er brukt en isolasjonstype i veggene som kan utvikle blåsyre ved brann Sikkerhet Ikke nærmere vurdert Brann Damsgård skole er i relativt god brannteknisk stand, men det er noen branntekniske mangler som må utbedres. I første rekke er dette manglende branntetting av gjennomføringer, dører med for lav brannmotstand, utbedringer av brannskiller/ brannceller, strålingsfare i hjørner og vertikalt i fasaden, utbedringer av rømningsveier i underetasje og fra 2. etasje, samt utvidelse av brannalarmanlegg. Ved Damsgård skole er det planlagt oppgradering av brannsikkerhet sammen med inneklimaprosjekt som vil ha oppstart i Brannteknisk utbedring er estimert til kr ,- (netto). De mest omfattende tiltakene vil være: Utbedring av brannalarmanlegget fra kategori 1 til kategori 2 med direkte varsling til brannvesenet Utbedring av brannceller og brannseksjonering Utbedringer/utskiftinger av dører i branncellebegrensende vegger Kontroll og tetting av gjennomføringer i brannceller Utbedringer av materiell (overflater og kledning) Prosjektering av utbedring av utvendig tak mellom hovedbygg og gymbygg. Omprosjektering av rømningsvei fra 2. etg. på skolebygg. Utbedring av bæring på brakkebygget Utbedring av brannslangeskap og ledesystem Alle årskontroller og egenkontroller av brannsikkerheten er utført ved bygget. Branntilsyn er utført for 2011 og lukket. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrom i underetasjen er fuktig grunnet vanninnsig fra terreng. Det er lagret mye i rommene. 1.7 Målinger og resultater enkel vurdering Utførte målinger ifm pålegg Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses være representative for vurderingen. Vi tilføyer også at flere av skolene opp gjennom årene tidligere har vært målt, men BKB ønsker som en del av kartleggingen å foreta nye målinger for ovennevnte områder hvor dette viser seg å være et behov. Følgende målinger er foretatt ifm kartleggingen:

11 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 10 av Inneklimalogging(CO 2, temp og RF) v/cytox AS Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm(1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet(rf): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: Romnummer 103 Arbeidsrom Plan 1. etg. 106 Arbeidsrom Plan 1. etg. 111 Klasserom SFO Plan 1. etg. 113 Klasserom SFO Plan 1. etg. 208 Klasserom Plan 2. etg. 212 Klasserom Plan 2. etg. Personbelastning /196 (1)3-6 62/ / /183 ikke oppgitt 62/ /192 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 900/ / / / / / 448 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Temp temperatursenking Temp temperatursenking CO 2 Temp CO 2 Temp bedret luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedret luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking Temp temperatursenking CO 2 Temp bedret luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking En senking av temperatur i rommene vil i prinsippet øke RF, og som ofte er en fordel vinterstid med generelt lav RF innomhus. Årsak til generelt lavt luftfuktnivå innomhus vinterstid, er oppvarming av inntrukket uteluft med relativt lavt vanninnhold(g/m 3 ). Ulemper med forhøyet luftfuktnivå innomhus vinterstid, er kondensfare på nedkjølte ytterveggsflater. Som følge av individuelle reaksjonsmønstre og behov ved opphold ved varierende grad av påvirkning av kjente inneklimafaktorer, er det ofte en betydelig utfordring å finne løsninger som ivaretar alle behov hvor mange personer er samlet i samme lokale. Vinterhalvåret kan være spesielt utfordrende. For å imøtekomme anbefalte verdier for temperatur og RF, samt at CO 2-nivåene i de rom hvor disse overskrider administrativ norm faktisk harmonerer med normen, må temperaturen reguleres samt at luftskifte og/eller personbelastningen henholdsvis økes/reduseres i tilstrekkelig grad. En detaljert oversikt ved grafisk fremstilling av registrerte inneklimafaktorer, registreringer av varierende personbelastning samt annen relevant informasjon for de undersøkelser som er gjort, er å finne i vedlagte rapport av fra Cytox AS. Målinger gjennomført i følgende rom: Se vedlagte rapport fra Cytox og tilstandsrapport.

12 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 11 av Fuktregistrering v/cytox AS Romnummer 001 korridor (utenfor rom 028) Plan underetasje trapperom fra underetasje til 1. etg. (mellom 001 og 002) trapperom fra underetasje(001) til 1. etg. 005*, 011*, 015*og 017* tilfluktsrom Plan underetasje 004 lager 3 Plan svømmehall 004 A lager 1 Plan svømmehall 003 møterom Plan svømmehall 002 gang Plan svømmehall 022 gang Plan svømmehall Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Ja Ja* Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Gulv/ "buling" og skader i gulvbelegg Yttervegg/ saltdannelser Yttervegg/ løsnende tapet, saltdannelser bak tapeten Yttervegg, romluft, lagrede gjenstander/ saltdannelser, muggsopputvikling, fritt vann* Gulv og vegg/vann på gulv, omfattende muggsopputvikling, mugglukt, saltdannelser Kapillært opptrekk av vann fra grunn Vanninntrenging gjennom yttervegg under terreng Vanninntrenging gjennom yttervegg under terreng tilførsel av vann og vanndamp via yttervegger og gulv* tilførsel av vann via stakeluke i yttervegg fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, se generell omtale om kapillært opptrekk av vann under skjemaet fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg (overflatevann/takvann) * stanse vanntilførsel via åpning i yttervegg, uttørking og muggsoppsanering Ja som for rom 004 som for rom 004 som for rom 004 Ja Ja Ja*** Yttervegg/ saltdannelser, muggsoppangrep Yttervegg/ saltdannelser, muggsoppangrep Ytter- og innervegger/ saltdannelser Kapillært opptrekk av vann fra grunn, vanndamptilførsel fra svømmehall** Kapillært opptrekk av vann fra grunn, vanndamptilførsel fra svømmehall** Kapillært opptrekk av vann fra grunn fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, se generell omtale om kapillært opptrekk av vann under skjemaet. muggsoppsanering, bedret luftskifte** fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, se generell omtale om kapillært opptrekk av vann under skjemaet. muggsoppsanering, bedret luftskifte** fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, se generell omtale om kapillært opptrekk av vann under skjemaet. Innvendig rengjøring og støvbinding av aktuelle overflater * Rommene 005, 011, 015 og 017 er fire av seks tilfluktsrom i underetasjen(plan underetasje). Rommene har i mange år vært brukt til lagring av store mengder bøker, møbler mm. Utvendig drenering fungerer ikke optimalt, og grunnmurer under bakkenivå er derfor stedvis fuktige. Vann damper av fra grunnmurene til tilfluktsrommene, og ved i praksis ingen ventilasjon av rommene, blir vanninnholdet i romluften relativt høyt for alle rommene. Nivåene er funnet å være varierende og med høyeste RF = 79% ved 12 C. Det må påregnes lokale luftfuktvariasjoner i rommene, og hvor RF sannsynligvis er betydelig høyere enn 76% i de kaldeste områdene i rommene. Det lukter sterkt av mugg i flere av rommene, og det er også registrert muggsopputvikling en rekke steder. Lukten trekker tidvis ut i utenforliggende korridor, og brukerne har påpekt lukten ved flere tidligere anledninger. Tilfluktsrommene er, slik de i dag fremstår, ikke egnet hverken til lagerformål eller annet bruk. Situasjonen er slik at det kan påregnes typiske helseeffekter ved opphold i rommene. Resterende tilfluktsrom; rommene 003 og 009, er i noe bedre forfatning enn ovennevnte rom. Nevnte problemstillinger er imidlertid i prinsippet like for alle rommene.

13 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 12 av 15 ** Muggsopputvikling oppstår som følge av tidvis forhøyet luftfuktnivå(vanndamp fra svømmehall) i kombinasjon med nedkjølte ytterveggsflater vinterstid. Et bedret luftskifte vil redusere faren for muggsopputvikling. *** Varierende grad av fukt og saltdannelser. Kapillært opptrekk av vann både i ytter- og innervegger på grunn har ofte sammenheng med endringer over tid i utvendig drenstekniske forhold. Å hindre slikt kapillært opptrekk av vann kan være vanskelig siden kapillærvirkningen kan oppstå som følge av vanntilførsel til bunn av veggene ved overflatevann/annet vann i det hele tatt tilgjengelig for dreneringsarbeider. Utvendig drenering vil normalt redusere horisontal- og dels vertikal tilførsel av vann til betongkonstruksjonene. I situasjoner hvor utvendig drenering kan være effektivt, bør slik drenering foretas. Omfanget og lokasjon for fuktmålingene er vurdert utfra det som visuelt er registrert ved flere besiktigelser av skolen. Målingene er primært foretatt i områder hvor det er vurdert som sannsynlig å finne forhøyede fuktnivåer. Undersøkelsene må ikke sees på som fullstendige i forhold til alle skolens arealer. Målepunkter for fukt er avmerket på plantegninger for skolen. En detaljert oversikt over målepunktene er tilgjengelig fra arkiv hos Cytox AS Radon Sporfilmer er lagt ut i sløydsal, SFO 3-4 trinn, gymsal og garderobe gymsal. Sporfilmene må ligge i minimum 2 måneder før de sendes inn til analyse. Resultater må derfor påregnes bli ettersendt.

14 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 13 av Lysmålinger v/pettersson og Gjellesvik AS Tavlearmaturer: Klasserom: Arbeidsrom: Generelle tiltak og prisestimat for hele skolen: Belysning av skrivetavler er generelt noe for lav. Se tiltak tabell Generelt god allmennbelysning, noe avvik. Se tabell for tiltak. Arbeidsplasslys er generelt litt lavt. I tillegg er det en del reoler som skygger for taklyset. Se tiltak tabell Ut fra stikkprøvemålingene vurderes tilsvarende rom å ha omtrentlig samme kvalitet og tilstand på belysningsutstyr. Basert på stikkprøvekontrollene som skal være et representativt utvalg anbefales 15 tilsvarende rom oppgradert utover det som er nevnt i tabell. Totalkostnad inkl. tabellestimat estimeres til ,- eks.mva for oppgradering av belysning. Etablere rutiner for gruppeskift armaturer og renhold av reflektorer. Se nærmere detaljer ifm lysmålinger i vedlegg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Estimat eks.mva 103 arb. rom 106 arb. rom 12 stk à 2x36W 10 stk à 2x36W 3 stk à 1x36W Vanskelig å belyse arb. plass. Pga. bokreoler Vanskelig å belyse arb. plass. Pga. bokreoler Rengjøre reflektorer. Montere bordlamper på arbeidplasser Rengjøre reflektorer. Montere bordlamper 9 000, ,- 111 kl. rom 12 stk à 2x36W 3 stk à 1x36W Ok belysning på pulter. 3 Tavlearmaturer var frakoblet av ukjent årsak Ok lysjevnhet > 0,4 Rengjøre reflektorer. Koble til tavlearmatur 3 000,- 113 kl. rom 14 stk à 2x36W 2 stk à 1x58W Ok belysning på pulter. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Rengjøre reflektorer, bytte lysrør tavlearm.flytte og vri tavlearmaturer 5 000,- 208 kl. rom 12 stk à 2x36W 2 stk à 1x58W Ok belysning Ok lysjevnhet > 0,4 212 kl. rom 13 stk à 2x36W 2 stk à 1x58W Noe for lav belysning ved dørrekke Ok lysjevnhet > 0,4 Rengjøre reflektorer flytte 3 stk. armaturer mot vegg 4 000, Tidligere målinger/ kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/kartlegginger er Kartegging av asbest Det foreligger rapport fra Astbestholdige fasadeplaser ble sanert ifbm. med rehabilitering av fasader i 2009/ Mugg/sopprapporter Mirkrobiologisk rapport fra PCB Det foreligger ingen rapporter fra tidligere.

15 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 14 av Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Damsgård (1964) Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 15 Grunnet høy kvinneandel (45/15) er det 22 kvinner pr. toalett. Standard er dårlig og de er vanskelige å holde rene. Dusjer Skole Byggeår Damsgård (1964) Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 15 4 dusjer i gymanlegg. 1.9 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Damsgård (1964) Antall m² pr. lærerarbeidsplass 5.0 Arealstørrelse: Må økes ved rehab. Av skolen. Viktige miljøfaktorer: Dårlig ventilasjon, lite tilgang på møterom og stillerom, mye støy. Belysning OK Samtidighetsfaktor: Som for skoler generelt. Se tekst under. Vurdering: Miljøfaktorene må vurderes. Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Skal rehabiliteres og bygges ut. Ferdig i 2014 I antall m 2 pr. lærerarbeidsplass er kun areal til selve arbeidsplassene tatt med, ikke areal til møterom og lignende. Lærernes kontorarbeidsplasser er til sammenligning med andre kontorarbeidsplasser ikke i bruk hele arbeidsdagen, da store deler av lærernes arbeidstid er i elevenes læringsarealer. Samtidighetsfaktoren varierer etter dette ved at det i elevenes arbeidstid er få lærere på arbeidsplassene, mens det etter elevene er gått for dagen, er flere lærere på arbeidsplassene. Da er i tillegg store felles skolearealer også tilgjengelig for personalet til møterom og lignende. Fra 2005 ble areal pr. arbeidsplass øket fra 4 m 2 til 6 m 2 for lærere i fellesarealer. Ved nybygg og rehabilitering legges den nye normen til grunn og de fysiske arbeidsforhold vurderes helhetlig. I vurderingen er spesielle forhold knyttet til arealstørrelse, viktige miljøfaktorer, samtidighetsfaktoren og lignende kommentert. Det er videre vurdert om det er nødvendig med spesiell sakkyndig bistand for å ivareta sikkerheten på kontorarbeidsplassen - jfr. arbeidsmiljølovens ledd bokstav c. Se andre deler av rapporten - spesielt pkt. 9 b.

16 Bergen kommunale bygg Damsgård ungdomsskole Sluttrapport Side 15 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet Vedlegg 1. Tilstandsrapport med kostnad 2. IK-Bygg 3. Fotoserie 4. Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Bassengrapport 6. Cytoxrapporter 7. P&G lysmålinger 8. Asbest 9. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten

17 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg DAMSGÅRD SKOLE 1. Tilstandsrapport med kostnader IK-Bygg Fotoserie 4. Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Tilstandsrapport badeanlegg Rapporter fra Cytox 2009 og Lysmålinger fra Pettersson & Gjellesvik Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 2012

18 TILSTANDSANALYSE: DAMSGÅRD SKOLE d 2011 Teknisk tilstandsanalyse for Damsgård barneskole Bygningsmessig Ventilasjon Sanitær Varme Elkraft Tele og data Ingeniør Abbedissen AS

19 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Innholdsfortegnelse: Kapitel Sider 1.0 Innledning Sammendrag Tilstandsvurdering med konklusjon for bygg utvendig tot Tilstandsvurdering med konklusjon for hovedbygget innvendig Tilstandsvurdering med konklusjon for gym og svømmehall innv Rapportering generelt Sammendrag av rapportskjemaer Rapportskjemaer Vedlegg: - 2 side med målinger av CO2 (i rom 108 og 023) - 2 sider rapport fra Cytox AS vedr. innvendig miljø i tilfuktsrom. 2

20 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Kap. 1 Innledning Denne tilstandsanalysen er utarbeidet på oppdrag fra Bergen kommunale bygg ved Bård Klepsland. Analysen tar for seg tekniske anlegg som ventilasjon, sanitær, elektriske anlegg, data samt byggteknisk vurdering, utvendig og innvendig. Tilstandsanalysen omhandler Damsgård barneskole i Bergen, og har til hensikt og komme frem til samt konkludere vedr. omfanget av en rehabilitering som er nært forestående. Skolen er fra tidligere godkjent i forhold til miljørettet helsevern, men i forbindelse med en rehabilitering, vil nyere krav bli stil, for at en godkjenning for miljørettet helsevern skal kunnes oppnå. I Bergen kommune sin økonomiplan for , er det satt av et foreløpig budsjett, pålydende 97,5 millioner kroner. Budsjettavsetningen i økonomiplanen skal dekke alle kostnader i prosjektet. Rapporten omfatter også en økonomisk kalkyle, der kostnadene i kalkylen er i hht. nåværende/dagens markedspriser for tilsvarende leveranser, oppjustert til 2012 nivå. 3

21 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Kap. 2 Sammendrag Basisinformasjon Bygningens eier: Skole: Rektor: Driftansvarlig: Driftsavdeling: Bygge år: Antall bygg: Antall etasjer: Skole areal: Bergen kommunale bygg Damsgård skole Terje Storesund Bergen kommunale bygg Svein Larsen, Ivar Alvær 1963 (hovedbygg og idrettsbygg) Tot. 3 stk. bygg, hovedbygg som inneholder SFO og undervisning, administrasjons, bygg for gym med svømmehall samt paviljong bygg for SFO. I tillegg finnes toalett bygg sammenhengende med uværskur ved hovedbygg i sør. 2 samt underetasje. 3729m2 for hovedbyggene og 10532m2 for idrettsareal. Antall elever: 385 Antall lærere: 45 Befaringstidspunkt: 5 og 8 november, 16 november Tilstede: Oppdragsgiver: Oppdragstaker: Byrådsavdelingen for barnehage og skole: Frank Abbedissen, Ingeniør Abbedissen AS Techmentor AS, Torvald Kjemhus Handegård & Pedersen, Åge Sørensen Vaktmester, Helge Bekken. Driftsansvarlig, Bergen kommunale bygg v/atle Adolfsen Bergen kommunale bygg, Bård Klepsland Ingeniør Abbedissen AS (kontraktspartner) Underrådgivere, Techmentor AS og Handegård & Pedersen AS Bergen rådhus, Geir Knutsen Skolen mangler godkjenning fra helsevern etaten i Bergen kommune. Kostnadsberegninger som forligger i rapportskjema, er oppjustert til 2012 nivå, i forhold til forventet prisstigning. Alle beløp er eks. mva. 4

22 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Kapitel 3.0 TILSTANDSVURDERING MED KONKLUSJON FOR BYGG UTVENDIG TOTALT 5

23 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Konklusjon Generelt Damsgård barneskole består av hovedbygg, bygg for utvendige toaletter (2-stk), bygg for gym og svømmehall, samt paviljong bygg for SFO, se vedlegg av oversiktstegning. Hovedbygget er inndelt i 3 fløyer med egne inngangspartier. Fløyene er sammenføyet med mellomfløyer/korridorer. Alle de 3 fløyene som omfatter hovedbygget, fremstår med noe lik tilstand og kvaliteter. Gym/svømmehall fremstår med originale kvaliteter fra For de innvendige arealer, har vi valgt å dele hovedbygget og gym med svømmehall, inn i egne kapitler, slik at det vil fremkommer en mer oversiktlig konklusjon med tilhørende rapporter og kalkyle. Som de største og mest omfattende problemstillingene for Damsgård skole, kan følgende nevnes: - Problemer med dreneringen rundt og under byggene, der vann trenger inn i yttervegg konstruksjon. - Overvanns anlegg i skolegården samt atrier ikke fungerer (oversvømmelser). - Dårlig ventilasjon av undervisnings rom samt store problemer i gym og svømmehall. Generelt utvendig, byggteknisk vurdering Utvendig, Samtlige bygg ved skolen, er blitt oppusset utvendig i 2010 (omfattet 415- prosjekt), der fasadene er utbedret samt at ny taktekking og nye vinduer er skiftet. Langs hele hovedbygget sør fasade (ved inngangspartier), fremstår det uværskur sammenføyet med toalettsoner (2-stk.) Foruten maling av himlinger, fremstår uværskurne som slitt og gammel og er fra skolen ble bygget i Som bæring av uværskur er det runde søyler av stål med tre dragere over. Denne forbindelsen mellom søyler og tre dragere vurderes som ustabil, da dragere ikke er sikret mot vipping, samt at søylene virker noe under dimensjonert. Det konkluderes med at bæringen mhp. drager/søyler må utbedres samt at vannbord og tak tekking rundt uværskur fornyes/skiftes. Bæresystem for uværskur (ustabil) 6

24 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Utvendig i sør fasaden, fremkommer det 3 rømningsveier (en fra hver fløy) ut gjennom vinduer fra gruppe rom i plan 2. Rømning fra disse vinduer, er via et utvendig rapo og ned en trapp til tak over uværskur, videre er rømningsveier via takflaten og ned via en spiral trapp midt på bygget. Det antas at denne rømning ikke er fra bygget var ny, men er etablert i senere tid pga. nye brannkrav. Ved en hovedombygging, der en ny brannvurdering skal foretas, vil neppe denne rømning bli godkjent i hht. dagens krav, dette bla. pga. rømningsvei ikke har sikring mot fall fra tak (hva med brannøvelser som skal foretas regelmessig, her kan det oppstå fallulykker). Konklusjonen er at utvendige rømningsvei må endres/ombygges, dette kan ses på forbindelse med nye/endring av uværskur. Fasade sør, rømningsveier fra plan 2 ned på uværskur tak Dreneringen langs samtlige fasader er defekt, dette svarer også for de vanninntrengning som er i yttervegg konstruksjonen for hovedbygget. Det fremkommer busker og trær som er tilgrodd inntil fasaden, her må gammel drenering fullstendig skiftes med ny. Ny drenering må etableres/skiftes, dette gjelder rundt alle fasadene og byggene også inn i atriene. Eksisterende masser fjernes fra grunnmur til under gulvnivå i underetasjen, drenerings rør monteres samt isolasjon med grunnmurspapp mot grunmur. Dreneringsrør samt all tak nedløp må føres inn på ny overvannssystem. 7

25 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Atrier (2-stk), ved sør fasadene for hovedbygget, fremkommer det atrier som deler opp bygget i 3-stk. fløyer. Dreneringen mot yttervegger i disse atriene er mangelfull og defekt, der vann siver inn i yttervegg konstruksjonen og fører til mugg problemer innvendig. Midt i atriene er det overvannsluker som ligger høyere enn terrenget, dette fører til at overvann ikke renner inn i avløpssystem, men samler seg på overflaten og siver/presses inn i yttervegg konstruksjonen. Her må tiltak gjøres som for ytterveggene generelt, dreneringen skiftes fullstendig ut, der eks. masser fjernes fra veggkonstruksjonen til under gulvnivå innvendig, ny isolasjon og grunnmurspapp monteres samt at nye drenerende masser tilfylles yttervegg. Det må også etableres ny sluk som føres inn på nytt overvannsystem. Viser atrier langs sør fasaden av hovedbygget Drenering av skoleplass, i regntunge dager oppstår det betydelig med oversvømmelse på grunn i skolegården, overvanns sluker som skal ta overvann er gammel (antatt opprinnelig) og fungerer ikke tilstrekkelig. I følge teknisk personell ved skolen, skal det i senere tid blitt etablert et nytt overvannssystem inn på skolens eiendomsgrense i øst, men dette er ikke koblet til skolen sitt anlegget. Tiltak som må iverksette, er å grave opp grøfter i skolegården slik at nytt overvannssystem kan etableres og tilkobles til nytt kommunalt anlegg. Toaletter (2-stk bygg) I skolegården og i forbindelse med uværskur sør for hovedbygg, fremkommer det gutte toaletter i separate bygg. Disse byggene er nylig (antatt 3-5 år siden) modernisert innvendig, der gulv og vegger er fliselagt samt nye spansk vegger og sanitær utstyr. Spesielt for wc gutter, fremkommer det en sterk lukt av urin. Dette kan ha sammenheng med moderniseringen, der avløp for urinal antatt er før inn på gulvsluk over vannlås. Det er også mistanke om at fugingen for nye fliser, er blitt brukt vanlig sementbasert fugemasse og ikke syrefast fuge som epoxy eller tilsvarende. Utvendig fremstår disse byggene med fasader i mur som er i pusset utførelse. Murfasadene fremstår også som uisolert samt at en del vesentlige sprekker fremkommer. 8

26 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Som tiltak, må avløp innvendig for gutte wc utbedres samt ventilasjon må etableres. Utvendig etterisoleres bygget samt påmonteres plater av Steni eller tilsvarende. Viser utvendige wc bygg i sammenheng med uværskur Gym/svømmehall, rundt dette bygget er dreneringen også defekt og må utbedres som nevnt for hovedbygget. Inngangspartier for dette bygget, er utført med lokale ramper noe som ikke tillates etter dagens krav om universell utforming. I fasade sør er det 2 inngangsdører inn til teknisk rom samt til møterom. Tilkomsten for disse rommene er etablert med utvendig rampe som står på søyler. Rampen som er av stål og delvis betong/trevirke, er gammel og skjemmende. Som tiltak, fjernes rampe inn til møterom og trapp etableres. I nord fasaden må den mindre lokale rampen mot inngangsdør, utbedres etter dagens krav, dette er også hovedinngang til svømmehallen. 9

27 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Bilde nr. 5, rampe ved sør fasaden, gym bygg Tilbygg, skolen har i dag en kapasitet på ca. 400 elever, det fremtidige (2014) behovet vil antatt bli 450 elever. Dette medfører at det må ses på muligheten for utvidelse av skolearealet. Utearealet for elever i skolegården er knapt, så det er ikke ønskelig at skoleplass blir brukt til utvidelse av skoleareal. I fasade øst for hovedbygget, er det i dag et område som kun brukes til parkering av personell/ansatte. I dette område, er det som er det mest egnet til areal utvidelse for skoleareal. Ny parkering for ansatte må sees på i samme sammenheng (parkering i under etasjen kan være en mulighet) Byggteknisk er området egnet til oppføring av skolebygg i 2 etasjer, men her vil en arkitekt få en del utfordringer mhp. vinduer i den eks. fasade mot nytt tilbygg mm. Viser hvor anbefalt tilbygg plasseres, øst for hovedbygg 10

28 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Viser hvor anbefalt tilbygg plasseres, øst for hovedbygg Levering/av/påstigning for elever, langs den kommunale vei langs nord fasaden av hovedbygget, er det blitt et naturlig sted for av og påstigning for elevene, når disse hentes og bringes til/fra skolen. Den kommunale veien er smal og det er ikke avsatt noe utvidet felt for en midlertidig stopp. Dette skaper problemer for den øvrige trafikken i området samt farlige situasjoner med av/på stigning. Mellom skolebygget og den kommunale vei, er det fortau som strekker seg videre forbi skolen. Et ønske og mulighet, hadde vært at fortau flyttes nærmere skolens fasade, og at det avsettes en stopp lomme, der fortau er i dag. Dette må avklares nærmer og tas opp med Samferdselsetaten, om en slik omlegging er mulig. Av/påstigning i kommunal vei, (nord fasade) 11

29 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Som en oppsummerende konklusjon, vedr. utvendige tiltak totalt: 1. Utbedring av uværskur mhp. bæresystemet samt ny taktekking og vindski 2. Ombygging av rømningsveier fra plan 2 ned på tak for uværskur. 3. Drenering rundt alle byggene, ved at det graves opp langs fasaden, massene erstattes med egnete masser (uten humus) samt at isolasjon og grunnmurspapp monteres (NB. tekkelist i overkant av grunnmurspapp). 4. Utbedring av drenering i atrier, utføres i sammenheng med utbedring av drenering generelt rundt byggene. 5. Etablere ny drenering i skolegården samt påkoble til nytt overvannsystem. 6. Utbedre/etterisolere toalett bygg. 7. Gym bygg, rive rampe samt drenering 8. Anbefalt plassering av tilbygg for skoleareal. 9. Etablere felt/område for av/på stigning langs kommunal vei. Bygg utvendig, vurdering av El-kraft- og teleteknisk anlegg. Det er registret en del armaturer som er uheldig montert ved leskurene og som kan medfører vanninntreging i armaturene. Armaturer byttes til egnete armaturer eller ny plassering vurderes. Som en oppsummerende konklusjon, vedr. vurdering av El-kraft- og teleteknisk anlegg for Bygg utvendig 1. Utskifting/ny plassering av noen utendørs armaturer. 12

30 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Utvendig vurdering (VVS) varme, ventilasjon og sanitære forhold Utendørs VVS anlegg omfatter i hovedsak toalett utvendig på skoleplass og systemer for overvann og drenering. Toalettanlegg består av separate bygninger, to stk, for henholdsvis gutter og jenter. Det er bare montert urinal på toaletter for gutter. I rommet er det kraftig urinlukt. Avløp fra urinaler er kontrollert og er ikke ført inn på gulvsluk. Urinaler monteres generelt på høyder fra 650 til 700 mm. På barneskoler bør urinaler unngås. Sanitæranlegget holder god kvalitet, (er oppusset), og nødvendige tiltak i forbindelse med en helseverngodkjenning bør kunne begrenses til å vurdere behovet for urinaler. Utover sanitæranlegg er det for toaletter på skoleplass montert avtrekksvifte på tak over. Takvifter er ikke vist på SD-anlegg og det er usikkert om viftene går. Det er grunn til å tro at det på kalde vinterdager kan bli temperaturproblemer om avtrekksvifter går med full kapasitet. For toalettanleggene bør således ventilasjonsprinsippet revurderes ettersom det er et forskriftskrav til luftskifte over toalettstoler. Overvann er i følge foreliggende tegningsmateriell et system for skoleplass med sandfangskummer og tilkobling av takvann fra uværsskur. Dette inkluderer også sandfang ute i atrium. Rørsystemet ligger langs hovedbygningens sørfasade mot og forbi svømmehall/gymnastikkbygg. Det er i senere tid etablert ny overvannsledning like øst for skolen. Skolens eget overvannssystem er ikke tilknyttet dette. Over perioder med store nedbørsmengder er det kapasitetsproblemer i skolens overvannssystem. Typiske problemer i slike anlegg er rørbrudd, forskyvning i skjøter, tette rør mm.. Det er ikke gjort endringer i overvannsystemet som antas å være som opprinnelig og i henhold til tegninger fra I tillegg til å utbedre eksisterende overvannssystem, anbefales det at takvann fra hovedbygget separeres fra spillvann og føres til overvannssystemet på skoleplass. Drenering er etablert langs hovedbygningen og ført til drenskum plassert like utenfor hovedbygningens østfasade. Problemene langs hovedbyggets sørfasade med fuktproblemer i bygningskonstruksjoner som ligger under terreng, tyder på at dreneringssystemet ikke fungerer tilfredsstillende. 13

31 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Som en oppsummerende konklusjon, vedr. utendørs tiltak: 1. For toalettbygg anbefales fjernet urinaler. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres. Må også kunne fungere på kalde dager. 2. Takvann for hovedbygning separeres fra spillvann og føres til overvannssystem. 3. Eksisterende overvannssystemet må sin helhet utbedres og tilkobles ny kommunal overvannsledning øst for skolen. 4. For bygninger monteres nye drensledninger. Drensvann tilkobles overvannssystemet. Friksluftinntak toalett skoleplass Urinaler toalett gutter 14

32 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Kapitel 4.0 TILSTANDSVURDERING MED KONKLUSJON FOR HOVEDBYGGET INNVENDIG 15

33 TILSTANDSANALYSE 2011: DAMSGÅRD SKOLE Generelt innvendig i hovedbygg Hovedbygget som inneholder klasseroms undervisning, SFO samt administrasjon, er oppført som betong bygg i 2 etasjer samt en under etasje. Bygget har 3-stk. Inngangspartier fordelt i syd fasaden. Innvendig i bygget fremkommer kvalitetene lik mhp. overflater, som antatt er fra bygget var nytt i år Bygningsteknisk, innvendig for plan under etasje I dette plan fremkommer undervisning som sløyd, sang, skolekjøkken og forming i nordre del bygget, søre del mot skolegården finner man tilfluktsrom, fyr rom, rom for el - kraft og lager. Gulvbelegg generelt i denne etasjen, er av ulik kvalitet, ved en hovedombygging anbefales det at for samtlige gulv blir skiftet belegg (gulv i sløyden er av furu og slipes). I korridor er det områder som har synlige skader i gulv under belegg. Himlingene, i klasserommene er det spaltepanel av ubehandlet Furu. Himlinger for korridorer er nedsenkete platehimlinger (h= 2500mm) der gammelt ventilasjon system er plassert over himling. Pga. ny ventilasjon og nytt el - kraft anlegg, må det påregnes at alle himlinger rives og bygges på ny. I klasserommene er nåværende himlinger i flukt med nye vinduer, så nedsenket himlinger er ikke mulig. Innvendige vegger, består delvis av malte plater og delvis av leca elementer. Vegger av leca elementer, fremstår i malt utførelse, men grov i strukturen samt en del sår i overflaten. De malte plateveggene fremkommer i bra stand med mindre slitasje. Under en rehabilitering, bør det for leca vegger påmonteres plater av laminat eller malter overflater, vegger som er malt påføres ny malingsbehandling. Innvendig dører, for denne etasjen er ca. havparten av dørene skiftet i nyere tid, de gamle dørene er av dårlig kvalitet og uten brannklasse. Alle eldre dører skiftes ut med nye laminat dører som har brann og lyd klasse. Tilfluktsrom, 3-stk. som ligger på sørsiden i bygget, benyttes i dag som lager for skolen samt verksted for vaktmester. Innvendig i tilfluktsrommene (spesielt det midterste) er det betydelige lukt av muggsopp forekomster, se vedlegg av rapport fra Cytox AS som bekrefter muggsopp forekomster. Det antas at hovedårsaken til muggsopp forekomster, er at i yttervegg konstruksjonen for tilfluktsrommene, har betydelige vann inntregning fra utsiden. Under befaringen ble det registret at betongvegger er isolert med siporeks stein innvendig på betongvegger. Det ble for disse blokkene målt fuktverdier mellom % fuktinnhold, noe som er betydelig over anbefalt grense på maks 17%. Noe muggsopp forekomster siver ut i korridor, men dette er så små forekomster at det ikke medfører noen helseskader jamf. rapport fra Cytox AS. 16