Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Garnes ungdomsskole Garnesveien 88, 5260 Garnes

Transkript

1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Garnesveien 88, 5260 Garnes Dato:

2 Side 1 av 17 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARNES UNGDOMSSKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Tidligere påkostninger og investeringsplaner Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport Målinger og resultater - enkel vurdering Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Vedlegg... 17

3 Side 2 av 17 TILSTANDSRAPPORT GARNES UNGDOMSSKOLE har ikke foreliggende store investeringsplaner, men i vedtatt budsjett er det for perioden avsatt midler til bygging av ny ungdomsskole på Seimsmyrane. Det er i forbindelse med denne kartleggingen avdekket et behov for oppgradering av den eksisterende skolen med et totalt kostnadsestimat på kr. 80,1 mill. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige kartleggingen hvor risikovurdering og tiltaksplan er basert på bygningsmessige observasjoner som er sammenført med resultatet av bedriftshelsetjenesten sin kartlegging. Samlet vurdering med de tiltaksplaner som fremkommer i rapporten er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign BKB/PAL Bedriftshelsetjenesten Rektor Verneombud Hovedverneombud for skole Frode Tangedahl Mariann Andersen Alvheim Endre Ljones Magne Stenersby Cecilie Abrahamsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 286/286 Adresse: Garnesveien 88 Postnr/Sted: 5260 Indre Arna Byggeår: 1970 BTA: m 2 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Skoleformål Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: Ca m² Bygningstype: Ungdomsskole Størrelse lekeareal mv: Asfaltert uteområde Bygningen brukes i dag til: Ungdomsskole Tomteopparbeidelse: Bygningens tidligere bruk: Ungdomsskole Parkeringsforhold: Større påkostninger: Div. innvendig oppussing Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig BKL: Kl. 1 Avløp: Offentlig Helseverngodkjenning: Nei Antall elever/brukere 382 Antall ansatte 50 Andre bruksformål - antall pers Svømmehall brukes av idrettslag ettermiddag/kveldstid.

4 Side 3 av Rapportering Denne sluttrapporten er bygget opp som følger: Kapittel angir på overordnet nivå aktuelle tiltak og kostnader. Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel i vedlegg fremgår detaljnivå av aktuelle tiltak og kartlegginger. Merk! Kartleggingene er gjennomført uavhengig av tilstandsrapporten som følger vedlagt. Rapport: Utført av: Dato: BKB v/avd. ing. Frode Tangedahl Punktene: 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 og 1.6 er utfylt med bistand Ingeniør Abbedissen AS av: en er kontrollert BKB v/o. ing. Erling Iversen jr en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Ing. Abbedissen AS v/frank Abbedissen (RIB), Tilstandsregistrering med Techmentor AS v/torvald Kjemhus (RIV), og kostnadsestimater Handegård og Pedersen AS v/åge Sørensen (RIE) HMS registreringsverktøy IK-Bygg med HMS kostnadsestimater Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager BKB v/avd. ing. Frode Tangedahl, ing. Jahn Glomsrud og brannteknisk ing. Åge Kausland, Rektor Endre Ljones, Teknisk personell Arne Steinset Skolen og BBS v/christian Lampe Bedriftshelsetjenesten Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, Cytox AS v/pål Ivarsøy og Morten Heimdal Feb temp, Relativ luftfukt) Belysning Pettersson & Gjellesvik AS v/tord Njøten Feb Utlegging/innhenting av Jan-feb BKB sporfilmer Radon 2012 Analyse av sporfilmer MRM - Mark Radon Miljø, Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering basert på ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Rektor: Endre Ljones og Teknisk personell: Arne Steinset. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RH) Q-track. Fukt Protimeter MMS Belysning Luxmeter type Elit 1801 NO

5 Side 4 av 17 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand i HMS-verktøyet IK-Bygg er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. BKB vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet, dvs også utenfor HMSområdet. I den grad det lar seg gjøre er forslagene sett ca 1-10 år frem i tid inndelt i kategoriene Strakstiltak <1år, vedlikeholdsmessige tiltak m/etterslep og moderniseringsbehov. Oppgitte tall er omtrentlige budsjettsummer og er etter beste skjønn delt inn etter følgende prioritering: Akutt (D-V-U) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Vedlikehold som foretas for å opprettholde bygningens funksjonsnivå. Tiltak er sett hhv 1-4 år og 5-10 år frem i tid. Modernisering (U) - Investering Arbeider som utføres for å tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen. Omfatter også krav som følge av bruks- og behovsendring. Det vil si tilsvarende utvikling. (ref. Ord og uttrykk innen eiendomsforvaltning fasilitetsstyring). Bør sees i sammenheng med omfattende nødvendige vedlikeholdstiltak. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht NS3424 er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Vi tar forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. HMS-kartleggingsverktøyet IK-Bygg er valgt brukt som tillegg til den ordinære tilstandskartlegging med kostnader siden den får frem konkrete HMS krav med kostnader som er stilt ifm Arbeidstilsynets pålegg. P.g.a stramme tidsmarginer presiseres det at registeringen har fokusert på de inneklimarelaterte faktorer som fremkommer i Arbeidstilsynets pålegg og nødvendigvis ikke øvrige HMS-tilsynsområder. Dette tas det forbehold om, men helheten skal være fanget opp ifm den ordinære tilstandsrapporten. Det tas også forbehold om utfyllingen av øvrige HMS-ansvarsområder enn Forvalter/ Utfører. Verktøyet er blitt til i flere faser i samarbeid mellom Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF) ved FOBE, Statens Bygningstekniske etat ved KOBE-programmet, Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB), Kommunal Landspensjonskasse (KLP), Norsk Brannvernforening og Stiftelsen Byggsertifisering. IK-Bygg foreligger i dag som en excel-bok, men vil om kort tid bli tilgjengelig i web-basert versjon.

6 Side 5 av 17 På generelt grunnlag erkjennes det at rammevilkårene for å kunne tilfredsstille alle lovkrav ikke har vært tilstede. Ifm forestående omorganisering av BKB til etat for Eiendom og etat for Utbygging er dette noe som skal jobbes videre med slik at planer og rutiner for tilstandsregistrering og HMS-kartlegging blir satt i system. Dette må sees i relasjon til den pågående utviklingen av FDV-verktøyet hvor risikobasert tilstandsregistrering/hms-styring nylig er utviklet og hvor vi nå også er i sluttfasen av en kontrollmodul (Prosedyrer og sjekklister). Når systemet er ferdig utviklet vil bygningsrelatert HMS-kunne rapporteres inn via dagens meldingssystem (avvikssystem) og kunne avløse verktøyet IK-Bygg. Innføring av regelmessig tilstandsvurdering hvert 4. år kombinert med årlig HMS-kartlegging av byggets tilstand bør kunne gi en god overvåkning av når tiltak bør inntreffe vurdert i et helhetsperspektiv. Herunder helhetsvurdering av det enkelte bygg med tanke på behovet for større vedlikeholdsmessige tiltak, nødvendighet av oppgraderinger/ moderniseringer og en samlet tilfredsstillelse av ulike forskriftskrav.

7 Kartlegging Kartlegging Tilstandsrapport Bergen kommunale bygg Side 6 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). Nærmere detaljer om tiltak fremgår av pkt Evt ytterligere detaljer fremgår av vedlegg. I tillegg fremgår det i totaloversikten rundsumskostnader i forbindelse med kartlegginger som ikke er fanget opp i den ordinære vedlagte tilstandsrapporten. Dette kan være tiltak ifbm. brannsikkerhet, inneklimalogging, fuktregistrering, radon, lysmålinger, asbestsanering, toalettog dusjforhold og lærerarbeidsplasser. - Totalt Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Totalt Ansvar Bygning , , , , ,- BKB VVS , , , , ,- BKB El.kraft , , , , ,- BKB Automasjon , , , , ,- BKB Andre installasjoner , , ,- BKB Utendørs , , , , ,- BKB Dok-rapporter-HMS , , ,- BKB Brannteknisk , ,- BKB Temperaturtiltak 1) BKB Ventilasjonstiltak 2) BKB Fuktsanering 3) BKB Radontiltak 4) BKB Belysning , ,- BKB Asbestsanering 5) Dusj/toaletter ansatte , ,- BKB/BBS Lærerarbeidsplasser 6) BKB/BBS Sum eks. mva , , , , ,- Uforutsett 20% , , , , ,- Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% , , , , ,- MVA , , , ,- TOTALT ESTIMAT , , , , ,- Usikkerhet rundt kostnadsestimeringen og nødvendige tiltak gjør at totalestimat er multiplisert med en usikkerhetsfaktor på 1,3 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og ikke hensyntar en evt. arealutvidelse eller behov for erstatningslokaler. 1) 2) 3) 4) 5) 6) Temperaturtiltak, installasjon av nye ovner i kontorfløy, ellers temperatursenking i kl. rom Nytt ventilasjonsanlegg inngår i VVS-kostnaden Fuktsanering i garderober inngår i VVS-kostnaden Tiltak ifbm. radon vurderes når rapport foreligger Asbestsanering; Kostnad ifbm. asbestsanering inngår i bygningskostnaden Lærerarbeidsplasser, ventilasjon; Kostnad inngår i VVS-kostnad Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner, unngå doble timer, senk. temp. Gruppeskift lysstoffrør, rengjøring reflektorer Renholdsrutiner Regelmessig kontroll av påviste asbestholdige himlingsplater Ansvar Skole Skole Skole BKB

8 Side 7 av 17 Bygg C, inneholder i plan 1 administrasjon og undervisning i underetasjen, bygget er fra 1970 som de øvrige bygg (foruten paviljong som er ca. 3 år). Bygget er i 2 etg. Utvendig er fasaden bra vedlikeholdt foruten ubehandlede betongvegger som bør behandles. Innvendig fremkommer gulvarealene som svært skjemmende pga. slitasje, her bør samtlige gulv få nytt belegg. Ventilasjon er dårlig og må utbedres/skiftes, dette fører også til at elkraft og nye himlinger må fornyes. - Bygg C Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Ansvar Bygning 3 000, , , ,- BKB VVS , ,- BKB El.kraft , , , ,- BKB Automasjon , , ,- BKB Andre installasjoner Utendørs , , ,- BKB Dok-rapporter-HMS , ,- BKB Sum eks. mva , , , ,- Uforutsett 20% , , , ,- Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% , , , ,- MVA , , , ,- TOTALT ESTIMAT , , , ,- Bygg B, inneholder den største del av klasseromsundervisning i skolen, bygget er fra 1970 som de øvrige bygg (foruten paviljong som er ca. 3 år). Bygget er i 2 etg. samt underetasje. Utvendig er fasaden bra vedlikeholdt foruten ubehandlete betongvegger som bør behandles. Innvendig fremkommer gulvarealene som svært skjemmende pga. slitasje, her bør samtlige gulv få nytt belegg. Ventilasjon er dårlig og må utbedres/skiftes, dette fører også til at elkraft og nye himlinger må fornyes. Bygg B Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Ansvar Bygning , , , ,- BKB VVS , , , ,- BKB El.kraft 5 000, , , ,- BKB Automasjon , , ,- BKB Andre installasjoner , ,- BKB Utendørs , , ,- BKB Dok-rapporter-HMS ,- BKB Sum eks. mva , , , ,- Uforutsett 20% , , , ,- Rigg, drift, adm, , , , ,- prosj, PL,BL 25% MVA , , , ,- TOTALT ESTIMAT , , , ,-

9 Side 8 av 17 Svømmehall og gymbygg, er sammenhengende bygg fra 1970, som de øvrige bygg (foruten paviljong som er ca. 3 år). Bygget er i 2 etg. dvs. plan 1 og u. etg. Utvendig er fasaden bra vedlikeholdt foruten ubehandlete betongvegger som bør behandles. Innvendig fremkommer deler av gulvarealene som svært skjemmende pga. slitasje, her bør samtlige gulv få nytt belegg. Ventilasjon er dårlig og må utbedres/skiftes, dette fører også til at elkraft og nye himlinger må fornyes. Garderober og dusjer er gamle og slitt, og trenger fullstendig rehabilitering. I vedlagt rapport for svømmeanlegg fra 2001, fremkommer det betydelige behov for fornying og vedlikehold (estimert til ,- i 2001) som omfatter alt fra tekniske til bygningsmessige oppgraderinger., fremkommer med normal slitasje i de 40 år som den har vært i bruk. Her er vedlikeholdet noe mindre enn for svømmehall. Gym og svømmehall Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Ansvar Bygning , , , ,- BKB VVS , ,- BKB El.kraft , , , ,- BKB Automasjon , , , ,- BKB Andre installasjoner ,- BKB Utendørs , , ,- BKB Dok-rapporter-HMS ,- BKB Sum eks. mva , , , ,- Uforutsett 20% , , , ,- Rigg, drift, adm, , , , ,- prosj, PL,BL 25% MVA , , , ,- TOTALT ESTIMAT , , , ,- Paviljong bygget er et nyere bygg (ca. 3 år), som er oppført av modulbrakker i 2 etasjer. Paviljongene mangler universell utforming (heis) for øvrig fremkommer bygget med normal slitasje og uten noen strakstiltak eller snarlig vedlikehold. - Paviljong Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Ansvar Bygning , ,- BKB VVS BKB El.kraft , ,- BKB Automasjon , ,- BKB Andre installasjoner ,- BKB Utendørs Dok-rapporter-HMS Sum eks. mva , , ,- Uforutsett 20% , , ,- Rigg, drift, adm, , , ,- prosj, PL,BL 25% MVA , , ,- TOTALT ESTIMAT , , ,-

10 Side 9 av Tidligere påkostninger og investeringsplaner Vinduer og fasadeplater (Steni) er blitt fornyet. Det er investert i nytt skolekjøkken og ny kantine, i tillegg er 2 klasserom oppusset i begynnelsen av har ikke foreliggende store investeringsplaner, men i vedtatt budsjett er det for perioden avsatt midler til bygging av ny ungdomsskole på Seimsmyrane. 1.6 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Bygningsmessig (NS3451 2) Bygningsmassen for består av bygg B, C, gym bygg samt paviljongbygg. Foruten paviljong er byggene oppført i betongkonstruksjoner, både vegger og dekke, yttervegg har påført Steniplater utvendig, Som strakstiltak anbefales det at garderober for gym/svømmehall blir modernisert/rehabilitert, for øvrig trenger skolen noe innvendig vedlikehold av gulvbelegg og himlinger VVS (NS3451 3) VVS anleggene er med få unntak fra Svømmehallsaggregat er fra Unntaksvis er deler av VVS anlegg skiftet ut så som dusjarmatur i dusjanlegg for svømmehall og sanitærutstyr for WC gutter og WC jenter i bygg B. Ventilasjonsanleggene har uten unntak, ingen restlevetid, er i dårlig forfatning og må påregnes skiftet ut i sin helhet. Varmeanlegget er elektrisk. Forskrift kan utløse krav til vannbårent varmeanlegg dersom det iverksettes omfattende rehabilitering/hovedombygging. Kostnader til dette er ikke medtatt. Antatt tilleggskostnad utgjør: ca. 1,3 mill. kr Elektro/automasjon (NS og 5) Byggene på skolen har strømforsyning fra en felles transformatorstasjon, som er etablert av BKK Nett AS. Transformatoren er montert i eget rom. I naborommet er det montert en hovedtavle som er fra bygget var nytt. Hovedtavlen er bygget med åpne strømførende skinner. Tavlen har fått en meget provisorisk tildekking, for å unngå tilfeldig berøring. Føringsveier var lite egnet og tilkomsten var dårlig. Fordelingstavlene i byggene er montert inn i tavlenisjer. Tavlene er fra den tid som bygget var nytt og består av skrusikringer. Etter hvert som strømforbruket har øket så er det montert inn automatsikringer. Utstyr for SD-anlegget er også innmontert i tavlene. Belysning i korridorer er fra bygget var nytt og nye sparepærer er montert. Avskjerminger er fjernet. I undervisningsrommene er det armaturer av nyere dato. I svømmehallen er det montert opp noen store lyskastere som gir indirekte belysning, og benytter taket som reflektor. For at dette konseptet skal være effektivt må reflektor bestå av speil eller tilsvarende, furupanel som himlingen, gir en meget dårlig virkningsgrad. Bygget er oppvarmet, basert på el. ovner. Tilsynelatende så var ovnene av en akseptabel kvalitet. Eksisterende Eswa takelementer var stort sett utkoblet, men noen elementer var i bruk.

11 Side 10 av 17 Nød- og markeringslys, hadde noen defekte armaturer. Bæresystemer er felles for elkraftanlegget. Integrert kommunikasjonsnett, var ikke oppfunnet når bygget var nytt. Det er etablert et slikt anlegg etter hvert som behovet har vært tilstede/økende. Kapasiteten på anlegget er mindre enn det som er normen. Trace for kabelen er tilsynelatende noe tilfeldig, dette medfører at avstander til kraftkabler i noen tilfeller er i minste laget. Brannalarmanlegg som er montert er et tilnærmet heldekkende anlegg. Bygg C, er brannsentral av fabrikat Autronica type BS80 innmontert. I paviljong er det montert brannalarmanlegg av fabrikat Eltek type Delta Compact. SD-anlegget driftes av Celsius Teknikk AS. Moduler for styring av varmeanlegget er innmontert i fordelingssentraler og det tyder på at alle modulene er ettermontert. Føringer av ledninger i tavlene er lite oversiktlig Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Byggene har pr. dd. ikke installert heis Utendørs (NS3451 7) Eiendommens utendørskonstruksjoner fremstår i bra stand, dvs. normalt slitt ihht. den levetid som har vært. Det opparbeidete arealet rundt skolebyggene er asfaltert, i nær (1-4 år) fremtid må det påregnes fornyelse av asfaltdekke. Utvendige murer fremkommer med normal slitasje og trenger mindre vedlikehold innen 1-4 år. Søyler for uværskur har fått en del korrosjonskader som må utbedres umiddelbart Div. dokumentasjon-rapporter-hms (9) Generelt Enøk Viser til vedlagt enøkrapport. For øvrig opplever skolen at det er dårlig varmestyring. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolebyggene mangler tilrettelegging for universell utforming. WC i garderober er mangelfull samt smale inngangspartier, gjelder både for personell og elever. Inngangspartier mangler godkjente ramper samt at byggene ikke har installert heis Helse Svømme-/ badeanlegg Det vises til vedlagt rapport for basseng. Det er foretatt kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold ved Bedriftshelsetjenesten Miljø Det er mindre forekomster av asbest, jamfør vedlagt rapport Sikkerhet Ikke nærmere vurdert.

12 Side 11 av 17 Brann er i relativt grei brannteknisk stand. I 1997 ble det gjennomført en brannteknisk oppgradering av skolen hvor alle brannklassifiserte dører til klasserom ble skiftet, slik at alle klasserom utgjør egne brannceller. For å kompensere for manglende seksjonering ble det installert fulldekkende adresserbart brannalarmanlegg i hovedbygget. Dette gir også økt personsikkerhet i forhold til tidlig varsling. Alle brannslanger ble flyttet ut i korridor og lett tilgjengelig, samt at kran og munnstykker ble skiftet. Det bekreftes at det er tilstrekkelig med rømningsveier i bygget etter brannteknisk gjennomgang i Ved ble det ved gjennomgang avdekket noen mangler som må utbedres både teknisk, bygningsmessig og organisatorisk. Brannteknisk utbedring er estimert til kr (netto). I første rekke gjelder dette: Manglende branntettinger Fravik fra TR2 trapperom Vurdering av rømningsvei fra 2. etg. Røykskille i rømningskorridorer (hovedbygg) Strålingsfare i innvendige hjørner og vertikalt i fasaden Dokumentasjon av ombygginger/endringer som er foretatt etter 1997 i byggene. har ryddige rømningsveier og flere gode løsninger som bidrar til å forebygge branner. Eget arkivrom til lager-/kopifunksjonen bidrar til lav brannbelastning i rømningsveier. Datarom med gode løsninger for faste installasjoner til alle PCèr. (ikke skjøteledning) Ny elevkantine sikrer at kjøleskap (melk-/fruktordning) ikke lagres i rømningsvei. Noen av manglene som er avdekket ved gjennomgangen vil kreve en brannteknisk analyse av brannteknisk rådgiver, og vi anbefaler derfor at det utføres en egen brannteknisk gjennomgang ved skolen for blant annet å dokumentere rømningsforholdene fra 2. etasje. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommene er fra byggets opprinnelse og antas å være i brukbar stand. Tilfluktsrommene er uisolerte og det må påregnes utvikling av muggsopper pga. kondensering ved lagring av organisk materiale. Tilfluktsrommene må tømmes dersom slike problem oppstår. 1.7 Målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger ifm pålegg Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. Vi tilføyer også at flere av skolene opp gjennom årene tidligere har vært målt, men BKB ønsker som en del av kartleggingen å foreta nye målinger for ovennevnte områder hvor dette viser seg å være et behov. Følgende målinger er foretatt ifm kartleggingen:

13 Side 12 av Inneklimalogging(CO 2, temp og RF) v/cytox AS Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm(1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet(rf): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: Romnummer 007 Plan kjeller Bygg B og C 011 Plan kjeller Bygg B og C 113 Bygg B og C 135 Arbeidsrom 1 Bygg B og C 201 Paviljong Base Plan 2. etg. 205 Hovedbygg 2. etg. Blokk B Personbelastning 22 61/ / /186 ikke oppgitt ** Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 120/ / / / / / / */ / 194 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) , Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier CO 2 Temp CO 2 Temp CO 2 (Temp) (RF) Anbefalte tiltak bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, (temperatursenking) Temp temperatursenking CO 2* Temp (RF) CO 2 Temp (RF) (bedring av luftskifte/ lavere personbelastning,*) temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking * CO 2-nivået overstiger ikke administrativ norm(1000ppm(1800mg/m 3 )) i måleperioden bortsett fra i en svært kort periode ca kl 09:10. Det er sannsynlig at årsak til dette er at måleprobe er blitt pustet på av en av brukerne av rommet. C0 2-nivået ellers gjennom måleperioden overstiger ikke 850 ppm. ** se kommentar side 20 i rapport av vedr. skolen og grunnlagsmaterialet for dette skjemaet. Jevnt over for høye CO 2-nivåer bortsett fra for rom 135. En senkning av temperatur i rommene vil i prinsippet øke RF, og som ofte er en fordel vinterstid med generelt lav RF innomhus. Årsak til generelt lavt luftfuktnivå innomhus vinterstid, er oppvarming av inntrukket uteluft med relativt lavt vanninnhold(g/m 3 ). Ulemper med forhøyet luftfuktnivå innomhus vinterstid, er kondensfare på nedkjølte ytterveggs flater. Som følge av individuelle reaksjonsmønstre og behov ved opphold ved varierende grad av påvirkning av kjente inneklimafaktorer, er det ofte en betydelig utfordring å finne løsninger som ivaretar alle behov hvor mange personer er samlet i samme lokale. Vinterhalvåret kan være spesielt utfordrende. For å imøtekomme anbefalte verdier for temperatur og RF, samt at CO 2-nivåene i de rom hvor disse overskrider administrativ norm faktisk harmonerer med normen, må temperaturen reguleres samt at luftskifte og/eller personbelastningen henholdsvis økes/reduseres i tilstrekkelig grad. En detaljert oversikt ved grafisk fremstilling av registrerte inneklimafaktorer, registreringer av varierende personbelastning samt annen relevant informasjon for de undersøkelser som er gjort, er å finne i vedlagte rapport av fra Cytox AS.

14 Side 13 av Fuktregistrering v/cytox AS Romnummer 14 Garderobe gutt 15 (Toalett gutt) 17 Lærer gutt 19 Garderobe jente 22 Lærer jente 21 (Toalett jente) 03 Ytterdør mot nord 27 (Toalett) 28 Lærer 34 Gymsal 40 Inspeksjonsgang Kjeller 105 Gutter WC Bygg B og C Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Innervegger/ saltdannelser Innervegg/ saltdannelser Innervegger/ saltdannelser Lekkasje fra tilstøtende dusjrom(rom 13) Kapillært opptrekk av vann i vegg Kapillært opptrekk av vann i vegg, dårlig dusjløsning Påsørge tett vegg mellom dusjrom og garderobe - Renovering av dusjløsning Ja Som for rom 14 Som for rom 14 Som for rom 14 Ja Som for rom 17 Som for rom 17 Som for rom 17 Ja Som for rom 15 Som for rom 15 Som for rom 15 - Nei Ja ikke tilkomst for fuktundersøkelse Ja Ja Fuktskadet dørblad Innervegg/ saltdannelser Innervegg/ saltdannelser Betongdragere for tak; nordøst-, sørøst- og nordvestlig hjørne av taket/ saltdannelser Rom/alt lagret materiell er vått, lukt av muggsopp, muggsopputvikling, råteskader Yttervegg og tak/saltdannelser og fuktskade i himling Vanninntrenging ved dør Tidligere kapillært opptrekk av vann i veggen Kapillært opptrekk av vann i vegg, dårlig dusjløsning Taklekkasje Lekkasje fra basseng eller vannsystem i tilknytning til basseng, innsig av vann fra grunn Taklekkasje Utbedring av lekkasje ved dør, utbedring av dørblad Innvendig overflatebehandling Renovering av dusjløsning Kontrollere taktekking for evt. lekkasjer, utbedringer i fall nødvendig Påsørge utbedring av vannlekkasje fra bassengsystem, utvendig drenering for å hindre vannsig inn mellom grunnmur og grunnfjell, renovering av rommet Utbedre taklekkasje, utbedring av innvendige følgeskader av taklekkasjen

15 Side 14 av 17 Romnummer 117 Sløyd Bygg B og C 042 IT-rom Bygg B og C 013, 012, 011, 010, 009, 007, og 006 Underetasje Bygg B og C Registrert forhøyede fuktverdier Nei Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg/fuktskader i rørkasse vegg, muggsoppangrep Inner- og yttervegg/saltdan nelser og fuktskade i trepanel Vinduer i yttervegg/råteog fuktskader Vanninntrenging ved rørgjennomføring, evt. kondensdannelser ved evt. varmeveksler el. annet. Kapillært opptrekk av vann fra grunn, lekkasje gjennom utett yttervegg Utslitte/utette vinduer Bestemme lekkasjepunkt og skadeomfang ellers, utbedre lekkasje, ny innvendig rørkasse, muggsoppsanering Bestemme lekkasjepunkt og skadeomfang ellers, utbedre lekkasje, utvendig drenering, utbedre innvendige følgeskader I praksis vindusskifte, eventuelle reparasjoner vil ha kortsiktig effekt. Garderober og dusjer i jente- og guttegarderober i tilknytning til svømmehall i " ", er i relativt årlig forfatning. Årsaker er utettheter i dusjvegger med typiske følgeskader i tilgrensende rom/vegger. Det meste av vestvendte åpningsvinduer i "Underetasje i Bygg B og C" trekker vann inn mellom vindusglass og innramming. Reparasjoner vil sannsynligvis være mer kostbart enn skifte av vinduene. Det som er beskrevet av tiltak for rom 042, og som gjelder yttervegg, bør utføres snarest for å unngå bl.a. muggsopputvikling inne i rommet. Omfanget og lokasjon for fuktmålingene er vurdert utfra det som visuelt er registrert ved flere besiktigelser av skolen. Målingene er primært foretatt i områder hvor det er vurdert som sannsynlig å finne forhøyede fuktnivåer. Undersøkelsene må ikke sees på som fullstendige i forhold til alle skolens arealer. Målepunkter for fukt er avmerket på plantegninger for skolen. En detaljert oversikt over målepunktene er tilgjengelig fra arkiv hos Cytox AS Radon Sporfilmer er lagt ut i rom 006, 010 og 042 i B-Bygget og rom 108 i paviljongen. Sporfilmene må ligge i minimum 2 måneder før de sendes inn til analyse. Resultater må derfor påregnes bli ettersendt Lysmålinger v/pettersson og Gjellesvik AS Tavlearmaturer: Belysning av skrivetavler er for lav. Se tiltak tabell Klasserom: Bra belysning. Se tiltak tabell Arbeidsrom: Arbeidsrom har svært dårlig belysning. Det er en del reoler som skygger for taklyset. Se tiltak tabell Generelle tiltak og prisestimat for hele skolen: Ut fra stikkprøvemålingene vurderes tilsvarende rom å ha omtrentlig samme kvalitet og tilstand på belysningsutstyr. Basert på stikkprøvekontrollene som skal være et representativt utvalg anbefales 15 tilsvarende rom oppgradert utover det som er nevnt i tabell. Totalkostnad inkl. tabellestimat estimeres til ,- eks.mva for oppgradering av belysning. Etablere rutiner for gruppeskift lysrør og renhold av reflektorer. Se nærmere detaljer ifm lysmålinger i vedlegg.

16 Side 15 av 17 Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Estimat eks mva. 007 kl. rom 011 kl. rom 12stk à 2x28W 1 stk à 1x58 12stk à 2x28W 1 stk à 1x Bra belysning på pulter. Litt lav belysning på tavle Ok lysjevnhet >0.5 Bra belysning på pulter. Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet >0.5 Rengjøre reflektor, og flytte tavlearmatur Rengjøre reflektor, evt. flytte tavlearmatur og montere 1 ekstra tavlearmatur , ,- 113 kl. rom 12stk à 2x28W 1 stk à 1x Bra belysning på pulter. Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet >0.5 Rengjøre reflektor, evt. flytte tavlearmatur og montere 1 ekstra tavlearmatur 2 500,- 135 arb. rom 18 stk glødelamper à max 200W Svært lav belysning på arbeidsplasser Skifte glødelamper til armaturer 3x14 og montere bordlamper pga bokreoler ,- 205 kl. rom 15 stk à 4x14W Bra belysning på pulter. Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet >0.5 Montere 2 tavle armaturer 4 000,- 201 Paviljong kl. rom 15 stk à 2x35W Bra belysning på pulter. Lav belysning på tavle. Ok lysjevnhet >0.5 Montere 2 tavle armaturer 4 000, Tidligere målinger/ kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest I sikringsskap i svømmehall samt himling i blokk B og plate i badstue er det funnet mindre forekomster av asbest. Tiltak med fjerning/utskiftning anbefales Mugg/sopprapporter Det foreligger ingen rapporter fra tidligere PCB Det er ikke påvist PCB i maling ved skolen. Det er heller ikke påvist PCB i vinduer Annet I vedlagt bassengrapport, fremkommer det at det er behov for en del oppgradering av basseng. Vedlagt enøk rapport forteller i hovedsak, at skolen har dårlig med luftmengder i klasserommene og at varmestyringen er ustabil. Selv om rapporten er tilbake til 1999, er det lite som er utbedret av disse tiltak, men det ble i 2007 montert 13 romaggregater i div klasserom.

17 Side 16 av Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Garnes U 1970 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 12.4 Grunnet p.t.høy andel kvinner er det 16 kvinner pr. toalett. 9 menn pr. toalett. I tillegg er det tilgjengelig toaletter i skolens idrettsareal. Medregnet disse er det innenfor normen. Toalettene er slitte og ikke lett å holde rene. Dårlig ventilasjon. Dusjer Skole Byggeår Garnes U 1970 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 25 2 dusjer i gymanlegg. Dårlig ventilasjon. OK på renhold 1.9 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Garnes U 1970 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 6.15 Arealstørrelse: Over norm Viktige miljøfaktorer: For mye støy fra ventilasjon, dårlig lys, manglende tilgang på stillerom/møterom. Samtidighetsfaktor: Som for skoler generelt. Se tekst under. Vurdering: Miljøfaktorene må vurderes. I antall m 2 pr. lærerarbeidsplass er kun areal til selve arbeidsplassene tatt med, ikke areal til møterom og lignende. Lærernes kontorarbeidsplasser er til sammenligning med andre kontorarbeidsplasser ikke i bruk hele arbeidsdagen, da store deler av lærernes arbeidstid er i elevenes læringsarealer. Samtidighetsfaktoren varierer etter dette ved at det i elevenes arbeidstid er få lærere på arbeidsplassene, mens det etter elevene er gått for dagen, er flere lærere på arbeidsplassene. Da er i tillegg store felles skolearealer også tilgjengelig for personalet til møterom og lignende. Fra 2005 ble areal pr. arbeidsplass øket fra 4 m 2 til 6 m 2 for lærere i fellesarealer. Ved nybygg og rehabilitering legges den nye normen til grunn og de fysiske arbeidsforhold vurderes helhetlig. I vurderingen er spesielle forhold knyttet til arealstørrelse, viktige miljøfaktorer, samtidighetsfaktoren og lignende kommentert. Det er videre vurdert om det er nødvendig med spesiell sakkyndig bistand for å ivareta sikkerheten på kontorarbeidsplassen - jfr. arbeidsmiljølovens ledd bokstav c. Se andre deler av rapporten - spesielt pkt. 9 b.

18 Side 17 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet Vedlegg 1. Tilstandsrapport med kostnad 2. IK-Bygg 3. Fotoserie 4. Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Enøkrapport 6. Bassengrapport 7. Cytoxrapport 8. P&G lysmålinger 9. Asbest 10. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten