K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D e t t e e r i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s g e n er a l f o r s a m l i n g. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s å r s m e l d i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 8. F o r d r i f t s å r e t 2 0 0 8 f o r e l å d e t pl a n e r o m o p p u s s i n g a v o p p g a n g e n e no e s o m s i s t bl e gjennomført i 1990/91. De siste års rehabili t e r i n g s p r os j e k t e r h a d d e s a m m e n m e d g e n e r e l l s l i t a s j e s a t t s i t t p r e g p å op p g a n g e n e v å r e. O p p us s i n g e r n å i g a n g o g v i l b l i a v s l ut t et v å r e n 2 0 0 9. V å r t b o r e t t s l a g s k a l v æ r e e t t r y gt og g o d t s t e d å b o. T i l t r o s s f o r d e t t e h a r d e t v æ r t tilfeller av innbrudd i l e i l i g h et e r. D et t e e r u r o v ek k e n d e o g e n s t o r p åk j e n n i n g f o r d e s o m b l i r r a m m e t. V i m å a l l e e n g a s j e r e o s s i å s i k r e v å r e h j e m. S ø r g f o r a t y t t e r d ø r t i l e n h v e r t i d e r l ås t, s l i p p i k k e i n n n oe n s o m i k k e s k a l t i l d e g. S n ak k m ed n a b o e n, g i b e s k j e d d e r s o m i d s e u r b r o e r t. Fø l g m e d o g r e a g e r p å u r e g e l m e s s i g t r a f i k k o g b e v e g e l s e r r u n d t h u s et. V i s a t d u b r y r d e g, u b u d n e g j es t e r l i k e r i k k e a t n o e n observerer dem. Reager på uvante lyder. Et sterkt fellesskap er vår beste forsikring! E n g s l e t t a h a r s o m s t ø r i s f - t o e g s a e d i m e i n r i s t r d a s j o n s a ns v a r et f o r K a l b a k k e n Fy r h u s S a m e i e. F a r e t r u e n d e s p r e k k e r i f y r h u s p i p a k r ev d e r as k h a n d l i n g o g v i f i k k n o k e n g a n g bekreftet viktigheten av å ha et ansvarsfullt driftspersonell på plass. V i h a r av v i k l e t j u l e t r ef e s t f o r d e m i n s t e i s a m a r b e i d m e d t r e b o r e t t s l ag i næ r m i l j ø e t. J u l e t r e t e n n i n g o g f a k k e l t o g s a m m e n m e d n a b o b o r e t t s l a g et f i k k e k s t ra s t o r o p p s l ut n i n g d e t t e å r e t. S a m a r b e i d e t m e d v å r e n a b o e r s k a p e r et g o dt f el l e s s k a p og e r t r i v e l i g f o r s t o r e o g s m å. S t y r e t v i l o g s å e n i s t o å r r t ak k r t e i l t v t å r e a ns a t t e s o m a l l t i d s t i l l e r op p o g g j ø r e n u v u r d e r l i g j o b b f o r E n gs l et t a. S a m m e n m e d e n g a s j e r t e b e b o e r e h å p e r v i f e l l es i n n s at s f o r t s at t v i l b i d r a t i l e t g o d t b o m i l j ø o g t r y g g e h j e m. D e t e r l a g t m y e a r b e i d i å r s b e r n e h t o n l i d e n r g v e i n k t, i g i h nf e o f rm t a e s t j o n i o n m d i n s t ø rs t e i nv e s t e r i n g b o l i g e n. D et k a n k o m m e t i l ny t t e o gs å et t e r at generalforsamlingen er avsluttet. Ta derfor vare på heftet. J e g ø ns k e r d e g v e l k o m m e n t i l å r e t s g e n e r a l f o rs a m l i n g m i a nd a g 2 7. a p r i l 2 0 0 9 k l. 1 ro 9 r. u d 0 S am 0 f u i n n sh u G s. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d el t a i d i s k us j o n e n og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. J e g r e t t e r o g s å e n s t o r t ak k t i l b e bo e r e, s t y r et o g v a l gk o m i t e e n s o m h a r b i d r a t t t i l d e t g o d e s a m a r b e i d e t 8. i 2 0 0 M e d v e n n l i g h i l s e n L a i l a L y s a k e r m o e n l e d e r

S i d e 2 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n e t e i e m r e n d s l e m a v a n d e l s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m n e v k æ t r e i f u g. l l m e I k n t i g e f n or m k a e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Kaffe serveres fra kl. 18.00!

S i d e 3 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g! " # # $ " " % & " # # " ' & " # # " ( %)&*+ ) ", "! " - ", & " # # $ " $ " # # $ ",+ ' #. ' # + ' ( # * %)&+! / " # # $ % *+! / " # # $ #

S i d e 4 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g - 0 $ # $ 1 + ) 2!! $ " 30 / $ '

S i d e 5 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g a v h o l d m a n d a g 2 7. a p r i l 2 0 0 9 k l. 1 9. 0 0 i G r o. r u d S a m f u n n s h u s TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 8 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r p e g f n o s r k a 2 0 0 8 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a S v e r r e M y r s e t h, K a l b a k k v e i F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e r a l f o r s a m l i n g O s l o, 0 9. 0 3. 2 0 0 9 S t y r e t i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g L a i l a L y s ak e rm o e n / s / M o r t e n K a p p e / s / S i s s e l B a as l a n d / s / B j ø r n H a l v o r s e n / s /

S i d e 6 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v e i e n 5 A N e s t l e d e r M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l S i e s s m e l B a a s l a n d K a l b a k k v e i e n 5 A S t y r e m e d l B j e ø m r n H a l v o r s e n N e d r e K a l b a k k v e i 6 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e K m j e r s t i G a m r e C h r f. H e l l u m s v e i 2 3 V a r a m e d l e S m o l e L i p p e s t a d C h r f. H e l l u m s v e i 2 1 V a r a m e d l e E m i v i n d G i s k e K a l b a k k v e i e n 1 B V a r a m e d l e mr u b e n o S t o r m A k e r l i a 2 6 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n gl a i l a L y s a k e r m o e nk a l b a k k v 5 A V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m M l o i r n t g e n K a p p e A k e r l i a 2 4 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e G i n a E d l a n d C h r f. H e l l u m s v e i 1 9 Valgkomite Kolbjørn Johan Vogt Chrf. Hellums vei 14 V a l g k o m i t e R e i d a r A h l s e n C h r f. H e l l u m s v e i 1 7 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r a k t s o m i n k l u d r e r e r t e n r i n g s v f å ø r rs e l a f n o d r e K l a l b a ak v k e f n o F y r h u s S am e i e o g K a l b ak k e n V as k e r i S am e i e. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r r e g n s k a p s s j e f E g i l H a v r e, OB OS. B o r e t t s l a ge t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

S i d e 7 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettsla g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u - n d m e d o r g a n i nummer 950271639, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: A k e r l i a 2 0, 2 2, 2 4, 2 6, 2 8 o g 3 3, 3 5, 3 7 C h r f. H e l l u m -1 s 9 v o e g i 2 1, 6 2 3, 2 5, 2 7, 2 9, 3 1 Kalbakkstubben 1, 3, 5, 7, 9 og 13, 15, 17, 19 K a l b a k k v n 1, 3, 5 N e d r e K a l b a k k v e i 6, 8, 1 0, 1 2, 1 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 4 5 4 a n d e l s l e i l i b y g h n e i t n g e e r,. f o r d e l t p å 1 7 T o m t e n, k j ø p t o i g h a r 1 g å 9 r d s 8 n um 6 m e e r 9 r 1, b r u k p s n å u m m 4 e r 5. 9 5 1 m 5 2 o g 5 3. Første innflytting skjedde i 1955. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o re t t s l a g e t e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j el l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v kjønn ved valg og ansettelser. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. D R I F T S K O N T O R E T A d r e s s e : K a l b a k k s t u b b e n 1 1, 0 9 5 1 O s l o T e l e f o n : 2 2 2 5 7 4 79 ( telefonsvarer når ubetjent ) F a x: 2 2 1 6 1 0 4 2 M o b i l : 9 0 9 2 18 3 5 E-p o s t : e n g s l b o @ o n l i n e. n o Kontortid: Mandag / onsdag / torsdag: 07. 30 14. 00 Tirsdag : 10. 00 18. 00

S i d e 8 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N S K A N A L P l a s s e r t a n p a å l o g t n e t t ( i k k e v i a de k o d e r ) U H F k a n a l 3 3 5 6 7, 2 5 MH z. N å r a n a l o g t bakkenett slukkes vil kanalen bare kunne sees i vinduet på driftskontoret. Det arbeides for tiden med etablering av hjemmeside for borettslaget. A N S A T T E D r i f t s l e d e r S o l f n r h i a r d a ns B e v a r n f t o r s d e a g l i g d r i f t i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b e s k r i v e l s e o g b e s v a r e r s p ø rs m å l k n y t t et t i l b of o r h o l d e t. D r i f t s l e d e r t r e f f es p å d r i f t s k o n t o r e t e l l e r t l f. 9 8 0 3 9 5. 2 1 D e t b l e i f e b r u a r 2 0 0 8 a n s a t t n y v a k t m e s t e r, R o g e r S k o g s e t h. H a n e r 3 4 å r, s a m b o e r o g b o r p å S k e ds m ok o r s e t. E t t e r et t å r s a n s et t e l s e e r h a n k om m et g od t i n n i r u t i n e n e o g h a r f u n n e t s e g g o d t t i l r e t t e h e r i E n gs l e t t a. V å r e t o v a k t m e s t e r e u t f ø r e r s i t t a r b e i d e i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. D e t t e om f a t t e r o g s å b e r e d s k a p ( s n ø r y d d i t r n ø g i n / g s ) i v i n t e r s es o n g e n. V ak t m e s t e r en s a r b e i d s o p p g a v e r o m f a t t e r b o r e t t s l a g e t s f e l l es om r å d e r, u t e a n l e g g o g t i l s y n m e d b y g n i n g e n e. V a k t m es t e r k a n k o nt a k t es d a g l i g 0 7. 0 0 1 5. 0 0: R o n n y O l s e n 9 9 5 7 96 7 8 R o g e r S k o g s e t h 9 9 5 9 07 1 6 Den enkelte andelseier er s e l v a n s v a r l i g f o r v e d l i k e h o l di n n ei l e i l i g h e t e n s l i k d e t f r em g å r a v v e d t ek t e r o g h u s o r d e ns r e g l e r. V a k t m es t e r h a r i k k e p l i k t t i l å u t f ø r e o p p g a v e r i n n e i l e i l i g h et e n e. D e rs o m a n d e l s ei e r a v t a l e r s l i k bi s t a n d m e d v a k t m es t e r, s å a ns e s d e t t e å væ r e a v p r i v a t k ar a k t e r o g b o r et t s l a g e t u v e d k om m en d e. V a k t m es t e r h a r g j e n n om g å t t k u r s i s i k k e r h e t p å l e k e p l as s e n s om b l. a. i n n e bæ r e r a t d e f o r e t a r å r l i g k o n t r o l l m e d l ek e a p p a r a t e r o g l ek e p l a s s e n s u t f o rm i n g i f o r h o l d t i l r e g e l v e r k e t. O b l i g a t o r i s k t j e n es t e p e ns j o n ( O TP )e r i n n f ø rt f o r b o r e t t s l a g e t s a n s at t e. OB O S er gitt fullmakt til å besørge ajourhold av ordningen for alle ansatte. S N Ø R Y D D I N G / S T R Ø I N G D e t f o r e l i g g e r e g e n b e r e d s k a ps a v t a l e m e d v ak t m e s t e r n e s om om f at t e r s n ø r y d d i n g o g s t r ø i n g u t e n o m o r d i v t n æ a l r e n a l r ø b p e r i d å s r t l i g d. i t - i 3 A 1 d. s 0 r 3. o m m e t 0 1. 1 1 Arbeidet utføres med følgende prioritering : 1. Inngangspartier og stikkveier 2. F o r t a u 3. Parkeringsplasser (dersom kjøretøyet er fjernet ) og foran garasjer D e t p r e s i s e r e s a t s n ø r y d d i n g i g a t e / v e i b a n e e r k om m u n e ns a ns v a r o g u t f ø r e s a v d em. Borettslaget råder ikke over utstyr som er anvendelig for denne type oppgaver.

S i d e 9 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g U T L E I E L O K A L E R Borettslaget har følgende utleielokaler : L o k a l e 3 0 0 0 1, K a l b a k k s t u b b e n 1 1 K a l b a k k e n H u d o g f o t p l e i e L o k a l e 3 0 0 0 2, K a l b a k e k n s t 1 u 1 b b D r i f t s k o n t o r L o k a l e 3 0 0 0 3, K a l b a k k s t u b b e n 1 1 Se Kalbakken Vaskeri L o k a l e 3 0 0 0 4, K a l b a k k v e i e n 3 C K a r i s hm a R a i s K l i n i k k s o n e t e r a p i /ø r e a k u p u n k t u r L o k a l e 3 0 0 0 5, N e d r e K a l b a k k v e i 1 4 Lager kjeller L o k a l e 3 0 0 0 6, A k e r l i a 2 2 Lager kjeller L o k a l e 0 0 3 0 7, K a l b a k k v e i e n 5 A Lager kjeller K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r ed a g 0 8. 0 0 2 3. 0 0, l ø r d a g 1 0. 0 0 1 8. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n gt. O p p s t å r f ei l p å k a b e l a n l e g g e t p å s ø n d a g e r, k a n d et t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 9 0 o g s å s ø n d a g e r m el l om 1 0. 0 0 o g 2 2. 0 0. For ytterligere informasjon vises det til www. canaldigital. no. I n g e n m gjøre å inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r g t i l k o b f l i n g o e r. S e l i k t e i n a n g r e o p v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. B o r e t t s l a g e t h a r i n n g å t t a v t a -de l e k o d e o r s m am t l e v e r i n g m o d em f o r i nt e r n e t t e r l e v e r t a l l e hu s s t a n d e r, ut s t y r e t t i l h ø r e r C a n a l D i g i t a l o g s k a l f ø l g e l e i l i g h e t e n. A n d e l s e i e r e r a n s v a r l i g f o r a t u t s t y r e e r t i d. f i n n e s i A v t a l e n s i k r e r a l l e t i l g a n g t i -k l a n a l u e t r s v am i t a d e g t a n g g r u n n p a t i l i n t e r n e t t v i a k a b e l. K os t n a d e r f or b u n d e t m e d d et t e f r em k om m e r i r e s u l t at r e g n s k a p e t u n d e r p o s t e n -a n l K e g a g b. e l / T V

S i d e 1 0 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g P A R K E R I N G S ø k n a d om p a r k e r i n g s pl a s s e l l e r g a r a s j e s e n d e s d r i f t s k o n t o r e t. S øk n a d s s k j em a f i n n es b a k i h e f t e t el l e r k a n f ås v e d h e n ve n d e l s e t i l d r i f t s k o n t o r e t. B o r e t t s l a g e t h a r 1 9 6 o p pm e rk e d e p a r k e r i n g s p l as s e r. D e t v a r i n g e n l e d i g e p l a s s e r v e d å r s s k i f t e t. P r i m o f e b r u a r 2 0 0 9 e r d e t r e g i s t r e r t2 4 s ø k e r e h v o r a v 8 øn s k e r pl a s s m e d motorvarmer. I tillegg foreligger det 18 søknader til plass nr. 2. L e d i g e p a r k e r i n g s p l as s e r o g g a r a s j e r k u n n g j ø r es i k k e. P a rk e r i n g s p l as s e r t i l d e l es fortløpende etter søknadsdato. Leiere som ønsker å bytte plass har t r i n for n s r e t t t i l l e d i g e p l a s s e r f r em f o r n y e s ø k e r e. Ø n s k e om b y t t e a v p l as s m å m e dd e l e s d r i f t s k o nt o r e t s k r i f t l i g. D e t e r e t k r av a t s øk e r b o r i b o r e t t s l a g e t o g e i er e l l e r d i s p o n e r e r bil til daglig. De oppmerkede plassene kan ikke benyttes som besøksplasser. D e t d i s p o n e r e s 2 0 g a r as j e p l as s e r h v o r e i e r a v s e l v e g a r a s j e n l e i e r t om t e g r u n n a v b o r e t t s l a g e t. D e t v a r i n g e n l e d i g e g a r a s j e r v e d å r s s k i f t e t. D e søknader til garasje. Garasjer tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse. O s l o P a r k e r i n gs s e r v i c e ( b y t t e r n a v n f r a E u r o g u a r d i l ø p et a v v å r e n ) er e n g a s j e r t t i l å p a t r u l j e r e b o r e t t s l a g e t s ei e n d om og b ø t e l e g g e r / f j e r n e r k j ø r e t ø y s om p a r k e r e s i s t r i d m e d s k i l t i n g t p. å s t e d e D e n e n k e l t e l e i e r a v p a rk e r i n g s p l as s e l l e r g a r as j e k a n i t i l l e g g r ek v i r e r e b o r t t a u i n g f r a e g e n p l a s s e l l e r f o r a n e g e n g a r as j e. B o r t t a u i n g u t f ø r es a v Os l o P a rk e r i n g s s e r v i c e s om h a r v a k t t e l e f o n 2 2 3 0 0 8 1 0. B R E N S E L ( S E N T R A L V A R -KONTO M E ) A REGULERING FRA 01.06.09 A-k o n t o i n n b e t a l i n g a v b r e n s e l b l e s i s t r e g u l e r t 0 1. 0 1. 0 4 o g h a d d e d a v æ r t u e n d r e t i n e s t e n 2 0 å r. S i d e n 2 0 0 4 h a r k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d e n e r g i f o rt s at t å øk e. S am t i d i g h a r d e t væ r t g j e n n o m f ø r t e n e r g i øk o n om i s e r e n d e t i l t a k i v a r m es e n t r a l e n.p å t r os s a v d e t t e h a r b r e n s e l s u t g i f t e n e ø k -k t o nt s o l s i d e k n s a i s t e a r e g u l e r i n g i k k e h a r de k k et d e f ak t i s k e k o s t n a d e n e. U n d e r s k u d d e t v a r i 20 0 7 p å 1 6, 5% o g i 2 0 0 8 p å 1 9 %. M e d u t g a n g s p u n k t i d e b e s k r e v n e f o r h o l d e r d -k e on t t o b b e r s e l n s u e t l t m e t d å ø k e a 2 0 % f r a 0 1. 0 6. 0 9 o g u n d e r f r em k om m e r ek s em p l e r p å h v o r d a n ø k n i n g e n s l å r ut f o r d e forskjellige leilighetstyper. 1 r o m s a-k o n t o k r. 3 4 4, - ø k n i n g k r. 6 9,- 2 r o m s a-k o n t o k r. 3 9 7, - ø k n i n g k r. 8 0,- 3 r o m s a-k o n t o k r. 4 2 3, - ø k n i n g k r. 8 5,- 4 r o m s a-k o n t o k r. 4 6 8, - ø k n i n g k r. 9 4,-

S i d e 1 1 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g S K I L T T I L P O S T K A S S E O G R I N G E A N L E G G / N Ø K L E R T I L Y T T E B a r e g r a v e r t e, e n h e t l i g e s k i l t e r k an b e n y t t e s. K o n t ak t d r i f t s k o n t o r et d e r s om d u t r e n g e r n y e s k i l t e l l e r n ø k l e r t i l y t t e r d ø r. A l l a li n n fjernet e n m. e r k i n g e r i k N ø k l e r t i l p o s t k as s e n : D e rs om nø k l e r m i s t es m å d et b y t t e s l å s. S ø r g d e r f o r f o r å h a m i n s t t o n øk l e r t i l p o s t k as s e n. D e t v i l a l l t i d v æ r e b i l l i g e r e å f i l e n øk k e l e n n å b y t t e l ås. R E N H O L D O d i n R e n h o l d A S ut f ø r e r r e n h o l d a v f e l l e s r om. O p p g a n g e n e v a s k e s h v e r u k e m e d u n n t a k a v l o f t s t r a p p s om t a s m å n ed l i g. V a s k a v v i n d u e r i o p p g a n g e n o g k j e l l e r g u l v utføres hver vår og høst mens loftsgulv rengjøres hver vår. A n d e l s e i e a r a n h s v a r f o r å f j e r n e d ø r m at t e n p å v a s k e d a g e n s l i k at de t k a n r e n g j ø r e s u t e n f o r e n t r e d ø r e n. L i g g e r m at t e n d e r b l i r d e t v a s k e t r u n d t o g a n d e l s e i e r m å f u l l f ø r e r e n h o l d e t s e l v. V as k e d a g e r e r : T i r s d a g : N e d r e K a l b a k k v e i 6, 8, 1 0, 1 2, 1 4, Ch r f. H e l l um s v e i 6, 8, 1 0,1 2, 1 4, 1 6, 1 8. K a l b a k k s t u b b e n 1 3, 1 5, 1 7, 1 9. O n s d a g : K a l b a k k v e i e n 1, 3, 5. T o r s d a g : C h r f. H e l l um s v e i 7, 9, 1 1, 1 3, 1 5, 1, 19, 2 1, 2 3, 2 5, 2 7, 2 9, 3 1. Kalbakkstubben 1,3,5,7,9, Akerlia 20,22,24,26,28,33,35,37. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a r t u k t e n å a v o b v o e l i r g e l n a t i l e a n d b r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. D e t e r r e g i s t r k s e o r v t e r l a 7 t i n ge b r u i b o r e t t s l a g et p e r 0 1. 0 1. 2 0 0 9. D e t f o r e l i g g e r i tillegg 13 bruksoverlatinger hvor Oslo Kommune er juridisk andelseier. D Y R E H O L D D e t e r v e d t a t t b es t em t e r e g l e r v e d r ø r e n d e d y r e h o l d. S øk n a d s e n d e s s t y r e t p å b es t em t s k j e m a s o m f å e s v e d d e h l e s n e v t e i l n d r i f t s k o n t o r et. D et h e ns t i l l e s t i l e i e r å t r ek k e b o r t f r a p l e n e r v e d l u f t i n g. L i k e l e d e s e r d e t e n s e l v f øl g e a t d y r e t s e t t e r l a t en s k a p e r f j e r n e s u m i d d e l b a r t. D e t e r r e g i s t r e r t t i l s m us s i n g a v v eg g e r i o p p g a n g e n s om t r o l i g s k y l de s a t d y r e t r i s t e r seg på vei til /fra leiligheten. Vi ber eier være oppmerksom på dette.

S i d e 1 2 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g 11 beboere har pr. 28.02.2009 fått tillatelse til å holde hund. U T S T Y R M O N T E R T F O R B E B O E R E M E D N E D S A T T F U N K S J O N S E V N E D e t t e b e h a n d l e s a v b y d e l e n s o m p å v e g n e a v b e b o e r e t om s ø k e e t a r b l e b r i o n r g e t t s l a g a v k o n k r e t e h j e l p em i d l e r. S t y r e t be h a n d l e r o g t a r s t i l l i n g t i l s ø k n a d en. D e t p r e s i s e r e s a t u t s t y r e t e i es a v NA V s om o gs å h a r d r i f t s a n s v a r e t f o r d et t e. E v e n t ue l l e f e i l s om i k k e e n k e l t o g k o s t n a d s f r i t t k a n r e t t e s a v v a k t m e s t N e r A V. m å u t b e d r e s a v TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 3 1. 1 2. 2 0 0 9 o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r be t y d e l i g e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n : * F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r da g ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * D e n e n k e l t e b e b o e r f å r d e s s u t e n f r A i D S e L t B a r b e l d b e å r n i d n o g 1 a 5 v % r a b a t t p å a b o n n e m e nt s t y p e n e A DS L M ed i um o g A D S L P r em i um. ( R a b a t t yt e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e n t p å A D S L B a s i s o g A D S L T u r b o ). F o r k u n d e r s om h a d d e ADSL -abonnement fra før 03. 11. 2008 fortsetter priser og rabatter som tidligere. * D e t g i s 3 0 m i n u t t e r e k s t r a f r i r i ng e t i d p å a l l e m o bi l a b o n n em e n t f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l ). E k s t r a r i n g em i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v om k u n d e n e r i e n b i n d i n gs p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d at k u n d e n s el v s en d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l ef o n t i l n r 2 0 00 m e d t e k s t OB O S. Med tre typer Telenor -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t p å 5% i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p w å w w. o b o s., n e o l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l 2 0 8 0 m e d k o d e o r d OB O S. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d I s t a d K r a f t A S om f e l l es m å l i n g a v s t r øm. O p p g j ø r f i n n e r s t e d i a p r i l o g d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r f å r t i l s e n d t å rs op p g a v e. T i l g o d e/ s k y l ig d beløp fremkommer på husleiegiro for juli måned. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e n el l e r e i e rs k i f t m e å e i e r s k i f t e s k j em a / f l y t t es k j em a f y l l es u t ( f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l I s t a d K r a f t 2 1 A 3 S 5 0 p 0 å e l t l e r l i n e t e f r ne o n t t 7 1 w w w. h j e m k r a f ). t S. k j n em o a e t f i n ne s o gs å b ak i h e f t e t el l e r i l e i l i g h et e n s s i k r i n g s s k a p. Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS.

S i d e 1 3 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n de d e l l a v s f e i l l e es r g e j e l k d a e n i n n b e t a ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d e t a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n g s g e b y r s r o m 1 0 5 f 0 o, -. r V t e d i d e n e r k f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t es v e d i n n b e t a l i n g. I n n be t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l 0 1. 0 6 o g 0 1. 1 2 p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. t ak t A m n d e d l OB s e O i S e r m å t a k o m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s om d e n ne f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g e n b l i r e f u n d e r t a n d e l s e i n e r o g i n n b e t a foretas. Minimumsbeløpet for innbetaling 6 er 0 0 kr 0 0, - p e r g a n g. V ed i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a pi t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e s n om, b l e h t h at v t. o p p l i å f n o r b n i r n d. e l s 1 e m e d totalrehabiliteringen av blokkene samt lån nr. 2 som vedrører våtromsrehabiliteringen. B e g g e l å n e n e h a r f a s t r e n t e o g d et v i l i k k e væ r e a n l e d n i n g t i l å f o r e t a n e d b e t a l i n g p å lånet i fastrenteperioden. L å n n r. 1 i k H e n u s e b r a b n u n d e t m e d f as t r e n t e 3, 7 % o g a v t a l e p e r i o d e n l ø p e r f r a 0 1. 0 6. 2 0 0 4 t i l 0 1. 0 6. 2 0 0 9. L å n n r. 2 i H us b a n k e n e r b u n d e t m e d f as t r e n t e 4, 7 %, o g a v t a l e p e r i o d e n l ø p e r f r a 0 1. 0 7. 2 0 0 8-0 1. 0 7. 2 0 1 3. D e t v i s es f o r ø v r i g t i l e g e t a v s n i t t om l å n o g i n ns k u d d. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g risiko for eventuell m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen fris t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n e f r f i s a t e s n t v s i a l t v æ t r e f r i s t.

S i d e 1 4 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n t t e n p. å g r u n n l a g a v f G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. FOR S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m e r f o r s i k r m e t d p o l i s e n H um a m m e r e r s b o r g 1 0 0 0 0 0 4 3 5. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g l ei l i g h e t e r m e d v e g g f as t u t s t y r. D e n d ek k e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e o r g f o r be d r i n g e r i leiligheten bekostet av andelseier. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å i m i dl e r t i d h a e g e n h j e m f o r s i k r i n g s o m d e k k e r i n n b o ( d e o t g v i l l s i ø u s t ø s r t y e r / i n n r ed n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r). O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 8 6 p 5 å 5 0 t 0 e, l f e a f k s o n 2 8 2 6 2 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden e f blir u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r f o r s i k r s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i ng b r u k e s, v i l a n d e l s e i e r b e l a s t e s h e l e e g e n a n d e l r h e o n l d e d t e l r i g s g o e m r i n f n e o nf o r a n d e l s e i e r n es a n s v a r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, e l t s a l m o k t k i n gs m a u n t s u t y r s om i E n gs l e t t a i n n e b æ r e r b r a n n s l a n g e m o n t e rt i k j øk k e n b e nk. D e t e r b o r e t t s l a g et s a n s v a r å an s k af f e o g m o nt e r e u t s t y r e t, m e n s d e t e r a n de l s e i e r s a n s v a r å k o nt r o l l e r e a t u t s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om ut s t y r e t e r d ef e k t, m e l d es d e t t e s k r i ft l i g t i l s t y r e t. N y t t b a t t e r i t i l r øk v a r s e l utleveres hver enkelt leilighet årlig, sist i desember 2008.

S i d e 1 5 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r (Internkontrollforskriften ) ble fastsatt ved e kgl s. 6.r d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, mil h a r j - o m ø g e s d i k k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t te m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. S e e g e t s k j e m a f o r d e t t. e b r u k b a k e r s t i h e f t e D e a n s a t t e e r t i l m e l d t b e d r i f t s h e l s e t -a j r b e n i d e. s t e n s o Det gjennomføres regelmessig helsekontroll og arbeidsmiljøoppfølging. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D År s t a l l T i l t a k 2 0 0 8 O p p u s s i n g o p p g a n g e r p å b e g y n t, 20 o p p g a n g e r f u l l f ø r t. A l l e y t t e r d ø r er renset og beiset. Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. A k e r l i a 3 3 s e nk i n g a v k a n t s t ei n m ot s t i k k v e i. G j e nm u r i n g a v g r u n n m u r s l u k e r o g f j e r n i n g a v t r i l l e v e i e r / t i l b a k e s t i l m e l l o m plass l e k e og Kalbakkstubben : etablert 3 dreneringsledninger k o b l e t o p p m ot s e p a r a t k um f o r b un d e t m e d e k s i s t e r e n d e k um. Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp. S k i f t e t u t g j e r d e u t e n f o r N e -8 d r o e g K b a l k s b i a d k e k v K e a i l - b 6 a k k v e i e n. 1 A 2 0 0 7 F e r d i g s t i l t v å t r om s r e h a b i l i t e r i n g i re s t e r e n d e 2 2 4 l ei l i g h e t e r. D e t t e i n n e b æ r e r k om p l e t t ut s k i f t n i n g a v s l u k o g a l l e r ø r f o r v a n n i n n l e g g o g a v l ø p s r ø r f r a k j e l l e r t i l ø v e r s t e b e bo d d e e t a s j e. V a rm t v a n n s b e r e d e r e b y t t e t o g b r a n n s l a n g e m o n t i l i e g r h e t e r. i U t s a k l i f l t n e i n g l a e v r a d i a t o r v e n t i l e r o g i n n r e g u l e r i n g av v a r m e a n l e g g. S t o p p e k r a n m o n t er t innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. I n n f ø r i n g a v K om pl e t t s om i n n e b æ r e r d i g i t a l d ek o d e r, m o d em o g u t v i d e t p r o g r a m t i l b u d ti l a l l e l e i l i g h e t e r. E t a b l e r i n g a v s t o l p e b e l y s n i n g i N e d re K a l b a k k v e i s am t f r a C h r f. H e l l um s v e i 1 1 f o r b i l e k e p l as s i A k e r l i a o g m ot Chrf. Hellumsvei 31.

S i d e 1 6 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g 2 0 0 6 V å t r om s r e h a b i l i t e r i n g- f e r d i gs t i l t 23 0 l e i l i g h e t e r. F l yt t i n g a v d r i f t s k o n t o r i K a l b a k k s t u b b e n o g 1 1 o p p u s s i n g a v d e t n y e l ok a l e t. V e r k s t e d C h r f. H e l l um s v e i 8 : Ut v i d e t t i l å i nk l u d e r e h e l e b om b e r om m et. E t a b l er t verksted i kjeller Kalbakkveien 3C. 2 0 0 5 D ø r p u m p e r h o v e d i n n g a n g s d ø r e r s k i f t e t. V å t r om s r e h a b i l i t e r i n g - f e r d i g s t i l t 1 2 8 l e i l i g h e t e r. e s y U k t k e v l e r om n d i - g o p p us s i n g d ø r e r. 2004 Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. P a r k e r i n g s pl a s s e r m e rk e t o p p p å n y. H o v e d t a v l e r, e t a b l e rt s t i k k o n t ak t e r og isolering av gulv. Pusset opp garasje / og verksted. H o v e d i n n g a n g s d ø r e r : mper D ø r p flyttet u til innside dør. 2 0 0 3 F o r n y e t b r a n n s i k r i n g s u t s t y r i l ei l i gh e t e n e, d v s. n y t t r ø yk v a r s e l o g b r a n n s l o k k i n g s a p p a r a t. Ut e a n l e g g e t : O p p r y d d i n g / f e l l i n g o g n y p l a n t n i n g a v t r æ r. L e k e p l as s e r : O p p r u s t n i n g a v p l a s s e n e, f o r n y e l s e a v l e k e a p p a r a t e r. Ut s k i f tn i n g a v g j e r de t i K a l b ak k v e i e n 5 C m o t s k o l e/ i d r e t t s f e l t. 2 0 0 2 M o d e r n i s e r i n g a v e l e k t r i s k a n l e g g i a l l e l e i l i g h e t e r, k j e l l e r o g b e l y s n i ng a v o p p g a n g e r. U t s k i f t n i n g a v g j e r d e t m ot i d r e t t s f e l t e t f r a N e d r e K a l b ak k v e i 10 til Chrf. Hellumsvei 10. 2 0 0 1 N y e b e sl a g p å b a l k o n g e n e - v a n na v v i s n i n g r u n d t n e d e r s t e g l as s r e k k e. P å b e g y n t m o d e r n i s e r i n g a v e l ek t r i s k a n l e g g i a l l e l e i l i g h e t e r s am t k j el l e r o g b e l y s n i n g o p p g a n g e r. O p p g a n g e r, s k i f t et p l as t l i s t e r p å h å n d l ø p e r e. M o d e r n i s e r i -a n g l e g a g v e t T t V i l b r e d b å r n d. s s t a n d a 2 0 0 0 R e h a b i l i t e r i n g a v t o r g u t e n f o r f o r r et n i n g s d e l e n a v K a l b ak k e n F y r h u s. A r b e i d e t e r ut f ø r t s am t i d i g m e d d re n e r i n g a v g r u n n m u r o g e t a b l e r i n g a v ny støttemur. Etablering av utegrill på lekeplass i Akerlia. 1 9 9 9 O p p u s s i n g a v d r i f t s k o n t o r e t. n I y e n n k k o j nt ø o p rm a ø v b l e r o g P C. Innkjøp av nye lekeapparater til lekeplassene i Akerlia og Kalbakkveien. Om l e g g i n g a v r e n o v a s j o ns r u t i n e r- s t e n g i n g a v s j a k t e r i o p p g a n g e n e o g etablering av utvendige avfallshus. 1 9 9 8 N y e g j e r d e r s o m a v g r e n s n i n g m o t v r e a i l e r. N y o e g p a g p a i n r k g ur a v e r o g s ø p p e l d u nk e r. 1 9 9 6-1 9 9 7 R e h a b i l i t e r i n g a v u t e a n l e g g et - m on t e r i n g a v k a nt s t e i n, n y a s f a l t e r i n g, o p p m e rk i n g a v p a rk e r i n g s p l as s e r. E t a b l e r i n g a v 1 0 2 m ot o r v a r m e r e. Nyplantning og opprustning av uteplasser ihht. myndighetenes i forskr t e r. P e rm a n e n t f o t f o r j u l e t ræ r. S e p a r at e h e l l e l a gt e s i t t e p l a s s e r t i l k n y t t et oppgangene /blokkene. Nye tørkestativer /bankestativer. 1 9 9 5 U t s k i f t n i n g a v e nt r e d ø r e r, 3 4 s t k. 1995-1996Innglassing av balkonger, det ble benyttet Cover -i n n g l a s s i n g. B, l o k k 3 1 3 2, 3 2 B, 4 2, 4 0, 3 8, 3 7 o g 3 4 b l e f e r d i g s t i l t i 1 9 9 5. Ø v r i g e b l ok k e r e r ferdigstilt i 1996. 1 9 9 4 U t e n d ø r s p os t k as s e a n l e g g e r s t at t e t m e d n y e s om e r m o n t e rt i n n e i o p p g a n g. 1994-1995Totalrehabilitering. Omfatter samtlige blokker m u r. Etab i L e c a s om e r s l em m et, i s o l as j o n av g r u n n m u r m o t 1. et g., i s o l a s j o n og k l e d n i n g a v f a s a d e r / g a v l e r, m o nt e r i n g a v n y e b a l k o n g e r, v e g g f e l t i b a l k o n g e r i s o l e r t, p a n e l t o g b e i s et, s t u e r s om i k k e t i dl i g e r e h a d d e v en t i l h a r n å f å t t d et t e. E t t s o v e r om i h ve r l e i l i g h e t i b l ok k 4 4 e r u t s t y r t m ed l y d v e n t i l, d e t s am m e e r t i l f el l e f o r b a r n e r o m m e n e i b l ok k 4 6. I s ol a s j o n a v l o f t s g u l v. L a gt om t a k, n y p a p p / s l øy f e r / l e k t e r / t ak s t e i n. F o r b l o k k 3 1, 32 o g 32B er det benyttet dobbelt-falsede, lakkerte stålplater n ne r o g. Nye ta n e d l ø p, n y e a v l ø p t i l o v e r v a n n. P i p e r, o m m u r i n g o g - r e p a r a s j

S i d e 1 7 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g o g s o i l h at t e r, n y e b e s l a g. N y e i n n g a n g s p a r t i e r. N y u t e n d ø r s b e l y s n i ng. R e p a r e r t u t v e n d i g e t r a p p e r, e rs t at t e t ø d e l a gt e h e l l e r. V V S, ut v e n d i g e stikkontakter (uttrekk ) rehabiliter t i l k om m u n a l t i l k n y t n i n g. Gj e l d e r a l l e b l o k k e r u n n t a t t b l ok k 4 0 s om v a r ut f ø rt i 1 9 9 0. N y e ut v e n d i g e stoppekraner på vanninnlegg m / teleskop varerør. 1 9 9 3-1 9 9 5 K j e l l e r- o p p u s s i n g a v f e l l es r om. S p a r k l e t o g m a l t v e g g e r, t ak, v i n d u s r am m e r, d ø r e r, g u l v o g r ø r. 1 9 9 3 L e k e p l a s s K a l b ak k v e i e n- p l a s s e n o p p r u s t e t, n y e l ek e a p p a r a t e r m o nt e r t, s a n d a v g r e n s n i n g s at t o p p. 1 9 9 2 P a r k e r i n g s pl a s s e r ; al l e p l as s e r m er k e t o p p p å n y. S t o p p e k r a n e r k a l d t v a n n b y t t e t t i l n y e, t i l g j e n g e l i g e s t o p p e k r a n e r f o r h v e r t o p p l e g g t i l leilighetene. Stengekraner til hagevann skiftet. 1 9 9 1 N y e b r a n n f o r s k r i f t e r - i n n k j ø p a v rø y k v a r s l e r e o g brannslukkingsapparater til alle leiligheter og utleielokaler. 1 9 9 0 U t e a n l e g g e t, r e h a b i l i t e r i n g / k a nt s t i k k i n g, g j ø d s l i n g o g u g r as b e k j em pe l s e. B a r k l e g g i n g o g n y p l a n t i n g. Om l e gg a v p l e n i f o r h a g e r u t e nf o r b l ok k 4 6, 4 7, 4 8, s am t g a v l a r e a l v e d b l o k k 4 6. A s f a l t e r i n g. O p p a r b e i d e t s i t t e p l as s v e d b l o k k 2 4. Gj e r d e r o g t ø r k e b å s e r i s t a n d s at t. L ek e p l as s e r o p p us s e t, n y e l e k e a p p a r a t e r m o nt e r t o g n y s a n d i k a s s e n e. N y e p a p i r k u r v e r o g s ø p p e l k a s s e r s a t t ut / m o nt e r t. U t s k i f t n i n g a v e n t r e d ø r e r- 3 0 s t k. 1 9 9 0-1 9 9 1 O p p g a n g e r - r e p a r a s j o n a v v e g g f l a t e r o g t r a p p e r, m a l i n g. O p p us s i ng a v p o s t k a s s e r, o g s å u t v e n d i g e. N y e op p s l a g s t a v l e r m o nt e r t i a l l e o p p g a n g e r. 1 9 8 9 R e n o v a s l e j g g o i n g n a, v s y s t em o m. D em o nt e r i n g a v g am m e l t u t s t y r i s ø p p e l r om m e n e, i n s t a l l as j o n a v au t om a t i s k e s e k k ek a r u s e l l e r. U t s k i f t n i n g a v u t v e n d i g e s ø p p e l r o m s d ø r e -d r ø r t e r i l t e a k T. o I n t s e t a n l l as j o n a v vanntilførsel og sluk i kjellersjakter samt el. kraft i alle rom O p. p u s s i ng a v r o m m e n e. I ns t a l l as j o n a v t r a n s p o r t l u k e r i g r u n nm u r m e d t i l h ø r e n d e t r a n s p o r t b å n d i k j e l l e r. O p p a r b e i d e l s e a v t r i l l e v e i e r (k j e l l e rs j a k t e r ) o g i n n k j ø p a v c o nt a i n e r e m e d g a f f e l v o g n. O p p f ø r i n g a v v i n t e r i s o l e r t driftsgarasje i Kalbakkstubben 1. 1 9 8 8 U t s k i f t n i n g a v e nt r e d ø r e r - 5 4 s t k. U t s k i f t n i n g s t i g e l e d n i n g e r / g å r d s l ys i a l l e b l o k k e r. N y i n nm at i a l l e a p p a r a t t a v l e r o g l ei l i g h e t e n e. Utskiftning /montering av alle hovedtavler. Nye armaturer i søppelrom. Y t t e r d ø r e r u t s k i f -d t ø e t r e r t i l t e T a t o t k t. l å e s n s N y s t em. D e t t e om f at t e r o g s å s ø p p e l r om s d ø r e r i b l o k k 3 1, 3 2, 3 2 B. P o r t t el e f o n, i ns t a l l as j o n og o m t r e k k i a l l e o p p g a n g e r. C h r f. H el l um s v e i 1 5 o g A k e r l i a 3 3 h a d d e installert tidligere. Det er benyttet Siedle system. 1 9 8 7 B o m b e r o m s s l u k e r r e p a r e r r t. N o y g e h s å m n d u t ak p ås a t t. D r i f t s k o n t o r opprettet i Kalbakkstubben 11 ( fyrhusbygningen ). 1 9 8 6 K j ø p a v f es t e t om t. Ut s k i f t i n g a v e nt r e d ø r e r 1 4 6 s t k. O p p us s i n g a v f a s a d e r s om e r b e l a g t m e d s t r i e og m a l t, b a l k o n g e r o g g r u n n m u r e r m u r r e p a r e r t o g m a us l r t am. m e V r i b e n i d s e t. 1 9 8 4-1 9 8 5 Installasjon av kabel-t v a n l e g g t i l s a m t l i g e l e i l i g h et e r. Ut s k i f t n i n g a v v i n d u e r o g v e r a n d a d ø r e r, g j e l d e r a l l e l e i l i g h et e r s am t o p p g a n g s v i n d ue r, 3-l a g s g l a s s i l e i -l a i g s h g e l t a s e s r i o o p g p g a 2 n g e r. D e t e r b e h o l d t 6 s t k. S t r mmen ø heve /skyvedører i hhv. blokk 40 og blokk 31/32 /32B. 1984 Isolasjon / kledning av øvrige gavler i blokk 24, 27, 34, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 4 6, 4 7, 4 8. 1 9 7 7-1 9 8 0 G a v l v e g g e r : I s o l as j o n/ k l e d n i n g a v h e l g a v l e r i b l o k k 2 5, 2 7, 2 8, 4 0, 4 2 o g 34 ( mot fyrhus )

S i d e 1 8 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g E N E R G I R N E S G K A P Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k um e n t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t e d et f or ø k o n om i s k f o r b r u k i k r. Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p e t e g r d i r f ul l v i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m en l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p f å r m a n v e r d i f u l l i nf o r m as j o n om h v o r v i d t f o r b r u k et e r r i m el i g, e l l e r om d e t b ø r i v e r k s e t t e s t i l s t e re a k f o r f b r o u r k e t å. r e d u Energiforbruk i 2008 : G j e n n om s n i t t s f o r b r uk i E n gs l e t t t a b r l : 1 8 5 kw h / m ² Hva brukes energien til : F j e r n v a r m e t i l o p p v a r m i n g : 8 6 kw h / m ² S t r øm t i l g å r ds a n l e g g : 5 k W h / m ² S t r øm t i l h us h o l d n i n g o g v a rm t v a nn : 9 3 k W h / m ² F o r b r u k s u t v i k l i n g : E n g s l et t a b o r e t t s l a g h a r h at t e n e r g i r e g n s k a p i 8 å r. F o r b r u k e t a v v a r m e e r g r a d v i s r e d u s e r t i l ø p e t a v d i s s e å r e n e m ed u n n t a k a v 2 0 0 5 d a d et v a r e n l i t en ø k n i n g. I e n e r g i r e g n s k a p e t e r d e t k o r r i g e r t f o r a t ut e t em p e r a t u r e n v a r i e r e r f r a å rt i l å r, s l i k at d i s s e t a l l e n e e r d i r ek t e s am m e n l i gn b a r e. A l l e t a l l e r r ef e r e r t t i l et n o rm al t k a l dt å r ( statistisk normalår ). Nedgangen i varmeforbruket fra 2001 til 2008 kan ha flere årsaker : - v a r m e a n l e g g e t i E n g s l e t t a v a r i l ø p e t lert a v og 2 det 0 0 7 var f installert e r d i g i n n r e g u t e r m o s t a t i s k e r a d i a t o r v e n t i l e r i d e f l e s t e l e i l i g h e t e n e - det sentrale varmeanlegget styres mer aktivt enn tidligere. - i f o r b i n d e l s e m e d v å t r om s r e h a b i l i t e r i n g e n e r v a rm e r ø r p å b a d f j e r n et i e n s t o r d e l a v leilighetene og stattet er med elektriske varmekabler i baderomsgulvene. F o r b r u k e t a v s t r ø m i b o r e t t s l a g e t h -2 a r 0 0 8 ø. k D e t t e j ha e v r n t r t o l i g f r a 2 0 0 5 s am m e n h e n g m e d at r e h a b i l i t e r i ng e n a v v å t r om m e n e e r f e r d i g i m an g e l e i l i g h e t e r o g d e e l e k t r i s k e v a r m e k a b l e n e i l v e b n a e d e r t a o t m t i s b g r u k. Øk n i n ge n e r i m i dl e r t i d n o e s t ø r r e e n n n e d g a n g e n i f j e r n va r m ef o r b r u k e t. D e t t e t y d e r p å a t de t i t i l l e g g h a r v æ rt en generell økning i strømforbruket i leilighetene. S am m e n l i k n et m e d b o l i gs e l s k a p e r s om h a r t i l s v a r e n d e b y g n i n g s m as s e e r e n e r g i f o r b r u k e t t i l o p p v a rm i n g l a v t, m e n s f o r b r uk t i l v a rm t v a n n o g h us h o l d n i n g e r n o e h ø y t. D e s am m e n l i k n b a r e b o l i gs e l s k a p e n e h a r e t g j e n n om s ni t t s f o r b r u k p å 2 1 9 kw h / m ².

S i d e 1 9 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D L a i l a L y s a k e r m o e n e r s t y r e l e d e r o g h a r d e t o r v b e o r e o t t r s l d a n g e et d e s a n s v a r f o a n l i g g e n d e r. D e t h a r v æ rt a v v i k l et 1 0 s t y r em ø t er i l ø p et a v å r e t h v o r 9 0 s a k e r h a r b l i t t b e h a n d l e t. Det har i tillegg vært holdt regelmessige driftsmøter med de ansatte. Oppussing oppganger O B O S P r o s j e k t A S e r p r o s j e k t a n s v t a r b l e i d e g t. b e s D k e r i t v e l s b e l s e om u d a n n e t g r u n n l a g f o r a n b u d s i n n h e n t i n g h vo r A l l i e r o A S l e v e r t e d et g u ns t i gs t e t i l b u d et. A r b e i d e t b l e i g a n g s at t i C h r f. H e l l um s v e i 2 1 i s e p t em b e r/ o k t o b e r o g s k a l i f ø l ge f r em d r i f t s p l a n e n ferdigstilles i Akerlia 37 ultimo april. A l l ev e g g- o g t a k f l at e r s k a l m a l es, u t g a n g s d ø r e r b e i s e s o g g u l v e n e re n s e s / b o n e s el l e r m al e s. O gs å r ek k v e r k b e h a n d l e s. A l l e g r ø n n e p o s t k as s e r s k i f t es ut t i l n y e, l ys e k a s s e r m e d s t ø r r e v o l um. Streng kulde har resultert i spesielle utfordringer, men har blitt løst tilfredsstillende. Ak e r l i a 3 3 s e n k i n g a v k a n t s t e i n / t i l r e t t e l e g gi n g a v g a ng a r e a l K a n t s t e i n e n m o t g a t e n v a r s a t t v e l d i g h ø y t o g s k a p t e e n u n ø d i g h i n dr i n g f o r u t r y k n i n g s k j ø r et ø y, g å e n d e, r u l l at o r e r o g b a r n e v o g n e r. D e t t e e r ut b ed r e t v e d å s e n k e s e l v e n k t s a t e i n e n s am t i d i g s om g an g a r e a l e t m o t k r y s s et i K al b a k k s t ub b e n b l e u t b e d r e t. K o s t n a d e r f o r b u n d e t m e d t i l t a k et va r k r. 6 3. 0 9 2,- A v d et t e h a r v i m ot t a t t t i l s k u d d f r a H u s b a n k e n p å k r. 2 5. 0 0 0, - o g t i l s k u d d f r a OB O S, F o n d e t f o r M i l j ø o g U t v i k l i n g p å k r. 2 0. 0 0 0, -. V i t a k k e r f o r t i l s k u d d en e s om h a r v æ rt a v g j ø r e n d e f o r g j e n n o m f ø r i n g e n o g s om h a r b i d r a t t t i l ø k et b ok v a l i t et f o r d e s om b o r i A k e r l i a 3 3. Rehabilitering av utomhusområder D e t b l e i f o r b i n d e l s e m e d t i d l i g e r e r e n o v a s j o n s o m r d u n r e i n n e g i e t a b l e r t e n k e l t e b l o k k e r. D i s s e e r n å s v e i s e t i g j e n o g g r u n nm u r e n e r t e t t e t o g p u s s e t. Trilleveiene utenfor er fjernet og plenarbeidet vil bli komplettert våren 2009. P l e n om r å d e t p å b a k s i d e n a v K a l ba k k s t u b b e n 1 h a r i l a n g t i d væ r t et s p e s i el t f uk t i g o m r å de p g a e n g am m e l, o p p r i n n e l i g v a n n v e i. D e t h a r d e r f o r v æ rt v an s k e l i g å v e d l i k e h o l d e p l e n e n. D e t t e e r n å l ø s t v e d å l e g g e n e d d r e n s r ø r f o r bu n d e t m e d e g e n k um s om e r k o b l e t t i l ek s i s t e r e n d e a v l ø p. V i h å p e r m e d d et t e t i l t ak e t å h a l øs t f u k t p r o b l em e t i om r å d e t. D e t e r b y t t e t t o g j e r d e l e n g d e r, n æ rm e r e b e s t em t d e t s om a v g r e n s e r e i e n d o m m e n i N e d r e K a l b a k k v e i o g K a l b ak k v e i en m o t K a l b ak k e n S e n t e r. B ak g r u n n e n f o r d e t t e v a r h h v e n s k a d e p å f ø r t d et e n e gj e r d e t o g ø d e l a g t p o rt i d e t a n d r e. I samarbeid med gartneransvar l i g, D i n H a g e, e r d e t f o r e t at t f e l l i n g a v t r æ r, p l a nt i n g a v n y e o g r e h a b i l i t e r i n g a v e nk e l t e a re a l e r. D e t e r v i k t i g å v e d l i k e h o l d e b e p l a n t i n g e n o g sørge for at tilveksten bidrar til trivsel og ikke skaper utrygge områder.

S i d e 2 0 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Våtromsrehabilitering 2. garan t i å r D e t v i l i l ø p et a v v å r e n b l i s e n d t ut e t k o n t r o l l s k j em a t i l a l l e b e b o e r e hv o r f e i l s om h a r o p p s t å t t s i d e n 2 0 0 8 s k a l r a p p o r t e r e s. D e s k j em a e r v i m o t t a r i r e t u r v i l s å b l i o v e r s e n d t Multibygg AS for oppfølging/ utbedring. B e b o e r n e b e s v e r k æ s om r e p å k r a s n e p r / k e l o s et i t e r e s om l be t g y n n o e r p å p r e m n n e, h v i l k e t i n n e b æ r e r at k r a n e n i k k e ho l d e r t e t t n å r d e n s t e n g e s. D e t t e f o r å r s a k e r k o n d e n s p å r ø r s y s t em et s om i g j e n k a n r es ul t e r e i f uk t s k a d e r. S ø r g f o r å u t b e dr e a l l e feil/mangler uten opphold for å unngå følg es k a d e r. E n g s l e t t a 5 0 å r B o r e t t s l a g e t b l e k o n s t i t u e r t 5. n o v e m b e r 1 9 5 9 -å o r s g j u k b a i l n e um s å i l e d e s f e i 2 0 0 9. D e t t e t i l t r o s s f o r a t d e f ø r s t e f l y t t e t i n n a l l e r e d e i 1 9 5 5. S t y r e t a r b e i d e r i s k r i v e n d e s t u n d m e d p l a n e s k r e r i f o r m a r k e r f o r b i n d e l s e m e d d et t e i n n s p i l l o g en g a s j em e n t f r a b e b o e r n e. T a k o nt a k t m e d d r i f t s k o nt o r e t d e rs om d u v i l d e l t a i p l a n l e g g i n g e n e l l e r k a n b i d r a p å an d r e m å t e r. K a n s k j e d u h a r b i l d e r e l l e r g o d e h i s t o r i e r f r a å r e n e s o m h a r g å V e l f e r d s t i l t a k Dagstur for pensjonister D e t t e e r e n å r e l a n g t r a d i s j o n s om b l i r s at t p r i s p å o g d e n n e s om m e re n d e l t o k 3 1 b e b o e r e p å t u r e n t i l R ak k e s t a d o g M y s e n. D e t b l e b es øk p å L a n n e m K e r am i k k o g F a l k e n b o r g M u s e u m f ø r m i d d a g b l e i n n t a t t p å B a k k e n G j e s t e g å r d. A r r a n d e t t e å r e t P e e r G y n t T o u r s. J u l e t r e t e n n i n g D e n n e f ø r s t e s ø n d a g e n i a d v e n t va r d e t e t b ø l g e n d e h a v a v f ak l e r s o m r e s u l t e r t e i b y e n s l e n g s t e j u l e g r a n t e n n i n g. M an g e b i d r o t i l s t em ni n g e n o g f i k k e n g o d j u l e f ø l e l s e n å r N o r d t v e t S k o l e s M u s i k k o r p m s l e s j p u i l e l s a t n g e n d e s am g a t i d i g s om j u l et r æ r n e g l ø d e t i m ø r k et. S o l b æ rt o d d y o g p e p p e r k a k e r s m ak t e g o d t s om a v s l u t n i n g p å a r r a n g e m e n t e t. J u l e t r e f es t D e n n e t r a d i s j o n e n h a r v æ r t h o l d t v e d l i k e i n es t e n a l l e d e å r e n e b o r e t t s l a g e t h a r e k s i s t e r t. I m i d l e r t n g i e d m e h nt a e d t d b e t y a d r e r l i g a s t ø r r e t i l s l u t n i n g i g am l e d a g e r e n n n å. M e n v i v i l i k k e g i s l i p p e n nå j u l et r e f e s t e n f o r d e m i n s t e h a r f u n n e t s i n f o rm i våre dager selv om det bare deltar et fåtall fra Engsletta. V i g å r s a m m e n m e d n a b o b o r e t t s l a g e n e n o 8 g 9 b t a r i n l h a d s de a m d e m t e m o r s om t d i s s e s ø n d a g s t i m e n e. D e n n e g a ng h a d d e G r o r u d U n g d om s k o r p s an s v a r e t f o r u n d e r h o l d n i n g o g a r r a n g e m e n t. P ø l s e r o g b r u s o g g o d t, m e n h ø y d ep u n k t e t v a r p o s e n f r a n i s s e n o gs å i å r! S k a d e d y r b e k j e m p e l s e V i h a r e t g o d t s a m a r b e i S d k a d m e d e y d r k o A n l t r f o l a l s om g j e n n om f ø re r r e g e l m es s i g e kontroller på eiendommen. Vi må også denne gang minne om følgende : * D e t e r i k k e t i l l a t t å m a t e d y r p å e i e n d o m m e n. L e g g i k k e m at p å b ak k e n, v i n d us b r e t t e n e e l l e r b a l k o n g e n e. M a t t i l t r ek k e a r l l s u e l t n e d y r, i k k e b a r e f u g l e r.

S i d e 2 1 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g * Mat som plasseres i loft-/kjellerboder må oppbevares i metallbokser gjelder også spiselig julepynt! * U n n g å å s e n d e m at m e d b a r n a ut. * Legg ikke avfall på bakken, bruk papirkurvene. * S e t t i k k e a v f a l l s p o n, s e s n ø r g p å f o r b a t k d k e n e n e k om m e r i s ø p pe l h u s e t! Åteboksene plassert utomhus inneholder preparatet Bromadiolone som er støpt inn i voksblokk. Det er svelging av preparatet som representerer størst fare. Ved mistanke om forgiftning, kontakt Giftinformasjonen tlf. 2 2 59 1 3 0 0. Meld fra til driftskontoret dersom du observerer skadedyr på eiendommen. Vi h e n s t i l l e r v i d e r e t i l v å r e b e b o e r e å u n n g å m a t i n g a v f u g l e r p å t i l t r ek k e r s t o r e m e n g d e r f u g l e r s om s p r e r m a t e n, s k a p e r s t ø y, f o rs øp l e r f a s a d e ro g e r s v æ r t s j e n e r e n d e f o r d e s om b o r næ rm es t f e l t e t. D e t e r v i d e r e y t t e r s t v i k t i g a t e v e n t u e l l e t i l f e l l e r a v s k a d e d y i r n n e i l e i l i g h e t e n e blir rapportert til driftskontoret dersom dette oppdages! Å etablere tiltak raskt er h e l t a v g j ø r e n d e f o r å d å l u y t r k y d k d e s s k m a e d e d y r e n e. H v o r g j ø r j e g a v a v f a l l e t? D e t e r a l m e n t k j e n t a t v i m e n n e s k e r e t t e r l a t e r o s s m y e a v f a l l. F o r o s s s o m b o r i E n g s l e t t a e r d e t d e r f o r v i k t i g a t v i h a r g o d e h o l d n i n g e r o g r u t i n e r f o r h v o r d a n v i s k a l a v f a k l v l et i t p å t h e n o s i s k t s m es e d s i g m åt e. D e t f o r v e n t e s at h v e r o g e n t a r a ns v a r o g s ø r g e r f o r a t m i l j ø et i k k e b l i r skadelidende. Lagring av avfall, rusk og rask i fellesrom kjeller og loft er ikke tillatt! V å r e r u t i n e r e r : Gule avfallshus : Daglig husholdningsa vfall i rund luke (merket med gatenummer ). Små mengder papir i rektangulær luke. Større mengder papir, papp, emballasje. Glass, keramikk og metall. Papircontainere : Glasscontainere : Farlig avfall : Miljøstasjon, Shell Grorud. R i v i n g s m a t e r i a l e r, h u s g å e d r, i n n bo ( d v s. s t ø r r e t i n g ) l e v e r e s g r a t i s på Renovasjonsetatens gjenbruksstasjon i Brobekkvn. 87. Tlf. 23 48 36 50. Å p e n t m a n d -f a g r e d a g : 0-1 7 9. 3 0 o g l ø r d a g : 0 9. 0 0 1 4. 3 0. G RA T I S! D e t o r g a n i s e r e s å r l i g -d e a n g p R å u s v k å e r n e n h v o r b e b o e r n e d e d t i t n e g r r y i b o d e r k a n k v i t t e s e g m e d s k r o t på e n e n k e l m åt e. V i l e i e r k om p r i m a t o r b i l e r s om k j ø r e r g j e n n om b o r e t t s l a g e t en e t t e rm i d d a g. H v e r e nk e l t m å s e l v m ø t e o p p o g s ø r g e f o r at a v f a l l et k om m e r p å b i l e n! I l ø p e t a v 2 0 0 9 v i l d e t b l i s a t o t r b u e t b o e r g n e k a s n k a p p l a s h s v er e s p e s i a l a v f a l l, ( P C, m a l i n g, k j em i k a l i e r, l y s s t o f f rør o l ). D e t h e n s t i l l e s t i l a l l e å k o n t r o l l e r e a t f e l l e s r o m i k j e l l e r o g l o f t e r f r i t t f o r u v e d k om m e n d e t i n g o g d e r v e d k l ar e f o r v å r e n s r e n g j ø r i n g. H us k a t de t t e o gs å e r r ø m n i n g s i v e e r!

S i d e 2 2 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Innglassing av balkonger - utbedring D e t h a r i s am a r b e i d m e d a n d r e b or e t t s l a g b l i t t u t r e d e t m e t o d e r f o r ut b e d r i n g a v g l a s s s om l øs n e r. M e t o d e f o r ut b e d r i n g e r f a s t s at t o g d e s om h a r m e l d t f r a om l øs e g l as s v i l f å d i s s e u t b e d r e t s å s n a r t e t i v l æ l at r e f r d o e r t. h D o l et t d e n om f at t e r og s å n ø d v e n d i g justering. Her vil den enkelte beboer bli kontakt direkte av Balkonginnglassing AS. N y e k j e l l e r b o d e r P å b a k g r u n n a v g e n e r a l f o r s am l i n ge n s v e d t ak b l e d e t s e n d t u t t i l b u d o m e t a b l e r i n g a v n y e k j e l l e r b o d e r k j e i l l e r a l r e a d l i. 1 g 7 b e b o e r e g j e n n om f ø r t e d et t e og d e n y e b o d e n e b l e t a t t i b r u k f ø r j u l. S am t i d i g b l e d e t gj e n n om f ø r t r e g i s t r e r i n g a v d e k j e l l e r b o d e r s om t i d l i g e r e h a r v æ r t utvidet på eget initiativ. D e n e n k e l t e b o d e i e r h a r d ek k et b yg g e k o s t n a d e n e o g l e i e fo r ø k et a re a l b e t a l es spesifikt over husleiegiroen. Snø på taket istapper og isdannelse i takfremspringet, takre V i h a r f r a å r t i l a n n e t s n ø r i k e v i nt r e o g d e t v i l a l l t i d o p p s t å v e k s l e n d e t e m p e r a t u r. S n ø e n p å t ak e n e e r n a t u r l i g n o k f ø l s om fo r t em p e r a t u r v a r i a s j o n e r no e s om b i d r a r t i l at smeltet snø danner iskanter og istapper. I s t a p p e n e k a n b a r e n å e s f r a v i n d ue n e i ø v e r s t e et a s j e o g v i h e ns t i l l er d e r f o r t i l d e s om b o r ø v e r s t å b r e k k e a v d i s s e f ø r d e v o k s e r s e g f o r s t o r e. P å d e n n e m å t e n e h r i v n i d a r t disse faller ned ukontrollert. Driftspersonellet yter bistand ved behov. S å l e n g e t a k r e n n e r o g n e d l ø p e r f y l t m e d i s v i l s m e l t e v a n n f i n n e a n dr e v e i e r. H e r v i l o g s å b a l k o n g e n e v æ r e ut s at t. B a l k o n g e n e e r e t u t e r om, h a r s l uk o g t å l e r v æ r o g v i n d. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f r o v r e n m t e a d s e j ø o k n o n o om m i s b k o e r e t t s l a g e t utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2009. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. St y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 3. 3 4 1. 5 3 1,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital.

S i d e 2 3 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 ut g j ø r k r.1 2. 5 5 4. 7 2 6, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 8 v a r t o t a l t k r 1 4. 4 3 9. 6 7 8,- m ot b u d s j e t t e r t k r 1 4. 3 8 9. 0 2 4,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v h o n o r a r f r a h h v. K a l b a k k e n F y rh u s S am e i e o g K a l b a k k e n V a s k e r i S a m e B i O S e, F o n s d e a t f m o r t M i l j ø t o g i U l t v i k s l i k n g u d d f o g H u s b a n k e n. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var totalt 8. kr 5 0 5. 9 4 9, - m o t b u d s j et t e r t k r 10. 7 4 1. 0 0 0,-. D e t t e e r k r. 2. 2 3 5. 0 5 1, - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak l a v e r e pe r s o n a l k os t n a d e r, m i n d r e b r u k konsulentbistand a v og reduserte drift og vedlikeholdskostnader. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r m e t p å t v e i r k e r 3 r 1 e. gn 1 s 2 k. a p 2 et 0 0 i 8 s o v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 0 9 K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. F e i e r a v g i f t e n øk e r m e d 5, 5 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e n. L å n n r. 1 t i l e n f a s t r e n t e p å 3, 7%. F a s t r e nt e p e r i o d e n l ø p e r f r em t i l 0 1. 0 6. 2 0 0 9. Gjenværende løpetid på lånet er 7 år. Lån nr. 2 er til en fastrente på 4,7%. Fastrenteperioden løper frem til 01.07.2013. Gjenværende løpetid på lånet er 19 år. F o r o p p l y s n i n g e r o m o p p r i n n e l i g g ak t l u e å l n l e r b e e s l t s a ø l p d o o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note 21 i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r 2 6. 0 1. 2 0 0 9. R e n t e r p å s p a r ek o n t o i OB O S v a r p e r 2 6. 0 1. 2 0 0 9 : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r

S i d e 2 4 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g 4, 7 0 % m e m l l 0, o 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 5, 0 0 % o v e r 2 m i l l i o n e r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 09 ø k e r f r a 2 1 3. 5 7 2,- t i l k r2 2 4. 2 5 1, -. B e l ø p e t i n k l u d e r e r E n gs l e t t as a n d e l a v f o r re t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t t i l h h v. K a l ba k k e n F y r h u s Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- per andelsleilighet for 2009. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n ret o r øker a tilsvarende konsumprisindeksen. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 8 t i l 2 0 0 9 m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r g s s a e l s k l a e p e r f. Ut o r o s v i e r k d r e i t t e n f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o l i gs e l s k a p et s e g e n s k a d es i t u as j o n. Forsikringspremien for vårt borettslag forventes å øke med ca. 9,3%. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d e t v a n s k e l i g å s p lingen å u t v i strømprisene k. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : Strøm m /mva: Faktisk forbruk avregnet mot løpende kraftpris inkl. mva. N e t t l e i e : E f f e k t l e d d, f a s t l e d d o g e n e r g i l i g j e n ut f på o r d andelseierne e l e s tilknyttet den enkelte summåler. Forbruksavgift med mva: Avgift til energifondet. B U D S J E T T 2 0 0 9 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t k o s t n a d r e v r i s t i s om 2 e 0 g 0 e 9 n. k o T l on a l n l e l e n e g s e t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r. 4. 0 6 4. 1 4 4, - o g e t f o r v e n t et å r s re s u l t at e t p å k r. 7 3 3. 1 4 4, -. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøknin g p å c a. 2, 5 % i 2 0 0 9. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r. 2. 9 5 0. 0 0 0,- t i l s t ø r r e v e d l i k e h o l d s om omfatter oppussing av oppgangene og service innglassing balkonger.

S i d e 2 5 1 5 2 E n g s l e t t a B o r e t t s l a g D r i f t e n i 2 0 0 9 f o r u t s e t t e r i n g e n n y e l å n e o p p t a k a d e l n l e e ut r o v e ø r k n i n g a v d e n b e s k r e v n e r e g u l e r i -k on n g t o a b v r e n a s e l. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 0 9 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E O G K A L B A K K E N V A S K E R I S A M E I E Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie. S om e n o r i e n t e r i n g e r s e l s k a p e n e s å rs m e l d i n g p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 8 i n nt a t t b a k e rs t i å r s m e l d i s h n e g f t et. O s l o, 0 9. 0 3. 2 0 0 9 I s t y r e t f o r E n g s l e t t a B o r e t t s l a g L a i l a L y s ak e rm o e n / s / M o r t e n K a p p e / s / S i s s e l B a as l a n d / s / B j ø r n H a l v o r s e n / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 8 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r E n g s l e t t a B o r e t t s l a g f o m r v r i se e g r n e s t k a p s å r e t o v e r sk u d d p å k r. 3 3 4 1 5 3 1. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l ys n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n sk a p e t o g f o ru t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n sk a p e t b e s t å r a v r e su l t a t re g n sk a p, b a l a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l e r n o sk g a p n s o l o t v e o n p s p r l e g y le s n r, i n g e r. f o r sk r i f t o m å r s r e g n sk a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o re t t s l a g o g n o r sk g o d r e g n sk a p s sk ik k e r a n v e n d t v e d u t a rb e i d e l s e n a v r e g n sk a p e t. Å r s r e g n sk a p e t o g å r sb e r e t n in g e n e r a v g i t t a v b o r e t t s l a g e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t p a e l t e o g o øv s r s i g e o m f o r h å o r l d s i r e g n s k a h e n h o ld t i l r e v i so r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i sj o n e n i s a m sv a r m e d l o v, f o r sk r i f t o g g o d r e v i sj o n s sk ik k i No r g e, h e r u n d e r r e v i sj o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r sk e R e v i s o r f o r e n in g. R e v i sj o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n le g g e ro g u t f ø r e r re v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e s ik k e rh e t f o r a t å r s r e g n sk a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e se n t l i g f e i l i n f o rm a s j o n. Re v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l e t s o m u n d e r b yg g e r i n f o rm a s j o n e n i å r s r e g n sk a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n yt t e d e r e g nsk a p sp r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e re g n sk a p s e s t im a t e r, sa m t v u r d e r i n g a v i n n h o ld e t i o g p r e s e n t a sj o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i sj o n ss k ik k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a - l o t g n i n g o g r e intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t å r s r e g n sk a p e t e r a v g i t t i s a m sv a r m e d l o v o g f o r sk r i f t e r o g g i r e t r e t t v i se n d e b i l d e a v borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2008 og e su av l t a r t e t i re g n sk a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l se n h a r o p p f yl t s i n p l ik t t i l å s ø rg e f o r o rd e n t l i g o g o v e r s ik t l i g r e g i s t re r i n g o g d o k u m e n t a sj o n a v r e g n sk a p so p p l ys n i n g e r i s a m sv a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k opplys n i n g e n e i å r s b e r e t n in g e n o m å r s r e g n sk a p e t o g o m f o r u t se t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n sk a p e t o g e r i sa m sv a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t yd n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i se re a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 1 1. m a r s 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende i c ew at e r Pr h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

Side 27 1 5 2 E N G S L E T T A B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 13 732 895-2 197 240 13 732 895 12 554 726 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 3 341 531-10 947 297-1 373 976 733 144 Tilbakeføring av a v s k r i v n i n g 17 167 957 158 439 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 0-225 000 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 0 70 332 420 0 0 Økning annen langsiktig gjeld 64 736 44 494 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån -4 537 597-43 397 721-4 479 768-4 778 287 Red. annen langsiktig gjeld -33 650-35 200 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 21-181 146 0 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P -1. 178 M 169 I D L 15 E R 930 135-5 853 744-4 045 143 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 12 554 726 13 732 895 7 879 151 8 509 583 S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r 15 514 262 16 824 717 K o r t s i k t i g g j e l d -2 959 536-3 091 821 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 12 1. 554 1 2 726 13 732 895

Side 28 R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 4 189 706 3 833 904 3 833 904 8 118 060 Innkrevde felleskostnader 2 10 008 227 9 067 639 10 350 120 6 181 084 Vaskeri 1 785 0 0 0 P-plasser/garasjer 69 750 103 940 105 000 105 000 Andre inntekter 3 170 210 193 629 100 000 100 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 14 439 678 13 199 112 14 389 024 14 504 144 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-1 581 373-1 562 477-1 800 000-1 800 000 Styrehonorar 5-220 000-220 000-220 000-220 000 A v s k r i v n i n g e r 17-167 957-158 439-180 000-160 000 Revisjonshonorar 6-11 106-10 528-11 000-11 000 Andre honorarer -3 600-3 600-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -178 109-174 944-215 000-225 000 Konsulenthonorar 7-3 516-24 635-130 000-130 000 Kontingenter -90 800-90 800-91 000-91 000 Drift og vedlikehold 8-1 707 914-15 914 679-5 000 000-2 950 000 F o r s i k r i n g e r -512 645-515 299-520 000-565 000 Kommunale avgifter 9-1 400 538-1 248 090-1 420 000-1 472 000 Vaskeri 0-31 496 0 0 M o t o r v a r m e r e 10-26 400 0 0 0 F y r h u s 11-452 981-395 322 0 0 Energi/ fyring 12-260 821-210 287-350 000-438 000 Kabel- / TV-anlegg -1 026 063-659 344 0-1 050 000 Andre driftskostnader 13-862 126-825 280-800 000-1 324 000 S U M D R I F T S K O S T N. -8 505 949-22 045 221-10 741 000-10 440 000 D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : 5 933 729-8 846 108 3 648 024 4 064 144 Innbetalt andel fellesgjeld 181 146 0 0 0 D R I F T S R E S U L T A T : 6 114 875 0 0 0 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 14 894 418 175 998 0 0 Finanskostnader 15-3 667 762-2 277 187-5 022 000-3 331 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. -2 773 344-2 101 189-5 022 000-3 331 000 Å R S R E S U L T A T 3 341 531-10 947 297-1 373 976 733 144 O v e r f ø r i n g e r : Fra annen egenkapital 0-10 947 297 Til annen egenkapital 3 341 531 0

Side 29 1 5 2 - E N G S L E T T A B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 16 83 050 731 83 050 731 T o m t 1 625 728 1 625 728 Varige driftsmidler 17 380 226 548 183 Aksjer og andeler 18 124 124 S U M A N L E G G S M I D L E R 85 056 809 85 224 766 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 0 413 Kortsiktige fordringer 19 681 232 810 588 D r i f t s k o n t o i O B O S 1 191 307 2 493 497 Innestående bank 163 906 168 749 Sparekonto i OBOS 12 233 723 12 131 850 A n d e l o m l ø p s m i d l e r i f e l l e s a n l e g g27 1 244 095 1 219 620 S U M O M L Ø P S M I D L E R 15 514 262 16 824 717 S U M E I D E N L E R 100 571 072 102 049 483 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 454 * 100 45 400 45 400 Annen egenkaital 20 18 663 931 15 322 400 S U M E G E N K A P I T A L 18 709 331 15 367 800 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån 21 76 287 144 81 005 887 Borettsinnskudd 22 2 372 600 2 372 600 Annen langsiktig gjeld 23 237 450 207 300 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 27 5 011 4 075 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 78 902 205 83 589 862

Side 30 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 514 325 494 725 Skyldig offentlig myndigheter 24 101 769 105 319 Påløpne renter 280 902 301 399 Påløpne avdrag 392 567 377 274 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 27 1 239 084 1 215 545 Annen kortsiktig gjeld 25 430 888 597 560 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 2 959 536 3 091 821 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 100 571 072 102 049 483 P a n t s t i l l e l s e 26 112 471 370 112 471 370 Garantiansvar 27 1 244 095 1 219 620 OSLO, 31.12.2008/09.03.2009 S T Y R E T F O R E N G S L E T T A B O R E T T S L A G L A IL A L Y S A K E R M O E N / s / M O R T E N K A P P E / s / S IS S E L B A A S L A N D /s / B J Ø R N H A L V O R S E N / s / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsv a r m e d r e g n s k a p s l o v e ns b e s t e m m el s e r, f o r s k r i f t o m årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 9 939 707 F r y s e b o k s e r 15 120 Lokaler 53 400 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K D O E S R T N A 10 008 227

Side 31 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Lokale-/ l a g e r l e i e 9 360 Kalbakken Fyrhus, adm.honorar 55 000 Kalbakken Fyrhus, ref. andel div. kostnader 19 633 Kalbakken Fyrhus, tomteleie 1 247 Kalbakken Vaskeri, adm.bet.system 25 000 Kalbakken Vaskeri, adm.honorar 5 000 Husbanken, tilskudd 25 000 Fondet for Miljø og Utvikling, tilskuddsmidler 20 000 N ø k k e l s a l g, m o t o r v a r m e r e 480 G r a v e r i n g a v s k i l t 3 800 S t r ø m r e f u s j o n 480 Ref. glass i ytterdør 2 964 Tilbakeført leverandørfaktura 2 246 S U M A N D R E I N N T E K T E R 170 210 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -1 031 875 O r d i n æ r l ø n n, v i k a r e r -74 244 O v e r t i d -58 454 Lønn rengjøringshjelp -5 200 P å l ø pne feriepenger -149 550 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -220 314 Pensjonskostnader -17 700 A F P - pensjon 45 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -4 450 Personalopplæring, kurs -2 000 Bedriftshelsetjeneste -3 534 A r b e i d s k l æ r -14 097 S U M P E R SO N A L K O S T N A D E R -1 581 373 1 ansatt har fått dekket julebord for kr. 1.377,-. Jfr. note 13 Andre driftskostnader Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr. 220.000,-. I tillegg er det dekket julebord for kr. 26.168,- for 10 styremedlemmer /tillitsvalgte og 9 ledsagere. Jfr. note 13 Andre driftskostnader

Side 32 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr. 11.106,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O RA R J u r i d i s k b i s t a n d -3 516 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -3 516 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D O P P U S S IN G A V O P P G A N G E R : P r o s j e k t l e d e l s e, O B O S P r o s j e k t A S -172 125 B yg g e s t y r e t -200 Hovedentreprenør, Alliero AS -703 125 S U M ST Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D -875 450 Drift/vedlikehold bygninger -138 651 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -9 301 Drift/vedlikehold elektro -3 675 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -630 652 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -5 533 Drift/vedlikehold fryseanlegg -7 421 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -23 139 Kostnader leiligheter, lokaler -697 Annet vedlikehold -1 395 Egenandel forsikring -12 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -1 707 914 S t y r e t mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -979 011 Renovasjonsavgift -421 527 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -1 400 538 N O T E : 1 0 M O T O R V A R M E R E Regulert depositumskonto motorvarmere, 12 plasser à 2 200-26 400 S U M M O T O R V A R M E R E -26 400

Side 33 N O T E : 1 1 F Y R H U S Innbetalt a konto fra andelseierne 2 296 176 Fyrhuskostnader: Engslettas andel a konto -3 228 000 Avregning 31.12.08 493 169-438 655 Brenselskostnader kontor -14 326 S U M F Y R H U S -452 981 N O T E : 1 2 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -267 060 Ref. strøm garasjer fra Akerli Borettslag 6 239 S U M E N E R G I / F Y R I N G -260 821 N O T E : 1 3 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -3 100 Container / rusken -66 127 Skadedyrarbeid -10 750 Verktøy og redskaper -15 449 Telefon-/kontormaskiner -4 796 Driftsmateriell -9 562 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -7 015 Renhold ved firmaer, 13 mnd. -435 069 Andre fremmede tjenester -19 458 Kontor- og datarekvisita -4 991 Kopieringsmateriell -1 642 T r y k k s a k e r -49 676 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -19 438 Møter, kurs, oppdateringer mv -18 997 Andre kostnader tillitsvalgte -31 218 Andre kontorkostnader -9 040 Telefon/bredbånd -16 377 Porto -28 276 D r i v s t o f f m a s k i n e r -12 083 V e d l i k e h o l d m as k i n e r -44 129 Bilgodtg j ø r e l s e -3 683 Reisekostnader -970 Bank og kortgebyr -4 613 Velferdskostnader -45 671 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -862 126

Side 34 N O T E : 1 4 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 65 908 Renter av sparekonto i OBO S 801 873 Renter Kalbakken Fyrhus 26 282 Andre renteinntekter 355 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 894 418 N O T E : 1 5 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, lån 1-939 140 Husbanken, lån 2-2 726 746 Husbanken, termingebyr lån -60 OBOS, oppbevaring av dokumenter -1 816 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -3 667 762 N O T E : 1 6 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 5 5 20 660 600 Oppskrevet 1972 1 148 200 Tilgang 1989 439 455 Tilgang 1998/1999 60 802 476 S U M BY G N I N G E R 83 050 731 Tomten ble kjøpt i 1986 G.nr.91 / B.nr.52 og 53 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note for drift og vedlikehold. N O T E : 1 7 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiekost for Kubota 3560 Tilgang 2002 36 150 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -30 985 A v s k r e v e t i å r -5 164 F e i e / s p y l e u t s t y r t i l W i l l e 4 5 5 Tilgang 2006 185 113 Tilgang 2007 25 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -56 461 A v s k r e v e t i å r -30 016 Sandspreder til Kubota F1900 Tilgang 2003 17 236 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -12 311 A v s k r e v e t i å r -2 462 1 123 636

Side 35 2 463 Traktor Kubota F1900 Tilgang 1996 101 930 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -101 929 1 Traktor Kubota 3560 Tilgang 1999 231 300 Tilgang 2000 62 716 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -294 015 1 Traktor Kubota ZD21 Tilgang 2007 200 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -19 047 A v s k r e v e t i å r -28 571 152 382 Wille 455 med utstyr Tilgang 2003 666 320 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -475 944 A v s k r e v e t i å r -95 189 95 187 W i l l e V i k e p l o g Tilgang 2003 45 889 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -32 779 A v s k r e v e t i å r -6 555 6 555 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 380 226 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -167 957 N O T E : 1 8 A K S J E R O G A N D E L E R Selskapet eier aksjer i Grorud Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført t i l o p p r i n n el i g k j ø p s p r i s. Antall andeler: 124 Pålydende: 1 Balanseført verdi: 124 N O T E : 1 9 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker 47 969 Kalbakken Fyrhus, avregning 2008 521 925 Kalbakken Vaskeri, andel resultat 2008 1 785 Forskuddsbetalt forsikring 2,5 mnd. 2009 109 553 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 681 232

Side 36 N O T E : 2 0 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 18 439 472 Egenkapital fra IN tidligere år 79 518 Egenkapital fra IN 2008 181 146 Reduksjon EK fra IN -36 205 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 18 663 931 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 2 1 P A N T -O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N A N N U I T E T S L Å N 1 Renter 31.12.08: 3,7 %, løpetid 12 år Opprinnelig 2004-35 710 515 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 9 541 582 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 893 293 Nedbetalt tidligere, IN 79 518 Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr. 31.12.2008-23 196 122 Lånet er et annuitetslån med fastrente 3,7% i 5 år til 01.06.2009 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 H U S B A N K E N A N N U I T E T S L Å N 2 Renter 31.12.08: 4,7 %, løpetid 21 år Opprinnelig 2007-55 871 182 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 954 710 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 1 644 304 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN 181 146 Restgjeld til banken pr. 31.12.2008-53 091 022 Lånet er et annuitetslån med fastrente 4,7% i 5 år til 01.07.2013 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N -76 287 144

Side 37 N O T E : 2 2 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1956-2 355 050 Øket 1983-2 550 Øket 2002-5 200 Øket 2003-9 800 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -2 372 600 N O T E : 2 3 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Depositum motorvarmere, 101 stk. a kr. 2.200-222 200 Depositum fryserbokskontakt -3 250 I N N S K U D D / D E P O S I T U M L O K A L E R Lokale 30002, Driftskontor, Kalbakken 11 - innskudd -7 500 Lokale 30005, Kjeller, Nedre Kalbakkvei 14 - innskudd -1 500 Lokale 30005, Kjeller, Akerlia 20 - innskudd -1 500 Lokale 30007, Kalbakkveien 5A - innskudd -1 500 Lokale 30001, Kalbakkstubben 11 Innskudd 4 000 Depositum 11 000 S u m - plassert på sparekonto i OBOS 15 000 Lokale 30004, Kjeller Kalbakkveien 3C Depositum 12 000 S u m - plasser på sparekonto i OBOS 12 000 S U M AN N E N L AN G S I K T I G G J E L D -237 450 N O T E : 2 4 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -51 656 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -50 113 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -101 769 N O T E : 2 5 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -149 550 Avregningskonto strøm -258 819 Akerli Borettslag, 50% andel fordelingskostnader -22 520 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -430 888

Side 38 N O T E : 2 6 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 79 276 770 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2008 en bokført verdi på kr. 84.676.459. N O T E : 2 7 G A R A N T I A N S V A R Selskapet eier 46,5 % av Sameiet Kalbakken Fyrhus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Fyrhus. Selskapets andel vises i balansen under omløpsmidler og kortsiktig gjeld. Andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten Fyrhus. Selskapet eier 48 % av Sameiet Kalbakken Vaskeri Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Vaskeri. Selskapets andel vises i balansen under omløpsmidler, langsiktig gjeld og kortsiktig gjeld. Andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten Vaskeri.

Side 39 TIL SAKSLISTENS PKT. 3 GODTGJØRELSER H o n o r a r e r 1. V a l g k om i t e e n f o r e s l å r at å r e t s s t y r e h o n o r a r f o r h ø y e s f r a k r. 2 2 0 0 0 0.- t i l k r. 2 3 0 0 0 0. - 2. V a l g k om i t e e ns h o n o r a r p å k r. 1 2 00.- p r. m e d l em o p p r e t t h o l d es. K a l b a k k e n 2 8. j a n u a r 2 0 0 9 G i n a E d l a n d / / s Kolbjørn Vogt / s / Reidar Ahlsen / s /

Side 40 T I L S A K S L I S T E N S P K T. 4 F O R S L A G F o r s l a g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m o t t a t t f r a 1. Ø n s k e r e t e l l e r f l e r e g a n g f e l t i K a l b a k k v e i e n m e l l o m n r 1 o g 5 e. n D g e o t d e d r e l t r a f i k k h e r o g m a n g e ( b å d e u n g e og g am l e ) s om s k a l o v e r v e i e n f o r å h a n d l e p å s e n t e r e t. M e n d e t f i n n es i k k e et e ne s t e g a n gf e l t h e r, m e n s d e t i a n d re e n d e n m ot G r o r u d v e i e n e r 3 p å b a r e n o en f å m e t e r. E n s å s t o r ak t ø r s om v i e r, k a n p å v i r k e S n t a s t e v e g v e s e n m e r e n n h v e 2. E t t e r l y s e r e n r øm n i n gs p l a n v e d b ra n n. S e r d e t e r m u l i g h et å g å o p p p å l o f t et o g n e d n a b o o p p g a n g e n, m e n d e t e r i k k e s i k k e r t a t a l l e h a r t e n k t p å d e t. N å n å r d e f l e s t e b a l k o n g e r e r i n n g l as s e t, e r i k k eb a l k o n g e n d e n i d e e l l e r øm n i ng s v e i m e d f o r e k s em p e l b r a n n t a u. ' 4 B r a n n t a u / r e d n i n g s l i n e e l l e r l i g n e nd e b u r d e f i n n e s i h v e r l e i l i g h e t o v e r f ø rs t e e t a s j e. D a m e d e n f es t ek r o k p å h ve r s i d e a v bl o k k a (E n p å h v e r t s o ve r o m f o r e k s em p e l ). J e g f o r e s l å r a t b o r e t t s l a g e tk j ø p e r i n n: 1 R e d n i n gs l i n e o g 2 k r o k e r t i l h v e r l e i l i g h e t d e r d et t e e r p å k r e v e t. E v e n t u e l t i n n h e n t e a n b u d o g t i l b y f r i v i l l i g d e n e n k e l t e, t i l e n g r e i p r i s. H e r e r e n j e g a n b e f a l e r : P a r at A S, 6 4 5 6 S k å l a. h t t p : / / w w w. p a r a t. a s / ( p r o d u s e n t ). g s å F : o r h S a i n d k l k e r -s h e e t l f v e i A n S n, s o Aksel Bråtensveg 15, 2072 DAL. Forslag nr. 1 Fotgjengerovergang Kalbakkveien : G e n e r e l t s et t o p p a r b e i d e s d et k u n f o t g j e n g e r o v e r g a n g e r i f o r b i n d e l s e m e d v e i k r y s s o g f a r t s h u m p e r. T a t t i b e t r a k t n i n g a t d e t e o e v r e r K s a t l b o a r k k v t e r i e a n f i k k a v g å e d a g l i g o g m y e f a r e f u l l k r y s s i n g u t en f o r f ot g j e n g e r o v e r g a n g e n e, s å v i l d e t b et y m y e å f å s i k r e t g a n g t r af i k k e n m e d y t t e r l i g e re e n o v e r g a n g. D e t v i l k a n s k j e o g s å b i d r a t i l a t b i l e n e o v e r h o l d e r f a r t s g r e n s e n i s t ø r r e r g h r o a l d. re l a N t e å r t t i l d o e f f t e nt l g i j g e l d e r f vei og regulering av disse så er det Samferdselsetaten som har ansvaret for dette. S t y r e t s i n n s t i l l i n g :F o r es l å r a t s t yr e t t i l s k r i v e r Os l o K om m u n e S am f e r d s e l s et a t e n i s a k e n. Forslag nr. 2 Rømningsvei for oppgangen : Krav til r øm n i n gs v e i : R øm n i n g s v ei s k a l t i l e n h v e r t i d v æ r e r y d d i g e og f r i f o r h i n d r i n g e r. H v e r b o e n h e t s k a l h a t i l g a n g t i l t o u a v h e n g i g e r ø m n i n gs v e i e r. Røm n i n g u t a v v i n d u e t ved hjelp av brannvesenets stigebiler eller skyvestiger gjelder som rømningsvei. D ø r e n ei r øm ni n g s v e i e n e s k a l s l å u t i r øm n i n gs v e i e n e, o g d e s k a l k un n e å p n e s f r a i n n s i d e n ut e n b r u k a v n øk k e l. Røm ni n g s v e i e n e b ø r v æ r e t y d e l i g m er k e t o g g o d t o p p l y s t. A n s v a r : D e t e r ei e r s om h a r a n s v ar e t f o r al l e f a s t e i ns t a l l a s j o n e r o g røm n i n g s v e i e r. B r u k e r r h a ns v a r f o r å h o l d e r øm n i n g s v e i e n e r y d d i g e o g i k k e h i n d re f r em k om m e l i g h e t for brannvesenet eller andre redningsbiler. R u t i n e r : K r a v t i l r øm ni n g s v e i e r o p p f y l t i E n gs l et t a b o r et t s l a g.

Side 41 Styrets innstilling : P l a n o v e r r ø m n i n g s v e i e r s a m t b r l i a s n a n t i t o n p s p t i r d u e k n s v i l b enkelte oppgang så snart oppussing av oppgangene er ferdigstilt. F o r s l a g n r. 3 B r a n n v e r n : K r a v t i l r ø y k v a r s l e r/ b r a n n v a r s l e r e r : A l l e b o e n h e t e r s k a l h a m i n s t e n rø y k v a r s l e r i b o l i g e n. D e n s k a l m o n t e r e s s l i k a t d e n r om h ø r n e å s r d ø t r e y n d e r l i u k g k e p t. å s o v e A n s v a r : D e t e r ei e r, b o l i g s e l s k a p e t, s om h a r a n s v a r f o r a t d e t f i n n es rø y k v a r s l e r i b o e n h e t e n e. E i e r h a r o g s å e t i n f o rm as j o ns a n s v a r o v e r f o r b r uk e r. D et e r b r u k e r s om h a r a n s v a r f o r v e d l i k e h o l d a v r ø y k v a r s l e r n e. S o m e s b v l e. d a l. t i es k t e i n h g o l a v d a a t n s batteriet virker og at varsleren ellers virker tilfredsstillende. R u t i n e r : B o r e t t s l a g e t d e l e r ut n y t t b a t t e r i h v e r t å r, s e n e s t i d es em b e r 2 0 0 8. L e v e r e s u t til leilighetene sammen med informasjon om hvordan byttet / kontrollen utføres. R ø y k v a r s l e r n e b l e s i s t b y t t et i 2 0 07. D e t v i s es f o r ø v r i g t i l i n t e r nk o n t ro l l, egenkontroll/ sjekkliste som følger innkallingen til generalforsamlingen årlig. Krav til brannslokkingsutstyr : A er l l e b o h e t e r s k a l h a m a n u e l t s l o k k i n g s ut s t y r t i l g j e n g e l i g a n s b o e m n y t k t es i a l l e r om. A n s v a r : D e t e r ei e r, b o l i g s e l s k a p e t s om h a r a ns v a r e t f o r a t d e t a ns k af f es o g u t p l a s s e r e s b r a n n s l ok k i n gs u t s t y r i f e l l e s om r å d e r o g i b o e n h e t e n e. D et e r b r uk e r s om har ansvar for vedlikeholdet og kontrollen av brannslokkingsutstyret i b o e n h e t e n e. For husbrannslange: * tilfredsstillende trykk * a t d e n e r l a n g n o k t i l å n å a l l e r o m m e n e * a t d e n i k k e l e k k e r * t i l k n y t t e t e n f a s t k r a n s o m i k k e e r v a n s k e l Rutiner: Det er m ontert husbrannslange i kjøkkenbenk i alle leili g h et e r, d e t t e b l e u t f ø r t i f o r b i n d e l s e m e d v å t r o m s r e h a b i l -2 i 0 t 0 7 e. r B i r uk n g e r n i n f o 2 rm 0 0 as 5 j o n l e v e r t a l l e l e i l i g h e t e r. S t y r e t s i n n s t i l l i n g :L o v e n s k r a v t i l b r a n n s l ok k i n g s u t s t y r e r o p p f y l t f or E n g s l e t t a b o r e t t s l a g. S t y r e t v i l i k k e g å a v b i r a n n n t a f u o e r l l e a r n b s r a k n a n f p f l e d l d s t i e l a l l e l e i l i g h e t e n e, m e n o v e r l a t e r t i l d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r å s e l v v u r d e r e s am t g j e n n om f ø r e a n s k af f e l s e.

Side 42 Vedtekter f o r E n g s l e t t a b o r e t t s l a g 6 o 3 r 9 g n r 9 5 0 2 7 1 V e d t a t t p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g d e n 2 8. 0 4.0 8. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål E n g s l et t a b o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t a k s om h a r t i l f o rm å l å g i a nd e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k et s e i e n d o m ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s am m e n h e n g m e d d et t e. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold ( 1 ) B o r e t t s l a g e t h a r f o r r e t n i n gs k o nt o r i O s l o k om m u n e. ( 2 ) B o r e t t s l a g e t e r t i l k n y t t et OB O S s om e r f o r r e t n i n g s f ø r e r. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e ( 1 ) A n d e l e n e s k a l v æ r e 0 p 0 å, -. k r o n e r 1 ( 2 ) N å r i k k e a n n e t f øl g e r a v v e d t ek t e n e e l l e r l o v om b o r et t s l a g, k a n ba r e f y s i s k e p e r s o n e r s om e r a n d e l s e i e r e i b o l i g b y g g e l a g e t v æ r e a n d e l s ei e r e i b or e t t s l a g e t. I n g e n f y s i s k e p e r s o n e r k a n e i e e l l e r b o r h a e e l l e r s k a l b o i b ol i g e n k a n e i e e n an d e l s am m e n. ( 3 ) F ø l g e n d e j u r i d i s k e p e r s o n e r s om e r a n d e l s e i e r e i b o l i g b y g g e l a g e t, k a n t i l s am m e n e i e a n d e l e l l e r a n d e l e r s om g i r r e t t t i l m i ns t è n b o l i g o g o p p t i l t i p r o s en t a v b o l i g e n e i l a g e t : s t at, 1. f es y l k om m u n e, 2. k om m u n e, 3. s e l s k a p s om h a r t i l f o rm å l å s k af f e b o l i g e r o g s om b l i r l ei d o g k o n t ro l l e r t a v stat, fylkeskommune eller kommune, 5. s t i f t e l s e s om h a r t i l f o rm å l å s k af f e b o l i g e r o g s om e r o p p r e t t et a v s t at e n, e n f y l k e s k o m m e u el n l e r k om m u n e, 6. s e l s k a p, s t i f t e l s e e l l e r a n d r e s o m h a r i n n g å t t s am a r b e i ds a v t a l e m e d s t at, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. ( 4 ) E n k r e d i t o r k a n e i e è n e l l e r f l e re a n d e l e r i o p p t i l t o å r f o r å b e r g e k r a v s om e s r i k r e t med pant i andelen eller andelene. ( 5 ) J u r i d i s k e p e rs o n e r o g k r e d i t o r er k a n b a r e e r v e r v e a n d e l i b o r e t t s l a g e t d e r s om d e e i e r a n d e l i b o l i g b y g g e l a g e t s om de t i k k e e r k n y t t et b o l i g t i l f r a f ø r.

Side 43 ( 6 ) E n a n d e l s e i e r s k a l v e d f o r e s p t ø e r k s e em l pl f a r å a v u b t o l re e t t v s l e a r g e t s e v e d t e k t e r. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier ( 1 ) E n a n d e l s e i e r h a r r e t t t i l å o v e r d r a s i n a n d e l. ( 2 ) V e d e t h v e r t e i e rs k i f t e m å e r v e r v e r e n g o d k j e n n e s a v s t y r e t f o r å f å r e t t t i l å b r uk e b o l i g e n. ( 3 ) t y r e t S k a n n ek t e g o d k j e n n i n g nå r d e t e r s ak l i g g r u n n t i l d e t o g s k al n e k t e godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. ( 4 ) N e k t e r s t y r e t å g o dk j e n n e e r v e r v e r e n s om b r u k e r, m å m el d i n g om d e t t e k om m e f r am t i l e r v e r v e r e n s e n e s t 2 0 d a g er e t t e r at s øk n a d e n om g o d k j e n n i n g k om f r am t i l b o r e t t s l a g et. I m o t s at t f a l l s k a l g o dk j e n n i n g r e g n e s s om gi t t. ( 5 ) E r v e r v e r e n h a r i k k e r e t t t i l å b r u k e b o l i g e n f ø r g o d k j e n n i n g e r g i t t e l l e r d e t e r r e t t s k r a f t i g a v g j o r t a t e r v e r v e r e n h a r r e t t t i l åe r v e r v e a n d e l e n. ( 6 ) D e n f o r r i g e a n d e l s e i e r e n e r s ol i d a r i s k a n s v a r l i g m e d è n e l l e r f l e r e n y e e r v e r v e r e f o r b e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r f r em t i l n y a n d e l s e i e r e r g o d k j e nt, e l l e r t i l d e t e r r e t t s k r a f t i g a v g j o r t a t e n n y a n d e l s e i e r h a r n r d e l t e n t. t i l å e r v e r v e a 3. F or k j ø p s r e t t 3-1 F o r k j ø p s b e r e t t i g e d e ( 1 ) D e r s om e n a n d e l s k i f t e r e i e r, ha r a n d e l s e i e r n e i b o r e t t s l a g e t o g de r n e s t d e ø v r i g e a n d e l s e i e r n e i b o l i g b y g g e l a g e t ut p e k t a v OB O S f o r k j ø p s r et t. (2 ) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder s e g, u t p e k e r O B O S h v i l k e n andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3-2 I n t e r n e f o r k j ø p s b e r e t t i g e d e (1 ) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. A n s i e n n i t e t r e g n e s f r a d a t o f o r o v er t a k e l s e a v a n d e l e n. H a r a n d e l s e i e r e n s am m e n h e n g e n d e e i d f l e r e a n d e l e r, r e g n e s a ns i e n n i t e t e n f r a o v e r t ak e l s e n a v f ø r s t e a n d e l. S t å r f l e r e a n d e l s ei e r e m e d l i k a ns i e n n i t e t i b o r e t t s l a g e t, g å r d en m e d l e n gs t ansiennitet i OBOS foran. ( 2 ) A n d e l s e i e r s o m v i l å o v e v r d e r a r h e l t e d a e n n y a n d a n d e l e n n å v æ r e n d e b o l i g e r k n y t t e t t i l, t i l e n n y a n d e l s e i e r. D et t e g j e l d e r s e l v om andelen tilhører flere. 3-3 Behandlingsregler og frister ( 1 ) S t y r e t i b o r e t t s l a g e t s k a l s ø r g e f -1 o f å r a n t l e d n d i e n g s t o i l m å g e j ø r e n e v n t i f or k j ø ps r e t t e n g j e l d e n d e o g p å d e re s v e g n e g j ø r e r e t t e n g j e l d e n d e i nn e n f r i s t e n n e v n t i p k t -3 3 ( 2 ), j f b o r e t t s l -1 a g 5 s f l ø o r s v t e n l s e d d. 4 ( 2 ) F r i s t e n f o r å g j ø r e f o r k j ø p s r et t en g j e l d e n d e e r 2 0 d a g e r f r a b o r e t t s l a g e t m ot t ok m el d i n g om a t a n d e l e n h a r s k i f te t e i e r, m e d o p p l y s n i n g om p r i s o g an d r e v i l k å r. F r i s t e n

Side 44 e r f em h v e r d a g e r d e r s om b o r e t t s l a g e t h a r m ot t at t f o r h å n d s v a r s e l om a t a n d e l e n k a n s k i f t e e i e r, o g v a r s e l et h a r k om m e t f r am t i l b o r e t t s l a g et m i n s t f em t e n d a g e r, m e n i k k e m er enn tre m åneder, før m eldin ge n om at a n d e l e n h a r s k i f t e t e i e r. ( 3 ) V e d f o r h å n d s v a rs e l h a r b o r e t t s l a g e t r e t t t i l å k r e v e e t v e d e r l a g p å o p p t i l 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. ( 4 ) F o r k j ø p s r e t t e n s k a l k u n n g j ø r e s i e a n l i a g v l i e s t p s å o m s t ed e e r t, v p å boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. ( 5 ) B o r e t t s l a g e t s k r a v om å g j ø r e f o r k j ø p s r et t e n g j e l d e n d e p å v e g n e a v f o r k j ø ps b e r e t t i g e d e s k a l s e t t es f r em s k r i f t l i g f o r a v h e n d e r e n o g e r v e r v e r e n a v a n d e l e n, e l l e r f ndomsmegler o r e i e eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget. 3-4 R e t t s o v e r g a n g t i l næ rs t å e n d e F o r k j ø ps r e t t e n k a n i k k e g j ø r es g j e l d e n d e n å r a n d e l e n o v e r d r a s t i l ek t e f e l l e, t i l a n d e l s e i e r e n s e l l e r e k t e f e l l e n s - s l e l k l t e n r i n g n e n i d s e t l r i n e g j t e, t i l f o os p p t e r b a r n s om f ak t i s k s t å r i s am m e s t i l l i n g s o m l i vs a r v i n g, t i l s øs k e n e l l e r n o e n a n n e n s om d e t o s i s t e å r e n e h a r h ø r t t i l s am m e h u s s t a n d s om d e n t i d l i g e r e e i e r e n, t i l p e r s o n s om h a r leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseie r e l l e r t i l p e r s o n s om h a r l e i d d e n b o l i g a n d e l e n n å e r k n y t t e t t i l a v b o r e t t s l a g et. F o r k j ø p s r et t e n k an h e l l e r i k k e g j ø r es g j e l d e n d e n å r a n d e l e n o v e r f ø r e s på s k i f t e et t e r s e p a r a s j o n e l l e r s k i l s m i s s e, e l l e r n å r e t h u s s t a n d s m e d l em o v e r t a r a n d e l e n e t t e r b e s tem m el s e n e i h us s t a n d s f e l l e s s k a ps l o v e n s 3. 4. B o r e t t og o v e rl a t i ng a v b r u k 4-1 B o r e t t e n ( 1 ) H v e r a n d e l g i r e n e r e t t t i l å b r uk e e n b o l i g i b o r e t t s l a g et o g r e t t t i l å b r u k e f e l l e s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g ne t e l l e r v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d t i d e n o g f o r h o l d e n e. ( 2 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e b e n y t t e b o l i g e n t i l a n n e t e n n b o l i g f o rm å l ut e n s t y r e t s s k r i f t l i g e s am t y k k e. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n s k a l b e h a n d l e b o l i g e n, a n d r e r om o g a n n e t a r e a l m e d t i l b ø r l i g a k t s om h e t. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m el i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e væ r e t i l s k a d e e l l e r u l em p e f o r a n d r e a n d e l s e i e r e. ( 4 ) G e n e r a l f o r s am l i n g e n k a n f as t s e t t e v a n l i g e o r d e n s r e g l e r f o r ei e n d o m m e n. 4-2 O v e r l a t i n g a v b r u k ( 1 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e u t e f n r a s g t o y d r e k t j o e v e n r n l i a t n e g b r u k en a v b o l i g e n t i l a n d r e. M e d s t y r e t s g o dk j e n n i n g k a n an d e l s e i e r e n o v e r l a t e b r uk e n a v h e l e b o l i g e n d e r s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t -6 i f ø r b s o t e r e t t s l a g s l l e d d l i n ge r. n i m 3 i n h s a t r et t a b v o d d e s i s t e b t o å r e n e. A n d e l s e i e r k a n i s l i k e t i l f el l e r o v e r l a t e b r u k e n a v h e l e b o l i g e n f o r o p p t i l t r e å r, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,

Side 45 militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - e t m e d l em a v b r u k e r h u s s t a n d e n e r a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l ek t n i n g i - el l e r n e r d e s t i g t e n d o e p l p i n j e el l e r f os t e r b a r n a v a n d e l s e i e re n e l l e r ek t ef e l l e n, - d et g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m h a r k r a v p å d e t e t t e r e l l e r h u s s t a n d s f e l l es s k a p s l o v e n. G o d k j e n n i n g k a n i d i s s e t i l f e l l e n e b a r e n e k t es d e r s om b r uk e r e n s f o rh o l d g i r s a k l i g g r u n n t i l d e t. G o d k j e n n i n g k a n n k e k r t e n e s i k k e d e k r u n s n o e m b l i b t r t a u n d e l s e i e r. ( 2 ) H a r b o r e t t s l a g e t i k k e s e n d t s v ar p å s k r i f t l i g s ø k n a d om g o dk j e n n i n g a v b r u k e r i n n e n e n m å n e d et t e r a t s øk n a d e n h a r k om m et f r em t i l b o r e t t s l a g e t, s k a l b r u k e r e n r e g n e s s om g o dk j e n t. ( 3 ) A n d e l s e i e r s om b o r i b o l i g e n s e l v, k a n o v e r l a t e b r u k e n a v d e l e r av d e n t i l a n d r e u t e n g o d k j e n n i n g. ( 4 ) D e r s om f l e r e e i e r e n a n d e l s am m e n, s k a l d e t r e g n e s s om o v e r l a t i n g a v b r u k h v i s è n e l l e r f l e r e a v s am e i e r n e i k k e b or i b o l i g e n. ( 5 ) O v e r l a t i n g a v b r u k e n r e d u s e r e r s i plikter k e overfor a n d e l s borettslaget e i e r e n. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k os t n a de r f o r b u n d e t m e d b e h a n d l i n g e n o g e v e n t u e l l o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d o m o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t -1 a ( v 3 ). a n d e l s e i e 4-3 Bygningsmessige arbeider ( 1 ) E n a n d e l s e i e r k a n m e d s t e y t r s g o d k j e n n i n g g j e n n om f ø r e t i l t a k p å e i e n d o m m e n s om e r n ø d v e n d i g e p å g r u n n a v f un k s j o ns h em m i n g h os e n b r u k e r a v b o l i g e n. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2 ) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter o g a n d r e o f f e n t l i g e b e s t em m e l s e r, e r i k k e t i l l at t. F o r a n d r i n g e r s om b e r ør e r b y g n i n g e n s eksteriør herunder oppsetting av private - o g -a T n t V e radio n n e r, m ar k i s e r m v. - e r ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. ( 3 ) L e i l i g h e t e n s v e n t i ge l r a t s i l j f e o l n l es s å p l u n f i t e n k a n a l m å i k k e bl o k k e r e s el l e r tilkoples faste kanaler/ mekanisk utstyr. ( 4 ) S t ø r r e b y g n i n gs m es s i g e i n n g r ep i i n n v e n d i g e v e g g e r, h e r u n d e r f j e r n i n g a v h e l e e l l e r d e l a v i n n v e n d i g v e g g, b æ r e n d e e l l e r i k k e b æ r e n d e, s k a l i k s t y r e t s s am t y k k e. 5. V ed l i k e h ol d 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt ( 1 ) D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r s k a l h o l d e b o l i g e n, o g a n d r e r om o g a n n et a r e a l s om h ø r e r b o l i g e n t i l, i f o rs v a r l i g s t a n d o g v e d l i k e h o l d e s l i k t s om r u t e r, d ø r e r o g v i n d u e r i n n v e n d i g, r ø r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s i k r i n g / i n nt a k s s i k r i n g, l e d n i n g e r m e d t i l b e h ø r, v a r m ek a b l e r, i n v e n t a r, u t s t y r i nk l us i v e v a n n k l os e t t, v a r m t v a n n s b e r e d e r o g v a s k e r, a p p a r a t e r, i n n v e n d i g e f l a t e r, e n t r e d ø r, l ås e r, r i n g e a n l e g g f r e m t i l f e l l e s f ø r i n g

Side 46 o g r a d i a to r e r m e d t e rm os t at v e n t i l er s am t i n n g l a s s i n g p å b a l k o n g. V å t r o m m å b r u k es o g v e d l i k e h o l d e s s l i k at l ek k as j e r un n g å s. ( 2 ) V e d l i k e h o l d et om f at t e r o gs å n ød v e n d i g e r e p a r a s j o n o g u t s k i f t n i n g a v s l i k t s om r ø r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s s i k r i n g n, g l / e i d n i n t g a e k r s m e d t i l b e h ø r, v a r m e k a bl e r, i n v e n t a r, u t s t y r i n k l u s i v e s l i k t s om v a n n k l o s et t, v a rm t va n n s b e r e d e r o g v a s k e r, a p p a r a t e r, t a p e t, g u l v b e l e g - g o, g h v i m e g l i g n, g s p g l u at l e v r, s k i l l e v e g g e r, l i s t v e r k, s k a p, b e n k e r, i n n v e n d i g e d ø r e r m e d k a rm e r, r u te r, e n t r e d ø r, l å s e r, r i n g e a n l e g g f r e m t i l f e l l e s f ø r i n g og radiatorer med termostatventiler. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n h a r o g s å a ns v a r e t f o r o p p s t a k i n g o g r e n s i n g a v i n n ve n d i g e a v l ø p s l e d n i n g e r b å d e t i l o g f r a e g e n v a n n l å s / s l u k o g f r a m - t i l b o r e t t / h o v ed l e d n i n g. A n d e l s e i e r s k a l o gs å r e n s e e v e n t u e l l e s l uk p å v e r a n d a, b a l k o n g o g l i g n e n d e. ( 4 ) A n d e l s e i e r e n e r s e l v a n s v a r l i g f o r a t i n s t a l l - o a s g j o n o g o p p b e eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende o g lover f o r s k r i f t e r. (5 ) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. V e d m i s t a n k e om i n n s ek t e r o g s k ad e d y r p l i k t e r a n d e l s e i e r e n s t r ak s å m e l d e f r a s k r i f t l i g t i l b o r e t t s l a g e t. ( 6 ) V e d l i k e h o l d s p l i k t e n o m f a t t e r o g s å u t d b e, d he r i r u n d g e r a s v k a d t e i l f e l d i g s p å f ø r t v e d i n n b r u d d o g u v æ r. ( 7 ) O p p d a g e r a n d e l s e i e r e n s k a d e i b o l i g e n s om b o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r å u t b e d r e, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlik e h o l d m e d r e g n e t r e p a r a s j o n o g u t s k i f t i n g i b o l i g e n, s e l v om d e t s k u l l e v æ r t u t f ø r t a v d e n f o r r i g e a n d e l s e i e r e n. 5-2 B o r e t t s l a g e t s v e d l i k e h o l ds p l i k t ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h o l d e b y g n i ng e r o g e i e n d om m e n f o r ø v r i g i f o r s v a r l i g s t a n d s å l a n g t p l i k t e n i k k el i g g e r p å a n d e l s ei e r n e. V e d l i k e h o l ds p l i k t e n om f at t e r o g s å ut v e n d i g vedlikehold av vinduer. ( 2 ) F e l l e s r ø r, l e d n i n g e r, k a n a l e r og a n d r e f e l l es i ns t a l l a s j o n e r s om gå r g j e n n om boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye sli k e i n s t a l l a s j o n e r gj e n n om b o l i g e n d e r s om d e t i k k e e r t i l v e s e n t l i g u l em pe f o r a n d e l s e i e r e n. ( 3 ) B o r e t t s l a g e t s v e d l i k e h o l ds p l i k t o m f a t t e r o gs å u t s k i f t i n g a v v i n d u e r, h e r u n d e r n ø d v e n d i g u t s k i f t n i n g a v i s o l e r g l a s s, o g h o v e d i n n g a n g s d ø r t i l o p p g a n g e n o g r e p ar a s j o n e l l e r u t s k i f t n i n g a v t ak, b j e l k e l a g, bæ r e n d e v e g g k o n s t r u k s j o n e r, s l u k o g r ø r e l l e r l e d n i n g e r s om e r b y g d i n n i bæ r e n d e k o ns t r uk s j o n e r m e d u n n t ak a v v a rm ek a b l e r. ( 4 ) A n d e l s e i e r e n s k a l g i a d g a n g t i l b o l i g e n s l i k a t b o r e t t s l a g e t k a n u t f ø r e s i n v e d l i e h k o l d s p l i k t, h e r u n d e r e t t e rs y n, r e p a r a s j o n el l e r u t s k i f t i n g. E t t e rs y n o g ut f ø r i n g a v

Side 47 a r b e i d s k a l g j e n n om f ø r es s l i k at de t i k k e e r t i l u nø d i g u l em p e f o r a n d e l s e i e r e n e l l e r a n n e n b r u k e r a v b o l i g e n. 5-3 U t b e d r i n g s a n s v a r o g e r s t a t n i n g ( 1 ) F ø r e r e n a n d e l m s e i s l i e g r h s o l d t i l s k a d e p å b o r e t t s l a g e t s e i e n d o m e l l e r p å a n n e n a n d e l s e i e r s b o l i g e l l e r f as t m o n t e r t i n v e n t a r s om n a t u r l i g h ø r e r b o l i g en t i l, s k a l s k a d e n u t b e d r e s a v b o r e t t s l a g e t. 2 ) S k a d e p å i n n b o o g l ø s ø r e s k a l u t b e d r e s a v s k a d e l i d e t e a n d e l s e i e hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og / eller løsøre. ( 3 ) B o r e t t s l a g e t o g s k a d e l i d t e a n de l s e i e r e k a n k r e v e e r s t at n i n g f o r t ap s om f ø l g e r a v at a n d e l s e i e r e n m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r, j f b o r e t t s l a g s l o v e ns 5-1 3 o g -1 5. (4) Andels e i e r k a n k r e v e e r s t a t n i ng f o r t a p s om f ø l g e a v a t b o r e t t s l ag e t i k k e o p p f y l l e r p l i k t e n e s i n e, j f b o r e t -1 t 8 s. l a g s l o v e n s 5 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 F e l l e s k os t n a d e r ( 1 ) D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r e r a n s v a r l i g f o r f ø e k l k e l e f a s k t s o at s t n a d e n e e t t v e d s t i f t e l s e n a v b o r e t t s l a g e t. N øk k e l e n l i g g e r f as t o g k a n b a r e e n d re s e t t e r b o r e t t s l a g s l o v e -1 n 9 s. 5 ( 2 ) N å r s æ r l i g e g r u n n e r t a l e r f o r de t, s k a l e n k os t n a d l i k e v e l f o r d e l es e t t e r n y t t e n f o r den enkelte bolig eller etter forbruk. ( 3 ) r B e t o t s l a g e t s k os t n a d e r t i l b e h a n d l i n g o g e v e n t u e l l o p p f ø l g i n g a v s øk n a d om o v e r l a t i n g a v b r u k b e t a l e s a v d e n a n d e l s e i e r -2 s o ( m 6 ). h a r s ø k t, s e p k 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver m åned. Borettsla g e t k a n e n d r e f e l l e s k os t n a d e n e m e d è n m å n e d s s k r i f t l i g v a r s e l. ( 2 ) F o r f e l l es k o s t n a d e r s om i k k e b l i r b e t a l t v e d f o rf a l l, s v a r e r a n d e l s e i e r e n d e n t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e f o r s i nk e l s e s r e n t e e t t e r l o v a v 1 7. d e s em b e r 1 9 7 6 n r 1 0 0. 6-3 B o r e t t s l a g e t s i k k p e a r h n e t e F o r k r a v p å d ek n i n g a v f e l l es k o s t na d e r o g a n d r e k r a v f r a l a g s f o r h o l de t h a r b o r e t t s l a g et e n l o v b e s t em t p a n t e r e t t i a n d e l e n f o r a n a l l e a n d r e h e f t e l s e r. P a n t ek r a v e t e r b e g r e n s e t t i l e n s u m s o m s v a r e r t i l t o g a n g e r f o l k e t r y k g t d e e t n s g r u n n b e l ø p p å t v a n g s d e k n i n g b e s l ut t es g j e n n om f ø r t.

Side 48 7. M i s l i g h o l d, s a l g s p å l e g g o g f r a v i k e l s e 7-1 M i s l i g h o l d A n d e l s e i e rs b r u d d p å s i n e f o r p l i k t el s e r o v e r f o r b o r e t t s l a g e t ut g j ø r m i s l i g h o l d. S om m i s l i g h o l d r e g n e s b l a n t a n n e t m a n g l e n d e b e t d a e l r, i f o n rs g øm a v t f e l l e s k o s t n a v e d l i k e h o l d s p l i k t, u l o v l i g b r u k e l l e r o v e r l a t i n g a v b r u k o g b r u d d p å h us o r d e n s r e g l e r. 7-2 P å l e g g o m s a l g ( 1 ) H v i s e n a n d e l s e i e r t i l t r o s s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m i s l i g h o l d e r s i ne p l i k t e r, k a n borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens -2 2 f ø r s t e 5 l e d d. A d v a r s el s k al g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t v e s e n t l i g m i s l i g h o l d g i r b o r e t t s l a g et rett til å kreve andelen solgt. ( 2 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e a n d e l e n s o l gt d e r s om a n d e l s e i e r m e l d e r s e g u t a v b o l i g b y g g e l a g e t. 7-3 Fravikelse M e d f ø r e r a n d e l s e i e r e n s e l l e r b r u k e r e n s o p p f ø rs e l f a r e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o r r i n g e l s e a v e i e n d om m e n, e l l e r er a n d e l s e i e r e n s e l l e r b r uk e r e n s o pp f ø r s e l t i l a l v o r l i g p l a g e e l l e r s j e n a n s e f o r e i e n d o m m e n e s ø v r i g e a n d, e k l a n s s e t i y r e r t e e l l e r b k r e v e f r a v i k e l s e f r a b o l i g e n e t t e r t va n g s f u l l b y r d e l s es l o v e n s k a p i t t el 13. F r a v i k e l s e k a n tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. S t y r e t o g d e t s v e d t a k 8-1 S t y r e t ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h a e t s t y r e s o m s k a l 3 b e a s n t d r å e a v e n s t y r e l e d m e dl em m e r m e d 4 v a r am e d l em m e r. ( 2 ) F u n k s j o n s t i d e n f o r s t y r e l e d e r og d e a n d r e m e d l em m e n e e r t o å r. V a r am e d l em m e r v e l g e s f o r et t å r. S t y r e m e dl em m e r o g v a r a m e d l em m e r k a n g j e n v e l g es. (3) Styret skal velges av generalforsam lingen. Generalforsam lin g e n v e l g e r s t y r e l e d e r v e d s æ rs k i l t v a l g. S t y r e t s k a l v e l g e n e s t l e d e r b l a n t s i n e m e d l em m e r. 8-2 Styrets oppgaver ( 1 ) S t y r e t s k a l l e d e v i r k s om h et e n i s am s v a r m e d l o v, v e d t ek t e r o g g e n e r a l f o r s a m l i n g e n s v e d t a k. S t y r e t k a n t a a l l e n a e v l g l j e r ø r e l s e r s o m vedtektene er lagt til andre organer. ( 2 ) S t y r e l e d e r s k a l s ø r g e f o r at s t yr e t h o l d e r m ø t e s å o f t e s om d et t r en g s. E t s t y r em e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e re n k a n k r e v e a t s t y r e t s am m e n k a l l e s. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokoll e n s k a l u n d e r s k r i v es a v d e f r am m øt t e s t y r em e d l em m e n e. 8-3 S t y r e t s v e d t a k ( 1 ) S t y r e t e r v e d t a k s f ø r t n å r m e r en n h a l v p a r t e n a v a l l e s t y r em e d l em m e n e e r t i l s t e d e. V e d t a k k a n t r ef f es m e d m e r e n n ha l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e n e. S t å r s t em m e n e

Side 49 l i k t, t el g j e d ø e r e n s m s ø t em m e u t s l a g e t. D e s om s t em m e r f o r et v e d t a k s om i n n e b æ r e r e n e n d r i n g, m å l i k e v e l u t g j ø r e m i n s t e n t r e d j e d e l a v al l e s t y r e m e d l em m e n e. ( 2 ) S t y r e t k a n i k k e ut e n at g e n e r a l f o r s am l i n g e n h a r g i t t s am t y k k e m ed m i ns t t o t r e d j e d e l s f l e r t a ak l l om : f a t t e v e d 1. om b y g g i n g, p å b y g g i n g e l l e r a n dr e e n d r i n g e r a v b e b y g g e l s e n e l l e r t om t e n s o m e t t e r f o r h o l d e n e i b o r e t t s l a g e t g å r u t o v e d l i k e h o l d, 2. å ø k e t a l l e t p å a n d e l e r e l l e r o l i å g e r k s n om y t t i d e l i g a e n re d e h l a r e r v æ r t i l b b e n y t t e t t i l u t l e i e, j f -2 b o a r n e d t r e t l s e d l d a, g s l o v e n s 3 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å t a o p p l å n s om s k a l s i k r e s m ed p a n t m e d p r i o r i t et f o r a n i n n s k u dd e n e, 5. a n d r e re t t s l i g e d i s p o s i s j o n e r o ve r f a s t e i e n d om s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, 6. a n d r e t i l t ak s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, n å r t i l t a k et f ø r e r m ed s e g ø k o n o m i s k a n s v a r e l l e r u t l e g g f o r b o r e nt t a s v l a g e t p å m de årlige felleskostnadene. 8-4 R e p r e s e n t a s j o n o g f u l l m a k t S t y r e t s l e d e r / n es t l e d e r o g e t t s t y r em e dl em r e p r e s e nt e r e r i f e l l es s k a p b o r e t t s l a g et ut a d o g t e g n e r d e t s n a v n. 9. G e n e r a l f o r s a m l i n g e n 9-1 M y n d i g h et G e n e r a l f o r s am l i n g e n e rø v e r s t e m y n d i g h e t i b o r e t t s l a g e t. 9-2 T i d s p u n k t f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g (1 ) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. ( 2 ) E k s t r a o r d i næ r g e n e r a l f o r s am l i n g h o l d e s n å r s t y r e t f i n n e r d e t n ø dv e n d i g, e l l e r n å r r e v i s o r e l l e r a n m d e i l s n e s i t e r e t s o m t i l s am m e n h a r m i ns t e n t i e n d ed e l a v s t em m e n e, s k r i f t l i g k r e v e r d e t o g s am t i d i g o p pg i r h v i l k e s ak e r d e ø n s k e r b e h a n d l e t. 9-3 V a r s e l o m o g i n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g ( 1 ) F o r u t f o r o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g s i k e a rn l e om s t d y at r o e f t o r v a r s l e a n d m ø t et o g om f r i s t f o r i n n l e v e r i n g av s a k e r s om ø ns k e s b e h a n d l e t. ( 2 ) G e n e r a l f o r s am l i n g e n s k a l i n n k a l l e s s k r i f t l i g a v s t y r e t m e d e t v a r s e l s om s k a l væ r e p å m i n s t å t t e o g h ø y s t t j u e d a g e r. n ø d v e n d i g k a l l es i n n m e d k o r t e r e v a r s e l s om l i k e v e l s k a l væ r e p å m i n s t t r e d a g e r. I b e g g e t i l f el l e r s k a l d e t g i s s k r i f t l i g m el d i n g t i l b o l i g b y g g e l a g e t. ( 3 ) I i n nk a l l i n g e n s k a l d e s ak e n e s o m s k a l b e h a n d l e s v æ r e b es t em t a n g i t t. S k a l e t f o r s l a g s o m e t t e r b o l r o e v t e n t e s l l e a r g v s e d t e k t e n e m å v e d t a s m e d m i n s t t o t r e d j e d e l s f l e r t a l l k u n n e b e h a n d l e s, m å h o v e d i n n h o l d e t v æ r e a n g i t t i i n n k a l l i n ge n. S ak e r s om e n a n d e l s e i e r ø ns k e r b e h a n d l e t p å o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g s k a l n e v n e s i i n n k al l i n g e n n å r s t y r e t h a r m o t t a k t r i f t l i d g i n s n s e n s f r i s t e n i 1. l e d d.

Side 50 9-4 S a k e r s o m s k al b e h a n d l e s p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g - G o d k j e n n i n g a v å r s b e r e t n i n g f r a s t y r e t - G o d k j e n n i n g a v å r s r e g n s k a p - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - F a s t s et t i n g a v g o d t g j ø r e l s e t i l s t yr e t - A n d r e s a k e r s o m e r n e v n t i i n n k a l l i n g e n 9-5 M ø t e r et t A l l e a n d e l s e i e r e h a r r et t t i l å m ø t e p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n m e d f o rs l a g - s, t a - l o g e s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g e v e n t u e l l e l e i e r e h a r re t t t i l å væ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t al e s e g. 9-6 Møteledelse og protokoll G e n e r a l f o r s am l i n g e n s k a l l e d e s a v s t y r e l e d e r e n m e d m i n d r e g e n e r a l f o r s am l i n g e n v e l g e r e n a n n e n m ø t e l e d e r. M ø t e l e d e r e n s k a l s ø r o r t o g k e o l l f r o a r a t d e t f ø g e n e r a l f o r s am l i n g e n. 9-7 S t e m m e r e t t o g f u l l m a k t H v e r a n d e l g i r r e t t t i l è n s t em m e på g e n e r a l f o r s am l i n g e n. A n d e l s e i e r s om e i e r m e r e n n è n a n d e l h a r l i k e v e l b a r e è n s t em m e. F o r e n a n d e l m e d f l e r e e i e r e k a n d e t b a r e a v g i s è n s t em m e. A n d e l s ei e r k a n m ø t e v e d f u l l m ek t i g p å g e n e r a l f o rs am l i ng e n, m e n i n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f o r m e r e n n èn a n d e l s e i e r. 9-8 V e d t a k p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n ( 1 ) F o r u t e n s a k e r s o m n e v -4 n t i v e i d t ek p u t e n k e t k a n 9 i k k e g e n e r a l f o r s am l i n g e n f a t t e v e d t a k i a n d r e e s som a k e r er bestemt e n n d angitt i innkallingen. ( 2 ) M e d d e u n n t a k s om f ø l g e r a v bo r e t t s l a gs l o v e n e l l e r v e d t e k t e n e he r f a t t e s a l l e b e s l u t n i n g e r a v g e n e r a l f o r s am l i n ge n m e d m e r e n n h a l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e r. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastset t e a t d e n s om f å r f l e s t s t em m e r, s k a l r e g n e s s om v a l g t. (3 ) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 1 0. I n h a b i l i t e t, t a u s h e t s p l i k t o g m i n d r e t a l l s v e r n 1 0-1 I n h a b i l i t et ( 1 ) E t s t y r e m e d l e m m å i k k e d e l t a i s t y r e b e h a n d l i n g e n o e l l e r a v g j ø r e l s s p ø r s m å l d e r m e d l em m e t s e l v e l l er n æ r s t å e n d e h a r e n f r am t r e d e n d e p e r s o n l i g el l e r ø k o n om i s k s æ r i n t e r e s s e. ( 2 ) I n g e n k a n s e l v e l l e r v e d f u l l m ek t i g e l l e r s om f u l l m ek t i g d e l t a i e n a v s t em n i n g p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n o m a v t a l e m e d s e g s e e l e v l l e r l om l e a r n s v n a æ r f o r s s t e å g e n d s e l v e l l e r næ rs t å e n d e i f o r h o l d t i l bo r e t t s l a g et. D e t s am m e gj e l d e r a v s t em ni n g om s a l g s p å l e g g e l l e r k r a v o m f r a v i k e l s e e t t e -2 r 2 b o r g e -2 t 5 3 t. s l a g s l o v e n s 1 0-2 T a u s h e t s p l i k t T i l l i t s v a l g t e, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a ns a t t e i e b t o r e t t s l a g h a r pl i k t t i l å be v a r e t a u s h e t o v e r f o r u v e d k om m e n d e om d e t d e i f o r b i n d e l s e m e d v i rk s om h e t e n i b o r e t t s l a g et f å r

Side 51 v i t e om n o e n s p e r s o n l i g e f o r h o l d. D e t t e g j e l d e r i k k e d e rs om i n g e n be r e t t i g e t i n t e r es s e t i l s i e r t a us h e t. 1 0-3 M i n d r e t a l l s v e r n G e n e r al f o r s am l i n g e n, s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n g s f ø r e r k a n i k k e t r e f f e b e s l u t n i n g s om e r e g n e t t i l å gi v i s s e a n d e l s e i e r e el l er a n d r e e n u r i m e l i g f o r d e l t i l s k a d e f o r a n d e l s e i e r e e l l e r b o r e t t s l a g e t. 1 1. V e d t e k t s e n d r i n g e r o g f o r h o l d e t t i l b o r e t t s l o v e n e 11-1 Vedtektsendringer ( 1 ) E n d r i n g e r i b o r e t t s l a g e t s v e d t ek t e r k a n b a r e b es l ut t es a v g e n e r a l f o r s am l i n g e n m e d m i n s t t o t r e d j e d e l e r a v d e a v g i t t e s t em m e r. ( 2 ) F ø l g e n d e e n d r i n g e r a v v e d t e k t e n e k a n i k k e s k j e ut e n s am t yk k e f ra O B OS, j f b o r e t t s l a g s l o v e -1 n 2 s : 7 - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 1 1-2 F o r h o l d e t t i l b o r e t t s l o v e n e F o r s å v i d t i k k e a n n e t f ø l g e r a v v e d t e k t v e n om e, b o g r e j t t e s l a d g e a r v r e g l e n e i 0 6. 0 6. 2 0 0 3 n r 3 9, j f l o v om b o l i g b yg g e l a g a v s am m e d at o.

Side 52! " #! $$ " # % & 0 & )) 4 0! 4 ) &! & 5 ) 41 )&!!& 5 5 ) 5 4 2! ) & ))& 4* &! )&!&! 4 & &4 5)) )&4 %! ' ( ) 6) & 4 7 84"'4##4#4##4* & 3" ' 4 # # 4 1 # 4 # # 5 3& 5 # 4 3) 4 " 4 # # # $ 4 4 )! )! 54 9:!! 4 7!& 42! )!47! )! & 4

Side 53 2) ) / & &4 2)) &5! &42 ) 5!46 &!4 % * ' ( ( 6&!! )) 47!5 & & 4 *!!! ;<&4 )!4 ) ) 7!& 5&4 &&5 4&! 4 ) 4!) 4 % + = 5 )! 46 8!! ) 47!4 & 585 ) 4 &54, &! )42 ) /4 %) 4 - & 5 8! 41&&&!!8 4 2!)!47! ) 5 4 %,!) 4! &!4 7!! 47 & )!!4!& 5!5&! 4>! )8 4 & 4 &! &4

Side 54 % -. / 0 (?! & 5& 3!4,! 4!4.& 4& 5 4! 4, 55 &! 4 % 1 0 2 4! & )&5) &4> 5 4? / & @ 4585 5 58 @ 5! 4, 5 )&!! & )&4%!, 4 % " 2 ) 7! ) ) & 47 & ) & &47 & )4 ) 5! & 4 * & ) A 47 &!)! ) 4 1 &!! 4 "40!!!! 4 ' 4 0 )! 5! 4 ( 4 > 5 ) & 5 5! 5! & 5!4 ) ) 4

Side 55 % 3. 4 5 ; <4 & @ 4 2 ) )! & )!) 4 % & $ 6 4! 54&!4! ) 4 % & & ' 2 2) & 4= ) 8 4 = ) 4! 4 2)!42! 4 % &! 5 ( 0 ( %*% & )& 4* & ) 4! )!! 3) 46& &! ) & ) # $4 3""4##4)! # #!8 ) &4 % & * 0 )! 4*!! 4 % & + 2 7 )! 4 7 &! )&/ ) 4 % &, ) 1 & 4! 4

Side 56 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : S t yr e l e d e r e r i k k e p å v a l g: L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n. 5 A A. S o m s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 l å s å : r f o r e s M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 Sissel Baasland Kalbakkvn. 5 A Styremedlemmer som ikke er på valg : Bjørn Halvorsen N. Kalbakkv. 6 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. K j e r s t i G a m r e C h r f. H e l l u m s v. 2 3 2. S o l e L i p p e s t a d C h r f. H e l l um s v. 2 1 3. E i v i n d G i s k e K a l b a k k v n. 1 B 4. R u b e n S t o r m o A k e r l i a 2 6 C. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : G i n a E d l a n d C h r f. H e l l u m s v. 1 9 Kolbjørn Vogt Chrf. Hellumsv. 14 R e i d a r A h l s e n C h r f. H e l l u m s v. 1 7 D. S o m d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a : m l i n g f o r e s l å s L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n. 5 A Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 O s l o, 2 8. 0 1. 2 0 0 9 I valgkomiteen for Engsletta Borettslag V a l g k o m i G t i e n a E d l a n d C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 9, 0 9 5 1 V a l g i k t ek o l m b j ø r n J o h a n V o g t C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 4, 0 9 5 1 V a l g k o m i R t e i d a r A h l s e n C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 7, 0 9 5 1

Side 57 Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 K A L B A K K E N T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e å r s m iets ø t tillitsvalgte e h a r s a vært m e følgende : S T Y R E T L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l e m S i s s e l B a a s l a n d K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m T o r i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l e m T o m E r i k J ø r g e n s e nk a l b a k k s t u b b e n 2 0 Styrem edle m V i v i a n F r y d e n l u n d C h r i s t o f f e r H e l l u m s v e i 3 4 TI L L I TS V AL G TE A v s am e i e t s 6 s t y r em e d l em m e r e r d e t 4 k v i n n e r o g 2 m e n n.s am e i et e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e e t r t. e l s S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r.s am e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. D e t e r i n g e n a ns a t t e i sameiet, arbeidsoppgavene utføres av ansatte i Engsletta borettslag. D e t h a r i k k e v æ rt s k a d e r el l e r u l y k k e r i 2 0 0 8. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S A M E I E T F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v O B O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. S a m e i e t s v i s r o e r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 1 s ek s j o n f o r d e l t p å v a rm es e n t r a l o g g a r a s j e. D e t e r i b o l i g b l ok k e n e o g n æ r i n g s l ok a l e n e a vs a t t t i l s am m en 2 2 t ek n i s k e r om ( u n d e r s e nt r a l e r ). D i s s e e r l ok a l i s e r t i k j e l l e r. Sameiet er registr e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 8 38 7 3 9 0 1, d e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a rg å r d s n um m e r 9 1, b r u k s n um m e r 5 3. T om t e n e i e s a v E n gs l e t t a b o r e t t s l a g o g b l e k j ø p t i 1 9 8 6, d e n e r p å 1 1 3 0 m 2. Varmesentralen ble satt i drift i 1955. M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø et f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d.

Side 58 D R I F T O G V E D L I K E H O L D I v a r L æ r u m A S e r a n s v a r l i g f o r o l d d a r v i v a f rm t e a o n g l e g v g e d t l i h i e k n e h o l d t i l k o n t r a k t. D e t t e o m f a t -timers t e driftsovervåking o g s å 2 4. R E T N I N G S L I N J E R F O R S T Y R E A R B E I D Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid m. å For l e t m e d d i s s e, e r å k l a r g j ø r e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l gt e. R e t n i n g s l i n j e n e om h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e ø k o n om i s k e v e r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o n o r e r i n g, a t t e s t a s j o n og a n v i s n i n g a v u t b e t a l i n g e r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R D e t e r u t p l as s e r t m a n u e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v p u l v e r a p p a r a t e r i b y g n i n g e n. U t s t y r e t kontrolleres årlig. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om e r f u l l v e r d i f o rs i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s en u m m e r 5 4 0 1 7 2 0. F u l l v e r d i f o r s i k n r g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m el d i n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i ng e r p å b y g n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e rs t at n i n g s b e l ø p e t d ek k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L O S u t l ø p d e n 3 1.1 2. 2 0 0 8. O B O S h a r f o r l e n g et a v t a l e n f r a 0 1. 0 1. 2 0 0 9 3 1. 1 2. 2 0 1 1 m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e r i o d e. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i 2 0 08. D et h a r væ r t s t o r e o m r å d em es s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i 2 0 0 8, m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD 2008 Opprinnelig pipe revet og ny pipe etablert. Rehabilitert liten luftepipe. Sanering / isolering av asbest langs ørføring r i kjellere. F o r n y e l s e a v k o n t r a k t m e d H a f s l u n d F j e r n v a r m -2 e 0 1 f 3. o r p e r i o d e n 2 R e h a b i l i t e r t s p i l l v a n n s l e d n i n g f r a ne d r e k um i n e dk j ø r i n g t i l k om m u n al tilknytning i Kalbakkstubben. 2007 Innregulering av varmeanlegg. O m b y g g i n g a v v a r nt m r e a s l e n s un d e r s e n t r a l e r t i l m e n g d e r e g u l e r i n g. S k i f t e a v a u t om a t i k k ( v a rm e r e g u l a t o r ). U t s k i f t n i n g a v f o r b r u k s m å l e r e. O l j e t a n k e r t i l s t a n d s k o n t r o l l. 2006 Utskiftning av radiatorventiler. Bytte av sirkulasjonspumper i understasjonene.

Side 59 R e h a b i l i t e r i n g a v t r a p p til vaskeriet. Utbedring av takluker og vegger i lokale 30003. 2005 Etablering av vakuumutlufter. Utskiftning av ekspansjonskar som er plassert i fyrrommet. Nytt låssystem til fyrhusbygningen. Oppussing garasje, kontor, toalett /dusj og hvilerom. I n n f ø r t e r g i e r e n g n s k a p. 2004 Fjernet / sikret asbest i kjellere og understasjoner. 2003 Rehabilitering elektrisk anlegg for hele eiendommen. Etablert nye varmekabler i oppkjørselen til garasje. Montert varmevifte i utleielokale 30003. F j e r n i n g a v a s b e s t s o l a u s j e t o n g u i n d e f r s y t as r h j o n e r. Oppgradert alarmanlegg tilknyttet sentralvarmeanlegget. Montert utstyr for fjernavlesing av hovedmåler for fjernvarme. 2002 Gjennomført tilstandskontroll og forprosjekt for sentralvarmeanlegget. 2 0 0 2 I n n g å t t a v t a l e m e d V i rme k e n om F j installasjon e r n v a og overgang til fjernvarme. K o n s e r v e r t f y r i n g s a n l e g g e t. 2 0 0 1 M o n t e r t E n wa v a n n r e n s e s y s t em s o m s i k r e r o pt i m al k v a l i t et p å v a n ne t i a n l e g g e t. 2 0 0 0 F o r r e t n i n g s d e l - r e h a b i l i t e r t d r e n e r i n g / e t a b l e r t n y s t ø t t em u r o g o p p g r a d e r t t i l h ø r e e u n t e d om r å d e. 1999 Käller - utskiftning av sylinder. S k i f t e a v t o v i n d u e r i 1. e t g. m ot ø s t. Foretatt asbestsanering av kjelene og ledninger i pumperom. 1998 Utskiftning av en utvendig kulvert. 1997 Etablering av vannmålere og automatisk påfylling. 1996 Utvendig oppussing fyrhusbygningen. Utskiftning av seks utvendige kulverter. 1994 Automatikkskap undersentraler skiftet. 1993 Rehabilitering av oppkjørsel til garasje. Shuntventil for internsirkulasjon i fyrhus skiftet. 1993 Fyrhuspipe rehabilitert. 1991 / 92 Utskiftning - stoppe og stengekraner i kjellerne. 1 9 9 1 H o v e d p u m p e n r. 2 s k i f t et. Lagt om tilkobling til ekspansjonsledning. H o v e d p u m p e r - s k i f t e t h o v e ds i k r i ng / k a b l e r s am t n y s t j e r n e / t r ek a n t v en d e r f o r h v e r a v p u m p e n e. Forvarmere kjele 1 og 3 skiftet. 1 9 9 0 E n e r gi m å l e r e - r e n o v e r i n g /k a l i b r e r i n g. Montering av effektvelgersentral. U t s k i f t n i n g a v l y s a rm at u r i g a r as j e. E t a b l e r i n g a v m ot o r v a r m e rk o n t ak t i u t l e i e l o k al e. 1 9 8 9 Om l e g g a v h o v e d t ak. Nye oljetanker m / tilførselsledninger. U t s k i f t n i n g a v yt t e r d ø r e r. O p p u s s i n g a f v y r h u s l o k a l e n e. 1983 / 85 Forshunting i understasjonene.

Side 60 S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e å r s m ø t e h a r s t y r e t av h o l d t f i r e m øt e r. D r i f t s l e d e r S o l f r i d B e r n t s e n h a r f u n g e r t s om s ek r e t æ r. D e t b l e i m a i k o n s t a t e r t u t g l i d n i n g i m u r v e r k e t p å v h i o dt v e d p i p e n. D e t t e v o m f a t t e n d e o g a l v o r l i g a t d e t b l e i ve r k s a t t om g å e n d e s i k r i n g a v om r åd e t r u n d t. OB O S P r o s j ek t A S b l e e n g a s j e rt s om r å d g i v e r e o g um i d d e l b a r r i v i n g a v p i pe n i g a n g s a t t. D e t b l e e t t e r e n h e l h e t l i g v u e r d d e r i n g O B O S P r os j ek t A / S b l e d e r f o r ut v i d e t t i l å om f at t e p r o s j ek t a dm i n i s t r as j o n f o r n y p i p e. B a s e r t p å a n b u d s k o nk u r r a n s e b l e R o l f H o l m A S v a l gt t i l å u t f ø r e o p pm u r i n g e n. D e n n y e p i p e n s t o f e r d i g p r i m o d e s e m b e r. E n k o m p l e t t e r i n g a v t s e t n å e l r e i n n s a t s t i d s p u nk t d e r s om v a l g a v f y r i n g s k i l d e n ø d v e n d i g g j ø r d e t t e. V e d f o r t s a t t b r uk a v f j e r n v a r m e vil ikke dette være nødvendig. Kostnad forbundet med tiltaket fremkommer i note 7. Det oppsto i løpet av året flere tilfeller av kloakkstopp ved stakekum e ut n f o r f y r r om m e t. E t t e r k o nt r o l l b l e d e t p å v i s t s k a d e r p å l e d n i n g e n s om n ø d v e n d i g g j o r de r e h a b i l i t e r i n g. Dette arbeidet ble utført senhøstes og kostnader fremkommer i note 7. Rør for transport av varmtvann til pumpestasjonene løper i tak i kjeller. Rørene i s o l e r t er o g s t e d v i s v a r i s o l as j o n e n s k a d e t. D e t e r n å ut f ø rt as b e s t s a n e r i n g o g r e i s o l e r i n g a v d i s s e r ø r e n e h v o r k o s t n a d e n e e r t at t i n n i n o t e 7. U t b e d r i n g a v s k a d e r p å r a d i at o r e r f o r å r s a k et a v o v e r t r y k k i a n l e g g e t e r d e k k et u n d e r bygningsforsikringen i detenkelte borettslag. Egenandelen er belastet fyrhuset, jfr. note 7. R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT S a m e i e t s g n r s k e a p s e t t e s o p p s -r o m e g n e s t k a p. 0 D et f o r e l i g g e n d e r e g n s k a p v i s e r e t overskudd på kr. 988.400, - som tilbakeføres eierne. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 0 8 v a r t i l s am m e n k r. 6. 8 6 2. 4 7 5,- m ot b u ds j e t t e r t m e d k r. 6. 8 5 0. 0 0 0,-. A n d r e i n n t e k t e r b e s t å r v skadesak i o p p g j hvor ø r selve a kostnaden ble avsatt i 2007. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var på kr. 6.918.039,- mot budsjettert med. kr 6. 8 5 6. 0 0 0, -. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak : Drift og vedlikehold ble budsjettert med. 5 0 0 kr. 0 0 0,-, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r. 1. 8 5 6. 9 4 2, -. H o v e d å r s a k e n t i l av v i k e t v a r u f o r ut s et t e k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d rehabilitering av fyrhuspipen. E n e r g i b l e b u ds j e t t e r t m e d k r. 4. 5 00. 0 0 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r. 3. 7 2 5. 9 3 2,-. D e t visesi denne forbindelse til energiregnskapet som er en del av årsmeldingen.

Side 61 P e r s o n a l k o s t n a d e r o g k o n s u l e nt ho n o r a r v i s e r h ø y e r e b e l ø p e n n b u d s j e t t e r t. D e t t e s k y l d es i hovedsak rehabiliteringsarbeidene omtalt foran. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 0 8 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 2 6. 1. 2 0 0 9 : Renter på driftskonto : 0, 35 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e i l l i l o n e r o m g 2 m 0 i l, l i o n 5 e r m S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til sluttbruker består av tre komponenter: K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 44 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t i l ef e o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 2% a v t o t a l s t r øm p r i s ( b e t al e s til nettselskapet ). Statlige avgifter d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t gj ø r c a. 34 % av total strømpris.strømprisen i Norge varierer d å rs t i d e n e. N me o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e rh a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o re r s om p å v i r k e r kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a 2 0 0 8 t i l 2 t t 0 e 0 s 9 k yl m d e d s at c a i n. d ek 9 s, e n 3 % s om. D e r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n ska d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5%. F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 09 ø k e r m e d 5% t i l k r. 7 1. 9 6 2,-. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e s t n ø a v d r e i n e g e i b u k d o s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

Side 62 I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2009 (Budsjett) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 0 k 9 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2009. ) I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r. 1. 2 5 0. 0 0 0,- t i l s t ø r r e v e d l i k e h o l d s om o m f a t t e r r e h a b i l i t e r i n g a v b y g n i n g e n. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r de t a v s at t kr. 550.000, - hvorav kr. 450.000, - er øremerket f o r ut s et u t e u t g i f t e r. O v e r s i k t e n g i r e t f o r v e n t e t å r s r e,-. s u l t a t p å k r. 2 9 3. 0 0 0 I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, 1 1. 0 2. 2 0 0 9 I styret for Kalbakken Fyrhus Sameie Laila Lysakermoen / s / Torill Andersen / s / Vivian Frydenlund / s / M o r t e n K a p p e / s / T om E r i k J ø r g e n s e n / s / Sissel Baasland / s /

Side 63 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S T i l s a m e i e r m ø t e i K a l b a k k e n F y r h u s S a m e i e R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 8 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r K a l b a k k e n F s k y a r p h s u å s r e t S 2 0 a 0 m 8 e, i e f o r r s om v i s e r et å rs r e s u l t a t p å k r. 0. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g ns k a p e t o g f o r u t s e t n i n ge n om f o r t s a t t d r i f t. Å rs r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a r s p k s l g o d v e n s r e g l r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d ut a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r s r e gn s k a p et o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s am e i et s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å ut t a l e os s om å r s r e g n s k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø s v a r m t e d l o r v, f e o r s v k r i f t o s g g j o d o r e n v i s e j o n s s k i k k i N o s r g a e, m h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s l k d e a r p e v e t s e nt i l k i g k f e i l i nf n o n rm e h o as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s t i m a t e r, s a m t v u r d e r i n g n a t a v s j o i n n e n h a o v l d e t i o g å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g - o g i nt r e r n g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p et e r a v g i t t i s am s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r o g gi r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i e t s ø k o n om i s k e s t i l l i n g 3 1. d es em b e r 2 0 0 8 o g a v r e s u l t a t e t i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k ledelsen har oppfylt sin p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r eg i s t r e r i n g o g d o k um e n t as j o n a v r e g ns k a ps o p p l y s n i n g e r i s am s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å rs b e r e t n i n g e n om å r s r e g ns k a p et o g om f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d e r d å i rs r f e g n t s k a p e t o r g e r i k s am o s n v a s r m i e d s l o t v o e g n t e m f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 2 4. f e b r u a r 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor

Side 64 1 7 2 - K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 Innbetalinger 16 6 859 226 6 868 476 6 850 000 6 861 000 Andre inntekter 2 3 249 347 480 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 6 862 475 7 215 956 6 850 000 6 861 000 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-39 122-9 942-15 000-15 000 Styrehonorar 4-45 500-45 500-46 000-49 000 Revisjonshonorar 5-3 928-3 724-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -68 535-66 558-67 000-73 000 Konsulenthonorar 6-115 855-187 874-70 000-100 000 Drift og vedlikehold 7-1 856 942-2 538 361-500 000-1 250 000 F o r s i k r i n g e r -20 540-20 773-22 000-23 000 Tomt e l e i e -1 247-1 199-2 000-2 000 Vannavgift 8-6 665-6 076-8 000-8 000 Energi/ fyring 9-3 725 932-3 209 270-4 500 000-4 500 000 Andre driftskostnader 10-45 372-32 606-50 000-550 000 Avregning med eierne 16-988 400-1 119 426-1 572 000-293 000 S U M D R I F T S K O S T N. -6 918 039-7 241 308-6 856 000-6 867 000 D R I F T S R E S U L T A T : -55 564-25 352-6 000-6 000 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 11 55 564 25 352 6 000 6 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. 55 564 25 352 6 000 6 000 Å R S R E S U L T A T 0 0 0 0

Side 65 1 7 2 - K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E B A L A N S E N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Varige driftsmidler 12 3 3 S U M A N L E G G S M I D L E R 3 3 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 13 43 755 52 515 D r i f t s k o n t o i O B O S 572 577 2 482 918 Sparekonto i OBOS 2 009 303 0 S U M O M L Ø P S M I D L E R 2 625 635 2 535 434 S U M E I E N D E L E R 2 625 638 2 535 437 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 1 585 381 1 366 669 Skyldig offentlig myndigheter 14 3 886 797 Annen kortsiktig gjeld 15 1 036 371 1 167 971 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 2 625 638 2 535 437 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 2 625 638 2 535 437 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 31.12.2008/11.02.2009 S T Y R E T F O R K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E LAILA LY S A K E R M O E N / s / V IV IA N F R Y D E N L U N D / s / T O R IL L A N D E R S E N / s /

Side 66 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 A N D R E I N N T E K T E R Hammersborg Forsikring, skadeoppgjør 3 249 S U M A N D R E I N N T E K T E R 3 249 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R O v e r t i d -20 481 Lønn rengjøringshjelp -4 750 Påløpne feriepenger -3 434 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -10 457 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -39 122 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr. 45.500,-. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr. 9.176,- jfr. note 10 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr. 3.928,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -51 187 O B O S -4 890 O B O S P r o s j e k t A S -4 778 Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar -55 000 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -115 855 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D R E H A B IL IT E R IN G A V F Y R H U S P IP E : P r o s j e k t l e d e l s e, O B O S P r o s j e k t A S -210 398 B yg g e s t y r e t -28 H o v e d e n t r e p r e n ø r R o l f H o l m A S, P i pe / r i v i n g /s t i l l a s j e -394 448 Hovedentreprenør Rolf Holm AS, Pipe/murring/hei s / s t i l l a s j e -773 046 S U M R E H A B I L I T E R I N G -1 377 920

Side 67 Drift/vedlikehold bygninger -8 937 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S, r e h a b. s t i k k l e d n i n g -168 273 Drift/vedlikehold elektro -3 781 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -1 227 Egenandel forsi k r i n g -18 000 Drift/vedlikehold fyringsanlegget: Ivar Lærum, kontrakt drift og vedlikehold -190 060 I v a r L æ r u m, s e r v i c e -4 490 Ivar Lærum, asbestsanering kjellere -71 301 Kalbakken Fyrhus, andel fyringskostnader, 0,51% -12 953-278 804 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -1 856 942 N O T E : 8 V A N N A V G I F T Vannavgift 2008 *) -6 665 S U M V A N N A V G I F T -6 665 *)Beregning av vannavgift: Engsletta Borettslags vannavgift: 994.929 * 1,6% = 15 918 Andel Kalbakken Fyrhus: 291 m2 / 695 m2 = 6 665 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -65 971 F j e r n v a r m e -3 659 961 S U M E N E R G I / F Y R I N G -3 725 932 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Driftsmateriell -3 438 L y s p æ r er og sikringer -4 038 Andre fremmede tjenester -2 500 T r y k k s a k e r -9 719 Møter, kurs, oppdateringer mv -3 067 Andre kostnader tillitsvalgte -9 176 Andre kontorkostnader -7 155 Telefon/bredbånd -5 075 Porto -1 144 Bank og kortgebyr -62 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -45 372

Side 68 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 46 261 Renter av sparekonto i OBOS 9 303 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 55 564 N O T E : 1 2 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiepistol Tilgang 1997 21 622 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -21 621 1 H ø y t r y k k v a s k e r Tilgang 2001 19 828 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -19 827 1 Sotsuger Tilgang 1997 20 141 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -20 140 1 S U M V A RI G E D R I F T S M I D L E R 3 N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R S k yl d i g v / b r e n s e l s o p p g j ø r : Grioffgaard AS, brensel for 3 mnd. 4 590 Kalbakken Hud og Fotpleie, vannavgift 1 122 Kalbakken Hud og Fotpleie, brensel 56 Montane Norge AS, vannavgift 3 596 Montane Norge AS, brensel 22 716 Nordtvet Barnehage, brensel 735 Kalbakken Fyrhus, brensel 10 940 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 43 755 N O T E : 1 4 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -2 630 Skyldig arbeidsgiveravgift -1 256 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -3 886

Side 69 N O T E : 1 5 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -2 864 A v s. l ø n n s k o s t n a d e r -6 070 Til gode v/brenselsoppgjør: 098 Akerli Borettslag -384 295-519 362 1721 Kalbakken Vaskeri -16 376 504 Nordtvedtbekken Borettslag -57 029 Kalbakken Senter AS -13 227 Kontor Engsletta Borettslag -2 563 Mehar Gruppen AS -34 585 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -1 036 371

Side 70 K A L B A K K E N V A S K E R I S A M E I E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S t y r e t L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m M o r t e n K p a e p A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l e m S i s s e l B a a s l a n d K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m T o r i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l e m T o m E r i k J ø r g e n s e nk a l b a k k s t u b b e n 2 0 S t y r e m e d l e m V i v i a n F r y d e n l u n d C h r f. H e l l u m s v e i 3 4 A v s am e i e t s 6 s t y r em e d l em m e r e r d e t 4 k v i n n e r o g 2 m e n n.s a m e i et e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r.s am e i e t f ø l g e r arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstr eber et godt arbeidsmiljø. D e t h a r i k k e v æ rt s k a d e r el l e r u l y k k e r i 2 0 0 8. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S A M E I E T F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v O B O S i h e n h o l d t i l k o nt r a k t. A ut o r i s e r t r e g n s k a ps f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) n s k e a r p s s r j e f g E g i l H a v r e, OB OS.S am ei e t s re v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 1 s ek s j o n. S am e i e t e r r e g i s t r e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 8 44 1 2 4 7 9, d e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a rg å r d s n um m e r 9 1 o g b r uk s n um m e r 5 3. T om t e n e i e s a v E n gs l e t t a b o r e t t s l a g o g b l e k j ø p t i 1 9 8 6, d e n e r p å 1 1 3 0 m 2. M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø et forurenses i vesentlig grad. A N S A T T E I S A M E I E T D e t e r e n a ns a t t i s am e i e t s om u t f ø r e r r e n h o l d. Ø v r i g e a r b e i d s o p p g av e r u t f ø r e s a v ansatte i Engsletta borettslag.

Side 71 E n g s l et t a b o r e t t s l a g v / d r i f t s k o n t o re t i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d et i s am e i e t i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. D r i f t s k o n t o r e t h a r a d r e s s e K a l b a k k s t u b b e n 1 1 o g e r å p e n t t i r s d a g o g t o r s d a g -1 2 m. 0 e 0 l s l am o m t t i rs 1 d 0 a. g 0 m 0 e l l o m 1 5. 3 0 o g 1 8. 0 0. R E T N I N G S L I N J E R F O R S T Y R E A R B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d. F o rm å l e t m e d d i s s e, e r å k l a r g j ø r e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l gt e. R e t n i n g s l i n j e n e om h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e økonom iske verdier, habilitet, taushetspli k t, h o n o r e r i n g, a t t e s t a s j o n og a n v i s n i n g a v u t b e t a l i n g e r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R Det er utplassert manuelt slokkingsutstyr i form av pulverapparater i lokalene. Utstyret kontrolleres årlig. F O R S I K R I N G I n s t a l l a s j o n e r i f e l l e s v a s k e r i e t e r adeforsikring f o r s k r e t. Polisenummer h s I f S k er 5 4 0 1 7 2 1. M A S K I N E R I V A S K E R I E T T y p e I n s t a l l e r t : V a s k em as k i n e r : 6 s t k k a p a s i t e t 6 k 2 g 0 0 2 / 1 9 9 7 2 s t k k a p a s i t e t 1 0 k g 1 9 9 7 T ø r k e t r om l e r : 2 s t k k a p a s i t e t 1 0 1 9 9 k 1 g / 2 0 0 2 5 s t k k a p a s i t e t 6 k g 2 0 0 2 Strykemaskiner : 2 stk 1996 /2002 S t y r i n g s t a v l e : 1 s t k 2 0 0 2 D ø r l e s e r : 1 s t k 1 9 9 2 S A M E I E T S L Å N Sameiet har ikke lån. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L O S u t l ø p d e n 0 3 0 1 8. 1 O 2. B O 2 S h a r f o r l e n g et a v t a l e n f r a 0 1. 0 1. 2 0 0 9 3 1. 1 2. 2 0 1 1 m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e r i o d e. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i 2 0 08. D et h a r væ r t s t o r e om rådem essige varia s j o n e r i N o r ge i 2 0 0 8, m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. S T Y R E T S A R B E I D Siden forrige årsmøte har styret avholdt fire møter. Driftsleder Solfrid Berntsen har fungert s om s ek r e t æ r. D e t f o r e l i g g e r s e r v i c e k o n t r a k t m e d M i e l e A S. M a s k i n e r i ns t a l l e rt e t t e r 1 9 9 8 i n n g å r i a v t a l e n o g d e t u t a r b e i d e s t es t r a p po r t f o r di s s e m a s k i n e n e. T i l s t a n d e n e r t i l f r e d s s t i l l e n d e. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t h æ r v e r k p å m a s k i n e r i 2 0 0 8. D e t b e m e r k e s

Side 72 i v a s k e r i e t h a r t p t a s i s e å r e l l e r m e r. S t y r e t h a r e n l ø p e n d e v u r d e r i n enkelte maskin i forhold til behov for utskifting. D e t e r e n f o r u t s e t n i n g f o r s t a b i l d r f o r e l i g g e r o g s o m f i n n e s p t å a v l o e p r p i s v l a a s g k e s r i e t. P å o p pf o r d r i n g b l e d e t i m a i i n n f ø rt søndagsåpent i tillegg til forlenget åpningstid på hverdager. R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, finansielle stilling e og s u l t r a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2009. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g. R E S U L T AT S a m e i e t s r e g n s k a p s e t t e s -r o e p g p n s k s a o p m. D 0 et f o r e l i g g e n d e r eg n s k a p v i s e r et d r i f t s o v e r s k u d d p å k r. 3. 7 1 9,- s om t i l b ak e f ø r e s ei e r n e. Sameiets styre har for 2009 utarbeidet et budsjett som gir balanse. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 0 8 v a r t i l s am m e n k r. 2 5 0. 9 5 6,- m o t b u d s j e t t e rt k r. 2 6 6. 4 0 0,-. A v v i k et s k y l d es m i n d r e i n n b e t a l t t i l v a s k e k o n t o o g m i n d r e a k t i v i t et i v a s k e r i e t. D e t t e h a r t r o l i g s a mm e n h e n g m e d a vs l u t n i n g e n av v å t r o m s r e h a b i l i t e r i n g e n i d e t o s t ø r s t e b o r e t t s l a g e n e og øket bruk av vaskemaskiner i egen leilighet. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling til vaskekonto, gebyr og leie fra Telenor. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e v a i r p å 2 0 k 0 r. 8 2 5 2. 6 5 0, - m ot b u ds j e t t e r t m e d k r. 2 6 6. 4 0 0,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es u f o r ut s et t e p e r s o n a l k os t n a d e r s om o p p s t o d a t o t i l f e l l e r a v t o r d e n v æ r s a t t e s t y r i n g s t a v l e o g d ø r l es e r ut a v f u n k s j o n. A v v i k d r i f t o g v e d l i k e h o l d l d s es k y r e d u s e rt e k o s t n a d e r v a s k e r i a n l e g g s am t d ek n i n g a v b r e n s e l s a n d e l f o r u t l e i e l o k al e t. I t i l l e g g e r k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d f y r i n g o g el e k t r i s k en e r g i r e d u s e r t i forhold til budsjett. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 0 8 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e ts r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

Side 73 K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 2 6. 1. 2 0 0 9 : Renter på driftskonto : 0, 35 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r S T R Ø M P R I S E N E S t r øm k os t n a d e r b as e r e r s e g p å t i d l i g e r e å r s f o r b r u k o g a n t at t k r a f t- o g n e t t k os t n a d f o r 2 0 0 9. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 8 t i l 2 0 0 9 m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e indeksøkningen er li k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5%. F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2009 øker med 5 % til 5. 6 kr 1 2, -. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2009 (Budsjett ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 0 k 9 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2009. ) Oversikten gir et forventet årsresultat i balanse. I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t r h o h l d e n s om y n e r t n i e v l n t f o d r e a n. f F o r øv r i g v i s e s t i l d e enkelte tallene i oversikten. O s l o, 1 1. f e b r u a r 2 0 0 9 I s t y r e t f o r K a l b a k k e n V a s k e r i S a m e i e L a i l a L y s ak e rm o e n / s / T o r i l l A n d e r s e n / s / V i v i a n F r y d e n l u n d / s / M o r t e n K a p p e / s / T om E r i k J ø r g e n s e n / s / Sissel Baasland / s /

Side 74 Til sam eiermøte i Sam eiet Kalbakken Vaskeri R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 8 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 P r i N c o e -0 w 1 a 0 t 6 e O r s h l o u s e C o o p e r s A S P o s t T b e o l k e s f o n 7 4 8 0 2 3 1 6 N O -0 1 T 0 e 6 l e O f s a l k s o 2 3 1 6 1 0 0 0 T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r S a m ei e t K a l b ak k e n V as k e r i f o r r e g n s k a ps å r e t 2 0 0 8, som viser et årsoverskudd på kr. 0. Vi har også revidert n i n g en opplys e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a ps l o v e n s r e g l e r o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r et e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s am ei e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s om å r s r e g n s k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n a s r d s e t r a v e n d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v m a u t e r v i a l et g s t om e u d n e d l e r b r y g g a e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfat t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g - o g i nt r e r n g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og e t r gir e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i e t s ø k o n om i s k e s t i l l i n g 3 1. d es em b e r 2 0 0 8 o g a v r e s u l t a t e t i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p pf y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r eg i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j a o v n r e g ns k a ps o p p l y s n i n g e r i s am s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å rs b e r e t n i n g e n om å r s r e g ns k a p et o g om f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o ns i s t e n t e m e d å rs r e g n s k a p e t o g e r i s am s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 2 3. f e b r u a r 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor

Side 75 152 Engsletta Bor e t t s l a g 1 7 2 1 - S A M E I E T K A L B A K K E N I V A S K E R R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 80 400 76 200 80 400 80 400 Andre inntekter 3 170 556 174 146 186 000 180 000 Avregning med eierne 0 65 617 0 14 600 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 250 956 315 963 266 400 275 000 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-97 867-92 662-80 000-93 000 Styrehonorar 5-5 600-5 600-6 000-6 000 Revisjonshonorar 6-2 298-2 178-3 000-3 000 Forretningsførerhonorar -5 345-5 191-5 000-6 000 Konsulenthonorar 7-30 000-25 000-25 000-30 000 Drift og vedlikehold 8-57 782-124 776-40 000-40 000 F o r s i k r i n g e r -1 908-2 270-3 000-3 000 Vannavgift -2 313-2 109-3 000-3 000 K a l b a k k e n F us y r h 9-14 824-18 117-31 000-31 000 Elektrisk energi -24 111-35 063-50 000-50 000 Andre driftskostnader 10-6 884-3 495-10 000-10 000 Avregning med eierne 11-3 719 0-10 400 0 S U M D R I F T S K O S T N. -252 650-316 461-266 400-275 000 D R I F T S R E S U L T A T : -1 694-498 0 0 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 12 1 694 498 0 0 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. 1 694 498 0 0 Å R S R E S U L T A T 0 0 0 0

Side 76 152 Engsletta Bor e t t s l a g 1 7 2 1 - S A M E I E T K A L B A K K E N R V I A S K E B A L A N S E N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 13 16 376 18 700 D r i f t s k o n t o i O B O S 31 904 65 972 S U M O M L Ø P S M I D L E R 48 280 84 672 S U M E I E N D E L E R 48 280 84 672 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Annen langsiktig gjeld 14 10 440 8 490 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 10 440 8 490 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 0 32 747 Skyldig offentlig myndigheter 15 2 162 7 658 Annen kortsiktig gjeld 16 35 678 35 777 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 37 840 76 182 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 48 280 84 672 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 O S L O, 31.12.2008/11.02.2009 S T Y R E T F O R S A M E IE T K A LB A K K E N V A S K E R I L A IL A L Y S A K E R M O E N / s / V IV IA N F R Y D E N L U N D / s / T O R IL L A N D E R S E N / s / T O M E R IK J Ø R G E N S E N / s / M O R T E N K A P P E / s / S IS S E L B A A S L A N D /s /

Side 77 152 Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 80 400 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 80 400 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Innbetalt til vaskekonto 134 041 G e b yr 60 Telenor 36 455 S U M A N D R E I N N T E K T E R 170 556 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -678 O v e r t i d -13 780 Lønn rengjøringshjelp -59 802 Påløpne feriepenger -9 244 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -12 564 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -1 800 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -97 867 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr. 5.600,-. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr. 5.000,- jfr. note 10 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr. 2.298,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar -5 000 Engsletta Borettslag, administrasjon av betalingssystem -25 000 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -30 000

Side 78 152 Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold elektro -1 094 Drift/vedlikehold fyringsanlegg: Lokale 30001, avregning brensel 2008-22 716 Drift/vedlikehold vaskerianlegg: -33 972 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -57 782 N O T E : 9 K A L B A K K E N F Y R H U S Innbetalt a konto -31 200 Til gode v/avregning 2008 16 376-14 824 S U M K A L B A K K E N F Y R H U S -14 824 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R T r y k k s a k e r -510 Andre kostnader tillitsvalgte -5 000 Andre kontorkostnader -1 046 Porto -317 Bank og kortgebyr -11 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -6 884 N O T E : 1 1 A V R E G N I N G D M E E I E R N E A N D E L A V Å R S R E S U L T A T : 098 Akerli Borettslag, 43 % -1 599, 48 % -1 785 504 Nordtvedtbekken Borettslag, 9 % -335 S U M A V R E G N I N G M E D E I E R N E -3 719 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av d r i f t s k o n t o i O B O S 1 694 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 1 694 N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Kalbakken Fyrhus, avregning brensel 16 376 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 16 376

Side 79 152 Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 1 4 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D D e p o s i t u m v a e s r i k o r t : Saldo 01.01.2008-8 490 Innbetalt i 2008-1 950-10 440 S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D -10 440 N O T E : 1 5 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -395 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -1 767 S U M S K Y L D I G E O N F F T L I G E M Y N D I G H E T E R -2 162 N O T E : 1 6 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -9 244 Lokale 30001, avregning brensel 2008-22 716 Andel av årsresultat 2008: 098 Akerli Borettslag -1 599-1 785 504 Nordtvedtbekken Borettslag -335 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -35 678 M o nt a n e N or g e A S h ar i n n be t a lt et d ep o si t um f or ut le i e lo k a le i 2 00 7. P å l yd e n d e k r. 2 5. 0 0 0,- e r p la s s e r t p å s p ar e k o nt o i O BO S.

Side 80 152 Engsletta Bor e t t s l a g

Side 81 152 Engsletta Bor e t t s l a g ENGSLETTA BORETTSLAG Tlf. 22 25 47 79 909 21 835 K a l b a k k s t u b b e n 1 1, 0 9 5 1 O s l o F a x : 2 2 1 6 1 0 4 2 E-p o s t : e n g s l b o @ o n l i n e. n o S Ø K N A D O M P A R K E R I N G S P L A S S! " # # $ % &#' ( # ( # #! + ) * % & & % ( # %, - %. / /01 ( #, - %2 3 / /01 4 5 / / 01 6 # % 77 / / 01 % # # 8 0 & 7 / / 11111111111111111111111111111111$ '

Side 82 152 Engsletta Bor e t t s l a g

Side 83 152 Engsletta Bor e t t s l a g E g e n k o n t r o l l / s j e k k l i s t e f o r a n d e l s e i e r e / b e b o e i E n g s l e t t a b o r e t t s l a g V e i l e d n i n g t i l a n d e l s e i e r / b e b o e r S o m e t e le m e n t i b o r e t t s l a g e t s in t e rn k o n t r o l l s ys t e m sk a l d e n e n k e l t a e n d e l s e ie r / b e b o e r f o r e t a e n å r l i g k o n t r o l l a v r i s i k o m o m e n t e r in n e n f o r l e i l i g h e t e n s f i r e v e g g e r. D e t t e o m h a n d l e r l e i l i g h e t e n s f a st e installerte ledningsnett med tilknyttet elektroutstyr og brannsikringsutstyr. E v e n t u e l l e m a n g l e r p å o v e n n e v n t e l a u t e r s e t r y se r g t i s l o a m n d e r l se e i e r s a n sv a r / v e d l ik e h o l d sp l ik t i henhold til husleiekontrakt, må utbedres snarest av fagkyndige for andelseiers kostnad. A v h e n s yn t i l d o k u m e n t a sj o n i f o r b i n d e l s e m e d e t e v e n t u e l t s a l g a v le i l i g h e t e n o g s o m d o k u m e n t a s j o n o v e r f o ttslaget r b o r og e tilsynsmyndighet bør årlige utfylte sjekklister arkiveres. B e n yt t e s a u t o r i s e r t e l e k t r i k e r / f i rm a t il å f o r e t a k o n t r o l l o g e n e v e n t u e l l u t b e d r i n g, p l ik t e r f i rm a e t å f yl l e ut en samsv arserk læring når oppdraget er av sluttet. Denne erk læringen sk al o p p b e v a r e s s o m e n d e l av dokumentasjonen på leilighetsanlegget. I h e n h o l d t i l h u s l e i e k o n t ra k t e n f o r b e h o l d e r b o r e t t s la g e t se g re t t t i l å f å t i lg a n g t i l le i l i g h e t e n i forbindelse med stikkprøvekontroll om risikomomenter er i orden. Anleggsdel/sjekkpunkter/symptomer Sikringsskap: S i k r i n gs s k a p e t s k a l v æ r e r yd d i g o g uvedkommende materiell er ikke tillatt. Er kursfortegnelsen oppdatert? Er sikringsskapet låst? Går sikringene ofte? E r s i k r i n g e n e v a r m e? Leilighetens faste installerte lysarmaturer: Er leilighetens fastmonterte lysarmeturer i orden, uten sprekker og godt festet til underlaget? E r k u p l e r / l a m p e g l a s s h e l e? Kabler, led n i n g e r, b r y t e r e o g s t i k k o n t a k t e r : OK/eller anmerkning må utbedres med dato Dato når en utbedring ble utført

Side 84 152 Engsletta Bor e t t s l a g s t i k k o n t a k t e r : Finnes det defekte brytere og stikkontakter dvs. er de sprukket, løse og varme?) Finnes det løse ledninger som ikke er tilfredsstillende festet? Finnes det slitte/beskadiget ledninger? Belysningsutstyr: B r u k e s riktig styrke på lyspærer i henhold til hva som er angitt på belysningsutstyret? H a r l a m p e s k j e r m e r b r e n n m e r k e r? Står frittstående lamper stødig og er monterte lamper godt festet til underlaget? Elektrisk utstyr: Er kaffetrakter, strykejern og lignende trukket ut av stikkontakten når disse ikke er i bruk? E r -apparatet T V /dekoder slått av med A V -knapp når det ikke er i bruk? Er det ulyd i elektrisk utstyr? Er det elektriske utstyret (løsutstyr) godkjent, dvs. er det CE-merket? B r a n n s i k r i n g s u t s t y r : Fungerer røkvarsler til enhver tid, er den testet en gang pr. måned og er batteriet skiftet etter behov og minst en gang pr. år? Er brannslange korrekt montert i benk og k l a r t i l b r u k? Har du gjort deg kjent med eventuelle rømningsveier fra leiligheten /oppgangen/huset? B a d : Har du gjort deg kjent med brukerinformasjon for bad og følger instruksene? Lekkasjekontroll: Kontroller rørkoblinger jevnlig og utred årsaken dersom lekkasjesikring slår ut. Andelseiers/beboers notater: Andelseiers/beboers s i g n a t u r : A d r e s s e : Leil.nr.

Side 85 152 Engsletta Bor e t t s l a g

Side 86 152 Engsletta Bor e t t s l a g

Side 87 152 Engsletta Bor e t t s l a g