Arkiv: PLNR - 0467, K2 - L12 Vår ref: 14/1695-19 Journalpostid: 16/14309 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0467.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 044/16 02.06.2016 Time kommunestyre 034/16 14.06.2016 Framlegg til vedtak: Lokal utvikling Ugild Følgjande vara møtte Merknad Sverre Heskestad John Lende Fvl. 6e. Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-044/16 Framlegg: Time kommunestyre Ugild Følgjande vara møtte Merknad Sverre Heskestad Hanna Kverneland Fvl. 6e. Framlegget frå LOK vart samrøystes vedtatt. KS-034/16 Vedtak:
PLAN 0467.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE SAKEN GJELDER Prosjektil AS har på vegne av Grude Bygg AS utarbeidet forslag til detaljregulering for fortetting i Kløvervegen 11 og 13, Bryne, for inntil fem boenheter. SAKSOPPLYSNINGER GJELDENDE PLANER Kommuneplan for Time kommune 2011-2022. Tomteplan for byggefelt 1, Kolheia. PLANFORSLAG Dagens situasjon Planområdet ligger en kilometer sør for Bryne sentrum og omfatter et areal på 2,1 daa. Terrenget skråner mot vest, hvor laveste kotehøyde innenfor planområdet er +27 i nordvest, og høyeste er +36 i øst. I nord grenser planområdet til NKS Jæren distriktpsykiatriske senter og eksisterende boliger i sør, øst og vest. De fleste boligene i området er eneboliger fra 1960 og 1970-tallet, og er bygd i tre med saltak. Boliger Planforslaget åpner for i alt fem boliger med tilhørende garasje/carport. Det gir en tetthet på 2,4 boliger pr. daa. De nye boligene bygges med saltak og takvinkel inntil 27 grader. Det åpnes for en BYA på inntil 115 m² bebygd areal. I tillegg kan det oppføres en frittstående bod på inntil 6 m². Uteoppholdsareal
Boligene har uteoppholdsareal mellom 56 m2 og 100 m2, og oppfyller derfor krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal. Krav om hagedybde på minimum 8 meter oppfylles for fire av fem boliger. Renovasjon Det er avsatt plass til felles oppstillingsplass for renovasjon. Renovasjonsbil kan snu i vendehammer innerst i veien. Parkering Planen oppfyller Time kommunes parkeringskrav. Lek Regulert sandlekeplass oppfyller kommunens krav, og lekeplassen er plassert innenfor felles parkeringsplass. Adkomst til lekeplassen er via gangvei. Merknader Det kom inn totalt fire merknader ved høring og offentlig ettersyn av planforslaget. Innkomne merknader er oppsummert og kommentert i eget vedlegg. VURDERING Planforslaget er bearbeidet etter høring og offentlig ettersyn. Renovasjon er nå samlet på felles oppstillingsplass, lekeplass er flyttet og har fått egen adkomst i form av gangvei, samt at svingradien til felles parkeringsplass er i henhold til de kommunaltekniske kravene. Dog er ikke gangvei til lek opphøyet og danner ikke et tydelig skille mellom gangvei og felles parkering. Rådmannen anbefaler derfor at gangvei skal være opphøyet i forhold til felles parkering for å bedre trafikksikkerheten til barn og unge. Rådmannen anbefaler at 5.3 «Gangveg, f_gangveg» i bestemmelsene får følgende tillegg for å ivareta barns sikkerthet: «Gangvegen skal være opphøyet i forhold til parkeringsarealet.» KONKLUSJON Rådmannen anbefaler at forslag til detaljregulering for fortetting i Kløvervegen, Bryne, plan 0467.00 datert 22.09.2015, med tilleggsendring av 5.3 i bestemmelsene datert 16.03.2016 som nevnt over, godkjennes.
Rådmannen i Time, den 10.05.2016 Brit Nilsson Edland Vedlegg: 1. Plankart 2. Bestemmelser 3. Planbeskrivelse 4. Sol- og skygge analyse 5. Merknader oppsummert og kommentert 6. Følgebrev 7. Saksfremlegg 1. gangs behandling Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur