1 A / L I l a K v a r t a l V B L I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 0 1 1 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i A / L I l a K v a r t a l V B L, a v h o l d e s o n s d a g 25. m a i 2 0 1 1, k l. 1 8. 0 0 p å I l a S k o l e, F o u gs t a ds ga t e 1 0, 0 1 7 3 Os l o T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n a n d e l s e i e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. ÅR S B E R E TN I N G 2 0 1 0 3. R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 4. B U D S J E T T F O R 2 0 1 1 5. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 6. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a s t y r e t v e d r. u t v i d e l s e av d e t ek s i s t e r e n d e T V t i l b u d e t B ) 1 2 f o r s l a g f r a E s p e n H a u g e n C ) 2 f o r s l a g f r a C e c i l i e o g B j ø r n P h i l i p s o n D ) F o r s l a g f r a J ø r g e n F l a t a b ø v e d r. b y g g i n g a v b a l k o n g e r / v e r a n d a e r E ) F o r s l a g f r a M e t t e N æ r ø v e d r. e v a l u e r i n g a v p a r t y -t e l t e t p å g r i l l p l a s s e n I n n k o m n e fo rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. B o l i g s e l s k a p e t s h u s o r d e n s r e g l e r o g v e d t ek t e r e r og s å t at t i n n s om e g n e v e d l e g g. 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r B ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v 3 m e d l e m m e r t i l v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) Valg a v a n d r e u t v a l g / k o m i t e e r O s l o, 2 8. 0 4. 2 0 1 1 S t y r e t i A / L I l a K v a r t a l V B L K j e t i l O m m u n d s e n / s / C. H e n n i n g F e l t s t y k k e t / s / A n d e r s H o m m e r s t a d / s / A r e O. P e d e rs e n / s / T o n e K o k a a s R u s t a d / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.
S i d e 2 A / L I l a K v a r t a l V B L T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T S t y r e l e d e r K j e t i l O m m u n d s e n Dirik s g a t e 7 B S t y r e m e d l e m C. H e n n i n g F e l t s t y k k e t C o l l e t t s g a t e 6 0 E S t y r e m e d l e m A n d e r s H o m m e r s t a d C o l l e t t s g a t e 6 0 F S t y r e m e d l e m A r e O. P e d e r s e n C o l l e t t s g a t e 5 8 B S t y r e m e d l e m T o n e K o k a a s R u s t a d D i r i k s g a t e 3 A V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m J o h a n C h r i s t i a n N y q u i s t C o l l e t t s g a t e 5 6 B V a r a m e d l e m P e t e r N o r d l u n d C o l l e t t s g a t e 6 0 E V a r a m e d l e m J e a n e t t e T e i g l a n d S t o c k h o l m V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t é M i r i a m E v e n s e n D i r i k s g a t e 7 A V a l g k o m i t é M e t t e N æ r ø C o l l e t t s g a t e 6 0 J V a l g k o m i t é M a r i a C h r y s o s t o m i d i s C o l l e t t s g a t e 6 0 J G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t h a r 1 a ns a t t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r E r n s t & Y ou n g A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 1 6 0 a n d e l e r. I t i l l e g g k om m e r 1 t j e n es t e l e i l i g h e t. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 5 3 1 8 5 8 8 1. B o r e t t s l a g e t l i g g e r i Os l o k om m u ne o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : 2 1 9-2 2 7, 2 2 8, 2 4, 2 6, 2 8, 4 0, 4 1, 4 2, 4 3 B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.
S i d e 3 A / L I l a K v a r t a l V B L V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. V a k t m es t e r E s p e n H a u g e n i v a r e t ar d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k o nt o r e t h a r a d r e s s e C o l l e t t s g a t e 5 6 A, t e l ef o n 2 2 3 5 7 7 8 5, m o bi l 91 3 0 2 9 8 1. U n n g å å r i n g e u t e n om o r d i n æ r a r b e i d s t i d. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 5 2 2 7 5 2 0. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e n t l i g e v e r d i ø k n i n g e r p å b y g n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a n d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 E-m a i l f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs s ak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e n k e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o n t r o l l s y s t e m o g o p p f ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t.
S i d e 4 A / L I l a K v a r t a l V B L L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O B O S L å n & S p a r B o l i g s e l s k a p e r. S e b a l a ns en s am t n ot e i r e g n s k a p e t. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f a s t t e l e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r a n d ø r a v t v - o g b r e d b å n d s t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v -abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - fr e d a g k l. 0 8. 0 0 2 3. 0 0, l ø r d a g k l. 0 9. 0 0 2 0. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d et f e i l p å k a b e l a nl e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 9 0 l ø r d a g e r k l. 2 0. 0 0 2 2. 0 0 o g s ø n d a g e r k l. 1 0. 0 0 2 2. 0 0. F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n o Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e -k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T B o l i g s el s k a p e t f å r l e v e r t e l ek t r i s k k r a f t f r a H a f s l u n d. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g. S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r i 2 0 1 0 h at t 1 0 s t y r em øt e r. M ø t e n e h a r v a r t m e l l om 2 o g 3 t i m e r p r g a n g. I l ø p e t a v 2 0 1 0 b l e d e t u t f ø r t b e f a r i n g e r m e d D ø r o g V i n d us S p e s i a l i s t e n f o r å r e t t e o p p f e i l o g m a n g l e r s om f øl g e a v a r b e i d e t s om b e b o e r e h a r r a p p o r t e r t om. F l e s t e p a rt e n a v f e i l e n e e r n å r e t t e t o g s t y r e t h a r b l i t t e n i g m e d D V S o m e n s i s t e r u n d e f o r u t b e d r i n g i l ø p et a v 2 0 1 1. El-Pr o s j e k t e t s om s t a rt e t i 2 0 0 9 e r n å s l ut t f ø r t. Prosjektet ble noe forsink e t i f o r h o l d t i l p l a n l a g t g j e n n om f ø r i n g. Å rs a k e n t i l d e t t e s k y l d es i a l l h o v e d s a k a t l e v e r a n d ø r e n f i k k leveranseproblem er i Novem ber/desem ber 2010. Utsettels e n h a r i k k e m e d f ø r t ek s t r a k o s t n a d f o r b o r e t t s l a g e t. Styret har fulgt El-p r o s j ek t et t e t t og h a t t f l e r e m øt e r g j e n n om h e l e å re t m e d b å d e prosjektleder fra Obos og representater fra El-E f f e k t.
S i d e 5 A / L I l a K v a r t a l V B L Som endel av oppgraderingen av el-a n l e g g e t h a r a l l e m a n g l e r s o m E l t e k avd e k k et i s i n r a p p o r t i 2 0 0 9 blitt utbedret. El-an l e g g e t s k a l n å v æ r e d i m e ns j o n e r t f o r l a n g t s t ø r r e k a p a s i t e t e n n t i d l i g e r e o g væ r e i he n h o l d t i l d a g e n s s t a n d a r d. B e b o e r n e v i l d e rm e d f å e n l a n g t m e r s t a b i l o g s i k k e r t s t r øm l ev e r a n s e. N y t t o g m o d e r n e b r a n n v a r s l i n g s a nl e g g e r o g s å i n s t a l l e r t o g s a t t i d r i f t. A l l e r ø yk v a r s l e r e i l e i l h e t e n e, l o f t, k j e l l e r o g o p p g a n g e r e r n å k n y t t e t s a m m e n o g v i l u l øs e a l a rm v e d b r a n n t i l f e l l e r el l e r r ø y k ut v i k l i n g i h el e a n l e g g e t. D e t t e v i l g i øk t s i k k e r he t i b o r e t t s l a g e t. I n f o r m a s j o n o m d e t n y e a n l e g g e t e r s e n t u t t i l a l l e b e b o e r e. O p p l æ r i n g a v a n l e g g e t f o r b e b o e r n e e r u t f ø r t i 2 0 1 1. P r a k s i s e n s om b l e i n nf ø r t i f o r b i n d e l s e m e d r e s e r v e r i n g a v t e l t s e r u t t i l å h a f u n g e r t t i l f r e d s t i l l e n d e. O r d n i n g e n v i l d e r f o r b l i v i d e r e f ø rt o gs å i 2 0 1 1. I l ø p et a v 2 0 1 0 b l e d e t v a l g t i n n 3 n y e s t y r em e d l em m e r i s t y r e t. E nk e l t e a v d e n y e s t y r em e d l em e n e h a r i l ø p e t a v å r et g j e n n om f ø r t k u rs i s t y r e a r b e i d f o r b o r e t t s a l g i r e g i a v O b o s. D e t h a r b l i t t g j e n n om f ø r t f i r e d u g n a d e r i 2 0 1 0. T o p å v å r e n o g t o p å h ø s t e n. D e l t a g e l s e n p å d u g a d e n e h a r v æ r t b r a i å r. S pe s i e l t p å h øs t d u g n a d e n e v a r d e t ve l d i g b r a o p pm øt e. S t y r e t ø n s k e r l i k e v e l å p å p e k e v i k t i g h e t e n a v a t b e b o e r e s t i l l e r p å d ug n a d o g o p p f o r d r e r a l l e til å delta på m inst en dugnad da dette er helt n ø d v e n d i g f o r å h ol d e g å r d e n i g o d s t a n d. I g o d t r a d i s j o n b l e d et o gs å i å r t e nt j u l e g r a n f ø rs t e s ø n d a g i a d v e n t. I l a u n g d om s k o r p s s p i l t e j u l es a n g e r o g s t y r e t s e r v e r t v a r m s j ok l o a d e, g l ø g g o g p e p p e r k a k e r. I å r b l e d e t o g s å s e n d t u t j u l e k o r t t i l a l l e b e b o e r n e m e d e n s p es i e l l t ak k t i l d e s om h a r væ r t m e d å j o b b et p å d u g n a d e n e. D e t b l e i 2 0 1 0 i n n g åt t n y a v t a l e om v a s k i n g a v t r a p p e r. A v t a l e n bl e i n n g å t t m e d v a s k e f i rm a e t R e n e T r a p p e r. S om f ø l g e a v a t v a k t m es t e r e n v a r s y k m el d t u n d e r d e l e r a v å r e t. I n n g i k k s t y r e t e n m i d l e r t i d i g a v t a l e m e d v a k t m es t e r f i rm a e t K a r l s e n s V a k t m e s t e r t j e n e s t e, f o r v e d l i k e h o l d a v g å r d e n i s om m e rm å n e n d e n e 2 0 1 0. I e n p e r i o d e et t e r s om m e r e n b l e d e t o g s å b e n y t t et e n vikar da vaktm esteren gikk på delvis sykemelding. Vaktmesteren er nå tilb ak e i f u l l s t i l l i n g. Å r l i g i n s p e k s j o n o g v e d l i k e h o l d a v t a k e t b l e g j e n n o m f ø r t a v G a m l e b y e n B l i k k i 2 0 1 0. D et t e a r b e i d e t e r v i k t i g f o r å ø k e l e v e t i d en p å t ak e t. I d e s em b e r 2 0 1 0 i n n g i k k s t y r e t e n a v t a l e m e d K B B l i k k om m o n t e r i n g a v s n øf a n g e r e p å d e m es t r a s ut s a t t e d e l e n e a v t a k et. I l ø p et a v 2 0 1 0 h a r s t y r e t s e n d t u t f l e r e i n f o rm a s j o ns k r i v t i l b e b o e r n e. D e t h a r s p es i e l t v æ rt m ye inform asjon om el-p r os j e k t e t o g f r em d r i f t e n h e r. S t y r e t h å p e r m e d d e t t e a t al l e b e b o e r n e h a r v æ r t g o d t u n d e r r e t t et om f r em d r i f t o g s t at u s. S t y r e t p l a n l e g g e r i n g e n s t ø r r e p r o s j e k t e r f o r 2 0 1 1. F o k u s e t v i l væ r e å g j e n n om f ø r e a r b e i d som faller naturlig in n u n d e r e t n o rm al t v e d l i k e h o l d o g s om e r v i k t i g f o r å b e v a r e g å r d e n.
S i d e 6 A / L I l a K v a r t a l V B L B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T 2 0 1 0 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s n e g a t i v e r es u l t at p å k r 2 8 5 0 4 3 0,- s om f r em k om m e r i r e s u l t a t re g n s k a p e t d e k k es g j e n n o m o p p s p a r t e m i dl e r o g øk t g j e l d s g r a d. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r 1 8 4 2 2 5 3,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t i l s a m m e n k r 4 2 2 5 4 0 7,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 4 2 3 7 7 3 2,-. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v s a l g a v s k i l t s a m t o p p r y d d i n g i r e s k o n t r o. S e n ot e 3. K O S T N A D E R Dr i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 1 0 v a r p å k r 6 5 9 9 2 0 5,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r 7 3 1 4 0 0 0,-. D e t p o s i t i v e a v v i k et i f o r h o l d t i l b ud s j e t t s k y l d e s i h o v e d s ak at a r b e i de n e m e d o p p r u s t n i n g av det elektriske anlegget ikke ble fullført i 2010, og at det også i 2011 vil pålø p e k o s t n a d e r i p r os j ek t e t. K o n s u l e n t h o n o r a r b l e b u d s j et t e rt m e d k r 1 0 0 0 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r 3 6 1 3 2 9, -. År s ak e n t i l a v v i k et e r at utgifter til prosjektledelse for el-p r o s j ek t e t e r f ø r t p å p o s t e n f o r k o n s u l e n t h o n o r a r o g i k k e s o m e n d e l a v d r i f t s o g v e d l i k e h o l d s p o s t en. F o r a n d r e d r i f t s k o s t n a d e r e r d e t e t a v v i k i f o r h o l d t i l d e t b u d s j et t e r t e p å k r 2 2 8 3 0 4,- s om i h o v e d s ak s k y l d e s u t g i f t e r t i l v a k t m es t e rt j e n e s t e r o g r e n g j ø r i n g m e ns v ak t m e s t e r E s p e n H a u g e n h a r v æ r t s yk em e l dt. D e t h a r o g s å g å t t c a k r 2 5 0 0 0, - m e r e n n b u d s j et t e r t p å v e r k t ø y, r e d s k a p o g d r i f t s m at e r i e l l. D e a n d r e p o s t e n e h a r m i n d r e a v v i k. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g form uesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.
S i d e 7 A / L I l a K v a r t a l V B L K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3, 0 5 % f r a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 1 0 t i l 2 0 1 1 m e d c a. 6 %. D e n n e ø k ni n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r m e d 3 8 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R 2 0 1 1 ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t s k o s t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r 1 3 2 4 7 3 2,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r 8 2 5 7 3 2,-. O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t 2 0 1 1. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 2 7. 0 4. 2 0 1 1 I s t y r e t f o r A / L I l a K v a r t a l V B L K j e t i l O m m u n d s e n / s / C. H e n n i n g F e l t s t y k k e t / s / A n d e r s H o m m e r s t a d / s / A r e O. P e d e r s e n / s / Ton e K o k a a s R u s t a d / s /
S i d e 8 A / L I l a K v a r t a l V B L S t a t s a u t o r i s e r t e r e v i s o r e r E r n s t & Y o u n g A S D r o n n i n g E u f e m i a s g a t e 6, N O-0 1 9 1 O s l o O s l o A t r i u m, P. O. B o x 2 0, N O -0 0 5 1 O s l o F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 7 6 3 8 9 3 8 7 M V A T l f.: + 4 7 2 4 0 0 2 4 0 0 F ax : + 4 7 2 4 0 0 2 4 0 1 w w w. e y. n o M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g Til generalforsamlingen i A L I l a K v a r t a l V B o r e t t s l a g R E V I S O R S B E R E T N I N G U t t a l e l s e o m å r s r e g n s k a p e t V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n sk a p e t f o r A L I l a K v a r t a l V B o r e t t s l a g, s o m b e s t å r a v b a l a n se p e r 3 1. d e s e mb e r 2 0 1 0, r e s u l t a t r e g n s k a p f o r r e g n s k a p så r e t a v s l u t t e t p e r d e n n e d a t o e n o g e n b e s k r i v e ls e a v v e s e n t l i g e a n v e n d t e r e g n s k a p s p r i n si p p e r o g an d r e n o t e o p p l y s n i n g e r. S t y r e s a n s v a r f o r å r s r e g n s k a p e t S t y r e t e r a n s v a r l i g f o r å u t a r b e i d e å r s r e g n s k a p e t o g f o r a t d e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e i s a m s va r m e d r e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s sk ik k i N o r g e, o g f o r s l i k i n t e r n k o n t r o l l s o m s t y r e t f i n n e r nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feil - i n f o rm a s j o n, ve r k e n s o m f ø l g e a v m is li g h e t e r e l l e r f e i l. R e v i s o r s o p p g a v e r o g p l i k t e r V å r o p p g a ve e r å g i u t t r y k k f o r e n m e n i n g o m d e t t e å r s r e g ns k a p e t p å b a k g r u n n a v vå r r e v i s j o n. V i h a r g j en n o mf ø r t r e v i s j o n e n i s a m s v a r me d lo v, f o r s k r i f t o g go d r e vi s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r I n t e r n a t i o n a l S t a n d a r d s o n A u d i t i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t vi e t t e r l e v e r e t i s k e k r a v o g p l a n l e g g e r o g g j e n n o m f ø r e r r e vi s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e n tl i g f e i li n f o r m a s j o n. E n r e v i s j o n i n n e b æ r e r u t f ø r e l s e a v h a n d l i n g e r f o r å i n n h e n te r e vi s jo n s be vi s f o r b e l øp e n e o g o p p l ys n i n g e n e i å r s r e g n sk a p e t. D e v a lg te h a n d l i n g e n e a vh e n g e r a v r e v is o rs sk jøn n, h e r u n d e r v u r d e r in g e n a v r i si k o e n e f o r a t å rs re g n sk a p e t in n e h o l d e r v e s e n tl ig f e i l in f o rm a s j o n, e n t e n d e t s k yld e s m i s l i g h e t e r e l l e r f e i l. Ve d e n s l i k r is i k o vu r d e r i n g t a r r e v i s o r h e n s yn t il d e n i n te rn e k o n t r o ll e n so m e r r e l e va n t f o r b o r e t ts l a g e ts u ta r b e id e l se a v e t å r s r e g n s k a p s om g i r e t r e t t vi s e n d e b il d e. Fo rm å le t e r å u tf o rm e r e vis j o n s h a n d l i n g e r s o m e r h e n s i k ts m e s si g e e t te r o m s te n d i g h e t e n e, m e n i k k e f o r å g i u t t r yk k f o r e n m e ni n g o m e f fe k t i vi t e t e n a v b o r e t tsl a g e t s i n t e r n e k o n troll. E n r e v i s jo n o m f a t t e r o g s å e n v u r d e r i n g a v o m d e a n ve n d t e r e g n s k a p s p r i n s ip p e n e e r h e n s i k ts m e s s i g e o g o m r e g n s k a p s e s t i m a t e n e u t a r b e i d e t a v l e d e l s e n e r r i m e l i g e, s a m t e n vu r d e r i n g a v d e n s a m l e d e p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. E t t e r v å r o p p f a t n i n g e r i n n h e n t e t r e v i s j o n s b e v i s t i l s t r e k k e l i g o g h e n s i k ts m e ss i g s o m g ru n n l a g f o r v å r k o n k l u s j o n.
S i d e 9 A / L I l a K v a r t a l V B L K o n k l u s j o n E t t e r v å r m e n i n g e r å r s r e g n s k a p e t f o r AL I l a K va r t a l V B o r e t t s l a g a v g i t t i s a m s v a r m e d l o v o g f o r sk r i f te r o g g i r e t r e tt v i s e n d e b i l d e a v d e n f i n a n s i e l le s t i ll i n g e n t i l b o re t t s l a g e t p e r 3 1. d e s e m b e r 2 0 1 0 o g a v d e t s r e s u l t a t e r o g e n d r i n g e r i d i s p o n i b l e m i d l e r f o r r e g n s k a p så r e t s o m b l e a v s l u t t e t p e r d e n n e d a t o e n i s a m s va r m ed r e g n s k a ps lo v e n s r e g le r o g g o d r e g n sk a p s s k ik k i N o r g e. A n d r e f o r h o l d U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l vi p r e s i s e r e a t b u d s j e t t a l l e n e i r e s u l t a t r e g n s k a p e t ik k e e r u n d e r l a g t r e vi s j o n. U t t a l e l s e o m ø v r i g e f o r h o l d K o n k l u s j o n o m å r s b e r e t n i n g e n B a s e r t p å v å r r e v i s j o n a v å r s r e g n s k a p e t s o m b e s k r e v e t o v e n f o r, m e n e r v i a t o p p l y s n i ng e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t, f o r u t s e t n i n g e n om f o r ts a t t d r i f t o g f o r s l a g e t t i l d i sp o ne r i n g a v r e s u l t a t e t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n s k a p e t o g e r i s a m s v a r m e d l o v o g f o r sk r i f t e r. K o n k l u s j o n o m r e g i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j o n B a s e r t p å v å r r e v i s j o n a v å r s r e g n s k a p e t s o m b e s k r e v e t o v e n f o r, o g k o n t r o ll h a n d l i n g e r vi h a r f u n n e t n ø d v e n d i g i h e nh o l d t i l i n te r n a s j o n a l s t an d a r d f o r a t t e s t a s j o n s o p p d r a g ( I S A E ) 3 0 0 0 «A t t e s t a s j o n s o pp d r a g s o m ik k e e r r e v i s j o n e l l e r b e g r e n s e t r e v i s j o n a v h i s t o r is k f in a n s ie ll in f o r m a s j o n», m e n e r v i a t s t y r e t h a r o p p f y l t s i n p l ik t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o ve r s i k t l i g r e g i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j o n a v b o r e t t s l a g e t s r e g n s k a p s o p p l ys n i n g e r i s am s v a r m e d l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e. O s l o, 2 9. apri l 2 0 1 1 ER N S T & YO U N G A S K j e t i l A n d e r s e n s t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r s i g n.
S i d e 1 0 A / L I l a K v a r t a l V B L 1 2 2 4 A / L I L A K V A R T A L V B L I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 3 143 599 2 532 151 3 143 599 1 842 253 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) -2 850 430 1 184 404-3 509 268 825 732 Tillegg for nye langsiktige lån 17 16 291 000 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-14 741 916-572 955 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -1 301 346 611 449-3 509 268 825 732 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 842 253 3 143 599-365 669 2 667 985 S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 2 506 056 3 665 829 K o r t s i k t i g g j e l d -663 803-522 230 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 1 842 253 3 143 599
S i d e 1 1 A / L I l a K v a r t a l V B L 1 2 2 4 - A / L I L A K V A R T A L V B L R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 4 220 232 4 227 732 4 227 732 4 227 732 Andre inntekter 3 5 175 114 128 10 000 5 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 4 225 407 4 341 860 4 237 732 4 232 732 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-402 491-429 148-452 000-376 000 Styrehonorar 5-35 000-75 000-110 000-110 000 Revisjonshonorar 6-15 125-15 125-16 000-16 000 Forretningsførerhonorar -179 475-173 405-179 500-186 500 Konsulenthonorar 7-361 329-70 487-10 000-10 000 Kontingenter -1 830-1 795-2 000-2 000 Drift og vedlikehold 8-3 848 520-360 129-4 996 000-502 000 F o r s i k r i n g e r -431 141-407 258-448 000-456 500 Festeavgift -158 830-158 830-159 000-159 000 Kommunale avgifter 9-521 300-505 048-531 000-587 500 Energi/ fyring -66 045-49 645-56 000-60 000 Kabel- / TV-anlegg -223 315-213 172-228 000-232 000 Andre driftskostnader 10-354 804-160 130-126 500-210 500 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -6 599 205-2 619 171-7 314 000-2 908 000 D R I F T S R E S U L T A T -2 373 798 1 722 688-3 076 268 1 324 732 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 57 825 98 806 60 000 50 000 Finanskostnader 12-534 457-637 091-493 000-549 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -476 632-538 285-433 000-499 000 Å R S R E S U L T A T -2 850 430 1 184 404-3 509 268 825 732 O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap 2 850 430 Reduksjon udekket tap 1 184 404
S i d e 1 2 A / L I l a K v a r t a l V B L B A L A N S E N o t e 2010 2009 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 3 252 000 3 252 000 Varige driftsmidler 14 2 2 S U M A N L E G G S M I D L E R 3 252 002 3 252 002 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 11 185 25 255 Kundefordringer 290 0 Kortsiktige fordringer 15 20 320 223 315 D r i f t s k o n t o i O B O S 456 942 803 598 Sparekonto i OBOS 2 017 320 2 613 661 S U M O M L Ø P S M I D L E R 2 506 056 3 665 829 S U M E I E N D E L E R 5 758 058 6 917 831 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Andelskapital 45 600 45 600 Udekket tap 16-14 598 650-11 748 220 S U M E G E N K A P I T A L -14 553 050-11 702 620 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 17 16 101 277 14 552 193 Borettsinnskudd 18 3 546 028 3 546 028 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 19 647 305 18 098 221 K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader 119 127 107 765 Leverandørgjeld 445 328 278 489 Skyldig offentlig myndigheter 19 42 130 34 573 Påløpne avdrag 0 0 Annen kortsiktig gjeld 20 57 218 101 403 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 663 803 522 230 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 5 758 058 6 917 831 P a n t s t i l l e l s e 21 19 837 028 19 546 028 Garantiansvar 0 0 OSLO 31.12.2010/2011, S T Y R E T F O R A / L I L A K V A R T A L V B L K J E T I L O M M U N D S E N /s/ C. H E N N I N G F E L T S T Y K K E T /s/ A N D E R S H O M M E R S T A D /s/ A R E O. P E D E R S E N /s/ T O N E K O K A A S R U S T A D /s /
S i d e 1 3 A / L I l a K v a r t a l V B L N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. V i r k n i n g s o m f ø l g e a v e n d r i n g i r e g n s k a p s p r i n s i p p. Boligselskapet har endret regnskapsprinsipp for kostnadsføring av styrehonorar. Tidligere har kostnadsført styrehonorar vært basert på en avsetning. I fremtiden vil man kostnadsføre styrehonoraret som blir vedtatt på generalforsamlingen det enkelte år. Virkningen i overgangsåret er at styrehonorar i 2010 fremgår med kr 35 000, selv om honorar er utbetalt med kr 110 000. Dette skyldes tilbakeføring av tidligere avsetning. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 3 969 732 Lokaler 96 000 Fellesutg.u/and.undersk.ford. 162 000 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 4 227 732 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D Fellesutg.u/and.undersk.ford. -7 500 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 4 220 232 N O T E : 3 AN D R E I N N T E K T E R Opprydning reskontro 1 750 S k i l t 3 425 S U M A N D R E I N N T E K T E R 5 175 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -269 783 O v e r t i d -5 336 Annen lønn, ikke feriepenger -64 500 Påløpne feriepenger -29 038 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -53 666 Pensjonskostnader -28 000 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -2 000 Refusjon sykepenger 60 997 Bedriftshelsetjeneste -7 820 A r b e i d s k l æ r -3 345 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -402 491 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.
S i d e 1 4 A / L I l a K v a r t a l V B L Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Det er kostnadsført styrehonorar kr 35 000 i regnskapet i 2010. Honorar til styret er utbetalt med kr 110 000, jfr. note 1. I tillegg har styret fått dekket servering for kr 1 114,jfr. note 10. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 15 125 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S J u r i d i s k av d. -19 219 O B O S P r o s j e k t A S -336 485 O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S -5 625 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -361 329 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D El-effekt AS -3 524 074 S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D -3 524 074 Drift/vedlikehold bygninger -230 742 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -18 043 Drift/vedlikehold elektro -2 581 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -44 628 Egenandel forsikring -24 000 Kostnader dugnader -4 452 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -3 848 520 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -332 907 Feieavgift -15 008 Renovasjonsavgift -173 385 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -521 300 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -700 Container -39 418 Verktøy og redskaper -10 023
S i d e 1 5 A / L I l a K v a r t a l V B L Driftsmateriell -19 822 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -2 979 Vaktmestertjenester -120 613 Renhold ved firmaer -97 031 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -526 Andre fremmede tjenester -4 746 Kontor- og datarekvisita -372 Kopieringsmateriell -2 436 T r y k k s a k e r -3 809 Møter, kurs, oppdateringer mv -3 400 Andre kostnader tillitsvalgte -1 114 Andre kontorkostnader -1 514 Telefon/bredbånd -6 412 Porto -14 398 Drivstoff biler, maskiner osv -674 V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v -2 226 B i l g o d t g j ø r e l s e -2 009 Reisekostnader -198 Bank- og kortgebyr -17 744 Velferdskostnader -2 640 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -354 804 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 852 Renter av sparekonto i OBOS 53 659 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 3 314 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 57 825 N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S -348 076 T E R R A -181 846 O B O S, g e b y r e r -400 T E R R A, g e b y r e r -4 135 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -534 457 N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R overtatt fra tidliger forr.fø. 3 252 000 S U M B Y G N I N G E R 3 252 000 Gnr.219/bnr.24,26,28,40,41,42,43,227,228. Tomten er festet til Oslo kommune i 70 år fra 1951 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
S i d e 1 6 A / L I l a K v a r t a l V B L N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Traktor K o s t p r i s 28 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -27 999 1 T V K o s t p r i s 208 227 Avgang 2006-208 226 1 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 2 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R 0 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Sykepenger 20 320 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 20 320 N O T E : 1 6 U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 20 år Opprinnelig 2007-16 000 000 Nedbetalt tidligere 1 447 807 Nedbetalt i år 14 552 193 0 Terra Boligkreditt Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,45%, løpetid 20 år Opprinnelig 2010-16 291 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 189 723-16 101 277 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -16 101 277
S i d e 1 7 A / L I l a K v a r t a l V B L N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig -3 546 028 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -3 546 028 N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -27 025 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -15 105 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -42 130 N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -29 038 G e b y r O B O S -180 M u l i g p e n s j o n s f o r p l i k t e l s e -28 000 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -57 218 N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 19 647 305 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 3 252 000
S i d e 1 8 A / L I l a K v a r t a l V B L S a k 6 A - F o r s l a g t i l G e n e r a l f o r s a m l i n g f r a S t y r e t i I l a K v a r t a l V S t y r e t h a r i h øs t i n n h e n t et t i l b u d f ra f l e r e l e v e r a n d ø r e r a n g å e n d e e n u t v i d e l s e a v d et e k s i s t e r e n d e T V t i l b u d e t. D e t e r s p e s i e l t C a n a l D i g i t a l s om u t m e r k e r s e g. D e t e r i d a g 4 2 % a v h us s t a n d e n e ( 6 8 a v 1 6 1 b o e n h e t e r ) s om h a r i nt e r n e t t f r a C a n a l D i g i t a l i d a g m e n s a l l e h a r e n e l l e r a n n e n f o rm f o r i n t e r n e t t a b o n n em e n t, u a ns e t t om d e t e r f r a o s s e l l e r a n d r e l e v e r a n d ø r e r, o g m a n b e t a l e r m i n i m um 2 5 0, - k r o n e r / m n d f o r d e t t e. I d e t v e d l a g t e t i l b u d e t f r a C a n a l D i g i t a l s å k a n b o r e t t s l a g e t f å e n u t v i d e d l ø s ni n g, e n s å k a l t k om p l et t p a k k e d a v i l a l l e h u s s t a n d e n e f å e t b a s i s b r e d b å n ds t i l b u d t i l f o r e n r e e l l k o s t n a d a v 6 4, - k r o n e r i t i l l e g g t i l p r i s e n f o r d ek o d e r e n s l i k a t a l l e h u s s t a n d e n e f o r B r e d b å n d o g D i g i t al TV f r a C a n a l D i g i t a l. H v i s m a n ø n s k e r å h a h ø ye r e h a s t i g h et e n n d e t s om e r i n k l u d e r t i M I N I s å e r de t b a r e å k j ø p e s e g o p p t i l d et t e f or s v æ rt r a b a t t e r t e p r i s e r. E k s em p e l v i s k a n m a n d a f å 1 2 m e g a b i t i nt e r n e t t ( M A XI -a b o n n e m e nt ) f o r 2 6 7, - k r o n e r. D e t t e b et a l e r d e r e p e r i d ag 4 4 7, -/ m n d f o r i n d i v i d u e l t. I t i l l e g g f å r m a n i nk l u d e r t d o b b e l r e t u r h a s t i g h et ( 5 0 0 0 k b p s m ot n o rm al t 2 5 0 0 k b ps ), n o e s om n o r m a l t k o s t e r 7 7, -/ m n d ek s t r a. D e t e r v e l d i g m a n g e s om n y l i g h a r k j ø p t s e g e l l e r e r næ r e p å å k j ø p e s e g n y T V. N y e T V ' e r i d a g h a r i n n e b y g g e t D i g i t a l m ot t ak e r. D e t t e b e t y r at m a n h a r m ul i g h e t t i l å s l i p p e å h a d e k o d e r k o b l e t t i l s i n T V f o r å f å t i l g a n g t i l d e D i g i t a l e k a n a l e n e. M a n t r e n g e r k u n e n C A M -m o d u l f r a C a n a l D i g i t a l ( en l i t e n s ak s om m a n t r e r s i t t p r o g r a m k o r t i n n i o g s å i n n i s i n T V ) f o r å f å t i l d e t t e. I K om p l e t t -a v t a l e n s å f ø l g e r d e t m e d e n g r a t i s C A M - m o d u l ( n o rm a l t k o s t e r d e n 9 9 0, -) o g m a n k a n d a s e l v v e l g e om m a n ø n s k e r å b e n y t t e p r o g r a m k o rt e t s om f ø l g e r m e d i K o m pl e t t -a v t a l e n e l l e r om m a n ø ns k e r e t k o r t ek s t r a ( k a n s k j e m a n h a r k j ø pt s e g T V p å s o v e r o m m e t / b a r n e r o m m e t o g v i l ha t i l g a n g d e r ). D e t v i l i p r a k s i s b et y a t b e b o e r n e s p a r e r e n o r m t m e d p e n g e r - g j e r n e o p p t i l f l e r e t us e n i å r e t - p å a t d e t l e g g e s i n n et b as i s v i a h us l e i e n. I t i l l e g g e r d e t e n m e r v e r d i v e d b o l i g e n v e d v i d e r e s a l g f o r d i d e t e r e n " m i n s t m u l i g h a z z l e " -f ak t o r n å r m a n s el g e r - d e t står allerede både tilgang til internett og digital-t v v e d i n n f l y t t i n g. K om pl e t t f ø l g e r b o l i g e n v e d s a l g. D e t e r s e l v s a g t i k k e n o e p r o b l em å b a r e i n n g å a v t a l e om P l us s D i g i t a l d e r s om m a n m e n e r a t d et i k k e s k a l væ r e n o e s o m h e l s t i n t e r n e t t a b o n n em e n t v i a f e l l e s u t g i f t e n e. D e k o d e r e n e r d e n s a m m e o g t i l g a n g e n t i l k a n a l e n e e r d e n s am m e. K o r t a v g i f t e r o gs å i n k l u d e r t h e r p å s am m e m åt e s om i K om p l et t. S t y r e t f o r e s l å r d e r f o r a t b o r e t t s l a ge t s k a l k j ø p e i n n e n k om p l et t p a k k e f r a C a n a l D i gi t a l.
S i d e 1 9 A / L I l a K v a r t a l V B L
S i d e 2 0 A / L I l a K v a r t a l V B L
S i d e 2 1 A / L I l a K v a r t a l V B L
S i d e 2 2 A / L I l a K v a r t a l V B L S a k 6 B ( 1 2 f o r s l a g f r a E s p e n H a u g e n ) F orsl ag t i l t i l t a k: R e f i n a n s i e r i n g a v l å n - m i n s t 1 0 0. 0 0 0 k r o n e r p e r å r å s p a r e v e d i n n h e n t i n g a v k o n k u r r a n s e d y k t i g e l å n e t i l b u d. J e g v i s e r t i l å rs m øt e t 7. J u n i 2 0 1 0. P å å rs m ø t e t o p p f o r d r e t j e g s t y r e t t i l å r e f i n a ns i e r e b o r e t t s l a g e t s l å n d a d e n e f f e k t i v e l å n e r e n t e n v i s t e s e g å v æ r e i o v e r k a n t a v 3, 5 0 %. E n e f f e k t i v r e n t e p å 3, 5 0 % i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t h e l t u n ø d v e n d i g p å d r a r s e g o g b e t a l e r m i ns t 1 0 0. 0 0 0 k r o n e r f o r m y e i r e n t e r. E n i n n s p a r i n g p å 1 0 0. 00 0 k r o n e r e r l et t o p p n å e l i g. I h e l e 2 0 1 0 o g 2 0 1 1 f r am t i l i d a g h a r d e b e s t e l å n e t i l b u d e n e t i l p r i v a t e b o l i g l å n, l å n p å 2 m i l l i o n e r m e d s i k k e r h e t i n n e nf o r 6 0 %, l i g g et p å e n e f f e k t i v r e n t e på 3, 0 0-3, 2 0. A t v i s om s t o r t b o r e t t s l a g m e d s i k k e r b et j e n i n g s e v n e o g e t l å n e e n g a s j em en t p å 1 6 m i l l i o n e r k r o n e r s k a l h a v e s e n t l i g d å r l i g e r e l å n e v i l k å r e n n p r i v a t p e r s o n e r, r i m er d å r l i g. S om b o r e t t s l a g m e d e t s t o r t l å n e en g a s j em e n t, c a 1 6 m i l l i o n e r, s i k k e r b e t j e n i n gs e v n e o g l a v r i s i k o v e k t i n g i b a n k e n es b a l a n s e, e r v i e n s v æ rt at t r a k t i v l å nt ag e r. V e d å e k s p o n e r e b o r e t t s l a g e t s l å n f o r k on k u r r a n s e e r d et p å r e g n e l i g å opp n å e n e f f e k t i v r e n t e p å r u n d t 2, 7 0-2, 9 0 ; h vi l k et v i l i nn e bæ r e e n å r l i g i nn s p a r i ng p å m el l om 9 0. 0 0 0 t i l 1 2 0. 0 0 0 k ro n e r. S t y r e t o p pf o r d r e s t i l å f o r et a e n r ef i n a n s i e r i n g o g i n n h e n t e l å n et i l b u d m e d f as t m a r g i n, e n t e n i f o r h o l d t i l f o l i o r e n t e n i N o r ge s B a n k e l l e r i nt e r b a n k r e n t e n NI B O R. V e d a v t a l e o m f a s t m a r g i n s l i p p e r s t y r e t å f ø l g e o p p l å n g i v e r m h t. o p p - o g n e d j u s t e r i n g e r a v b o r e t t s l a gs l å n e t s f l y t e n d e r e n t e s om f ø l g e a v e n d r i n g e r i d e t g e n e r e l l e r e n t e n i v å e t. S t y r e t f å r d a f r i g j o r t t i d o g k a n k o ns e n t r e r e s e g om a n d r e o p p g a v e r. J e g h å p e r s t y r e t s om k o l l e g i um h ar g r e p e t f at t i m i s f o r h o l d e t o g s ø r ge t f o r å i n n h e n t e k o n k u r r a n s e d y k t i g e t i l b u d. S om a n d e l s e i e r e r j e g i k k e k j e n t m e d i nf o rm as j o n f r a s t y r e t o m a t r e f i n a ns i e r i n g e r f o r e t a t t. F o r s l a g t i l v e dt a k: Sty r e t i nnhe nter f le r e ko n kur r e r e nde ti l bud på bor e ttsla ge ts l å ne e ng a sje me nt sl i k a t bo r e ttsl ag e ts lå ne vil kå r br i nge s i trå d me d ma r ke dsbe ti ng e l se r og f or at bo re ttsl ag e t ka n o ppnå e n på re g ne li g, å r lig be spa re lse i stør r el se sor de n 1 00.00 0 kr o ne r. V e n n l i g h i l s e n E s p e n H a u g e n