2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9

I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G 2 0 1 0 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i S m a rt a p a r t 2 B o r e t t s l a g, a v h o l d e s 3 1. m a i 2 0 1 0, k l. 1 8 : 3 0 i M ø l l a p å T r i a d e n. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) Forslag om oppsetting av bom ( fra Yasir Hussain og Marit Sabel ) B ) Forslag om montering av varmepumpe ( fra styret ) C ) Forslag om ny søppelordning ( fra styret ) D ) Forslag om bygganalyse og vedlikeholdsplan ( fra styret ) Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, 2 0. 0 4. 2 0 1 0 S t y r e t i G u n n a r B j ø r g e / s / M a r i u s S t a n g C h r i s t i a n s e n / s / T om E r i k Å m f e l t / s / A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t d t i t i g e l n e r å a l v f æ o r e s a m l e i n g e n m e -, d f t o - a r o l s g e a g s s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g l ei e t a g e r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t a l e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r am t i l i l n g e g n e. n R e r å d a g l i f v e o r e s n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. D e r s om D e i k k e k a n m øt e p å g e ne r a l f o r s am l i n g e n k a n D e i h e n h o l d t i l l o v om b o r e t t s l a g 7-3 m øte ved fullm ektig. Ingen kan være fullm ektig for m er enn en andelseie r. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T V A L G P E R I O D E L e d e r G u n n a r B j ø r g e S ø s t e r M a t h i l d e s G a t e 2 1 0 1 0 8-1 0 S t y r e m e M a d r l i u e s m S t a n g C h r i s t S i ø s a t n s e r n M a t h i l d e s G a t e 2 1 0 9 0 9-1 1 S t y r e m e Tom d l Erik e Åmfelt m Søster Mathildes Gate 2 21 0 0 9-1 1 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d M l o r t e m n J ø r g e n s e n K o f S o ø e s d t e r M a t h i l d e s G a t e 2 0 1 0 9-1 0 V a r a m e d A l n j e a m L ø k e n S ø s t e r M a t h i l d e s G a t e 2 0 1 0 9-1 0 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E Av borettslagets 3 styremedlemmer er det ingen kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p o s i t i v t i l l i at k e d s et t i k k l e l f o i r ek n g om o m g e r t a r s i k t e p å forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f len ø r er s e i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 6 0 a n d e l e r. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr : 990 500 843. B o r e t t s l a g e t l i g g e r i L ø r e n s k o g k om m u n e o g h a r f øl g e n d e g n r o g b nr : 1 0 1-1 5 5, 1 5 9 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. V A K T M E S T E R T J E N E S T E Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS. D e r s o m i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y a r n e d t e l s e p i å e r f p år o r e g h n å e n d å, m å m t t e å b et a l e f o r t j e n es t e n s e l v. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 5 4 5 5 7 5 9. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i at f o r s i k r i n gs s e l s k a pe t h a r a ns v a r e t f o r a t b o r e t t s l a g e t t r t i d l h a r e n d h e v r e i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d

3 r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y bygnin g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n.d e n e n k e l t e an d e l s e i e r m å s e l v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r s i k ri n g s om d e k k e r i nn b o o g l ø sø r e. H v i s b o r e t t s l a g e t r s i n g f o s k r a s l i be k n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 E-m a i l f o r s i k r i n g @ o. b o s O. p n p o f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g s a k e r b l i r g j e o n r i t a v F o r s i O B O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e l r t e k v i r k a s v om t he i l t s k a t l s y d s e t n em e a n t i k s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o n t r o l l s y g s a t v e b m r a n o n g v e r o n p, p b f y g ø g l h e g r i r e n f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a n s v a r s o m d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k u t s t y r i o r d e n r e i f t. t e r g j e B O R E T T S L A G E T S L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O B O S L å n o g S. p S a r e b a l a ns e n s am t n o t e i re g n s k a p e t. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e n r d e l s a e t i e r a h a r e n e ge n a v t a l e m e d b o r e t t s l a g e t. V e d et a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n gs g e b y r s om f o r t i d e n e r k r 1. 3 5 7,-. V e d h e n v e n d e l s e t i l O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d innbetaling. Innbetali n g k a n f o r e t as t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i n f o r f al l 3 0. m a rs o g 3 0 s e p t em b e r p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d O B OS m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p etm å væ r e k r e d i t e r t OB O S k l i e n t k o n t o 1 r 0 terminforfall. d a g e r f Minimumsbeløpet ø for innbetaling er kr 60 000 - p, e r g a n g. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l ut g i f t er ( a n d e l r e n t e r o g avdrag ) som kreves inn sammen med felleskostnadene. V å r t b o r e t t s l a g e r m e d l e m i S t i f t e l s e n B o r e t t s l a g en e s S i k r i n g s f on d f o r d e k ni n g a v m a ng l e nd e i n n b e t a l i n g e r a v fe l l e s k o s t n a d e r.

4 EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER A n d e l s e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j em a m e d o p p s t i l l i n g o v e r d e n e nk e l t e s an d e l a v b o r e t t s l a g e t s i n n t e k t e r, u t g i f t e r, g j e mt l d ligningsverdi o g e i e n d. e l e r s a Om s et n i n g a v s e l s k a p et s l e i l i g h et e r s k j e r t i l m a r k e ds p r i s. D et f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfør e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f a s t t e l e f o n o r g b e b bo r e d r e b å m n e d s t e l e f o n f o a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v mobiltelefon.bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres påwww.obos.no. K A B E L -TV Borettslaget har kabel-t v f r a K n at t e n K a b e l n e t t B A. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en 3 1. 1 2. 2 0 1 1. B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G B o r e t t s l a g e t e r f r a 2 0 0 6 o g h a r i k k e g j e n n om f ø rt e l l e r p l a n l e g g e r s t ø rr e v e d l i k e h o l d.

5 S T Y R E T S A R B E I D 2-2 0 0 9 1 0 D e t h a r i p e r i o d e n b l i t t a v h o l d t f l e r e o r d i n æ r e s t y r em øt e r. U t o v e r d e t t e h a r s t y r e t h a t t t e l e f o n i s k k o n t a k t f l e r e g a n g e r uk en t l i g o g l øs t s ak e r f o r t l ø p e n d e. I t i l l e g g h a r s t y r e t h a t t f l e r e møter med leverandører og lignende. D e t v i k t i g s t e s t y r t e m t e d h d a e r t t e å j r e o t b e b r: e Bygganalyse / vedlikeholdsplan for borettslaget S ø p p e l p r o b l em a t i k k V a r m e p u m p e r H u n d e p r o b l e m a t i k k Brannvarslingsanlegg feil og feilmeldinger F e l l e s u t g i f t e r H e i s p r o b l e m e r S e r v i c e a v t a l e r L e v e r a n d ø r l i s t e lging o g av o leverandørene p p f ø. HMS Brannvern og utarbeidelse av branninstruks Tidsstyrt lys i oppganger for besparelser av strømutgifter EL -Tilsynet og feilretting ( Agathon Borgen ) Diverse feil og mangler som følger av dårlig utført jobb fra Agathon g e n Bor Oppfølging av vaktmester ifm snømåking og lignende. B r å k o g f es t i n g i b e g g e b l o k k e r f ø r t t i l f l e r e 1. o g 2. g a n g s v a r s l e r Vannlekkasje i nr. 19 (pågående sak ) Hærverk fellesgang ( pågående sak ) Generelle henvendelser

6 B E M E R K N I N G E R T R I S R L E G N Å S K A P E T 2 0 0 9 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g er om talt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikli n g o g b u ds j e t t f o r 2 0 1 0. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdif o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k el i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 4 9 4 9 8 9,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. A v d e t t e ut g j ø r k r 4 3 0 0 0 0, - i n d i v i d u e l l n e d b e t a l i n g a v f e l l e s g j e l d. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler per 31. 12. 2009 utgjør 2 6 4 kr 1 1 7, -, e t t e r e n e n d r i n g p å k r 4 6 6 4 3, - f o r 2 0 0 9. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 0 9 v a r t i l s a m m e n 3 k 403 r 728, - mot budsjette rt m e d k r 5 1 7 4 4 7 7, -. Å rs a k e n t i l a v v i k et e r a t d et e r k r e v d i n n m i n d r e t i l k a p i t a l k os t n a d e r, p å g r u n n a v l a v t r e n t e n i v å. D e t t e r e g u l e r e s k v a r t a l s v i s i h h t a v t a l e om i n d i v i d u e l l n e d b e t a l i n g a v f e l l es g j e l d. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v u t f ak t u r e r te k os t n a d e r i f b t v a n g s s l a g. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 8 kr 6 5 1 9 3, - m ot b u ds j e t t e r t m e d k r 87 2 5 0 0,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t 2 0 0 9 e r s om f ø l g e r: K o n s u l e nt h o n o r a r b l e b u d s j et t e rt m e d k r 1 0 0 0 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r 2 4 0 2 4,-. D a d e t b l e b e h o v f o r m e r b i s t a n d f r a O B O S u t e nf o r f o r r e t n i n gs f ø r e r k o n t r a k t e n e n n f ø rs t a n t a t t. K o s t n a d e r s am e i e b l e b u d s j et t e rt m e d k r 9 0 0 0 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r1 1 9 0 1 9, -. D e t t e g r u n n e t a t g a r as j ek o s t n a d e r f o r 4 m å n e d e r i 2 0 0 8, m å t t e b e t al e s i 2 0 0 9. E l e k t r i s k e n e r g i b l e b u ds j e t t e r t l a v e r e e n n i 2 0 0 8 f o r d i s t y r e t f o r v e n t et å r e d us e r e b e l ø p e t t i l s v a r e n d e s o m f r a 2 0 0 7 e t t e r i n n f ø r i n g a v s a r t e i a l d e s r. s E t f f y ek r t t e n a b v e l y s n i n g d e t t e k om m e r f ø r s t i 2 0 1 0. I -O N R D N I N G E N I l ø p et a v 2 0 0 9 b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r 4 3 0 0 0 0 -, p å -o r d I n i N n g e n. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. R e v i s o r s h o n o r a r fo r r e g n s k a p s å re t 2 0 0 9 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet.

7 F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e et t e r f ø l g e n d e r e g n s ka p s n ot e n e (s e b a k e rs t i å r s b e r e t n i n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2010 : R e n t e r p å d r nto i f : t s k o 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r som i s dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften utgjør ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 24 % av total strømpris (betales til nettselskapet ). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l e m e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i de m l e s r e i k e i r s n e g l. v n u o t a r b k e a i n d e a n e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e r øk e r f r a 2 0 0 9 t i l 2 0 1 0. D e n n e øk n i n g e n i nk l u d e r e r 2, 8 % øk n i n g i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Indeksøkningen er lik for alle forsik r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R D e k om m u n a l e a v g i f t e n e i L ø r e n s k o g øk e r m e d c a 1 5%. Ø V R I G E K O S T N A D E R Når det gje l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

8 I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2010 (Budsjett) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r h a l r s f t y o r e r t s a m t t l o p i p n e g n e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t i n n t ek t e r o g d r i f t k o s t n a d e r i 2 01 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o nn e l e n g s t t i l hø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. Budsjettet viser et forventet årsresultat på kr 143 200,-, som også er forventet g a v endrin d i s p o n i b l e m i d l e r. M e d d e t t e t a r s t y r e t h ø y d e f o r u v e n t e d e f o r h o l d o g s t y r e t m e n e r n å a t d e t t e k os t n a d s ni v å e t b ø r k u n n e h ol d e s e g e n s t u n d. S t y r e t u n d e r s t r ek e r a t d e t t e i k k e g j e l d e r k a p i t a l k os t n a d e r, d a d i s s e s t y r e s av d e t g j e l d e n d e r e n t e ni v å e t. O v e r s i k t e n e r b as e r t p å øk n i n g a v i n n k r e v d e f e l l es k o s t n a d e r m e d 1 0% f r a 0 1. 0 1. 1 0. I n n k r e v d e k a p i t a l k o s t n a d e n e j us t er e s f o r l ø p e n d e i h h t a v t a l e om i n d i vi d u e l l n e d b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, 2 0. 0 4. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r G u n n a r B j ø r g e / s / M a r i u s S t a n g C h r i s t i a n s e n / s / T om E r i k Å m f e l t / s /

9 T l f : + 4 7 2 3 1 1 9 1 0 0 F a x : + 4 7 2 3 1 1 9 1 0 1 O r g. n r. 8 9 5 9 5 4 5 7 3 M V A B D O A S P o s t b o k s 1 7 0 4 V i k a M u n k e d a m s v e i e n 4 5 0 1 2 1 O s l o! " # $ # # # " % & # $ # # " ' ' ( ( & ( ) % % ( ' ( # " ( % ( # " ( # " ( * ' ( ( ( #!! " ( # # ' # +, # & " ' ( " # ' & " #,, -. / /

1 0 5759 SMARTAPART 2 BORETTSLAG I N F O RM A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 217 474 221 721 217 474 264 117 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 494 989 3 015 753 18 977 143 200 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 14-430 000-3 020 000 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg -18 347 0 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 46 M 643 I D L E R -4 247 18 977 143 200 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 264 117 217 474 236 451 407 317 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 902 167 1 437 817 K o r t s i k t i g g j e l d -638 051-1 220 343 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1 264. 1 2 117 217 474

1 1 R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 2 509 543 2 087 793 4 283 477 2 020 100 Innkrevde felleskostnader 2 891 000 2 628 150 891 000 980 100 Andre inntekter 3 3 185 98 640 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 403 728 4 814 583 5 174 477 3 100 200 D R I F TS K O S T N A D E R : Arbeidsgiveravgift -8 591-8 471-8 500-10 000 Styrehonorar 4-60 000-60 000-60 000-70 000 Revisjonshonorar 5-5 991-5 536-7 000-6 000 Forretningsførerhonorar -57 073-54 715-60 000-60 000 Konsulenthonorar 6-24 024-5 906-10 000-20 000 Drift og vedlikehold 7-42 804-34 379-60 000-100 000 Forsikringer / Inkl NBBL -78 099-61 123-75 500-70 000 Kommunale avgifter 8-131 622-236 344-178 000-150 000 Kostnader sameie/garasjene -119 019-4 994-90 000-98 000 Elektrisk energi -47 385-48 063-30 000-50 000 Kabel- / TV-anlegg -124 440-118 320-122 000-130 000 Andre driftskostnader 9-166 145-164 367-171 500-173 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -865 193-802 219-872 500-937 000 D R I F TS R E S U L T A T F Ø R I N : 2 538 534 4 012 365 4 301 977 2 163 200 Innbetalt andel fellesgjeld 430 000 3 020 000 0 0 DRIFTSRESULTAT : 2 968 534 7 032 365 4 301 977 2 163 200 F I N A S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 10 36 832 33 787 0 0 Finanskostnader 11-2 510 377-4 050 399-4 283 000-2 020 000 RES. FINANSINNT. / -KOSTNADER -2 473 545-4 016 612-4 283 000-2 020 000 ÅRSRESULTAT 494 989 3 015 753 18 977 143 200 O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital 494 989 3 015 753

1 2 B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 12 73 346 425 73 346 425 T o m t 4 800 000 4 800 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 19 18 347 0 SUM ANLEGGSMIDLER 78 164 772 78 146 425 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 34 350 116 374 Kortsiktige fordringer 13 2 050 27 328 Driftskonto i OBOS 290 652 239 083 Sparekonto i OBOS 575 116 1 032 174 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 0 22 858 SUM OMLØPSMIDLER 902 167 1 437 817 SUM EIENDELER 79 066 939 79 584 242 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 60 * 5000 300 000 300 000 Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) 14 3 432 463 2 937 474 SUM EGENKAPITAL 3 732 463 3 237 474 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pantelån 15 58 561 200 58 991 200 Borettsinnskudd 16 16 135 225 16 135 225 SUM LANGSIKTIG GJELD 74 696 425 75 126 425 K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader 110 688 116 556 Leverandørgjeld 21 508 57 542 Skyldig arbeidsgiveravgift 142 11 Påløpne renter 505 125 1 041 086 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 0 5 149 Annen kortsiktig gjeld 17 588 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 638 051 1 220 343 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 79 066 939 79 584 242 Pantstillelse 18 78 146 425 78 146 425 Garantiansvar 19 40 655 17 696 OSLO, 20.04.2010, S T Y R E T F O R S M A R T A P A R T 2 B O R E T T S L A G Gunnar B j ø r g e / s / Marius Stang Christiansen /s/ T o m E r i k Å m f e l t / s /

1 3 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk rt denne blir kontoen overfø ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 891 000 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 891 000 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Utfakturert kostnader ifbm tvangssalg 3 000 Viderefakturert vaktmesternøkkel 185 SUM ANDRE INNTEKTER 3 185 N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 60 000,- Det har ikke vært noen ansatte i selskapet i 2009. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 5 991,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R Juridisk bistand -2 188 OBOS Eiendomsforvaltning AS -21 836 SUM KONSULENTHONORAR -24 024

1 4 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -7 729 Drift/vedlikehold heisanlegg -31 135 Drift / vedlikehold brannsikring -3 940 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -42 804 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Kommunale avgifter -131 622 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -131 622 N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -700 Container -9 499 L y s rer p og æ sikringer -8 206 Vaktmestertjenester -86 401 Renhold ved firmaer -43 200 Andre fremmede tjenester -2 050 Kontor- og datarekvisita -1 625 Trykksaker -2 026 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 750 Telefon (styremedlem) -1 000 Porto -8 024 Bankgebyr -665 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -166 145 N O T E : 10 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 1 002 Renter av sparekonto i OBOS 24 942 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 10 743 Andre renteinntekter 145 SUM FINANSINNTEKTER 36 832 N O T E : 11 F I N A N S K O S T N A D E R OBOS, renter lån -2 509 463 Låneomkostninger -80 Renter leverandørgjeld -146 Andre rentekostnader -688 SUM FINANSKOSTNADER -2 510 377

1 5 N O T E : 12 B Y G N I N G E R Kostpris/ Bokf. verdi 2006 73 346 425 SUM BYGNINGER 73 346 425 Tomten ble kjøpt i 2006, Gnr.101/bnr.155 og 159 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto IN-lån 102 Andre forskudd 1 948 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 2 050 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. N O T E : 14 A N N E N E G E N K A P I T A L Udekket tap -17 537 Egenkapital fra IN tidligere 3 020 000 Egenkapital fra IN 2009 430 000 Reduksjon EK fra IN 0 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 3 432 463 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 1 5 P A N T E L Å N O B O S Renter 31.12.09: 3,45%, løpetid 40 år Opprinnelig, 2008-62 011 200 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 3 020 000 Nedbetalt i år, IN 430 000 S U M P A N T E L Å N -58 561 200 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2018. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

1 6 N O T E: 16 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 2007-16 135 225 SUM BORETTSINNSKUDD -16 135 225 N O T E : 17 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D G e b y r e r -588 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -588 N O T E : 1 8 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 74 696 425,- sikret ved pant. I tillegg er også de bokførte beregnede forpliktelsene på kr 3 450 000,- overfor andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært på IN-ordningen sikret ved pant, jf note 14 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 78 146 425,- N O T E : 19 G A R A N T I A N S V A R / A N D E L A N L E G G S M I D L E R I F E L L E S A N L E G G Selskapet eier 26% av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 2. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i garasjesameiet Selskapets andel vises i balansen som sum anleggsmidler under posten "Andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten kostnader sameie.

1 7 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t f o r e s l ås g o dt g j o r t i h h t b u d s j e t t 2 0 1 0, k r 7 0 0 0 0,-. B ) R e v i s o r f o r e s l å s g o d t g j o r t i h h t r e g n i n g f o r a r b e i d m e d r e g n s k a 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F o r s l a g o m o p p s e t t i n g a v b o m ( f sain r a Y og a s i Marit r H Sabel u s ) S e v e d l e g g f o r o r i g i n a l t f o rs l a g. V e d t a k s f o r : s D l e a t g s et t es o p p bo m. S t y r e t i n n s : D t e i t t e l e l r i u n t g a ng s p u n k t e t e n k om m u n a l t om t, s å bo r e t t s l a g et h a r i k k e l o v t i l å s e t t e o p p e n b o m. S t y r e t a n m o d e r f o r f s o l r k l a g r s e t h v i o l r d l e e s r e n r e f o r o s m e g a å t b om m e n s k a l s t å. S t y r e t m å d a e v e n t u e l t f å f u l l m ak t t i l å t a s ak e n v i d e r e m e d ri k t i g i ns t a ns. B ) Forslag om montering av varmepumpe ( fra styret ) S e v e d l e g g f o r h e l e f o r s l a g. Forslag til vedtak : 1. Det nedsettes en ar b e i d s g r u p p e s o m s k a l k o n s ek v e n s u t r e d e o g f r em m e et f o r s l a g t i l s t y r e t, som igjen fremmer et forslag til neste møte for styret i borettslaget. 2. D e t g i s g e n e r e l l a d g a n g t i l å m o n t e r e v a r m e p um p e r f o r a l l e s e k s j o ne r e t t e r g i t t e r e t n i n gs l i n j e r s om u t a r b e i d e s a v s t y r e t i s am r å d m e d f a g ek s p e rt i s e. ( R e t ni n g s l i nj e n e b ø r i n n e h o l d e r k r a v t i l valg avmodell, skjerming, montering, plassering og seksjonseiernes ansvar. ) 3. Det gis ikke adgang til å montere varmepumper. C ) Forslag om ny søppelordning ( fra styret ) Se vedlegg for hele forslag. Forslag til vedtak : 1. S t y r e t f o r e s l å r a t b o r et t s l a g e t b y t t er a v f a l l s s y s t em o g a t s t y r e t gi s f u l l m ak t t i l å u t r e d e d et t e videre samt å inngå de nødvendige avtaler for å få dette gjennomført. 2. B o r e t t s l a g e t f o r t s et t e r d a g e ns o r dn i n g.

1 8 D ) Bygganalyse og vedlikeholdsplan (fra styret ) Forslag til vedtak : 1 ) S t y r e t gi s f u l l m ak t f r a g e n e r a l f o rs am l i n g t i l å e n g a s j e r e M e y e r B y g g a n a l y s e o g f å s a t t i g a n g arbeidet med dette umiddelbart. 2 ) F o r s l a g e t f o rk a s t e s. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é

1 9 S A K A ) : F o r s l a g o m o p p s e t t i n g a v b o m ( f r a Y a s i r H u s s a i n o g M a r i t S a b e l ) H e i! Vi har følgende forslag til sak som vi ønsker skal tas opp på generalforsamlingen 31. mai. D e t k j ø r e s u t r o l i g m y e u l o v l i g i n n e p å b o r e t t s l a g e t s om r å d e. D a g l i g k j ø r e r b i l e r p å g a n g v e i e n e i n n i m e l l om b l ok k e n e, o g a v o g t i l pa r k e r e s b i l e r m i t t i v e i e n s l i k d a e t i k k e g å r a n n å k om m e f o r b i. D e t f ø l e s o g s å u t r y g t å g å p å v e i e n e n å r m a n s t a d i g v e k k m øt e r b i l er. D e t e r o g s å v e l d i g m a n g e s om b en y t t e r s e g a v g a n g v e i e n i p a rk e n i s t e d e n f o r d e n e g e n t l i g e i n n k j ø rs e l e n. D i s s e m ø t e r v i s t a d i g v e k k i hø y f ar t! D et e r t y d e l i g s k i l t et m e d g a n g v e i i p a rk e n, o g v e i e n e i n n i borettslaget er skiltet med "innkjøring forbudt "skilt. Disse tas ikke hensyn til! F o r s l a g t i l h v o r d a n d e t t e k a n l øs e s e r å p l as s e r e b om m e r v e d i n n g a ng e n e t i l b o r e t t s l a g e t. D i s s e b o m m e n e k a n b e b o e r n e n øk h a k el t i l, s l i k a t d e k a n å p n e s n å r d e t ab s o l u t t e r nø d v e n d i g. M v h Y a s i r H u s s a i n, L e i l i g h e t 3 0 2 o g M a r i t S a b e l, L e i l i g h e t 4 0 4 S ø s t e r M a t h i l d e s g a t e 1 9 S m a r t a p a r t 2

2 0 S A K B ) : M O N T E R I N G A V V A R M E P U M P E R S a k s f r a m s t i l l i n g : S t y r e t h a r r e g ns i k e s t f r a r en e r s ek t s j o e n t s e i e ø r om å m o nt e r e v a rm e p u m p e. D e t e r e n s ak a v s l i k k a r a k t e r a t d e n m å b e s l ut t es a v B o r e t t s l a g et S m a r t a p a rt 2. M o n t e r i n g a v -p v a um r m p e r s t i l l e r k r a v t i l bl. a. e s t e t i s k e k o ns e k v e n s e r, s t ø y, m o nt e r i n g o g v a l g a v leverandør og produsent og bygningsmessige konsekvenser. Dette er forhold som bør utredes. S t y r e t h a r v æ r t i k o n t ak t m e d O B OS o g h a r m o t t a t t d ok um e nt e r s om b e s k r i v e r s a k s g a n g e n o g b e h a n d l i n g e n a v d e t t e i et a n n e t bo r e t t s l a g h v o r f ø rs t e s t e g v a r at å rs m øt e v e d t ok å s et t e n e d e n ar b e i d s g r u p p e f o r å k o ns e k v e n s ut r e d e o g u t a r b e i d e e t f o rs l a g t i l s t y r e t s h å n d t e r i n g a v d e t t e f o r f r em t i d e n. D e n n e a r b e i d s g r u p p e n b e s t o d a v e n r e p r e s e n t a n t f r a s t y r e t p l u s s e n f r a b o r e t t s l a g e t, s om m e l d t e s e g f r i v i l l i g, o g d e ut a r b e i d e t e n g ru n d i g r a p p o r om t oppføring av varmepumper med en anbefaling. V u r d e r i n g s k r i t e r i e r f o r d e r e s a r b e i d v a r : 1. E s t e t i s k k o n s ek v e n s 2. S t ø y 3. K r a v t i l m o nt e r i n g o g v a l g a v l e v e r a n d ø r o g p r o d u s e n t 4. Bygningsmessige konsekvenser H e r k a n d e t n o k v æ r e u l i k b y g n a i n d n r g e s f m o r a h s o s l d e s om o gj ø r a t r a p p o r t e n i k k e h el t s am s t em m e r m e d v å r s i t u as j o n. I ra p p o r t e n f r em g å r d et b l a. a t m o nt e r i n g a v v a r m e p um p e p å t r e v e r k i k k ea n b e f a l e s. V i d e r e f r em g å r d e t at d e u l i k e m o d el l e n e g i r u l i k s t ø y o g d et a n b e f al e s i r a p p o r t e n e n m o d e l l s om g i r l i t e s t ø y. R a p p o r t e n a n b e f a l e r a t v a r m ep u m p e n b y g g e s i n n i e n k as s e for skjerming. Det settes videre krav til at varmepumpene må monteres av godkjent fagmann. Kostnadene for montering av varmepum per må dekkes i sin helhet av den enkelte seksjonseie r. Forslag til vedtak : 1. D e t n e d s et t es e n a r b e i d s g r u p p e s o m s k a l k o n s ek v e n s u t r e d e o g f r em m e et f o r s l a g t i l s t y r e t, som igjen fremmer et forslag til neste møte for styret i borettslaget. 2. D e t g i s g e n e r e l l a d g a n g t i l å m o n t e r e v a r m e p s u j o m ne p e r r e t t f e r o g r i t t e a l r e l t n e i n s gs e l k i n j e r s om u t a r b e i d e s a v s t y r e t i s am r å d m e d f a g ek s p e rt i s e. ( R e t ni n g s l i nj e n e b ø r i n n e h o l d e r k r a v t i l v a l modell g a v, skjerming, montering, plassering og seksjonseiernes ansvar. ) 3. Det gis ikke adgang til å montere varmepumper.

2 1 S A K C ) : N Y S Ø P P E L O R D N I N G S a k s f r a m s t i l l i n g : B o r e t t l a g et S m a r t a p a r t 2 h a r i d a g e n a v t a l e m e d R O A F om t øm m i n g a v s ø p p e l o g p a p i r. B o r e t t s l a g e t h a r 2 s t k s ø p p e l r om hv o r d e t e r p l as s e rt s ø p p e l d u n k e r f o r r e s t a v f a l l o g f o r p a p i r. R O A F t m ø m e r r es t a v f a l l h v e r u k e, m e n s t øm m i n g a v p a p i r s k j e r h v e r 1 4 d a g. N å r d e t gj e l d e r p a p i r er det viktig at emballasje som utgjør volum brettes godt sammen før det legges i dunkene. S t y r e t h a r, b e k l a g e l i g v i s, i l ø p e t a v a l l e å r ( s i d e n 2 0 0 6 ) e r f a r t s a t o r d e p t r e o r b l em e r m e d d a g e n s s ø p p e l o r d n i n g. E nk e l t e b e b o e r e s e t t e r s ø p p e l u t e n f o r s ø p p e l d u nk e ne. D e t t e e r s ø p p e l / p a p i r s om R O A F i k k e t a r m e d s e g. S k al d e t f j e r n e s m e df ø r e r d e t d e r f o r ek s t r a k o s t n a d e r v e d at s t y r e t m å b e R O A F e l l e r v a k t m es t e r e n å f j e r n e d e t.s l i k e ek s t r a k os t n a d e r v i l i g j e n k u n n e m e d f ø r e a t fellesutgiftene må økes. E r s ø p p e l d u n k e n e f u l l e e l l e r e r d et a v f a l l s om i k k e e r p a p i r / r es t a v f a l l s k a l d e n e nk e l t e s ek s j o n s ei e r bringe dette selv til avfallsplass, for eksempel hos Ragn Sells. R e s t a v f a l u n l k e s n d e b l i r s t a p p et h el t f u l l e o g s t å e n d e å p n e. D e t t e m ed f ø r e r o f t e s j e n e r e n d e l u k t s om d e f l e s t e b e b o e r e b l i r b e r ø r t av d a m o n t e rt l uk t f j e r n e r i k k e k l a r e r å f j e r n e a l l l uk t t i l a l l e t i d e r. S t y r e t h a r v æ r t i k o n t a k t m e d R O A F o g i n n e h n e n a t n n e t n t y i p e n f a v o f r a l m l s a d s u j nk o e n r o m e s om e r l uk k et o g bl i r g r a v d n e d i ba k k e n. Forslag til vedtak : 1. S t y r e t f o r e s l å r a t b o r et t s l a g e t b y t t er a v f a l l s s y s t em o g a t s t y r e t gi s f u l l m ak t t i l å u t r e d e d et t e v i d e r e s a m t å i n n g å d e n ø d v e n d i g e a v t a l e r m f o ø r t. å f å d e t t e g j e n n o 2. B o r e t t s l a g e t f o r t s et t e r d a g e ns o r dn i n g.

2 2 D ) Bygganalyse og vedlikeholdsplan (fra styret ) S a k s f r e m s t i l l i n g : S t y r e t h a r d e t s i s t e å r e t j o b b e t m ed å f å o v e r s i k t o v e r b y g g m as s e n, e v e n t u e l l e f e i l, m a n g l e r o g lignende. Styret har i tillegg innhent e t a n b u d f r a ak t ø r e r i f m b y g g a n a l y s e o g k om m e t f r em t i l a t M e y e r B y g g a n a l y s e e r e t f i rm a s om b å d e e r b i l l i g o g h a r e r f a r i n g f r a t i l s v a r e n d e p r o s j e k t e r. D i s s e h a r b l a n t a n n e t h a t t a n a l y s e r p å en k e l t l ei l i g h e t e r s am t b o r e t t s l a g i om r å d et. D e t e r s om k j e nt d uk k et o p p f l e r e f e i l o g m a n g l e r i b o r et t s l a g e t s p es i e l t d e t s i s t e å r e t. D et e r d e rf o r s v æ r t v i k t i g at o gs å a n d r e f e i l a v d e k k es o g k r e v e s u t b e d r e t s l i k a t b y g g m as s e n v å r i k k e f o r f al l e r o g forringes i verdi. Styret innehar ikke den nødvendig e k om p e t a ns e n f o r å k u n n e ut f ø r e d e n n e j o b b e n u t e n e k s t e r n h j e l p. Styret foreslår følgende : S t y r e t gi s f u l l m ak t f r a g e n e r a l f o rs am l i n g e n f o r å e n g as j e r e M e y e r B y g g a n a l y s e f o r f u l l s t e n d i g g j e n n o m g a n g a v b y g g m a s s e n s t y r e t f o r v a l t e r. D e t t a n e f r s em l i s e k t t e a t k r a s v t om y r e u t b e k d r i n g e r o v e n f o r b y g g h e r r e, A g a t h o n B o r g e n A S. V i d e r e i d e n n e p r o s es s e n u t a r b e i d e r M e y e r B y g g a n a l y s e e n v e d l i k e h o l ds p l a n f o r b y g gm a s s e n s l i k a t s t y r e t t i d l i g k a n p l a nl e g g e d e t t e v i d e r e. K o s t n a d e n p å d e n n e b y g g a n a l y s e n e r p r a n b u d k r4 0. 0 0 0, - + M V A, t ot a l t k r 5 0. 0 0 0,-. D et t e t a s i n n o v e r b u d s j e t t e t for felleskostnader. Økningen vil tilsvare kr 70, - p r b o e n h e t o v e r 1 2 m å n e d e r. Om d e t b l i r f u n n et f e i l o g m a n g l e r v i l s e l v f ø l g e l i g k o s t n a d e n f o r b y g g a n a l y s e n k r r e v. e s t i l b a k Forslag til vedtak : 1 ) S t y r e t gi s f u l l m ak t f r a g e n e r a l f o rs am l i n g t i l å e n g a s j e r e M e y e r B y g g a n a l y s e o g f å s a t t i g a n g arbeidet med dette umiddelbart. 2 ) F o r s l a g e t f o rk a s t e s.

2 3 3 ) S M A R T A P A R T 2 B O R E T T S L A G S Ø S T E R M A T H I L D E S G A T E 1 9 & 1 4 7 6 R A S T HMS BRANNVERN I n n h o l d : R ø y k v a r s l e r / b r a n n v a r s l e r B r a n n s l u k n i n g s u t s t y r R ø m n i n g s v e i e r B r a n n i n s t r u k s f o r B o r e t t s l a g e t R a s t a m a r s 2 0 1 0

2 4 B r a n n i n s t r u k s f o r: S M A R T A P A R T 2 B O R E T T S L A G, S Ø S T E R M A T H I L D E S G A T E 1 9 & 2 1 V E D B R A N N 1 : V AR S L E R I N G T L F : 2 : E V A K U E R E 1 1 0 3 : S L O K K E 1 : O p p d a g e s b r a n n e l l e r s k a r l ø b y r k a n n v e s e n e t v a r s l e s u t e n o p p h o l d. Slå alarm og forsøk å varsle beboerne. 2 : Evakuere bygningen. Barn og eldre /uføre hjelpes ut. 3 : V e d mi n d r e b r a n n t i l l ø p f or s ø k å s l ok k e b r a n n e n m e d t i l g j e n g e l i g s l o k k e u t s t yr. L u k k d ø r e r o g vi n d u e r. H v i s b r a n n e n i k k e s l o k k e s s t r ak s e r d e t s æ r l i g v i k t i g a t d ø r e r t i l d e t r o m h v o r d e t b r e n n e r, s a m t k o r r i d o r s k il l e r o g trapperomsdører holdes lukket for å hindre spredning. H e i s er m å i k k e b r v u e k d e b s r a n n / b r a n n a l a r m! ( S t o p p e r a u t o m a t i s k p å nivå 0 om de er i bevegelse i varslingsøyeblikket ). Gjør deg kjent med : h v o r b r a n n m e l d e r e r p l a s s e r t Rømningsveier og nødutganger H v o r s l o k k e u t s t yr e r p l a s s e r t S ø r g f o r a t r ø mningsveier og nødutganger alltid er frie. Gjør deg kjent med hvordan slokkeutstyret skal brukes. Gjør deg kjent med oppmøteplass ved evakuering ( gressplen utenfor nr. 19 ).

2 5 S M A R T A P A R T 2 B O R E T T S L A G B R A N N V E R N F i r m a : ESMI AS S e r v i c e k o n t r a k t f o r b r a n n v a r s l i n g s a n l e g g f o r S ø s t e r M a t h i l d e s g a t e 1 9 & 2 1 Brannsentral: xxxxxxxx 1stk Ekstra betjeningspanel : A n t a l l r ø yk d e t e k t o r e r : Antall manuelle meldere : Antall klokker / alarmvarslere : A n t a l l v a r m e d e t e k t o r e r : A n t a l l s t y r e e n h e t e r n / g u s t e n g h a e t e r : A l a r m o v e r f ø r i n g : 1 7 4 2 7 4 0 Nei Ja Serviceavtale brannluker A C O A S M a r s 2 0 1 0 A n s v a r l i g e : T i t t e l : S t y r e l e d e r G u n n a r B j ø r g e T i t t e l : S t y r e m T e o m d E l r i k e Å m f e l t T i t t e l : H M S A n s v a r l i g M a r i u s S t a n g K r i s t i a n s e n

2 6 V e d t e k t e r f o r S m a r t A p a r t 2 B o r e t t s l a g O r g. n r. 9 9 0 5 0 0 8 4 3 V e d t a t t p å k on s t i t u e r e nd e g e n e ra l f o r s a m l i ng d en 1 8. 1 0. 2 0 0 6. 1. Innledende bestemmelser 1-1 F o r m ål S m a r t A p a r t 2 B o r e t t s l a g e r e t s a m v i r k e f o r e g t i a k n d e s l o s e m i e r h n a e r b r u t k s i r e l t t t i f l e o g r e m n å l b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r B o r e t t s l a g e t h a r f o r r e t n i n gs k o n t o r i O s l o k om m u n e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e A n d e l e n e s k a l v æ r e p å k r o n e r 5 00 0,-. N å r i k k e a n n e t f øl g e r a v v e d t e k t e ne e l l e r l o v om b o r e t t s l a g, k a n b a r e f y s i s k e p e r s o n e r væ r e a n d e l s e i e r e i b o r e t t s l a g e t. I n g e n f ys i s k e p e r s o n e r k a n e i e e l l e r h a ei e r a n d e l i m e r e n n e n a n d e l. Bare personer som bor elle r s k a l bo i b o l i g e n k a n e i e e n a n d e l s am m e n. F ø l g e n d e j u r i d i s k e p e r s o n e r k a n t i l s am m e n e i e a n d e l e l l e r a n d e l e r s o m g i r r et t t i l m i ns t e n b o l i g o g o p p t i l t i p r o s e n t a v b o l i g e n e i l a g et : 1. s t at, 2. f y l k es k om m u n e, 3. k om m u n e, 4. s e l s k a p s o m h a r rm å t l i å l s k a f f e o b o l i g e r o g s om b l i r l e d e t o g k o nt r o l l e r t a v s t at, fylkeskommune eller kommune, 5. s t i f t e l s e s om h a r t i l f o rm å l å s k a f f e b o l i g e r o g s om e r o p p r e t t et a v s t at e n, e n f y l k e s k om m u n e e l l e r k om m u n e, 6. s e l s k a p, s t i f t e l s e e l l e r a n d r e s o am m a r h b a e r i d s i a n v n t a g l å e t m t e d s t a t, f y l k e s k om m u n e eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. E n k r e d i t o r k a n e i e e n e l l e r f l e r e an d e l e r i o p p t i l t o å r f o r å b e r g e k r av s om e r s i k r et m e d p a n t i andelen eller andelene. E n a n d e l s e i e r s k a l rsel v e få d utlevert f o r e et s eksemplar p ø av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier E n a n d e l s e i e r h a r r e t t t i l å o v e r d r a s i n a n d e l.