USTE OVER NABOER OG INTERESENTER SOM ER KONTAKTET ELLER TILSKREVET r- L_ KYST PLAN Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no - Orgnr. 990 958 246 MVA TILSKREVET EIENDOM VEDLEGG SVART Sendt 13.04.2012 Kart med reguleringsgrense Thomas Rolseth 69 87 Utsnitt kommunedelplan Sendt 13.04.2012 Kart med reguleringsgrense Aud Johanne Lund 69 85 Utsnitt kommunedelplan Sendt 13.04.2012 Kart med reguleringsgrense Tina Hegge Notøy 69 79 Utsnitt kommunedelplan Sendt 13.04.2012 Kart med reguleringsgrense Roald Kjervaagsund 69 75 Utsnitt kommunedelplan Sendt 13.04.2012 Svart 09.05.2012
Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no - Orgnr. 990 958 246 MVA - Brekstad 13.04.2012 FORHÅNDSUTTALELS fra Gnr. Bnr. UNDERHAUGEN 1 Gnr 69 Bnr. 1 Ørland Kommune På vegne av oppdragsgiver Rædergård Entreprenør AS v/ Trond Rædergård har Kystplan AS satt i gang med planarbeidet - Reguleringsplan for Underhaugen 1 Gnr. 69 Bnr. 1 i Ørland kommune Vi ønsker med dette brevet å gjøre deg / dere oppmerksom på / kjent med arbeidet som nå starter og gi deg / dere muligheten til å komme med merknader og innspill før forslaget til reguleringsplan med tilhørende dokumenter blir levert Ørland kommune til behandling. Forslaget vil inneholde tilrettelegging til: boligformål Reguleringsgrensen for området er lagt slik vedlagte kart viser, og formålet for området stemmer overens med godkjent kommunedelplan. Vi gjør oppmerksom på at arbeidet nettopp har startet og at eksakt plassering og innhold i planen ikke er klarlagt på nåværende tidspunkt Hvis du har spørsmål til arbeidet så ta kontakt med undertegnede på telefon 934 60 021 Eventuelle merknader må leveres skriftlig Innen 11.05.2012 til: Kystplan AS, Veksthuset 7240 Hitra eller gjerne på mailto:bmx k st lan.no vedlegg Kart med reguleringsgrenser Utsnitt fra kommunedelplanen Med vennlig hilsen KYSTPLAN AS Berit Moen Prosjektleder
UNDERHAUG 1 - REGULERINGSGRENSE r,giszjk Målestokk = 1:1700
t < ) P n,.. rers c 1 1 ejs - - - -
Berit Moen Fra: Bjørn Egil Knutsen <beknutsen@gmail.com> Sendt: 9. mai 2012 22:41 Til: bmx@kystplan.no Emne: Innspill til planarbeidet - Reguleringsplan for Underhaugen 1 Gnr.69 Bnr.1 i Ørland kommune Kystplan as 7240 HITRA Att.: Berit Moen Viser til mottatt brev, datert 13.04.2012, hvor det åpnes for innspill ifm reguleringsplan for Underhaugen 1. Da planarbeidet er i en tidlig fase, er det lite å ta utgangspunkt i for å komme med innspill. At området er regulert til boligformål er greit nok, men for uinnvidde kunne det være greit å få vite litt mer konkret om hvilke regler, bestemmelser og/eller kriterier som legges til grunn for oppføring av boligene, (f.eks. antall nheter, størrelse, høyde m.m). Ett annet spørsmål de fleste stiller seg er også når arbeidet er tenkt påbegynt, hvor lenge det vil pågå og hva det vil føre til av økt trafikk i eksisterende boområde. Som leder av grendas veilag har jeg det siste året hatt diverse kontakter med Ørland kommune, blandt annet når det gjelder ubedring av avløpssystemet i grenda. Sist jeg snakket med dem (Jon Foss), ble jeg informert om dette er tenkt gjennomført i løpet av inneværende år. Regner med at det i disse planene er tatt høyde for uvidelse av antall nye boenheter? Siden veien i grenda er privat, er det opprettet ett veilag som sørger for drift og vedlikehold av Underhaugsveien. Midler til dette skaffes tilveie ved innbetaling av årlig veiavgift fra beboerne. Utbygging av det aktuelle arealet vil nødvendigvis føre til økt og tyngere trafikk enn normalt, vesentlig større slitasje på veien og derigjennom økte utgifter til vedlikehold og utbedringer. Ett betimelig spørsmål er derfor; Er det tatt hensyn til dette, og i så fall hvordan? Dette innspillet er skrevet og innsendt uten at det har vært avholdt noe fellesmøte i grenda, og må derfor ses på som en personlig tilbakemelding fra undertegnede. Uansett mener jeg at for beboerne i grenda ville det ært bedre å få innkalling til et informasjonsmøte hvor alle involverte parter er tilstede, enn bare å gi et kriftelig svar på denne og eventuelle andre henvendelser. Et møte vil også kunne fange opp og gi svar på oppdukkende spørsmål. Med vennlig hilsen Bjørn Egil Knutsen Mail: beknutsen@gmail.com Mob: 91739353 Privat: 72524311 Arbeid: 72512187
RÆDERGARD ENTREPRENØR t KYSTI l="lan Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no - Orgnr. 990 958 246 MVA INVITASJON TIL ÅPENT MØTE INFORMASJON OM REGULERINGSPLAN FOR UNDERHAUGEN c_"fifir STED: MISJONSHUSET PA HARBERG - Illle sal DATO: TIRSDAG 03.07.2012 TID 18.00-20.00 " 117;:j INNHOLD Gjennomgang av rammer for reguleringsplanen(fra Ørland kommune og sektormyndigheter) Gjennomgang av utbyggers rammer for reguleringsplanen Gjennomgang av 1. utgave av reguleringskart og bestemmelser. Gjennomgang av mulige løsninger for vei, vann og avløp Det er satt av tld tll spørsmål, diskusioner og forhåpentligvls avklaringer undervels. Alle er velkommen og vl bldrar med kaffen + litt søtt denne ettermiddagen Vennlig hilsen Utbygger Trond Rædergård og Planlegger Berit Moen
RÆDERGARD ENTREPRENØR KYSTA PLAN Veksthuset, 7240 Hitra TIL 93 46 73 58 kystplanl&kystplan.no - Org nr. 990 958 246 MVA OPPSUMMERING ÅPENT MØTE INFORMASJON OM REGULERINGSPLAN FOR UNDERHAUGEN STED: MISJONSHUSET PA HARBERG - Illle sal DATO: T1RSDAG 03.07.2012 TID 18.00-20.00 GJENNOMFØRING: Det kom 12-15 stykker tll Informasionsmøtet. VI glkk Igjennom planforslaget og forklarte / begrunnet valgene. (se vedlagt pp) - det kom Ingen negative tilbakemeldinger på planforslaget Vann og avløp ble diskutert - men dessverre kunne Ikke Jon Foss, med veldlg god grunn, delta, slik vl hadde ønsket oss. Det ble diskutert og avklart at reguleringsplanen Ikke kan regulere forholdene med den private velen. Hvordan vellaget kan gå videre med utbygger og kommunen I forbindelse med belastninger og ansvar flkk man mange og gode InnspIll på. Så med dette jobbes det videre. Vennlig hilsen Utbygger Trond Rædergård og Planlegger Berit Moen
K S Veksthoset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplanf.kystplan.no - Orgnr. 990 958 246 MVA Konsulent - og rådgivningsvirksornhet innenfor plan- og byggesaker Etablert 2007 Hovedkontor på Fillan - Hitra Avdelingskontor på Brekstad 4 ansatte Lokalkunnskap er en undervurdert ressurs
YET PLAN Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplankystpian.no - Orgnr. 990 958 246 INAVA Plan- og bygningslovens krav om medvirkning I planprosessen HVEM ER AKTØRENE I MEDVIRKNINGEN: Sektormyndigheter, kommunen, grunnelere, interessegrupper, naboer ogenkeltpersoner. Prosessen skal ivaretar behovene til både myndigheter og enkeltpersoner HVA ER DA ET GODT RESULTAT?? Når alle er sånn - akkurat passe fornøyet.
KYSTA PLAN1 Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnr. 990 958 246 NIVA RAMMER FOR REGULERINGSPLANEN Ørland kommune I kommuneplanens arealdel er arealet satt av til boligformål. Og de ønsker arealet utbygget. SektormyndIghetene STFK og fylkesmannen Ønsker en høy utnyttelsesgrad på området fordi det er dyrket mark og sentrumsnært. Det finnes ikke sannsynlighet for automatisk fredete kulturminner Statens vegvesen Må godkjenne øket bruk av avkjøring fra Fv
P LA N Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnr. 990 958 246 MVA 11, RAMMER FOR REGULERINGSPLANEN Interessegrupper VEILAGET Avklaring om bruk og belastninger knyttet til utbyggingen og videre drift av velen. Naboer Hva vil fortetting av et etablert boligområde bety knyttet til høyder og type bebyggelse. Vann og avløpsplaner
Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnn 990 958 246 MVA 111 HØYDER OG UTSIKT PÅ TOMTEN
Veksthuset, 7240 Hit. Tlf.93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnr.990 958 246 MVA VEIEN TIL TOMTEN
KYST PLAN Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystptan@kystplan.no Orgnr. 990 958 246 MVA HØYDER OG UTSIKT PÅ TOMTEN
KYST ETI PLAN Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnr. 990 958 246 MVA KART (juridisk bindende dokumenter)
K Y 9 P L A NJ Veksthuset, 7240 Hitra Tff.93 46 73 58 kystplan@kystplan.no Orgnr. 990 958 246 MVA BESTEMMELSER (juridisk bindende dokumenter) BEBYGGELSE OG ANLEGG Felles for bebyggelse og anlegg Utnyttelsen av boligformålet skal være fra 3 til 5 boenheter pr. da Bygningene skal ha differensierte høyder - maks 3 etasjer
SA PLAN Veksthuset, 7240 Hitra - Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no - Orgnn 990 958 246 MVA BESTEMMELSER (juridisk bindende dokumenter) Boligbebyggelse Innenfor området kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse og/eller flerboligbygg med tilhørende garasjeanlegg. Det skal etableres en nærlekeplass innenfor området. Lekeplassen skal fremgå 1 situasjonsplan. Avkjøringer inn 1 området skal minimum være 2 og fremgå 1 situasjonsplanen. Plan for avfallshåndteringen skal fremgå 1 situasjonsplanen. Området skal oppfylle kravene til universell utforming
I<Y9T I PLAN1 Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystplankystplan.no Orgnr. 990 958 246 NIVA BESKRIVELSEN (forskrift) Bollgbebyggelse (1110) Boligformålet skal bebygges med en tetthet på 3-5 boligenheter pr. da. Boligformålet er på 2,9 da. Boligene kan byggesien lav / tett struktur med en differensiert høyde på 1, 2 og 3 etasjer. Se eget tema
KYST PLAN Veksthuset, 7240 Hitra Tlf. 93 46 73 58 kystplan@kystplan.no - Orgnr. 990 958 246 MVA BESKRIVELSEN(forskrift) Høyder og utsikt Å bygge boliger med høy utnyttelsesgrad I flatt terreng, og innenfor allerede eksisterende bebyggelse er en utfordring. I tillegg så har dette området utsiktsområdene I øst / vestlig retning. Man ønsker å ivareta lysinslippet I eksisterende bakenforliggende bebyggelse og samtidig ivareta utsiktspotensialet for ny bebyggelse. Området består av bebyggelse I hovedsak 1,5 til 2 etasjer. Når man ønsker å etablere 3 etasjer for å oppnå høy nok utnyttelse, så anbefales det, at det gjøres innenfor de områdene hvor lys og utsikt krysser. Innenfor disse områdene skal det også planlegges med differensierte høyder.