VEFSN KOMMUNE Plan og utvikling Saksbehandler: Karin Devold, Tlf. 75 10 18 15 Epost: post@vefsn.kommune.no Vår referanse: 14/1995-31 Vår dato: 18.12.2014 Arkivkode: REGU Plan 0.41 Vår referanse bes oppgitt ved henvendelser Adresseliste, se under VEDTAK OM OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING FOR ØMMERVATN Saken er behandlet administrativt i henhold til delegert myndighet. Det er fattet følgende vedtak. Administrativt vedtak nr: 234/14. I hht. plan- og bygningslovens 12-10 legges forslag til ny detaljregulering for Ømmervatn ut til offentlig ettersyn og sendes med dette på høring. Formålet med planen er å legge til rette for opparbeidelse av offentlig parkeringsplass ved stranda i Sandbukta. Samtidig tas hele gjeldende plan for Ømmervatn opp til revisjon. Ny plan er gitt planid P_20151041 og består av følgende dokumenter: Plankart tegningsnr D229, D230 og D231, datert 16.12.2014 Reguleringsbestemmelser, datert 16..12.2014 Planbeskrivelse, datert 16.12.2014 Ny detaljregulering vil erstatte gjeldende reguleringsplan for Ømmervatn, planid 20071041 Kort om planforslaget Offentlige parkeringsplasser I gjeldende reguleringsplan, som ble vedtatt 2007, er det regulert inn to p-plasser. En på hyttetomten til Lundestad gnr. 170/1/4 og en delvis på hyttetomten til Svendsen gnr 170/21 og delvis på eiendommen 170/2, tilhørende Finn Oved Moldrem. Berørte hytteeiere ønsker ikke p-plassene opparbeidet i henhold til gjeldende plan. Vefsn kommune startet derfor ny planprosess for å finne eventuell alternativ plassering. Statens vegvesen, som innsigelsesmyndighet varslet i 2007, innsigelse til forslag om å plassere p-plassen nord for fylkesvegen (fv). Vefsn kommune har også nå bedt Statens vegvesen vurdere plassering av p- plassen nord for fv. Vegvesenet vil fortsatt ikke tillate en slik passering. Dette ut fra et trafikksikkerhetshensyn. Skissert forslag ved planstart påpekes å ligge for langt unna den delen av stranda som benyttes av badegjester. Vefsn kommune foreslår derfor å anlegge p-plassen på en del av campingområdet, i grensen mot hyttetomta til Lundestad. Dette betyr at campingen mister en vognoppstillingsplass og redskapsbua. Totalt areal til parkering blir under det halve av dagens regulering. Telefon: 75 10 10 00 Telefaks: 75 10 10 01 Postadr: Besøksadr: Postboks 560, 8651 MOSJØEN Rådhuset Kommunenr: 1824 Org.nr: 844824122 Bankgiro: 4530 05 00963 Webadr: www.vefsn.kommune.no
Caravanklubben skal i høringsperioden ved offentlig ettersyn vurdere om de kan finne alternative plasseringer på sine områder for bua og vognplassen. Dersom det ikke er mulig å løse plassbehovet innenfor eget område, foreslår Vefsn kommune at de tilgrensende hyttetomtene tilhørende Lundestad og Svendsen, avgir plass. Den ene gir plass til redskapsbu og den andre til en vognplass. Planforslaget som legges ut til offentlig ettersyn tar høyde for en slik løsning, men vil bli endret før planvedtak dersom caravanklubben finner plass innenfor sine områder. Avkjørsler Statens vegvesen ønsker at parkeringsplass og Lundestads hyttetomt får en felles avkjørsel fra fylkesvegen. Lundestad ønsker heller å benytte samme avkjørsel som den vestlige delen av campingplassen. Dette betyr at en bekk må krysses med rør av tilstrekkelig dimensjon for å komme til hyttetomta. Caravanklubben er usikker på om det vil være plass nok for å etablere videre avkjørsel til hyttetomta. Avkjørsel slik ønsket er nå regulert inn i planforslaget til offentlig ettersyn. Caravanclubben vil i høringsperioden vurdere om en slik løsning er forenlig med deres plassbehov. Endelig plassering av avkjørsel bestemmes etter offentlig ettersyn. Avkjørsel fra fylkesvegen til Svendsens hyttetomt gnr 170/4 er nå opparbeidet og er regulert inn i planen med avkjørselspil. Justering av formålsgrenser/tomtegrenser En del formålsgrenser/tomtegrenser er justert som følge av at tomtegrenser er endret i grunnkartet og som følge av nytt planforslag. Se planbeskrivelse for nærmere detaljer. Byggegrenser I gjeldende plan er det ikke regulert inn byggegrenser mot fylkesvegen. Dette betyr at veglovens bestemmelse om byggeforbud nærmere enn 50 meter fra senterlinje veg gjelder. Dette vil slå svært uheldig ut for enkelte tomter. Vefsn kommune har derfor regulert inn byggegrense 25 meter fra senterlinje veg for hytter og boligtomter. Statens vegvesen forbeholder seg retten til å vurdere forslaget ved offentlig ettersyn. I byggeområdene BFS2 og BFR18 er byggegrense mot vannet regulert slik at nye bygg ikke stenger for reindriftas behov. Dette er videreført fra gjeldende plan. Byggehøyder Ny bebyggelse må sikres mot flom. Reguleringsbestemmelsene tillater ikke ny bebyggelse hvor flomsikkerheten ikke er ivaretatt. Hydrolog fra NVE har bistått kommunen med å avklare hvilket høydekrav som skal reguleres. Naust Nye naust på landbrukseiendommer Ved politisk sluttbehandling av gjeldende plan ble det foreslått tilleggsbestemmelse om å tillate et naust på hver av eiendommene gnr 170/1, gnr 170/2 og gnr 170/3, uten at dette var innarbeidet i planforslaget. Nærmere plassering av naustene var ikke tema, heller ikke bestemmelser om utforming. Kommunestyret vedtok planen med tillegg som beskrevet ovenfor. Dette ble innarbeidet i gjeldende reguleringsbestemmelse 3 spesialområde uten nærmere avklaringer av plassering og utførelse.
I nytt planforslag er hjemmelen til å oppføre naust på disse eiendommene regulert slik at gnr 170/1 kan oppføre et naust i landbruksområde LL1 og gnr 170/2 et naust i landbruksområde LL2. For gnr 170/3 er eneste strandlinje i friluftsområde LF3. I bestemmelsene åpnes det for oppføring av naust på eiendommen her. Den delen av eiendommen som ligger mellom fylkesvegen og vatnet er smal. Dette betyr at oppføring av naust vil måtte skje nærmere enn 50 meter fra senterlinja i fylkesvegen. Byggegrense i friluftsområde reguleres ikke inn. Dersom naust skal oppføres her, må byggetiltaket godkjennes av Statens vegvesen. Med bakgrunn i innsigelse fra Reindrifta ble det i 2007 avholdt møte med Vefsn kommune, Statsskog og Reindriftsforvaltningen. Andre grunneiere ble også invitert. Som et kompromiss mellom interessekonfliktene kan maks. 3 hytter og et naustområde aksepteres. Andre hytter og naust i planen måtte utgå pga flyttleia. Plassering av nye naust som beskrevet over må derfor godkjennes av Reindriftsforvaltningen. Det er også gitt bestemmelser om utforming, størrelse med mer. Endring av reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelsene er omarbeidet og endret på en rekke områder, blant annet byggehøyder, utnyttelsesgrad og krav til flomsikring. Både gjeldene bestemmelser og nytt forslag til bestemmelser følger saken til offentlig ettersyn og til politisk sluttbehandling. Virkninger av planen Ny detaljregulering med tilhørende plandokumenter vil ved vedtak i kommunestyret være juridisk bindende for tiltak innenfor planområdet. Vedtatt plan gir også hjemmel for erverv av nødvendig grunn for gjennomføring av tiltak. Planforslaget med tilhørende dokumenter kan ses på rådhuset, på bibloteket i Mosjøen og på kommunenes hjemmeside, vefsn.kommune.no/høringer / kunngjøring. Plandokumentene kan tilsendes på forespørsel. Leietakere har også rett til å uttale seg. Grunneiere skal informere disse. Direktelink til planforslaget: http://tema.webatlas.no/1824/planinnsyn?planid=p_20151041 Eventuelle merknader til planforslaget sendes Vefsn kommune, Plan og utvikling, postboks 560 8651 Mosjøen, eller på e-post post@vefsn.kommune.no innen 13.02.2015. Dette dokumentet er godkjent elektronisk og er derfor ikke signert. John Peter Garnes plan og utviklingssjef Karin Devold fagleder regulering
Elektroniske vedlegg: Oversiktskart Plankart tegningsnr D229, D230 og D231, datert 16.12.2014 Reguleringsbestemmelser, datert 16..12.2014 Planbeskrivelse, datert 16.12.2014 Gjeldende reguleringsplan for Ømmervatn, planid 20071041, vedtatt 29.08.2007 Gjeldende reguleringsbestemmelser, datert 09.07.2007, revidert 29.08.2007 Sendes elektronsik til: Fylkesmannen i Nordland Toven/Røssåga reinbeitedistrikt v/leif Aksel Reinfjell Toven/Røssåga reinbeitedistrikt v/helge Karlot Anti Statens vegvesen Region nord Statens vegvesen v/rainer Smedseng Statens vegvesen v/sesselja Jonsdottir Statens vegvesen v/may Brith Holand Nordland fylkeskommune NVE-Region Midt-Norge Ungdomsrådet/ivaretaker av barns interesser Vefsn kommune Folkehelsekoordinator Vefsn kommune Kommunegartner Vefsn kommune Teknisk drift Eldrerådet og Rådet for funksjonshemmede, v/ Eva Daabach Statskog SF, gnr 171/18, gnr 171/19 og gnr 171/20 Grendeutvalget i Sandbukta v/hilbjørg Knutli Grendeutvalget i Sandbukta v/jan Sandbukt NCC avd. Mosjøen og omegn v/tor Aas NCC avd. Mosjøen og omegn v/tor Åge Holand Kari Anne Lundestad, gnr 170/1/4 Alf Svendsen, gnr 170/4 og gnr 170/21 Svein Tøndel/Anne M. Jacobsen Tøndel gnr 170/12 Torgeir Kroknes, gnr 170/18 Andreas Sletten, gnr 171/1 Geir Arne Reinfjell, gnr 171/14 Ingvild Stordal, gnr 171/4 Elmar Svendsen AS v/vidar Svendsen Sendes pr brev til: Gnr/bnr/fnr Navn 170/1 Bjørn Sandbukt v/dødsbo Lars Bjarne Sandbukt 170/1/2 Morten Hagfors 170/1/5 Margrethe J. Nilsskog 170/2 Finn Ove Moldrem 170/3 John Kjetil Seljeli og Nina Helen Strøm 170/4 Åse Svendsen
170/21 171/1/2 Aud Elise Jakobsen 171/1/4 Tone Daleng Hagen 171/1/5 Astrid M T Hammer 171/1/11 Svein Aleksander Daleng 171/5 Bjørnar Luktvassli 171/8 Per Stian Reinfjell 171/12 Wenche Irene Reinfjell 171/13 Dagfinn Nilsskog 171/21 Gudolv Forsmo Kopi: Planutvalget