1 av 7 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkde: PLAN 1620201602 Arkivsaksnr: 16/1531 Gradering: Behandling: 69/17 Hvedutvalg fr frvaltning 17.08.2017 28/18 Hvedutvalg fr frvaltning 15.03.2018 39/18 Kmmunestyret 22.03.2018 SAMLET SAKSFREMSTILLING - REGULERINGSPLAN MIDTSIAN BORETTSLAG GNR 21 BNR.21, 246, 247 I FRØYA KOMMUNE Behandling/vedtak i Kmmunestyret den 22.03.2018 sak 39/18 Behandling: Vedtak: 1. I henhld til Plan- g bygningslven 12-12, vedtar Frøya Kmmune å egengdkjenne reguleringsplan fr Midtsian gnr. 21, bnr. 246 mfl. (planid: 1620201602), sm vist på plankart datert 09.02.18, planbestemmelser 09.02.2018 g planbeskrivelse datert 08.02.18. Enstemmig. Behandling/vedtak i Hvedutvalg fr frvaltning den 15.03.2018 sak 28/18 Behandling: Vedtak: 1. I henhld til Plan- g bygningslven 12-12, vedtar Frøya Kmmune å egengdkjenne reguleringsplan fr Midtsian gnr. 21, bnr. 246 mfl. (planid: 1620201602), sm vist på plankart datert 09.02.18, planbestemmelser 09.02.2018 g planbeskrivelse datert 08.02.18. Enstemmig. Innstilling: 1. I henhld til Plan- g bygningslven 12-12, vedtar Frøya Kmmune å egengdkjenne reguleringsplan fr Midtsian gnr. 21, bnr. 246 mfl. (planid: 1620201602), sm vist på plankart datert 09.02.18, planbestemmelser 09.02.2018 g planbeskrivelse datert 08.02.18. Utredning: Vedlegg: 1. Plankart, datert 09.02.2018 2. Planbestemmelser, datert 09.02.2018 3. Planbeskrivelse, datert 08.02.2018 4. ROS- analyse 5. Sammendrag innkmne merknader med kmmentarer 6. Innkmne merknader Øvrige dkumenter (ikke vedlagt): 1. Planfrslag, datert 31.05.17 2. Planfrslag, datert 10.07.16
2 av 7 3. Sammendrag av innkmne merknader til varsel m planppstart 4. Vedlegg 02_Innkmne merknader Midtsian 5. Vedlegg 03 Sl g skyggeanalyse 6. Vedlegg 04 Kmmunikasjn ang. VA 7. Vedlegg 05 VA- Midtsian 8. Vedlegg 06 Illustrasjnsskisse 9. Møtereferat, datert 30.11.16 10. Møtereferat, datert 29.08.16 11. Møtereferat ppstartsmøte 25.04.16 Sakspplysninger: Planmråde ligger i mråde kalt Midtsian, med krt gangavstand til de fleste sentrumsfunksjner sm skle, butikker g ffentlige tjenester samt, turterreng g sjørelaterte aktiviteter. Planfrslaget Kystplan har på vegne av tiltakshavere Magne Nygård g Birger Kvalvær utarbeidet frslag til reguleringsplan fr Midtsian brettslag, på eiendmmene gnr. 21, bnr. 21, 246 g 247. Hensikt med regulering Hensikten med plan er å tilrettelegge fr bygging av t etasjes leilighetsbygg, med tre frittstående bygg. Til sammen legges det til rette fr 14 enheter, med t frskjellige leilighetsstørrelser. Planfrslaget legger pp til en frtetning av et sentrumsnært mråde. Frhld til verrdnete planer Selve planmråde er i dag ubebygd, g består i hvedsak av myr g skg. Omkringliggende bebyggelse består i hvedsak av enebliger g tmannsbliger i en g t etasjer. Adkmst vil være fra sørvest, men dagens sti trase fra øst er ivaretatt gjennm planmråde, slik at frtsatt tilkmst fra begge sider er sikret. Det er freslått følgende avvik fra kmmuneplanens arealdel: - Planfrslaget legger pp til 1 parkeringsplass fr fire av enhetene, der det gjennm gjeldende plan er krav til 2. Planmråde ligger sentrumsnært, ne sm reduserer behvet fr bil. Rådmannen kan i utgangspunktet se psitiv til dette, der nærhet til viktige målpunkt er krt g kllektivdekningen gd. Byggets utfrming skal i hvedsak harmnere med mkringliggende bebyggelse. Kmmunedelplanen fr Sistranda, indre sne legger pp til en relativt høy utnyttelse av areal, både på grunnplan g i høyden. Planfrslaget utnytter ikke fult ut de rammene kmmunedelplanen har satt. Det åpnes fr høyere bebyggelse (gesims: 10m, møne: 13m), planfrslag legger pp til maks møne 8m. Gjeldende kmmunedelplan åpner fr en utnyttelsesgrad på 35% BYA av hver enkelt tmt, planfrslag vil ikke verstige dette. Det frutsettes at planmråde sammenslås til en tmt. Førstegangs behandling Planfrslaget ble førstegangsbehandlet av HFF 17.08.17 sak 69/17. HFF vedtk å fremme saken g sende den på høring g legge den ut til ffentlig ettersyn i periden 13.09.17 til 27.10.17 Endringer etter førstegangsbehandling De viktigste endringer etter førstegangsbehandling er: Planbeskrivelse er justert etter høring g ffentlig ettersyn. Nytt grunnkart g vurderinger i planbeskrivelsen mfatter gså eiendm 21/133 sm ikke ble varslet ved ppstart av plan. Høyde g utnyttelsesgrad er påført plankart. Det er fretatt en rekke mindre g større justeringer g presiseringer i planbestemmelsene. Det er gså tilført nye bestemmelser. Nye g større endringer følger under. I punkt 3.1.b er det presisert videre hva sm skal inngå i situasjnsplan ved søknad m tiltak. Punkt 3.2.a er endret med tanke på kulturminner i grunn g varslingsinstanser. Punkt 4.1.b er påført gesimshøyde 7 meter ver gjennmsnittlig terreng. Punkt 4.1.h er tilført med unntak der byggegrense framgår av plankartet.
3 av 7 Punkt 4.2.c er tilført det skal tilrettelegges fr variert lek fr barn i flere aldergrupper, med sandkasse, huske g et annet lekestativ/element samt en benk. Areal brattere enn 1:3 regnes ikke med i arealet. Punkt 5.1.a er tilført at kjørevei skal være privat Punkt 5.4.c er tilført Krav til slukkevannskapasitet må vurderes særskilt i detaljprsjekteringen av bygget. Punkt 6.1.b er tilført Turveg/sti i skal universelt utfrmes. Stigning skal ikke være bratter enn 1:15. Sm ledd i kvalitetssikringen av planfrslaget, g fr å imøtekmme høringsuttalelser, er det gjrt andre mindre endringer. Høringsuttalelser: Planfrslaget ble lagt ut til ffentlig ettersyn i periden fra 13.09.17 til 27.10.17. I samme peride ble frslaget sendt reginale myndigheter, berørte grunneiere, kmmunens tjenestemråder m.fl. til uttalelse. Det km inn ttalt 9 uttalelser. Disse ligger vedlagt. Hvedtrekkene i merknadene er referert nedenfr. Uttalelse fra Sør- Trøndelag Fylkeskmmune, 16.10.17: 1. Planfrslaget legger pp til en frtetning av et sentrumsnært mråde g synes ikke å kmme i knflikt med allmenne friluftsinteresser, stien/snarveien sm går ver mrådet er ivaretatt i planen. 2. Vi minner m den generelle aktsmhetsplikten etter 8 i kulturminnelven. Dersm en under pparbeidingen skulle støte på ne spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne), må en stanse arbeidet g varsle fylkeskmmunen. 3. Maks høyde g grad av utnytting bør gså fremgå av plankartet. 1. Ok, planfrslag ikke i knflikt med allmenne friluftsinteresser g ivaretar eksisterende sti. 2. Tilført i bestemmelse 3.2.a 3. Maks grad av høyde g utnytting er påført plankartet. Uttalelse fra Fylkesmannen i Sør- Trøndelag, 26.10.17: 1. I frhåndsuttalelsen, jf. brev av 31. 5. 2016, uttrykte vi at det er viktig å sikre effektiv arealbruk i sentrale utbyggingsmråder. Dette fr å spare mkringliggende natur- g landbruksmråder i et langsiktig perspektiv. I planfrslaget er det satt minimumskrav m 4 benheter pr dekar. Vi vurderer at vårt innspill er imøtekmmet, g har derfr ingen merknad i saken. 2. Planfrslaget synes å ivareta de hensynstemaene sm det ble pekt på i vårt ppstartsvarsel. Området har en grei g trygg adkmst til aktuelle nærliggende fritidsaktiviteter, skle g barnehage. 1. Ok, merknad er imøtekmmet jf. planbestemmelse 4.1.d. 2. Ok, tidligere merknad er imøtekmmet. Statens vegvesen, 05.10.17: 1. Statens vegvesen mener Frøya kmmune bør regulere g bygge frtau langs den kmmunale vegen Øverveien, fr å lage en trafikksikker skleveg fr barn i mrådet. Ut ver dette har vi ingen merknader til planfrslaget. 1. Rådmann vurderer det dit hen at innregulerte g eksisterende sti i g gjennm mråde ivaretar trafikksikkerheten på en tilfredsstillende måte. Ved videre utbygging i Midtsian mråde bør kmmunen se på løsninger sm innebærer blant annet frtau langs Øverveien, fr å sikre myke trafikanter i mråde. Frøya g Hitra Fiskarlag, 24.09.17: 1. Frøya g Hitra fiskarlag har ingen innvendinger på reguleringsplanen. 1. Ok, ingen merknader.
4 av 7 Eldreråd, 18.10.17 1. Ingen merknader. 1. Ok, ingen merknader. Brukerråd, 18.10.17: 1. Brukerrådet har ingen innvendinger til reguleringsplanen, men vil presisere at utemråder, inngangsparti g bygninger må utfrmes slik at kravene til universell utfrming blir ivaretatt. 1. Kravene til universell utfrming vurderes til å være tilstrekkelig ivaretatt. Vil gså ivaretas gjennm tekniske frskrifter ved byggesak. Anne Karin Almås, Bjørg Almås g Unni Almås Omland, datert 27.10.17 1. Vi vil påpeke at vi sm eiere av tmt 21/133, tinglyst 30.06.1975 g vertatt av ss 11.05.2011, ikke på tidligere tidspunkt har mttatt nen sm helst infrmasjn eller varsler angående planer m utbygging av de nevnte tmtene. Vi syns dette er en sterkt kritikkverdig praksis fra seriøse aktører sm Kystplan g Frøya Kmmune, g det har medført at vi ikke har kunnet kmme med innspill til planene m utbygging tidligere i saksgangen. Vi frbehlder ss derfr retten til å kmme med ytterligere innspill, vurderinger g merknader på et senere tidspunkt. 2. I Kystplans "Frslag til reguleringsplan fr Midtsian gnr 21 bnr 246 mfl." datert 10.07.2017, delkapittel "Kartgrunnlag" er det pplyst m at "Kartgrunnlaget er FKB-data kjøpt fra Infland. Grunnlaget er ikke endret." Sistnevnte medfører ikke riktighet. Vår tmt, 21/133 er ikke tegnet inn på nen av tegningene i frslaget til reguleringsplan fr Midtsian, selv m vår tmt er i umiddelbar nærhet av tmtene sm planlegges bygget ut, g i str grad vil berøres av en eventuell utbygging. Illustrasjnsft i Figur 2 side 2 i Kystplans frslag til reguleringsplan er gså tydelig av eldre dat g viser ikke eksisterende bebyggelse i juli 2016. Vi frventer at vår tmt tegnes inn g at knsekvenser fr vår tmt utredes, grunnet feil i kartgrunnlag g derved videre saksbehandling. 3. Utsikten fra vår tmt mt sør vil bli sterkt frringet av de planlagte bygningene. Blig B1 vil ha innsyn rett mt vår tmt. Bygningene ligger så tett på vår tmt at slfrhldene vil bli vesentlig frringet, i henhld til vedlagte skyggediagrammer. Dette er ikke nevnt i den vedlagte Sl- g skyggeanalysen. De nevnte frhldene er ikke akseptable fra vår side, da de vil medføre vesentlig verdifrringelse av vår eiendm. 4. Vi stiller gså spørsmål til planlagt bmiljø basert på vedlagte planløsninger fr leilighetene. Vi ser at 2-rms leilighetene er svært små. Er leilighetene planlagt fr faste bebere, eller er de planlagt til utleie sm hybelleiligheter? Spørsmålet er relevant da evt. hybelleiligheter i mrådet kan gi et mindre stabilt bmiljø, mer trafikk g mer støy. 5. Videre ønsker vi å stille spørsmål ved Kystplans bruk av Frøya Kmmunes kmmunevåpen på sine tegninger. Er Kystplan legitimert fr en slik bruk av kmmunevåpen, på tegninger utarbeidet av Kystplan? Denne bruken av kmmunevåpen gir inntrykk av at Frøya kmmune er garantist fr kvaliteten på tetningsarbeidet. Har virkelig Frøya kmmune kvalitetssikret disse tegningene? 6. Det er ikke ønskelig eller akseptabelt med utbygging sm freslått. Vi frventer ny gjennmgang av sak på grunnlag av feil i saksbehandlingsprsess. Rådmanns kmmentar: 1. Frøya kmmune beklager at grunneier ikke ble varslet ved ppstart av planarbeid, men at dette er frdi eiendm 21/133 ikke ble påvist g utgått før etter frslagsstiller hadde bestilt grunnkart til planfrslaget. Frøya kmmune vil påpeke at grunneier derimt har fått planfrslag versendt g blitt gitt mulighet til uttale, da plan ble lagt ut til ffentlig høring g ettersyn. Grunneier vil få mulighet til å påklage et eventuelt sluttvedtak, eller kmme med merknader m plan blir lagt ut på ny høring.
5 av 7 2. Fr svar angående kartgrunnlag, se punkt 1. Vedrørende illustrasjnsft så er dette skråft hentet fra Kysten er klar. Det finnes per dags dat ikke ft av nyere dat. Tmt 21/133 mtales i planmateriale før sluttbehandling. 3. Frøya kmmune ønsker at mrådene i sentrumsmrådene får en gd utnyttelse, g at gis en effektiv arealutnyttelse. Sl- g skyggediagrammet viser at planlagt bebyggelse vil kaste ne skygge mt 21/133 tidlig m mrgenen g i liten grad på frmiddag. Rådmann mener at det vil være mulig å planlegge framtidig bebyggelse på 21/133 slik at man unngår skygge på mrgenen. Område fr blig i sentrumsmråde Midtsian er regulert fr tett utnyttelse gjennm kmmunedelplan fr Sistranda. Planlagt bebyggelse utnytter ikke fult ut de rammer sm er satt gjennm kmmunedelplan fr Sistranda, g rådmann mener at planfrslag ivaretar g i liten grad bryter med øvrige bebyggelse i mråde. Rådmann vil påpeke at tmt 21/133 i dag ikke er bebygd, slik at det derfr er vanskelig å ta stilling til helt knkret hvilke knsekvenser at planlagt bebyggelse i planmråde vil ha fr eventuell bebyggelse på 21/133. 4. Rådmann har vurdert utemråder g planlagt bmiljø sm gd. Reguleringsplan tar ikke stilling til m planlagte t- rms skal være fr utleie eller eie. 5. Bruk av kmmunevåpen anses sm greit i planmateriale. 6. Rådmann mener framlagte planfrslag ivaretar interesser g hensyn fr bebere i nærmråde tilfredsstillende. Fremlagte planfrslag er i tråd med verrdnet plan g den utbygging Frøya kmmune gjennm kmmunedelplan fr Sistranda ønsker i sentrumsnære mråder. Advkatfirmaet Stkhlm Svendssen AS, på vegne av Inger Marie Midtsian gnr. 21, bnr. 21, 246, 247, datert 17.10.17 1. Bebere i t av leilighetsbyggene vil få direkte innsyn i til Inger Marie Midtsian, g turveg vil gå rett inn på hennes gårdsplass. Dette vil få stre knsekvenser fr hennes privatliv. Turveg må flyttes slik at den blir plassert på østsiden av B3, slik det vist i vedlagte kart. 2. Dagens vei fram til Midtsian sin blig er privat g dersm det skal tillates at turvegen skal gå videre ver denne private veien, setter Midtsian sm vilkår at turvegen flyttes g at det settes pp et gjerde i t meters høyde. 3. Grunneier har i mange år bdd på sin eiendm med naturlig skjerming av trær. Disse trærne er nå felt fr å gjøre plass til de planlagte leilighetsbyggene i planmråde. Det er derfr et ønske å behlde så mye sm mulig av den tidligere situasjn, g derved hindre innsyn så langt det lar seg gjøre. Rådmanns kmmentar: 1. Frtetting i sentrumsmråder vil medføre ne tap av utsikt g at ny bebyggelse vil kmme tettere innpå. Rådmann mener allikevel at framlagte planfrslag ivaretar berørte grunneier på en gd måte, samtidig sm man måtte kunne påberegne ne økt innsyn. Veranda g utemråder er rientert brt ifra grunneieres blig slik at innsyn g frstyrrelser blir minst mulige. Når det kmmer til turvei så er denne videreført i all hvedsak slik den ligger i dag. Ne mer trafikk av gående må kunne påberegnes sm følger av dette planfrslaget. 2. Rådmann vil ikke pålegge ppsetting av gjerde sm en del av planfrslaget, men at dette er ne grunneier selv står fritt til å gjøre på egen eiendm. 3. Fjerning av vegetasjn innenfr planmråde er gjrt fr å gjøre plass til leiligheter. Det vil være vanskelig å gjøre skjermingstiltak sm ikke hindrer lysinnslipp på bliger i første etasje. Av den planlagte bebyggelsen så er det kun fire bliger sm vil ha innsyn til berørte grunneier. Rådmann viser til at planlagte bebyggelse er gdt innenfr de rammer g bestemmelser sm er satt i kmmunedelplan fr Sistranda, g ikke er ne mer enn hva kan frvente i mråde.
6 av 7 Skagan AS, datert 19.08.17: 1. Det er mangel på sentrale g gdt utviklede bliger sentralt på Sistranda, g Frøya kmmune v/rådmannen burde ppfrdret frslagsstiller å utvikle eiendmmen iht. Kmmuneplanenes Arealdel sm er vedtatt fr mrådet. Dette ville medført at man ville fått flere bliger på dette mrådet sentralt på Sistranda. 2. I saksfremlegget er det anført at dette mrådet vil få adkmst fra vest fra Øverveien. Vi er grunneier til eiendmmen 21/245 hvr det er anlagt veg, g det er p.t. ikke inngått nen privatrettslig avtale m adkmst mellm frslagsstiller g ss m adkmstrett. 3. Det er videre i saksfremlegget pplyst m at vegen skal utvides fra Øverveien g inn til Midtsian Brettslag. Minner bare m at det er vi sm eier 21/245 hvr adkmsten er tiltenkt, g det er abslutt ikke inngåtte nen avtale at vår tmt skal benyttes til utvidelse av veg til mrådet. 4. Ser videre at det er anført at det er en sti i mrådet sm skal etableres / ppretthldes, g vi vil bemerke at m denne stien går ver vår eiendm, 21/245, så aksepteres ikke dette. 1. Kmmunedelplan fr Sistranda angir hva sm maksimalt tillattes innenfr sentrumsmråde Sistranda. Rådmann er frnøyd med det framlagte planfrslaget g de rammene sm er satt. 2. Angående adkmstrettigheter så er dette ne sm må ivaretas av tiltakshaver. Rådmann frutsetter at det freligger de nødvendige privatrettslige avtaler fr gjennmføring av prsjektet. 3. Se punkt 2. 4. Stien ver 21/245 er flyttet g vil gå internt i planmråde. Eiendm 21/245 vil ikke bli berørt på nen annen måte enn at gående vil benytte allerede eksisterende kjørevei. Avsluttende kmmentar: Rådmannen mener det er tatt tilstrekkelig hensyn til nabvirkningene, g frslaget vurderes sm akseptabelt. Det er kmmet inn nen merknader fra berørte naber til planmråde. Disse går i hvedsak på innsyn på egen eiendm, økt trafikk av gående nær g på egen eiendm, samt sl g skyggefrhld. Rådmann har frståelse at framlagte planfrslag vil kunne medføre relativt stre endringer fr berørte grunneiere sammenlignet med dagens situasjn. Allikevel vil rådmann påpeke at gjeldene kmmunedelplan har satt verrdnede rammer g retningslinjer sm framlagte planfrslag er gdt innenfr. Sammen med utbygger har rådmann hatt flere runder med ulike planfrslag før man nå er kmmet fram til frslag sm ivaretar gde kvaliteter på utemråder g plassering av bebyggelse. Framlagte planfrslag medfører minst mulig påvirkning av berørte naber. Prblemstillinger knyttet pp imt innsyn, sl- g skygge samt bebyggelsens størrelse er ikke større, eller medfører ikke andre ulemper enn hva man må påberegne i et sentrumsmråde. Rådmannen anser det sm psitivt at man får utnyttet allerede avsatte mråder på en gd måte innenfr de rammer g bestemmelser satt i kmmunedelplan fr Sistranda. Statens vegvesen har sm faglig tilrådning anført at man bør regulere frtau langs Øraveien, fr å lage en mer trafikksikker skleveg fr barn i mråde. Slik rådmannen vurderer det så er en trafikksikker adkmst fr sklebarn ivaretatt med en videreføring g regulering av sti i planmråde. Det er i tillegg varslet ppstart av reguleringsarbeid fr frtau langs med Mellmveien i frbindelse med bygging av helsehus fr Mrgendagens Omsrg på Bekken. Rådmann mener allikevel at det behv fr å se på frtausløsninger langs med Øraveien på sikt, g med tanke på videre bygging g frtetning i Midtsian mråde. Framlagte planfrslag har allikevel ivaretatt trafikksikkerhet fr gående på en tilfredsstillende måte med de løsninger sm i dag er valgt. Innsigelser
7 av 7 Det er ikke varslet innsigelser til planen fra fylkeskmmunen, nabkmmuner eller statlige fagmyndigheter hvis saksmråde blir berørt. Kmmunestyret kan dermed vedta reguleringsplanen Knsekvensutredning Planfrslaget er vurdert i henhld til plan- g bygningslvens kapittel VII «Knsekvensutredninger», med tilhørende frskrift. Tiltaket faller ikke inn under frskriftenes ppfangskriterier g skal derfr ikke knsekvensutredes Lvhjemler I henhld til Plan- g bygningslvens 12-12, legges saken frem fr kmmunestyret til vedtak. Vurdering: Innkmne merknader Vurdering av de enkelte innkmne uttalelsene fremgår av kmmentarene ver. Merknadene Samlet vurdering: Planfrslaget er gdt bearbeidet g ivaretar nødvendige hensyn. Planfrslag følger pp rammene, bestemmelsene g retningslinjene i kmmunedelplanen fr Sistranda på en tilfredstillende måte. Ved ffentlig ettersyn g høring av planfrslaget, så har det kmmet en del merknader. Merknadene er svart ut gjennm saksframlegg g framgår av vedlegg 5 Sammendrag innkmne merknader med kmmentarer. Det er sammen med tiltakshaver jbbet med ulike alternativer fr plassering av bygg, utemråder, fellesareal g parkering. Løsningen sm det er kmmet fram til sikrer en gd kvalitet fr bebere i planmråde. Planfrslag vil medføre nen endringer fr eksisterende bebyggelse nært på planmråde, særlig med tanke på innsyn g sl g skyggefrhld. Rådmann mener dette ikke er mer enn hva man kan påberegne ved bebyggelse i mråde, g innfr rammene g bestemmelsene i satt i kmmunedelplan fr Sistranda. Atkmstfrhldene fr kjørende g gående anses gså sm akseptabel med utgangspunkt i prsjektets størrelse g plassering. Det er ikke framsatt vilkår fr egengdkjenning av sektrmyndigheter. Faglig tilrådning fra Statens vegvesen er svart ut i saksframlegg. I henhld til Plan- g bygningslvens 12-12, legges saken frem fr kmmunestyret med følgende frslag til vedtak: I henhld til Plan- g bygningslven 12-12, vedtar Frøya Kmmune å egengdkjenne reguleringsplan fr Vikan gnr. 41, bnr. 24 (planid: 1620201604), sm vist på plankart datert 07.02.18, planbestemmelser 07.02.2018 g planbeskrivelse datert 11.05.17. Frhld til verrdna planverk: Avsatt til blig, indre sne i kmmunedelplan fr Sistranda (1620200903). Øknmiske knsekvenser: Planfrslaget vil kunne medføre kstnader tilknyttet framføring av vann g avløp fram til planmråde. Kmmunen vil, sm framtidig eier av de ffentlige kmmunaltekniske anlegg sm VA g samferdselsanlegg, bli belastet med kstnader til drift g vedlikehld.