SØKNADSPAKKEN. Innhold. for søknad om tiltak uten ansvarsrett

Transkript

1 SØKNADSPAKKEN fr søknad m tiltak uten ansvarsrett Innhld Generell infrmasjn Veiledning fr utfylling av blankett 5153 Eksempel på tegninger g situasjnsplan Ferdigstillelse av tiltaket/ferdigattest Søknadsblanketter Søknadsskjema fr tiltak uten ansvarsrett (blankett 5153) Søknad m ferdigattest (blankett 5167) Nabvarslingsblanketter Nabvarsel (blankett 5154) Opplysninger gitt i nabvarsel (blankett 5155) Kvittering fr nabvarsel (blankett 5156) Eksempel på et nabsamtykke Veileder innsending av digital pst

2 Generell infrmasjn - søknad m tiltak uten ansvarsrett Oppdatert mars 2016 Generelt Søknad m tiltak uten ansvarsrett kan benyttes ved tilbygg, garasjer g andre mindre frittliggende bygninger sm ikke skal brukes til bebelse, samt ved bruksendring innenfr en bruksenhet/benhet. (Kan ikke brukes ved etablering av ny selvstendig benhet.) Tiltakshaver kan i disse tilfellene selv stå ansvarlig fr tiltaket. Nabvarsel Før søknaden kan sendes inn må naber varsles. Liste ver naber følger med situasjnskart sm bestilles fra kmmunens nettside (frsiden, under «Selvbetjening g skjemaprtal»). Nabvarselet skal innehlde blankett 5154, situasjnsplan, kmplette tegninger g eventuell dispensasjnssøknad. Hvis du går til nabene så skal de signere fr mttatt varsel på blankett Hvis du må sende varsel rekmmandert så skal psten stemple på blankett Naber kan gså varsles på e-pst, g i søknaden må det dkumenteres at nab aktivt har svart på e-pst g bekreftet mttak av nabvarsel. Søknaden skal innehlde Utfylt søknadsblankett 5153, «Søknad m tillatelse til tiltak uten ansvarsrett» Situasjnsplan med byggetiltaket inntegnet g målsatt Tegninger, målsatte, i henhld til krav til tegningsdkumentasjn Redegjørelse fr tiltaket, bl.a. estetisk redegjørelse Blankett 5156, «Kvittering fr nabvarsel», underskrevet av naber eller stemplet fra pstkntr ved rekmmandert sending Blankett 5155, «Opplysninger gitt i nabvarsel» Eventuell e-pstkrrespndanse fr nabvarsling Eventuell erklæring m nabsamtykke vedrørende avstand til nabgrense Kpi av eventuelle nabmerknader med kmmentarer fra tiltakshaver Innsending av søknaden Søknaden kan sendes inn elektrnisk til e-pstadresse pst@baerum.kmmune.n, eller du kan bruke eller du kan sende sm vanlig papirpst. Se «Veileder fr innsending av digital pst». Søknad i strid med gjeldende plan Dersm tiltaket er i strid med reguleringsplan, bebyggelsesplan eller kmmuneplanens arealdel må det søkes m dispensasjn. Søknaden må begrunnes, g i frbindelse med nabvarslingen må det angis hva det søkes m dispensasjn fra.

3 Avstand til nabgrense g vei Dersm et tilbygg kmmer nærmere nabgrense enn 4 meter må det innhentes skriftlig samtykke fra nab. Det samme gjelder fr frittstående bygninger sm er større enn 50 m 2. Dersm nab ikke vil gi samtykke så kan det søkes m dispensasjn fra plan- g bygningslvens Vær fr øvrig klar ver at det ikke er kurant å få dispensasjn. Mt vei må tilbygg plasseres i samsvar med regulert byggegrense eller i verensstemmelse med veglven 29. Frittliggende garasjer inntil 50 m 2 sm skal ligge parallellt med veien vil i de fleste tilfeller kunne plasseres 2 m fra regulert veikant/gjerdelinje. Hvis garasjen skal ligge med prten mt veien, må den plasseres 7 m fra regulert veikant/gjerdelinje slik at bilen kan snu på egen eiendm. Mer infrmasjn DIBK Mer infrmasjn m søknader, utnyttelsesgrad, tiltak sm kan være unntatt fra søknadsplikt g infrmasjn rundt tiltak sm krever en ansvarlig søker finner du på hjemmesiden til Direktratet fr Byggkvalitet: Under «Byggeregler» finner du Temaveileder «Grad av utnytting» g «Skjemaer g blanketter». Under «Tema» finner du mer m «Bygg uten å søke» m.m. Mer infrmasjn Bærum kmmune Byggesak På våre nettsider, finner du diverse veiledninger, link til Bærumskart der bl.a. reguleringsplaner g andre planer ligger, gebyrregulativ m.m.

4 Slik fyller du ut søknadsskjema blankett 5153 Kryss av det sm gjelder fr din søknad. Reguleringsplan g kmmuneplanens arealdel Gjeldende plan i mrådet der du br har bestemmelser sm setter grenser fr hva g hvrdan det kan bygges. F.eks. hvr str andel av tmta bygninger kan ppta (grad av utnytting). Planstatus Er mrådet uregulert (det er ingen reguleringsplan der du br) så er det kmmuneplanens arealdel sm gjelder g sm du skal krysse av fr. Utnyttingsgrad Tillatt utnyttelse av eiendmmen er angitt i reguleringsplanen eller kmmuneplanen. BRA bruksareal Bygningens areal innenfr ytterveggene. Beregnes fr hver etasje hvr trapperm, sjakter.l. medregnes fr hver etasje. Egne regler fr BRA under skråtak, ved høye etasjer g fr areal under terreng. BYA bebygd areal Det arealet bygningen pptar av terreng «ftavtrykket». Overbygd areal regnes med, f.eks. carprt. Det samme gjelder terrasser.l. sm stikker med enn 0,5 m ver terrenget. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget fr både BRA, BYA g %BYA. Sjekk hva reguleringsplan/kmmuneplan sier m hvr mange p-plasser sm skal medtas.

5 Kntaktinfrmasjn Angi krrekt e-pstadresse fr effektiv kmmunikasjn. Husk dat g underskrift på skjemaet.

6 Eksempel på tegninger Planer fasader snitt: Tegninger skal være i målestkk 1:100 eller 1:50 g målsatt. Tegninger skal vise terrenget før g etter. Krav til tegningsdkumentasjn Målestkk 1:100 eller 1:50 Tegninger skal være målsatt g fagmessig utført Plantegninger skal vise: - Alle etasjer, gså kjeller g lft - Rmfunksjn (dispnibel gdtas ikke) - Vegger med riktig tykkelse - Ved innvendige endringer skal frhldene før g etter tiltaket vises Fasadetegninger skal vise: - Alle fasader påført himmelretninger - Terrenglinjer, både eksisterende g framtidig terreng - Beregnet gjennmsnittlig terrengnivå - Mål fr mønehøyde g gesimshøyde (sm måles fra beregnet gj.snittlig terreng) - Ved tilbygg/påbygg må det klart framgå hva sm er eksisterende g hva sm msøkes Snittegninger skal vise: - Ktehøyde verkant gulv 1.etasje eller underetasje - Fri etasjehøyde - Takvinkel med angitt grad - Yttervegger g tak med riktig tykkelse I nen tilfeller hlder det at terrenglinjer g mål fr møne- g gesimshøyde er påført enten fasader eller snitt.

7 Eksempel på situasjnsplan Situasjnskart situasjnsplan: Situasjnskart Situasjnskart skal brukes sm prsjekteringsgrunnlag fr utarbeidelse av situasjnsplanen. Situasjnsplan Situasjnsplanen skal vise tiltakets nøyaktige plassering g avstander til nabgrenser, regulert veikant/midte g nærliggende bygninger. Krav til situasjnsplan - Må være basert på situasjnskart utstedt av Bærum kmmune, være i målestkk 1:500 eller 1:1000, ikke være eldre enn 1 år - Vise tiltakets plassering g påføres avstander til nabgrenser, regulert veikant/veimidte, andre bygninger, evt. til ledninger i grunnen Situasjnskart bestilles på

8 Når tiltaket er bygget Ferdigattest Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest, sm utstedes av kmmunen. Søknad m ferdigattest fylles ut på blankett 5167 g sendes kmmunen sammen med nødvendig dkumentasjn.

9 Blankett 5153

10

11 Blankett 5155

12 Blankett 5156

13 Blankett 5154

14 Blankett 5167

15 Eksempel på avstandserklæring nabsamtykke NABOSAMTYKKE (Etter plan- g bygningslvens 29-4, tredje ledd bkstav a) I henhld til plan- g bygningslvens 29-4 gir undertegnede eier(e) av eiendmmen gnr..., bnr.., sitt samtykke til at det på gnr.., bnr.., kan ppføres nærmere vår felles grense enn fastsatt i plan- g bygningslven. Minsteavstand til grensen blir.., m Bærum den. Underskrift hjemmelshaver(e).. Gjentas med blkkbkstaver Plan- g bygningslven 29-4: Byggverkets plassering, høyde g avstand fra nabgrense Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, g byggverkets høyde skal gdkjennes av kmmunen. Kmmunen skal påse at veglvas bestemmelser m byggegrense g frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde ver 8 meter g mønehøyde ver 9 meter kan bare føres pp hvr det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12. Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabgrense sm minst svarer til byggverkets halve høyde g ikke under 4 meter. Kmmunen kan gdkjenne at byggverk plasseres nærmere nabgrense enn nevnt i andre ledd eller i nabgrense: a) når eier (fester) av nabeiendmmen har gitt skriftlig samtykke eller b) ved ppføring av garasje, uthus g lignende mindre tiltak. Nærmere bestemmelser, herunder regler m avstand mellm byggverk, beregningsmåten fr høyde, avstand fra nabgrense g areal på bygning sm nevnt i andre ledd bkstav b, gis ved frskrift.

16 Veiledning til deg sm vil gi samtykke til plassering av tiltak nærmere nabgrense enn hvedregelen på 4 meter Først av alt er det viktig å være klar ver at man aldri er frpliktet til å gi samtykke sm nevnt i plang bygningslvens 29-4, 3.ledd bkstav a). Dette er et samtykke man gir av fri vilje. Det er viktig å tenke på at et samtykke kan få knsekvenser fr hvilken frihet man har i frhld til senere byggetiltak på egen eiendm. Hvedregelen er at det skal være en avstand til nabgrense på minst 4 m, hvilket betyr at det skal være minimum 8 m til bygning på nabeiendm. Frskriftsmessig brannsikring kan redusere avstandskravet. Avstandskravet på 4 m til grense gjelder ikke fr enkelte mindre typer bygninger sm ikke er til bebelse, f.eks. garasje g uthus.

17 Veileder innsending av digital pst i byggesaker Bærum kmmune praktiserer et fullelektrnisk arkiv- g saksbehandlersystem, sm mgjør all pst (e-pst g papirpst) til elektrniske filer. Hvrdan den elektrniske psten er tilrettelagt er med på å avgjøre hvr lang tid vi bruker på å registrere den. Send inn kun ett eksemplar av dkumentasjnen; enten via byggsøk, sm e-pst eller papir. Vi ber m at det ikke sendes både elektrnisk g papir da dette gir merarbeid fr kmmunen. HVERT DOKUMENT MÅ VÆRE EGEN FIL (med nen unntak) g ha gd navning. Eksempel på rekkefølge: Søknadsskjema Opplysninger m tiltakets ytre rammer Situasjnsplan Ledningsplan Utmhusplan Planer (én fil fr hver tegning) Snitt (én fil fr hver tegning) Fasader (én fil fr hver tegning) Eksisterende tegninger (samlet i én fil) Skjemaer fr nabvarsling, evt. nabmerknader g søkers kmmentarer (samlet i én fil) Nabsamtykke (r) Erklæringer m ansvarsrett (én fil fr hvert fretak) Gjennmføringsplan med versjnsnummer Redegjørelse inkludert estetisk redegjørelse Søknad m dispensasjn med begrunnelse Filfrmatet er PDF g maks størrelse pr. fil er 10 megabytes. Bilder kan sendes sm jpg/jpeg frmat. Dkumenter må ligge riktig vei ved visning. Fr innsending av byggesøknader kan du bruke: E-pst pst@baerum.kmmune.n eller ByggSøk: Følger du denne veiledning blir registreringsarbeidet enklere g det går raskere. Takk fr ditt bidrag til rask g effektiv saksbehandling!