Endringer i plan- og bygningsloven

Transkript

1 Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Endringer i plan- og bygningsloven Forenkling og tilpasninger

2 Oversikt over endringer i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter Endringer i rettsvirkning for private reguleringsplaner Endringer i KU forskriften (e) Enklere regler for byggesaksbehandling Unntak fra søknadsplikt Unntak fra krav om nabovarsel Endrede materielle krav /tekniske krav til byggverk /utleiedel (under behandling)

3 Endring i pbl 12-4 Rettsvirkning av reguleringplan 5 årsregelen begrenset rettskraft av privat reguleringsplan er fjernet. Erstattet av «Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter 12-11, ikke satt i gang senest ti år etter at planen er vedtatt, skal kommunen før avgjørelse av byggesøknad for nye utbyggingsområder etter planen, påse at planen i nødvendig grad er oppdatert. Tiltakshaver er ansvarlig for å skaffe nødvendige opplysninger og dokumentasjon for kommunens vurdering».

4 Endringer i KU forskriften Nye forskrifter i kraft 1/ Tilpasning til EU-krav Nå 2 KU-forskrifter KU for planer etter pbl, jf 4-2. Kommunal- og moderniseringsdepartementet er ansvarlig KU for tiltak og planer etter diverse særlover, jf pbl kap 14 - Klima- og miljødepartementet er ansvarlig Ny veileder er ikke ferdig.

5 Forenklet behandling av byggetiltak Regjeringen vil at bygging skal skje Enklere Billigere Raskere Flere tiltak unntas søknad, men bygging skjer på eget ansvar Plan- og bygningslovens status som ja -lov skal fremheves

6 Følgende endringer er gjort i lov og forskrift Ny systematikk i plan- og bygningsloven kap. 20 Flere tiltak er unntatt søknadsplikt Presisering og kodifisering av regler om nabovarsling Flere tidsfrister Begrensninger i klageadgang Innført regler for håndtering av ferdigattest Kommunens behandling av privatrettslige forhold og grensen mot tilsyn Forhold i strid med tillatelse på annen eiendom Innført hjemmel for overtredelsesgebyr for brudd på plan

7 Unntakene har hjemmel i pbl 20-5 og SAK første ledd I kraft fra 1/7-15 Unntak fra søknadsplikt omfatter: Oppføring, endring, fjerning, riving eller opparbeidelse Tiltak som ikke er i strid med plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, planer og annet regelverk eller med siktlinjer/krav til veg- og jernbanelov og lignende

8 MERK! Tiltakshaver må avklare eller skaffe samtykke fra berørte myndigheter Tiltakshaver bygger på eget ansvar Kommunen kan pålegge uavhengig kontroll

9 Kort om hvilke tiltak som omfattes Mindre frittliggende bygg (inntil 50 kvm BRA/BYA) Mindre tilbygg (maks 15 kvm BRA/BYA) Andre mindre tiltak som levegger, forstøtningsmurer, antenner og mindre fylling og planering av terreng Unntak fra krav om nabovarsling- men obs grannelova Arbeidsmengde for kommunene- mer kontroll/tilsyn?

10 Flere endringsforslag eks mindre strenge tekniske krav til omgjøring av eksisterende boliger Vil kunne omfatte nytt utleieareal i kjeller/ på loft Romhøyde Planløsninger Bodareal Utsyn/utsikt Lys