Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: HRENR 36 12/ Dato: REGULERINGSPLAN FOR LILLEHAMMER SÆTER II, NORDSETER.

Transkript

1 Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: HRENR 36 12/ Dato: REGULERINGSPLAN FOR LILLEHAMMER SÆTER II, NORDSETER. GODKJENNING Vedlegg: 1. Plankart, sist revidert Bestemmelser, sist revidert Planbeskrivelse, datert , sist revidert ROS-analyse, datert Samlet kart for Lillehammer Sæter II og III Sammendrag: Forslag til reguleringsplan for Lillehammer Sæter II, Nordseter, er oversendt kommunen for behandling. Formålet med planen er å legge til rette for ny hyttebebyggelse samt virksomhet innenfor fritids- og turistformål sør for Landetjern. Forslaget er hovedsakelig i overensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Administrasjonen anbefaler at planforslaget godkjennes. Fakta: Søker Familien Holte er grunneier på de aktuelle arealene, og søker om å etablere nytt hyttefelt på Nordseter. Planråd AS er konsulent for tiltakshaver. Planområdet Planområdet ligger på Nordseter, på sørsiden av Landetjern. Øst for planområdet ligger et eksisterende hyttefelt. Vest for planområdet planlegges Lillehammer Sæter III, som er til behandling parallelt med Lillehammer Sæter II. Planområdet er ca. 90 daa, og består i dag hovedsakelig av skog og kratt. Det oppdemte Landetjernet ligger nord i området, og elva/bekken Nevla løper ut fra tjernet og gjennom planområdet. Like sør for Landetjern ligger 4 større bygninger fra tidligere militær aktivitet i området, og det går en veg gjennom området. Det finnes videre 5 hytter/mindre bygninger innenfor planområdet. Eksisterende planer Størstedelen av planområdet er avsatt til fritids- og turistformål kombinert med fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Planområdet omfatter også et område avsatt til grønnstruktur langs Landetjern. Videre tar planavgrensningen med et område avsatt til

2 fritidsbebyggelse og til fritids- og turistformål mot Nordsetervegen i øst og område avsatt til LNF i sør. Planforslaget Planforslaget legger til rette for etablering av fritidsboliger og etablering av virksomhet innenfor formålet fritids- og turistformål. Området får adkomst for bil fra Nordsetervegen. Nær Nordsetervegen i planområdet er det avsatt et område til informasjon og et område til renovasjonsformål. Reguleringsbestemmelsene følger i hovedsak retningslinjer for fritidsboliger på Nordseter som er gitt i kommuneplanens arealdel. Alle bygg skal ha saltak og materiale og farger skal harmonere med miljøet i området. Hovedtrekk i område avsatt til fritidsbebyggelse: 19 hyttetomter 5 områder med eksisterende bebyggelse 1 hovedhytte med en eller to boenheter, maks. BRA 120 m 2 totalt. 1 anneks/uthus pr. boenhet, maks. BRA 30 m 2 pr. anneks/uthus. 2 tuntomter med inntil 12 boenheter hver. Maks. BYA 25 %. Maks. mønehøyde 5,65 m, maks. gesimshøyde 3,4 m over ferdig planert terreng. Oppstugu tillates. Eksisterende bygg kan bli stående. Hovedtrekk i område avsatt til fritids- og turistformål: 4 adskilte områder. Maks. BYA 50 %. Maks. mønehøyde 9 m, maks. gesimshøyde 6 m over ferdig planert terreng. Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte ble holdt den Planoppstart ble sendt til berørte parter og kunngjort i Lillehammer Byavis den Planforslaget ble mottatt av Lillehammer kommune den , og sendt på offentlig ettersyn med frist for uttalelse den Lillehammer kommune mottok 16 uttalelser: Ruth Mustad Bevreng, brev datert : Hvor blir det av naturopplevelsen når skiløypa går gjennom et hyttefelt? Protesterer på at frisone langs Nevla kun er på 40 m. Protesterer på ev. inngjerding av hele planområdet. Protesterer på at det kun blir en utkjøring for alle hyttene, eksisterende hytter på Lillehammer Sæter I, Trondmyra, Grøtåsen og Lillehammer sportell. 100 m sonen til Landetjern bør overholdes. Vår kommentar: Lillehammer Sæter II og III får felles innkjørsel fra Nordsetervegen. Denne vil kun brukes for adkomst til disse to hyttefeltene. Andre tema som er tatt opp diskuteres under avsnitt «Vurdering». Karen Marie Fougner Wang og Hans Jørgen Wang, brev datert : Forutsetter at gjerdeplan er behandlet og godkjent i forkant av omreguleringen. Ønsker å beholde historisk

3 inngjerding. Forutsetter at avklaring vedr. Landetjern blir gjort. Det har ikke vært tillatt med oppstugu på nærliggende hytte. Gunnar og Sissel Ramberg, brev datert og Lillehammer Sæter Hytteeierforening, brev datert (samme uttalelse): Tilfreds med reguleringsformålet. Forutsetter at gjerdeplan er behandlet og godkjent i forkant av omreguleringen. Ønsker å beholde historisk inngjerding. Forutsetter at avklaring vedr. Landetjern blir gjort. Forutsetter at drenering/grøfting på sitt område blir utført og bekostet av utbygger slik at deres veier ikke «renner bort» under flom, og at felles veier deretter blir overført fra utbygger til Lillehammer Sæter. Vår kommentar: Forhold mellom Lillehammer Sæter og utbygger er ikke tema i denne saken. Andre tema som er tatt opp diskuteres under avsnitt «Vurdering». Forsvarsbygg, brev datert : Ingen merknader. Naturvernforbundet i Lillehammer, brev datert : Bygningsstørrelse, antall hus per tomt m.m., må rette seg etter kommuneplanens bestemmelser for Nordseter. Hvis det viser seg at eksisterende bygninger fra den tidligere HV-leiren må rives, må nybygg trekkes lenger fra Landetjernet, slik at det sikres god tilgang til vatnet. Hvis det ikke går an å opprettholde 100 meter grense her, bør det settes en sone på 50 m, for å sikre allmennheten et friområde. Det må gjelde for nybygg rundt hele tjernet. En bredere buffersone til Landetjernet vil også åpne opp for at den skiløypa som gikk her tidligere kan gjenopprettes. Går imot at det etableres forretninger og kafé, da Nordseter-området har nok tilbud fra før, og et ytterligere forretningssentrum vil sannsynligvis svekke eksisterende bedrifter. Lillehammer region brannvesen, brev datert : Slokkevann etableres i form av hydranter, tilgjengelighet for brannvesenets biler må ivaretas, ROS-analysen manglet brann som tema, dette kan ofte være aktuelt i byggeperioden. DNT Lillehammer, brev datert : Ønsker 30 m grønn sone langs Landetjern, bl.a. for å kunne reetablere skiløype som tidligere gikk forbi området. Nordseter Utvikling BA, brev datert : Positive til prosjektet som et aktivt tilskudd for videre utvikling av Nordseter. Bredden på skiløypa må utvides betraktelig. Tidligere skiløype mellom Nordseter Fjellstue, via gutua på nordsiden og til løypekrysset nedenfor Landetjernet må reetableres. Stiller seg bak DNT Lillehammer sin uttalelse. Kommunen må synliggjøre behovet for gang- og sykkelveg mellom Sjusjøenkrysset og vegbom på Nordseter. Vår kommentar: Gang- og sykkelveg er regulert inn på strekningen Sjusjøenkrysset vegbom, øst for vegen. Flere hytter på Nordseter gir mer trafikk og øker behovet for å realisere gang- og sykkelvegen. Petter Støre, brev datert : Stiller seg bak uttalelsen til Lillehammer Sæter Hytteeierforening. Er svært kritisk til fortetningsgraden det legges opp til, som står i sterk kontrast til føringer langt ved utbygging av Lillehammer Sæter.

4 Oppland fylkeskommune, brev datert : Deres merknader fra varsel om oppstart er fulgt opp, men henviser til Veileder T1450, Planlegging av fritidsbebyggelse. Ber kommunen vurdere om bestemmelser som omhandler ivaretakingen av naturverdier og terrengendringer er konkrete nok som styringsverktøy for kommunens saksbehandling, da de åpner for stor grad av skjønnsmessige vurderinger. Det bør vurderes om 20 m sone på hver side av Nevla er tilstrekkelig. Bygningene i området ble benyttet av tyskerne under andre verdenskrig, og har lokal verneverdi. Det ble ikke funnet automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. Vår kommentar: Veileder T1450 er brukt ved behandling av saken. Bestemmelser om ivaretakingen av naturverdier og terrengendringer er diskutert og bearbeidet med de deler av administrasjonen som vil behandle planen videre. NVE, brev datert : Planen ivaretar vassdrag, sikkerhet mot flom og hensynet til damsikkerhet på en god måte, og NVE har ingen merknader til planen. Statens vegvesen, brev datert : Planen berører fylkesveg 311 med hensyn til byggegrense langs vegen og avkjørsel. Byggegrense på 15 m langs fylkesvegen aksepteres på grunn av allerede dels tett utbygging langs vegen. Det settes krav til frisiktsone for avkjørsel fra Nordsetervegen. To eksisterende avkjørsler til Nordsetervegen forutsettes stengt. Vår kommentar: Merknadene er tatt inn i planen. Fylkesmannen i Oppland, brev datert : Forutsetter at arealoppgaven i planbeskrivelsen oppdateres før planen vedtas. Oppfordret i varsel om planoppstart til å legge til rette slik at konflikter mellom beitebruk og framtidige hytteeiere kan unngås. Dette er ikke tatt til vurdering, men utsatt til seinere, jf. planbestemmelse om gjerder. Frarår sterkt at kommunen vedtar planen før det er gjennomført en prosess med bl.a. beiterettshaverne om dette. Mener byggegrensen mot Landetjern bør være 50 m. Vår kommentar: Arealoppgaven i planbeskrivelsen er oppdatert. Bjørg Elin S. Simensen, brev datert : Eier eksisterende hytte innenfor planområdet og vil sikre at ny plan ikke vil medføre endringer for deres hytte, bl.a. når det gjelder farge, flaggstang og skigard. Vår kommentar: Planen har ikke tilbakevirkende kraft, slik at de bygninger som står i dag kan stå slik de er. Dersom hytta/tomta skal endres, så vil nye reguleringsbestemmelser gjelde. Kirsti og Henning Bull, brev datert : Støtter Lillehammer Sæter Hytteeierforening sine merknader. Er positive til områdene avsatt til fritids- og turistformål, men skeptiske til omfanget av butikker og serveringssteder. Skeptisk til fortettingsgrad og at det skal tillates oppstugu. Forventer at området ikke ser ut som en byggeplass i årevis. Vurdering: Vår kommentar: Det må forventes at hyttefeltet bygges ut trinnvis, slik at anleggstiden kan trekke ut i tid. Plan- og bygningsloven sikrer opprydding etter anlegg av den enkelte hytte.

5 Landetjern Friluftsområdet langs Landetjern har vært et viktig tema i administrasjonens behandling av planen. Med realiseringen av Lillehammer Sæter II vil det meste av området rundt Landetjern være bebygd. Da er det, etter administrasjonens syn, svært viktig å sikre allmennheten tilgjengelighet til anvendelige friområder langs vatnet. Dette synet støttes av flere høringsparter. Mye av området rundt Landetjern er sumpig og vått, mens sona i planområdet er tørr mark. Dette gir området ekstra høy verdi og stort potensiale for allmennhetens bruk. Blant bruksområdene for denne sona er bl.a. muligheten for ei skiløype som kan koble sammen bebyggelsen på Nordseter med skiløypa sørvest for planområdet, som omtalt i flere høringsuttalelser. Hva som er tilstrekkelig bredde på sona langs Landetjern er det ulik oppfatning om, høringsparter har foreslått fra 30 til 100 m. Muligheten for å sette en fast bredde på sona begrenses av eksisterende bebyggelse. Tre av de tidligere militære bygningene står nær Landetjern, 12,5 m fra vatnet på det nærmeste. Planen legger til rette for at disse bygningene kan brukes til fritidsbebyggelse. Slik bruk kan, etter administrasjonens syn, virke privatiserende på området avsatt til friluftsformål langs Landetjern. En mulighet hadde vært å regulere disse arealene til fritids- og turistformål. Dette formålet sikrer imidlertid ikke «offentlig rettet» bruk av bygningene, eksempelvis ligger utleieleiligheter under formålet. Administrasjonen har ikke gått videre med denne muligheten. En annen mulighet for å sikre en allment tilgjengelig sone langs Landetjern vil være å kreve eksisterende bygg revet. Dette ville ikke være i tråd med kommuneplanens arealdel, hvor det forutsettes at noe av den eksisterende bygningsmassen kan benyttes. Administrasjonen mener dessuten krav om riving ville være et drastisk grep å ta, i og med at bygningene er i god stand og ønskes benyttet. I sum har vi akseptert at bygningene står og blir brukt til fritidsbebyggelse. Vi har lagt byggegrensa på tomtene F7 og F15 ca. 35 m fra Landetjern ved vannstanden som er vist i plankartet. I reguleringsbestemmelsene står det at eksisterende bygg kan renoveres og vedlikeholdes. Byggegrensa blir gjeldende dersom eksisterende bygg rives eller brenner ned og det skal oppføres nye bygg. Ideelt sett burde byggegrensa vært satt noe lenger fra Landetjern, f.eks. 50 m. Administrasjonen ønsker imidlertid å legge til rette for at eksisterende bygninger kan rives. Hadde grensen blitt satt ved f.eks. 50 m eller 100 m fra Landetjern er det mindre sannsynlig at byggene vil bli revet i framtiden. Det er kun i området helt mot eksisterende hyttebebyggelse i øst og i området helt mot vest at det ikke står bygninger i dag. Her har vi justert grensene noe til fordel for et større område til friluftsformål. Område F6 er trukket noe tilbake, i tråd med grensene for nabohyttene på eksisterende Lillehammer Sæter, og i naturlig linje mot eksisterende bygning på tomt F7. I området mot vest er to tomter fjernet og grensa justert slik at område til friluftsformål er blitt romsligere og slik at offentligheten får adkomst til Landetjern. Nærheten til eksisterende skiløype gjør dette området særlig verdifullt. Her er det lagt inn en parkeringsplass, noe administrasjonen ser som et positivt bidrag for å fremme tilgjengeligheten til Landetjern, også for dem med nedsatt bevegelsesevne. Slik administrasjonen ser det gir foreslåtte plankart og bestemmelser et akseptabelt område til friluftsformål langs Landetjern, de reelle forholdene med eksisterende bygninger tatt i betraktning. Nevla, flom, dam Landetjern

6 Det er lagt inn en hensynssone på 20 m på hver side av Nevla. NVE uttaler at planen ivaretar hensynet til vassdrag og flomsikkerhet med denne sikkerhetssona. Tiltakshaver har satt i gang en prosess for å få klassifisert dammen, og det er lagt inn som rekkefølgebestemmelse at dammen skal være klassifisert i henhold til gjeldende lovverk før det gis byggetillatelse i området. Videre skal eierforhold være avklart, samt drift og vedlikehold av dammen skal være avklart. Skiløype Planen grenser til eksisterende skiløype mot sørvest. Skiløypa er nøyaktig målt inn og lagt inn med en bredde på 30 m i forslag til reguleringsplan for Lillehammer Sæter III. Det er lagt inn en byggegrense på 30 m fra midten av skiløypa, dette gjelder også tomter i planområdet for Lillehammer Sæter II som grenser til skiløypa. Dette er i tråd med siste vedtatte plan på Nordseter. I forslag til bestemmelser for skiløypa (Lillehammer Sæter III) er det nedfelt at vegetasjon i randsonen til skiløypa skal ivaretas, dette vil gi en ekstra buffer mot bebyggelsen. Det er stilt spørsmålstegn i høringsrunden ved naturopplevelsen ved å gå på ski gjennom planområdet når hyttene bygges. Det er administrasjonens syn at når skiløpere kommer til Nordseter, så vil det være en naturlig del av opplevelsen at det er hytter langs løypa. Med gitte bestemmelser sikres det likevel en viss avstand til hyttene. Beiteinteresser/gjerder I reguleringsbestemmelsene som ble lagt til offentlig ettersyn stod det ang. gjerder: «Oppføring av gjerder er kun tillatt etter at det blir fremmet og godkjent en helhetlig gjerdeplan. Søknad skal sendes og godkjennes av Lillehammer kommune.» Fylkesmannen mener formuleringen utsetter problemet til seinere, og mener det bør gjennomføres en prosess med bl.a. beiterettshavere om gjerder. Alternativt bør oppføring av gjerder forbys. Lillehammer kommune har ingen kommunal gjerdeplan. På det nåværende tidspunkt har administrasjonen heller ikke kapasitet til å følge opp et slikt arbeid. Gjerder i hytteområdet vil beskytte hyttetomter mot beitedyr, men det vil også frata dyrene beitearealer. Det kan privatisere områder, men det kan også sikre at offentlige områder framstår som allment tilgjengelige. Oppsetting av gjerde er håndtert forskjellig i de nyeste vedtatte reguleringsplanene på Nordseter. På eksisterende Lillehammer Sæter (reguleringsplan vedtatt i 2005), øst for planområdet, er det tillatt med gjerde i tilknytning til inngangspartier eller utearealer, videre er det satt opp gjerde langs Nordsetervegen og langs Nevelfaret. Resultatet av inngjerdingen langs Nordsetervegen og Nevelfaret er at hele området framstår privat, noe som i praksis holder allmennheten borte fra området. Dette er uheldig. I Høgfjellia (reguleringsplan vedtatt i 2005) må inngjerding skje etter godkjent gjerdeplan. I Høgfjellia var det et viktig prinsipp at beitedyrene ble sikret gjennomgående traseer innenfor planområdet. I brev datert gjør ordfører Johnsen rede for kommunens praksis og syn på gjerder i forbindelse med spørsmål fra Nordseterlia Vel ang. beitende storfe på Nordseter. I brevet står det: «I to områder er det etter søknad godkjent inngjerding av hele området. Det er forutsatt at området allikevel skal være åpent for allmenn ferdsel, ved ferister med mer. Det er krav til type gjerde, for eksempel ikke nettinggjerde.». For Lillehammer Sæter II og III har administrasjonen forsøkt å videreutvikle bestemmelsen som omhandler gjerde, slik at det sikres passasjer for allmennheten, samtidig som hytteeierne kan beskytte deres tomt mot beitedyr. Administrasjonen mener det bør tillates inngjerding av flere tomter som naturlig hører sammen. Samtidig mener vi det bør være en restriktiv holdning til gjerder som krysser

7 områder avsatt til friluftsformål, da selv et gjerde med port vil få området til å framstå privat og ikke allment tilgjengelig. Vi mener sona langs Nevla og langs Landetjern må være tilgjengelig for allmennheten uten at en må passere gjerde og port/grind for å komme til områdene. Det betyr at det settes et forbud mot gjerde i disse sonene. Videreutvikling av Nordseter I henhold til kommuneplanens arealdel bør hyttetomter i allerede regulerte områder på Nordseter tas i bruk før nye områder utbygges. For Høgfjellia (2005) er det argumentert med at det kan være fordelaktig at videre utvikling av Nordseter fordeles på flere aktører, samt at flere aktører på hyttemarkedet kan gi positiv virkning på næringsutviklingen på Nordseter. Dette argumentet gjelder fortsatt. Kulturminner Oppland fylkeskommune uttaler at bygningene i området ble benyttet av tyskerne under andre verdenskrig, og har lokal verneverdi. Det skal også finnes ruiner fra samme tidsepoke. Byggene er brukt og ombygd i nyere tid, og administrasjonen anser verneverdien til å være svært begrenset. Så langt kommunen kjenner til er det ingen ruiner av kvalitet som det er verdt å ta vare på innenfor planområdet, men dette kan ikke utelukkes. Kommunen har ikke oversikt over lokale verneverdige kulturminner på Nordseter. Automatisk freda kulturminner er beskyttet gjennom reguleringsbestemmelsene og gjennom lovgivning. Størrelse på bygninger i planområdet Forslag til bestemmelser som lå til offentlig ettersyn var tiltakshavers forslag, ikke bearbeidet av kommunen. Flere høringsparter har kommentert hyttestørrelsen, og mener at reguleringsbestemmelsene må følge retningslinjene i kommuneplanen. Dette er administrasjonen enig i, og vi har bearbeidet bestemmelsene slik at de hovedsakelig følger retningslinjene i kommuneplanen. I områdene avsatt til fritids- og turistformål har vi godtatt bygninger med en ekstra etasje. Dette vil gi tiltakshaver noe mer fleksibilitet i utviklingen av disse områdene. Terrengmessig ligger ikke disse arealene spesielt eksponert, slik at bygningene ikke blir altfor dominerende. Dog kan det virke noe sjenerende for nærliggende hytter. Fritids- og turistformål Administrasjonen merker seg at høringspartene er delt i vurderingen av om fritids- og turistformål i planområdet er en god eller dårlig idé. Det er først og fremst forretning og kafé som trekkes fram som ikke ønskelig. Naturvernforbundet mener dette vil svekke eksisterende bedrifter på Nordseter. Så langt administrasjonen kjenner til er det ingen konkrete planer for hvordan disse områdene skal utnyttes. Arealformålet fritids- og turistformål er plassert sentralt i planområdet. Arealformålet er i tråd med kommuneplanens arealdel, og ble tatt inn i kommuneplanen etter innspill fra tiltakshaver. I kommuneplanen er det også satt av et område for fritids- og turistformål langs Nordsetervegen innenfor planområdet. Tiltakshaver ønsker tilrettelegging for etablering av fritidshytter/leiligheter for utleie, kafé/servering, mindre forretninger og øvrig turistvirksomhet. Administrasjonen vurderer at det angitte området kan være en fornuftig plassering for eksempelvis utleiehytter og lignende aktivitet. Derimot mener vi mer utadrettet virksomhet som kafé og forretning kan være mer hensiktsmessig plassert langs Nordsetervegen. I

8 kommuneplanen er det satt av område til fritids- og turistformål også på østsiden av Nordsetervegen. Derfor ser vi det som akseptabelt at område for fritids- og turistformål flyttes noe lenger inn i planområdet. Endringer etter offentlig ettersyn Planforslaget er blitt bearbeidet av kommunen og konsulent i etterkant av offentlig ettersyn, for å imøtekomme uttalelser som er kommet inn. Hovedfokus for disse endringene har vært å sikre området avsatt til friluftsformål langs Landetjern, samt å tilpasse bestemmelsene til kommuneplanens retningslinjer. Endringer for å gi et større område avsatt til friluftsformål ved Landetjern er beskrevet under overskriften «Landetjern». På grunn av disse justeringene til fordel for friluftsformål har vi akseptert at et område avsatt til friluftsformål mellom områdene F8, F10 og F/T3 er fjernet. Etter administrasjonens vurdering ville dette området ha liten praktisk verdi, da slike grønne striper mellom hyttetomter har en tendens til å framstå som en del av hyttetomtene, og dermed private. Summen av endringen gir økte arealer for friluftsformål, sammenlignet med plankartet som lå til offentlig ettersyn. Bestemmelsene for områdene for bebyggelse og anlegg er hovedsakelig tilpasset kommuneplanens retningslinjer 4.4 (Fritidsbebyggelse i regulerte områder på Nordseter). Ved å følge retningslinjene sikres det at ny bebyggelse får konkurransedyktige vilkår uten å bryte vesentlig med ønsket utvikling på Nordseter. Unntaket er høydene som tillates i områder avsatt til fritids- og turistformål, som beskrevet over. Det er administrasjonens vurdering at disse endringene ikke utløser behov for et nytt offentlig ettersyn av saken. Dette begrunner vi med at endringene medfører at planen følger de retningslinjene som kommunen har for Nordseter, samt at endringene i sum gir allmennheten et større, mer verdifullt område langs Landetjern, med bedre tilgang. Endringene imøtekommer og er i tråd med flere av de innkomne uttalelsene. Ingen uttalelser indikerer at det vil være motstand mot disse endringene. På denne bakgrunn mener vi nytt offentlig ettersyn vil være unødvendig tidskrevende for høringspartene, kommunen og tiltakshaver. Konklusjon: Planforslaget legger til rette for etablering av nytt hyttefelt på Nordseter. Planen følger retningslinjer for fritidsbebyggelse gitt i kommuneplanens arealdel, men tillater noe tettere og høyere bebyggelse i områder avsatt til fritids- og turistformål. Eksisterende skiløype er hensynstatt i planen. Hensynet til allmennhetens tilgang til Landetjern er hensynstatt i den grad eksisterende bebyggelse tillater det. Administrasjonen anbefaler at planforslaget godkjennes. Rådmannen legger saken fram med slikt forslag til I N N S T I L L I N G: Forslag til reguleringsplan for Lillehammer Sæter II, med plankart sist revidert og planbestemmelser sist revidert godkjennes. Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningsloven

9 Lillehammer, Christian Fotland Rådmann Lars Rudi kommunalsjef