Kiplelien 15 B. Det foreligger samtykke fra naboene til oppføring av tiltaket nærmere nabogrense enn 4 meter.

Transkript

1 Kiplelien 15 B Tiltakshaver fikk arkitektfirma til å tegne garasjen og stå som ansvarlig søker. I tillegg ble det brukt en byggmester slik at alle formaliteter skulle være i orden. I 2001 ble det gitt rammetillatelse til garasje med hobbyrom i andre etasje (63 m2 bruksareal). Garasjen ble oppført uten at ansvarlig søker eller byggmester søkte om igangsettingstillatelse. I tillegg ble andre etasje innredet som ekstra stue/oppholdsrom med kjøkkenkrok og et lite bad slik det fremgår av tegningen på neste side. Det ble i 2006 søkt om IG for den allerede oppførte garasjen. Rammetillatelsen var på dette tidspunktet foreldet, og søknaden ble ikke behandlet. Rammetillatelsen hadde vilkår knyttet til va-ledninger. Vilkåret ble ikke oppfylt da ansvarlig søker ikke søkt igangsettingstillatelse for tiltaket. Det er i tråd med pålegg fra kommunen søkt om legalisering av de eksisterende forhold. Det foreligger samtykke fra naboene til oppføring av tiltaket nærmere nabogrense enn 4 meter.

2 Tegning fra 2001 som viser tiltaket slik det er bygget. De viste tilbygg til boligen ble godkjent, men ikke bygget. Heldigvis.

3 Kiplelien 15b sett fra nabo tomt (nr 17)

4 Avslagsgrunner i påklaget vedtak: Plankrav Avstandsbestemmelser Utforming Visuelle kvaliteter Vannforsyning og avløp Presedensvirkninger

5 Saken har vært diskutert med VA-etaten som har gitt forhåndsuttalelse som tilsier at omlegging og påkobling til kommunale ledninger vil godkjennes under forutsetning av komplett søknad. Se mitt brev av Saken har etter dette vært diskutert med fagetaten, og jeg har muntlig fått følgende grunner til at kommunen ikke vil godkjenne tiltaket: Den totale størrelsen Garasjens nærhet til boligen fremstår nærmest som ett bygg Tiltaket har ikke hovedformål garasje ikke samsvar mellom form og funksjon Fremmedelement i de bygde omgivelser Vi har ikke fått tilgang til fagetatens notat til Byrådsavdelingen, men går ut i fra at ovennevnte er noenlunde dekkende som begrunnelse for standspunkt om å opprettholde avslaget. I tillegg mener fagetaten at komplett prosjektering for omlegging av VA-ledninger må innsendes før de i det hele tatt kan ta stilling til dette.

6 Kiplelien 15 b Bildet viser avstanden mellom garasjen og boligen

7 Toppen av garasjen sett fra plenen på nabotomt (nr15). Det er ingen nabomerknader til tiltaket og det foreligger samtykke fra naboer til plasseringen.

8 Kiplelien 15 b sett fra Kiplelien som gjennomkjøringsveg. Garasjen er praktisk talt ikke synlig fra vegen.

9 Stølavannet og ny bebyggelse sett fra Kiplelien 15 b

10 Kiplelien 15 b Sett fra nytt byggefelt på motsatt side av Stølavannet. Det er vanskelig å se at garasjen representerer et visuelt negativt element i og for omgivelsene.

11 Kiplelien 15b Sett fra Breivikstølen

12 Utsikt fra kiplelien 15 b

13 Garasje i nærområde Godvikveien 3.

14 Dobbel garasje med oppholdsrom i andre etasje. Godvikveien 6 godkjent i 2009

15 Garasje i nærområde Godvikveien 52

16 Garasje i nærområde Drotningsvikveien 117

17 Garasje i nærområde Kipleveien 4

18 Garasje i nærområde Kipleveien 4

19 Breivikstølen 35

20 Garasje i nærområde. Bygget sammen med boligen. Godkjent i Kiplelien 5

21 Garasje i nærområde. Kiplelien 5. Stor garasje med oppholdsrom i andre etasje.

22 Garasje i nærområde Breivikstølen 23 A Stor dobbelgarasje med rom i andre etasje takopplett.

23 Nytt hus, bygget mellom Kiplelien 18 og 16 Bebyggelsen vis a vis omsøkte eiendom. Det er ikke ensartet bygningsstil i området. Etablerte og relativt romslige eneboligtomter med bygninger fra ulik tidsepoker.

24 Klagen kan tas til følge på følgende vilkår (rammetillatelse): IG kan ikke gis før VA-etaten har godkjent komplett søknad om omlegging av va-ledninger Dokumentere at krav iht TEK 10 blir oppfylt Inngang/trapp opp til andre etasje omprosjekteres og godkjennes før IG gis Klagen bør/kan tas til følge fordi: Garasjen er tilsvarende i form og størrelse med en rekke andre garasjer i samme område. Den er ikke skjemmende for omgivelsene verken i form, størrelse eller visuell virkning. Garasjens funksjon er viktig for familien. Det er ingen merknader fra naboer på tiltaket. Det er rikelig med plass på omsøkte eiendom TU etter tiltak: 17,71 % (tillatt 50 % TU) Se ellers klagen og tilleggsopplysninger vedr. va-ledningene (datert 15. okt. og 29. nov. 2012)