MELDING OM DELEGERT VEDTAK SØKNAD ENDRING AV TIDLIGERE GITT BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING BOLIG PÅ GNR. 187, BNR. 56

Transkript

1 KRØDSHERAD KOMMUNE Sektor for teknikk, næring og miljø Bygningsavdelingen Dato: Arkivsaksnr.: 14/455 Arkivkode: GNR gnr.187 bnr.56 BYGG OG ENTREPRENØR MAGNE STENBERG AS v/øistein Lysenstøen Pb GRAN MELDING OM DELEGERT VEDTAK SØKNAD ENDRING AV TIDLIGERE GITT BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING BOLIG PÅ GNR. 187, BNR. 56 Saken er behandlet som saksnr FOR 137/14. Tiltakshaver: Karin Råen, Bjertnes, 3536 Noresund Eiendom: Bjertnes, gnr. 187, bnr. 56 Tiltak: Oppføring bolig med frittstående garasje Planstatus: Reg.plan Noresund-Bjertnes. Stadfestet Byggetillatelse: Bakgrunn: Byggetillatelse for bolig i en etasje med frittstående garasje ble gitt I etterkant viste det seg at grunnmuren var plassert 0,78 m for høyt i fht godkjent situasjonsplan. Byggestopp med øyeblikkelig virkning ble innført pr mail og pr brev Tiltakshaver v/advokat T.E.Kristiansen påklaget vedtaket om byggestopp Klagen ble lagt fram for politisk behandling i Formannskapet hvor den ble enstemmig avslått. Søknad om endring av gitt byggetillatelse ble mottatt Klagen ble trukket i brev av fra advokat T.E.Kristiansen. Beskrivelse: Det søkes nå om å få beholde bygget slik det står i dag, 0,78 m høyere enn den tidligere godkjente situasjonsplanen, og i hht gitt byggetillatelse av I forbindelse med søknaden om endring ble det sendt nytt nabovarsel. Naboen, eier av gnr. 187/47, hadde merknader til endringen. Brevet ble mottatt 2 dager for seint i forhold til 14 dagersfristen fra sendt nabovarsel. Kommentarene gikk på avvik i forhold til godkjent situasjonsplan og forringelse av hennes eiendom, både visuelt og økonomisk. I tillegg ble det stilt spørsmål vedr målingene som ble foretatt. Adr: Krødsherad kommune 3536 Noresund Tlf: Fax: E-post: krodsherad.kommune@krodsherad.kommune.no Org.nr: Saksbehandler: Britt Randi Råen Dir.innvalg: Telefax: E-postadr: britt.raaen@krodsherad.kommune.no

2 I brev av har ansvarlig søker v/øistein Lysenstøen gitt tilbakemelding på naboens kommentarer til nabovarselet i forhold til målingene av Hallingkonsult, og konkludert med at det ikke er noen grunn til å tvile på disse. Når det gjelder eiendommens forringelse, opplyser de at dette er naboens personlige mening, og har ingen ytterligere kommentarer. Kommentarer: Ansvarlig søker har i endringssøknaden ikke oppgitt noen tilleggsopplysninger/begrunnelse, eller søkt om dispensasjon. Søknaden behandles derfor som en endringssøknad hvor bakgrunnen er avviket på 0,78 m. Selv om naboen har fremmet sine kommentarer et par dager for seint, er 14 dagersfristen en minstefrist, og kommunen kan hensynta merknadene dersom disse kan være essensielle i den videre saksgangen, og evnt kan påvirke avgjørelsen. I dette tilfellet vil naboen bli berørt. Et avvik på 0,78 m får store visuelle konsekvenser for naboens eiendom. I tillegg mangler bygget både lekter, takstein og mønepanner. Fra tiltakshavers side hevdes at det er umulig å grave seg dypere på tomta grunnet tomtas beskaffenhet. Dette med tanke på den bratte skråningen/skjæringen som vil bli mot naboen. Dette forholdet har vært kjent siden tomtekjøpet, og valg av bygg og utforming har vært tiltakshavers valg. Selvfølgelig er det beklagelig for tiltakshaver at høyde-/avviksproblemet har oppstått, men før man fortsatte byggeprosjektet burde koordinatene i byggegropa vært kontrollert i forhold til den godkjente situasjonsplanen. Derved hadde ikke avviket oppstått. Selve reisverket på bygget er oppført i henhold til byggesøknaden. Feilen har oppstått i fbm grunnarbeidene. I et etablert boligfelt, må man forvente forutsigbarhet. Det er derfor viktig at nye tiltak prosjekteres og utføres i henhold til gitt byggetillatelse. En gitt byggetillatelse er noe de involverte må forholde seg til. Det kan ikke være slik at man gjør tiltak etter eget ønske uten at dette får konsekvenser. Hadde ansvarlig utførende for grunnarbeidene forholdt seg til byggetillatelsen hadde avviket vært unngått. Verken ansvarlig søker eller tiltakshaver har i ettertid kommet med noen forslag til eventuelle løsninger/tiltak for å rette på avviket. Konklusjon: Ut fra ovenstående kan en ikke se omsøkte endring bør tillates. Byggetillatelsen av bør opprettholdes, både ut fra avvikets størrelse og naboens visuelle forringelse av sin eiendom. Avslaget hjemles i plan- og bygningslovens 29-4, 1.ledd hvor det heter: Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser og byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 m og mønehøyde over 9 m kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12. 2

3 Kommunen har i sin byggetillatelse godkjent høydeplasseringen via den tilsendte situasjonsplanen som viser kotehøyder. Byggets nåværende tilstand er ikke i henhold til gitt godkjenning. Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 29-4, 1.ledd avslås endringssøknaden vedr oppføring bolig på Bjertnes, gnr. 187, bnr. 56. Tidligere gitt byggetillatelse av opprettholdes. Avgjørelsen kan påklages. Se vedlagte skriv. Med vennlig hilsen Krødsherad kommune Anita Larsen rådmann Britt Randi Råen saksbehandler Kopi: Tiltakshaver Karin Råen Nabo Lene Bjølgerud 3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25