SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Transkript

1 Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 17/430 Søknad om reguleringsendring - gnr 89/12 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 89/12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 23/17 Formannskapet /17 Formannskapet /17 Formannskapet /17 Kommunestyret

2 Side 2 av 5 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 89/12 Arkivsaksnr.: 17/430 Søknad om reguleringsendring på gnr 89/12 i Selbekken - sluttbehandling Rådmannens innstilling: 1. Deler av eiendommene gnr. 89 bnr. 12, 13 og 263 omreguleres fra landbruksområde til byggeområde bolig og til adkomstveg, jf. Alt. I vist på plankart som var på høring Vedlegg: 1. Reguleringsendring, jf. vedtak i sak FMS 29/17, plankart og bestemmelser 2. Møtebok med vedtak i sak FMS 29/17 datert Saksopplysninger: Søknad om reguleringsendring av et område på gnr. 89 bnr. 12, 13 og 263 ble fremmet av Oddbjørn Selbekk den Formålet med reguleringsendringen er å tilrettelegge for tilbygg til en eksisterende kårbolig på eiendommen gnr. 89/12. Arealet der kårboligen og ønsket tilbygg skal stå, er pr dato regulert til landbruksformål med forbud mot bygging og deling, jf. reguleringsplan for Selbekken, vedtatt Det er tidligere fattet vedtak på at tilbygg til kårboligen ikke er å anse som nødvendig for drift av landbrukseiendommen, og at det derfor er nødvendig med en reguleringsendring. Søknad om reguleringsendring for gnr. 89/12 i reguleringsplan for Selbekken ble lagt fram for 2.gangs behandling i formannskapet i sak 29/17, den , og følgende vedtak ble fattet: «Reguleringsendring i samsvar med alternativ I i forslag til reguleringsendring datert , for deler av eiendommene gnr. 89 bnr. 12 og 13 i Selbekken, vedtas med hjemmel i plan- og bygningslovens Mønehøyden endres fra 7 til 8 m.»

3 Side 3 av 5 Reguleringsendring Alt. I Illustrasjon som viser reguleringsforslaget som ble vedtatt i sak FMS 29/17 den Eksisterende kårbolig og omkringliggende areal, ca 3 daa, ble omregulert fra landbruksformål til byggeområde for bolig, og adkomstveg ble regulert inn.. I forslaget til reguleringsendring som var ute på høring i perioden , var det i reguleringsbestemmelsenes foreslått en maks mønehøyde på boliger på 7 meter. Formannskapet vedtok i sak 29/17 å endre reguleringsbestemmelsenes pkt fra maks mønehøyde 7 meter til 8 meter. Dette er en endring i forhold til forslaget som var på høring, og endringen måtte derfor sendes på ny høringsrunde, jf. plan- og bygningslovens Endringen ble oversendt naboer og sektormyndigheter i brev datert , og høringsfristen ble satt til Innkomne merknader: Oddbjørn Selbekk, : Redegjør for at et bygg i samsvar med administrasjonens forslag med mønehøyde 7 meter og garasje ved siden av boligen, vil medfører at tomten som grenser mot en naturlig forhøyning ved enden av tiltenkt bygning, må utvides. En forhøyning på ca 2 meter må ev. sprenges bort, og bygget vil ikke falle så godt inn i terrenget som et bygg i to etasjer med garasje i underetasjen, og mønehøyde 8 meter. Administrativ kommentar: Ønsket tilbygg med 8 meter mønehøyde er etter en administrativ vurdering dårlig tilpasset eksisterende bebyggelse på tomta, og bygget vil gi et dominerende inntrykk. Formannskapet har imidlertid gått mot administrativ tilrådning, og ønsker å tillate mønehøyde på 8 meter, slik det nå har vært på høring.

4 Side 4 av 5 Sør-Trøndelag fylkeskommune, : Anser endringen for å være innenfor kommunens handlingsrom. Minner om den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, : Har ingen merknader til endringen ut fra sine fagområder. Forslaget om reguleringsendring med formannskapets vedtak om maks mønehøyde 8 meter, ble lagt fram for 2. gangs behandling i formannskapet den , og formannskapet fattet da følgende vedtak: 1. Deler av eiendommene gnr. 89 bnr. 12, 13 og 263 omreguleres fra landbruksområde til byggeområde bolig og til adkomstveg, jf. Alt. I vist på plankart som var på høring Vurdering: Det vises til møtebok med saksopplysninger og vurderinger som framgår av møtebok med vedtak i sak 29/17 datert (vedlegg). Formannskapet gikk i sin 2. gangs behandling av reguleringsendringen inn for å endre reguleringsbestemmelsene slik at maks mønehøyde settes til 8 meter innenfor byggeområdebolig. Tiltakshaver kan imidlertid velge å oppføre et bygg med lavere mønehøyde og som er mer tilpasset eksisterende kårbolig. Administrasjonen vil fortsatt råde tiltakshaver til å vurdere sitt byggeprosjekt på nytt. Plan- og bygningslovens 29-2 «Visuelle kvaliteter» lyder som følger: «Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering».

5 Side 5 av 5 Saksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Møtedato: Sak: 57/17 Arkivsak: 17/430 Resultat: Behandling: Forslag i møtet: Ingen. Votering: Enstemmig som rådmannens innstilling. Vedtak: 1. Deler av eiendommene gnr. 89 bnr. 12, 13 og 263 omreguleres fra landbruksområde til byggeområde bolig og til adkomstveg, jf. Alt. I vist på plankart som var på høring