Vestby kommune Tillatelse til endring

Transkript

1 Vestby kommune Tillatelse til endring Svar på søknad om tillatelse til endring for tiltak etter plan- og bygningslovens 93 Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 132/ /1123 Ragne Borgen Ja Sak DS PLM 26/11 GNR 132 BNR FJORDGLØTTVEIEN 4 - VEDTAK OM DISPENSASJON, ENDRET MØNEHØYDE - NYBYGG VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Til tidligere gitt tillatelse foreligger det søknad om endring. I medhold av plan- og bygningslovens 93 og 95 godkjennes søknad om endring; vedlagt tegning nr. 9 og 10, og for øvrig på de vilkår som er nevnt under. Det søkes om heving av mønehøyde med 0,5 m fra ok gulv 1. etasje. I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan for Nordre Brevik 2 mønehøyde. Det foreligger protester til endringssøknaden. Tidligere godkjente tegninger med nr. 3, 4, 5 og 8 utgår. Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om endring ble mottatt , komplettert av ansvarlig søker Det søkes om tillatelse i ettertid til heving av mønehøyde med 0,5 m. Plangrunnlag Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordre Brevik. Maksimal tillatt mønehøyde er 7 m. Dispensasjon Tiltaket er i strid med maksimal tillatt mønehøyde og tillatelsen avhenger derfor av at det gis dispensasjon fra reguleringsplan for Nordre Brevik 2 høyde. Dispensasjonssøknaden begrunnes med at ansvarlig utførende tømrer Byggmesterfirma Botten & Nori AS har misforstått tegninger fra prosjekterende, og bygget 20 cm høyere takhøyde enn prosjektert, hvilket utgjør til

2 sammen 40 cm. I tillegg er det benyttet ca 12 cm tykkere takbjelker enn forutsatt i prosjekteringen. Dette er gjort av rådgivende ingeniør. Resterende avvik er ikke nærmere definert, og utgjør 8 cm. Ansvarlig søker og prosjekterende antar at det kan skyldes avvik på mønehøyde på inntil 0,5 cm. Til sammen utgjør forskjellen en halv meter høyere mønehøyde enn godkjent. Nabobemerkninger 3 naboer har protestert mot endringssøknaden og dispensasjonssøknaden. Det er Gunhild Jensen, Knut Haga og Sameiet Solåsen Terrasse v/kjell T. Olsen. Ansvarlig søkers tilsvar til innkomne nabobemerkninger/protester Avviket begrunnes med samme som begrunnelse for søknad om dispensasjon. Bygningssjefens vurdering Bygningen er allerede oppført, og kostnadene med å korrigere feilen vil langt overstige nytten ved å holde på den godkjente høyden. Det er sterkt kritikkverdig at tømrer ikke har sett nøye nok på tegningene til å avdekke feilen før huset er ferdig satt opp. Videre stilles det spørsmål ved kvaliteten på arbeidstegningene dersom det er mulig å misforstå tegningene slik det her opplyses. Bygningssjefen avdekket at byggingen var igangsatt uten at ansvarsrett for utførelse og igangsettingstillatelse var behandlet av bygningsmyndigheten, og ved forespørsel på byggeplassen kunne utførende byggmesterfirma ikke fremvise godkjente tegninger. Det stilles derfor spørsmål til foretakets rutiner for å forhindre avvik. Da bygget i det alt vesentligste er ferdig oppført, har det liten hensikt å trekke tilbake ansvarsretten i denne saken, men bygningssjefen finner grunn til å gi en advarsel med varsel til Statens Bygningstekniske Etat, da foretaket Byggmesterfirma Botten & Nori AS innehar sentral godkjenning for ansvarsrett. Bygningssjefen finner at selv om avviket er sterkt beklagelig, vil fordelene slik saken nå står likevel være klart større enn ulempene ved den omsøkte dispensasjonen. Det gis dispensasjon som omsøkt i medhold av plan- og bygningsloven 19-2, og endring av mønehøyde godkjennes som omsøkt. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Ved endring av søknad skal det i henhold til Vestby kommunes gebyrforskrifter svares gebyr tilsvarende 25% av opprinnelig byggegebyr (25% av kr ,- = kr ,-). I tillegg kommer gebyr for behandling av dispensasjon kr ,- Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jfr. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, Hans Christian Fæste Bygningssjef Ragne Borgen juridisk konsulent

3 Utskrift sendes: Tiltakshaver: Framnes utvikling As, Postboks 534, 5403 STORD m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Ing Øyvind Jørgensen AS, Postboks 432, 5403 STORD m/opplysninger om klageadgang Andre: Solåsen Terrasse v/ Kjell T. Olsen 1555 SON Statens Pb 8742 Youngstorget 0028 OSLO Bygningstekniske etat Knut Haga Damlivegen SKARPNES Gunhild Jensen Nordregate 16 B 1807 ASKIM

4 Vestby kommune Bygningsavdelingen Ing Øyvind Jørgensen AS Postboks STORD Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 132/ / / GNR 132 BNR FJORDGLØTTVEIEN 4 - VEDTAK OM DISPENSASJON, ENDRET MØNEHØYDE - NYBYGG VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Vi viser til søknad mottatt og journalført her den , komplettert Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 26/11, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Ragne Borgen juridisk konsulent Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Framnes utvikling As, Postboks 534, 5403 STORD m/opplysninger om klageadgang Andre: Solåsen Terrasse v/ Kjell T. Olsen 1555 SON Statens Pb 8742 Youngstorget 0028 OSLO Bygningstekniske etat Knut Haga Damlivegen SKARPNES Gunhild Jensen Nordregate 16 B 1807 ASKIM Adresse Telefon Telefax Bankgiroko Rådhusgata Vestby E-post: pbg@vestby.kommune.no

5 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av Det faste utvalg for plansaker og bygningssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.