REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR TORGGATA

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2172 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR TORGGATA Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI kode Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. UTOMHUSPLAN Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for 1

2 besøkende og bevegelseshemmede skal makeres. - varelevering - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN OPPFYLLING UTEOPPHOLD BEPLANTNING RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Det tillates ikke oppfylling eller utgraving utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. 2

3 AVFALLS- HÅNDTERING FJERNVARME Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m2 bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m2 tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, i hht konsesjonsreglene og PBL Det faste utvalget for plansaker kan kreve at bygg under 1000 m2 skal tilknyttes. ENERGIANLEGG Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbebyggelse innenfor BBB skal kjøre- og parkeringsareal være etablert. Før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbebyggelse innenfor BBB skal lekeplass og uteoppholdsareal i bakgården være ferdig opparbeidet i henhold til bestemmelse under 5. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med annen eierform (privat): Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) FORMÅL BYGGE- HØYDE Planen legger til rette for blokkbebyggelse med inntil seks leiligheter. Bebyggelsen skal ha inntil 4. etasjer. 4. etasje skal være trukket tilbake minimum 2,5 meter fra byggegrensa mot Torggata. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 29. På takplan tillates det mindre tekniske installasjoner. For å unngå for stor høydevirkning, skal sokkel og 4.etg ha en annen utforming og materialitet enn 1.etg - 3.etg. TILLATT UTNYTTELSE UTFORMING Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 45 % av regulert tomt. Bebyggelsen skal i seg selv og i forhold til omgivelsene gis en harmonisk utforming, materialvalg og fargesetting. Bygget skal ha et moderne og urbant uttrykk som gjenspeiler dagens byggeskikk. I bebyggelsens utforming skal det vektlegges god formgivning mot offentlige 3

4 gater. Ingen fasader skal fremsta som bakside. BALKONGER/ TERRASSER TILBYGG/ ARKER/ TAKOPPBYGG GARASJER/ BILOPP- STILLING Mot vest tillates balkonger utenfor byggegrense. Balkonger i første etasje tillates inntil 8,5 m². Balkonger over carport (andre etasje) tillates inntil 25 m² og 8 m² i øvrige deler av andre etasje. I tredje etasje tillates sørvendt balkong inntil 15m² og vestvendt inntil 8 m². Størrelse på balkong i fjerde etasje tillates inntil 16 m² mot sør og øst. Mot vest tillates inntil 8 m². Terrasse på bakkeplan tillates utenfor byggegrense med størrelse inntil 15 m². Tilbygg/arker tillates ikke. Bebyggelsen skal ha minimum 1 garasje-/carportplass + 0,2 gjesteplasser pr. bolig. Parkeringsplasser plasseres jf. utomhusplan. Minst 1 garasjeplass pr. bolig skal reserveres de respektive boligene, øvrige plasser skal være ureservert og tilgjengelige for besøkende. For hver utendørs (ikke overdekket) biloppstillingsplass skal det beregnes 18 m 2. Grunnflata av carporter må ikke overstige 50 m 2. Det tillates etablering av balkong på carportenes takplan. Garasje/carport skal utformes som en del av hovedbygget med samme materialbruk og formspråk. AVKJØRSLER Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 4 m. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. UTEOPPHOLD Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støynivå og være skjermet for motorisert trafikk og forurensning. For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal - være lett tilgjengelig fra boligen - ha en god form - ikke være støyutsatt - være relativt flatt - ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol - skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200 m2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. «Restareal» som er smalere enn 5 m regnes ikke som oppholdsareal. Heller ikke areal som brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal. Uteoppholdsplass på terrasse/ balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys 4

5 og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. Felles uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet til opphold og lek før boligene kan tas i bruk. STØTTEMUR Dersom naboeiendommer berøres ved opparbeidelse av støttemurer, skal tomta tilbakeføres til det opprinnelige etter endte arbeider. Støttemur tillates oppført i tomtegrense med høyde inntil 1,5 meter. LEKEPLASS Lekeplass jf. utomhusplan skal være felles for alle leilighetene på BBB. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5