REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR SKOLEGATA 14, 16 OG

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2175 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR SKOLEGATA 14, 16 OG Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse BFS 1111 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BKS 1112 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse BG 1119 Uteoppholdsareal BUT 1600 Lekeplass BLK SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV 2010 Fortau SF 2012 Gangveg/gangareal/gågate SGG 2016 Annen veggrunn - Grøntareal SVG 2019 Parkering SPA 2080 HENSYNSSONER (PBL 11-8): c. Sone med særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur H FELLESBESTEMMELSER AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. SITUASJONSPLAN Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og 1

2 forskrifter. UTOMHUSPLAN TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER OPPFYLLING BEPLANTNING Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal det redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal anlegges som for god tilgjengelighet iht. den til enhver tid gjeldende tekniske forskrift. Nødvendige tiltak (f.eks. taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc.) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. Avstand fra fyllingsfot til nabogrense må være minst 1 m. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Innen planområdet skal det søkes benyttet stedegne arter. Svartelistede arter tillates ikke. Innen avsatt hensynssone H540 Grønnstruktur skal etableres et buskfelt eller rekke med mindre trær som skjermende vegetasjon. Detaljering skal framgå av utomhusplan. RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. OVERVANNS- HÅNDTERING Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. 2

3 Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. AVFALLS- HÅNDTERING Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen i felles garasjeanlegg f_bg. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. FJERNVARME Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m 2 bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m2 tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, i hht konsesjonsreglene og PBL Kommunen kan kreve at bygg under 1000 m 2 skal tilknyttes. ENERGIANLEGG Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE Utomhusanlegg med lekeplass, uteoppholdsarealer, parkering og gangveg skal være ferdig opparbeidet i henhold til disse bestemmelser innen innflyttingstillatelse gis. 4 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: o_sf Formål med felles eierform: f_sv, f_svg, f_spa1, f_spa2, f_bg, f_but1, f_but2, f_blk, f_sgg. Hvilke areal/eiendommer/formål fellesformålene er felles for, fremgår under hvert aktuelt formål. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse. BYGGE- HØYDE Tomter tillates bebygd med boliger og garasjer med maksimal gesims/møne-høyde i følge tabell: Område Maks. gesimshøyde Maks. mønehøyde BFS1 kotehøyde: 36,0 kotehøyde: 38,0 BFS2 kotehøyde: 35,0 kotehøyde: 37,0 Garasjer i BFS 3,0 m 4,5 m BKS Garasjer f_bg Møne/gesimshøyde: Maks. kotehøyde: 39,0(NN2000) Møne/gesimshøyde: Maks. kotehøyde: 33,7 (NN2000) TILLATT UTNYTTELSE. BOLIGTYPER. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige angitt %-BYA på plankartet. Innen BKS kan tillates inntil 6 boenheter. BFS1: Bebyggelsen i BFS1 skal være frittliggende småhusbebyggelse, undergruppe enebolig. I området tillates ikke utleieenhet eller tomannsbolig. 3

4 BFS2: Bebyggelsen i BFS2 skal være frittliggende småhusbebyggelse, undergruppe enebolig, og det kan tillates inntil to utleieenheter. UTFORMING TILBYGG/ ARKER/ TAKOPPBYGG MURKRONE GARASJER/ BILOPP- STILLING BKS: Bebyggelsen i område BKS skal ha pulttak av hensyn til mulighetene for oppføring av mer innholdsrike boliger med loft/mesaninetasje på plan 3. Alle 6 boenheter i BKS tillates oppført med stue/kjøkken i 2. etasje uten tilgjengelighet via heis. Tilhørende garasjeanlegg i f_bg skal ha samme type takform som hovedbygget. Der bebyggelsen har skråtak tillates det ikke tilbygg/arker/takopplett med samlet bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg. Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. For boligbebyggelsen skal det, på egen tomt eller fellesareal, være minimum èn garasjeplass pluss èn biloppstillingsplass pr. boenhet Til rekkehusbebyggelsen i område BKS skal det være 1 garasjeplass i felles garasje + 1 biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Innen f_spa2 skal opparbeides felles sykkelparkering for 2 sykler pr. leilighet. Minst 1 garasjeplass pr. bolig skal reserveres de respektive boligene. Øvrige plasser skal være ureservert og tilgjengelige for besøkende. For hver utendørs (ikke overdekket) biloppstillingsplass skal det beregnes 18 m 2. Grunnflata av garasjer på BFS må ikke overstige 50 m 2.. AVKJØRSLER FRISIKTLINJER STØY Maksimal tillatt bredde på avkjørsler er når annet ikke framgår av plankartet, 4 m. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal være vurdert. Innenfor frisiktlinjene tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørselens nivå. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal være i henhold til gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T1442). Eventuelle avbøtende tiltak skal være gjennomført før det kan gis ferdigattest for boligene. Minste uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare minimum 20 % av boligenes bruksareal (BRA). I bruksarealet skal ikke medregnes bruksareal under terreng. For BKS skal minst 200 m 2 leke- og uteoppholdsareal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. Uteoppholdsplass på terrasse/ balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. 4

5 FELLES RENOVASJON Felles uteoppholdsarealer innen f_but1 og f_but2 samt gangvegen f_sgg skal være felles for området BKS. Avfallsdunker skal bygges inn i felles garasjeanlegg av hensyn til brannsikkerhet, estetikk og hygiene. b. Lekeplasser. LEKEPLASS Lekeplass f_blk skal være felles for BKS og BFS2. Det skal være et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller annet) mellom lekeplasser/grøntareal og tilgrensende private arealer. I skillet skal det være åpning mot privat tomt 20/18/553. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Området skal være lett tilgjengelig for alle brukergrupper, også bevegelseshemmede. Innen området skal opparbeides sitteplass med bord og benker, to lekeapparater f.eks. huskestativ og klatrestativ og en sandlekeplass. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING FELLES PARKERINGS- PLASSER Veibygging skal skje mest mulig skånsomt i terrenget. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. Felles bilparkering f_spa1 og sykkelparkering f_spa2 skal være felles for boliger innen BKS. Kanter og randsoner skal ha en tydelig avgrensning med kantstein. Det skal søkes å skape mest mulig permeable flater. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.2018 Jan Erik Furunes Kommunaldirektør tekniske tjenester 5